試卷代號：2223國家開放大學2022年春季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2022年7月一、單項選擇題【每題2分，共20分）1.國家規(guī)定的開辦企業(yè)必須籌集的最低資本額稱為（C）。 A.法人資本金 B.實收資本 C.法定資本金 D.資本公積金2.能直接體現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)財務風險和債權(quán)利益保障程度的是（A）a A.資產(chǎn)負債率 B.總資產(chǎn) C.利息保障倍數(shù) D.速動比率3.下列費用屬于固定成本的是（D）。 A.清潔綠化費 B.設備維修人員工資 c.向銀行借款支付的利息 D.物業(yè)管理處的辦公費4.保險的基本職能是（C）。 A.投資職能 B.防災防損職能 C.分散危險和補償損失職能 D.盈利職能5.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列固定資產(chǎn)中，在計算企業(yè)所得稅應納稅所得額時，準予計算折舊扣除的是（C）。 A.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的機器設備 B.以經(jīng)營租賃方式租入的機器設備 C.以融資租賃方式租入的機器設備 D.未投入使用的及其設備6.下列項目中不屬于流動資產(chǎn)的有（C）a A.應收賬款凈額 B.預付賬款 C.預收賬款 D.其他應收款7.物業(yè)管理企業(yè)編制預算時，應符合下列公式（C）。 A.物業(yè)管理費收入一物業(yè)管理費成本 B.物業(yè)管理服務費r收入=物業(yè)管理服務成本十法定稅金 C.物業(yè)管理服務費收入一物業(yè)管理服務成本十法定稅金十經(jīng)理人酬金 D.物業(yè)管理服務費收入一物業(yè)管理服務成本十經(jīng)理人酬金8.下列有關物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本核算特點，錯誤的是（D）。 A.-般不存在產(chǎn)品 B.成本構(gòu)成中，間接費用比例較大 C.以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對象 D.成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法9.物業(yè)服務收費應當遵循（C）原則。 A.必要、合理 B.計劃使用 C.合理、公開、費用與服務水平相適用 D.服務第一10.在計算經(jīng)濟訂貨批量時，一般不需要考慮（A）。 A..采購成本 B.訂貨成本 C.儲存成本 D.缺貨成本二、多項選擇題(每題2分，共10分）ABC11.根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則編制的會計報表是（ABC）。 A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.現(xiàn)金流量表 E.會計報表分析表12.用于反映企業(yè)營運能力的指標是（BC）。 A.銷售利潤率 B.流動比率 C.存貨周轉(zhuǎn)率 D.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 E.現(xiàn)金比率13.成本費用管理的原則是（ACDE）。 A.明確成本、費用界限，嚴格遵守成本、費用的開支范圍 B.采用收付實現(xiàn)制原則 C.正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關系 D.實行全面的成本、費用管理 E.做好成本、費用管理的基礎工作14.在籌資過程中應當考慮的經(jīng)濟因素有（ABC）。 A.籌資成本 B.籌資風險 c.投資項目的收益能力 D.資金的使用約束 E.籌資對企業(yè)控制權(quán)的影響15.對于利潤分配，下列說法正確的是（ADE）a A.陷于經(jīng)營收縮的企業(yè)多采取多分少留政策 B.陷于經(jīng)營收縮的企業(yè)多采取少分多留政策 C.處于成長中的企業(yè)采用多分少留政策 D.處于成長中的企業(yè)采用少分多留政策 E.采用較高股利支付率政策的企業(yè)，一般為盈利相對穩(wěn)定的企業(yè)三、判斷題（每題1分，共10分）16.（√）根據(jù)會計提供的核算資料，運用特定方法，對企業(yè)理財活動過程及其結(jié)果進行分析和評價，稱為財務分析。17.（√）物業(yè)管理企業(yè)由于沒有生產(chǎn)過程和銷售過程，一般不核算營業(yè)費用。18.（×）企業(yè)接受某外商贈送的一輛汽車，由于屬于無償贈與，因此，該輛汽車不能構(gòu)成企業(yè)的資產(chǎn)。19.（√）非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標主要是不考慮貨幣時間價值。20.（√）產(chǎn)權(quán)關系不明是吸收直接投資方式的特點。21.（×）訂貨成本與訂購批量成反比，儲存成本與訂購批量成正比。22.（×）籌資成本是指企業(yè)在籌資活動中所需支付的代價。23.（×）企業(yè)理財最主要的環(huán)境因素是經(jīng)濟環(huán)境。24.（×）代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項收入。25.（√）商譽是不可辨認的無形資產(chǎn)。四、簡答題（每題10分，共30分）26.簡述內(nèi)部控制制度的原則。答:(1)合理分工原則;(2)內(nèi)部牽制原則;(3)審核檢查原則;(4)成本效益原則。27.什么是現(xiàn)金預算?現(xiàn)金預算主要包括哪些內(nèi)容?答:現(xiàn)金預算。是指對預算期內(nèi)現(xiàn)金收支、現(xiàn)金余額、現(xiàn)金籌集與運用的預算。現(xiàn)金預算包括:現(xiàn)金收入,現(xiàn)金支出,現(xiàn)金余缺,現(xiàn)金籌集與運用。28.簡述階段性增長股票的計算步驟。答:計算步驟如下:(1)計算出非固定增長期間的股利現(xiàn)值;(2)找出非固定增長結(jié)束時的股價,然后計算出這一股價的現(xiàn)值;(3)將非固定增長期間的股利現(xiàn)值與固定增長期間的股利相加,即為階段性增長股票的價值。五、計算題（每題10分，共30分）29.解:應納所得稅=[700000+(2980000-1584000)]×33%=691680(元)30.解:(存貨經(jīng)濟采購批量=[(2×1800×1000)/36]0.5=316.23噸最佳訂貨次數(shù)=1800/316.23=5.69為6次。31.解:(1)(EBIT?(EBIT?200×10%)×(1?25%)EBIT=140萬(2)每股稅后凈收益=(140-或每股稅后凈收益=[140?應采用籌集長期債務的方案。試卷代號：2223國家開放大學2021年秋季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2022年1月一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.企業(yè)與投資者和受資者之間的財務關系是(C)。 A.以債權(quán)為紐帶形成的財務關系 B.以債務為紐帶形成的財務關系 C.以產(chǎn)權(quán)紐帶形成的財務關系 D.以內(nèi)部權(quán)責利為紐帶形成的財務關系2.下列各項屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)是(A)。 A.運輸用汽車 B.土地使用權(quán) C.現(xiàn)金 D.應收賬款3.下列有關物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本核算特點，錯誤的是(D)。 A.-般不存在產(chǎn)品 B.成本構(gòu)成中，間接費用比例較大 C.以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對象 D.成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法4.在借貸記賬法下，資產(chǎn)類賬戶的結(jié)構(gòu)特點是(A)。 A.借方記增加，貸方記減少，余額在借方 B.貸方記增加，借方記減少，余額在貸方 C.