--超高層調(diào)研--2014年超高層展示一個國家的發(fā)展成就，同時又能提升城市和國家形象；資源的高度共享；具有較大觀賞意義,建筑藝術(shù),從來一棟超高層建筑的誕生總能帶來轟動或者成為一個地區(qū)的地標(biāo)性建筑，這就是其內(nèi)在的潛在性價值與意義！見證著各個時代一個地區(qū)、一個國家的科技進步和經(jīng)濟繁榮。1、超高層定義2、影響超高層成本的設(shè)計因素3、超高層住宅成本4、超高層公建成本5、外部對標(biāo)6、小結(jié)目錄超高層定義超過100米

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《民用建筑設(shè)計通則》（JG37-87）40層以上

—1972年國際高層建筑會議15層以上

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日本規(guī)定超高層定義及特點超高層特點超高層的界定在不同國家有所不同，但建筑高度超過100米時，在開發(fā)成本和技術(shù)要求上會產(chǎn)生質(zhì)的變化1、超高層定義及特點2、影響超高層成本的設(shè)計因素3、超高層住宅成本4、超高層公建成本5、外部對標(biāo)6、結(jié)論目錄影響超高層成本的設(shè)計因素影響超高層成本的設(shè)計因素結(jié)構(gòu)專業(yè)建筑專業(yè)給排水專業(yè)強電專業(yè)通風(fēng)空調(diào)專業(yè)消防幕墻鋼筋、砼用量增加，高強度砼等避難層、電梯(提高運行速度，加大載重量）保溫材料A級；戶門甲級防火鑄鐵排水管、內(nèi)排水分區(qū)給水一級負(fù)荷應(yīng)由二個電源供電且配應(yīng)急備用電源；變配電所應(yīng)設(shè)在負(fù)荷中心，供電半徑不宜超過205M；干線宜采用密集型母線槽配電；航空障礙燈單元式幕墻系統(tǒng)1200-1500元/㎡；鋁型材含量增加5kg/m2以上自動噴水滅火系統(tǒng)；消防電纜必須采用礦物絕緣電纜；自動報警系統(tǒng)，消防管材、閥門承壓高空調(diào)水壓力2.1Mpa，四管制；電梯豎井加壓；各層設(shè)置機械排煙系統(tǒng)；消防樓梯、前室機械正壓送風(fēng)電梯數(shù)量的計算方法國際通用軟件：ELEVATEOTIS電梯決策工具；電梯分區(qū)布置方式，分區(qū)方式一般分為三種：即傳統(tǒng)分區(qū)方式、雙層轎廂方式、快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式。立體電梯廳方式電梯分區(qū)可分為：單區(qū)電梯系統(tǒng)、多區(qū)電梯系統(tǒng)以及雙層轎廂系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)高、低二區(qū)系統(tǒng)高、中、低三區(qū)系統(tǒng)（將高樓垂直分成三區(qū)，或按樓宇功能分成三區(qū)）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng)（通常用于規(guī)模較大的高層建筑、接近40層或40層以上）低、中低、中、中高、高五區(qū)系統(tǒng)（當(dāng)層數(shù)達到60F或更高時，宜采用五區(qū)電梯布局，為提高運載能力和效率，采用雙層廂電梯或大容量的單層廂電梯）設(shè)計要求：消防梯從首層到頂層的運行時間<60S;電梯等候時間<120S；發(fā)梯時間<60S電梯設(shè)置提高電梯的運行速度，加大載重量；采用雙轎廂系統(tǒng)，減少井道空間采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)重力荷載明顯增大控制建筑物的水平位移成為主要矛盾，風(fēng)作用效應(yīng)加大，地震作用效應(yīng)加大-----降低風(fēng)作用水平力，減小迎風(fēng)面積、降低風(fēng)力形心、選用體型系數(shù)較小的建筑平面形狀（圓形平面—正多邊形平面—正方形平面）PΔ效應(yīng)不可忽視----超高層建筑側(cè)向剛度相對較弱，水平位移大（圖2），重力與水平位移所產(chǎn)生的附加彎矩常常大于初始彎矩的10%，必須考慮重力二階PΔ效應(yīng)。豎向構(gòu)件產(chǎn)生的壓縮變形差對結(jié)構(gòu)內(nèi)力的影響增大傾覆力矩增大，整體穩(wěn)定性要求提高------避免強弱軸的抗力不同和變形差異防火、防災(zāi)的重要性凸現(xiàn)建筑物的重要性等級提高結(jié)構(gòu)設(shè)計特點

