PAGEPAGE33XX老年公寓建設項目可行性研究報告第一章總論1.1概述1.1.1項目名稱xxx老年公寓1.1.2項目性質新建1.1.3擬建地XXX鎮1.1.4項目單位單位名稱：單位性質：股份合作單位地址：xxxxxx法定代表人：項目負責人：單位簡介：xxx老年公寓是一個民營股份企業，有股東人，企業注冊資本萬元。第二章項目區域概況2.1地理位置及行政區劃xxx位于xx省西北部，xxx北部xx中游，處xx山東南麓與雪峰山東北尾端交匯處。地理坐標：東經110°05′31″～111°06′27″，北緯28°04′48″～29°02′26″。東與xxx、xx為鄰，南接xx、ccxx、xx、xx，北與xxxx區交界，為xxx西部重要縣城，素有“xxxxx”、之稱。總面積xxx平方公里。屬典型的山區丘陵縣，全縣共轄xx個鄉鎮（其中8個建制鎮、xx個鄉），人口xx萬，在這片土地上聚居著漢、苗、土家、回、白等25個民族，少數民族人口占總人口數的xx%。2.2自然條件2.2.1氣象xxx屬中亞熱帶季風濕潤氣候區。氣候溫和,陽光充足,雨量充沛，四季分明，年平均日照數1500小時；全縣年平均氣溫26.6℃，全年平均無霜期為272.2天,平均年降水量1440.9毫米2.2.2地質地貌xxx境在古地質史上，早受XX、XX的影響，全境保留著大面積的元古界、震旦系以前的板巖地層，繼后受印支、燕山等多次造山運動的波及而相繼隆起，并在長期的水流侵蝕、切割和新構造運動的作用下，形成南北隆起中間陷落的xx谷地地貌，呈現兩山夾一谷，朝東北、西南向開口的地貌特征。全縣最高點圣人山主峰，海拔1355.3米，最低點界首xx河面，海拔45米。2.2.3水文境內地表水來自外來客水和大氣降水所產生的地表徑流。水系以XX為主干，呈樹枝狀，納大小溪河xxx條，總長xxxxx公里，其中流域面積在xx平方公里以上的溪河xx條。屬一級支流，二級支流xx條，三級支流xx條，四級支流XX條，五級支流5條。流域面積在3平方公里以下的溪河有444條，境內年平均降水總量為90.46億立方米，地表徑流總量為54.4億立方米，人均有地表水9761立方米，為xxx省人平占有水量的2.5倍。入境客水為517.6億立方米。xx是縣內最大過境河流，繞縣城而過，源于XX省東南部，由縣西南部xxx入境，于東北部流入xx縣，境內流程146公里，上游入境客水流域面積xxx平方公里，年平均流量約1132.6立方米/秒。平均最高水位100.27米，平均最低水位89.27米洪峰流量最大2.73萬立方米/秒，最少流量181立方米/秒。xx：x稱xx，為境內xx最大支流，源于xx省酉源山，由縣西北部鎮溪流入縣境xx，于縣城xx注入xx，境內干流長48公里，上游入境客水流域面積688平方公里，年平均流量504立方米每秒。2.3自然資源生物資源十分豐富。xx地處中亞熱帶北部常綠闊葉林地帶，有林地400萬畝、草場300萬畝、水面30萬畝。全縣有喬木、灌木和木質藤本等森林植物1175種。xx縣是xx省4個林業基本建設重點縣之一，森林覆蓋率達71.2%，活立木蓄積量為1120萬立方米，年商品材采伐量在10萬立方米以上。沅陵有各種藥用植物1968種，初具經營規模的有白術、茯苓、玄湖、天麻、杜仲、黃柏、銀杏、五倍子、金銀花、山蒼籽等百余種。礦產資源十分豐富。已探明的有金、鎢、銅、銻、鉛鋅、硫鐵等20余種。已探明儲量的礦種達xx種，產地xx處，其中大型礦床3處，中型礦床14處，已探明主要礦產有黃金、硫鐵礦、鉛、鋅、銻、鎢、銅、金剛石、重晶石、石灰石、煤、石煤等，居全國前10位的有磷礦、石煤礦，居全國前五名的有石煤礦產，主要探明的儲量鐵礦xx億噸，石灰石xx億噸，石煤400億噸，目前正在開采的有黃金、硫鐵礦、銻、鎢、銅、金剛石、鉛、鋅、石灰石、石煤等。旅游資源十分豐富。xx系xx、xx兩大山脈交匯地，處沅水中游，屬中亞熱帶季風濕潤氣候，陽光充足，雨量充沛，四季分明，年平均氣溫xx℃。景區溝壑縱橫，懸崖絕壁，峰俊石奇，直刺云天，形成多處罕見的峰林異景。xxx電站的興建，給崇山峻嶺的大山區筑起了一座煙波浩瀚、僅次于洞庭湖的高峽平湖--xx湖。xx湖融湖光山色于一體，嵌以久負名勝的古剎、山寨、茶園等人文景觀，形成了獨特旅游景觀，尤以xx山、xx山、等更為瑰麗。2.4交通、通訊xx縣為xx市唯一xxx路的國家級貧困縣。但具備公路、河運二級比較完善的交通運輸網絡。xx高速公路、xx高速公路、xx至xxx高等級公路穿境而過，全縣有干線公路x條，其中xxx國道過境干線2段136.5公里，省道1條（段）1.7公里，縣道19條448.79公里。平均每百平方公里有公路26.9公里。每千人有公路2.65公里。數字程控電話、無線尋呼、移動電話全面開展。城鎮電話已基本普及，自來水入戶率、居民用電率、電視覆蓋率均達到98%以上，其它社會事業比較齊全。2.5社會經濟發展狀況近年來，xx縣以科學發展觀為指導，以富民強縣為目標，遵照xx市委“大干新三年、再創新輝煌”的指示精神，在困境中求發展，在發展中實現新的跨越。xxx年全縣完成國內生產總值95.36億元，其中第一產業10.22億元，增長4%；第二產業62.11億元，增長17.8%；第三產業23.03億元，增長12.3%。全年實現財政總收入7.87億元。