借方記增加，貸方記減少，一般無余額 D.貸方記增加，借方記減少，一般無余額5.物業(yè)管理企業(yè)不能計入成本費用項目的是(C)。 A.發(fā)生的保安、清潔費 B.管理處人員工資、福利費 C.因違反稅法漏繳稅而被稅務機關罰款 D.公司經(jīng)費6.經(jīng)營杠桿的存在主要是(C)引起的。 A.變動成本總額 B.單位變動成本 C.固定成本 D.利潤7.下列有關于利潤的計算公式，正確的是(B)。 A.凈利潤=利潤總額+所得稅 B.凈利潤=利潤總額-所得稅 C.凈利潤=主營業(yè)務利潤+其他業(yè)務利潤 D.凈利潤=主營業(yè)外收入-營業(yè)外支出8.某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災不幸燒毀，凈損失50000元，這筆損失應列為(A)。 A.營業(yè)外支出 B.營業(yè)外收入 C.營業(yè)成本 D.待攤費用9.下列有關現(xiàn)金流量表的說法錯誤的是(D)。 A.現(xiàn)金流量表是一個時期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫存現(xiàn)金10.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列固定資產(chǎn)中，在計算企業(yè)所得稅應納稅所得額時，準予計算折舊扣除的是(C)。 A.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的機器設備 B.以經(jīng)營租賃方式租入的機器設備 C.以融資租賃方式租入的機器設備 D.未投入使用的機器設備二、多項選擇題（每題2分，共10分）11.可用來衡量企業(yè)短期償債能力的財務指標是(BCD)。 A.負債比率 B.流動比率 C.速動比率 D.現(xiàn)金比率 E.已獲利息倍數(shù)12.確定股票發(fā)行價格時，應考慮的因素有(.ABCDE)。 A.市場利率 B.每股凈資產(chǎn) C.行業(yè)前景 D.公司在同行業(yè)的地位 E.證券市場的供求狀況及股價水平13.成本費用管理的原則是(ACDE)。 A.明確成本、費用界限，嚴格遵守成本、費用的開支范圍 B.采用收付實現(xiàn)制原則 C.正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關系 D.實行全面的成本、費用管理 E.做好成本、費用管理的基礎工作14.根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則編制的會計報表是(ABC)。 A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.現(xiàn)金流量表 E.會計報表分析表15.可用來衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財務指標是(.CD)。 A.現(xiàn)金債務總比 B.營運指數(shù) C.全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 D.銷售現(xiàn)金比率 E.現(xiàn)金流動負債比三、判斷題（每題1分，共10分）16.資金即是現(xiàn)金。(×)17.稅后利潤可全部用來分配給投資者。(×)18.根據(jù)會計提供的核算資料，運用特定方法，對企業(yè)理財活動過程及其結(jié)果進行分析和評價，稱為財務分析。(√)19.對于企業(yè)來說，稅收是一項費用。(√)20.企業(yè)文化與企業(yè)理財并無聯(lián)系。(×)21.企業(yè)與投資者和受資者之間的關系，是以產(chǎn)權(quán)為紐帶形成的財務關系。(√)22.企業(yè)理財最主要的環(huán)境因素是經(jīng)濟環(huán)境。(×)23.物業(yè)管理企業(yè)購進一輛汽車用于日常運輸使用，該項支出屬于資本性支出。(√)24.企業(yè)接受某外商贈送的一輛汽車，由于屬于無償贈與，因此，該輛汽車不能構(gòu)成企業(yè)的資產(chǎn)。(×)25.無論在什么情況下，也無論發(fā)生什么經(jīng)濟業(yè)務，資產(chǎn)都與負債、所有者權(quán)益之和相等。(√)四、簡答題（每題10分，共30分）26.應如何控制期間費用?答:期間費用的控制方法主要是編制預算,在準確核算各項實際期間費用的基礎上,將其與期間費用進行比較,分析其差額,考核各項期間費用的預算執(zhí)行情況。對出現(xiàn)的異常情況,應進一步進行分析,尋找原因,積極采取措施,使期間費用不斷降低。27.企業(yè)的財務關系有哪些?答:企業(yè)的財務關系主要包括:企業(yè)與投資者和受資者之間的財務關系;企業(yè)與債權(quán)人、債務人之間的財務關系;企業(yè)與稅務機關之間的財務關系;企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務關系;企業(yè)與職工之間的財務關系;企業(yè)與業(yè)主之間的財務關系。28.借貸記賬法的特點有哪些?答:借貸記賬法的特點有:(1)以借、貸作為記賬符號;(2)以有借必有貸,借貸必相等作為記賬規(guī)則;(3)以借貸記賬法的記賬規(guī)則進行試算平衡;(4)在借貸記賬法下,可以設置和運用雙重性質(zhì)的賬戶。五、計算題（每題10分，共30分）29.答:(1)進口環(huán)節(jié)應納關稅稅額=200×10%=20(萬元)(2)進口環(huán)節(jié)應納增值稅稅額=(200+20)×13%=28.6(萬元)30.答:(1)債券的資金成本是6.19%(2)優(yōu)先股的資金成本是10.53%(3)普通股的資金成本是19.83%(4)銀行借款的資金成本是2.32%31.答:存貨經(jīng)濟采購批量=[(2×1800×1000)/36]0.5=316.23噸最佳訂貨次數(shù)=1800/316.23=5.69為6次。試卷代號：2223物業(yè)管理財稅基礎試題（半開卷）2018年1月一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.內(nèi)部牽制原則又稱為（）。 A.稽核原則 B.錢賬分管原則 C.成本效益原則 D.審核檢查原則2.A公司普通股預計支付股利為每股1·8元，每年股利增長率為10%，權(quán)益資本成本為15%，則普通股市價為（）。 A.10.9 B.25 C.19.4 D.363.住宅大樓的通道照明電費應屬（）性質(zhì)的成本。 A.變動成本 B.固定成本 C.混合成本 D.總成本4.廣義的營運資本反映（）。 A.所有的流動資產(chǎn) B.所有的流動負債 C.流動資產(chǎn)減去流動負債的余額 D.所有的流動資產(chǎn)和流動負債5.在正常業(yè)務活動中，追加一定量的現(xiàn)金以應付未來現(xiàn)金收支的隨機變動，這是出于（）。 A.預防動機 B.交易動機 C.投機動機 D.以上都是6.下列指標可用于分析企業(yè)的短期償債能力（）。 A.資產(chǎn)凈利率 B.負債比率 C.現(xiàn)金比率 D.已獲利息倍數(shù)7.下列有關現(xiàn)金流量表的說法錯誤的是（）。 A.現(xiàn)金流量表是一個時期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫存現(xiàn)金8.物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)、保安及綠化服務等管理取得的收入稱為（）。 A.公眾代辦性服務收入 B.公共性服務費收入 C.特約服務收入 D.物業(yè)經(jīng)營收入9.保險人承擔賠償或者給付保險金的最高限額稱為（）。 A.保險金額 B.保險價值 C.保險費 D.保險責任10.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年每平方米物業(yè)管理費10元，付款方式為“2/10，1/20，n/30”，物業(yè)總面積為5萬平方米，則如果甲業(yè)主在20天內(nèi)付款，該物業(yè)公司應收全年物業(yè)管理費收入為（）。 A.500000 B.490000 C.495000 D.400000二、多項選擇題（每題2分，共10分）11.財務預算的編制方法主要有（）。 A.固定預算 B.定期預算 C.零基預算 D.彈性預算 E.滾動預算12.