圖1風(fēng)荷載高度變化示意圖

圖2水平位移沿高度變化示意結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟性對比：框架—剪力墻或框—筒結(jié)構(gòu)體系的剪力墻或筒體超高層結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)體系

框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架——剪力墻結(jié)構(gòu)框架——筒結(jié)構(gòu)體系筒中筒結(jié)構(gòu)體系束筒結(jié)構(gòu)體系

特殊材料結(jié)構(gòu)體系型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（SRC）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（CFS）全鋼結(jié)構(gòu)（S,SS)結(jié)構(gòu)體系的選用更具有整體性、更具多道抗震防線、更具延性的結(jié)構(gòu)體系是超高層建筑結(jié)構(gòu)體系的首選，工程中常用的結(jié)構(gòu)體系有：----內(nèi)筒外框或內(nèi)筒外框并帶角部小筒體（或角形墻）的結(jié)構(gòu)體系，如深圳彭年廣場（酒店部分），H=222m；----內(nèi)束筒外框架（巨型柱）并帶多個加強層的結(jié)構(gòu)體系，如臺北國際金融中心大廈，H=508m（含塔尖部分）；----筒中筒結(jié)構(gòu)體系，一般外筒為密柱筒，如前紐約世貿(mào)中心，H=412m；----內(nèi)筒外巨型框架加外斜撐結(jié)構(gòu)體系，如上海環(huán)球金融中心大廈H=492m----束筒結(jié)構(gòu)體系，如美國西爾斯大廈，H=443m；----巨型框架、巨型桁架結(jié)構(gòu)體系，如新加坡華僑銀行，45層；----懸掛結(jié)構(gòu)和懸挑結(jié)構(gòu)，由于其側(cè)向剛度僅由內(nèi)筒貢獻，體型上大下小，抗風(fēng)抗震不利，因此建筑物高度受到限制，如香港匯豐銀行大廈，H=175m（懸掛）；長沙黃興路綜合大樓，H=115.6m（懸挑）。1、超高層定義及特點2、影響超高層成本的設(shè)計因素3、超高層住宅成本4、超高層公建成本5、外部對標(biāo)6、結(jié)論目錄福州公司超高層與高層成本對比超高層與高層住宅成本對比（福州）金域中央1#樓金域中央2#樓萬科廣場5#樓普通高層總高度192.3m層數(shù)：地上63層，地下2層；避難層設(shè)置4、16、32、48層電梯：高低區(qū)電梯各3部抗震等級：7度；地上1~7層剪力墻、框架抗震等級為特一級，8~屋面層抗震等級為一級總高度177.5m層數(shù)：地上58層，地下2層；避難層設(shè)置4、16、32、48層電梯：高低區(qū)電梯各3部抗震等級：7度；地上1~7層剪力墻、框架抗震等級為特一級，8~屋面層抗震等級為一級總高度120m層數(shù)：地上39層，地下2層；無避難層設(shè)置電梯：電梯2部抗震等級：7度；剪力墻、框架抗震等級為二級總高度100m內(nèi)層數(shù)：地上32層，地下2層；無避難層電梯：電梯2部抗震等級：7度；剪力墻、框架抗震等級為二級超高層與高層住宅成本對比（福州萬科金域花園）超高層與高層住宅成本對比（福州萬科金域花園）地上鋼筋含量kg/m2地上模板含量m3/m2地上砌體含量m3/m2地上混凝土含量m3/m277.774.458513.643.373.253.150.450.410.40.380.1240.1130.140.141、一般來說，對于相同平面的住宅建筑來說，建筑物越高則每平米的造價越高，因為建筑物就相當(dāng)于嵌固在地面的懸挑構(gòu)件，建筑物底部所受的力與建筑物的高度增長成2~3次方的關(guān)系。