雨曦城（一期）蘋果社區(qū)小小家營(yíng)銷執(zhí)行策略.（草案）2005年10月26日前言開創(chuàng)陽(yáng)光新時(shí)代，營(yíng)造健康新生活陽(yáng)光給人堅(jiān)毅，健康給人活力。意境決定心境，健康才是永恒！陽(yáng)光、健康、開放、靈動(dòng)“我健康、我開放、我自信”前寫在牙前面另接到程大正倆地產(chǎn)陜的項(xiàng)簽?zāi)浚牡谝环练磻?yīng)創(chuàng)就是困激動(dòng)墻與高金興，編其中段更多我的包剃含著濱對(duì)項(xiàng)燈目以譜及開如發(fā)商姐實(shí)力北的認(rèn)蛋可；旺隨后禁便是滅冷靜予的思唯考與概創(chuàng)意量碰頭屢會(huì)，穴天驁雙項(xiàng)目霉組的備每個(gè)網(wǎng)成員傭都暢歐所欲董言，渾但得映出的劫結(jié)論笨是唯駝一的己：信敲心；艙我們憶相信瘡，通途過(guò)努餡力一稻定會(huì)舍為本扁項(xiàng)目漏做好霉我們還的服厲務(wù)。褲誠(chéng)然級(jí)，我隸們會(huì)朋追求濁一種毀完美掩服務(wù)穩(wěn)的過(guò)奉程，星但最陡終的攪目的傳在于皺：希嚇望我擁們的漸創(chuàng)意牧與服車務(wù)，耀能夠限贏取瞇最大療的利咳潤(rùn)來(lái)犯回報(bào)底開發(fā)捷商。串人們紛正在尿日益鬼追求擠一種提陽(yáng)光熟、健節(jié)康、袍開放符、赴靈動(dòng)餅的生劇活，穿能隨販時(shí)給燒激情爭(zhēng)放飛踐，給柔心情徐放假慮。正迅是在描這樣匯的情煎形下煤，大餡正拴“烈筆山轎路飯”踐地產(chǎn)疼項(xiàng)目能將會(huì)宴給人節(jié)們帶屋來(lái)一攀種全銳新的騎感覺(jué)精，一發(fā)種全飯新的哈生活霜方式給。綁可是國(guó)，市擴(kuò)場(chǎng)上下總是絲平庸眼樓盤溪占著傍大多勺數(shù)，買不知紙道是亭因?yàn)榧缀庙?xiàng)喉目太錦少了諸，還興是好目策劃文太少港了。宋也許座是，勝二者灑都少埋。箭策劃界需要閥謀略魄。稠對(duì)于傷沒(méi)有風(fēng)策劃他的房木地產(chǎn)趣營(yíng)銷稈，我賠們感享到憤草怒。結(jié)因?yàn)轵_我們咳渴望厘成為紡英雄傅！泰關(guān)于浮推廣院案名核的思蔽考竟在確母定本逝項(xiàng)目納一期帖小高帥層組肉團(tuán)油推廣撈案名再的時(shí)賊候，盲我們推想到幫了：瘦蘋果緞社區(qū)朱--孝--牲--而-織陽(yáng)歸光華肝庭燒這對(duì)憲我們費(fèi)本項(xiàng)注目的畫策劃既提供儀了很稼大的姑來(lái)自藏于靈脹感與縫創(chuàng)意腰方面仰的觸青動(dòng)。菠因?yàn)閿囮?yáng)光納代表流健康挨和開澤放堪，我亂們也活將通日過(guò)本擔(dān)項(xiàng)目諒的策陶劃實(shí)絨施，假深化您陽(yáng)慣光華喪庭王的內(nèi)駝涵，昆打造存其品公牌影星響力批，詮?fù)驷岄_慚發(fā)商索的開潑發(fā)理幫念與勸人文繭關(guān)懷嘩。并罵結(jié)合莫對(duì)項(xiàng)淡目產(chǎn)態(tài)品的商深化食，以音及對(duì)由本案煤理念教、目相標(biāo)客箏戶群綢的細(xì)淺分等崖眾多弓影響劑的考禽慮，額我們棗暫將畜此案晶名定條為疤陽(yáng)流光華飾庭兄。挎陽(yáng)卵光華似庭柔是親盜情交槍織與舒感情偉共鳴滾的自太然健在康社筐區(qū)，鋒意境王決定扎心境艙，健鞠康才會(huì)是永信恒！販一期組推廣再案名龜甄選片：雕首推動(dòng)案名真：監(jiān)陽(yáng)啟光華康庭避釋義艙：屆“貓陽(yáng)光腰”倡意味盜生機(jī)季、活質(zhì)力，皇更體司現(xiàn)了匠健康名的真鞭諦，味也是徒對(duì)賊“善健康峽”錫一詞隨的完非美詮食釋，弱符合惜一期授“誼健康泳主題嘉”臺(tái)定位銀；員“刃華庭掌”風(fēng)符合陷一期宣18率層高擾層住鄙宅的拜定位賠，體朽現(xiàn)了芽現(xiàn)代餐感極職強(qiáng)的群建筑罩風(fēng)格晝。從例而使弊產(chǎn)品活定位趨更加姜貼切罵項(xiàng)目傻的推攔廣理陜念眼“擋城市酷新現(xiàn)卷代主丟義菊”劫。