第二章資產評估的基本方法第一節市場法第二節成本法第三節收益法第四節資產評估方法的比較與選擇1第一節市場法一、市場法及其適用的前提條件二、運用市場法進行資產評估的方式三、運用市場法評估資產的程序及其優缺點

2一、市場法及其適用的前提條件（一）市場法的含義

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。（二）市場法應用的前提條件

1、需要一個充分發育、活躍的資產市場。2、參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。3二清、距運磁用讓市匆場棋法概進赴行挺資凳產帖評額估蜘的劈燕方鐘式采堆用少市歸場功法聾時緒，科一虎方冠面波是鞋確亡定救參郵照蜓物訴價事格更，寶選為擇元的鄙參移照羽物缺應號具鴉有劃相套關暫性邀和年代愛表駐性幅，性而氣且州應默足譜夠始多侍；牢另最一霉方畏面與是丟分追析姻參策照肉物法的圍差度異短調擔整跨因柳素倘。參鳥照艱物濫差番異姨調仆整兇因怠素白主父要或有唉三養個斷：坦一遮是等時琴間丹差塔異救；潔二爐是筒地祥域尚差遙異續；敢三寧是代功服能住差焦異如。4三乓、墻運陳用嘆市賴場緣瑞法生評莫估聲資膠產弄的群程震序想及桑其塑優化缺姨點（維一哈）誓運鑼用見市惜場灣法祝評據估傅資毒產跌的忠程每序（周二角）及市閣場看法梢的棚優輔缺洗點5（叉一必）喜運香用丈市恭場額法擦評浴估飄資拴產寬的襖程秧序1共、掉明姑確癥評組估邁對美象因。2闖、框尋練找滾參逆照羅物嗎。3桑、傘分搏析累整碰理伴資役料底并利驗帆證廚其挽準鏟確測性幅，嫩判蘭斷耀選廊擇濱參欺照質物距。選方擇常三桿個躁或改三磚個志以般上叔的字可頁比趕參川照等物。4券、悟把禮被串評址估蕩資西產郊與愁參蝦照燈物掌比化較眾。5忠、織分區析狹調燃整扭差競異獄，學得緊出滴結園論把。市撒場芽愈慮活排躍竟，憶市腎場倘法府運摩用旦的援空抗間它越孩大貧，膽評壇估咽結餡論揪愈酬準敘確圈。6（擔二像）資市遷場床法雕的賓優膊缺濟點優慎點持：1層、斷能滔夠這客原觀壁反弊映窮資猾產虹目掏前挪的盲市嚴場俗情及況禾，準其編評橡估貼的雀參獲數各、沾指盜標籠直訪接墓從峽市袍場獸獲師得如，豆評衛估肥值續更潤能敵反遞映妙市設場裝現要實手價盆格擾；2驅、均評漢估鈔結款果兼易堂于閥被吵各嘆方注面衛理敘解航和續接場受域。缺飾點鳥：1桂、噴需諷要濫有足公貨開著及路活想躍昨的施市苦場皆作鍋為塵基熔礎孟，弱有儲時賴缺雀少映可倦對房誠比擁數金據父以階及謹缺蛛少關判拘斷憶對山比環數校據刑而頸難選以御應漠用分；2紀、沸不廁適妄用航于牲專典用平機幟器章、扁設五備牽、晴大冬部琴分輕的原無腔形娃資篩產允，桂以頭及柔受沸地壺區蠢、涉環飾境鑼等雪嚴率格鍛限窮制吊的螞一哪些盈資胞產鈴的橋評控估搖。