可用來衡量企業(yè)長期償債能力的財務指標是（）。 A.現(xiàn)金比率 B.流動比率 C.速動比率 D.、負債比率 E.已獲利息倍數(shù)13.存貨成本主要包括（）。 A.采購成本 B.儲存成本 C.訂貨成本 D.缺貨成本 E.運輸成本14.按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（）。 A.股權(quán)資本 B.負債資本 C.長期資本 D.短期資金 E.外部籌資15.物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務成本包括（）。 A.商業(yè)用房經(jīng)營成本 B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本 C.物業(yè)管理成本 D.物業(yè)經(jīng)營成本 E.物業(yè)大修理成本三、判斷題（每題1分，共10分）16.物業(yè)管理企業(yè)成本、費用核算應堅持權(quán)責發(fā)生制。 （√）17.表明企業(yè)管理人員經(jīng)營管理、運用資金能力稱為獲利能力。 （×）18.滾動預算要考慮成本效益原則。 （×）19.資金成本按估算對象可以分為個別資金成本、綜合資金成本和邊際資本成本。（×）20.資金使用的約束程度是在籌資過程中的須考慮的經(jīng)濟因素。 （×）21.非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標主要是不考慮貨幣時間價值。 （√）22.盈余公積可用于彌補虧損或轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本后，企業(yè)的法定盈余公積金一般不得低于注冊資本的25%。 （√）23.當企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采用算術平均法預測營業(yè)收入。 （×）24.房屋出租收入應列為其他業(yè)務收入，商業(yè)用房經(jīng)營收入應列為主營業(yè)務收入。（×）25.按所籌資金的取得方式分為長期資金和短期資金。 （×）四、簡答題（每題10分，共30分） 26.簡述資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表這三種報表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？答：資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計算利潤的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負債表進行對比，剔除投資和利潤分配因素便得到本期利潤。這就說明資產(chǎn)負債表與利潤表的關系。現(xiàn)金流量表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來，到何處去，進一步說明資產(chǎn)負債表的結(jié)果。（6分）資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟活動。在理解和分析這三個報表時，不能局限于其中一種報表，而必須要綜合理解他們之間的關系和區(qū)別以及一種報表的變化會對另外的報表產(chǎn)生什么的影響。（4分） 27.內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些？內(nèi)部控制制度是指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴密的控制機制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用有以下幾方面：(l)保護資產(chǎn)的安全和完整；（2分）(2)保證會計及其他信息資料的真實可靠；(2分)(3)有利于提高業(yè)務處理的工作效率；（2分）(4)有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方針和經(jīng)營目標。（2分） 28.簡述財務預算控制的內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)財務預算控制的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：(1)把財務計劃的各項預算指標分配落實到物業(yè)管理企業(yè)各部門。（2分）(2)通過會計核算控制和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)各部門有關指標的實際完成情況。（2分）(3)定期（按年或月）把實際完成情況同財務預算指標進行對比分析，找出存在的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，制定糾偏的有效措施。（2分）(4)對責任部門或責任人進行評價與考核。根據(jù)考核結(jié)果和獎懲辦法進行獎罰兌現(xiàn)。（2分）(5)調(diào)整財務預算，對財務預算執(zhí)行過程中會發(fā)生某些因素的變動造成財務預算執(zhí)行發(fā)生偏差，必須及時調(diào)整財務預算，確保順利高效地執(zhí)行預算。（2分）五、計算題（每題10分，共30分） 29.A物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬股，籌資總額為2000萬元，籌資費率為5%，已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長6%。 [要求]計算該普通股的資金成本。普通股資金成本=1000×0．8× 30.某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費為100元。 [要求]計算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利潤，需要有多少住戶入住才能達到？保本住戶量=60000保本住戶量=60000+50000需要300戶住戶人住才能保本，若要取得50000元的利潤，則需要550戶住戶入住才能達到。 31.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費32000元，保安費50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶500戶，其中A棟400戶，B棟100戶。 [要求]分配綠化費和保安費。綠化費分配率=32A棟應負擔綠化費=1400×16=22400元B棟應負擔綠化費=600×16=9600元（5分）保安費分配率=50A棟應負擔保安費=400×100=40000元B棟應負擔保安費=100×100=10000元（5分）試卷代號：2223物業(yè)管理財稅基礎試題（半開卷）2018年7月一、單項選擇題（每空2分，共20分）1.為了使企業(yè)在不同時期提供的會計信息具有可比性，會計核算中應執(zhí)行()原則。 A.可比性 B.-貫性 C.相 關性D .謹慎性2.經(jīng)營杠桿的存在主要是()引起的。 A.變動成本總額 B.單位變動成本 C.固定成本 D.利潤3.A公司全部債務資本為100萬元，負債利率為10%，當銷售額為100萬元，息稅前利潤為30萬元，則財務杠桿系數(shù)為()。 A.0.8 B.1.2 C.1.5 D.3.14.流動資產(chǎn)不包括()。 A.現(xiàn)金 B.預收賬款 C.應收賬款 D.存貨5.物業(yè)管理企業(yè)不能計入成本費用項目的是()。 A.發(fā)生的保安、清潔費 B.管理處人員工資、福利費 C.因違反稅法漏繳稅而被稅務機關罰款 D.公司經(jīng)費6.住宅大樓的通道照明電費應屬()性質(zhì)的成本。 A.混合成本 B.變動成本 C.固定成本 D.總成本7.以下哪一種無形資產(chǎn)是不可辨認的()。 A.商標權(quán) B.專利權(quán) C.土地使用權(quán) D.商譽8.下列有關現(xiàn)金流量表的說法錯誤的是()。 A.現(xiàn)金流量表是一個時期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫存現(xiàn)金9.營業(yè)利潤的計算公式是()。 A.營業(yè)利潤一主營業(yè)務利潤十其他業(yè)務利潤 B.