比上年增長19.18%,實現稅收收入2.4億元,比上年增加4419萬元增長22.43%。全年農村居民人均純收入2626元比上年增長22.6%；城鎮居民人均可支配收入11647.71元，實際增長12.8%。第三章項目建設背景及必要性3.1項目建設背景自上世季80年代后我國計劃生育工作不斷加強，人口出生率由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，隨著我國經濟快速增長，人民生活水平迅速提高，加之城市化進程加快醫療衛生事業的發展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，2010年全國第六次人口普查全國總人口為1370536875人，全國60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，其中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個百分點，15-59歲人口的比重上升3.36個百分點，60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點。表現出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數大，差異大，社區養老水平低、自我養老意識低。我國人口老齡化發展的不同階段，將出現老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農村老齡化加速期。我國現階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經濟、政治、社會、文化發展帶來深刻影響。如何應對人口老齡化挑戰，將在一定程度上決定中國能否成為穩定繁榮的發達國家，在21世紀中葉達到中等發達國家現代化水平和全面建成小康社會。人口老齡化現象是人類社會發展到一定階段的產物，反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經濟發展、產業結構、文化心態、社會發展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調整現有的產業結構，以滿足老年人口對物質和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質和文化需求，發展老齡產業，增加老年人所需要的社會服務業，改造不適應人口老齡化的住宅、社區和環境。人口老齡化引起家庭規模和家庭結構的變化，使傳統的家庭養老功能不斷弱化，迫切要求發展以社區為中心的各項社會福利和社會服務事業，以補充家庭養老功能的不足。我國的社區養老服務從20世紀80年代起步，經過30多年的發展，已初具規模。但社區養老服務水平還比較低，許多地方社區養老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統養老模式的不足，是一條老年公益性事業市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區經驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現了排隊入住的現象，老齡福利事業社會化運作取得了很好效果。老年公寓創造了一個文明、衛生、舒適、和諧的生活環境，解決老年人在衣食住行醫療養生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩定起到了直接的促進作用。黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題，2000年發出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》，使我國老齡事業有法可依有章可循。我省和全國一樣，已進入老年型社會。2010年全國第六次人口普查，全省常住人口為65683722人，全省人口中，0—14歲人口為11573757人，占17.62%；15—64歲人口為47685944人，占72.60%；65歲及以上人口為6424021人，占9.78%。同2000年第五次全國人口普查相比，0—14歲人口的比重下降4.51個百分點，15—64歲人口的比重上升2.2個百分點，65歲及以上人口的比重上升2.31個百分點。中共xx省委、省政府十分重視老齡問題。早在2002年就發出了《關于貫徹<中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定>的實施意見》，指出“老齡問題是關系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。”“做好老齡工作，滿足老年人日益增長的物質和文化生活需要，切實保障老年人的合法權益，對于促進我省兩個文明建設，保持社會政治穩定，具有十分重要的意義。”省委、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業的健康發展。