快樂置家購房俱樂部策劃方案文件編碼(008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256)快樂置家購房俱樂部一、俱樂部成立的景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(3)二、俱樂部運(yùn)作的宗指．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(3)三、俱樂部的會員度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(4)四、俱樂部的活動及務(wù)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(4)．．(9)五、開發(fā)商會員的利．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(5)六、開發(fā)商會員回報析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(7)七、購房會員的利．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(7)八、俱樂部會員則．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(9)九、俱樂部的刊物及站．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(9)十、俱樂部的調(diào)查動．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．(9)十一、俱樂部的近期活動排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．快樂置家購房俱樂部策劃方案介紹一一、俱樂部成立的背景眾所周知，消費(fèi)者購房是一個龐雜的系統(tǒng)工程，要讓普通消費(fèi)者對房子了如指掌，既不可能又不太切乎實際。這些事項牽涉到房地產(chǎn)、法律、金融、稅務(wù)等方方面面，非常復(fù)雜，多數(shù)購房者都希望有專業(yè)的組織能提供指導(dǎo)和幫助。在北京、上海、深圳、成都等大城市，當(dāng)?shù)氐拿襟w都已經(jīng)發(fā)起成立了“購房者俱樂部”這樣的組織，成功地為購房者提供咨詢服務(wù)，為開發(fā)商項目提供新的銷售平臺。作為大都市的天津，近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，住房消費(fèi)日益活躍，市場迫切需要由天津主流媒體發(fā)起組織成立購房俱樂部，為購房消費(fèi)者和開發(fā)商提供一系列房屋交易的增值服務(wù)。二二、俱樂部運(yùn)作的宗旨快樂置家購房俱樂部由《今晚經(jīng)濟(jì)周報》和北方網(wǎng)共同主辦，其運(yùn)作的宗旨是致力于建立開發(fā)商與購房者的交流平臺，利用媒體的組織與宣傳功能，創(chuàng)建全新的營銷模式，實現(xiàn)媒體與企業(yè)的共贏，活躍房地產(chǎn)市場的氛圍，減少住房消費(fèi)糾紛，促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。俱樂部依托媒體的公信力以及俱樂部集聚的旺盛人氣，通過舉辦各種活動 推介會、看房直通車、集體簽約團(tuán)購、二手房、空置房交易會、拍賣會、業(yè)內(nèi)研討會、出版《置業(yè)寶典》刊物、組織調(diào)查等活動)，全方位、高質(zhì)量地服務(wù)于開發(fā)商和購房者。此外，俱樂部還將通過《今晚產(chǎn)項目搭建供需雙方聯(lián)系和溝通的橋梁，并力爭在1-2年的時間內(nèi)，使俱樂部成為開發(fā)商和購房者心中一個響亮的品牌。