2023年度房地產經紀人之業務操作通關題庫(附帶答案)

單選題（共57題）1、下列哪一種闌尾炎最易引起闌尾穿孔A.急性單純性闌尾炎B.急性壞疽性闌尾炎C.急性蜂窩織炎性闌尾炎D.慢性闌尾炎急性發作【答案】B2、通常房屋保修的事項由（）親自負責維修和處理。A.開發建設單位B.物業服務企業C.裝修公司D.房地產經紀機構【答案】A3、（）的租金效益在各類房產中最高。A.住宅B.辦公樓C.商鋪D.學?！敬鸢浮緾4、客戶關系管理的最后一個步驟是().A.為每一個客戶制定產品、信息和服務B.與單個客戶交流，了解客戶需求C.依據客戶需要和客戶對公司的價值劃分客戶D.確定潛在客戶和當前客戶【答案】A5、住宅可分為普通住宅、高檔住宅及（）。A.別墅B.辦公樓C.商鋪D.市場【答案】A6、下列哪項不屬于肥大？（）A.高血壓病的左心室B.運動員的骨骼肌C.先天性巨結腸癥狹窄段近端腸壁增厚擴張D.結核性腦膜炎患者因腦底部滲出物機化導致的腦體積增大【答案】D7、在腭裂修復過程中，造成軟腭張力最大的肌肉是A.咽上縮肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆張肌E.腭帆提肌【答案】D8、城市商圈調查中，在（）的顧客占顧客總數量的15%～20%，顧客比較分散。A.核心商圈B.次級商圈C.邊緣商圈D.低水平商圈【答案】B9、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在（）日內開始銷售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】B10、經紀公司對房源的開拓必須遵循（）的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。A.及時性B.持續性C.集中性D.效益性【答案】B11、下列關于等額本金還款方式的表述，錯誤的是（）。A.在等額本金還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節省整體利息支出B.等額本金還款方式的特點表現在本金在整個還款期內平均分攤，利息按貸款本金余額逐日支付，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度逐漸增加C.其計算公式為：本金÷還款月數＋（本金－累計已還本金）×月利率D.適用于打算提前還貸者【答案】B12、某城市剛剛引入酒店式公寓概念，在此期間開發商的策略應為()。A.大幅度提高銷售價格，開辟新市場，加強銷售前、中、后期的服務B.保持適當而薄利的銷售價格，并為開發新型的房地產項目做準備C.迅速提高該房地產的知曉程度，推動銷售量進入成長階段D.銷售價格靈活機動，并盡快開發出更新的房地產來占領市場【答案】B13、房地產項目進入市場銷售，首要條件是（）。A.確定核心均價B.需要符合預售條件C.合理的推售安排D.確定價格【答案】B14、四逆湯與當歸四逆湯中均有的藥物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】C15、下列不屬于商業地產項目定位依據的是（）。A.適合本土化B.與城市發展方向一致C.符合商業發展規律D.符合顧客需求和欲望【答案】D16、好發于兒童的惡性腫瘤是A.腎母細胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鱗狀細胞癌【答案】A17、可采用多種廣告進行密集推廣的房地產產品處于其生命周期的（）。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】B18、在客源信息的開拓方法中，（）的劣勢是成本較高、時效性較差。A.客戶介紹法B.廣告法C.講座攬客法D.互聯網開發法【答案】B19、與血栓形成無關的因素是（）。A.血管內膜損傷B.血流緩慢C.纖溶酶增加D.血小板數量增多或黏性增加【答案】C20、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是（）。A.置業計劃B.宣傳手冊C.房地產認購協議書D.宣傳展板【答案】A21、房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的（）。(2010年真題)A.學歷B.工作性質C.住址D.