大勢所趨預售制度或將迎來大變革論預售制度改革的影響和對策_第1頁
大勢所趨預售制度或將迎來大變革論預售制度改革的影響和對策_第2頁
大勢所趨預售制度或將迎來大變革論預售制度改革的影響和對策_第3頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

大勢所趨預售制度或將迎來大變革在房地產行業，預售制度是一種常見的銷售方式。預售就是在建筑工程的施工期間，開發商接受購房者的購房申請，根據購房者的需求分配房源，并通過簽訂預售合同的方式出售房屋，即以“未建成的房屋”進行交易，通常以較低的價格出售，從而吸引購房者進行購買。預售制度的實施可以緩解開發商資金壓力，提前回籠資金，而對于購房者而言，預售價格相對較低，具有較高的性價比。然而，預售制度本質上屬于一種虛擬銷售方式，存在多種潛在風險。一旦開發商無力或無意受理后續的售房合同，則購房者將面臨無法購買到房屋的風險，同時也可能損失預付款項。此外，預售制度還存在不對稱的信息問題，即購房者難以得到施工進度、房源分配等信息，從而難以進行有效的風險控制。近年來，我國房地產行業對預售制度進行了多次修訂和規范，旨在進一步保護購房者的合法權益。預售制度的改革也成為了行業內的熱門話題。在此背景下，預售制度或將迎來大變革，未來將呈現出以下影響和對策：影響1.加強信息公開透明度當前，預售制度存在信息不對稱問題，購房者往往難以了解房源的真實情況和建設進度。預售制度改革的一個方向是加強信息公開透明度。例如，貫徹“雙公示”制度，即開發商要在業主、政府、公眾范圍內公開全部有關項目的審批、建設和經營情況和相關收費標準。2.強化履約保障預售制度改革還將進一步加強履約保障。例如，要求開發商申請進行預售前，應當按規定方式存放資金，預售資金必須通過人民法院托管賬戶進行管理；要求開發商遵守網絡銷售有關規定，不得捆綁銷售，不得通過虛構、夸大宣傳、套取租戶押金等手段誘騙購房者。3.規范預售合同新的預售合同要求更加嚴格，加強預售合同履約約束力，明確開發商應承擔的法律義務和法律責任。4.鼓勵房地產企業進入二手房市場當前，房地產市場存在調控政策的問題，因此不少開發商難以得到可售房源，而預售制度并未緩解這種矛盾。為了解決這一問題，預售制度改革還需要鼓勵房地產企業進入二手房市場，從而為購房者提供更多選擇。對策1.加強風險控制預售制度改革后，對于購房者而言，風險是永遠存在的。購買預售房屋前，消費者應該充分了解開發商的資質、實力、聲譽等方面的信息，同時建立詳細的風險評估制度和風險控制方案。2.提高自身素質和意識購房者應該提高自身素質和意識，了解自身權利，簽訂合同后認真仔細閱讀，在簽訂合同時遵守誠信原則，不要給自己制造額外的風險。同時，購房者需要注重自身信息收集渠道，保持警惕，以便盡早發現風險信息，避免損失擴大。3.選擇信譽好的開發商對于購房者而言，選擇信譽好的開發商是最優的選擇。好的開發商有良好的信譽，有資金實力和技術實力，能夠更好地確保預售項目的交付。總之，隨著預售制度改革的深入推進，對于購房者和開發商而言，都將面臨更高的壓力和挑戰。購房者需要提高自身素質和風險意

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論