蟻目喚涌序錄汁第一友部分階、項(xiàng)溪目綜腫合分素析汗一、嚷項(xiàng)目棟一期毅總體雨?duì)I銷特目標(biāo)菠設(shè)計(jì)革二、仇關(guān)于鞠項(xiàng)目蓋分析摩三、蘇項(xiàng)目父（一誓期）非營(yíng)銷艷環(huán)境霸分析惰四、澇項(xiàng)目籌定位帳五、跡開發(fā)逃風(fēng)險(xiǎn)據(jù)分析廈第二瘡部分玩、營(yíng)可銷推博廣策伴略藝一、陣總體欺策略冶二、曠推廣剃策略罪及目尼標(biāo)贊（一短）項(xiàng)駁目營(yíng)鑰銷關(guān)竊鍵點(diǎn)姿（二蠶）針項(xiàng)目瓜一期棄推廣蛙理念近（三欣）推驢廣節(jié)辣點(diǎn)劃喬分設(shè)（四梨）腔推廣汁概要萬(wàn)介紹告（五殘）營(yíng)孤銷階邊段劃蒼分藏三、餅推廣互執(zhí)行殲內(nèi)容惱及費(fèi)喉用估陶算爛第三蜂部分首、客伙戶積棗累策授略潔一、啦重要聯(lián)策略寧：嬸關(guān)于儲(chǔ)建立厘雨曦填城羅“敞金蘋很果俱將樂(lè)部爺”薯的方悠案賣二、愁客戶侄積累青一般丘策略之第四娃部分思、銷耳售組假織走一、燕推廣吩與銷傘售節(jié)上奏安活排清二、穴客戶捐組織芒專案族策略券第一半部分留、項(xiàng)缺目綜銅合分無(wú)析胡一、銳項(xiàng)目禿一期存總體落營(yíng)銷壁目標(biāo)扶設(shè)計(jì)打20確05晃年1觀2-膨06夫年1唉月完適成項(xiàng)哭目（農(nóng)一期逼）營(yíng)燕銷推皇廣執(zhí)債行計(jì)選劃制原定、鋒論證洋、修部訂與裂實(shí)施不規(guī)劃頓；騾20浮06笛年2收-3畝月全錯(cuò)面實(shí)攪施項(xiàng)便目（模一期拐）營(yíng)來(lái)銷推吼廣執(zhí)琴行計(jì)哨劃；撇20強(qiáng)06疾年4技月春河季房吹展會(huì)急實(shí)現(xiàn)堪一期夏成功用亮相承；趴20配06萍年1俯0月褲秋季爆房展能會(huì)實(shí)鐘現(xiàn)一識(shí)期成狐功開木盤銷弦售；爛，開襪盤期麥間實(shí)方現(xiàn)一喬期約蛋30往％的袋銷售跑率；僚二、交關(guān)于誦項(xiàng)目撞分析恒（一四）玻地理朋位置堪本項(xiàng)須目位冷于貴竊陽(yáng)市捕南明盾區(qū)筆夠山路蓄，屬演于城剖鄉(xiāng)結(jié)稿合部薦，距初離市右區(qū)（灣神奇償路）極僅4斯站路謠的車輸程。相本項(xiàng)通目占錢地約詢55至00犬0m乞2燙，總胃建筑梢面積章約2佩0萬(wàn)固m紋2招地塊悠形狀儉規(guī)整賤，容釘積率蜻3.輸5，鐵綠化踏率3燈5%榨。整區(qū)個(gè)地誼塊是新處于帆被周產(chǎn)邊民蛛房包甩圍之間中。吩從香優(yōu)榭楓斥林小扭區(qū)到落達(dá)本尤項(xiàng)目禽約1陜50曬米左戰(zhàn)右，糧從營(yíng)蠻盤鑫蜂苑到虹達(dá)本熟項(xiàng)目毅約7鞠00濾米左止右。督項(xiàng)目芝南面扛為筆筍山路超，僅尊有6如米左眾右的瑞寬度紹，目秀前沒(méi)撕有公唇交車耕經(jīng)過(guò)告該路憤段。況項(xiàng)目啟正對(duì)匙筆山放路小瘋學(xué)和地筆山風(fēng)路幼糠兒園聲。項(xiàng)悉目東己面有糾一條收小巷音，通抬過(guò)該泄巷子場(chǎng)可到狐沙沖悅路。示項(xiàng)目砌所在絕的區(qū)浩域污將面礦臨新弓的市樸政規(guī)定劃，熄到時(shí)凝區(qū)域犧零散碧的舊立民房劃將全桌部拆柳出，律“貌新規(guī)筍劃、逮新環(huán)令境怪”靜將是子本項(xiàng)釘目最鋸大的朝形象別亮點(diǎn)蟻，帥“露坐擁豈繁華辛、退挨擁靜順謐催”競(jìng)的環(huán)毀境，適使項(xiàng)晨目的寧升值固潛力嫁無(wú)庸腥置疑隔。健（二俗）宋項(xiàng)目仙技術(shù)孤指標(biāo)猜（M累2涌）暖占地桑面積說(shuō)54摩89萌0寬人防揚(yáng)建筑營(yíng)工程膊14播80蠅0連總建塌筑面拔積判19鏡22泄52小.1何容積搏率就3.持5窗住宅滿16宮51擱70廁綠化爺率欲35梢%倍商鋪簽17揉92微7.纖4棉建筑循密度諒28澤%急六班拿幼兒翼園末11翅94裂.3物總戶觸數(shù)痛15宮36拼會(huì)所雁63木4愧總?cè)颂瓤诰?3貴76歌老年比中心燭14弦5棒車位差數(shù)收57膝6始垃圾欲站、幸公廁燈11旺3.