2021·三明市區房地產市場上半年簡報立丹行·泉州公司市場部壹宏

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G全國經濟/金融環境/中央政策/地方政策/三明行政區劃調整/保剛需搖號新舉措壹宏觀環境經濟：我國經濟運行穩中加固、穩中向好。◆2021年一季度GDP同比增長18.3%（2020年一季度受疫情不可抗拒因素影響）；一季度環比增長0.6%，兩年平均增長5.0%，表明中國經濟穩定恢復中。◆2021年5月份全國居民消費價格指數(CPI)環比下跌0.2%，同比上漲1.3%，較上月提高0.4個百分點；工業生產者出廠價格指數(PPI)環比上漲1.6%，同比上漲9.0%，漲幅較上月擴大2.2個百分點。2009-2021Q1全國GDP及其增速年度走勢2020年-2021年5月全國居民消費價格指數、工業品出廠價格指數月度走勢120.0100.080.060.040.020.00.018.3201816141210810.00%8.00%10.66.00%9.49.57.97.84.00%7.36.96.96.66.76.12.00%62.340.00%2-2.00%-4.00%-6.00%0GDP（萬億元）GDP同比增速（%）CPIPPI壹宏觀環境環境：上半年，中央就房地產市場密集發聲，嚴格落實“房住不炒”的政策主基調。住建部：強調要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經1月6日3月5日4月30日6月10日濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。全國兩會：提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。中央政治局會議：會議強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，并首提防止以學區房等名義炒作房價。銀保監會：押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。壹宏觀環境政策：因城施策下調控隨市場走勢審時度勢，松弛有度。邯鄲：住房公積金貸款不再要求有擔保人呼和浩特：放寬城鎮落戶限制，居住滿6個月或租房均可落戶北京：公積金可用于續交房屋維修資金新疆：隨遷子女入學不再要求提交住房證明青島：出臺戶籍新政

取消購房落戶面積限制西安：嚴厲打擊違法違規銷售商品房行為

預售前不得收取定金南京：四區持居住證、社保滿6個月可落戶江西：全面放開城鎮落戶條件，取消城市落戶限制合肥：同一套住房一年內僅允許公積金提取兩次溫州：“用房留人”

，外地遷入人員新購房可享5萬元補助湖州：新購住房滿2年可轉讓

新房公證搖號銷售嘉興：嚴格商品住房限購、熱門樓盤推行公證搖號廣州：公積金二手房貸款最長期限增至30年深圳：新房分批推售不得漲價以及借裝修變相抬價東莞：嚴控房價漲幅，獲預售證商品房房價1年內漲幅不得超過3%深圳：自由職業者也將能繳存使用住房公積金泉州：不得以高價成交個案引導賣家漲價壹宏觀環境行政區劃調整：適應城鎮化發展的需要，實現行政區劃的優化配置，中心城區發展迎向新征程。三明市中心城區行政圖?

以三明城區和沙縣城區為中心城區三明城區：撤銷三明市梅列區、三元區，設立新的三明市三元區，以原梅列區、三元區的行政區域為新的三元區的行政區域。沙縣區沙縣城區：撤銷沙縣，設立三明市沙縣區，以原沙縣的行政區域為沙縣區的行政區域。（新）三元區壹宏觀環境需搖號新舉措：保障剛性購房需求，30%房源留給剛需住戶家庭優先購房。剛需搖號區域圖剛需搖號政策簡要匯總梅列區沙溪河東岸自麒麟山至貴溪洋范圍內的新建商品住房項目。實行范圍政策簡要（原）梅列區按當期準售房源總量的30%作為剛需房源，由剛需購房家庭優先購買（優先第一批次搖號），其余房源用于其他購房家庭購買；公開搖號區域房地產開發企業不得限定剛需房源房號；當登記購買的剛需購房家庭數量少于剛需房源數量時，剩余房源自動劃轉為其余房源，統一面向社會公開搖號銷售。本市戶籍家庭在市區范圍內無住房，或僅有一套住房且在公開搖號日期前12個月內在市區無房產買賣交易記錄；非本市戶籍家庭在市區穩定就業且在市區范圍內無住房，并提侯市區一年以上居住證明、或在市區連續繳納12個月個人所得稅(或醫社保)證明；三元區剛需客戶界定規則符合《三明市高層次人才及實用型人才認定辦法(試行）》(明委人才[2021)1號)認定標準的各類人才。第

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G商品住宅用地供應計劃/成交走勢/成交明細及分布壹一級市場住宅用地供應計劃：計劃供應量持續增加，有望緩解宅地供給不足的局面。◆2019年以來，計劃供應量逐年增加，且年平均出讓完成率超80%；◆2021年上半年計劃推出五幅，已供應三幅，均成功出讓；上半年出讓完成率約71%。三明市本級2021年度商品住宅用地供應計劃宗地表三明市區商品住宅用地出讓完成率宗地面積（萬㎡）供應方

