◎推廣營銷目標1、新品再推，包裝樓王形象，并助力整盤升級2、形成價格擠壓，并促進剩余房源去化銷售榮

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4PART1：談升級：項目分析A：一期（和園）、二期（潤園）各有什么不同和園：門泊繁華，舉步即達蘭州老街一步之遙、毗鄰三層IMAX主題影院潤園：一線濱河，高定奢裝推窗俯瞰濱河美景、全屋高配定制級精裝B：新產品做了哪些升級？1、采光：極致陽光，溫暖常在前后無遮擋，全天采光無遮擋2、視野：無限樓距，極目盛景高層戶型可實現無限樓間距3、靜謐：獨立成景，百花簇擁景觀軸線上、獨享獨立組團花園宅前屋后，百花齊放，靜享愜意4、關懷：窗前目送，天才起步幼兒園配套場地5、意趣：樓下世界，樓上靜界樂游場萌寵館慢咖啡靜書吧更繁華的生活更陽光的生活一期（和園）二期（潤園）1、毗鄰蘭州老街2、3層IMAX主體商業3、10mins馬灘地鐵站4、

醇熟生活配套1、全天候采光面2、無遮擋的樓距視野3、孩童關懷/全齡關懷4、獨立意的景觀空間長城嘉峪苑新品價值主張：榮華正好時◎為什么是榮華？1、對位客群人生階段人生正值榮華之時——年少有為派混跡蘭州，多年戮力，多年隱忍，有了自己的事業任何大宗商品購買，必須建立在消費價值以外事業終有小成，而立之年安身立命，必須兼顧面子與里子◎為什么是榮華？1、對位客群人生階段人生正值榮華之時——新婚小資派多年打拼，走過路過，需要一處更好的家不將就，更將就，勢必要與品質的生活死磕到底站在高處，才能看到更遠，為更好的目標再次努力◎為什么是榮華？1、對位客群人生階段人生正值榮華之時——功成名就派人到晚年，該舍得為自己，為家人做出貢獻想讓自己的生活好一點，也想和孩子更近一點是中年獎勵給自己努力的犒賞，也是留給下一代孩子的資產長城嘉峪苑世茂·云熙園/雅戈爾·時代之星金茂外灘◎為什么是榮華？2、對位項目熱度升級年項目形象入市年——項目熱度升級年2020-2021年，從0到1，解決了“我是誰”到“我有什么”的問題區域的熱度逐步升級，項目繁華兌現指日可待繁華熱度升級：蘭州老街運營/核心區5.1核心區全面開業，二期工程秋季完工文旅熱度升級：黃河樓全面運營/二期玻璃棧道即將修建馬灘南河文化公園將于2021年10月30日全面開放簡牘博物館將于2021年年底建成向社會開放人居熱度升級：九年一貫制學校/省婦幼搬遷/各大項目開工及全面交付◎為什么是榮華？3、對位項目產品買點營銷的本質：即是市場內所有消費價值觀的總和客戶的買點：中高端客戶買房是找優點，找一個優點他就買了繁華+陽光，具備更加清晰、升級后更獨一無二的買點邏輯PART2：談推廣：落地執行◎推廣策略紅盤出位,價值煥新七

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性◎我們的動作1、紅盤造勢：大盤熱度影響力的提高：區域熱度力/聽業主說/聽同行說2、紅盤解讀：項目價值紅盤屬性解讀：地段/規劃/配套/產品3、紅盤新品：新推產品的價值再躍級：一期/二期新品賣點解讀一：廣告線logo人生榮華正當時今年買，明年住【繁華都薈·陽光闊府】長城嘉峪苑新品92-137㎡全景央座，榮耀升級icon：

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裝◎全天采光篇logo陽光是最奢侈的配套在這里，我們完全私有前后無遮擋，全天采光無遮擋◎樓間距篇logo看不見穹頂和屋脊只有陽光和河園雙景高層戶型可實現無限樓間距◎景觀花園篇logo窗含繁花萬千心攬春色滿園景觀軸線上，獨享獨立花園組團◎全齡共享篇logo孩子的自然教育全家的靈感園地家門口的運動/社交中心，孩子的成長樂園第一步：紅盤造勢1、區域熱度角度一：土地稀缺logo——當紅不讓——做濱河的主人唯此長城嘉峪苑七里河馬灘最后一塊一線絕版熱土，誰主沉??？角度二：價格漲幅logo——領跑金城——總是推動漲聲的腳步每年都在刷新新的價格高度，漲勢難擋！角度三：話題熱度logo——話題焦點——利好全面落地馬灘C位擔當蘭州CRD，馬灘中心生活標桿2、業主證言角度一：妻子的logo——長城業主說——IMAX的琉璃，老街的光景是我性感的背影！繁華焦點