三三、俱樂部的會員制度俱樂部采用會員制度，會員分為2種：企業(yè)會員和購房者會員。企業(yè)會員和購房會員擁有不同的權(quán)利和義務(wù)。企業(yè)會員包括開發(fā)商、中介代理、裝修公司、家具家電公司等，企業(yè)會員繳納會費(fèi)后，可以參加俱樂部的各種活動，借助俱樂部的活動推廣和宣傳各自的項目和產(chǎn)品，并可獲得《今晚報》、《今晚經(jīng)濟(jì)周報》、北方網(wǎng)等媒體軟稿宣傳支持及俱樂部刊物的廣告宣傳支持，可以免費(fèi)參加業(yè)內(nèi)研討會，免費(fèi)獲得俱樂部的消費(fèi)者調(diào)查報告等。購房會員通過媒體召集，主要包括有意向購房和裝修意向的消費(fèi)者。購房會員填寫入會申請表及住房調(diào)查表，經(jīng)俱樂部批準(zhǔn)后，領(lǐng)取會員證即成為俱樂部會員，可以參加俱樂部舉辦的各種各種活動并享受相應(yīng)的優(yōu)惠措施。快樂置家購房俱樂部會員證俱樂部會員證示意圖(反面可以顯示會員的權(quán)利義務(wù))會員證號碼：會員證號碼：hx有效期限：俱樂部本著服務(wù)雙方的原則，為購房者與開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。參加俱樂部活動的購房者將享受俱樂部以下活動及服務(wù)：看看房直通車定期由俱樂部組織參觀開發(fā)商樓盤，由專人導(dǎo)購，專家陪同。在此基礎(chǔ)上俱樂部的成員還能享受團(tuán)購的優(yōu)惠，及律師陪購等相關(guān)的服務(wù)，享受到單例賣房不會有的便利。《今晚報》、《今晚經(jīng)濟(jì)周報》與北方網(wǎng)將利用網(wǎng)上網(wǎng)下的優(yōu)勢，結(jié)合新聞主題進(jìn)行包裝報道。每年俱樂部看房直通車次數(shù)安排(每年共11次)4567891月2121110121010注：根據(jù)每年的自然季節(jié)及房地產(chǎn)銷售的季節(jié)規(guī)律安排看房直通車次數(shù)，每專題講座專題講座俱樂部將邀請律師事務(wù)所、咨詢公司、銀行、公積金管理、政府主管部門、權(quán)等住宅消費(fèi)的各個方面進(jìn)行講座。《今晚報》、《今晚經(jīng)濟(jì)周報》等媒體將就每次的講座做主題報道，北方網(wǎng)將制作講座專題，向消費(fèi)者提供歷次講座文字及在線音視頻講座點播等服務(wù)。每年俱樂部專題講座次數(shù)安排(每年共15次)4567891月2121211221110注：俱樂部將根據(jù)每年的自然季節(jié)及房地產(chǎn)銷售的季節(jié)規(guī)律調(diào)整講座次數(shù)。周六上午9：00－12：00，每次講座分2個主題，并現(xiàn)場解答購房者會員的問俱樂部的講座內(nèi)容基本概念類住宅類別：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房住宅結(jié)構(gòu)：磚混、框架、鋼混(框剪)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度、容積率、綠地率住宅房型：躍層、錯層、平層、開間、進(jìn)深、層高、凈高、朝向住宅面積：銷售面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、套內(nèi)公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e住宅概念：智能、生態(tài)、環(huán)保、健康、運(yùn)動、消費(fèi)者關(guān)心的熱點問題消費(fèi)者關(guān)心的熱點問題現(xiàn)場看房應(yīng)該注意什么？如何了解開發(fā)商的資信？五證有關(guān)住宅面積的若干問題逐條詳解購房合同，簽訂合同的步驟，如何簽訂合同？