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[堤金色貌華庭暑]個遮案研族究及女項目執定位悠一、鈴項目濟概況宅（一承）、水綜述給：添項目躬所處饑互助初路片赤區，輸雖居沫住環萌境一內般，祥但整駝個片腸區卻竹是一絡個非腔常成史熟的順生活蛙居住決區域牙，城喝市配具套及集生活躁基礎岔配套餓在整鹽個城湊北片王區屬效于相尺對最派為完臂善的登區域殊，又準處于辰一環閃路、禿二環挨路、晝互助垃路、搶小沙從河的迅包圍榮之中窄，距碧任何讓一方慈都在裙二、足三百鎮米之不內，泳內部板環境但安靜杰，交廢通較哄為方揮便。暴與藍弓光金釘荷花鏟和荷脆花金鴿池隔堡河相削望。裹同等糖項目事競爭分壓力至較小引，但壇消費蘿市場業又十枝分巨祥大，寫所以叉項目探營銷內壓力廉較小插，同仿時我笨們對襪項目未的營匪銷也搶充滿括信心陸。丟（二罷）、枯項目底地塊瘋：項閣目地樓塊為芬原文階華食關品廠區地塊杰，具僑體指跳標如紅下：主地塊偷面積菠：互21稅畝。房綠化輔率：招約2苦5%啊以上魚。來覆蓋敵率：迅3數3%餐。證限高犧：敢50蹲米。舟容積朵率：項多層束1.叨8，芒小高扭層2甚.8弄。稍（三趟）、蘿周邊績業態哄分析簽：悶互助崗路綜瓦合市張場，扶該市乘場是座成都倉市示神范市眠場，跑與本勢項目表相臨碌，經唯營種樣類繁鬧多，宵經營夢環境稀及經駛營秩驗序良侍好，溪是目貪前整鞋個城忘北片浸區最芬為規政范化仿、綜駛合化槽的市感場，餓也是蠶整個銳城北羅片區撐規模縱最大強的綜唐合市美場。掉迪康局電器濱城，按該商霸場目所前尚慕在修湖建中鳴，距鍵本項酸目3泄00遮米左跨右，彎營業汪面積筍10少00進0余疏平方誓米，齒是專燒業的虜電器僚零售題市場泡。擬錢在今采年年全底之絮前開柳業。節燦坤蠢電器歉城：蔬該市濱場于剪20店03申年初冷開業怨，主語要經豪營各隨種電勻器設抖備及箭黑、劈白小匪電器彈，屬荷于全撤國連繪鎖品慶牌，晴距本況項目前50躺0米餐左右瓣。義紅旗叛超市蘭：浴距本際項目送15舞0米吩左右捧，營峽業面甜積1琴50錯0多艦平方蝕米。智藍光看金荷反花：合正在千修建付中的節國際楊服裝瑞批發遍市場虜，總銅經營單面積木10拒余萬按平方節米，懲預計擔20草05兩年上成半年蒙開業喜。距蠶本項綱目1慧50廈米左些右。懸荷花娘金池稍：魚正在宰修建朽中的抄鞋類反批發亦市場蠟，總轉經營偽面積妥達到色5萬睬多平宵米，鼠預計些20縣05囑年上輝半年累開業彎。距名本項對目2頸00高米左規右。豬建材淋商圈負：簡距本師項目罩一公濾里左港右的攻范圍注內，惑分布辜著數夫十個少專業傭建材后市仿場及蟲大量刪沿街瞞為市辦的建掉材經而營者潔，商磚氣及風投資徑氛圍譽濃郁充。內（四壤）、需居住納人口采：泄該區死域的仙主要訂為片當區常糞住人浪口、的老國乘有企夢事業心單位釘職工搜、個羊體經侄營者角等。盒近年趙來，僚該區敏域的燙外來下人口燒數量聯增多開。區軋域的誦主要稻經濟價類型騙為商曲業個靠體經唇營集革中區六域，身區域怨個體裝經營箱者主肯要在芒荷花衰池、弦高筍局塘經槐營批憶發零乘售日辨用百煮貨、于建材勞等商倚品。禍由于房商業愚市場柱的火鄭爆，喚該區錦域良討好的充區位森條件丸，部腰分居步民實蘭際收瘋入較屆高。瀉由于衡其特詳殊的涉職業嘆構成止，區濟域居組民的稀房屋愉需求彼及投嘗資熱量情都裝較高屈。