計劃供應式

時間序號

宗地編號宗地坐落住宅用地類型備注60.050.040.030.020.010.00.0112%120%100%80%60%40%20%0%109%梅園國際大酒店東南側12021P010.602.985.50商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地出讓4月已出讓232021P02

體育館東北側出讓出讓4月4月84%81%三元區長安路周邊2021P032021P04已出讓已出讓68%45三元區東霞4.311.24商品住宅用地商品住宅用地出讓出讓4月6月61%2021P05

三元區西客站43%2018梅列區東新五路672021P062021P071.15商品住宅用地商品住宅用地出讓出讓10月10月梅列區翁墩物流園6.0024%892021P082021P09梅列區陳大梅列區陳大2.715.007.524.571.19商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地出讓出讓出讓出讓出讓10月10月10月10月10月1011122021P10

三元區臺溪坂20142015201620172019202020212021P112021P12三元區東霞三元區下洋計劃出讓土地面積（萬㎡）實際出讓土地面積（萬㎡）供地完成率備注：三明市區指三元區，下同；商品住宅用地扣除保障性安居工程用地；供地完成率統一按面積進行計算。貳一級市場用地成交走勢：市區供地有限，平均樓面價易受單幅地塊影響，波動幅度大。◆2021年上半年商住地塊成交總建20.1萬㎡，同比下跌6.2%，環比下跌55.8%；成交樓面價3043元/㎡，同比下跌57.1%，環比下跌21.5%。◆2021年上半年出讓的商住地塊有一幅位于白沙板塊（計容總建10.4萬㎡），拉低平均樓面價。萬德白沙地塊主導，樓面價結構性回落三明市區商住地塊成交總建&樓面價半年度走勢200.0150.0100.050.00.0800060004000200007094市中心地塊成交，樓面價結構性上漲（一建錦繡家園、華閩康城雅居等項目）387745.6304320.121.513上13下14上14下15上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上

20下21上計容總建（萬㎡）成交樓面價（元/㎡）貳一級市場用地成交明細及分布：“限地價、竟配建”，市區土拍競爭依舊激烈。◆上半年共成交3幅商住用地，分別位于徐碧、白

2021年上半年三明市區商住用地成交分布圖沙和東霞板塊。◆3幅地塊均以“限地價、競配建”方式出讓，競徐碧2021P01爭激烈，徐碧2021P01和白沙2021P02地塊均達到地塊最高限制價格，轉入競配建成功出讓。梅園酒店350402-03-B-07地塊競配建1800㎡白沙2021P02泉州萬德350403-07-F-02地塊競配建8300㎡成交樓面價參拍企業數量成交

地塊

容積

占地

計容

起始

成交溢價率競拍輪次競得人日期

編號率面積

建面

價價2021-5-26＜3.3（并＞1.0）梅園酒店2021P012021P022021P03598819760730010800546647.9%7550271040001180017500168348.3%943152776702300033000424943.5%64378502021-5-26＜1.9（并＞1.0）泉州萬德2021-5-26＜1.8（并＞1.0）省一建東霞2021p03省一建350403-08-B-10A備注：面價單位為㎡；金額單位為萬元，樓面價單位為元/㎡。第

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G商品房市場/商品住宅市場/商品住宅存量/商業市場/辦公市場/車位市場叁二級市場房市場：供銷整體有所回落，價格上揚，創歷史新高。◆2021年上半年商品房供應51.3萬㎡，同比上漲28.5%，環比下跌12.2%；成交49.2萬㎡，同比下跌5.1%，環比下跌24.3%；均價9609元/㎡，同比上漲12.6%，環比上漲11.8%。◆分物業市場以住宅物業為絕對主導，市場占比超八成。三明市區2021年上半年分物業供應結構三明市區商品房供銷量價半年度走勢車位40%70.060.050.040.030.020.010.00.01200010000800060004000200009609住宅52%其他8530

