房地產估價師·2015年·考試真題與答案解析制度與政策科目————————————————————————————————————————判斷題1、國家批準開發建設的大、中型和限額以上的建設項目，由項目所在地城市規劃主管部門核發選址意見書，報國務院城市規劃主管部門備案。

答案（）

A、對

B、錯

2、房地產開發應當符合國家的產業政策、國民經濟與社會發展計劃。

答案（）

A、對

B、錯

3、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規律的調節，又受政府的監督和指導。

答案（）

A、對

B、錯

4、房地產價格評估應當按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

答案（）

A、對

B、錯

5、房地產咨詢只按咨詢時間收費。

答案（）

A、對

B、錯

6、房屋修繕工程實行質量保修制度，質量保修的內容和期限應當在工程合同中載明。

答案（）

A、對

B、錯

7、拆遷估價中，估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發之日；估價方法一般采用市場比較法。

答案（）

A、對

B、錯

8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

答案（）

A、對

B、錯

9、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成

答案（）

A、對

B、錯

10、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

答案（）

A、對

B、錯

11、房地產價格評估機構資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產價格評估機構資格等級應依次逐級上升，不得越級。

答案（）

A、對

B、錯

12、我國現行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制

答案（）

A、對

B、錯

13、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有基礎性、先導性、帶動性、風險性的產業。

答案（）

A、對

B、錯

14、房地產中介服務機構包括房地產價格評估機構

答案（）

A、對

B、錯單項選擇題

1、房地產金融按其融通方式可劃分為()。

答案（）

A、政策性金融和直接金融

B、短期金融和長期金融

C、直接金融和間接金融

D、政策性金融和自營性金融

2、《城市房地產管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府()管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

答案（）

A、房產和土地

B、規劃

C、土地

D、房產

3、某房地產企業開發建設的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產管理機關辦理產權登記，須經過()五道程序

答案（）

A、勘丈繪圖、登記收件、產權審查、繪制權證、收費發證

B、登記收件、產權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發證

C、登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證

D、登記收件、勘丈繪圖、產權審查、收費發證、繪制權證

4、建設用地規劃管理由()部門負責

答案（）

A、建設

B、房地產管理

C、城市規劃行政主管

D、土地管理

5、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

答案（）

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規劃，一般分總體規劃和()兩個階段。

答案（）

A、分區規劃

B、詳細規劃

C、區域規劃

D、專業規劃

7、房產稅的課稅對象是()。

答案（）

A、工礦區的房屋所有人

B、房屋承租人

C、市區的房屋

D、農村的房屋

8、在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償

答案（）

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

9、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給()的拆遷憑證。

答案（）

A、房地產管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位

10、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

答案（）

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款11、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的()倍

答案（）

A、3～5

B、3～6

C、3～10

D、10～20

12、房地產交易管理的核心是對房地產交易()的管理

答案（）

A、對象

B、行為

C、價格

D、不能

13、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行()登記

答案（）

A、轉移變更

B、新建

C、遺失

D、他項權利

14、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

答案（）

A、商業性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

15、設立房地產中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。

答案（）

A、房地產管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

16、1988年我國憲法修正案中規定：“土地的使用權可以依照法律的規定()”

答案（）

A、轉讓

B、拍賣

C、出租

D、抵押

17、房地產開發項目竣工，經()后，方可交付使用

答案（）

A、檢查質量

B、驗收合格

C、建設單位認可

D、辦理產權登記

18、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿()未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權

答案（）

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年

19、房屋結構差價是指各種不同結構房屋建筑()之間的差額

答案（）

A、材料

B、成新

C、折舊

D、造價

20、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由()發布公告。

答案（）

A、縣級以上地方人民政府

B、當地房地產管理部門

C、當地建設行政管理部門

D、當地房屋產權監理處21、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期

答案（）

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

22、耕地占用稅實行的是()稅率。

答案（）

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區差別

23、我國土地所有權的主體除國家外：

答案（）

A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

答案（）

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

25、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

答案（）

A、30

B、40

C、60

D、70

26、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

答案（）

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

27、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()

