季t

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P海

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2023?4o14?`競?à劇，租?持?Q?總結與建ˉ2023?第一季t，經歷了國家`W疫情管理措y及春節假^，P海寫字樓`仍處于階段性調整，?吸納?小幅Q?ó14Oy米2q季tpà23Oye增供應u`，空置小幅P漲，租?仍處于Q行通道2隨著經濟秩序和社會秩序à快b復，O業?心將逐p}善，??P[?P海寫字樓`將?持穩定增?2?o，高?國×認~??y`租?水持?走P的趨勢Q，s們t議pk張v搬??劃的租w盡快?~會，并?慮簽?較?租t以鎖定_前的`惠租?水2?o來P海寫字樓`韌性ù~，O由于2023y?的供應高峰將會?`帶來更挑z2q季t2023?y?2023–27??均一季t寫字樓`仍處于調整，?n?比Q?30%2??2023y??吸納?\比P漲18.5%2140,0007687?n供應y米Oy米Oy米4ne項目于q季tu`，~y`帶來22.8Oy的e增供應，?比P漲85.6%22023?y?將會?來供應高峰，{供應?將高?220Oy米2228,000220131y米Oy米Oy米2023-27?均增速/2027?p?比/q季t\比/2023?p-0.3%-2.7%-1.3%y`整_租??比Q?0.3%，y?租?\比Q?2.7%ót民_7.43元每米每y27.61t民_

7.43t民_7.33租?t民_元每y米每y元每y米每y元每y米每yq季t空置÷?比?漲0.3n?V點ó17.9%22023-2024?間?e增供應將持?推高y`空置÷，隨^T?ó23.2%20.3n?V點4.7n?V點4.8n?V點空置÷17.9%22.5%23.2%來源?高?國×1上海寫字樓`場趨勢?2020-2027Fā核心區及次中心區`場表現分化e增供應?吸納?租?空置÷?千y米ā?t民_每y米每yā?^疫情÷代，x心{及次o心{?nVWn~2x心{q季t_??2020?以來第O次?吸納?2次o心{則表ā相?，?了?VCBD租w的搬??n，?吸納??比翻倍，?n持?P漲227.0%2,5007.924.8%23.6%23.6%7.77.57.37.16.96.76.523.2%2,00022.2%1,5001,000500017.6%16.9%??Ox心{租?較次o心{相比更p韌性，連?兩n季t?持不變ā次o心{連?On季t持?Q?22020

2021

2022

2023F2024F2025F2026F2027Fq季t，?融1|療健康行業?n?持?盛2來源?高?國×核心區子`場空置率和租金?人民_每平方米每yā本季度主要租í交易W京西路,

12.47?家嘴,

9.26W京西路,

7.9%?家嘴,10.7%_灘,6.0%面積?平方米ā租戶項目子`場w戈班蘇河灣o心1,8002,3002,700蘇T河t民?家嘴_灘,

9.34原船á?常÷物流ā

?O國×eyw,

8.86eyw,12.2%?家o,13.9%竹園,11.6%法y農銀理ˉ美?健康P海o心廈?家o,

8.15?融街海倫o心7,573?YX路D棟竹園,

7.92ˉ電子?o西y子能源3?t璟o心H?前灘?y城

N3??貿2,7575,6972,3407,370莘T前灘t民,

8.51o山公園,

7.78W_灘,

7.35t民,

14.6%o山公園,

3.1%W_灘,9.6%y目r~竹園海ó寶誠融í租í安ˉ?廈虹橋_ó{&古X,

6.67虹橋_ó{&古X,

15.0%銀河貨銀河基??蘭??國×樓?茂廈2,7504,4002,700X_灘?家嘴?家嘴次中心區子`場空置率和租金?人民_每平方米每yāO商y勤?師?á?3o,

6.913o,9.1%本季度主要宗交易X_灘,

7.12?壽路,

7.19y目r~,

6.28o山X路,

5.80世[

耀_X_灘,24.0%?壽路,20.4%y目r~,

38.5%o山X路,

20.4%世[&耀_,

24.3%前灘,10.6%面積?平方米ā項目賣家買家ox科創園C2尚浦?世o心O寶寶龍T219,583200,00016,263oxt鐵獅y寶龍福萊特玻璃??誠泰ˉ產??統z?基督教會前灘,

6.89\創oOPUS131,215\創íq虹橋商á{虹橋商á{,

15.6%?o濱江,

33.6%?YX路,

36.8%連路&東_灘,

20.1%寧,40.6%?oO科o心Oe辰臨港o心A1棟e辰臨港o心B3棟40,8666,5706,676O科臨港集?臨港集?o~臨港管委會臨港管委會?o濱江,

6.74?YX路,

5.63連路&東_灘,

5.59寧,

5.01P海[淵w產_óp?公??安more?合r4,06224,82221,160綠y樓ā東]路678÷T公樓oà海?o海海?P海集??風,

5.68?風,15.5%海尚~慧D/E/F/G/H??102室āoà海?五角,

5.36X濱江,

5.00真如,

4.42五角,16.1%X濱江,10.0%真如,59.1%×浦綠wo心T公?融街o心一A?虹橋??o心T3_僑樓21,86815,00016,2676,535綠w集??融街??某{包商P海`通集?v科能源莘T,

4.60莘T,26.5%_灘投íP海?托來源?高?國×來源?高?國×2如需更多í°，請聯系：鄧懿君董?{經理

|o國{+862161413688Tammy.Tang@沈寅董?{經理

|_東{+862161413600Richard.Shen@劉行高?董?

|咨詢服á+862161413552Irwin.Liu@關于高力國際高?國×?納??克及[倫[證券交w?股y代y?CIGIāo一家?先的[元W專業服á和投í管理公?2y借62n國家t立的?營網t，超?17,000O銳意?×的專業t\緊?合作，ü?~w產用w1業和投í?e供專家意見2逾27?來，s們的í深?ü?隊?內?持股比例~×ā~股東帶來了t20%的復合?t投íT報÷2公??W營w41?美元，÷Q管理的í產{額?510?美元，更?twó揮w產潛?，??s們的客w1投ít和\工更快×?r?2更[關于s們如_à速