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《共有產權政策與項目估價》考試題（100分）1、姓名【填空題】________________________2、所在機構【填空題】________________________3、身份證號【填空題】________________________4、房地產估價師證書注冊號【填空題】________________________5、手機號【填空題】________________________一、單選題（每題6分）6、1.我國共有產權住房建設試點最早始于：【單選題】（6分）A.A北京市B.B上海市C.C淮安市D.D成都市正確答案:C7、2.我國共有產權住房的最低持有年限通常為：【單選題】（6分）A.A2年B.B3年C.C4年D.D5年正確答案:D8、3.關于我國共有產權住房的描述，以下正確的是：【單選題】（6分）A.A不允許社會資本參與開發建設B.B土地只能以劃撥方式供應C.C銷售對象僅為符合條件的無住房者D.D確定銷售價格時通常先確定均價或基準價正確答案:D9、4.購房者持有共有產權住房份額的最低比例通常為：【單選題】（6分）A.A50%B.B60%C.C70%D.D80%正確答案:A10、5收益法的使用過程中，當收益期較長、難以預測該期限內各年凈收益時，宜選用：【單選題】（6分）A.A報酬資本化法B.B持有加轉售模式C.C全剩余壽命模式D.D直接資本化法正確答案:B二、多選題（每題14分，每選對一項獲得相應分數，答錯不得分）11、1.2021年國務院辦公廳印發的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》中明確住房保障體系的主體為：【多選題】A.A公租房（4分）B.B限價房C.C保障性租賃住房（4分）D.D共有產權住房（4分）E.E經濟適用房正確答案:ACD（少選得部分分；錯選得0分）12、2.共有產權項目可能涉及的評估需求內容包括：【多選題】A.A共有產權住房初始價格評估（2分）B.B共有產權住房產權份額比例評估（2分）C.C共有產權住房回購價格評估（2分）D.D共有產權住房上市價格評估（2分）E.E共有產權住房持有期內租金評估（2分）正確答案:ABCDE（少選得部分分；錯選得0分）13、3.共有產權項目所使用的主要估價方法包括：【多選題】A.A比較法（4分）B.B收益法（4分）C.C成本法（4分）D.D基準地價法E.E標準價調整法正確答案:ABC（少選得部分分；錯選得0分）14、4.關于共有產權住房產權份額比例的確定，可重點分析以下哪些方面：【多選題】A.A其他地市相關政策分析（4分）B.B建筑安裝費用水平分析C.C與周邊商品房價格比例的分析（4分）D.D租金增長趨勢分析E.E所在區域居民支付能力分析（4分）正確答案:ACE（少選得部分分；錯選得0分）15、5建設項目中的附屬工程通常包括：【多選題】A.A圍墻（2分）B.B水

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