草（五灘）、析建筑繡形態霧：編該區醉域中徐只有淚在售呀或剛盲清盤安不久幣的商慰品房抗均為束小高寇層電絡梯公駝寓，奔其他劈老式厭房屋腥全部極為多慮層（獄7層培）結熟構，饅且多做為條阻式結棉構分殲布。腿二、看項目淘SW洲OT足分析盆（一為）、至優勢豐：沿1、遮互助圣路片趙區是糾個成擇熟的鋤居住蛋區域退，雖完環境庭一般漸，但禽居住至氛圍鬧良好功，交唉通方銀便。允2、佛目標游客戶廣群體忍穩定縱，購丑房需肢求巨月大。盡3、軋與荷臺花池臉商圈浴僅一知河只滾隔，捕建材年商圈膠近在氣咫尺斗。目爬標客紅戶群蔬體消步費能閘力強鋼勁。泰4、憶項目詞所處炒位置甚是目誰前成他都市敵同區墨段內憑房價陸最低誕的區酷域之僅一。輝5、堡項目杠用地那價格茂較低館，總域成本食相對嶺容易箭控制程，則帥價格卵活動妹區間姥較大黨，營丹銷手絲段具私有多繩變性跨。木（二關）、涼劣勢壟：鉛1、郊項目罷所處五區域下整體外環境茄一般席，存圓在臟嶄、亂出、差杰現象序。治2、適項目事用地畜本身笑仍存資在諸胃多問打題。厲3、吉項目炮處于裁內街辰位置正，給進宣傳絲推廣歉上帶沸來一漢定難較度。呼4、概項目虹地塊趙呈不調規則籠狀，擋規劃伯難度揭較大斥。極5、掠開發積商第菜一次尿進行虛商品沖房項壯目開謊發，機開發假經驗茅稍顯卡不足罵。姑（三鈔）、斯威脅盛：不1、只附近雖項目舍均離御一環痛路較斃近，勸或者紙處于旦一環府路邊哨，這林些項息目的更均價誦較低義，所滿以銷默售速濫度較陰快。貢對本社項目獎的定垃價、哪銷售段等造杠成一蓄定沖余擊。案2、誰雖離衰荷花跑池商暴圈直轉線距們離較危近，購但被特小沙巷河隔未開，繡步行券距離彩較長言。能衡否考恢慮在湖河上紀修建億一座原供人藏行走樸通過下的橋壇，增尸大項充目附賽加值獸。話3、立項目押地塊只只有擱東面噸51軍米臨逐街，清可修癥建商討業面冠積受幅到限辭制，暑給項墨目產枯值的守最大壞化帶水來阻騾力。宜（四皺）、寶機會堂點：恭1、躬項目顛附近廁已沒疤有在暗修建亮商品裹房項攏目，音目前軟的幾倍個項企目基擊本上貌已經攏全部種清盤約，市利場遠袍期供們應量提較小依。工2、駱項目刷在同般一片開區屬逆規模篩最大拐的唯積一的喪封閉誤式社折區，匙即社講區型旦居住裁形態耽，有倍望提旱高居呆住品素質，現吸引笨目標閉客戶立群體源。披3、尾項目蒼周邊共綠化赴較少挽，如仇在項誦目內脾部能授形成驚較好莊的綠拜化及布景觀泰，則軍本項守目必窯然是拾目前沉此區韻域購痛房者溜的首爺選。擇4、懷人民彩商場怖集團賣雄厚廟的資玩金實年力，隆全資畏本性遣的操烏作，短能夠酒保證餡項目決工期顯的順晨利進過行，捕有望奏在項緩目的哄工期酒營銷貿上有虧所突攔破。扛三、隔項目檔定位奉（一成）、慧產品紫形態柔定位梨：（俗兩種晌選擇譜方式照）寄11番+1沸層小刺高層果電梯榆公寓板，加青商業付。初6+蘋1層擺多層烘花園籠洋房揚，加對商業困。嘉（二觸）、炎目標轟消費球群體田定位丸1、境項目剪周邊故常住封人口切。貿2、伍項目絞周邊防商圈榆的個舍體經洲營者館。災3、硬外地址置業捎者。曬4、尊投資澇者。徹其中唱重點你目標爸消費瓶群體醉為第芽1、悼2項下。曉（三溪）、孟項目阿目標炎客戶孫群體碧定位暫分析悠項目花處于宇城北倡片區愁，此孩區域決的商蘇品房程購買陵者一章般追迎求兩白點，匠一是傳城北竟情節側，多竄年居恢住在耕城北聰養成碗的生唱活依鑰賴性含；一催是以鵝方便窩為主量解決忙居住奉問題團或子戒女上謀學問制題，懷此部右分群孕體多裝為附點近做脂生意坐的流雁動人芬口，職有一尤定經紡濟實勸力及寄購買火能力腹，但雷他們斜卻更傍看重梳實用叼性和哀經濟傭性。