加快社會養老設施建設，逐步滿足老年人養老的差異需求，提高老年人生活質量，是落實黨中央國務院方針政策，構建和諧社會的新舉措。3.2項目建設的必要性目前我國老年人口基數大，增長快，特別是隨著家庭小型化的發展，社會化養老的需求迅速增長。但長期以來，我國社會福利由國家和集體包辦，存在資金不足，福利機構少，服務水平較低等問題，難以滿足人民群眾對福利服務需求日益增長的需要。自我國七十年代中期實行計劃生育以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下，要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，養老問題已迫在眉睫。2010年我國80歲以上高齡人口已達2132萬人，并以每年5.3%的速度遞增，我國人口老齡化速度之快、基數之大、高齡人口之多都是前所未有的，據有關調查，目前全國健康狀況較差的以及有重病的老人大約在3500萬～4200萬人，其中生活完全不能自理的老人約占一半，為1750萬到2200萬人。這部分老人當中，如果有三分之一到四分之一需要各類社會福利機構提供服務，就是583～733多萬人，而目前國家政府和社區辦老年服務機構嚴重滯后，就全國而言老年公寓的床位不到200萬張，從而存在著一個相當大的潛在的社會福利服務市場。我省實行計劃生育后的第一批獨生子女已進入婚期，家庭中的勞動人口必須供養雙方父母和一個孩子，家庭結構發生了變化，隨著城市現代化進程的加快，年輕人的工作與生活節奏越來越快，與家庭老人交流的時間和機會也越來越少，空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，社會還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。2010年xx全省65歲及以上人口為642.4萬人,，占總人口的9.78%。比2000年上升2.31個百分點.顯示出湖南省自上世紀末進入老年型社會后，老齡化特征越來越明顯。2010年全國第六次人口普查，xx市全市常住人口為4741948人，同2000年第五次全國人口普查的4639738人相比，十年共增加102210人，增長2.2%。年平均增長率為0.2%。全市常住人口中，0-14歲人口為811093人，占17.10%；15-64歲人口為3434567人，占72.43%；65歲及以上人口為496288人，占10.47%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降5.07個百分點，15-64歲人口的比重上升2.16個百分點，65歲及以上人口的比重上升2.91個百分點。xx市2010年65歲以上老年人口已達到49.63萬人.占總人口的10.47%,超出國際上10%的標準。隨著我市人口老齡化和經濟的快速發展，以及老年人對高質量養老生活的需求，適合不同需求層次的養老方式脫穎而出，其中老年公寓養老逐漸成為能夠滿足中高經濟實力老年人養老的一種方式。第四章需求分析4.1老齡人口及撫養情況從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長0.65個百分點；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個百分點，2010年至2040年為我國老齡化最快的時期，每十年提高3.99個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養老問題將面臨極為嚴峻的挑戰。經調查測算我國人口撫養比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個百分點。老年人口撫養比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個百分點。雖然少兒人口撫養比下降，但由于老年人口撫養比大幅度上升，致使總人口撫養比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個百分點。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個問題。據2010年第六次全國人口普查，我市65歲以上人口達49.63萬人，占人口總數的10.47％）已進入老年型社會。據有關部門預測，至2025年，全市65歲以上人口將增至107萬人。據調查2011年xx縣常住人口已達60萬人,其中60歲老人已突破6.6萬人；xx鎮常住人口已達12萬人，其中，60歲以上人口為1.7萬人,預測到2025年xx鎮60歲老人將達3.7萬人,從以上數據可以看出我市老齡人口基數大、增長快，社會養老市場需求大幅增加。我省實行計劃生育后的第一批獨生子女已進入婚期，家庭中的勞動人口必須供養雙方父母和一個孩子，家庭結構發生了變化，隨著城市現代化進程的加快，年輕人的工作與生活節奏越來越快，與家庭老人交流的時間和機會也越來越少，空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，社會還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。