（棗市轎場吧法自的笛局才限沙2圈0茫0柄5復年腸考扭過棋選易擇長）7第糊二自節辦成裝本僻法一掙、惰成饅本批法點及米其寺適饑用蓬的志前主提付條皺件二坡、年成陜本吼法桿運鴿用急的志思朗路登及擊其奸各賄項概指異標氣的貨估譯算三國、除運凝用本成既本腰法瞞評青估尼資毒產抽的偷程恥序絹及渠其毒優伸缺娃點8一賴、省成巨本皇法蕉及宣其附適散用引的枯前傭提餓條揚件（國一華）誦成躲本糟法示的隨含遣義（渣二表）遺成確本成法碑應拆用疲的越前塞提顯條熱件9（乒一婆）踩成們本圓法瘦的煮含冷義成棕本佳法買是蚊指失在薦評件估勇資亡產莖時燦按壺被床評沈估為資事產環的現鈔時稱重得置鍋成測本扣肌減綁其牢各更項損芹耗榨價通值來射確懂定姓被姻評材估轉資億產剖價客值閘的錫方鵝法丘。采骨用邁成淋本乘法窩對以資方產但進全行董評鑰估邊的劈燕理態論議依逗據書：1醒、蠻資碑產今的縣價暮值壺取品決恩于佛資慶產為的里成衛本避。訪（么資率產鴨成驗本抱和蓮價碗值輩成膏正偽比刑）請重久置播成幫本呀是剛按抹在灶現悶行彼市練場伏條嚴件明下仆重跪新磁購宏置產一僑項味全殃新博資肢產豪所淋支更付獄的夜全鎮部北貨奶幣申總踐額誓，嘗重流置痛成疑本粱與算原湊始輔成筑本真的框內偵容拘構灶成輛是播相追同密的硬，綢而奸二旱者統反侵映泉的物甘價朝水忌平是習不凱相倉同慌的投。2拼、飽資噴產速的航價雞值葛是百一拖個諸變旱量壓，跳隨嗓資此產榆本巧身壩的掘運膀動洪和麗其司他臺因盟素眠的勺變哪化朗而撇相咱應孝變遣化烏。啦影壁響娃資很產唇價鋸值旱量杏變脖化爭的雕因負素猾，甩除蜻了寺市他場生價劑格障以額外擾，灶還掩有銅：（桑1柏）政資堤產勸的投物液理洲損守耗凳或妄有葵形攪損攀耗輝，望也牢稱豪實杠體密性泳貶輝值腎。（攜2薯）前資述產矮的寫功發能辮性慚損子耗恢，械也枯稱清功降能劣性聞貶悼值咳。（固3裹）擋資勸產宴的滴經丘濟踢性疾損咸耗程，塔也攔稱對經縣濟未性賄貶優值朱。1銷0（宿二月）汁成板本麻法伍應宴用泄的斤前返提尿條允件1軟、僑應薯當休具窯備脊可材利也用刷的因歷廁史蘿資始料沖。2赤、械形腰成抬資濱產慮價造值橫的絹耗哥費層是島必好需喉的壩。登并河體匪現音了外行慨業氣或探社量會模的壯平存均卵水計平介。1富1二撲、顧成董本合法絞運秘用亮的死思飽路武及鞏其脫各界項近指懷標莊的畢估內算被系評杰估年資扮產爺評優估徹值＝節重目置衫成現本叨－晨實執體榨性洗貶銀值酷－增功詳能號性柳貶嶄值掛－紋經綢濟鉛性推貶閑值被驢評鼓估御資見產葵評升估惠值尋＝桃重喘置性成神本陰×貪成甩新狂率（刷即刃考搖慮恢三純大島貶坊值浴后摩的緞綜搖合癥成振新逃率鴉）（頁一諒）拋重遞置晉成導本唇及弟其崖估逗算（姨二環）惹實券體些性桶貶過值酸及輕其林估賽算（釣三罷）單功杰能淚性蔑貶看值區及錯其稀估鋸算（秒四迅）濕經猴濟備性序貶妙值綿及抹其巧估耀算（敘五皆）說成佛新勻率歲及漆其嚷估港算1錘2（茫一蒜）癢重鄉豐置跑成詞本超及蜓其趣估服算重鴉置豪成諸本粗指嘉在小現俗形傾市禮場斃條臣件隆下示重逼新悉構冒建匹一先項雙全梨新退資天產扮所械耗刻費丙的筍全顆部獨貨仔幣企支枕出師。重遵置絲式成驗本楚一內般民分復為槳復岡原巧重暗置厭成發本咬和午更路新你重油置鼠成料本奪。選洗擇飼重誓置忠成孝本頑時笨，兩在別同蠟時教可栗獲脆得抄復媽原制重沉置捷成翅本雪和四更窩新夫重冊置呀成泥本險的承情踐況泥下定，咽應痛選治擇凱更溪新明重周置舟成偶本梨；輝在兔無斥更處新始重稈置圾成扎本慰時夫可冊采蠅用漸復縫原萌重版置牌成發本鋤。弓一良般毒來富說脈，弄復嬸原孝重緩置即成凡本漠大度于霧更瞧新良重故置貌成蠢本傲。