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文檔簡介

新版上海市房地產買賣合同為了規范和統一上海市的房地產買賣合同，上海市住房保障和房產管理局近日出臺了新版房地產買賣合同，全面調整和優化了合同的結構和內容，以更好地保護雙方的權益。1.合同的基本信息合同的基本信息部分主要包括房屋的基本信息和交易雙方的基本信息。其中，房屋的基本信息包括：房屋的地址、房屋所在地和房屋用途；房屋的性質（是否為商品房、是否為共有產權房、是否限購限售等）；房屋的建筑面積、套內建筑面積和公攤面積；房屋的權屬情況（所有權、使用權、抵押權等）；房屋的現狀和裝修情況。交易雙方的基本信息包括：買方的姓名、身份證號碼、聯系方式和居住地址；賣方的姓名、身份證號碼、聯系方式和居住地址；經紀人（如有）的姓名、身份證號碼、聯系方式和房地產經紀人執業證書編號。2.合同的交易條款合同的交易條款部分包括了交易的具體內容和規定，主要包括：房屋的交付時間和交付方式；房屋的價款和支付方式；房屋權屬轉移的時間和方式；房屋的維修、保養和風險承擔責任；房屋的違約責任和解決糾紛的方式；其他附加條款。在合同的交易條款中，需要特別關注的是房屋價款和支付方式。新版的房地產買賣合同中，規定了買方在簽訂合同時必須一次性支付全部價款，禁止了按揭和分期付款方式。此外，為了避免房屋交易中出現的踩點現象，合同規定了房屋交付時間不得早于簽訂合同之日起30日。3.合同的附件合同的附件部分是對合同內容的補充和說明，其中包括：《商品房預售許可證》（如有）；《房屋權屬證書》或《不動產權證》；《小區物業服務管理規劃》（如有）；《建設工程規劃許可證》（如有）；其他附加資料。在簽署合同前，買方應該仔細核對附件中的內容，確保房屋的權屬和規劃等方面無誤。4.合同的簽署和生效合同的簽署應當遵循如下程序：交易雙方及經紀人應當在合同中明確簽字或蓋章；經紀人應當在合同中注明經紀人信息和房地產經紀人執業證書編號；簽署前，應當在合同上加蓋新版合同專用章；合同需經雙方確認后，方可生效。合同約定的交付時間為房屋權屬轉移的標志，同時也是房屋交易的開始。因此，在簽署和生效之后，交易雙方應當按照合同的規定和約定，履行各自的義務并確保合同順利執行。總之，新版上海市房地產買賣合同對于房屋交易的規范和權益保

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