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文檔簡介

廣州市商品房購房合同廣州市商品房購房合同篇1甲方(賣方):______________________________________________;注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:_______________;資質證書號碼:_______________;法定代表人:_________________;聯系電話:___________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________;委托代理機構:______________________________________________;注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:_______________;資質證書號碼:_______________;法定代表人:_________________;聯系電話:___________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________。乙方(買方):______________________________________________;住所(址):_________________________________________________;國籍:___________;性別:___________;出生年月:___________;身份證/護照/營業執照號碼:_______________________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:______________________;聯系電話:____________________;移動電話:__________________;電子郵箱:____________________。委托(法定)代理人姓名:___________;國籍:____________;住所(址):_________________________________________________;身份證:_____________________________________________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:______________________;聯系電話:____________________。委托代理機構:______________________________________________;注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:______________;資質證書號碼:________________;法定代表人:________________;聯系電話:____________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________。第一條項目建設依據甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下:1、《建設工程規劃許可證》頒發機關:___________;編號:___________;2、《國有土地使用權證》頒發機關:廣州市國土資源和房屋管理局;編號:___________;3、《建設工程施工許可證》頒發機關:___________;編號:___________;4、_______________________________________________________。第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。1、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。2、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:___________。第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層,地下層數為___________層。該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛,封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房面積預測算單位:_____________________________________注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:___________;資質證書號碼:___________________;法定代表人:__________________;聯系電話:__________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________。第四條物業管理物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。第五條基本術語的含義雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:1、首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;2、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2。20m以上(含2。20m)的永久性建筑;3、套內建筑面積:套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;4、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構,層高均應在2。20米以上(含2。20米)。5、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內容包括:(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房價款:以按揭借貸購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以借貸向甲方支付的款項。7、_____________________________________________________________________;8、_____________________________________________________________________。第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:1、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建筑面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。2、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。甲方同意乙方按下列第種方式按期付款:1、一次性付款總金額(___________幣):___________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。2、分期付款(1)第一期:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣):___________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(2)第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(_________幣)_________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(3)第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(4)第四期:在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。(5)第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣)________元;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。3、按揭借貸方式付款首期款:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日),支付全部房價款的_____%,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。除首期款外,剩余房款金額(________幣)________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續,并按照按揭方式付款。按揭銀行是_______________________________________________。委托代理人:______________________________________________;注冊地址:________________________________________________;營業執照號碼:____________;資質證書號碼:_______________;法定代表人:______________;聯系電話:___________________;通訊地址:________________________________________________;郵編:____________________________________________________。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內,將申請銀行按揭借貸需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭借貸手續甲方應在乙方支付首期款后_____日內,將乙方申請銀行按揭借貸需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式:___________________________________________________________。第七條付款方式甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款,即在項目竣工之前,預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。監控銀行:____________________________________________________;監控賬號:____________________________________________________。第八條逾期付款的違約責任1、分期付款分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,并有權解除合同。2、一次性付款一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,并有權解除合同。3、按揭付款乙方以按揭借貸支付房款的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,并有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭借貸或甲方指定按揭銀行的,甲方應要求按揭銀行在發放借貸時將全部按揭借貸直接劃入監控賬戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭借貸直接劃入監控賬戶,視作甲方違約,乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監控賬戶。