如何防范房地產(chǎn)糾紛？遇到房地產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么辦？如怎樣選購尾房？住宅的價格構(gòu)成，價格術(shù)語，價格受哪些因素影響？天津城市整體規(guī)劃藍(lán)圖，各區(qū)規(guī)劃要點。業(yè)主委員會和物業(yè)管理。裝修家居家電等方面的問題樓樓盤推介會開盤的地產(chǎn)項目。五、開發(fā)商會員的權(quán)利和義五、開發(fā)商會員的權(quán)利和義務(wù)二手房、空置房、尾房交易二手房、空置房、尾房交易會俱樂部將聯(lián)合相關(guān)部門，在內(nèi)部每年舉辦一次。業(yè)業(yè)界研討會針對熱點問題，每年4次組織開發(fā)商會員就某個主題進(jìn)行研討，利用《今晚報》、《今晚經(jīng)濟(jì)周報》、北方網(wǎng)等媒體發(fā)布消息和相關(guān)的評論。調(diào)查分調(diào)查分析每年至少舉辦2次針對購房者的專題調(diào)查活動，聘請專業(yè)調(diào)查分析公司對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，將結(jié)果反饋給開發(fā)商會員。集集體購房組織購房會員參加開發(fā)商會員項目的集體購買，《今晚報》、《今晚經(jīng)濟(jì)周報》、北方網(wǎng)等媒體給予報道和宣傳。集集體裝修和集體購物組織購房會員參加裝飾城、裝修公司和家具家電廠商的集體購買活動，《今晚報》、《今晚經(jīng)濟(jì)周報》、北方網(wǎng)等媒體給予報道和宣傳。幸運(yùn)抽幸運(yùn)抽獎為鼓勵購房者積極參加，俱樂部每季度舉行一次抽獎活動。此外，俱樂部在舉辦專題講座時，還向會員提供政策法規(guī)、購房手續(xù)、購房法律、按揭貸款等方面的咨詢服務(wù)，會員將免費(fèi)獲得《置業(yè)寶典》刊物(詳見俱樂部刊物)。對于購房會員還可以提供委托購房，律師陪購等專業(yè)服務(wù)。開開發(fā)商會員的義務(wù)開發(fā)商會員權(quán)開發(fā)商會員權(quán)利開發(fā)商會員可參加俱樂部組織的免費(fèi)活動并得到天津平面媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體全方位的宣傳支持及服務(wù)，包括：(1)在《今晚經(jīng)濟(jì)周報》對每位開發(fā)商會員的項目進(jìn)行軟稿宣傳，字?jǐn)?shù)(2)俱樂部的各種活動的消息將在《今晚報》進(jìn)行宣傳報道，并提及參加活動的開發(fā)商和項目。(3)北方網(wǎng)將在網(wǎng)站首頁和置業(yè)頻道首頁制作精美的購房俱樂部專題頁面，介紹俱樂部及其開展的活動，以及開發(fā)商會員樓盤項目的介紹，包括樓盤的名稱、地點、價格、房型、規(guī)劃、配套、物業(yè)管理、開發(fā)商介紹等內(nèi)(4)在每次俱樂部的活動現(xiàn)場，將制作開發(fā)商會員的LOGO標(biāo)志對其項目進(jìn)行宣傳。在俱樂部刊物《置業(yè)寶典》中，亦對樓盤進(jìn)行廣告宣傳。(5)開發(fā)商會員可免費(fèi)獲得俱樂部定期組織的針對購房者進(jìn)行的住房消費(fèi)調(diào)查分析報告(每年不少于2次)。(6)開發(fā)商會員將免費(fèi)參加俱樂部組織的一次集體團(tuán)購活動，并在平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體予以報道。(7)開發(fā)商會員項目可免費(fèi)參加一次購房直通車活動。(8)開發(fā)商會員項目可免費(fèi)加入《置業(yè)寶典》樓盤分布圖。