859248%辦公商業5%3%65.0三明市區2021年上半年分物業成交結構51.849.2車位14%其他39.9

58.4

51.3住宅80%商業3%20%15上

15下

16上

16下

17上

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18下

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20上

20下

21上辦公3%供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）叁二級市場住宅市場：市場延續供不應求，均價平穩上漲。◆2021年上半年商品住宅供應26.6萬㎡，同比下跌26.3%，環比下跌51.4%。市場供應不足，主要來自融僑觀邸、美好生活家園、一建錦繡家園、恒大御龍天峰、海翼文璟院等項目，體量有限。◆成交47.5萬㎡，同比上漲2.0%，環比下跌15.2%。供求比0.6，供不應求。◆均價9737元/㎡，同比上漲9.2%，環比上漲5.4%。市場保持熱銷態勢，成交量價處于高位。三明市區商品住宅供銷量價半年度走勢60.050.040.030.020.010.00.012000100008000600040002000097379236891556.046.647.536.020上54.720下26.621上15上15下16上16下17上17下18上18下19上19下供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）叁二級市場住宅存量：住宅存量整體表現下行，庫存偏緊。◆據不完全統計，截止6月末，市區住宅在售存量約12.9萬㎡，去化周期約1.5個月；◆住宅廣義存量約152萬㎡。2021年6月底三明市區主要項目住宅廣義存量統計表板塊陳大新區城關-東霞城關-東霞城關-東霞富興堡富興堡貴溪洋貴溪洋貴溪洋貴溪洋貴溪洋荊西-莘口列東項目名稱恒大御龍天峰瑞都山水御園永嘉天地·尚書苑瑞泉文苑總存量（萬0.5㎡）已批去化率

全案去化率97%98%0%0%98%0%64%60%0%0%0%97%59%0%0%98%0%64%25%0%0%0%23.61.60.90.37.02.53.17.09.88.033.10.30.10.02.57.22.40.4三明市區商品住宅月度在售存量及存銷比情況南城首府富興堡片區350403-08-B-10A地塊融僑觀邸40.030.020.010.00.06.0碧桂園嵐溪源著瑞泉景苑明城·金瀾灣（三期）交發首郡5.04.03.02.01.00.0存量收緊美好生活家園農機公司二期翡翠城一建錦繡家園華閩康城雅居一建日月芳華華閩康城雅居華融廣場38%57%99%100%0%7%57%99%100%0%1.5列東列東列東列東列東白沙白沙白沙12.90%0%88%0%0%97%90%0%0%0%88%0%0%44%40%0%0%88%0%閩新·白沙片區B地塊白沙片區350403-07-F-02地塊城投太陽島1.49.414.93.36.5當月期末存量（萬㎡）去化周期（月）臺江臺江臺江明城太陽島三期月瓏灣備注：下洋徐碧徐碧永嘉天地·翰林府華閩華盛大廈徐碧片區350402-03-B-07地塊合計4.10.11.81520%88%0%1.統計數據來自三明市房地產管理信息網和立丹行數據庫，個別項目及地塊的住宅體量按計容面積計算；2.個別項目簽約數據滯后。————叁二級市場市場：市場需求有限，價格受單盤成交影響，波動大。◆2021年上半年商業供應1.7萬㎡，同比上漲643.3%，環比上漲67.3%。供應主要來自一建錦繡家園、融僑觀邸、瑞都山水御園、恒大御龍天峰、海翼文璟院等項目。◆成交1.5萬㎡，同比上漲8.2%，環比下跌53.3%。供求比1.1，供求基本平衡。◆均價12495元/㎡，同比上漲6.1%，環比上漲40.4%。受一建錦繡家園、一建沁園春、富力愛丁堡、中梁國府梁宸等項目帶動，價格上漲幅度大。三明市區商業供銷量價半年度走勢6.05.04.03.02.01.020000150001000050000124951177989023.31.020下1.51.71.40.20.015上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上21上供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）叁二級市場市場：長時間無供應，市場在售項目稀少，主要受單盤影響。◆2021年上半年辦公供應2.6萬㎡，供應來自麒麟公館單項目。◆成交1.7萬㎡，同比上漲317.7%，環比上漲53.1%。◆均價7568元/㎡，同比上漲13.0%，環比上漲27.3%。主要受麒麟公館單盤成交帶動。三明市區辦公供銷量價半年度走勢75687.080007000600050004000300020001000066976.059465.04.0無供應，去庫存3.02.01.00.01.72.61.100

0.415上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上20下21上供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）叁二級市場市場：各項目推售時間集中，車位供應暴漲。◆2021年上半年車位供應6369個，供應主要來自城投廣場、海翼文璟院、恒大御龍天峰、融僑觀邸、一建錦繡家園等項目。◆成交2604個，均價10.6萬元/個。供求比2.4，供過于求。三明市區車位供銷量價半年度走勢7000600050004000300020001000014.012.010.08.06.04.02.00.010.610.07.32604636910861212186983115上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上20下21上供應面積（個）成交面積（個）成交均價（萬元/個）第

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N樓市政策/土地市場/板塊市場肆后市研判政策：政府或將持續強化對房地產的管控，以維穩房價為主，確實保障剛需購房需求。三明市區樓市政策預判限售限價限貸保剛需現狀：