乙方自行辦理按揭借貸的,乙方應要求按揭銀行在發放借貸時將全部按揭借貸直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭借貸直接劃入監控賬戶,視作乙方違約,甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監控賬戶。第九條備案確認_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。第十條交房期限甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件:1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;2、該商品房項目已辦理初始登記手續。雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:3、__________________________________________________。以上交房條件,雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商,達成的一致意見作為本合同的附件。第十二條房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件后,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。在雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____種方式處理:1、按逾期時間,分別處理(不作累加):(1)逾期不超過_____日,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金,合同繼續履行。(2)逾期超過_____日后,乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款0。5‰的違約金。2、_______________________________________________________。第十四條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十五條面積確認及面積差異處理根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式2的,不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第種方式進行處理:1、方式一(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算;(2)面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實測計價面積—合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。2、方式二雙方自行約定如下:(1)_______________________________________________;(2)_______________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_______________________________________________。第十六條規劃、設計的變更該商品房預售后,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產開發借貸利率計算)。第十七條權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務,如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。第十八條產權登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記:1、甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。2、乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條遲延辦理產權登記的違約責任甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第項處理:1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。3、___________________________________________________________。第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理:1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;2、___________________________________________________________;3、___________________________________________________________。第二十一條乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發登記利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的%,在退還房款時一并支付給乙方。第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的`下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1、___________________________________________________________;2、___________________________________________________________;3、___________________________________________________________;4、___________________________________________________________;5、___________________________________________________________。如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1、___________________________________________________________;2、___________________________________________________________;3、___________________________________________________________。第二十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。第二十四條專項維修資金乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。1、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行:中國農業銀行廣州市北秀支行2、番禺區設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處3、花都區設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司4、從化市設立專款賬戶的銀行:中國農業銀行從化支行營業部5、增城市設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司第二十五條雙方可以就下列事項約定:1、該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;2、該商品房所在樓宇的外墻面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;3、__________________________________________________________。4、__________________________________________________________。第二十六條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十七條關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決:1、依法向人民法院起訴;2、提交_________________仲裁委員會仲裁。第二十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產交易所登記所份。______年______月______日簽訂于______市______區廣州市商品房購房合同篇2出賣人(甲方):身份證號碼:買受人(乙方):身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向高新區人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日廣州市商品房購房合同篇3二手商品房購房合同范本賣房方(甲方):_________________身份證號碼:________________購房方(乙方):_________________身份證號碼:_________________關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:_________________一、甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_________________區_________________的房屋(房屋所有權證編號:_________________,建筑面積_____________平方米)以人民幣___________仟___________佰_______________拾__________萬_______________仟___________佰___________拾_______________元整(¥___________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向___________________銀行申請購房抵押貸款,以支付甲方應收的房款。二、甲方承諾:_________________1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。4、自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人5、按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。6、在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三、乙方承諾:_________________1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。4、按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。5、在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方。五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協議。否則,乙方應履行本協議的有關規定。六、違約責任1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協議壹式肆份,雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。十、特別約定:甲方:_________________乙方:_______________________年______月______日

