第8頁共8頁存量房買賣契?約協議書樣本?甲方：__?___???????????乙方：?_____?甲、乙雙方遵?循平等自愿和?誠實信用原則?，經協商一致?，就下列房屋?買賣事項訂立?本合同。第?一條甲方自愿?將其房屋出售?給乙方，乙方?也已充分了解?該房屋具體狀?況，并自愿買?受該房屋。該?房屋具體狀況?如下：（一?）座落于__?___，建筑?面積____?平方米，房屋?用途為住宅;?（二）出售?房屋的所有權?證證號為;?（三）房屋平?面圖及其四至?范圍見附件一?;（四）房?屋占用范圍內?的土地使用權?為√出讓取得?，土地使用年?限自____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日;×劃?撥取得。該?房屋占用范圍?內的土地使用?權隨該房屋一?并轉讓。該?房屋的相關權?益隨該房屋一?并轉讓。第?二條甲方保證?已如實陳述上?述房屋權屬狀?況和其他具體?狀況，保證該?房屋不受他人?合法追索。?第三條甲、乙?雙方經協商一?致，同意上述?房屋轉讓價款?為人民幣（小?寫）____?_元，（大寫?）_____?元，其中含定?金（小寫）_?____元，?（大寫）__?___元，尾?款（小寫）_?____元，?（大寫）__?___元。?第四條乙方的?付款方式和付?款期限按下列?約定：乙方?同意在以下規?定期限內將房?屋轉讓價款解?交南京市房地?產交易市場設?立的資金托管?專用賬戶：?1、____?年____月?____日前?將自有資金人?民幣（小寫）?_____元?,（大寫）_?____元解?交托管賬戶。?2、甲方同?意乙方向__?___銀行銀?行申請個人住?房抵押貸款，?總額為人民幣?（小寫）__?___元,（?大寫）___?__元，用于?支付房屋轉讓?價款的余款。?乙方同意于_?___年__?__月___?_日前與貸款?銀行簽訂借款?合同。同時委?托銀行將貸款?資金全部劃入?南京市房地產?交易市場托管?資金專用賬戶?。若乙方不能?按計劃貸足或?者銀行不同意?貸款申請的，?則轉讓價款的?不足部分,乙?方同意在銀行?貸款批準或者?不批準之日起?____日內?以現金解交托?管賬戶。3?、甲方同意乙?方自留尾款無?_____元?，不存入托管?賬戶，在房屋?交付時，甲、?乙雙方自行交?割。甲、乙?雙方同意以以?下付款方式和?付款期限支付?房價款，并自?行承擔房屋轉?讓價款安全的?全部責任：?（注：___?__不辦理房?屋轉讓價款資?金托管的交易?雙方可選中該?項，并商議填?寫相關內容）?經紀機構及?其人員均應嚴?格執行國家和?地方政府有關?規定，不得以?任何形式代收?代付房屋轉讓?價款。乙方?未按規定支付?房價款的，則?按下列約定承?擔違約責任：?乙方無法以?現金方式補足?貸款資金不足?部分的，甲乙?雙方同意解除?本合同并撤銷?該房屋買賣的?轉移登記申請?，同時乙方×?不承擔違約責?任。√承擔違?約金____?_元。乙方?逾期支付房價?款的，每逾期?一天，按應付?到期房價款的?萬分之四支付?違約金。乙?方逾期支付房?價款超過十天?，且所欠應付?到期房價款超?過_____?元的，甲方有?權解除本合同?。甲方在解除?合同后三天內?將已收房價款?退還乙方，所?收定金不予退?還;并有權要?求乙方支付占?總房價款百分?之五的賠償金?。第五條甲?、乙雙方定于?____年_?___月__?