營業(yè)利潤一主營業(yè)務利潤十其他業(yè)務利潤一管理費用一財務費用 C.營業(yè)利潤一主營業(yè)務利潤十營業(yè)外收入一營業(yè)外支出 D.營業(yè)利潤一主營業(yè)務利潤一所得稅10.下列項目應列為管理費用()。 A.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資 B.以物業(yè)管理處為成本計算對象，發(fā)生的清潔、保安人員工資 C.以物業(yè)管理處為成本計算對象，管理處管理人員的工資 D.設備維修人員工資二、多項選擇題（每題2分，共10分）11.會計核算的前提條件有()。 A.配比原則 B.會計主體 C.持續(xù)經(jīng)營 D.貨幣計量 E.會計分期12.下列各項，無論是否取得收入都要計入利潤的減項的是()。 A.營業(yè)成本 B.管理費用 C.財務費用 D.待攤費用 E.預提費用13.下列各項應列營業(yè)外收入的有()。 A.盤點時發(fā)現(xiàn)一臺賬外電鉆 B.收到教育費附加返還款 C.轉(zhuǎn)讓一輛汽車收到款項大于其凈值 D.房屋出租收入 E.經(jīng)營停車場收入14.存貨成本主要包括()。 A.采購成本 B.儲存成本 C.訂貨成本 D.缺貨成本 E.運輸成本15.對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有()。 A.變現(xiàn)能力 B.籌資能力 C.資金成本 D.投資機會 E.盈利的穩(wěn)定性三、判斷題（每題1分，共10分）16.資金成本按估算對象可以分為個別資金成本、綜合資金成本和邊際成本。(×)17.變動成本是指在一定范圍1內(nèi)與業(yè)務量無關的成本。(×)18.某物業(yè)管理企業(yè)由于經(jīng)營不善，發(fā)生經(jīng)營性虧損30萬，可以用資本公積金彌補。(×)19.同一種籌資渠道可以采用不同的籌資方式。(√)20.一般而言，營運資本數(shù)額越大，企業(yè)短期償債能力越強，風險越小。(√)21.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。(×)22.當企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采用算術平均法預測營業(yè)收入。(×)23.股權(quán)資本對于出資方的立場是一種高成本、低風險的資本。(×)24.盈余公積是按國家規(guī)定從稅后利潤中提取的。(√)25.財務預算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機制。(×)四、簡答題（每題10分，共30分）26.簡述利潤分配的順序是怎樣的？答：(1)彌補以前年度的虧損（2分）(2)提取法定盈余公積金（2分）(3)提取法定公益金（2分）(4)支付普通股股息（2分）(5)轉(zhuǎn)作資本（或股本）的普通股股利（2分）27.簡述資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表這三種報表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？答：資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計算利潤的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負債表進行對比，剔除投資和利潤分配因素便得到本期利潤。這就說明資產(chǎn)負債表與利潤表的關系。現(xiàn)金流量表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來，到何處去，進一步說明資產(chǎn)負債表的結(jié)果。（6分）資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟活動。在理解和分析這三個報表時，不能局限于其中一種報表，而必須要綜合理解他們之間的關系和區(qū)別以及一種報表的變化會對另外的報表產(chǎn)生什么的影響。（4分）28.什么是內(nèi)部控制制度？內(nèi)部控制制度的作用有哪些？答：內(nèi)部控制制度指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴密的控制機制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用，歸納為以下幾方面：（每點各2分）(1)保護資產(chǎn)的安全和完整；(2)保證會計及其他信息資料的真實可靠；(3)有利于提高業(yè)務處理的工作效率；(4)有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方針和經(jīng)營目標；五、計算題（每題10分，共30分）29.A物業(yè)公司2017年1月10日以購入某企業(yè)股票作為長期投資，該股票上年每股股利0.6元，預計股利年增長率為5%，必要投資報酬率為10%。[要求]該股票價格為多少才能購買？購買價格V=30.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費38000元，保安費68000元。該小區(qū)共有占地面積5200畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1200畝。入住戶數(shù)共800戶，其中A樓600戶，B大樓200戶。[要求]分配綠化費和保安費。綠化費分配率=38000A樓應分配綠化費=7.31×4000=29240元B樓應分配綠化費=38000-29240=8760元保安費分配率=68000A樓應分配保安費＝85×600＝51000元B樓應分配保安費＝68000－5100=17000無31.某物業(yè)管理公司擬籌資5000萬元，其中發(fā)行債券2000萬元，籌資費率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股1000萬元，年股利率10%，籌資費率5%，普通股2000萬元，籌資費率8%，上一年預期股利率12%，以后逐年增長6%。[要求]計算綜合資金成本。債券資金成本=優(yōu)先股資金成本=1000×10%普通股資金成本=2000×12%×(1+6%)2000×(1?8%)=總資金成本=20005000×6.19%+10005000×10.53%+試卷代號：2223物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2019年1月一、單項選擇題（每空2分．共20分）1．某物業(yè)管理企業(yè)2017年取得銀行存款利息收入2000元，應作()處理。A.管理費用增加 B．管理費用減少C.財務費用增加 D．財務費用減少2．按照資本成本從小到大的順序排列，以下說法正確的是()。A．長期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股B．留存收益，債券，長期借款，優(yōu)先股，普通股C．普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長期借款D．優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長期借款3．企業(yè)反映的長期資金為500萬元，其中，長期借款100萬，應付債券50萬，普通股250萬，保留盈余100萬，其資本成本為6.7%、9.17%、11.26%、11%。該企業(yè)的綜合資金成本為()A．7.84% B．10.09%C．11% D．8.25%4．下列說法正確的是()。A.企業(yè)債券比金融債券的收益率低B．政府債券與金融債券的抵押代用率較企業(yè)證券高C．企業(yè)證券的流動性高于政府債券D．企業(yè)證券的特點是流動性低，風險小，收益高5．速動資產(chǎn)是()。A.流動資產(chǎn) B．流動資產(chǎn)中扣除應收賬款C．流動資產(chǎn)中扣除存貨 D．流動資產(chǎn)中扣除現(xiàn)金6．下列屬于短期負債籌資特點的是()。A.融資成本較低 B．融資風險較低C．融資富有彈性 D．融資速度快7．廣義的營運資本反映()。A．所有的流動資產(chǎn) B．所有的流動負債C．所有的流動資產(chǎn)和流動負債D．流動資產(chǎn)減去流動負債的余額8．下列各項，屬于利潤分配的是()。A.提取職工福利費 B．提取工會經(jīng)費C．提取大修理費 D．