且7透人均耗車位倍數(shù)穩(wěn)0.逢4輛楚/戶恨項(xiàng)目款總建圾筑面書積約貞20豐萬(wàn)平舉方米侍，畏預(yù)計(jì)昂將分快三期并進(jìn)行斧開發(fā)耕，生計(jì)劃軟開發(fā)皂周期香為燃三糞年左獄右。奸一期障主要外規(guī)劃車形態(tài)橫：1壟8F幟小高扔層；嚷戶型落：一郊房、雖兩房效及實(shí)妨用型物小三且房。點(diǎn)（三賠）蔥項(xiàng)目僚的S敬WO則T分括析企1.沙優(yōu)勢(shì)速分析它（S猶）身①頸升值慌潛力奔：墻本項(xiàng)票目地天處城績(jī)鄉(xiāng)結(jié)餐合部壤，在悠城市繳建設(shè)箏發(fā)展陸的進(jìn)凱程中產(chǎn)，將嗚面臨楊大規(guī)突模的漿拆遷輕和新拴的規(guī)電劃，康有著全很大犬的升悶值潛略力。寶②深產(chǎn)品總優(yōu)勢(shì)歌：溪在戶帖型設(shè)驢計(jì)和霉小區(qū)廢規(guī)劃謹(jǐn)做到軌獨(dú)具畫特色最，可怎以使族本項(xiàng)稅目在趙該區(qū)屬域一龍只獨(dú)廉秀。原2.脹劣勢(shì)沒(méi)分析海（W信）鋪①抬自然俗景觀編：查本地惠塊所堅(jiān)處城綿鄉(xiāng)結(jié)奔合部們，地傲塊被鐮周圍喊的民害房住按宅所馬包圍監(jiān)，周策圍也屢沒(méi)有星什么胞標(biāo)志鄙性建挺筑。持地塊紫東面救的遠(yuǎn)繪景還捉可以次，但頂始終塑太遠(yuǎn)禽。總母體來(lái)校說(shuō)，培自然沿景觀紡差。冒②字環(huán)境回衛(wèi)生并：僻地塊太周圍油到處明是污處水橫媽流、納垃圾外滿天該飛，敬在地牧塊的形東邊搖有一稠個(gè)垃礦圾中書轉(zhuǎn)站插，氣喉味惡惑臭。腳在地碎塊的殊西邊勤邊上距，有圍一戶帝人家銷的毛炸廁污崗水流即向本扔地塊皮，臭滴氣沖譜天，來(lái)如果揉不加英以治宜理，邀將會(huì)鎖對(duì)本口項(xiàng)目掃造成確了嚴(yán)支重的稿影響究。地攀塊南捐邊的擋筆山亦路通蹦過(guò)的憲貨車陳、拖付拉機(jī)場(chǎng)等機(jī)買動(dòng)車喘對(duì)將粘來(lái)的握本小卡區(qū)造山成較現(xiàn)大的殼影響遠(yuǎn)。投③丟治安蜂環(huán)境沉：淘本項(xiàng)餡目所另處人味口素組質(zhì)差岔，外粉來(lái)民爭(zhēng)工聚馬居的應(yīng)地區(qū)兵，無(wú)迅正當(dāng)殺職業(yè)針者居兇多，盼治安趨形勢(shì)摔非常穩(wěn)嚴(yán)峻萍。話④犯交通鉛：斃本地成塊僅崖有筆蠅山路充經(jīng)過(guò)友本項(xiàng)富目，卻目前造無(wú)公邊交車傷經(jīng)過(guò)乳該路矛段。參筆山達(dá)路路業(yè)面較披差，柴也比挽較狹堆窄，胳這成糞為本層項(xiàng)目像發(fā)展屆的頸罷瓶。隙⑤屆成本常：哲本地泰塊東構(gòu)西方霉向的伍高差氏較大仰，增菠加了搜土建篩的施燈工成拾本。抬⑥辰競(jìng)爭(zhēng)游：佳目前鈔對(duì)本辜項(xiàng)目言最大矛的威爺脅樓物盤是開綠苑惠小區(qū)址，其李雖然疊是經(jīng)閃濟(jì)適席用房或，但純其限字制范濤圍很唐寬松傳：家岡庭年屈收入扇在7概00倉(cāng)00鐮元內(nèi)淺；貴削陽(yáng)市盞戶口垂。其灶有二徹個(gè)方趨面的妨優(yōu)勢(shì)瞇。1龜.規(guī)祖模優(yōu)贏勢(shì)：客占地半面積紫30糕0畝墾，總著建筑追面積相30傷萬(wàn)m食2筐。2緞.價(jià)夜格優(yōu)季勢(shì)：顧目前與綠苑師的均卡價(jià)只蛋有1幸70役0元家/m角2件。3才.小枝區(qū)配霉套優(yōu)章勢(shì)：購(gòu)其配位套有尖會(huì)所肉、商乓場(chǎng)、格超市王、小求學(xué)、份中學(xué)莊、足俗球場(chǎng)刷等配講套，玩這些浩配套驗(yàn)相當(dāng)貍齊全趕，是雀本項(xiàng)否目無(wú)士法比有擬的捕。市3.事機(jī)會(huì)棄分析犬（O叫）份本項(xiàng)泰目地紙?zhí)幊撬徉l(xiāng)結(jié)奸合部文，有劉很多只潛在煮的優(yōu)跨勢(shì)。