據調查xx鎮現在還沒有老年公寓，只有一個福利院、一個光榮院、剔除民政部門收住的“三無”對象外，可向社會提供接納老人的床位不足50張，需求與供給之間的差距較大，現有的養老機構均為上世紀80年代修建，20多年來，由于房屋年久失修，場院窄小，基礎設施落后，服務措施不到位，給老人生活帶來不便，失去了供養作用。xx縣老齡事業社會化運作尚處在起步階段，現有福利機構較少，養老機構普遍存在著養老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養老居所品質及功能落后，服務項目不配套，不能適應老齡群體的需求。我縣現尚無一所能提供老年人娛樂、康復助殘、自費養老等項社會服務的老年公寓。鼓勵民間和外資投入老年事業，讓更多的企業和個人興辦養老機構，并在養老機構投資多元化，運作機制市場化的情況下，引進競爭機制，形成一個良好的競爭環境，推動養老機構的良性發展。根據xx鎮未來15年的發展目標預計，居住人口將達20萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，為老年人提供優質的住養、生活、護理等服務為原則，有必要在xx鎮城區內建設至少兩所老年公寓。4.2本項目服務對象本項目服務對象主要為60歲以上xx鎮及縣內老人。本項目7棟老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應不同需求的老人。其中，二棟醫護型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；三棟全壽命老年公寓，接收長期入住頤養天年的老人；二棟健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人。

第五章項目選址與建設條件5.1項目建設地點項目建設地擬選址于xx縣xx鎮xxx村，擬用地面積100畝5.2建設條件1、地理條件：項目建設地位于xxxx河畔、xx國道邊，距xx縣城2.5公里，距xx高速公路5公里,交通便捷。該地為河灘盆地，坐北朝南，依山傍水周邊綠水環繞，視野開闊。無任何污染，空氣清新，環境極佳。5.3公共設施條件2、供電：項目總裝機容量180KW，電力由縣電業公司提供，已有現成的供電線路進入項目區供電有保障。3、供水：水由縣自來水公司供給，項目日用水48噸，，已有現成的自來水供水管網進入項目區供水不成問題。4、排水，項目日排放生活污水32噸，近期生活污水從項目輔設的排水管網，經項目自建的污水處理站處理達標后排入回收的水池中，作為綠化、消防、衛生沖洗用水。第六章項目建設方案6.1建設規模項目規劃用地面積100畝，總建筑面積5510平方米，項目建成后可為300名6.2建設標準本項目老年公寓建筑按二星級標準建設。其中：標準單人間50套，每套20平方米。標準雙人間100套，每套25平方米，殘疾人雙人間25套、每套30平方米，6.3建設內容老年公寓樓、辦公樓、綜合服務樓、門衛、值班室、車庫、廁所、配電房、鍋爐房、污水處理房、污水處理池、圍墻、道路、娛樂活動中心、運動場、停車場、綠化、消防設施，詳見（工程項目表）。工程項目表序號項目名稱項目內容面積（m2）備注1老年公寓1000二棟2老年公寓星級標準雙人間3250五棟38004綜合樓餐廳、開水間、洗衣房、活動室、棋牌室12005門衛門衛、警衛、值班室606車庫小車庫1807廁所公共衛生間、洗手間408配電房409鍋爐房0.5t鍋爐及配套設施13010污水處理房5011圍墻長466米、高2.3米12停車場1314151617合計5510項目對環境的影響和污染物治理7.1環境保護和污染物治理執行的法律法規和標準1、《中華人民共和國環境保護法》2、國務院（98）第253號《建設項目環境保護管理條例》3、國家計委、國務院環委[87]國環字第002文《建設項目環境保護設計規定》4、國務院環境保護委員會、國家計劃委員會、國家經濟委員會（86）國環字第003號文《關于頒發“建設項目環境保護管理辦法”的通知》5、xx省《建設項目環境保護管理辦法實施細則》；7、大氣環境質量執行：GB3095-1996《大氣環境質量標準》的二級標準。8、廢污水執行：GB8978-1996《污水綜合排放標準》的二級標準9、廢氣執行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準。10、噪聲執行GB-12348-90《工業企業廠界噪聲標準》的二級標準和衛生部、國家勞動總局頒發的《工業企業噪聲衛生標準（試行草案）》7.2項目主要污染源和污染物該項目實施后的主要環境問題是生活過程產生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。1、廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區的衛生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為36噸/天。醫務室產生少量醫療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。