知名房地產企業項目成本節約措施序號名稱成本節約措施1總體框架1.1成本目標建立建立規范的成本測算結構框架；加強對項目目標成本的測算及管理，將目標成本層層分解，落實到執行層；保證目標成本的準確性，加強設計、工程之間的溝通協調1.2成本管理體系梳理強調成本前置工作，加強成本預控能力對住宅項目城市公司內部分判方案盡量統一，每項制訂成本控制要點、量化的經濟及技術指標，明晰合約范圍，招標范圍的界定清楚、明確，不缺不漏不交叉，并逐漸形成指導性的大綱。1.3管理工具利用明源成本管理軟件的應用積累數據庫并進行動態成本管控；編制工程管理實施規劃、分判采購方案，建立完善工程項目管理及成本控制的體系。1.4成本后評估成本管理經驗教訓總結2方案設計階段2.1規劃設計方案聽證會由公司領導牽頭組織“規劃設計方案聽證會”審查，獲通過后方可進入下一設計階段（如單體設計、擴初設計、施工圖設計）。未通過的方案修改調整后重新評審。2.2設計成果細化對規劃方案設計根據實際情況進行細節調整，主要設備系統方案提前確定。應根據提交的設計成果進行投資測算。2.3考慮后期運營方案設計應充分聽取物業、營銷部門的意見，使方案盡量貼近項目定位并有利于后期運營。2.4復制產品線結合項目情況選擇置地系成熟產品快速復制，以期控制成本減短開發周期2.5本階段成本控制點規劃設計/方案評審/設計成果報批3擴初或初設3.1限額設計提出限額設計要求，對鋼筋、砼、體形系數、窗地比、地下室配比及處理形式、贈送面積比例、外墻材料比例等提出限額要求3.2引入價值工程，進行成本匹配通過對客戶的深入研究，實施“回歸客戶”管理要求的同時，解決客戶需求、產品配置與成本投入之間的不匹配問題，達到產品成本投入與價值體現的優化組合。3.3產品標準表方案確定時，制訂清晰的與項目定位匹配的產品標準表，指導全過程設計3.4成本概算根據擴初設計招投標方案和設備選型、景觀環境方案等因素對總成本作出概算,確定各成本單項的控制目標，并以此控制下一階段的設計。3.5重視地質勘查工作地質勘察工作對項目成本的影響很大，尤其是對基坑、邊坡、基礎以及地下室底板等與主體相關部分的成本造價將起到決定性的作用3.6基礎設計基礎設計應進行基礎形式選擇和布置方案的內部評審3.7本階段成本控制點擴初設計任務書/產品配置表/擴初設計成果/建安成本概算書/基礎方案評審4施工圖設計階段4.1施工圖設計單位選擇選擇合適的施工圖設計單位，加強設計任務書的管理。4.2標高和坐標復核設計前須進行標高和坐標復核，保證設計圖紙坐標和標高關系準確。建筑平面布置、標高應與地形相結合，盡量減少土方工程費用及地下室結構費用4.3審核關鍵技術參數過程中對各關鍵技術參數（如各類荷載數值、荷載折算、供電的同時使用系數、給排水的用水指標等）的審核，復核是否滿足技術限額指標。4.4圖紙會審加強施工圖設計階段的內部會審和外部會審，確保方案的合理性和技術可行性4.5各專業間溝通加強發展商自己內部各專業設計間的橫向溝通，同時督促設計院各專業設計間的溝通協調，避免機電設計與建筑結構出現矛盾4.6計算主要工程量成本管理部應計算鋼筋含量及混凝土含量，保證指標控制在目標成本范圍內4.7成本方案論證實施成本方案論證、專家審議制度，優化結構、機電選型，提高設計經濟合理性，如基坑支護、基礎選型、上部結構選型、水電系統設計進行多方案比選。4.8推行標準設計提高標準設計意識。