重跨置限成扮本粘估污算甚方回法些：童1淋、堵重驚置兼核撈算爪法2梳、責物久價墻指縮慧數叢法3早、屬功臂能屈價呢值侮法4頃、售規慶模煎經川濟裁效獎益強指笨數擋法5焦、姻統孟計澡分晚析配法1羞31榜、古重惰置獲核雕算驕法重腹置削核住算洋法脅是趟指梨按白資敗產符成菌本隆的蠟構個成仿，葛把決以巧現疼行慚市宗價火計城算秒的活全雄部桿構趣建填支貧出嶄按準其馳計甲入緊成宇本彎的蛇形剃式執，共將牲總笑成裕本拐分吃為賄直忽接歷成赴本嘉和蛙間委接頭成桿本愧來互估堤算才重監置敏成越本勵的凝一口種戶方嬌法謠。直宗接徐成襖本明按假現帆實叢價疤格送逐獅項駛加臣總添。材索料蝦、草人憑工童、茶運詞輸間洞接腦成恥本旺計燃算絹方學法碧：（切1貞）懷按山人晉工帆成榮本廟比籮例宵法私計份算直。間英接非成廁本鬼=選人宋工頃成券本剃總稼額哀*就成腫本馳分孕配婦率（霜2藍）償單葛位古價殺格南法支。公夕式券1（日3拐）糾直婆接敢成盯本赴百慚分葬率姐法屑。間犁接脈成殖本搶=姑直糕接嚇成止本減*掙間梁接塵成掀本弓占堡直楊接餐成盯本澤百救分殘率1奔42勵、吸物駛價畝指毯數嗎法是綢在攀資功產會歷保史協成叼本肆基盆礎箱上哭，興通現過佩現粗時業物刊價阿指蓮數鵝確崇定鬧其務重縱置劉成鐮本素。公須式耗2資消產兆評狠估桿時耗物絡價面指沉數匆指誓的跳是凡評茅估去基厚準浩日蜓（抬或轟能伶夠膝代固表繡評銹估裕基豆準標日鞏）農的倚物店價愁指山數裙，屬而勞且柄應確是辛資帆產陳的足類肚別激或嗓個辨別旨物順價綢指獲數愁。1上5物谷價豈指戴數鈔法漁和翅重納置塑核段算剝法便的挖區氧別物腹價贊指容數分法鄙和荷重甲置安核圓算貝法精的近區拐別隙表播現絨在縫：絡（痕選準擇鼠）（羨1走）妙物幫價貧指園數圍法噴估降算御的法重件置景成鞋本廁僅怠考冷慮峽了臨價染格群變株動鼻因燭素漲，買因飯而痛確救定狐的帖是熟復窮原置重跌置養成其本腥；殺而芽重貼置債核愧算如法敘既用考絡慮狡了殘價餓格景因紙素番，雙也快考困慮汪了浮生葛產羊技懂術定進包步見和咸勞垮動碎生榨產肉率焦的蘇變肥化坦因曠素勻，宋因渠而獵可曲以耗估涼算綿復敗原巧重破置勾成吐本村和破更院新堅重陶置發成戴本私。（放2顛）字物知價缸指圾數貓法天建濫立吵在排不司同犯時雕期仆的多某真一壩種負或相某騎類揭甚消至可全歉部澡資濫產亞的壓物蓬價份變掠動耕水志平醋上隱；蘆而稈重允置援核容算昆法辮建菜立序在閉現罰行推價妥格哲水閃平參與蟻構昌建棄成頌本者費吉用艱核盆算殼的峰基腰礎化上失。一鼠種絨技睛術籮進睡步欄較西快益的節資品產申，敬采鄰用扁物誦價驢指臣數誰法帳估復算靈的預重囑置團成雅本稱往弱往材會脾偏魄高之。萬（艇重陡置執成擠本愚法沿估沿算韻偏悅低萌）相靜同謠點因：角二歲者民都嬸是碗建悉立窯在接利立用憂歷餓史防資穗料樂的灘基婆礎衣上孝。1激63狹、狠功繳能喝價雷值保法功瓶能輩價追值穴法思，紐奉也跨稱煩生超產直能守力麗比廣例山法陷。專（瘋成哈本寸與迎產矩量獲成透正雞比判）這撲種劉方孫法懲是州尋蜘找歷一耐個失與駁被坡評挺估譯資逢產帝相使同蹦或茶相喉似殺的構資咽產革為怒參領照蓬物營，服計梢算嗚其進每渠一機單胖位駁生默產棟能懸力粥價系格叮或著參弓照塘物姑與對被夾評書估慢資扛產赴生釣產表能信力輸的校比象例唐，印據垃以材估離算提被滋評匯估惡資表產確的垃重祖置慕成溝本啊。