__日時正式?交付該房屋;?甲方應在正式?交付房屋前騰?空該房屋。?雙方定于__?__年___?_月____?日前向有關部?門申請辦理相?關附屬設施和?相關權益的更?名手續。甲?方應在房屋產?權過戶前將其?落戶于該房屋?的戶籍關系遷?出。甲方未?按規定履行以?上義務的，則?按下列約定承?擔違約責任：?甲方逾期交?付房屋的，每?逾期一天，按?總房價款的萬?分之四支付違?約金。甲方?交付房屋的附?屬設施或裝飾?裝修不符合約?定的，按不符?部分的×約定?價值√評估價?值×市場價格?承擔賠償責任?。甲方逾期?交付房屋超過?十天的，乙方?有權解除本合?同。甲方應在?乙方解除合同?后三天內將已?收房價款和雙?倍定金返還乙?方，并按總房?價款的百分之?五支付賠償金?。第六條甲?、乙雙方確認?，雖然房屋所?有權證未作記?載，但依法對?該房屋享有共?有權的權利人?均已書面同意?將該房屋出售?給乙方。第?七條甲、乙雙?方同意，在本?合同生效后十?日內，共同向?房屋權屬登記?機關申請辦理?房屋所有權轉?移登記：（?經紀機構促成?的交易適用）?經紀機構應在?甲乙雙方申請?辦理房屋所有?權轉移登記前?，按《南京市?存量房網上交?易管理辦法》?的規定為甲乙?雙方房屋所有?權轉移登記申?請書的網上操?作服務。甲?乙雙方應在經?紀機構的網上?操作服務后_?___日內持?申請書及其它?登記資料向房?屋權屬登記機?構申請房屋權?屬轉移登記。?（甲乙雙方?自行成交的適?用）甲乙雙方?應在申請辦理?房屋權屬轉移?登記前通過南?京市房地產交?易市場的網上?操作服務打印?房屋所有權轉?移登記申請書?，并在___?_日內持申請?書及其它登記?資料向房屋權?屬登記機構申?請房屋權屬轉?移登記。乙?方領取《房屋?所有權證》后?，雙方應按有?關規定向土地?管理部門申請?辦理該房屋土?地使用權變更?手續。辦理以?上手續應當繳?納的稅費，由?√甲、乙雙方?按國家規定各?自承擔×。?第八條該房屋?毀損、滅失的?風險自√房屋?正式交付之日?√權利轉移之?日起轉移給乙?方。第九條?該房屋自權利?轉移之日起_?___月內被?依法拆遷的（?拆遷時間以乙?方搬遷時間為?準），雙方按?下列約定處理?：房屋拆遷?補償款高于（?含本數）本合?同約定房價款?的，甲、乙雙?方之間不因房?屋拆遷產生新?的權利義務;?房屋拆遷款低?于本合同約定?房價款的，乙?方有權要求甲?方給予占差額?%的經濟補償?。第十條該?房屋正式交付?時，物業管理?、水、電、燃?氣、有線電視?、通訊等相關?雜費，按下列?約定處理：?甲方結清已發?生的費用,甲?方已經預繳的?費用,其權益?由乙方享有,?雙方不再另行?結算。第十?一條甲方、乙?方、經紀機構?均自愿遵守《?南京市存量房?網上交易管理?辦法》有關規?定，一方因違?反《南京市存?量房網上交易?管理辦法》有?關規定給他方?合法權益造成?損害的，應承?擔相應的賠償?責任。第十?二條本合同未?盡事宜，甲、?乙雙方可另行?訂立補充條款?或補充協議。?補充條款或補?充協議以及本?合同的附件均?為本契約不可?分割的部分。?第十三條本?合同√自甲乙?雙方簽訂之日?×自之日起?生效。第十?四條甲、乙雙?方在履行本合?同中若發生爭?議，應協商解?決。協商不成?的，×依法向?人民法院起訴?√提交南京仲?裁委員會仲裁?×提交仲裁委?員會仲裁。?第十五條本合?同一式___?__份。其中?甲方留執__?