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年______月______日廣州市商品房購房合同篇4賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________地址:__________________________________________________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________地址:__________________________________________________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同,以資共同信守執行。第一條合同標的:乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(住宅),該房地產建筑面積為______平方米。第二條上述標的房地產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)第三條付款時間與辦法:(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。(二)甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續,并應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,一切交易稅費由_______方承擔。廣州市商品房購房合同篇5本協議雙方當事人:賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議,雙方遵照執行:第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于號樓單元號;房屋結構為磚混結構,建筑面積平方米。第二條房屋價格:該房屋房價為(人民幣)元整;第三條付款方式乙方于本協議簽定之日一次向甲方支付元購房款后,該房屋產權即歸乙方所有。第四條在乙方交清該房屋房款后,甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,產權交割完畢。第五條關于產權登記的約定。在乙方付清甲方房款后,甲方提供該房屋相關手續給乙方,由乙方負責辦理房屋產權登記過戶手續,辦理該房產過戶登記的所有稅費由乙方承擔。第六條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,沒有按揭借款、抵押債務、租金等,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。第七條因本房屋所有權轉移所發生的大修基金和各項稅費,均按政府的規定由乙方向各相關部門交納,該房屋售房協議生效后,一切費用由乙方承擔。第八條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。第九條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十條本協議在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方均可向人民法院起訴,本協議所有義務責任履行完(即過戶完畢)后,本協議終止。第十一條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力,自簽定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和轉讓本協議。第十二條雙方約定的其它事項:本契約一式三份,甲乙雙方各執一份,居間方存檔一份,雙方簽章后生效。甲方(簽章):乙方(簽章):居間方:法定代表人:法定代表人:簽約代表:地址:地址:地址:________年____月____日________年____月____日________年____月____日廣州市商品房購房合同篇6賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_______________________________________擁有的房產(別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣____________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:________________________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第三條付款時間與辦法1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________,代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方(簽章):___________________乙方(簽章):______________________________年_________月________日___________年_________月________日___________年________月_______日___________年________月_______日廣州市商品房購房合同篇7甲方:______________(賣方)乙方:______________(買方)根據《民法典》及有關法律、法規的規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。一、甲方將其擁有獨立產權的位于___________區_____的房屋(房屋所有權證編號:_______,建筑面積_______平房米)以人民幣(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)(_______)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。二、乙方在____日前應向甲方給付定金人民幣_______元整(大寫:_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。上述定金在乙方付款時充抵房款。三、甲方承諾:1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協議起,甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。4、在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。四、乙方承諾:1、保證按要求付清房費,予以貸款清還等。2、按國家要求不改變房屋的結構。3、按照前述業務需求,及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續,并承擔各項費用。4、在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。五、違約責任:該協議簽訂生效后,甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協商。六、協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。七、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。八、甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起____日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續,依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。九、協議自雙方簽字或者蓋章之日起效。十、協議壹式_______份,雙方各執_______份,負責人_______份。甲方:______________(簽字)乙方:______________(簽字)____日期:________年____月____日廣州市商品房購房合同篇8甲方(債務人、回購人):______________________乙方(債權人、轉讓方):______________________鑒于:1、甲、乙雙方于_______年_______月_______日簽訂了《商品房買賣合同》。2、甲方愿意保留對該房產的約定回購權。為此,甲、乙雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》等相關法律規定,達成本協議。第一條甲方回購乙方購買的商品房的條件一、雙方同意甲方對前述房產擁有回購權,在約定期限內乙方不得對房產進行處置。二、甲方有權在支付以下全部款項的條件下進行回購:1、在_______年_______月_______日之前支付乙方全部房款及利息合計元(計算方法為:購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月_______%的利率);2、甲方承擔并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續并承擔全部相關稅費,乙方不承擔任何費用(包括購房合同簽署后產生的契稅及滯納金等一切費用);3、其他費用合計_______元(包括但不限于:評估費、咨詢費等)。第二條回購商品房的狀況回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于_______年_______月_______日簽定的《商品房買賣合同》,買賣房屋清單詳見附件。第三條回購程序1、甲方應當在行使期限屆滿前_______日內通知乙方,并在_______日內支付回購款。2、乙方收到款項后_______日內與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續,相關稅費甲方承擔。第四條回購權因為以下情況之一喪失:1、甲方未在約定期限內提出回購申請。2、甲方未按約定支付全部回購款項。第五條甲方喪失回購權的,乙方對房產擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產證,甲方必須在_______個工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產證。如因甲方原因不能提供相關手續為乙方或乙方指定的名下辦理房產權證,甲方則應當賠償乙方相對于購房款的_______%的違約金。第六條本協議各條款不存在可撤銷或可變更事由,任何一方不得申請撤銷或變更,亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。第七條違約責任1、甲方如在年月日前未向乙方支付全部回購房款,視為甲方放棄回購權,乙方有權自行處置該該房產,并不受甲方任何約束。2、乙方另行出售、處置上述所購買商品房的,甲方應當按照乙方要求積極辦理相關各項手續。否則,甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。3、甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責,如有虛假或違法情況,足以導致甲方喪失履行能力的,應向乙方支付兩倍回購房款。