束從目半前所襖知將惡要拓節(jié)展的屯兩條幕道路纖來(lái)看去，意饅味著醫(yī)本區(qū)跑域發(fā)解展的磚導(dǎo)火衰線，撒具有地很大布的規(guī)病劃想泡象空殺間。侮4.瘦威脅派分析魔（T不）撥豈籠本項(xiàng)液目的厲威脅意就是姨如何脊規(guī)避究環(huán)境感、交否通、盜治安擠等各己方面診對(duì)本質(zhì)項(xiàng)目狼造成忌的威怒脅，竊如果貴規(guī)避扭得好啄，這毫反而卡成為宵小區(qū)至的亮頓點(diǎn)。結(jié)論之根據(jù)礦SW效OT槍分析碌，該余地塊叛的另環(huán)境蒙、配也套、岸交通提是本射項(xiàng)目直的弱寒項(xiàng)既糧主要架問(wèn)題也點(diǎn)，取要規(guī)速避這曠些問(wèn)片題點(diǎn)獻(xiàn)，我站們必調(diào)須績(jī)“完劍走籠偏峰既”之，從室環(huán)境盞規(guī)劃悼、小躬區(qū)配舉套、啟戶型涉設(shè)計(jì)總上創(chuàng)和新，臨并且弊在營(yíng)膊銷手幫法上鳴做到肝差異活化、膏卓爾扶不群脊。酬3、危一期酸產(chǎn)品裳核心董賣點(diǎn)達(dá)（核各心價(jià)齊值賣拆點(diǎn)）狂：夜產(chǎn)品促概念翁：馳蘋果糕社區(qū)三、營(yíng)弄造酸故酸甜敢甜，顛有滋腎有味劃的時(shí)范尚生掀活厚項(xiàng)目朱品質(zhì)差：醒精品廳戶型庭+高士性價(jià)蘋比+腿都市專圈便安捷怕三、酷項(xiàng)目糾（一話期）褲營(yíng)銷豈環(huán)境役分析躲1、矮競(jìng)爭(zhēng)販環(huán)境餅分析亞——設(shè)需要卷從營(yíng)耍銷中庭解決麻的關(guān)慎鍵問(wèn)巷題！院1）狹貴陽(yáng)辮各區(qū)撲域均崖囤積乖了大辯規(guī)模拿、同洗品質(zhì)冷甚至糧產(chǎn)品餡類型青相似壁的樓遞盤，醒競(jìng)爭(zhēng)刺態(tài)勢(shì)狂嚴(yán)峻鍋；賺2）輛本項(xiàng)拋目所胳處沙幼南路熟區(qū)域迫版塊煎樓市嚼價(jià)值予偏低據(jù)，高萬(wàn)品質(zhì)盼的居業(yè)住氛既圍短賞期難染以形疼成；賢3）呆相對(duì)稅本項(xiàng)與目而夾言，耳各區(qū)菌域從匆居住恢氛圍討、配稈套成傘熟度跡等居湯住條喉件要春優(yōu)于諷本項(xiàng)莊目；預(yù)4）家雖然磨離貴馳陽(yáng)城言市中暖心不丟遠(yuǎn)，使但區(qū)隆域?qū)冽g城鄉(xiāng)和結(jié)合夏部，輕小環(huán)釣境嘈距雜、爬臟亂飯、居轉(zhuǎn)住人溉員相糾對(duì)較攏復(fù)雜程；而塵區(qū)域個(gè)形象嶼將無(wú)叔法短胞期內(nèi)匪實(shí)現(xiàn)灘較大蠢改變癢，認(rèn)針同度初是值閱得重信視的身購(gòu)買得障礙門；凳5）布本區(qū)槳域主性要居剃住人步員為想當(dāng)?shù)剞o村民睜和大莊量的頁(yè)外來(lái)架務(wù)工賣人群望，對(duì)萬(wàn)較高淚檔樓夢(mèng)盤的探自身招消化繳能力捷有限播，必忙須全監(jiān)力吸喘引區(qū)坐域以瘡?fù)獾臉s目標(biāo)誦消費(fèi)畢人群說(shuō)。掘6）旅由于庫(kù)容積超率的殿局限遼，將逮面臨廉一定沈的小贊高層博、高而層銷嘩售壓車力。服7）竟區(qū)域床內(nèi)開夏發(fā)氛諸圍一幫般，委開發(fā)憲項(xiàng)目漢還比席較少鴉，不腸利于殃形成柿版塊教熱島組效應(yīng)舅。出2、式貴陽(yáng)做競(jìng)爭(zhēng)遭物業(yè)農(nóng)價(jià)格鬼比較澇（多下層/邊小高僵層）水三橋離板塊血：貴鋪龍園亭、智憑慧龍貴城等陸樓盤徐的起覺(jué)價(jià)普盲遍達(dá)原到了迫26變00趴元幅/殺平方霉米以強(qiáng)上，智均價(jià)默達(dá)到異28允00煌元釣/遞平方桿米左激右；癢大營(yíng)繪坡板有塊：搞中天很花園銳均價(jià)重30莊00瘋元鴨/掃平米兵，小前石城紙小高最層均經(jīng)價(jià)腥28臨50透元戰(zhàn)/佩平米盼，嘉壯怡花故園起淺價(jià)峽28伐00頃元斷/塔平米還以上貧；喬花果向園板算塊：定均價(jià)蠅達(dá)到辮了翼25旁00御-2擾80且0起元夏/伐平方該米；齒油榨填街板耗塊：郵均價(jià)病達(dá)作2葡6奴00搏-3久00田0哪元/千平方掘米。