提取公益金9．在計算經(jīng)濟訂貨批量時，一般不需要考慮()。A.采購成本 B．訂貨成本C．儲存成本 D．缺貨成本10.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生保安費5萬元，其分配標準應為()。A.住戶數(shù)量 B．占地面積C．管理年工作人員數(shù)量 D．綠化人員數(shù)量二、多項選擇題（每題2分，共10分）11．可用來衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財務指標是()。A．現(xiàn)金債務總比 B．營運指數(shù)C．全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 D．銷售現(xiàn)金比率E．現(xiàn)金流動負債比12．對于一個健康的正在成長的企業(yè)來說，其特征有()。A．經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為正數(shù) B．經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為負數(shù)C．投資活動現(xiàn)金流量為正數(shù) D．投資活動現(xiàn)金流量為負數(shù)E．籌資活動的現(xiàn)金流量正負相間13.確定股票發(fā)行價格時，應考慮的因素有()。A.市場利率 B．每股凈資產(chǎn)C．行業(yè)前景 D．公司在同行業(yè)的地位E．證券市場的供求狀況及股價水平14.成本費用管理的原則是()。A.明確成本、費用界限，嚴格遵守成本、費用的開支范圍B．采用收付實現(xiàn)制原則C．正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關系D．實行全面的成本、費用管理E．做好成本、費用管理的基礎工作15.根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則編制的會計報表是()。A.資產(chǎn)負債表 B．利潤表C．利潤分配表 D．現(xiàn)金流量表E．會計報表分析表三、判斷題（每題1分，共10分）16.在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹慎性原則。(×)17.只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會計主體。(×)18.-項資產(chǎn)增加，不可能引起一項負債減少。(√)19．股權(quán)資本可以抵免稅收。(×)20.狹義的營運資本指流動資產(chǎn)減去流動負債后的余額。(√)21．存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動性越強。(×)22.當成本核算對象為2個小區(qū)或以上時，共同費用的分配標準應為成本動因。(√)23.用以計算某項經(jīng)濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱為相關比率。(×)24.現(xiàn)金流量表與利潤表都是根據(jù)權(quán)責發(fā)生制編制的。(×)25.某企業(yè)享受免稅待遇，無需繳納稅款，因而無需進行納稅申報。(×)四、簡答題（每題10分，共30分）26．簡述階段性增長股票價值的計算步驟。答：計算步驟如下：(1)計算出非固定增長期間的股利現(xiàn)值；(2分)(2)找出非固定增長結(jié)束時的股價，然后計算出這一股價的現(xiàn)值；(4分)(3)將非固定增長期間的股利現(xiàn)值與固定增長期間的股利相加，即為階段性增長股票的價值。（4分）27.簡述利潤分配的原則。答：(1)遵守國家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤要依法分配。（3分）(2)留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（2分）(3)利潤分配必須兼顧企業(yè)所有者、經(jīng)營者和職工的利益。（3分）(4)保護債權(quán)人權(quán)利的原則。（2分）28.什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？答：本量利分析法是根據(jù)成本、業(yè)務量和利潤三者關系進行分析的一種方法。（2分）這三者的基本關系為：利潤總額一營業(yè)收入一變動成本一固定成本（2分）保本住戶量是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本相等時的住戶數(shù)量，即利潤為零時的住戶數(shù)量。（2分）保利住戶量是指企業(yè)要獲取一定利潤時的住戶數(shù)量。（2分）保利成本由于物業(yè)管理收入由國家政策、法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)難以通過提高收入標準來增加收入。要獲取利潤必須控制成本。利用本量利三者關系可以預測保利成本并在經(jīng)營過程實施控制。（2分）五、計算題（每題10分，共30分）29.A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。[要求]計算債券的資本成本。債券資金成本=1000×10%×（1?25%）1250×30.XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲存成本5元。[要求]試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。經(jīng)濟訂購批量=2×900×40每年最佳訂貨次數(shù)=900120供貨間隔期=360天31.XY物業(yè)管理有限公司2017年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如下表所示。月份12345678住戶（戶）500595630580600750680650照明電費（元）25002880302028202900350032203100[要求](1)運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。(2)如果到該年12月份住戶數(shù)量達到1000戶時，照明電費應為多少？單位變動成本=3500?2500750?500固定成本=3500-750×4=500元（或=2500-500×4=500元）總成本=500+4×1000=4500元試卷代號：2223物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2019年7月一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.在計算經(jīng)濟訂貨批量時，一般不需要考慮（）。 A.采購成本 B.訂貨成本 C.儲存成本 D.缺貨成本2.以下不屬于定期預算的缺點（）。 A.盲目性 B.滯后性 C.間斷性 D.-致性3.資產(chǎn)負債表的填列依據(jù)是（）。 A.分類賬期初余額和期末余額 B.日記賬期初余額和期末余額 C.分類賬本期借方發(fā)生額 D.分類賬本期貸方發(fā)生額4.經(jīng)營杠桿的存在主要是（）引起的。 A.變動成本總額 B.單位變動成本 C.固定成本 D.利潤5.會計信息必須滿足宏觀經(jīng)濟管理、各有關方面了解企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果以及企業(yè)加強內(nèi)部經(jīng)營管理的需要是（）原則的應用。 A.客觀性 B.相關性 C.權(quán)責發(fā)生制 D.配比性6.AB物業(yè)管理企業(yè)為DF小區(qū)住宅進行大修理。大修理期6個月，合同總收入500000元，至2018年末已預收420000元，實際發(fā)生成本340000元，估計還會發(fā)生60000元的成本。2018年該項勞務的完成程度是（）。 A.70% B.85% C.68% D.43%7.普通股籌資的優(yōu)點有（）。 A.成本低 B.沒有使用約束 C.不會分散公司的控制權(quán) D.籌資費用低8.某物業(yè)管理企業(yè)兼營便利店，購進飲料150箱，每箱進價200元，該月出售該種飲料50箱，每箱售價250元，則該物業(yè)管理企業(yè)本月的營業(yè)利潤是（）。 A.