上海金山區樓盤金山歐富商業廣場01樓市背景地理位置發展規劃交通情況目錄03020405項目定位項目介紹項目周邊目錄0706基本信息金山新城作為金山區政治、經濟、文化中心，努力打造成為上海南翼集先進制造和綜合功能于一體、規模適度、環境優美的濱海新城，杭州灣北岸地區的核心城市。樓市背景樓市背景樓市解析：房地產調控政策頻出，但相比黃金大跌，股市低迷，外匯走高，CPI高企，不動產才是最佳資金避風港，抓住此輪歐富唯一超值推盤時機，果斷出手，如果你錯過了05年，08年，今天不要錯過歐富商業廣場我們歐富商業廣場位于金山新城CBD的最核心位置。發展規劃發展規劃規劃至2020年，人口規模約為40萬人，城市建設用地規模為41平方公里。以“收縮兩翼，適度向北發展；完善功能，提高環境質量”為原則，著力推進金山新城核心城區、都市型工業區、商務休閑度假區、石化硅谷區、商貿物流區建設。——海鮮美食功能片區：吸引市中心城區和周邊省市游客前來金山嘴品海鮮、游海洋，實現娛樂、飲食與文化的相互呼應。——旅游文化功能片區：主要位于衛二路至龍泉港的城市生活岸線，打造集旅游會展、休閑娛樂、文化展示于一體，展現多元文化的海洋文化風貌區。——樞紐商務功能片區：圍繞軌交22號線金山新城樞紐站建設，把金山濱海新城建設成為上海市軌道交通向外輻射并成為連接長三角都市圈的一個關鍵節點。地理位置地理位置金山區位于上海市西南、杭州灣北岸，處在以上海為中心的杭、甬、紹、嘉、湖和蘇、錫、常、南通城市帶經濟區域中心，距長三角16個重要城市的距離均在一小時車程以內。距上海市中心50公里，距虹橋機場50公里，距浦東機場70公里，距洋山深水港70公里，距杭州灣跨海大橋30公里。金山處在上海中心城區和長三角地區一體化發展的有效輻射范圍，區域經濟發展可以從中心城區制造業項目向郊區轉移，眾多江浙企業“接軌上海”的輻射中直接受益。交通情況交通情況金山已形成四通八達的交通絡和區域大交通格局，境內“四縱三橫”的7條高速公路，通車里程100公里。隨著滬杭高鐵和軌道交通22號線的相繼開通，未來金山將形成高速公路、火車、軌道交通三位一體、內外通達的立體交通絡體系，成為上海通往周邊主要城市的綠色通道。軌交22號線（金山鐵路支線）全線運行長度約58公里，沿線途經金山區、松江區、閔行區、徐匯區，全線設有金山新城樞紐站、阮巷、亭林、葉榭、閔西、新橋、春申、莘莊、上海南共9個車站，最高行車速度160公里/小時，金山新城樞紐站至上海南站高峰時段一站直達運行時間約30分鐘。計劃2012年6月建成通車。全區面積586平方公里，轄9個鎮1個街道和1個市級金山工業區，常住人口80萬人，其中戶籍人口52萬人。項目定位項目定位歐富商業廣場，是政府考慮周邊小區人口密集地，為改善居民生活水平建設的配套設施，金山新區政府距離我們項目直線距離不到1公里。我們項目的定位是金融，娛樂為一體的，與對面的歐尚超市遙相呼應，形成一站式購物、休閑、娛樂為一體的商業中心。項目周邊項目周邊我們項目周邊住宅有海趣新苑，金域蔚藍，龍澤園，贊成紅樹林等22個成熟小區，而且萬達廣場、農工商就在我們對面拿地，給我們項目帶來巨大的人流吸引力，由此可見我們歐富商業廣場未來的一個升值潛力和發展空間都是不可估量的。項目介紹項目介紹我們整個項目共平方，共5層，地上四層，地下一層。目前我們在售的商鋪主力面積在70-150平米。項目為獨棟綜合性廣場，目前我們周邊的普通住宅小區均價已達元每平方。一樓是上海銀行，工商銀行，郵政銀行等二樓業態為大型電玩游藝城，連鎖咖啡廳。租金從2012年6月1日起，包租3年，3年租金總計18%從總房款里一次性扣除。三年后租金是由管理公司統一管理統一租賃