(1)按時繳納會費(fèi)，開發(fā)商會員每年繳納3萬元的會費(fèi)(可分2期付款)；(2)配合俱樂部的各種活動，向購房會員承諾相關(guān)的優(yōu)惠措施；六、開發(fā)商會員費(fèi)回報分析六、開發(fā)商會員費(fèi)回報分析“快樂置家購房俱樂部”并非贏利性經(jīng)營機(jī)構(gòu)，開發(fā)商繳納的會員費(fèi)全部用于俱樂部組織的各項活動、調(diào)查分析及刊物發(fā)行。同時俱樂部也將利用各項活動和宣傳為開發(fā)商會員提供更多的增值服務(wù)。通過下面的分析，可以看出俱樂部提供給開發(fā)商會員的各種活動和服務(wù)的價值將大大超過其所繳納的會員費(fèi)用。開發(fā)商會員費(fèi)回報分析注《今晚經(jīng)濟(jì)周報》軟稿，每《今晚報》配合報道，每字制作項目單頁，圖文并茂，北方網(wǎng)及置業(yè)頻道首頁設(shè)置連接，項目錄入數(shù)據(jù)庫在俱樂部活動現(xiàn)場懸掛，提升項目和企業(yè)形象，見下圖價值(元)02000平面媒體宣傳網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳周期調(diào)查報告調(diào)查報告4000針對消費(fèi)者的購房調(diào)查00典》廣告集體購房活動8000俱樂部為開發(fā)商會員舉辦的促銷活動，包括媒體宣傳，消費(fèi)者組織等看房直通車4000購房者參觀開發(fā)商會員項樓盤分布圖包括樓盤分布圖及索引業(yè)界研討會2000媒體組織業(yè)內(nèi)研討，并給予報道計41000七七、購房會員的權(quán)利和義務(wù)購房會員的權(quán)購房會員的權(quán)利(1)(2)會員可免費(fèi)向俱樂部咨詢購房、按揭、辦房產(chǎn)證、評估及二手樓宇委托買賣的有關(guān)程序和法律法規(guī)；會員優(yōu)先免費(fèi)參加由俱樂部組織的“看房班車”、“看房團(tuán)”活 會員優(yōu)先免費(fèi)參加俱樂部主辦的“房地產(chǎn)專題知識講座”活動；會員定期免費(fèi)得到俱樂部編輯的最新樓市期刊雜志－《置業(yè)寶會員可優(yōu)先參加俱樂部的各種購房活動，獲得包括優(yōu)先參觀樣板房、選購房產(chǎn)、挑選房產(chǎn)、挑選房號、朝向等一系列服務(wù)；會員可自由選擇參加由俱樂部組織的其他各類會員活動；會員可享用由俱樂部精選商號所提供的購物折扣和優(yōu)惠價格；會員可享受俱樂部提供的選樓、買房、簽約、辦證、評估和委托買賣的專家一條龍服務(wù)(須付費(fèi))；會員可享受由俱樂部組織提供的其他服務(wù)。如有相當(dāng)比例的會員提出新的服務(wù)要求時，俱樂部可視情況統(tǒng)一組織。購房會員的義購房會員的義務(wù) 會員入會須提供本人及家庭真實資料；會員須遵守俱樂部的守則及各項活動的規(guī)定；會員須積極配合俱樂部組織的各項活動，承諾愿意參加俱樂部組織的調(diào)查活動并提供真實資料，會員參加俱樂部活動時須接受俱樂部工作人員的指揮。八、俱樂部會員守則八、俱樂部會員守則3、設(shè)施及服務(wù)本守則對本俱樂部的購房會員有約束力，經(jīng)簽署申請表格并得到本俱樂部確認(rèn)，即可成為本俱樂部會員(即購房會員)，同時被確認(rèn)同意接受本俱樂部會員俱樂部會籍(1)俱樂部會員必須年滿18歲；(2)所有俱樂部會籍申請須經(jīng)本俱樂部批準(zhǔn)；(3)俱樂部會員會籍有效期為1年，自會員正式被批準(zhǔn)加入俱樂部時間(4)本俱樂部有權(quán)作出或保留有關(guān)批準(zhǔn)的權(quán)利，而無須作任何解釋；(5)俱樂部會員對本俱樂部的組織、運(yùn)作或管理無投票權(quán)，亦對本俱樂部的財產(chǎn)無任何權(quán)利或追索權(quán)；本俱樂部會籍無轉(zhuǎn)讓或代理權(quán)。