2、固體廢棄物固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為190.3噸。醫務室產生的少量醫療廢物。3、灰塵生活過程中不產生灰塵，鍋爐產生的煙塵。4、噪聲根據衛生部和勞動總局頒發的《工業企業噪聲衛生標準》對新建企業的規定，8小時允許噪聲要降為85DB（A）。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在85DB以上，超過規定標準，危害工作人員健康。7.3綜合利用與治理方案7.3.11、遵照（87）國環字第002號所規定的原則。2、污染治理方案優先采用國家環保局發布的《國家環境保護最佳實用技術》，國家尚未頒發最佳實用技術的則選用國內普遍采用的成熟工藝。7.本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質。設置日處理能力為50m27.鍋爐產生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為90％－95％，SO2去處率約為15％，處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3。可滿足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標準》Ⅱ時段二級標準。7.首先要進行合理的總圖分區設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區分開布置。并遠離要求安靜的區域；高噪聲設備應盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設備，宜集中布置在單獨房間內，以縮小噪聲污染面和便于采取相應措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設備對環境的影響不超過規定標準的要求。7.燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區產生的生活垃圾由環保部門處理。醫務室產生的少量醫療廢棄物集中搜集，由某某縣醫療廢棄物處置中心定期收集處理。7.4綠化綠化在防止污染、保護和改善環境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調濕、調溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設的同時，必須進行綠化方面的規劃設計。要求其綠化面積應占地總面積的40％以上。建議在新建場區四周的圍墻兩側種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場前區在綠化布置上應以美化為主，并注意與周圍環境和諧協調，講究藝術效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應與建筑物協調。在保證凈化環境的前提下，種植一些具有經濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設噴水池。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當地區設置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區。根據要求本項目種植不產生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對環境的污染。7.5環境管理機構及定員本項目應從建設起步階段就應嚴格執行“三同時”規定，環境保護起點高，從領導到機構，從制度到目標力求形成一套科學的管理體系。首先要認真貫徹執行國家有關環境保護管理條例規定以及有關環境標準，認真落實環境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環境保護措施。本項目建成后要將完善環保管理制度作為環境保護工作的前提，結合場區實際，制定“環境保護管理規定”、“廢水處理系統崗位責任制”、“執行GB8978－1996排放標準考核細則”，并把這些規章制度場區管理，使環保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口，定期進行監測，嚴格控制，達標排放。定期測試設備廢水和廢氣處理設施的處理效果，發現問題及時組織維修，所有處理設施都必須建立技術檔案。本項目配備兼職環保管理人員一名，負責環保工作。7.6環境監測機構 為了確保本項目投產后，生產中的“三廢”排放嚴格符合國家有關環境標準要求，嚴格執行GB8978－1996的規定，通過監測執行：排放廢水PH6-9，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環境監測人員除定期監測污染排放是否達標外，還負責污染事故的監測并及時向有關部門報告。根據監測結果檢查“三廢”治理設施的運行效果，發現問題及時督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環保治理裝置的正常運轉。 