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文檔簡介

住宅小區業主自治原則概述在我國，住宅小區業主自治是指住宅小區業主依據法律、法規或者公約、規則等規定，通過自治組織進行管理和決策的一種制度。住宅小區業主自治制度的實行，有利于維護業主權益，提高住宅小區的質量和安全，促進社區共建共治。原則住宅小區業主自治的實現，必須遵循以下原則：公開透明原則業主自治組織應當公開公正地進行決策，及時向業主公開信息，讓業主了解業主自治組織的工作情況和工作成果。平等協商原則業主自治組織應當依據法律法規或者公約規定，以平等協商為原則，充分聽取廣大業主的意見和建議，確保決策合法、公平、公正。民主決策原則業主自治組織應當實行民主決策，多數決定原則，并且應當保障廣大業主的權利和利益，防止少數人或個別人員的利益損害了廣大業主的利益。開放參與原則業主自治組織應當以開放的態度，鼓勵業主參與業主自治事務，積極發揮業主在自治中的作用，相互溝通和交流，增進鄰里之間的感情。規范管理原則業主自治組織應當嚴格按照法律、法規和規定執行，制定業主自治組織章程或規章制度，規范業主自治組織工作，防止違法違規。實踐案例小區安保管理2017年9月，福州市一住宅小區因缺乏專業安保人員，引發了業主關注。業主自治組織在廣泛征求不同意見后，決定與安保公司簽訂合同，由專業安保人員對小區進行24小時輪班巡邏，防止盜搶和刑事犯罪等違法行為。小區安保狀況得到了顯著改善，居民安全得到了有力保障。小區環境衛生2019年2月，貴陽市一住宅小區因環境衛生差、噪音污染等問題，引發社區管理爭議。業主自治組織通過公開征求居民意見，建立了社區環境衛生責任制，并制定了小區寵物養護管理細則，完善了小區寵物管理制度，從而解決了小區環境衛生和噪音污染問題。小區物業管理費用2021年6月，北京市一住宅小區因物業公司收取管理費用不透明、公示制度缺失等問題，引發了業主不滿。業主自治組織召開了業主大會，決定對物業公司進行監督管理，包括定期公開業務收支情況、公示服務品質監督電話等。此后，物業公司的管理工作得到了有效監督，小區物業管理費用也開始逐步透明化。總結住宅小區業主自治制度作為一種新型社會治理模式，已經成為社區治理的重要組成部分。業主自治組織應當遵循公開透明、平等協商、民

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