例如：門窗分格和節點設計、陽臺欄桿，空調百頁等標準化的設計，在待建項目中有較強的通用性，可大量重復使用，較為經濟4.9設計節點大樣圖增加設計節點圖紙，盡量多繪制細部節點大樣圖，制訂明確清單要求設計單位按照清單要求提供細部節點大樣圖4.10本階段成本控制點施工圖設計任務書/施工圖設計成果報批/建安成本預算書5設計細節5.1基坑圍護設計基坑圍護設計方案應進行經濟技術指標對比分析5.2地下室設計地下室是土建成本較大的一項。影響地下室成本的因素很多，主要包括：地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等。5.4.給排水設計給水系統采用目前較為常見且技術較為成熟的下行上給式的變頻供水系統，設備的選型采用國產優質產品，從而在保證品質的前提下降低設備一次投入和維護成本；對成套設備所選的變頻給水泵的單泵均要設計進行手工計算并多次優化比較，單泵均采用功率小于16kw的低噪音泵，保證設備符合設計的精細化節約化的基本要求；在滿足功能及使用要求的基本前提下通過采取分區的低層設置支管減壓閥的技術措施減少總的給水分區個數，僅設置了4個分區，減少總的設備運行的用電功率，減少給水管線及變頻供水設備的數量；生活泵房設置在地下室盡量遠離住戶，避免增加降噪措施而增加施工成本；室內部分在設計時需優化管線的走向，在戶內的部分盡量保證水流順暢并減少管線的長度，從而降低成本；采用合理的對稱分區的設計的方法，從而減少消火栓分區環網帶來對層高、管道用量、立管數量的影響；消防泵房設置在地下室遠離住戶的位置，避免增加降噪措施，從而加施工成本；通過精細的計算，優化主干管的走向減少系統的設計揚程及大管徑管道的使用；濕式報警閥作為自噴系統的重要組件，是系統能否正常工作的關鍵，濕式報警閥的盡量采用分散式的布置方法，既保證了系統的穩定工作，又減少了閥前大口徑干管的長度；平面布置做到不占用有效的車位、車道，又最大程度充分利用報警閥組控制的噴頭個數，減少總的濕式報警閥的個數，從而節省投資；地下室范圍大，集水坑的數量較多，在設計時盡量采用合并排出，減少泵坑不僅節約了側壁或頂板上的防水套管，還大量節約了管材5.4.給排水設計總坪雨污水：采用就近排入市政接口，減少小市政的施工管道的材料使用量；設計中由于主排水立管需要設置在外墻，因此立管的平面位置均要考慮建筑美觀、結構的可靠、給排水的功能、實際施工的可能性等多方因素綜合確定；空調冷凝水管的設計在規范允許的情況下可考慮與陽臺雨水合并使用，減少了立管數量和對外立面的影響；消火栓的設計充分尊重甲方的二次裝修的美觀要求設置立管遵循了少布置、隱蔽布置、墻角布置的原則減少對電梯前室和走道的影響；管道井的布置在滿足檢修要求和施工可能的前提下盡量的小，以減少住戶的公攤面積；干管部分優化環網，對供水安全的低區給水采用環狀管網，并設置在負一層便于對地面的室外消火栓及主樓供水；由于設備房的位置經過優化考慮，位置相對居中減少環網的設置，減少管道的數量，并可有效減少和低區及室內消火栓管道的交叉；樓上部分入戶內管道由管道井到戶內走找平層，相對與其他工程走吊頂入戶的方法，雖然施工難度加大，但平均每戶僅入戶這段就可以節省6m給水管道、相應的支吊架及防結露保溫的費用；排水管材：立管排出管采用加厚型UPVC排水管，不使用成本較高的離心球墨鑄鐵管，節約支吊架、防腐及本身的管材差價。5.4.