產權證未滿3年不得上市交易（戶籍2套，非戶籍首套）分片區實施精準控價首付30%（部分銀行20%）公積金二套以上40%30%作為剛需房源預判：維持現狀供地實行“限房價”，以穩房價維持現狀剛需比例擴大，保障剛需置業需求肆后市研判市場：各大房企土地儲備有限，亟待補倉。◆土地儲備集中度高，前三房企土儲量占五成，多家品牌房企土儲量偏低，亟待補倉。三明市區主要房企土地儲備（萬㎡）35.030.025.020.015.010.05.033.128.1其余房企23.644%14.29.4前三房企8.07.956%6.55.75.03.12.51.81.40.50.40.30.30.10.0肆后市研判市場：市區呈“南”、“北”兩極格局發展。◆上半年：樓市成交主要集中于臺江、富興堡、貴溪洋三大板塊。◆下半年，隨著臺江城投太陽島、月瓏灣等項目，貴歷年各板塊住宅成交占比20212020溪洋板塊城投金瀾灣三期、交發首郡、瑞泉景苑、

20192018融僑觀邸等項目入市。屆時，三明市區“南、北”兩大板塊呼應共同主導市場的格局將得到進一步確立。20170%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%陳大新區

城關東霞

富興堡

貴溪洋

荊西莘口

列東

列西

臺江

下洋

徐碧

巖前鎮2021年三明市區商品住宅各版塊供銷量價12.010.08.06.04.02.00.020000150001000050000陳大新區

城關東霞

富興堡貴溪洋

荊西莘口列東3.8列西0.0臺江2.5下洋0.0徐碧7.0巖前鎮0.0供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）3.10.40.93.08.51.88.35.04.24.07.50.111.383352.80.10.0成交均價（元/㎡）

789482387972116945649161798601698510153第

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G商品住宅用地供應計劃/成交走勢/成交明細及分布伍樓市排行冠軍榜。總銷金額冠軍—一建總銷面積冠軍—城投商品房總銷額

商品房總銷面積

商品住宅總銷額

商品住宅總銷面積—一建錦繡家園

—城投太陽島

—一建錦繡家園

—城投太陽島伍樓市排行房：開發商總銷金額、總銷面積排行。總銷額

市場（億元）

占有率總銷面積

市場（萬

）

占有率排名

開發商排名

開發商㎡12345678910一建城投14.1427.1%12345678910城投一建13.7219.5%10.175.364.773.583.302.371.721.531.2548.1819.5%10.3%9.1%10.477.204.524.434.1927.1%10.3%9.1%海翼海翼融僑融僑恒大6.8%6.3%4.5%3.3%2.9%2.4%92.2%恒大6.8%4.5%6.3%3.3%2.9%2.4%92.2%華閩鼎晟源華閩鼎晟源碧桂園杜甫樂文華旅游合計3.10碧桂園杜甫樂文華旅游合計2.301.961.6553.54伍樓市排行房：單盤總銷金額排行。總銷額（億元）市場占有率銷售面積均價排名項目名稱㎡㎡（萬

）8.0711.277.044.523.892.824.19（元/

）15518833512345678910一建錦繡家園城投太陽島海翼文璟院融僑觀邸12.529.395.334.773.093.072.371.581.531.5224%18%10%9%6%6%5%3%3%3%7571105707935恒大御龍天峰華閩康城一品美好生活家園一建沁園春南城首府1088456492.271.9669717774碧桂園嵐溪源著1.1113647伍樓市排行房：單盤總銷面積排行。銷售面積市場占有率總銷額（億元）均價（元/

）㎡排名項目名稱㎡（萬

）11.278.077.044.524.1912345678910城投太陽島一建錦繡家園海翼文璟院融僑觀邸19%14%12%8%7%7%5%4%4%3%9.3912.525.334.772.373.093.071.580.571.538335155187571105705649美好生活家園恒大御龍天峰華閩康城一品一建沁園春城投廣場3.8979352.821088469712.272.242546南城首府1.967774伍樓市排行住宅：單盤總銷金額排行。總銷額（億元）市場占有率銷售面積均價排名項目名稱㎡㎡（萬

）6.7211.276.533.693.892.824.19（元/

）16740833512345678910一建錦繡家園城投太陽島海翼文璟院融僑觀邸11.259.395.244.433.093.072.371.521.521.4324%20%11%10%7%8034120277935恒大御龍天峰華閩康城一品美好生活家園南城首府7%1088456495%3%1.967765碧桂園嵐溪源著一建沁園春3%1.111364764653%2.21伍樓市排行住宅：單盤總銷面積排行。銷售面積市場占有率總銷額（億元）均價（元/

）㎡排名項目名稱㎡（萬

）11.276.726.534.1912345678910城投太陽島一建錦繡家園海翼文璟院24%14%14%9%8%9.3911.255.242.373.094.433.071.431.521.528335167408034美好生活家園恒大御龍天峰融僑觀邸56493.893.692.822.2179358%12027108846465華閩康城一品一建沁園春6%5%4%2%