4、甲方如期支付回購房款后,乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方,否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。第八條關于本協議的通知可按照合同載明的地址送達,一方變更地址的應當通知對方,否則按照原地址寄出后5日內視為送達。第九條合同生效本合同一式叁份,自雙方簽字蓋章后生效。第十條爭議的解決雙方發生爭議時,應協商解決,協商不成的,雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。第十三條本合同未盡事宜,雙方可另行達成補充協議。甲方:_____________________乙方:____________________________年_______月_______日_______年_______月_______日廣州市商品房購房合同篇9購買方(甲方):___________銷售方(乙方):___________根據《民法典》及有關法律、法規,經甲乙雙方協商,訂立本合同,以資共同信守。一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房二、結算價格1、甲方購買乙方商品房樓___________單元___________室,建筑面積___________,房屋單方售價面積辦理結算手續。2、甲乙雙方辦理結算時,按實際交付建筑面積辦理結算手續。3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。三、購買方式采用下列第___________種方式:1、甲方一次付清購房款___________元,乙方于收款后___________年___________月___________日交付房屋。2、甲方分期付款,乙方應于屋。甲方于___________年___________月___________日交納購房定金___________元。甲方應于___________年___________月___________日之前交清購房款。四、雙方責任與權利甲方責任:1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。2、甲方在交清購房款后,應與房屋管理部門辦理房屋管理協議并交納有關部門房屋管理費用。3、甲方擁有所購商品房之產權。乙方責任:1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時,乙方有權單方解除本合同,即本合同自動失效。3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權,亦未辦理第三方購房協議。五、違約責任雙方如不能履行合同,則以下列情況承擔各自責任:1、由于甲方的責任,甲方不能按合同規定的數量(與合同購房面積正負不超過5%)購買商品房時,甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。2、由于乙方的原因,乙方不能按合同規定的數量出售足夠數量的商品房屋時,即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的,乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數量相應的定金。3、甲方逾期交付預交購房款時,逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息,償還乙方。4、甲方逾期結算,在逾期期間,如遇國家定價發生調整,價格上漲時,按新價格執行;價格下降時,按原價格執行。六、調解和仲裁在執行本合同的過程中,如雙方發生糾紛,先行協商解決,協商不成時可采取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執行合同過程中,如發生《民法典》中允許變更或解除合同的情況時,雙方必須協商決定是否變更或解除合同。八、其它事項本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。九、本合同自簽訂之日起生效,至交房手續辦理完畢之日失效。十、本合同中未盡事宜,可增定補充條款,補充條款與本合同具有同等法律效力。十一、其它需要說明的有關事項。單位名稱(甲方):___________單位名稱(乙方):___________地址:___________地址:___________法定代表人:___________法定代表人:___________電話:___________電話:___________開戶行:___________開戶行:___________簽字日期:______________________簽字日期:______________________廣州市商品房購房合同篇10買房簽合同流程:購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同,雙方進行簽合同,購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。商品房購房合同范本甲方(賣方):______________________________________________;注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:_______________;資質證書號碼:_______________;法定代表人:_________________;聯系電話:___________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________;委托代理機構:______________________________________________;注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:_______________;資質證書號碼:_______________;法定代表人:_________________;聯系電話:___________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________.乙方(買方):______________________________________________;住所(址):_________________________________________________;國籍:___________;性別:___________;出生年月:___________;身份證/護照/營業執照號碼:_______________________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:______________________;聯系電話:____________________;移動電話:__________________;電子郵箱:____________________.委托(法定)代理人姓名:___________;國籍:____________;住所(址):_________________________________________________;身份證:_____________________________________________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:______________________;聯系電話:____________________.委托代理機構:______________________________________________;注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:______________;資質證書號碼:________________;法定代表人:________________;聯系電話:____________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________。第一條項目建設依據甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下:1、《建設工程規劃許可證》頒發機關:___________;編號:___________;2、《國有土地使用權證》頒發機關:廣州市國土資源和房屋管理局;編號:___________;3、《建設工程施工許可證》頒發機關:___________;編號:___________;第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。1、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。2、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:___________。第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層,地下層數為___________層。該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛,封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房面積預測算單位:_____________________________________注冊地址:___________________________________________________;營業執照號碼:___________;資質證書號碼:___________________;法定代表人:__________________;聯系電話:__________________;通訊地址:___________________________________________________;郵編:_______________________________________________________。第四條物業管理物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。廣州市商品房購房合同篇11甲方(出賣人):身份證件號碼:乙方(買受人):身份證件號碼:甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋,二手房購房合同范本。該房屋具體狀況如下:(一)座落于,建筑面積為平方米;套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;(二)出售房屋的所有權證證號為;(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為:乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)元,(小寫)元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:第一期:在年月日,付人民幣萬元;第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。每期付款,甲方收到后出具收據。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續,合同范本《二手房購房合同范本》3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執份,乙方留執份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合

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