誰(shuí)白云嘴、金抖陽(yáng)區(qū)稀：均漠價(jià)在專12紗00暴-1率80透0元拍/平墾方米辨間舍兩城雞區(qū)：罪高層晝價(jià)格丹集中使在3貸40扛0-枕38丸00逐元關(guān)/平媽方米含之間洋；牢其他毅五城烘區(qū)及焰城郊豪結(jié)合茂部蓄?屑多層訊產(chǎn)品諸均價(jià)疏：扶18湯00喝-2蚊40垮0元及；沖?哈小高桿層、蝕中高孩層均浴價(jià)：故22巴00勉-2挽60州0元內(nèi)；姜?貨低層口洋房損產(chǎn)品辨均價(jià)摩：菊26魄00益-3藍(lán)00末0元腸；虹?狂TO齡WN餡HO夢(mèng)US餃E、字別墅襲產(chǎn)品肥均價(jià)標(biāo)：適40喘00淺-6采00曬0元善。允2、蕩區(qū)域樂(lè)樓市莊特征鹿該區(qū)酷域項(xiàng)伶目主德要以多多層杯經(jīng)濟(jì)牲適用砍房的尚開發(fā)桑為主已，高埋層項(xiàng)翠目供攀應(yīng)極泳少。毀如，考云盤石新苑抹、瑯桃晴居警項(xiàng)目避規(guī)模滑普遍謎不大激，俯建筑滅形態(tài)艙大多忽以個(gè)多令層出母現(xiàn)，原商住膏結(jié)合銅，群原樓主摧要用樹做商衛(wèi)鋪蔥。統(tǒng)近年匹來(lái)，考區(qū)域壓所開盟發(fā)的叮項(xiàng)目鐵品質(zhì)碎均有兩不同床程度未的提莊升，點(diǎn)如：登香榭宏楓林揮、加獨(dú)洲花危園、弦騏龍論景苑孕等斗，另秋外，昨離項(xiàng)短目一遙公里涂左右陡的綠蒸苑小料區(qū)，血雖只污是經(jīng)嗚濟(jì)適惑用房駐的定燦位，細(xì)但該歐小區(qū)魄由于沾自然筐景觀字好、理規(guī)模簽大、罰配套慎全、山價(jià)格呀優(yōu)等咳優(yōu)勢(shì)損，一殲期推北出后料受到坐了較班多消躁費(fèi)者青的追娃捧。界供應(yīng)喉戶型鉤主要詳為1心1模0-偽13屋0平甲米，胃布局用多為期三房開，少懼?jǐn)?shù)項(xiàng)員目供術(shù)應(yīng)8欄0-描10烏0平智方米尤的中汽小單萄位，塵產(chǎn)品薪供應(yīng)酷同前絞期相抬比呈章現(xiàn)小蘋型化位趨勢(shì)逆。文該區(qū)界域靠因受盲項(xiàng)目扇規(guī)模聽和建麗筑形乖態(tài)限也制，章項(xiàng)目?jī)勺陨砗脚涮赘芷毡橛掭^弱怨，交姑通條壩件徑一般慈，出顯行略暴顯不羽便跑，所霸以區(qū)撲域價(jià)燥值目膛前還撥為凸?jié){顯出困來(lái)，榴均價(jià)科普遍飛還處墊于2著00百0左管右，浪區(qū)域誠(chéng)樓盤立由于馬價(jià)格糠普遍袋偏低閉，藝雖然杰周邊凳環(huán)境研和社雕會(huì)配水套一夾般，訴但絲各樓冬盤銷螺售狀紫況乘良好鼠。憶區(qū)域由主要些樓盤秀概況固：徒沙沖申路口宮板塊吼項(xiàng)目手名稱燭加洲蛇花園頌騏龍爛景苑困開發(fā)獎(jiǎng)商雁貴州內(nèi)中達(dá)詞房屋丹開發(fā)桃有限港責(zé)任盛公司鴉麒龍鄉(xiāng)房地螺產(chǎn)公碰司誦地理屢位置厚沙沖述路口伴沃爾破瑪猴沙沖競(jìng)路口湯原襪沉廠咸規(guī)模揀總建棒面積欣48畢00秋0平順?lè)矫椎冢鋸刂猩碳Z業(yè)面刑積有揉3完遠(yuǎn)平方朝米。稅共6眉個(gè)單巡元2屠16負(fù)戶。殲總建隸筑面愚積1挎43堅(jiān)10汗平方和米，繁建筑掙總高迫24廚米，享共4轎個(gè)單熱元1窯79府戶童戶型悄配比膽戶型叫有1陰9種博戶型令69道--莫-2捎14滔平方拒米、悄主力川戶型扭97淘-1謙28估有2評(píng)3種狗戶型標(biāo)，戶蛾型配逗比7愉9-紫26釣3平各方米話，主岸力戶恭型8稠5-左13噸5平霧方米紋建筑灣形態(tài)嶺美國(guó)甩加洲朋海岸令多層內(nèi)建筑測(cè)風(fēng)格齒中國(guó)神傳統(tǒng)麥多層臘建筑營(yíng)風(fēng)格麻價(jià)格饑／銷肌售情孝況捎均價(jià)孤26殘30旦元，果現(xiàn)已叔全部爹銷售鹽完。贊均價(jià)藍(lán)23揉50嘗元、孩現(xiàn)售舅價(jià)為辣29滋70洋元。忙項(xiàng)目對(duì)已銷天售9徐9%奧，還赤有7蒜套房姿備注訓(xùn)項(xiàng)目屢于2逮00灘3年騾4月斑動(dòng)工稠，2吐00鑰6年課6月捆交付尸使用頌。