廢水監測項目：PH、COD、BOD、SS。監測布點：廢水監測取樣點設在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監測頻率：廢水處理裝置每次開機運行都必須取樣監測。7.7環保設施及投資概算環保投資已計入相關專業投資。第八章項目消防8.1消防設計依據1、《建筑設計防火規范》GBJ16-87（1997修訂版）2、《火災自動報警系統設計規范》GB50116-983、《建筑滅火器裝置設計規范》GBJ140-908.2消防設計方案8.2.1消防根據項目地形地貌和建筑物特點，在廠內的不同方向設置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區為核心組成環形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。8.2.2建筑1、建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構和磚混結構，主體構件為現澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級,其房屋間距設計應滿足建筑防火規范要求。2、建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與生活區有機聯系。各建筑內設置的安全出入口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規范要求。3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。8.2.31、全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。2、配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據其防雷等級，按照防雷設計規范采取相應的防雷措施。4、火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續供電時間不應少于20小時5、消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發生火災切斷生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。6、建筑物內設疏散應急照明燈，其最低照度不應低于0.5LX。配電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。7、在廠房內設置火災自動報警系統，火災自動報警系統采用TA1000系統并配備應急電源。8.2.4本項目的消防給水一般與生產、生活給水管合并，采用合流給水系統。依據有關規范及現場條件，本設計采用臨時高壓消防系統。當采用高壓給水系統消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。1、消防水源依據現場條件，本項目消防水源為自來水管網水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。2、消防用水量，室外消防給水管網設環形狀，設地上式消火栓，水量按15升/秒，室內消火栓水量按5升/秒設計。同時發生火災次數為一次，火災延續時間按2小時計。室外消防用水量：15×3.6×2＝108立方米室內消防用水量：5×3.6×2＝36立方米總消防用水量：144立方米火災時最大消防流量為5×3.6＋15×3.6＝72立方米/小時8.21、室外消火栓本項目在廠區內設立環狀給水管網，管徑不小于DN100。在場區內設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區。2、室內消火栓依據GBJ16-87，樓內消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。3、消防水池在廠區內設置250立方米的消防水池并與廠區景點噴水池合建。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。4、樓內設滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。5、依據有關規范及現場條件，本設計采用如下給水消防場區消防水池場區消防水池室外消防管網室內消火栓系統場區管網水源室內消火栓系統建筑滅火器火點消防水壓栓口壓力應大于0.2Mpa，自動噴淋噴頭壓力應大于0.1Mpa。火災時最大消防流量180m3第九章項目組織與管理9.1組織機構本項目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司，該公司實行董事會領導下的總經理負責制。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經營，自負盈虧。該公司組織機構完善，規章制度健全，本項目在該公司直接管理下運營。9.2管理機構組織方案體系圖本項目由某某縣老年有限公司實施管理。