超高層相對于高層住宅，相同平面的建筑高度每增加10%，每平方米結(jié)構(gòu)造價增加約10%~15%2、另對于高層及超高層建筑，影響造價比較關(guān)鍵的是建筑物的高寬比，主要是由于抗震等級提高等因素導(dǎo)致造價增加。一般來說相同高寬比的建筑高度每增加10%，每平方米結(jié)構(gòu)造價增加約5%~10%超高層與高層住宅成本對比（福州）結(jié)論：1、福州從120米以上設(shè)置了避難層，高度越高，鋼筋、砼含量越高，總包措施費、給排水、消防、電梯費用均有增加；2、扣除樁基、門窗外立面，192米比177米單方高100元/㎡（7%）；比120米單方高388元/㎡（30%）說明：主體建安扣除樁基、門窗外立面，建筑高度從高到底的單方分別1579/1478/1191元/㎡；樁基單方分別為1003/1003/357。192m177m120m100(7%)287(24%)廈門超高層與高層住宅成本對比超過100米建筑需進行地質(zhì)安全性評價，90000元/棟，單方差4元/㎡樁基選型不同造成差異50元/m2鋼筋含量增加50元/m2,；豎向砼標(biāo)號提高，約增加10元/m2；總包價格約增加35元/m2，共增加成95元/m2消防：超高層設(shè)置報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防分區(qū)給水，增加成本15元/m2高低壓電纜：超高層設(shè)置采用并聯(lián)式供電線路，高層環(huán)網(wǎng)式，豎井內(nèi)超高層采用密集型母線，高層采用預(yù)分支電纜，增加成本10元/m2按照廈門政府規(guī)定，物業(yè)維修基金高層住宅按照2817元/m2的2%計取，超高層按3262元/m2的2%計取，差9元/㎡1984超高層與高層住宅成本對比（蕪湖）蕪湖超高層方案對比說明：1、高層采用管樁，超高層采用鉆孔灌注樁；2、鋼筋含量提高10%；3、砼等級提高，含量增加；4、腳手架、垂直運輸、超高降效費有所增加；5、高層排水管采用pvc管材，超高層必須采用鑄鐵管；6、增加生活給水分區(qū)，相應(yīng)增加分區(qū)水泵，生活水箱增大；7、自動噴水滅火系統(tǒng)，廚房設(shè)置溫感系統(tǒng)，消防類設(shè)備供電干線需采用礦物絕緣電纜，噴淋泵揚程增加，消火栓水泵壓力提高；8、超高層要求甲級防火門；9、保溫高層B1級，超高層A1級，做法按30厚無機保溫砂漿考慮，合肥萬科集采價格，100米以內(nèi)54元/m2，100米以上59元/m2。單體成本分析:通過對一個4T8單體（34F、41F、44F）的單方對比分析，130M建筑比120M成本上升較少，但對容積率的貢獻更高，應(yīng)在超高層方案中更多考慮130M建筑4T8(34層、41層、44層）單方對比分析（元/m2）130m120m100m190元8%44元234元超高層與高層住宅成本對比（昆明）100m150m120m29m備注：1、層數(shù)大于十層(約29m)，高度小于100m的住宅為普通高層住宅，為對比基礎(chǔ)；2、高度大于100m的住宅，統(tǒng)稱為超高層住宅，各高度超高層變化均相對高層而言；建筑高度普通高層住宅超高層住宅1、結(jié)構(gòu)形式無變化2、建筑發(fā)生變化3、建筑須直接落地，否則須設(shè)避難層4、成本增加約228元/m21、結(jié)構(gòu)形式變化2、建筑發(fā)生變化3、必須設(shè)置避難層4、成本增加約635元/m21、結(jié)構(gòu)發(fā)生巨變2、建筑發(fā)生變化3、必須增加避難層4、現(xiàn)有戶型無法滿足5、市場無此類產(chǎn)品，無成本增加依據(jù)超高層與高層住宅成本對比（沈陽）