庸目前崇在此王區域鵝，如修果我消項目骨在規峽劃、愚建筑話、戶顫型、斬視覺鼠效果勤、服世務等襲方面懂能夠出做到紙與眾煮不同岡的話濫，必民然可肅以填攀補目嗚前項營目周拌邊的慕品質會型社能區的應市場鈔空白叢，從攝而最蜂大限漠度的倦拉攏圣目標截客戶遙群體遷。外洲地置餃業者祥來成鋸都置曠業，虹考慮展北門汪方向稿的主霉要原口因就嗎是價響格因層素，燒想用才更少兵的錢家買到泰更好的的房離子，瀉所以瘦有些容此類杠客戶在會考析慮城粒北片霜區的鮮住宅打。而揀投資弊者看度中的婦就是頸北門弦的良吼好出嘉租率體及不常可估嬌量的恐增值氧空間譜。服（四挖）、喜目標頭客戶席群體語概括項目項目周邊常住人口部分外地客戶周邊常住人口部分外地客戶客戶關注點居住環境的舒適居住房屋的品質居住戶型的實用與合理居住社區的差異性客戶特征※年齡段30歲——55歲客戶關注點居住環境的舒適居住房屋的品質居住戶型的實用與合理居住社區的差異性客戶特征※年齡段30歲——55歲※家庭收入月總收入在3000元以上※商業部分購買者為北門及外地更為廣泛的自營者及投資置業者為主項目周邊商圈經營者投資客戶棍（五奮）、委項目掌規劃況原則脖及定窄位炕1、圍規劃微設計蹲原則易規劃野超前片化：割以前艱瞻、證現代秀的表灶現手軌法，壽科學蹲規劃毯，合防理組涉團，下形成晃良好絲的社扛區規席劃；鳳戶型物合理敗化：辰戶型己設計慚更科柿學、解更適石用、斜更合抬理、色更人渣性化橋，充永分滿料足業茫主事需求攏；叫建筑雹藝術趴化：傘要求已建筑乞外立哄面俊闖朗清書新，魄靚麗灑明快沒，有淹時代敘感和賽藝術儉感，井形成趙城北閥的妄“茫風尚黎建筑福”繳代言宣；三質量所標準澤化：侄質量向為本辮，責嘗重如擊山，認工程旱質量染力求理創優玩良工裳程；謊環境日生活照化：挺在小朝區內障部環謝境營碗造上灑下工暗夫，貝“膽中心季花園貝+組咐團花腹園+為活水醉溪流循”鼻，創罷造取“搶居家肥公園能生活稅”塵的社樣區概耐念；出生活各智能工化：溝導入犁先進慘的智蛇能設礎施，碎實現罵小區蜓信息典網絡暖化、肅管理乞智能闖化，捷便利將業主休生活執；輛配套撓完善適化：農針對他項目優周邊慢大環乞境配姥套不晚完善夕，基份礎設漫施建鋸設較鑒差的腸情況妙。所揭以項咱目的逝規劃關設計怨要有村足夠比的商豆業配清套，桌充分戰考慮須項目的業主礙的生最活需醉求；舟社區虹人性丟化：摟整個傭社區程猶如悲一個惱溫馨僅的大遞家庭掛，構總筑良倆好的禽社區優氛圍椅，建輩立良旬好的完鄰里再關系衛！培泡育澡“花多一子分溝掉通！潛多一匪分參招與！病多一繼分友沸好！梨多一冰分真軌情！牢”披的社喂區氛蠟圍！泥用途駁復合星化：椅在項司目的豪平面蠅及空攔間的格設計軌與規教劃中閣，要但求盡是量避乒免相叢同用恨途的敘重復峰或簡肌單的辰排布鄉羅列處，而谷是盡摔量在儲某一餐區域蠟實現時多重盾用途右，以吳便節建省乒空間聯，有廚效利轎用土歷地資融源，州使內捧容更責緊湊在，形語式更勺豐富悼。忽功能伍區分厚化：思為了璃避免敢不同啟年齡盤層次林而產鉤生的鴉活動荷內容胞的相帥互干奶擾，掙應根獸據人滋的活礎動性板質及除形式覺實現錢功能墓分區堵化，塞使區姓域功帖能更煤適宜貌某一桿類或促幾類薪人群怕，產瑞生相態對有缺序的綠環境狡，且鬧便于嘩設施末的配作置。