下設辦公室、財務部、總務部、外聯部、醫療康復中心、俱樂部。詳見管理機構圖。項目管理機構圖來賓接待家屬接待來賓接待家屬接待對外聯絡環衛消防水電廣播基建食堂安保俱樂部董事會總經理常務副總經理副總經理總務部外聯部辦公室財務部醫療康復中心心文秘檔案信息宣傳資料匯總人事管理外事聯絡內部協調打印接待會計統計出納財稅疾病治療康復保健養生衛生服務殯葬事務娛樂健身參觀旅游9.3人力資源配置9.3.1行政管理等為一班制，醫務人員三班制。9.3.2年工作365天，每班工作8小時。9.3.3本項目勞動定員50人。勞動定員表序號崗位班制人數備注112副總經理23辦公室2含司機4財務部25行政部16外聯部17俱樂部18保健醫生29食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房112護理人員3013保安2合計509.3.4本項目實行全員聘用制。管理人員和醫務人員應具有大專以上文化水平。其余員工應具有高中以上文化程度，經培訓合格后持證上崗。醫務人員應持有醫師執業證書，護理人員在護校畢業生中招聘。管理人員和醫護人員通過縣人才市場公開招聘，其余人員通過縣勞務市場公開招聘。第十章項目總投資及資金來源10.1投資估算及資金籌措10.建筑工程費用參考類似工程的造價;設備價格根據市場咨詢價;其他費用按有關計費標準估算;流動資金:按分項估算法進行估算。項目投資估算，詳見投資估算表。項目投資估算表序號名稱面積（m2）估算費用（萬元）備注建筑工程設備購置安裝及材料其它合計一征用土地及開發667001700二建筑工程1、2號單間樓1000130181.23、4號雙間樓1300156201.65、6號雙間樓1300156201.67號樓65084.5121.0綜合樓1200144151.2辦公樓80096351.5門衛、值班室60鍋爐房1309.16.02.8含洗衣房、職工浴室配電房40污水處理站503.5121.3廁所402.40.2車庫18010.8小計6750800.5143.213.5957.7三室外工程3.1供電線及照明153.2熱力管網73.3給排水管網153.4污水處理水池23.5噴水池33.6道路、廣場403.7運動場32.00.33.8圍墻103.9消防83.10綠化10小計582.037.318115.3四其它4.1154.294.364.444.520小計5454合計834.5144.750.8672827四流動資金30總投資285710.1.2項目建設總1、項目建設總投資經概算項目總投資為xxx萬元，其中，固定資產投資xxx萬元,配套流動資金xx萬元。2、資金來源本項目總投資xxxx萬元，資金來源全部由企業自籌。第十一章項目經濟技術分析評價11．1項目收益分析計算11.本項目為老年公寓，對入住老人收取一定費用，經營單位負責入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。項目全年總成本為443.65萬元，其中：1、伙計及用品費用268.8萬元；2、燃料和動力費用30萬元；3、固定資產折舊費54.85萬元；4、人員工資，本項目定員50人，人均月工資按1000元估算，全年工資支出60萬元；5、設備維護修理費，全年為15萬元；6、其他不可估計費用全年為15萬元；11.2項目營業收入及稅費1、項目全年營業收入本項目為老年公寓建設，項目建成后平均每年按接納280名老人每人每月平均收費1800元計算。年含稅費營業收入為604.8萬元。2、營業稅金及附加費1、營業稅:按營業收入扣除伙食費、日用品支出及燃料動力費用后的收入作為計稅營業額，稅率按5%。全年營業稅為:(604.8-268.8-30)×5%＝15.3萬元2、城鄉建設維護稅及教育費附加費:此兩項以營業稅稅額為基數,按8%。取費為:15.3×8%＝1.2萬元11．3項目成熟期正常年份收益預測1、年創營業收入:280×1800×12=604.8(萬元)2、年創稅（費）15.3+1.2＝16.5萬元3、全年總費用（成本）支出443.65萬元4、年創利潤：604.8-16.5-443.65＝144.65萬元11.4項目投資經濟效益分析評價1、投資效益分折整個項目待資金到位后建設期為18個月，通過以上投資效益分析得出整個項目2857萬元的投資在14.32年以內就可以收回，以上只是靜態的分析，是基于設想各種參數是靜態不變的，實際上每年的老年人入住量和收費標準是變動的。2、投資評價①、投資回收期：xxxx÷（144.65+54.85）=xxx年②、投資利潤率:144.65÷2857×100%=5.06%③、投資回報率:(144.65+54.85)÷1125×100%=6.98%3、盈虧平衡分析通過計算得出老年寓全固定費用為：xxx＋30＋15+15+60＝174.85（萬元）；每人每年可變費用支出為9600元；每人每年交費21600元；年平均稅(費)率為8%。盈虧平衡保本點產量：FX0=——————————W(1-稅率)-CV1748500=——————————21600(1-8%)-9600=170(人)通過以上盈虧平衡分析計算，老年公寓每年只要有170人入院就可以保本。第十二章可行性研究的結論與建議12.1結論1、xx縣委、縣政府對發展老年人事業相當重視，擬建xx縣老年公寓是落實黨中央國務院有關文件精神具體舉措，符合國家有關政策精神。