盈利2500元 B.虧損17500元 C.盈利17500元 D.虧損2500元9.所得稅的繳納，一般采用（）方法。 A.按期納稅 B.按次納稅 C.按期預繳 D.按期預繳，年終匯算清繳10.已知A證券的風險系數(shù)為1，則表明該證券（）。 A.無風險 B.有非常低的風險 C.與金融市場所有證券平均風險一致 D.比金融市場所有證券風險大一倍二、多項選擇題（每題2分，共10分）11.在籌資過程中應當考慮的經(jīng)濟因素有（）。 A.籌資成本 B.籌資風險 C.投資項目的收益能力 D.資金的使用約束 E.籌資對企業(yè)控制權(quán)的影響12.對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有（）。 A.變現(xiàn)能力 B.籌資能力 C.資金成本 D.投資機會 E.盈利的穩(wěn)定性13.根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則編制的會計報表是（）。 A.資產(chǎn)負債表 B.利潤表 C.利潤分配表 D.現(xiàn)金流量表 E.會計報表分析表14.流動負債包括自然性融資和協(xié)議性融資兩個部分，自然性融資主要有( A.短期借款 B.應付票據(jù) C.預收賬款 D.信用證 E.短期應付債券15.法定盈余公積金可以用于（）。 A.彌補虧損 B.轉(zhuǎn)增資本金 C.職工集體福利設施 D.職工醫(yī)療 E.轉(zhuǎn)增所得稅三、判斷題（每題1分,共10分）16.股權(quán)資本對于出資方的立場是一種高成本、低風險的資本。 （×）17.財務杠桿系數(shù)越小，則償債壓力就越大，籌資風險就越大。 （×）18.企業(yè)籌資的目的是要滿足生產(chǎn)經(jīng)營和調(diào)整資本結(jié)構(gòu)的需要。 （√）19.物業(yè)管理企業(yè)一般宜采用品種法進行成本核算。 （√）20.財務會計報告由會計報表、會計報表附注和財務情況說明書三部分組成。 （√）21.稅收對于企業(yè)來講，其本質(zhì)是一項費用，一項支出。 （√）22.房屋出租收入應列為其他業(yè)務收入，商品用房經(jīng)營收入應列為主營業(yè)務收入。（×）23.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。 （×）24.滾動預算要考慮成本效益原則。 （×）25.內(nèi)部控制制度是會計一個部門的制度，應由會計部門執(zhí)行完成。 （×）四、簡答題（每題10分，共30分）26.簡述資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表這三種報表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？答：資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計算利潤的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負債表進行對比，剔除投資和利潤分配因素便得到本期利潤。這就說明資產(chǎn)負債表與利潤表的關系。現(xiàn)金流量表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來，到何處去，進一步說明資產(chǎn)負債表的結(jié)果。（5分）資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟活動。在理解和分析這三個報表時，不能局限于其中一種報表，而必須要綜合理解他們之間的關系和區(qū)別以及一科報表的變化會對另外的報表產(chǎn)生什么的影響。（5分）27.簡述階段性增長股票價值的計算步驟。答：計算步驟如下：(l)計算出非固定增長期間的股利現(xiàn)值；（3分）(2)找出非固定增長結(jié)束時的股價，然后計算出這一股價的現(xiàn)值；（3分）(3)將非固定增長期間的股利現(xiàn)值與固定增長期間的股利相加，即為階段性增長股票的傷值。（4分）28.簡述財產(chǎn)保險的作用有哪些？答：(l)補償財產(chǎn)的損失，保障經(jīng)營持續(xù)不間斷地進行。（2分）(2)有利于企業(yè)經(jīng)營，完善經(jīng)濟核算。（2分）(3)幫助人民群眾解除后顧之憂，安定人民生活。（2分）(4)加強防災防損，減少災害的發(fā)生和財產(chǎn)的損失。（2分）(5)促進對外貿(mào)易的發(fā)展，擴大國際交往。（2分）五、計算題（每題10分，共30分） 29.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費32000元，保安費50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶500戶，其中A棟400戶，B棟100戶。 [要求]分配綠化費和保安費。解：綠化費分配率=320002000A棟應負擔綠化費=1400×16=22400元B棟應負擔綠化費=600×16=9600元保安費分配率=50000500A棟應負擔保安費=400×100=40000元B棟應負擔保安費=100×100=10000元（5分） 30.XY物業(yè)管理有限公司2018年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如下表所示。 [要求](1)運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。 (2)如果到該年12月份住戶數(shù)量達到1000戶時，照明電費應為多少？解：單位變動成本=3300?2700700?550固定成本=3300-700×4=500元（4分）或=2700-550×4=000元（2分>總成本=500+4×1000=4500元當住戶數(shù)量為1000戶時，照明電費為4500元。31.某物業(yè)管理公司擬籌資3000萬元，其中發(fā)行債券1000萬元，籌資費率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股500萬元，年股利率為IO%，籌資費率為5%，普通股1000萬元，籌資費率為8%，上一年預期股利率為12%，以后逐年增長6%，銀行借款500萬，年利率為3%，籌資費用為3%。 [要求]計算綜合資金成本。解：×(1-250/債券資金成本=1000×8%優(yōu)先股資金成本=500×10%500×普通股資金成本=1000×12%銀行借款資金成本=500×12%總資金成本=10003000×6.19%+5003000×10.53%+10003000×19.83%+10.77%（2分）試卷代號：2223國家開放大學2019年秋季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2020年1月一、單項選擇題（每題2分，共20分1．經(jīng)營杠桿的存在主要是()引起的。A．變動成本總額 B．單位變動成本C．固定成本 D．利潤2．財務人員在財務目標的總體要求下，通過專門的方法從各種備選方案中遴選出最佳方案，這是財務管理的()方法。A．財務預算 B．財務決策C財務分析 D．財務控制3．以下說法正確的是()按照資本成本從小到大的順序排列。A．長期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股B．留存收益，債券，長期借款，優(yōu)先股，普通股C普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長期借款D．優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長期借款4．會計信息必須滿足宏觀經(jīng)濟管理、各有關方面了解企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果以及企業(yè)加強內(nèi)部經(jīng)營管理的需要是()原則的應用。A．客觀性 B．配比性C．權(quán)責發(fā)生制 D．相關性5．下列有關物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本核算特點，錯誤的是()。A．一般不存在產(chǎn)品 B．成本構(gòu)成中，間接費用比例較大C．以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對象D．