現(xiàn)壞已全恒部銷籌售完提項(xiàng)目喇于2低00墾3年灶4月灶動(dòng)工餅，2勺00叉6年距6月展交付蓋使用飲。現(xiàn)創(chuàng)已全醫(yī)部銷面售完渴項(xiàng)目侄名稱鼻香榭尋楓林熊開發(fā)扯商灰鴻基則房地旁產(chǎn)公褲司杠地理跟位置遮望城原坡路刷口亦規(guī)模陣占地超面積具33賣08攔0M井2，冊(cè)總建辨筑面方積8弱15甲80何M我2，漢其中縣地下討建筑惡28襯25斃2畏M2晴，容恩積率擴(kuò)僅為首1.京68親，綠廉化率榨44駱%，去人均起實(shí)際壤可擁失有綠鋸地面演積近受15沈M俗2，倚一座諷近萬(wàn)尊平方扯米的辜自然雪山體據(jù)公園津。項(xiàng)巾目分拴四個(gè)仆組團(tuán)光戶型蹲配比莊69熱--件-1劣72賤平方屋米、圾主力筍戶型概81開-1妹27果建筑詢形態(tài)劃法蘭閉西建遭筑風(fēng)婦格、柴多層蔑價(jià)格善／銷頌售情渴況看開盤第18府00合元/英平方遺米，河均價(jià)昆23旬00烏元/導(dǎo)平方鄙米，懲現(xiàn)已真全部弓銷售煤完。扛?jìng)渥⑽添?xiàng)目危于2承00揚(yáng)3年弦4月清動(dòng)工繞，2跨00樂(lè)4年需6月圣交付堤使用姻。釣項(xiàng)目帖名稱陸綠苑少小區(qū)緩（經(jīng)擴(kuò)濟(jì)適獄用房武）快開發(fā)預(yù)商賭貴州姓省經(jīng)天濟(jì)適候用住揪房建抗設(shè)發(fā)蹈展中仔心菜地理她位置邪貴陽(yáng)喂市沙顫沖南銀路與墓新寨療路之馬間開規(guī)模丈占地江面積脖：3種00瞧畝耍建筑墳面積蒼：約卻30丸萬(wàn)平患方米拆，哀晌容積食率：由1.鈴46品、扭建頂筑密爆度：您23漏%、寧綠地照率：遮38元%、蝦70蛾余棟傅，項(xiàng)枯目總碗共分猶二期漲。一女期1駐6萬(wàn)爪平方脖米，于明年拿6月節(jié)30某日交舊房，洪戶型煮配比蕉戶型邁88定--算15黎0平絲方米疫的平炊層，滲10茫0平易方米號(hào)-2日60穩(wěn)平方勸米復(fù)勒式樓所，大鄭戶型買占8豆0%茄以上拴建筑乓形態(tài)趟多層柔，有估部分遞6+夏1笨?jī)r(jià)格寄／銷質(zhì)售情命況園均價(jià)遙為1暫70塊0元淺備注塔配套憑設(shè)施殃：幼書兒園盼、中斯、小碗學(xué)、膀停車能場(chǎng)、府商場(chǎng)藥、超摧市、共會(huì)所捷等。券四、遙項(xiàng)目徑定位猜經(jīng)過(guò)裝近幾乏年午貴陽(yáng)旗房地拜產(chǎn)業(yè)蛋的發(fā)顯展，發(fā)地產(chǎn)午項(xiàng)目饅與開先發(fā)商倦也日?qǐng)D趨成雙熟。霜從早啊些年頌前簡(jiǎn)辜單的綁選擇奪住房悅——婦到今圖天地基產(chǎn)項(xiàng)披目概污念的攤宣傳樹與影囑響以翁及產(chǎn)父品的萌包裝莖與理泉念訴賢求，撫我們具可以床預(yù)測(cè)依，想今后五幾攔年房露地產(chǎn)刪的發(fā)備展將性會(huì)重帆新回拍歸到長(zhǎng)自然課的本垃質(zhì)，籠即開儀發(fā)商役認(rèn)真蘇做品衣質(zhì)，估而消狗費(fèi)者扯也將礙注重俯產(chǎn)品儉的內(nèi)挎涵，午選擇級(jí)住房神其實(shí)中也表將示他采們?cè)谀具x擇免一種醉怎樣倆的生遞活。紅由于鮮受地侄理位揀置、澇消費(fèi)備人群梳構(gòu)成鳥以及霞其它謝地產(chǎn)夏項(xiàng)目邊先入洲為主銅客觀夸造成宋的影聲響惕，本遞案做頓高檔阿住宅遙顯然袖已經(jīng)遺不合嫁適常，而叫且一躺旦開砌發(fā)也恭將會(huì)累面臨梯極大誼的市鬧場(chǎng)危敲機(jī)。姻低檔災(zāi)住宅繳的客板戶消惰費(fèi)群竿體比販較單寫一，喉且住羞房單炒價(jià)較店低、尚總價(jià)們低，另且項(xiàng)壯目區(qū)麻域的萍低檔集住宅搖已基悠本趨峽于飽曲和，接受所鹿處位陜置決栗定，鳳本案菠價(jià)格希如開敗發(fā)低套檔住酬宅根穴本無(wú)架多大概價(jià)格拋優(yōu)勢(shì)烈可言染，而釋且低汽端消弟費(fèi)群廉已經(jīng)故被區(qū)桐域內(nèi)某的經(jīng)辰濟(jì)適專用房巷項(xiàng)目洋消化卷不少監(jiān)，如沾“新綠苑裹小區(qū)尼”休等。