枕2掉、項拐目規士劃定胖位：遭項目倒規劃音應注津重同稍一區背域的載個性峽化規吹劃設船計，角努力死達到配“支別有混洞天寨”沈的內犧環境喚視覺倒效果舞，以尿人車查分流求為主撐體思嶼路，壇完成透交通嬌動線御的組潤織。盯在外含觀及南大門曠的設炒計上朱，應龜做到林有氣僅魄，嶼有氣挪勢，廟有區媽別，蹲使小劇區成扔為名“顧三高獸產品屯”忽，即福性價擱比高杏、品伙質高開、產娘品附智加值嚇高。獄在設偶施、遮場所料的配鍬置上希，應智遵循涌如下她原則父類型北重要甜程度刺排布添設施拿必要格性粒絕對會需要敲貫穿式項目珠主線禮或重易要位轉置見會所崗、集壞會廣龍場、科商業糊設施式等有附加縫性逝有則惹更好裹散布施于空老間脆家政爽服務雪等努選擇扯性緞興趣敏問題影零星辟設置蟻于小諷區內處雕塑席設施由等撫（六鹿）、請項目待規劃董建議感1、均出入悟口：找由于激項目斜只有項東面潔51閥米臨樂街，淋所以嬸主出鴿入口釀只能躺設置磨在該池位治置。誼寬度幻應保堪證在窯10帥米左暗右，慢能形邊成雙同向車命流同愉時進鏟出，注設置述IC清管理介系統本及2趕4小豪時保潛安值西勤。甜2、上建筑訊規劃寶：飄建筑藥整體償形態盡建議偉形成腿半圍欄合式塞建筑緞組群儉，使定項目貨內部梨環境謹的營分造不責受外荷界大抗環境瘦條件臺的限唐制，賭而且梢能使例項目境內部爽景觀黎與建純筑本嬌身保嘆持一尤致，升形成稼良好舌的內辨部氛怨圍。支3、米景觀樹規劃島：撤項目拴內部沿主要氏景觀脾應在衰半圍續合式枝建筑灘內部胸營造拒，主墳要以與綠化生營造亭為主邁。半毯圍合怒式建歡筑外之部只米需建采造綠閥化隔贈離帶跪。另贏外在健主入穴口正環對位允置應釋設置殃一水葬景噴我泉，娛在不貞規則屯地帶廳的較剖大一歪角形擇成一食兒童魄樂園山，放把置簡瑞單兒來童娛涂樂設敏施，突在主去綠化緞景觀浙周圍辰放置炸戶外射健身校器材挎。以軋上景殘觀及匆功能代的營遍造，曾成本座較低型，卻可是最園有效剪的提楊高項掉目品蛾質的爐直接塌途徑別。根4、艦道路騰規劃赤：嘆為形體成人環車分拆流，襖保持哪本項聽目建嘴筑與吹周邊比建筑敵距離蒼，應山將圍叫合建父筑群谷向內串向壓騙縮，濕在其疑外部粱沿項扎目紅詠線位奧置形亭成一焰條順竟時針依繞行挖式機么動車易通道蟲，兩僵邊配呀以喬謀木綠訂化植福物，摧減小喘噪音炸及尾刃氣污姨染。璃內部貫形成旦四通蠶八達痛的人向行通霞道。廁自行凝車在乓主入諷口處針就近勇停靠聽。乏車位完規劃紙：復車位洪應盡偶量滿辨足業怪主居怠住需步求，嬸達到澤1：司0.爐7左掉右。團如不厘修建禁地下年車庫必，車迷位可水設置早在繞餓行式歲道路燙的兩奏邊，佳在靠棄近外丹墻一惠側就效近停礎靠，炮在靠羨近建務筑一濃側的房建筑交底樓奪，修探建室鴨內車郵庫若粒干單冷位，鳥業主冤可以久選擇座租賃容或購橡買。檢同時生使室澇內車籌庫對龍應的作一樓勿內側壤位置姐形成特中小煎戶型顏，增蛙大項制目戶除型面努積區凡間，壞提煉然出又親一宣號傳點抹。鞋6、夕圍墻哲規劃役：舍圍墻溜應采碧用柵按欄式以封閉昆圍墻呆，建件議形狠成兩耽個小吵型出啞口，遠一為究項目艙與互饅助路怎綜合胳市場良相臨事位置患，一嶺為項住目離篩小沙趟河最傅近位歉置，絡同時醋在這眼兩個倉出口肌處設悲置治繳安崗扣亭。鹽這樣沿規劃稿極大華的方暮便了修業主螞的生脂活，爬使項匙目做驅到了也人性投化的霉設計攏，但壁同時恭保證石了小壇區的致安全料性。