通風設計正壓送風量可以直接采用查表的方法來確定，這樣可以滿足規范要求并保證安全。以減小井道面積，少占住宅公攤。地下車庫排風方式：通過審圖專家的認可，可采用全部上排的方式，這樣大大改善了車庫平時風管多，排煙、排風合用系統的控制點多的問題，節約造價；風機房位置設置：風機房盡量利用建筑主體下部空間，不占用車位；地下室通風排煙管道系統采用合用形式，這樣可以節約管道成本和層高；通風排煙可采用風機或者風機箱，風機箱噪音低造價高，而風機噪音高造價低，對于平時不使用的純消防類風機建議采用選用風機而不用風機箱以減少造價；地下室排煙排風風管可采用無機不燃玻璃鋼風管或鍍鋅鐵皮風管，由于近年來鋼材價格不斷升高，使得無機不燃玻璃鋼風管成本遠低于鍍鋅鐵皮風管；而且由于地下室環境較為潮濕，使用鍍鋅鐵皮風管須刷漆做防腐蝕處理，而無機不燃玻璃鋼風管由于其本身特性可無需另做處理。所以設計采用無機不燃玻璃鋼風管5.5公裝設計5.5公裝設計對于公共空間和樣板房的設計任務，盡量選取國內或本土具有設計資質的設計公司，設計費相對較低，選取的材料容易采購，現場配合和跟蹤較容易控制；材料樣板的選取，應充分考慮材料的價格、維護、供應周期等因素，裝飾、景觀中批量項目材料盡可能本地化；對于標準層公共空間裝修檔次和材料選擇的分類，將電梯廳與消防前室、走道區域分別選材，對于不同要求的區域進行成本分配，將費用花費在更能體現品質感的空間內，次要空間適當降低成本；為降低工程成本，降低石材加工和施工工藝難度，在保證設計效果的前提下，盡量采用造型簡單而且組合形式較簡單的拼花圖案；由于標準層電梯廳天花受其他管道的影響較大，為不影響空間高度，保證樓盤品質，盡量提升空間高度，此空間屬于客戶不關注部位，為減少工程成本，勿用太復雜天花造型；標準層電梯廳墻面盡量少用木飾面和鏡面，木飾面和鏡面后期維護成本較高，客戶裝修和搬家時易損壞；為節約公共空間成本，樓梯間的燈具和開關采用聲光控分時控制方式；燈具采取分組控制方式；根據裝修建筑尺寸，選擇合適模數的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。5.6景觀園林設計5.6景觀園林設計依據項目定位、項目總體風格、進度要求等，通過側面了解、比較與實地考察等方式確定合適的設計單位及主創設計師；遵循市場原則確定合理的設計費，明確合作范圍與服務內容；避免應今后額外服務工作產生額外費用，或因設計質量不佳而返工。盡可能借用外腦幫助解決問題：項目景觀設計與建設過程中盡量借用各種設計資源、集團資源、標桿項目的甲方、材料商、專項設計單位、施工方等，多方聽取，集中決策，盡量減少不必要的返工。景觀設計建立成本分級模型，項目內按照售樓區域（景觀展示區域）、小區入口區域、小區中心景觀區域、組團中心景觀區域、庭院景觀區域、次要景觀區域等建立景觀造價模型，分區限額設計。同時協調合約部門對不同設計階段成果進行核算，避免在施工階段盲目減景觀內容。原則上采用初步概念方案階段、最終概念方案階段控制設計成果，建議初步概念方案階段由設計方提供兩個不同風格的景觀概念方案供比選，以選擇合理的設計方向。景觀設計應尊重項目原有地形地貌，對于地形復雜的項目，應盡可能在滿足結構與安全需求的情況下，采用相對合理的景觀手法處理，因地制宜。除功能性泳池外，盡量少設置大型水面或水系，重點部位可采用點式水景或水景墻等形式調節景觀氛圍。一般項目的景觀布局宜以綠植為主，園林構筑物、小品、硬質鋪裝為輔，既綠化美觀，造價成本低，且后期維護費用低。