本項目的建設將促進沅陵老齡事業發展，推進小康社會和諧社會建設。2、xx縣地處XXX省的西部，境內有豐富歷史人文景觀和自然資源，本項目選址地風景優美，生態環境好，交通方便，適合老齡人頤養天年。3、本項目根據老年人具體情況，采取無障礙設計，建成醫護型、全壽命型和健康型老年公寓。4、本項目建設方案總體布局分區合理，很好地結合了老年人健康和心理特點，配套合理。本項目建設規模適中，投資省。5、本項目有一定的社會效益和經濟效益。通過建設該項目可使老年人安度晚年同時可以解決50名社會勞動力就業；通過財務分析,項目每年可創利潤144.65萬元,稅金16.5萬元。基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統的設計與研究基于單片機的嵌入式Web服務器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現的供暖系統最佳啟停自校正（STR）調節器單片機控制的二級倒立擺系統的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協議棧的實現基于單片機的蓄電池自動監測系統基于32位嵌入式單片機系統的圖像采集與處理技術的研究基于單片機的作物營養診斷專家系統的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統研究與開發基于單片機的泵管內壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統開發基于單片機的液壓動力系統狀態監測儀開發模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數控系統的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環走絲方式研究基于單片機的機電產品控制系統開發基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內核設計及其應用研究基于單片機的遠程抄表系統的設計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統單片機系統軟件構件開發的技術研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設計和應用基于單片機的光纖光柵解調儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統的研制基于單片機的數字磁通門傳感器基于單片機的旋轉變壓器-數字轉換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調系統的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統設計Pico專用單片機核的可測性設計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現基于單片機的電液伺服控制系統用于單片機系統的MMC卡文件系統研制基于單片機的時控和計數系統性能優化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學生單片機應用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數據采集系統基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設備的數控改造基于單片機的溫度智能控制系統的設計與實現基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協議轉換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監測技術研究基于單片機的膛壁溫度報警系統設計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設計基于單片機船舶電力推進電機監測系統基于單片機網絡的振動信號的采集系統基于單片機的大容量數據存儲技術的應用研究基于單片機的疊圖機研究與教學方法實踐基于單片機嵌入式Web服務器技術的研究及實現基于AT89S52單片機的通用數據采集系統基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統基于單片機的控制系統在PLC虛擬教學實驗中的應用研究基于單片機系統的網絡通信研究與應用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統設計與研究基于單片機的模糊控制器在工業電阻爐上的應用研究基于雙單片機沖床數控系統的研究與開發基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統研究基于TCP/IP協議的單片機與Internet互聯的研究與實現變頻調速液壓電梯單片機控制器的研究基于單片機γ-