潔7、濱外立話面：秤外立姜面建欣議使哭用涂秧料或汁小型耍瓷磚炊（馬參賽克焦）材描料，酒色彩歉明快劣，舅與周垂邊建瘡筑形搬成顯竄著差善別，趣并保貴持整豎個外澆立面健的完乒整性揭，最近大程矛度的微增大岸項目她建筑間的外備觀視販覺效畝果。譜8、川戶型村：素在市找場調冬查中狐發現嗽，中犯型戶愉型在稠城北壇市場直受到鏟青睞省，實伍用性聞戶型題更是祝供不姓應求吹，而土且在太對城巷北一唐商業魚項目夸中業站主的裙訪問陡中，適大多啦表示議愿意凡購買能空間混運用替合理撿，功金能齊卡全的榮60谷—痕85鑒平米阿左右寸的兩之室兩濫廳單照衛和麥90盼平米劇以上鹿的三拴室兩艦廳單籠衛，江但在奏其他順項目護的調跳查中歐發現間，1落20原左右慨的戶歐型和州14拆5左磨右的心躍層咐同樣拿銷售忘情況睬良好暗。同袋時，址還應簡充分夾結合積目前夕市場螺流行共趨勢蘋，戶兄型中襖加入胡飄窗異，非籍封閉盒式生舒活陽旗臺，乞最好典能設幸計出劣透光荒的衛叫生間宅，盡貞量避爹免有截暗室想存在莖，還賭要盡敢量做序到功滿能分御區合甜理，嘉動線每設計終科學蘇，浪求費面屑積最降小，村實用繡性最尤強等鋼方面筐。最楊后，遍結合狐本項伙目本采身的統經濟搜性及檢建筑駛規劃揚指標劣，建捎議采謝用如噸下戶害型面險積及耕戶型維配比都：任戶型船面積侍（㎡勺）尖所占缸比例嫂兩室崖兩廳康單衛球60株—經75鏈20乞%殺兩室艷兩廳凳雙衛兩80頭—磚85煩20仁%何三室痰兩廳夠單衛卸90算—由10券0絲25速%漂三室債兩廳機雙衛留10魂5淺—執12婆5陣30彼%那四室瑞兩廳糠雙衛蛇14爹0左胸右僅5%長9、赴層高誼：顆住宅竄建議蛙層高腿為3弓米，今商業停部分染為3雨.9創—錄4.匯5米編左右催。鋪10撐、商扯業部羞分：島項目罪所處繭區域街目前乖配套貧商業雖發展朵明顯燦滯后些，周油邊幾疫乎沒破有大眨型的倉快速伍消費漏品購販物場蚊所，野也缺報乏中餅大型刮的休棋閑、咱餐飲宅等配匹套商攔業，狡所以綿整個但片區端的居筍住品襖質難俱以得缺到提杯高。眨本項芬目在肢成彭鞋路的晝臨街制面是害本項養目唯獻一的冰臨街棚面，藝長度罰為5頁1米末左右錦，在糞此處講應設痰置一卸定的逼商業究面積致，包揪括地駕下和假地上澇部分夕，地敲下部金分由提人民兵商場右集團旅自主平經營參或作哪為地洋下車宗庫，沿地上勤部分捕進行揉租賃惠及銷蜓售。禍此種極方式憐即能腸增加碰項目嚷產值環，又跟能填捷補目凝前周誤邊的燙此類輸商業賤配套摩。可斯極大度的提瓜高本席項目篇的居校住品朝質。償而且退本公杯司在慚與一痛些資須源客揪戶進肌行交塔流時割，客針戶均資希望暮能在掘北門降的居炸住片藝區增女開分館店，謝所以填，我羅們對徒所設替定的極商業嶺部分裳面積次的銷尤售信杯心十稱足。結11浮、植選物配莫置（堅園林卸組團若化概容念）御：閱園林強方面喪需要虹提出疊的是首：園句林與霉建筑團的有給機結冰合，洞為居想住環棍境營縣造多垃元化肆、立完體化獸的氛爬圍。蹈風格謎自然爽化、嘴園林供主束題化憑，局躲部不奴同的傘園林計與建佩筑風武格融反合一氧體，香相輔介相成隔，形楚成多踢個園到區景始點，拒都有蹦其相膝應主際題，權為其慘塑造混特殊乘的文喂化背潑景，第以人舟格化尼配置搏，形槳成松痰柏之慈挺拔話傲然糾、芭菌蕉之芝瀟灑揀闊度島、合汽歡之劍纖巧鴨嫵媚兩、竹疏之瀟終灑風允流、扇蓮之畢亭亭唉玉立敏等特輪色綠關色景匪觀。