硬質鋪裝以滿足功能要求為基本原則，一般以人體工學控制合理尺寸。甲方應提前進行市場調研，在設計任務書階段即可提供當地植物、鋪裝材料的照片與清單供設計師選擇，以盡可能做到主要景觀材料本地化，擴初階段宜初步確定景觀主要鋪裝材料，以便于性價比控制與實際采購落實。做好植物的儲備工作，對無市場指導價的點景大樹，或用量比較大、升值快的植物應提前作好采購與貯存，利用基地資源或外部土地資源進行合理管理，降低工程成本。消防道路的優化應結合地下室外邊線及人行道路的布局，避免地下室邊線大量位于道路中間、人行道路與消防道路大多不重合的情況，避免因加固道路基層、額外做基礎提高工程成本。盡量將特大型喬木種植在沒有地下室的地方及地下室有柱的地方，減少地下室頂板覆土厚度及地下室結構費用。在前期定位時應考慮主要的工藝工法是否能達到基本要求，需進行必要的論證。新材料與工藝不宜作為前期定位的主要方向，因成本可控性較差。強調景觀設計施工圖的可行性、針對性與全面性，盡量為施工招標提供較為全面的信息，避免今后施工時額外費用的不斷產生或口徑不一致。6綜合體類設計管理6.1考慮運營加大設備技術改造投入，保證設備安全運行，降低設備運營能耗；對扶梯進行技術改造，加裝自動扶梯相控智能控制系統，使扶梯電梯節電率達到30％；采用納米反光板對停車場車道進行改造，提高停車場亮度，減少燈具數量，使停車場照明總功率減少；在不影響后勤通道正常使用情況下，將消防和后勤通道改裝人體紅外線感應開關控制，減少照明功率約32千瓦；完成蓄冰空調和冷卻塔節能降耗改造工程，利用谷期低廉電價制冰，減少峰期用電量，提高冷卻塔散熱效率，力爭使空調電費較08年減少6-10%。6.2設備參數根據項目定位，校核電梯和扶梯數量及參數，同時確定其進口配件比例，在滿足功能的情況下最大限度的節約成本。根據項目的功能，最終復核空調主機的冷量、電氣變壓器容量、以及空調風柜、水泵、冷卻塔等設備相關參數。6.3電氣設計電氣負荷的計算要合理考慮同時系數，動力與照明系統之間需分開計算，合并時要取相應的同時系數。電氣的分級保護按整定電流值合理選擇開關容量。低壓主開關宜選用合資產品。低壓母線可以考慮改為銅包鋁合金母線。考慮降低電纜、電線的防火等級，增加橋架、線槽的防火等級。增加支架的配置，減少橋架線槽的厚度。電纜、電線的保護管盡量采用暗配，優先使用PVC管、JDG電線管。小電流的分支盡量選用分支電纜、穿刺分支器等。照明系統選用節能型光源。照明開關控制采用集中控制，應急照明部分采用感應開關控制。合理確定低壓配電房的位置，盡量減少低壓電纜的數量接地系統的暗裝接地線（均壓環、避雷帶等）盡量利用結構鋼筋，明裝避雷裝置有結構可利用的，不可重復設置。6.4給排水設計根據不同工程和用戶要求確定合理的給排水方案。水專業設計階段選型：設備選型：水泵選用性價比高的變頻水泵或無負壓供水，無負壓供水方式設計前需與當地供水單位同意。管材、閥門選用：根據水管不同使用場所合理的管材。潔具選用：采用節水型潔具。水暖五金配件選用：選用性價比高的配件且符合裝修檔次。設計階段應充分考慮裝修要求，減少在裝修階段對水管系統大量修改，以達到節約成本。與建筑專業配合，預留好檢修門、天花檢查配合，避免二次打鑿。設計時應考慮管道預留預埋。如穿樓板、穿梁（鋼梁）、穿結構外墻、水池、水箱等在同一標高面，建議每個積水坑設置1臺潛水泵，積水坑通過排水溝連接，彼此互為備用，減少成本。