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文檔簡介

北京市外銷商品房預售契約合同合同雙方甲方:_____________(開發商)乙方:_____________(購房人)合同標的甲方按照中國房地產開發程序和法定程序,依據法律法規向乙方銷售其在建工程__________(樓盤名稱)因特殊情況，在建工程并未出預售許可證。故本協議標的是未取得預售許可證的商品房。乙方同意自愿購買該工程銷售建筑面積____㎡的房屋，以_________元/㎡的合同總價款為標準支付。權利義務甲方的權利義務1.按照國家有關有關法律,法規和規定履行建筑工程的相關手續,包括辦理預售許可證、房屋工程質量鑒定等。2.按照國家有關規定,在房屋交付前,對所售房屋物業權屬及面積進行證明和備案,并辦理產權交接手續等。3.提供本項目建筑主體結構的保修期為五年,裝修質量保修期為二年。在保修期內,因設計、施工、材料、結構等原因出現質量問題的,由甲方承擔相應的保修責任。4.按照國家有關規定,提供工程保險、履約保證金或擔保等,保障乙方購房權益。乙方的權利義務1.支付預售定金，占總價款的________元，作為其房屋購買的認購款，確認并接受甲方關于該筆認購款的相關約定。2.在本合同簽訂后____日內，支付預付款，占總價款的________元，在交付房屋前簽訂完畢合同，支付剩余總價款。3.本合同簽訂后，乙方不得無故取消合同。如因乙方原因無法履行合同，乙方應當賠償甲方的合同違約金。4.按照甲方要求提交相關證明材料。5.按照簽約約定時間交付相應的房屋總價款。6.在房屋遞交時支付相應的土地增值稅及其他房屋相關稅費。合同生效及違約責任1.本合同一式_____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.甲方、乙方在本合同中間無法履行其義務的，應按照約定承擔違約責任。3.合同爭議應當協商解決，如協商無法達成一致，則提交北京市_________仲裁委員會裁決。4.本合同的未盡事項，按照國家有關法律、法規和指導意見執行。附則1.本合同的修改、補充、解釋必須經過甲、乙雙方協商一致并書面確認后具有法律效力。2.乙方同意甲方可以單方保證處理乙方未按約定交納的款項，如預付款、房屋總價款等。甲方有權直接從乙方所交納的定金中扣減相關款項。3.本合同有三方參與的，以另行協議約定。4.本合同自雙方簽署后生效，并代替雙方之前所有口頭或書面協議及談話，本合同一式包括附件_____份，并有相同法律效力。甲方（公司蓋章）：____________

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