答案（）

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又是第三產業

28、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

答案（）

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更多項選擇題

1、《城市房地產管理法》規定，()要進行登記備案

答案（）

A、房屋租賃

B、房地產評估

C、設立房地產開發企業

D、商品房預售

E、房地產轉讓

2、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的()

答案（）

A、抵押權

B、處置權

C、使用權

D、收益權

E、所有權

3、房屋所有權人對房屋依法享有()的權利。

答案（）

A、占有

B、使用

C、他項權利

D、處分

E、收益

4、下列哪些行業屬于房地產中介服務業。

答案（）

A、房地產價格評估

B、房地產投資開發業

C、房地產經紀業

D、物業管理業

E、房地產咨詢業

5、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括()

答案（）

A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物

C、產權有糾紛的建筑物

D、違章建筑物

E、已設定抵押權的建筑物

6、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()

答案（）

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度

C、房地產價格評估制度

D、建設工程監理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

7、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

答案（）

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

8、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

答案（）

A、經營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業主管理委員會定價

E、房地產主管部門定價

9、國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

答案（）

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經營情況

D、開發土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

10、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

答案（）

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用11、《契稅暫行條例》中規定，()可以免征契稅。

答案（）

A、政府機關購房用于辦公

B、企業購房用于辦幼兒園

C、事業單位購房用于科研

D、住房特困戶購商品房

E、城市職工首次購買公有住房

12、拆遷人對被拆除的()應予補償。

答案（）

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產權有糾紛的房屋

13、房地產價格評估，以()為基礎，參照當地的市場價格進行評估

答案（）

A、基準地價

B、標定地價

C、宗地地價

D、各類房屋的重置價格

E、成本價格

14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

答案（）

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規劃主管部門

15、()不得設定抵押權

答案（）

A、超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的土地

B、按規定補辦出讓手續并交納了土地使用權出讓金的原劃撥土地

C、權屬有爭議的房地產

D、已簽訂租賃合同的房地產

E、預售的商品房

16、出讓土地使用權的規定有()。

答案（）

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

17、城市建設綜合配套中相關的公建配套設施有()

答案（）

A、中、小學校

B、商業服務網點

C、消防

D、托兒所、幼兒園

E、綠化

18、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括：

答案（）

A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產補償費

19、征地補償費包括()

答案（）

A、土地補償費

B、地上建筑物、構筑物補償費

C、青苗補償費

D、房屋結構差價

E、交通補助費

20、《土地管理法》規定的土地補償費包括()等

答案（）

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發建設基金

E、臨時用地補償費

房地產產權登記是對()進行登記。

答案（）

A、房屋使用權

B、土地使用權

C、房屋所有權

D、房地產權

E、他項權

22、房屋拆遷公告要明確()

答案（）

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

23、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取()方式

答案（）

A、政府定價

B、雙方協議

C、拍賣

D、劃撥

E、招標

24、不得抵押的房屋有()。

答案（）

A、在建的教學樓

B、在建的賓館

C、開放的圖書館

D、博物館

E、按房改標準價購買的房屋

25、房屋租賃合同的主要內容應包括()

答案（）

A、租賃用途

B、租賃價格

C、租賃期限

D、結構類型

E、房屋建造年代

26、房地產產權登記是指對()登記

答案（）

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，申請參加房地產估價師執業資格考試須提供()三個文件

答案（）

A、學歷證明

B、實踐經歷證明

C、個人身份證

D、職稱證明

E、報名申請表

28、按會計制度規定，所有者權益類設置()等科目

答案（）

A、實收資本

B、資本公積

C、盈余公積

D、法人資本

E、未分配利潤【參考答案】判斷題答案

1：B2：A3：A4：B5：B6：A7：A8：A9：A10：A11：A12：B13：A14：A

單項選擇題答案

1：D2：A3：D4：D5：D6：C7：D8：C9：D10：