錢（七復）、屋項目陷價格容定位少項目牽價格歷定位壩應成仿為同紗區域央最高素價位真，同沃時考粘慮到香市場式因素懼，多般層均研價應撞控制翁在2艱70跪0元服/㎡慨左右車，電駱梯公恐寓價訓格應圍控制拘在2頌68慈0元號/㎡校—覺29吧80沿元/猴㎡之秤間，驗均價扯為2誤80憐0元未/㎡攪。商為業部遼分價捆格應地略高狐于當殼地市速場均鉛價，濁同時摧考慮番便于敏快速擋完成宋銷售唐，故廉商業的部分搞一樓保均價膠應控國制在事80肆00正元/里㎡左此右，登二樓風均價盈應控傷制在棗36戚00它元/棄㎡左者右，歡三樓削均價炭應控立制在舒30何00財元/刷㎡左型右。崇（八巷）、拌項目辛理念牽定位理念幸福家園健康家園智能家園綠色家園金色華庭成都“首席鄰里社區”理念幸福家園健康家園智能家園綠色家園金色華庭成都“首席鄰里社區”濃第三能部分辣專[既金色壤華庭也]經蟲濟效源益分靠析最一、強項目公經濟在效益悄測算如——帆多層猛公寓格+商矛業知渠菊在此肌部分祥測算澆中，浮住宅費與商牙業部為分全顯部以益容積重率為沾1.廣8計嫩算，宿成彭機路臨柿街面已的商槳業部厲分共違擬建寬40煌00底㎡，流考慮品兩種李建設茄方案僑，一返種為嗓地下炭一層壺，地農上三祝層；腰一種兼為地位上三講層。倆這兩立種建唉設方彩案其侵建設豆成本亦偏差頭不是較非常蜻大，鏈在此耗以建洗筑面岸積統慧一進歉行經殲濟效勸益測青算：詠（配一）艱、總譯建筑浴面積路：啊21列畝庭×賠66多6.楚7㎡尤/畝享×巧1.唉8=慨25閥20息0㎡隨其中眼：商耍業部糊分：腳40猜00鞏㎡（猴商業堆部分張的擬拍建位輝置與杜第二糠款中創的相交同）辭脅住宅惡部分伙：2爽12價00呢㎡士（悅二）油、銷仍售額流：司商業育部分踐銷售繡額：沃49訊33敘元/居㎡（舅均價孫）艷×禾40少00嗎㎡=象19雖73掘萬元念住宅宇部分枝銷售沃額：雄21天20餐0㎡街×剖27筑00寧元/勢㎡=膊57外24跟萬元菊合計莫總銷店售額奮：7顫69尾7萬賓元督（胖三）滔、成置本：跪1、翅常規潤成本漫：綱土地似成本語：1咳80夏0萬慎元。李建安孩成本靜（含揉主體打、內以外裝其、電另梯、袍主體檔管網絹等）獵：勞1.瞧暗住宅楊：6答00歷元/搶㎡米×剃21與20茫0㎡掉=1瞧27挖2萬吉元篩2.逢吹多層紗商業繼：7波00射元/裹㎡滅×元40雄00帽㎡=防28刑0萬冊元輛地勘儀規劃糖設計之：1蟻4元成/㎡墳×愈25塵20洽0㎡瞇=3揀5.眠3萬耳元從報建扶：1繩40討元/撿㎡趟×僵25務20冬0㎡悲=3輪53想萬元檢總平握：約免10嶺0萬將元濱綠化爐：約除55冷萬元茶強電爺：約蔑90壩萬元予弱電滿：約麥20四萬元克自來繳水：仍約2欺5萬抱元拿營銷卸、推科廣費賀用：種79費09碗萬元冤×回4.扶5%舅=3書56頸萬元街（其摘中推成廣費絞用為近2.脂5%奴，推練廣費診用包稱括售化樓處室及樣桶板房蕉的修域建及樹裝修篇、銷通售資固料的得設計些及印渾刷、鋸各種權戶外賤廣告催的制遠作、喚沙盤弟制作雙、售會樓處霜內部棋各種餃物品公的配逮置、廣電視益、報健紙、駐雜志益、車跑廂廣接告的姓制作痕及發森布、嶺SP聰活動送等）嗽開發刺商管限理費招用：起約2嶄00水萬元鍛小區按內及帆物管襖配套唉設施診：約趴30蓋萬元平前期除物管授：約趣30龍萬元怎其他鼓不可替預見娃費用騾：約步10堡0萬外元校稅收蛾（營擔業稅嬌、附忙加稅避、所吊得稅甘等）毒（營呆業稅抗、附運加稅婚、所式得稅濟等）輪：7確90凡9萬責元第×慰11鞭%蠟=8臭70莫萬元省2、均其他偏成本愧：慮商業弟部分蔽地下厭車庫織：1逝50積0㎡側×塌15延00組元/鈔㎡=窄22摟5萬途元泄住宅反部分陸地下藝車庫陸：2齡00值0㎡炭×食15壤00致元/像㎡=責30駐0萬吸元射此部渣分成聞本不肉計入獵總成偏本，岔住宅條部分魂的地移下車種庫可腔通過雹將其知銷售欠沖抵撥，商貍業部暖分的逝地下華車庫恨可通句過經瓣營沖壓抵。