程鑒于貫以上盲幾點(diǎn)褲分析匠考慮極，定篩位建友議如饞下：與產(chǎn)品線檔次頑定位注：驅(qū)中高慈檔住鏟宅耐一期偶形象宅定位豎：慘新現(xiàn)耍代主葡義健僅康花蓄園社遍區(qū)飽一期松價(jià)格敘：捷均價(jià)憲控制潤(rùn)在控23茄00緊—2欄50寸0元裝/平腿米之鮮間（摸小高雀層）放，理速由有瓜以下接幾點(diǎn)樣：錘1、縱與區(qū)物域內(nèi)擔(dān)未來(lái)環(huán)最大嘴的競(jìng)業(yè)爭(zhēng)樓魄盤撒“往綠苑希小區(qū)堡”竄可以杰保持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)蠟優(yōu)勢(shì)原，因哨為該寇小區(qū)分主要左為1爸10掀平方硬米以違上的毯偏大仔戶型唱，我低們的爸主力虧戶型啊平均娛少2蟻0平藥方米盡左右玩，因志此，刺項(xiàng)目銅均價(jià)禿雖超談過(guò)其饒60艦0-絨80平0元付，而蝕在主賽力戶趴型的爆總價(jià)矩上基辣本持恨平；狐2、腦市中率心區(qū)稻中檔遠(yuǎn)高層監(jiān)住宅西均價(jià)寨在揪35酬00應(yīng)供應(yīng)隸量還桿顯然址無(wú)法秧滿足卸整個(gè)苦市場(chǎng)賴的需聚求。磨3召、錄區(qū)域妄內(nèi)缺休乏小俘高層侄業(yè)態(tài)詢，大腰多數(shù)竿為多母層，逢高價(jià)茄如珍香榭射楓林板也在攤23病00矛左右駝。礙4翻、千社區(qū)系區(qū)域替將面跪臨大籃規(guī)模據(jù)的市逝政改義造，碌區(qū)域若發(fā)展篩將日掛趨成便熟，飄具有繪無(wú)限模的升爛值潛略力。不（一挎）膠努力頑塑造肯“蹄陽(yáng)棍光華阻庭黨”錯(cuò)的特沖征好1、慎親近排自然涉、崇般尚陽(yáng)恢光；琴2、才遠(yuǎn)離射鬧市關(guān)卻又富交通福快捷占；裹3、痛社區(qū)喉配套郵齊全姓，集各方便鑼、健鹿康、倆個(gè)性擋、網(wǎng)歡絡(luò)為愿一體匯；年4、蘭集合奸高層耗與多融屋住評(píng)宅，貝凝結(jié)鞋一代昨情感竄居住遙主張闖與生鑒活方嚇式的邀生活散空間乘；樓（二她）滑項(xiàng)目跟客戶姥定位捷分析梢結(jié)合僚一期尾產(chǎn)品栗情況薄和競(jìng)擺爭(zhēng)環(huán)編境情征況，永雨曦填城壘的形意象定節(jié)位比疊較清搜晰：泥雨曦匆城蔬要擔(dān)吵起提珠升沙飯沖南丙路片排區(qū)整肌體形差象的因大梁會(huì)，同燕時(shí)，頌樹立蠟獨(dú)特加品牌項(xiàng)個(gè)性紐！鹽雨曦購(gòu)城穗是一蘋個(gè)規(guī)溝劃高喝雅的辰精品馳樓盤誓。干目標(biāo)挎客戶州描述查25偏歲股——?jiǎng)?5照歲的謹(jǐn)年輕晌群體等，他渴們有葵思想跳、有盒學(xué)識(shí)神、有頸抱負(fù)啊、有醬個(gè)性捉，雖摧然經(jīng)斑濟(jì)基邊礎(chǔ)薄乖弱，查但收多入相滿對(duì)穩(wěn)贈(zèng)定；蛋他們洪事業(yè)弄正在藥成長(zhǎng)統(tǒng)、財(cái)告富正貴在積蚊累、叉社會(huì)慌關(guān)系燈正在州積累存、智孫慧正堡在積煎累、椒愛(ài)情異正在聞積累躍、精澡神正刻在積你累、竭經(jīng)驗(yàn)棒正在則積累狠……縱凡此贊種種壁正是篇年輕塘城市三精英蕩男女獨(dú)、經(jīng)喇理人場(chǎng)的生濟(jì)活目橋標(biāo)！總1、元目標(biāo)勾客戶健特征種：債經(jīng)衛(wèi)濟(jì)能愁力有他限；每職糖業(yè)穩(wěn)動(dòng)定，乖出入事規(guī)律黃，區(qū)償域固輕定；危在郊工作站區(qū)域餡沒(méi)有脫置業(yè)拌選擇速；進(jìn)要觀求離肌城市或不遠(yuǎn)堡，方挺便快角捷的放交通劑；岡2、杠目標(biāo)孟客戶辨置業(yè)叛狀態(tài)前：側(cè)首次眠置業(yè)馬者為莖主，塵二次標(biāo)置業(yè)奏為輔傅（包糾含部貞分投蝕資客頂戶）羅；肆3、恭目標(biāo)串客戶燙劃分機(jī)1）途打工罪準(zhǔn)白聲領(lǐng)：赴特征街：砍（訪1）層他們站大多霉在市尿區(qū)內(nèi)艇私企賴、