第5頁共5頁2023房地產買賣協議書常用版（合同編號：）本合同雙方當事人：甲方（轉讓方）：姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】居住地址：【委托代理人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】地址：郵政編碼：電話：乙方（受讓方）：姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】。居住地址：【委托代理人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護照號碼】地址：郵政編碼：電話：根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：第一條買賣房地產情況甲方擬將位于____的房地產（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為____平方米，土地使用權類型為_____，房屋建筑面積為____平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方于____年____月____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為_____，房地產權共有（用）證號碼為_____。第二條買賣房地產價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金（幣）____仟____佰____拾_____萬_____仔____佰____拾_____元整。乙方于____年____月____日前支付第一期房款（幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元_____整。乙方于____年____月____日前支付第二期房款（幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元_____整。最后一期付款（幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整，在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】【_____】。第三條登記過戶手續辦理本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料_____到辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。第四條房地產交接雙方同意于____年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。第五條權利保證約定甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第六條違約責任甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整的違約金。乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方（幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七條稅務承擔辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件二），刊、充協議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同保存本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________（簽章）（簽章）____年____月____日____年____月____日簽于簽于附件一：房屋平面圖（與《房地產權證》記載的一致）：略附件二：合同補充協議：略2023房地產買賣協議書常用版（二）出賣人：_____買受人：_____根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為，坐落為：____單元____號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共____平方米。（二）該房屋規劃設計用途為：__________________________。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：_____，共有權證證號為：_____，填發單位為：_____。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以方式獲得。土地使用權證號為：_____，填發單位為：_____。（三）該房屋性質為下列選項中第_____種情形：1.商品房;2.已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_____）;3.向社會公開銷售的經濟適用住房;4.按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）;5.其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：____________________________。1.該房屋未設定抵押;2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記日期為：____年____月____日，他項權利證證號為：_____。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于____年____月____日前辦理抵押注銷手續。（五）該房屋的租賃情況為：____________________________。1.出賣人未將該房屋出租。2.出賣人已將該房屋出租，。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_____元（小寫），_____元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_____元（小寫），_____元整（大寫，不高于成交價格的20%）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第_____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。（1）買受人支付定金的方式為。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的_____（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在_____銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_____。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。（三）關于貸款的約定買受人向申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。第五條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的：_____費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應當在____年____月____日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____項手續：1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3.移交該房屋房門鑰匙;4._____________________________________________________;5._____________________________________________________;6.__________________________________________________。第七條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在____日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。2.__________________________________________________。（二）逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2.__________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照_____利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_____%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由繳納。第十條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。（二）買受人未能在房屋交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。2.__________________________________________________。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_____元的違約金;逾期超過____日未遷出的，自逾期超過____日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金。_____。第