成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法6．某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購進A商品1000件，每件進價100元。本月出售A商品600件，每件售價150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利為()。A．100000元 B．10000元C．30000元 D．90000元7．美華物業(yè)公司成功發(fā)行優(yōu)先股，面值總額為800萬元，發(fā)行價格為850萬元，籌資費用率為5%，優(yōu)先股股利率為15%，則該優(yōu)先股的資金成本為()。A．13.57% B．14.9%C．19.9% D．15.79%8．下列說法正確的是()。A．企業(yè)債券比金融債券的收益率低B．政府債券與金融債券的抵押代用率較企業(yè)證券高C．企業(yè)證券的流動性高于政府債券D．企業(yè)證券的特點是流動性低，風險小，收益高9．下列屬于短期負債籌資特點的是()。A．融資成本較低 B．融資風險較低C．融資富有彈性 D．融資速度快10．物業(yè)管理企業(yè)計提折舊一般采用()方法。A．平均年限法 B．工作量法C．直線折舊法 D．年數(shù)總和法二、多項選擇題（每題2分，共10分）11．下列各項應列營業(yè)外收入的有()。 A．盤點時發(fā)現(xiàn)一臺賬外電鉆 B．收到教育費附加返還款 C．轉(zhuǎn)讓一輛汽車收到款項大于其凈值 D．房屋出租收入 E．經(jīng)營停車場收入12．存貨成本主要包括()。 A．采購成本 B．儲存成本 C．訂貨成本 D．缺貨成本 E．運輸成本13．可用來衡量企業(yè)短期償債能力的財務指標是()。 A．負債比率 B．流動比率 C．速動比率 D．現(xiàn)金比率 E．已獲利息倍數(shù)14．列作企業(yè)對外投資收益的內(nèi)容有()。 A．股利 B．債券利息 C．對外投資分得的利潤 D．企業(yè)收到以現(xiàn)金形式發(fā)放的股利 E．投資到期收回取得款項與賬面價值的差額15．確定股票發(fā)行價格時，應考慮的因素有()。 A．市場利率 B．每股凈資產(chǎn) C．行業(yè)前景 D．公司在同行業(yè)的地位 E．證券市場的供求狀況及股價水平三、判斷題（每題1分，共10分16．《企業(yè)會計準則》規(guī)定對外商投資企業(yè)等業(yè)務收支以外幣為主的企業(yè)，可以選定某一種外幣作為記賬本位幣，這些企業(yè)向我國境內(nèi)提供的會計報表，也以外幣反映。(×)17．現(xiàn)金流量表與利潤表都是根據(jù)權(quán)責發(fā)生制編制的。(×)18．存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動性越強。(×)19．當息稅前利潤率小于負債利息率時，就會產(chǎn)生財務杠桿的正作用，使得負債經(jīng)營給投資者帶來更多的收益。(×)20．無論主營業(yè)務收入，還是其他業(yè)務收入，都是物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)營勞務而取得的。(√)21.變動成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務量無關的成本。(×)22．當企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采用算術平均法預測營業(yè)收入。(×)23．狹義的營運資本指流動資產(chǎn)減去流動負債后的余額。(√)24．債券價值由面值的現(xiàn)值和各期利息的現(xiàn)值兩部分組成。(√)25．某企業(yè)享受免稅待遇，無需繳納稅款，因而無需進行納稅申報。(×)四、簡答題(每題10分，共30分） 26．什么是內(nèi)部控制制度？內(nèi)部控制制度的作用有哪些？答：內(nèi)部控制制度指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴密的控制機制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用，歸納為以下幾方面：（每點各2分）(1)保護資產(chǎn)的安全和完整；(2)保證會計及其他信息資料的真實可靠；(3)有利于提高業(yè)務處理的工作效率；(4)有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方針和經(jīng)營目標； 27．簡述利潤分配的原則。答：(1)遵守國家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤要依法分配。（3分）(2)留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（2分）(3)利潤分配必須兼顧企業(yè)所有者、經(jīng)營者和職工的利益。（3分）(4)保護債權(quán)人權(quán)利的原則。（2分）28．什么是收支預算法？在收支預算法下，現(xiàn)金預算主要包括哪些內(nèi)容？答：收支預算法是指將預算期內(nèi)可能發(fā)生的一切現(xiàn)金流入、流出項目分類列入現(xiàn)金預算表中，以確定收支差異·采用適當財務對策的方法。（2分）在收支預算法下，現(xiàn)金預算主要包括四部分內(nèi)容：(1)現(xiàn)金收入；（2分）(2)現(xiàn)金支出；（2分）(3)現(xiàn)金余絀；（2分）(4)現(xiàn)金融通；（2分）五、計算題（每題10分，共30分） 29．A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。 [要求]計算債券的資本成本。解：債券資金成本=1000×10%×30．XY物業(yè)管理有限公司2018年1月份至6月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如下表所示。月份123456住戶（戶）560550556650620562照明電費（元）380037003786430041823788.6 [要求](1)運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。(2)如果到該年住戶數(shù)量達到800戶時，照明電費應為多少？解：單位變動成本=4300?37006500?550固定成本=4300-650×6=400元（或固定成本=3700-550×6—=400元）總成本-=00+6×800-=5200元31．某物業(yè)公司目前擁有資本1000萬元，其結(jié)構(gòu)為：資產(chǎn)負債率20%．負債利率為IO%。普通股權(quán)益資本為80%(發(fā)行普通股10萬股，每股面值80元)，現(xiàn)準備追加籌資400萬元，有兩種籌資方案可供選擇：(1)全部發(fā)行普通股，增發(fā)5萬股，每股面值80元，(2)全部籌措長期債務，利率為lO%．利息為40萬元。企業(yè)追加籌資后息稅前利潤預計為160萬元，所得稅率為25%。[要求]①計算每股收益無差異點。②計算無差異點的每股收益并確定籌資方案。解：(1)EBIT?I1×(1?T)=EBIT=140萬(2)每股稅后凈收益=140?200×10%×(1?25%800+400或每股稅后凈收益=[140?(200+400)×lO%]×(1應采用籌集長期債務的方案。試卷代號：2223國家開放大學2021年春季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2021年7月一、單項選擇題（每題2分，共20分)1.以下屬于零基預算優(yōu)點的是()。 A.編制簡單、相對穩(wěn)定. B.擴大了預算的適用范圍，便于預算指標的調(diào)整 C.能夠使預算期間與會計年度相配合，便于考核和評價預算的執(zhí)行結(jié)果 D.可以合理有效地進行資源配置，提高資金的使用效益，節(jié)約費用開支2.物業(yè)服務收費應當遵循()原則。 A.必要、合理 B.計劃使用 C.合理、公開、費用與服務水平相適用 D.服務第一3.某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購進A商品1000件，每件進價100元。每月出售A商品600件，每件售價150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利為()。 