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建筑、房地產(chǎn)企業(yè)最新營改增涉稅政策剖析及應對策略主講人:中國財稅培訓金牌講師財政部財政科學研究所博士后肖太壽母公司招投標取得土地給未來成立的項目公司(法人單位)開發(fā)的問題。國資源部《招標拍賣掛牌出讓國有士地使用權規(guī)范(試行))(國土資發(fā)[2019114號)“申士地,擬成立新公司進行開發(fā)建設的,應在申請書中明新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣出讓結(jié)果,先與競得人簽有土地使用權合同競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后再與新公司簽訂《國有地使用權出讓合同變更協(xié)議》;也可按約定直接與新公司有土地使用權出讓合同》。”如符合上述規(guī)定,競買人在電請時,事先已約定成立新公司,明確資金構(gòu)成、成立時j等,在競得地后,且按原約定條件辦理的,沒有發(fā)生土地權力轉(zhuǎn)移,不屬于土地使用權轉(zhuǎn)讓行為。法律依據(jù)1、《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好建筑業(yè)營改增建設工程計價依據(jù)調(diào)整準備工作的通知》(建辦標[2019]4號)2、財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2019J36號3、《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公2019年第17號4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2019年第18號)法律依據(jù)5、《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2019年第16號)6、《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》(國家稅務總局公告2019年第15號)7、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2019年第14號)、建筑企業(yè)招投標合同工程報價的確定)法律依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好建筑業(yè)營改增建設工程計價依據(jù)調(diào)整準備工作的通知》(建辦標[201914號)規(guī)定:工程造價可按以下公式計算:工程造價=稅前工程造價(1+11%)其中,11%為建筑業(yè)擬征增值稅稅率,稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使

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