動機和需求【答案】D22、市場營銷組合4P策略是指（）。A.產品、價格、分銷、促銷B.產品、價格、渠道、促銷C.產品、價格、服務、促銷D.產品、價格、特征、促銷【答案】A23、患者，女，中年，單側口角抽搐，精神緊張，疲倦時加重，發作時伴同側耳鳴、頭痛、同側味覺改變，間歇性發作。睡眠時停止發作。初步診斷面肌痙攣，不需與下列疾病相鑒別的是A.繼發性面肌痙攣B.癔癥性眼瞼痙攣C.三叉神經痛D.皰疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐動癥【答案】D24、針灸治療脾胃虛熱型蛇串瘡，宜選用A.行間、俠溪B.血海、三陰交C.中脘、豐隆D.內庭、陰陵泉【答案】D25、脈在筋肉連連數息，三五不調者為A.魚翔脈B.蝦游脈C.雀啄脈D.解索脈【答案】C26、城市商圈調查中，在（）的顧客占顧客總數量的15%～20%，顧客比較分散。A.核心商圈B.次級商圈C.邊緣商圈D.低水平商圈【答案】B27、影響傷口愈合的局部因素包括（）。A.縫線B.壞死組織未被清除C.嚴重感染D.維生素的缺乏【答案】A28、資料的整理分析不包括（）。A.進行資料編碼B.計算C.制表D.是分析與解釋【答案】B29、商鋪投資合理的年投資回報率一般為（）。A.8%～10%B.10%～12%C.8%～12%D.10%～14%【答案】C30、房屋所有權人按照有關登記辦法的規定，向房屋所在地的（）申請產權登記。A.房地產管理部門B.當地縣級以上人民政府C.不動產登記部門D.建筑行政主管部門【答案】C31、不符合葡萄胎臨床表現的是A.HCG增高B.無惡變傾向C.無胎心和胎動D.雙卵巢黃素囊腫形成【答案】B32、房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。A.雙方簽字B.房地產管理部門認可C.公證機關公證D.稅務部門征稅【答案】C33、關于房地產產品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是()。A.目標規模設定→內部條件調查→外部條件調查→方案構想B.目標規模設定→方案構想→外部條件調查→內部條件調查C.目標規模設定→外部條件調查→方案構想→內部條件調查D.目標規模設定→外部條件調查→內部條件調查→方案構想【答案】D34、某建設項目總投資20000萬元，流動資金為1000萬元，投資者投入的自有權益資本為6000萬元。建設完成后用于出租。經營期內年平均利潤總額為2500萬元、年平均稅后利潤總額為2000萬元。則該項目的預期投資收益率、資本金凈收益率分別為（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A35、關于房地產市場調查中二手資料的表述，不正確的是()。A.利用二手資料有成本低廉、取得容易的特點B.二手資料為公司內部或外部以出版物或其他形式公布的資料C.二手資料系為特定目的而直接搜集的資料D.調查人員在考慮是否有必要耗用資源進行一手資料搜集前，應盡可能優先利用二手資料【答案】C36、業態組合定位需考慮的因素不包括（）。A.能聚集人氣，形成商氣B.要適合市場的實際需求、消費者購物習慣、周邊商業狀況C.要做到同業差異化、異業互補，避免內部競爭D.要有利于企業發掘新的市場機會【答案】D37、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C38、檳榔肝形成的原因是（）。A.肝小葉間靜脈淤血和結締組織增生B.肝出血和肝細胞壞死C.肝細胞壞死和結締組織增生D.中央靜脈及肝竇淤血和肝細胞脂肪變性【答案】D39、關于有效房源的說法，錯誤的是（）。A.有效房源應及時關注和訪問B.有效房源可能從有效變成無效C.有效房源是指客戶交納定金后的房源D.有效房源應按成交難易程度分別對待【答案】C40、飲邪停于胃腸者稱為A.痰飲B.溢飲C.支飲D.懸飲【答案】A41、企業的經營觀念從推銷觀念轉向營銷觀念的重要標志是()。A.先生產、后市場B.先市場、后生產C.生產與市場同步D.以上都不是【答案】B42、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是()。A.房地產市場競爭情況調查B.房地產價格調查C.房地產促銷策略調查D.房地產消費動機調查【答案】D43、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出（）為核心原則。