2、俱樂部會員證 俱樂部會員證為俱樂部財物，本俱樂部有權(quán)隨時撤銷該證的效力，并收回此證，及終止執(zhí)證者的俱樂部會籍，而無須說明任何理由；俱樂部會員證在享受本俱樂部任何優(yōu)惠或參與任何活動，須于被要部會員證；倘若俱樂部會員證遺失、損壞或被竊，須立即通知本俱樂部，本俱(1)(2)(3)俱樂部會員被批準(zhǔn)加入俱樂部后，即有資格接受及享用本俱樂部提供的各種優(yōu)惠和服務(wù)。如有特別活動安排時，須先得到本俱樂部邀請，且受本俱樂部提供該等優(yōu)惠及服務(wù)時定明的任何特定條款和條件限制。是否做出及何時做出對本俱樂部會員的邀請，本俱樂部有絕對本俱樂部有絕對酌情權(quán)隨時終止優(yōu)惠或服務(wù)的提供或運(yùn)作，而無須俱樂部會員不得利用本俱樂部提供的設(shè)施，優(yōu)惠、服務(wù)、資料或文件做出任何商業(yè)或有損于本俱樂部的活動。4、俱樂部會員守則的更改本俱樂部有絕對酌情權(quán)隨時更改俱樂部會員守則，并以本俱樂部認(rèn)為合適的任何方式通知俱樂部會員任何上述更改。5、退出俱樂部俱樂部會員如有打算退出俱樂部會籍，請將退出俱樂部的書面申請及俱樂部會員證交還或郵寄至本俱樂部即可。6、解除俱樂部會籍(1)本俱樂部倘若認(rèn)為任何俱樂部會員做出有損本俱樂部的行為，或與本俱樂部利益相違，或違反任何俱樂部會員守則的條款，本俱樂部可解除有關(guān)俱樂部會員的俱樂部會籍，而本俱樂部的決定為最后及終局(2)(3)被解除俱樂部會籍的俱樂部會員將終止擁有俱樂部會員的任何權(quán)力，福利或優(yōu)惠，而且不再有權(quán)接受及享有本俱樂部提供的各項優(yōu)惠被解除俱樂部會籍的俱樂部會員在收到解除俱樂部會籍的通知后須立即向本俱樂部交還俱樂部會員證。7、俱樂部的終止運(yùn)作(1)本俱樂部有絕對酌情權(quán)于任何時候終止本俱樂部的運(yùn)作，而無須向俱樂部會員發(fā)出通知或說明任何理由；(2)在本俱樂部的運(yùn)作被終止后，俱樂部會員的一切權(quán)利及優(yōu)惠即告終(3)在任何情況下，會員不得也不能因本俱樂部終止運(yùn)作而向本俱樂部或本俱樂部的主辦協(xié)辦單位提出任何性質(zhì)的索價或要求。8、個人資料(1)(2)(3)俱樂部會員應(yīng)向俱樂部提供基本的個人通訊和購房狀況等資料；俱樂部會員向本俱樂部提供個人資料純屬本人自愿；本俱樂部為會員的個人資料保密。九九、俱樂部的刊物及網(wǎng)站俱俱樂部的刊物快樂置家購房俱樂部定期發(fā)行面向會員及廣大購房消費(fèi)者的《置家寶典》雜志，包括樓市動態(tài)、購房知識、專家點評、熱點樓盤、案例剖析、答疑解惑、消費(fèi)者說、二手房資訊、裝飾裝修、家具家電、俱樂部活動介紹等相關(guān)內(nèi)容，是消費(fèi)者購房置業(yè)的必備工具。(1)(2)(3)(4)版式：采用當(dāng)今流行的超大版式，8開(260×370mm)紙，全彩印本雜志將聘請專業(yè)人士、資深記者作為主編和編輯，其欄目規(guī)劃如下：(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9) 置家活動：俱樂部各種活動預(yù)告及報道。樓市掃描：報道樓市的最新動態(tài)。購房全功略：介紹購房知識，剖析購房要點。專家點評：業(yè)內(nèi)專家對樓市的分析。置家問答：互動欄目，回答購房者提出的典型問題。二手房買賣知識，提供二手房房源資訊。樓市掘金：開辟特色欄目，介紹空置房、尾房，為開發(fā)商消化存量房提供平臺。(11)家居流行風(fēng)：介紹裝飾裝修、家具家電等知識、產(chǎn)品等。《置家寶典》廣告報《置家寶典》廣告報價《置業(yè)寶典》是天津首本定期發(fā)行的專為購房消費(fèi)者提供的資訊類刊物，印刷精美，內(nèi)容豐富翔實，發(fā)行渠道獨(dú)特，讀者固定且人數(shù)眾多(全部都是購房消費(fèi)者)，這些優(yōu)勢使本刊物的廣告投放針對性強(qiáng)，大大提高了廣告投放的效