，一個長城嘉峪苑就夠了！角度二：父母的logo——長城業主說——腳下的園景，窗外的河景是我健康的樂趣！園創無距生活，一個長城嘉峪苑就夠了！角度三：自己的logo——長城業主說——好友的相聚，家人的舒心是我奮斗的動力!品質生活，一個長城嘉峪苑就夠了！3、同行贊同logo——某景觀設計商——“我在這里看到了17世紀宮廷造園家的修剪過的痕跡”多樣精裝風格，為每一位追求品質的業主留白logo——某精裝開發商——“風格定制，非訂單式的品牌裝標蘭州確實少見”多樣精裝風格，為每一位追求品質的業主留白第二步：紅盤解讀1、紅在地段蘭州未來城市新核心：中央文化休閑生活區商業中心：蘭州老街/西站商圈/萬達城商圈文旅中心：黃河樓/奧體中心/歡樂谷頤養中心：四大自然公園/40里黃河風情線生活中心：恒大/雅戈爾/溫商/萬達等大盤◎區域篇logo是什么令眾峰向往？蘭州未來城市核心，四大中心所在精粹#出道，即巔峰#◎文旅篇logo是什么令世界相聚？黃河樓蘭州文旅地標旁，萬達城/奧體中心在測#出道，即巔峰#◎文旅篇logo是什么令潮流過氣？緊鄰蘭州老街，潮流的故事每天上演不一樣的#出道，即巔峰#2、紅在規劃規劃配套建筑園景戶型精裝服務全齡凱旋之品尊崇之品顯赫之品峰層之品闊景之品天倫之品優居之品奢享之品貼心之禮【濱河唯此九品】山河歸于足下，品質在此登峰菁英幼兒園私人會所法式建筑高檔用材大師造園全系三房世界品牌凈水系統三恒系統管家式服務人性化物管智能化安防五進歸家坐北朝南圍合院落人車分流大師造園三軸三區七庭精湛工藝三軸三區七庭

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精湛工藝精湛工藝全明戶型南北通透超低公攤繽紛商業街五星級酒店品質施工品質施工科技賦能

智慧園區環保用料高門闊府品質施工【首席圈層地標】區域內首席商務地標配備五星級長城建國飯店商務地標，社區內配備私人會所【大師造園技藝】行業頂尖的香港漢森伯盛國際設計團隊/國內一線品牌開發商造園師，將來自路易十四宮廷造園家——勒·諾特爾的造園手法，于此再次重現3、紅在產品全屋名品，定制級高定奢裝全一線國際家裝品牌，多樣化風格可選，鍛造極致生活方式衛浴品牌：TOTO、漢斯格雅、史密斯、朗斯廚衛品牌：西門子、歐派入戶門品牌：霍曼、美心◎精裝篇logo蘭州精裝標桿世界品質樣板全屋世界名品，多樣化定制裝標#出道，即巔峰#18%超低公攤，0浪費寬廳闊府超越市場標準的18%的超低公攤，面積0浪費最大可多出7㎡的實用面積◎低公攤篇logo同等的價格多7㎡的贈送全屋世界名品，多樣化定制裝標#出道，即巔峰#南北通透格局，270°瞰景陽臺明廚明衛明廊明廳設計（部分）配備270°景觀陽臺，更多角度收攬陽光通透戶型(部分)，室內空氣對流順暢，穿堂風自然而過270°觀景◎陽光通透篇logo天空為鏡大地為影全屋世界名品，多樣化定制裝標#出道，即巔峰#第三步：新品解讀◎全天采光篇logo陽光是最奢侈的配套在這里，我們完全私有前后無遮擋，全天采光無遮擋◎樓間距篇logo看不見穹頂和屋脊只有陽光和河園雙景高層戶型可實現無限樓間距◎景觀花園篇logo窗含繁花萬千心攬春色滿園景觀軸線上，獨享獨立花園組團◎全齡共享篇logo孩子的自然教育全家的靈感園地家門口的運動/社交中心，孩子的成長樂園二：活動線logo與山河共榮華長城嘉峪苑五一嘉年華系列活動大河合唱團|國貨展示秀|金曲模仿秀|高定家族禮活動概