1、超高層定義及特點2、影響超高層成本的設(shè)計因素3、超高層住宅成本4、超高層公建成本5、外部對標(biāo)6、結(jié)論目錄內(nèi)部數(shù)據(jù)：超高層辦公樓東莞萬科中心佛山萬科廣場成都鉆石廣場58層/層高4.2米（250米）42層/層高4.05米（170米）沈陽明天廣場，30層，層高3.9米（120米）31層/層高3.8米（120米）內(nèi)部數(shù)據(jù)：超高層辦公樓成本萬科寫字樓項目成本對比主體建筑工程費對比主體安裝工程費對比5528507641143308明天廣場550元/㎡的VRV空調(diào)，219元/㎡的電梯，107元/㎡的消防費用；長安廣場650元/㎡的中央空調(diào)，634元/㎡的電梯，225元/㎡的消防費用；萬科廣場400元/㎡的空調(diào)，340元/㎡的電梯，90元/㎡的消防費用；鉆石廣場330元/㎡的空調(diào)，160元/㎡的電梯，64元/㎡的消防費用；明天廣場幕墻1500元/㎡；長安中心幕墻1658元/㎡；萬科廣場幕墻1400元/㎡；鉆石廣場幕墻950元/㎡；公共部位精裝標(biāo)準(zhǔn)不同127176215441685不同高度辦公樓成本外部數(shù)據(jù)：超高層辦公樓605084809745機電工程費130米260米330米248020852215主體結(jié)構(gòu)：130/1570

260/3900

330/4875（25%）空調(diào)、采暖、通風(fēng)工程：地源熱泵、地板送風(fēng)系統(tǒng)、地板輻射采暖770冷源采用離心式制冷機組、熱源采用市政供熱，冷卻塔采用開式冷卻塔490冰蓄冷，中央空調(diào)為VAV系統(tǒng)565外部數(shù)據(jù)：超高層公建天津和黃地鐵廣場：建面32.7萬㎡，高度257.55m；地上55層，地下4層；標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2m；筏板鋼筋含量537kg/㎡，砼含量2.46m3/m2；地下室鋼筋含量130kg/㎡，砼含量0.54m3/m2；地上鋼筋含量111kg/㎡，砼含量0.42m3/m2，外立面幕墻；施工時間：2007.6-2011.12;外部數(shù)據(jù)：超高層公建天津津塔：建面：34.5萬㎡，地下室8.4萬㎡，地上公寓5.3萬㎡，辦公樓20.8萬㎡；總高度336.9m，地上75層，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2m；地下室為鋼筋混凝土+鋼結(jié)構(gòu)，公寓樓為混凝土結(jié)構(gòu)；地下室（含基礎(chǔ)）鋼筋含量172kg/㎡，砼含量0.94m3/m2；地上公寓鋼筋含量114kg/㎡，砼含量0.47m3/m2，地上辦公樓鋼筋含量130kg/㎡，砼含量0.13m3/m2，鋼柱鋼梁282kg/㎡；外立面幕墻；施工時間：2006.1-2010.121、超高層定義及特點2、影響超高層成本的設(shè)計因素3、超高層住宅成本4、超高層公建成本5、外部對標(biāo)6、結(jié)論目錄外部對標(biāo)：萬達數(shù)據(jù)序號項目名稱設(shè)防烈度總高度（米）層數(shù)(地上/地下）混凝土指標(biāo)

鋼筋指標(biāo)

勁性鋼指標(biāo)

塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1武漢萬達中心6度185.7542/-22.640.39349673892武漢中央文化區(qū)6度170.2040/-22.270.39295683143天津萬達中心7度176.5342/-22.820.475199595184煙臺項目8度167.5044/-22.510.442717773175蘭州城關(guān)萬達廣場8度176.9042/-22.400.42275917612按照設(shè)防烈度、總高度分類，主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)對比如下：寫字樓序號項目名稱設(shè)防烈度總高度（米）層數(shù)(地上/地下）混凝土指標(biāo)

鋼筋指標(biāo)

勁性鋼指標(biāo)

塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1武漢萬達中心6度141.7042/-23.120.34463480.000.002武漢中央文化區(qū)6度141.7547/-23.010.51507705753大連高新項目7度129.1541/-22.910.4533981004天津萬達中心7