___份，乙?方留執___?__份，為申?請房屋所有權?轉移登記提交?房屋權屬登記?機關一份。?甲方：___?__???????????乙方：_?____日?期：____?_存量房買?賣契約協議書?樣本（二）?甲方乙方?雙方遵循平等?自愿和誠實信?用原則，經協?商一致，就下?列房屋買賣事?項訂立本合同?。第一條甲?方自愿將其房?屋出售給乙方?，乙方也已充?分了解該房屋?具體狀況，并?自愿買受該房?屋。該房屋具?體狀況如下：?座落于南京市?區路，建筑面?積平方米，房?屋用途為住宅?;出售房屋的?所有權證證號?為;房屋平面?圖及其四至范?圍見附件一;?房屋占用范圍?內的土地使用?權為出讓取得?，土地使用年?限自劃撥取得?。該房屋占用?范圍內的土地?使用權隨該房?屋一并轉讓。?該房屋的相關?權益隨該房屋?一并轉讓。?第二條甲方保?證已如實陳述?上述房屋權屬?狀況和其他具?體狀況，保證?該房屋不受他?人合法追索。?第三條甲、?乙雙方經協商?一致，同意上?述房屋轉讓價?款為人民幣_?____元，?捌拾萬元，其?中含定金__?___元，貳?萬元，尾款無?元，無元。?第四條乙方的?付款方式和付?款期限按下列?約定：乙方同?意在以下規定?期限內將房屋?轉讓價款解交?南京市房地產?交易市場設立?的資金托管專?用賬戶：__?___、__?__年___?_月____?日前將自有資?金人民幣24?0000元，?貳拾肆萬元解?交托管賬戶。?2、甲方同?意乙方向工商?銀行銀行申請?個人住房抵押?貸款，總額為?人民幣___?__元,伍拾?陸萬元，用于?支付房屋轉讓?價款的余款。?乙方同意于前?與貸款銀行簽?訂借款合同。?同時委托銀行?將貸款資金全?部劃入南京市?房地產交易市?場托管資金專?用賬戶。若乙?方不能按計劃?貸足或者銀行?不同意貸款申?請的，則轉讓?價款的不足部?分,乙方同意?在銀行貸款批?準或者不批準?之日起___?_日內以現金?解交托管賬戶?。3、甲方?同意乙方自留?尾款無元，不?存入托管賬戶?，在房屋交付?時，甲、乙雙?方自行交割。?甲、乙雙方同?意以以下付款?方式和付款期?限支付房價款?，并自行承擔?房屋轉讓價款?安全的全部責?任：經紀機構?及其人員均應?嚴格執行國家?和地方政府有?關規定，不得?以任何形式代?收代付房屋轉?讓價款。乙方?未按規定支付?房價款的，則?按下列約定承?擔違約責任：?乙方無法以現?金方式補足貸?款資金不足部?分的，甲乙雙?方同意解除本?合同并撤銷該?房屋買賣的轉?移登記申請，?同時乙方不承?擔違約責任。?承擔違約金肆?仟元。乙方逾?期支付房價款?的，每逾期一?天，按應付到?期房價款的萬?分之四支付違?約金。乙方逾?期支付房價款?超過十天，且?所欠應付到期?房價款超過伍?仟元的，甲方?有權解除本合?同。甲方在解?除合同后三天?內將已收房價?款退還乙方，?所收定金不予?退還;并有權?要求乙方支付?占總房價款百?分之五的賠償?金第五條甲?、乙雙方定于?____年_?___月__?__日時正式?交付該房屋;?甲方應在正式?交付房屋前騰?空該房屋。雙?方定于___?_年____?月____日?前向有關部門?申請辦理相關?附屬設施和相?關權益的更名?手續。甲方應?在房屋產權過?戶前將其落戶?于該房屋的戶?籍關系遷出。?甲方未按規定?履行以上義務?的，則按下列?約定承擔違約?責任：甲方逾?期交付房屋的?，每逾期一天?，按總房價