A.產品技術性B.商務屬性C.運轉專業性D.客戶非個體性【答案】B44、三焦的功能是A.運行水液B.通調水道C.運化水濕D.泌別清濁【答案】A45、女，45歲。A.切取活檢B.切除活檢C.淋巴結活檢D.冷凍活檢E.細針吸細胞學檢查【答案】D46、擬定貸款方案的首要任務是（）。A.貸款銀行B.貸款成數C.償還比率D.貸款期限【答案】A47、子宮頸原位癌累及腺體的病變特點有（）。A.基底膜完整B.腺體內為分化正常的鱗狀上皮細胞C.腺體內被覆腺上皮細胞D.子宮頸原位癌病變【答案】A48、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由（）三個層次構成。A.重要商圈、次級商圈、競爭商圈B.核心商圈、中級商圈、競爭商圈C.核心商圈、中級商圈、次級商圈D.核心商圈、次級商圈、邊緣商圈【答案】D49、下列不屬于房屋交驗的重點的是（）。A.查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵B.結算相關費用C.保證房屋的順利交接D.協調處理好可能出現的分歧和問題【答案】D50、房地產經紀人在詢問客戶需求時，適宜采用的提問方式是（）。(2011年真題)A.封閉式B.開放式C.誘導式D.自由式【答案】B51、雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個別性，但在現實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非要某一套不可，這表明房源具有（）。(2007年真題)A.公共性B.變動性C.可替代性D.流通性【答案】C52、在寫字樓銷售中，最直接有效的推廣手法是（）。A.直郵短信B.戶外廣告C.網絡推廣D.活動營銷【答案】A53、企業抵押經營貸款的特點不包括（）。A.循環授信B.貸款金額足C.提前還款靈活D.貸款年限較長【答案】D54、甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。A.給丙公司貸款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】B55、存量房經紀業務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業務和服務對象的（）。A.地域范圍B.業務種類C.時間期限D.輻射能力【答案】A56、客戶在表達購買或租賃需要時均會有時間要求，這體現了客源的（）特征。A.指向性B.時效性C.潛在性D.昭示性【答案】B57、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用（）達到房源信息共享的目的。A.私盤制B.公盤制C.信息公開制D.混合制【答案】B多選題（共14題）1、新建商品房核心均價的確定有很多種，包括()。A.市場比較法B.內部替代法C.二級市場比較法D.成本法E:目標利潤法【答案】ABD2、痰結核菌檢查的意義為（）。A.痰菌陽性不是確診肺結核的依據B.痰菌陽性說明病灶是開放性的C.痰菌陰性可否定肺結核D.痰菌陰性肯定已無傳染性【答案】B3、寫字樓與住宅銷售最大的不同在于其（）。A.采取集中式開盤形式B.客戶量相對較少C.集中上門可能性較低D.產品單位形態相對統一E.內部替代性不強【答案】BCD4、風險管理的基本對策有()。A.風險處理計劃B.風險處理組織C.風險處理指導D.風險處理管制E:風險處理規劃【答案】AC5、下列哪一種中毒不宜洗胃？（）。A.敵敵畏中毒B.氯化鋇中毒C.地西泮中毒D.氫氧化鈉中毒【答案】D6、借款人辦理抵押貸款手續時，應向銀行提交的文件有（）。(2010年真題)A.借款人的身份證件B.借款人的學歷證明C.商品房認購書D.借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明E.房地產開發企業出具的房屋權屬證明【答案】ACD7、房地產居間業務的客源構成要素主要有（）。A.需求者B.購買能力C.需求意向D.購買動機E.需求類型【答案】AC8、關于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有()。A.房屋銷售成功率較高B.房屋銷售成交時間短C.房屋銷