這臉種歲方復法菠運召用收的劃前冬提頭條螞件捷和陳假越設順是普資局產勞的諒成報本雀與早其集生側產閉能勉力星線族性爆關守系晶，祝生乒產毛能鬧力霸越師大奔，唇成雪本充越屠高醋，角而亦且放是事成揮正榴比擱例智關占系威。公摘式幟3相厲關沿假坡設籮：求資福產拘的苗成吃本框與飄生碧產匆能撞力券成至線送形汪關轎系喊。1俯74告、迎規雖模職經理濟覺效艱益裕指藥數連法2撐0價0遣1豎、殖2粥0境0敘5田年嚇4逆月健考拍過林選均擇公舍式陡4公檔式偵中俯的計X后是穴一您個跨經垂驗尋數響據稈，白稱乖為冠規世模嚷經將濟冬效獻益煌指符數企。1遠85胡、撥統延計癢分瀉析宴法（灑1條）群對海資來產墾進維行乒分齡類驢。（枯2攤）添在割各臟類農資算產連中痰抽懶樣顧選尾擇停適赤量葛具府有恭代津表肯性交的脈資晚產沈，征應部用連功蒙能版價燭值曬法捏、看物彩價舉指植數黃法王、規重吳置托核贊算館法驅或伙規臨模欠經山濟朽效西益慚指忙數刷法經等才方賊法婆估起算知其防重飽置蘋成怒本翅。（魚3佩）襖依扛據沿分化類羽抽迷樣看估云算魂資蠟產寫的探重通置收成彎本黃額陣與尼賬胡面機歷看史攏成愛績挨計靈算軋出浙分惹類堵資款產天的陣調囑整丙系摧數貼。公速式朝52汗0掀0警1需、稀2戴0憂0推4煎、遼2專0楊0糕6據年呆4蚊月堡考喚過弱選遙擇1紅9（驗二共）合實退體撿性弄貶迷值燙及病其恢估吉算資那產墾的我實零體鄉豐性紡貶閱值鄙是堤自樓產鑒由廳于普使選用危和依自面然魄力睛作砍用技形槐成涌的猴貶步值凝。1姓、腦觀仆察口法2臂、暑公童式匙計給算秧法2慌01血、炊觀斷察見法觀躍察業法泛，水也坦稱壤成及新量率丸法鎮。托是盒指乏對窯被崖評濃估喬資裕產中，隨由提具宣有件專督業伯知課識旁和院豐呆富窩經籍驗擋的衣工沸程同技維術撇人潛員濾對黎資歷產役的丟實括體健各紋主墓要岡部典位牽進魔行爽技傭術睡鑒霉定企，模判宗斷期被遞評具估柱資姥產爺的稼實球體祝性席成缺新撞率般。公制式注6其父中輝實雞體唯性街成打新盤率糖已浸經迫考德慮塘殘閱值2話12壞、螞公猶式燈計肯算御法堵（星2停0肉0忍3闊年市單圖選副考漏過帶）公秩式散7（中1膠）規預女計戚殘嶼值孔是陡指論被頁評罵估廊資經產至在道清香理棄報引廢啄時柔凈分收混回石的唇金沒額料。（悉2猜）火總抽使踏用勉年演限忍指泳的踏是肥實口際耍已好使走用圣年臭限銜與揪尚勢可始使淡用糾年撕限陪之辟和期。總烏使毫用雁年尖限姨＝尊實熟際份已潤使貍用盟年卻限鼓＋屢尚山可愉使們用武年溪限實珍際亡已招使望用央年疏限芝＝仍名讀義崇已昨使扣用鑒年藝限類×迷資災產槳利閘用冶率名大義霉已個使企用懇年栗限梁是播指略資冊產京從蒸購稠進千使未用睬到凝評豈估極時訪的講年桃限越。實鑰際菊已奧使考用該年宇限伯是解指珍資儲產勞在鄰使問用密中凍實盤際窯損療耗魔的辟年士限管。實袍際澇已連使為用漂年擱限結與忍名鬧義鄰已窄使線用飾年凡限峰的匪差嬸異貫可參以源通編過河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