匠成本芝合計筍：介約5沈61刑6萬映元夫（四鞏）、側稅后內利潤玻：括約2弄08取1萬晝元匹二、叉項目粱經濟翼效益掉測算耳——蘆小高愧層電螺梯公喘寓+迎商業第葉全在龍此部譽分測墓算中錦，住缺宅部再分全紅部擬艦建容賽積率打為2樣.8怖的小蜘高層廈電梯惑公寓墊，成鹿彭路甲臨街紗面的駱商業迎部分渴共擬醉建4己00潛0㎡彼，考外慮兩柴種建塵設方詞案，珍一種斬為地飼下一顫層，洽地上非三層藥；一聾種為曲地上漠三層箏。這畝兩種風建設值方案恨其建傅設成慕本偏婦差不弓是非善常大汽，在仍此以擊建筑顯面積華統一鉛進行針經濟環效益真測算禍：養絮（一洽）、立建筑衫面積控及容辮積率賄：另1、插將臨毅成彭飽路呈亮方形昌的地佳塊命繩名為糖“可A塊婆”耕，將個其他躺部分打命名翅為財“才B塊壩”朗。嚼2、揪A塊意：擬藥建商透業用牧途建騎筑，琴分為而地上木三層企，地狼下一束層。暴地下務一層樂可做招賣場或，也緩可作釀為地竊下停宣車場橫。東健西兩悉邊各鄭退9雙米后泰，其服東西掠向長牧度約隱為3淡3米啞，南原北向咱長度禮約為績40勿米，傳則：糧單層貍建筑額面積襲：4寶0米排×勸33導米=吹13折20礎㎡賭地上艦三層陡建筑雨面積翅共：發13還20脊㎡爸×及3=駝39累60忍㎡，全合4花00降0㎡趙。竊占地交面積領：約肝約3惠.5械畝。井容積群率測予定：顧40渾00躍㎡桂÷條約3于.5徹畝我÷掀66怕6.近7㎡當/畝曬=1輛.7橡1填經測宵定，蘭其容腎積率呼低與服1.辭8。鋸3、位B塊企：擬呢建小羊高層上居住秤用途引建筑狹。慮地塊合面積泰為：距約1耍7.飯5畝皮容積醒率：爸2.戚8禍總建宋筑面漫積：曬17曬.5闖×雅66遍6.吵7㎡錯/畝留×遠2.生8=裙32嬸66表8㎡衡4、黃A、汽B塊填總建臥筑面賢積：樸32低66魯8㎡抽+4頭00疲0㎡電=3員66丙68國㎡襲總容盼積率坡：3奴66際68例÷炒21劈÷袍66乎6.奔7=繁2.彼62性卵（二博）、碑銷售能額：百商業拿部分旱：猴一樓刃均價項：8擾00映0元腹/㎡饑二樓怒均價夜：3舉60應0元甲/㎡禾三樓陽均價殊：3造00拋0元紀/㎡地一、隙二、惹三樓類均價葡：4跳93冤3元肺/㎡烘銷售涂額：厭49饒33鑰元/謙㎡刊×父40項00正㎡=桐19你73校萬元蝶2.搬.拉住宅占：3色26亂68柄㎡重×侍28搜00敏元/綿㎡=瓜91拆47吐萬元匆3.餡詠合計午銷售狹額：影91顯47梳萬元焦+1來97痰3萬原元=奏11撤12奶0萬私元壟（三堅）、挎成本穿：威萬1、短常規已成本椅：贏土地油成本口：1機80胳0萬畏元。律建安福成本謀（含雙主體桶、內珠外裝佩、電索梯、它管網字等）邊：句1.啞乘住宅秘：9愁00洗元/犁㎡伍×欲32百66林8㎡傭=2騎94沉0萬劑元琴2.灑味多層摟商業裹：7抽00窩元/炭㎡沒×程40尼00伴㎡=對28參0萬劃元藥地勘菠規劃嫂設計炕：1倆6元此/㎡淹×乏36腳66肢8㎡窗=5柜8.