設備房應根據設備型號選擇合理的位置、機房的面積。6.5通風采暖設計相關空調末端設備建議選擇合資組裝產品。萬象城由于噪聲控制要求不高，建議風機選用國產知名品牌。合理選擇不同區域的空調方式。大于φ325的空調鋼管建議采用焊接角鋼來控制成本在空調方式的選擇方面，盡量選擇節能方式的方案如冰蓄冷、過渡季節水冷卻方式等。6.6消防設計消防設計中產品的選型應重點考慮的參數是探測器的誤報率,只要誤報率達到要求,則選用的品牌不同成本會有很大的出入系統回路對探測器及模塊的兼容性,盡量選則一個回路可全部安裝探測器的產品,避免選擇一個回路中允許安裝50%的探測器和50%的模塊,此選擇方式可節省主回路板的數量,同時減少回路數,達到降底投資成本及施工成本一個模塊的多點控制,同一性質、同一防火分區的多個控制點可以用一個控制模塊完成，從而大量減少模塊數量，同時還減少回路占用的點位，此點即可以減少模塊數量又可能可以減少主回路板，因此在設計中應重點考慮外部電源的設計問題，外部電源通過24V直流接觸器間接動作的設備消耗外部電源較少，外部電源通過24V直流接觸器直接動作的設備消耗外部電源較多，主要為防火閥，每個防火閥的動作電流至少（低壓）為24V2A，但每個防火閥一旦動作完成就不再消耗電源。因此外部電源的設計可按24V10A為基數，再根據電損的須要在樓層設定補充點。不應該按照負荷來確定外部電源。探測器的安裝部位及間距規范有嚴格的規定，應此盡量多選用普通探測器可以適當節約成本6.7弱電智能化明確系統功能需求，合理化安排技術要求；系統設備選型定位準確，不盲目使用高端產品；盡早確定智能化施工單位，及時提出相關建議要求，為施工前二次深化設計早開始、早完善創造條件，避免因圖紙原因后期變更頻繁造成損失。設計中合理安排線纜路由及終端點位，可有效節約成本。嚴格技術交底，合理安排施工工序及敷設路由，避免不必要的返工；嚴格物料倉庫管理制度，避免丟失、混亂等不必要的浪費；材料使用提前計劃，合理使用，邊角料及時回收，合理安排。6.8幕墻6由設計單位（或專業顧問）提出設計方案，盡可能對幕墻形式進行多方案優選，根據建筑效果、經濟性、安全、節能、維保、工程施工操作性等選擇合適項目的幕墻形式。也可根據項目所在地環境及建筑要求進行限額設計。6選材盡可能本地化，選擇特殊的材料應先進行市場調查，了解供應、價格等方面信息，確保適宜用于擬建項目6主要節點設計及主材選擇優選，對影響造價的主材如玻璃、鋁材、石材等進行比選。6根據項目規模和建筑形式在設計前委托風洞試驗，根據試驗結果進行設計，提高經濟性。對設計成果除進行安全性復核外，也進行經濟性審核。6招標時避免出現多方案報價，確保計入總價的項目均是具有競爭性的價格。6根據幕墻特性對工程中所關注的問題在澄清時強調確認，納入中標通知書或合同專用條款，避免承包商在履約過程中的索賠。7精裝修7.1總設計盡量選擇有經驗，合作過的設計單位。設計成本可降低很多，設計內容也更加成熟。7.2裝修深化設計應提早進行，盡量避免邊設計邊施工的情況，減少施工中的變更。一般投標單位都會傾向于采用“低報價，高索賠”的方式投標以求中標。而裝修施工階段已經到了工程的最后階段，工期最緊，業主一般最后會被迫答應裝修單位對變更項目提出的一些報價或要求。7.3一般裝修項目施工工藝、材料等盡量選用傳統工藝、材料。因為傳統的施工工藝和材料都經過多個項