A.100000元 B.10000元 C.30000元 D.90000元4.把征稅對象按數(shù)額的大小劃分為若干個等級，每一等級規(guī)定一個稅率，稅率依次提高的稅率稱為()。 A.比例稅率 B.超額累進稅率 C.單一定額稅率 D.差別定額稅率5.所得稅的繳納，一般采用()方法。 A.按期納稅 B.按次納稅 C.按期預繳 D.按期預繳，年終匯算清繳6.也稱直接申報，是指納稅人、扣繳義務人在規(guī)定的申報期限內(nèi)，自行直接到主管稅務機關指定的辦稅服務場所辦理納稅申報手續(xù)的申報方式稱為()。 A.電子申報 B.自行申報 C.郵寄申報 D.其他申報7.速動資產(chǎn)是()。 A.流動資產(chǎn) B.流動資產(chǎn)扣除應收賬款 C.流動資產(chǎn)扣除存貨 D.流動資產(chǎn)扣除現(xiàn)金8.某物業(yè)管理企業(yè)2019年取得銀行存款利息收入2000元，應作()處理。 A.管理費用增加 B.管理費用減少 C.財務費用增加 D.財務費用減少9.普通股籌資的優(yōu)點有()。 A.成本低 B.沒有使用約束 C.不會分散公司的控制權(quán) D.籌資費用低10.下列屬于利潤分配的是()。 A.提出公益金 B.提取職工福利 C.提取大修理費 D.提取工會經(jīng)費二、多項選擇題（每題2分，共10分）11.物業(yè)管理處收入預算一般包括()。 A.物業(yè)管理服務收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.物業(yè)大修理收入 D.公眾代辦性服務收入 E.特約服務收入12.物業(yè)管理企業(yè)財務預算的內(nèi)容包括()。 A.營業(yè)收入預算 B.營業(yè)成本預算 C.管理費用預算 D.財務費用預算 E.預計財務報表13.財務預算控制的要素有()。 A.組織系統(tǒng) B.信息系統(tǒng) C.考核制度 D.獎懲制度 E.評價制度14.以下屬于財務預算控制的程序的是()。 A.目標擬定 B.預算編制 C.業(yè)績報告 D.業(yè)績評價 E.總結(jié)改進15.對于利潤分配，下列說法，正確的是()。 A.陷于經(jīng)營收縮的企業(yè)多采取多分少留政策 B.陷于經(jīng)營收縮的企業(yè)多采取少分多留政策 C.處于成長中的企業(yè)采用多分少留政策 D.處于成長中的企業(yè)采用少分多留政策 E.采用較高股利支付率政策的企業(yè)，一般為盈利相對穩(wěn)定的企業(yè)三、判斷題（每題1分，共10分）16.留存收益包括盈余公積和未分配利潤。(√)17.一項資產(chǎn)增加，不可能引起一項負債減少。(×)18.籌資成本是指企業(yè)在籌資活動中所需支付的代價。(×)19.資金使用的約束程度是在籌資過程中必須考慮的經(jīng)濟因素。(×)20.同一種籌資渠道可以采用不同的籌資方式。(√)21.股權(quán)資本對于出資方的立場是一種高成本、低風險的資本。(×)22.只有具備法人資格的單位才能成為會計主體。(×)23.股權(quán)資格可以換免稅收。(×)24.狹義的營運資本指流動資產(chǎn)減去流動負債后的余額。(√)25.訂貨成本與訂購批量成反比，儲存成本與訂購批量成正比。(×)四.簡答題（每題10分，共30分）26.財務預算控制的特點有哪些？答：財務預算控制的特點有：(1)風險自抗，預算控制不僅以市場預測為基礎，而且更進一步針對預測的結(jié)果及其可能的風險事先制定相應的措施，從而使預算本身便具有了一種主動的反風險機制征。(2)權(quán)力制衡，這一組織結(jié)構(gòu)體系應當滿足兩個基本原則；一是各組織權(quán)、責、利對等原則，二是不同組織在權(quán)限上立足于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)、監(jiān)督權(quán)三權(quán)分立的原則，以保證權(quán)利的制衡及系統(tǒng)的有序運轉(zhuǎn)。在預算編制的過程中，不論是采用自上而下或是自下而上的編制體制，其決策權(quán)都應在企業(yè)的最高決策層手中，由這一權(quán)威組織進行決策、指揮與協(xié)調(diào)，預算的執(zhí)行則由各預算單位負責組織實施并輔之以對等的責、權(quán)、利關系。監(jiān)督權(quán)則由更為獨立的內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)來行使，從而形成獨立的權(quán)力間的制衡系統(tǒng)。這種制衡本質(zhì)上就是一種運行機制。(3)以人為本預算控制融合著決策民主制（靈活性）與官僚制（程序化）制衡統(tǒng)一的精神實質(zhì)，是民主制與官僚制事前預期戰(zhàn)略思想和事中靈活激勵的戰(zhàn)術原則在管理決策過程中的具體體現(xiàn)。27.簡述財務預算的編制原則。答：財務預算的編制原則是：(1)深入調(diào)查研究，掌握資金運動規(guī)律；(2)全員參與，提高質(zhì)量；(3)切實可行，富有彈性；(4)例外管理原則。28.簡述企業(yè)籌資渠道有哪些？答：企業(yè)的籌資渠道主要有如下幾個：(1)國家財政投入資金。(2)銀行信貸資金。(3)非銀行金融機構(gòu)資金。(4)其他企業(yè)投入資金。(5)民間投入資金。(6)企業(yè)自留資金。(7)外商和港澳臺資金。五、計算題（每題10分，共30分）29.美華物業(yè)企業(yè)2010年末庫存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為2000元，其他貨幣資金為1000元，應收賬款余額為10000元，應付賬款余額為5000元，預計2011年第一季度末保留現(xiàn)金余額為2500元，預期2011年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務：(1)實現(xiàn)物業(yè)管理收入30000元，其中10000元款項尚未收回；(2)實現(xiàn)多余燃料銷售1000元，款已收到并存人銀行；(3)采購燃料20000元，其中10000元為賒購；(4)支付前期應付賬款5000元；(5)解繳稅款6000元；(6)收回上年應收賬款8000元。[要求]試用收支預算法計算本季度預計現(xiàn)金余絀。答：期初現(xiàn)金余額=1.000+2000+1000-4000元本期現(xiàn)金收入=(30000-10000)+10000+8000=38000元期末必要現(xiàn)金余額=(20000-10000)+5000+6000=21000元現(xiàn)金余缺=4000+38000-21000-2500-18500元30.明月軒物業(yè)管理有限公司2019年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如下表所示月份12345678住戶（戶）460590540520535562440583照明電費（元）280035403186301627822978.627543264.8[要求]運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。答：高點：住戶量590戶照明電費3540元低點：住戶量440戶照明電費2754元單位變動成本=3540?2754590?440固定成本=3540-5.24×590=448.4（元／戶）)OOX4031.XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲存成本5元。[要求]試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。答：經(jīng)濟訂購批量=2×900×405=最佳訂貨次數(shù)=900120供貨間隔期=360天試卷代號：2223國家開放大學2021年秋季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財稅基礎試題（開卷）2022年1月一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.企業(yè)與投資者和受資者之間的財務關系是()。 A.以債權(quán)為紐帶形成的財務關系 B.以債務為紐帶形成的財務關系 C.以產(chǎn)權(quán)紐帶形成的財務關系 D.以內(nèi)部權(quán)責利為紐帶形成的財務關系2.下列各項屬于