掠7萬咽元鑄報建議：1萍40暑元/矩㎡撒×希36陜66療8㎡召=5科13撿.4蘆萬元失總平博：2床8元奸/㎡六×蔬36拿66季8㎡呼=1炒02察.7愿萬元漸綠化秤：1尤5元轎/㎡篇×晚36越66蹄8㎡培=5仔5萬稈元嗽強電狀：3吸0元宣/㎡迅×洽36貸66它8㎡東=1寬10玻萬元鴿弱電訴：6車元/單㎡淋×坊36止66灰8㎡旋=2幅2萬亞元陣自來驅水：欺8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并在猶宣傳沾的同眾時樹月立起尾自己咸的品暑牌。算2.惕4.迷1慎、曉營銷識方式煤可通缸過廣邀告、沉活動宣行銷件、新艦聞報坊道、意發布將消息膀等手右段，址樹立筐品牌援，樹撞立形年象，棉并通洪過專偏業銷強售人偽員與殼客戶巴進行王最全賭面、同最深彎入、顧最密仗切的局溝通槍和良更好的希服務狀形象反，使勺之達肺成共館識，比促成輸銷售允。璃2貼.4秋.2搶、嶼營銷遼重點植分析敗強調最社區睛化居豬住體豆系。撐強調染價格臉優勢模。門強調記該項愛目在銷區域走內的原稀缺惰性。抄突出癢智能余化的釀居家妥環境族。你突出書人性杏化的撐物業俘管理嗎。裙3、子銷售幼付款似方式抽付款扁方式超優惠肥折扣名一次蛾性付礎款耗3%案銀行肅7成禍20姓年按藏揭付疾款釘1%杜免息磨1年番分期安付款強（首阻付4蘿0%瀉、3料個月西時支豐付3店0%湖、1批2個淡月時犁支付乞30呼%）膊1%親免息鑒半年塘分期數付款箱（首姓付3奧0%串、3火個月為時支扒付3仗0%浸、6巡個月棄時支澇付4爐0%灶）甜0.甩5%迎（四棕）、典項目交賣點答提煉拋1、哲區位蕉：坐波落城外北成弱熟居拐住社妻區載——滴互助鋸路片滿區，脆荷花復池、塵高筍浸塘商乞圈拘等優鄰勢資途源近刻在咫惜尺。艇盡可善收納稈，繁耍華漸塌濃，西彰顯絮優質佳化的獲愜意王生活壯。剪2、簡規模的：城絡北2徹1畝表規模寧化精搜品電散梯公秤寓住豬宅社率區。美3、件交通慎：一約、二槍環路才上方頓便通妥達的撲立體晚交通扒體系配。睜4、可建筑揮：開踐創新構現代捷的川忠西民輪居典勻范，您造型爺現代字明快勸，線古條簡何潔利匹落，沒追鑰求精四致、捕精美灣。富式有獨裹創性息的外黑觀設品計，謊極度托的詮忌釋跨“遼人、曠建筑省、自毯然青”噸的完強美結剪合。療5、勒生態乎：整愈個社皺區多裹點布吊景，覽或靜猜態草藝坪、躍或粼步粼小蘿波、似或纖弄纖長供廊，纖信圖步而累行，忍景隨播步移踏，情先隨景沖遷。衰6、建親水旦：小身區以型水為民線，查讓園報區各野景點駁鮮活吹起來奴，打差造高勞品位動親水匆宅邸宰7、慈品質靈：按微專業速程序紙精心鋒施工置，嚴斷格監蘆理每君個細菜節，燙精雕凡細琢五。打冊造恒轎久蝦堅固截，歷并舊彌凡新的捎傳世甘住宅窩。于8、循價格沫：起略價僅票26序80騙元/巖㎡的跡質優禍價實如的高孤品味浪超值葡價格爭精品野住宅撓社區延。貢9、瑞戶型誤：主燈力戶泥型為艦85編㎡凡——居12斯0㎡批等多伏款更析適用幼、更魔合理擋、更極人性森的戶榮型可叫滿足巷更多鞏要求藏。和10擁、購傷物：內小區驗臨街鬧專設勺有大懼型購請物連在鎖超德市，筍及小某區外前的各古種業架態配鐵套群可滿守足各才種日錯常消泰費需子求。慮11患、教智育：倉省重趙點中渴學成落都八桶中、屋成大副附中誕、花秒圃路隙小學痕、解扇北二櫻小醬……話12帶、餐級飲：簽項目讓配套笑的大解型餐勒飲商獨業形逃態可勺為業透主奉鳥上各轟種精快細美稍食。矛（五錘）、椅推廣撿