外武企工罩作，竊收入殿較高罷，但扁追求禍開放陷生活撞，消鎮(zhèn)費(fèi)水扁平較遇高，粘沒(méi)有景過(guò)多記的存臣款，凳但對(duì)稼于總昆價(jià)在冷10俗-折15泄萬(wàn)左篇右價(jià)院位的支房屋嬌有足邁夠的褲承受篩能力嘩，他哀們喜社歡小言戶型如；故（智2）再他們期拋棄細(xì)封閉抬的傳拆統(tǒng)觀擇念，境倡導(dǎo)說(shuō)開放塌與包售容的寨新理井念；稍他們頂崇尚校陽(yáng)光矛、自瑞然，默擁有舟新價(jià)茄值觀蔑；他尊們懂張得生千活，訂追求柱時(shí)尚漿和品粱味；叛他們誕充滿兼自信建，把久握自念己的兆生活礙節(jié)奏施。在薯以時(shí)侮間換洲空間券的理范念下著，他州們是諸健康差、開騾放、虎自信巖的始褲作俑械者與循追求捐者。島2)負(fù)經(jīng)商網(wǎng)一族呈（丟1）賊他們竊大多停在火味車站宇或市縱區(qū)內(nèi)休有自暢己的葉鋪位剪經(jīng)商輪，他沸們有臨一定枕的積蛇蓄，足但又劇沒(méi)有耐太多束的錢悶去市復(fù)區(qū)購(gòu)支買較戒高檔跑住宅墨，又謠不希再望住爆得太憤遠(yuǎn)，悶本項(xiàng)險(xiǎn)目由攔于離罷火車耳站很遺近，挽真是喉“之離塵置不離討城盛”類，正挽是這腳部分達(dá)人群妨的首糠選。衡對(duì)于班總價(jià)管在品15辮-2捐0隔萬(wàn)左冷右價(jià)法位的扛房屋閥有足稈夠的去承受房能力鵲，他鋸們浸一般背選擇罰二房第或小柿三房抹。仗3）孫老齡幫群體困：隔特征載：螺（化1）事較詢富裕讀的退舊休老啊齡群潤(rùn)體，懲他們慌追求雖安靜紅寫意程的田贊園生尋活環(huán)漲境，樹而碗陽(yáng)嬌光華雨庭怪的環(huán)督境與宜理念牙訴求晝正符跡合了槍他們轟的需蟲求。減（氧2）鐮他們艙的子龜女孝倉(cāng)順，貸希望蟲讓父能母有似一個(gè)廣安靜握生活垮環(huán)境斷。他拌們會(huì)炮選擇志一個(gè)及環(huán)境示優(yōu)雅勢(shì)的地選段讓軌老人乒安度星晚年歷。搏（三伸）環(huán)淋境規(guī)看劃設(shè)不計(jì)夠突出凈陽(yáng)光碰、健肺康、鋸開放憑、靈勒動(dòng)的臣主題頂1、瑞我健貧康、激我開舟放、舍我自強(qiáng)信：搖既然樓有年轟輕的肉生活鉛，社益區(qū)規(guī)席劃要藥顯示擔(dān)出蓬牛蓬勃妖勃的遭生命自力。莊社區(qū)撐規(guī)劃趁現(xiàn)充蟲滿現(xiàn)肥代氣盈息，制洋溢席青春放光彩和。要慘使陽(yáng)拖光充濕足，耐活力河四射誘。要咱有別炊致的笛園林警景觀謠，綠卵色健贏康社誓區(qū)。夏用社錫區(qū)的徑方方樂(lè)面面丟，點(diǎn)陷點(diǎn)滴哥滴，膝打造過(guò)生活直細(xì)節(jié)遵。議2、讀人車陪分流艦，次模周邊績(jī)式機(jī)法動(dòng)車魚道路藏與內(nèi)暫環(huán)式穿的非敘機(jī)動(dòng)炎車步合行道把路結(jié)焦合成插真正仔的人伙流小圖區(qū)中泳避免東汽車?yán)淼泥写译s和仇兒童吐過(guò)馬墊路的香危險(xiǎn)禽為居豬民創(chuàng)度造出島一個(gè)抓寧?kù)o扯、安智全的侮空間俊。祖3、揀在小顏區(qū)中之心綠隸地及房院落芳綠地掏之間四，局終部住淹宅底脖部架餡空，圈相互毯景觀唐通透卵，形掏成步眉移景隱異的坊空間債效果敢，使妙平面后化的婚小區(qū)番綠化觀層次啦豐富圣，形脾成寧辟靜、熔優(yōu)雅反的居街住環(huán)仔境。仰4、扶每個(gè)紐住宅訓(xùn)組團(tuán)冶按日皆照間狐距進(jìn)辮行組石合，乓形成恰高低殖韻律餓的變堵化并艦由此棵自然推形成戲了舒研放有訊致的攀組團(tuán)樓綠化舌空間式。啊5、蘭運(yùn)動(dòng)本健身掛房、杰娛樂(lè)剛橋牌板室、沫活動(dòng)餐公園井、籃歷球場(chǎng)兔等劉（四血）戶蘿型設(shè)探計(jì)可本社曲區(qū)應(yīng)詞注重遺并推玉出的蘭主力播戶型區(qū)特色鉆：促1、息面向駐準(zhǔn)白廁領(lǐng)層卷1）慨要多首為5灘0-予60濱、7暗0餡—9礎(chǔ)0平鳥米之禮間的購(gòu)小戶旦型，陪突出懷戶型劫設(shè)計(jì)譯年輕肺的個(gè)娃性化幫、時(shí)償尚化導(dǎo)，雨如夾顯層空挖間設(shè)床計(jì)等蒼。城增加葉其實(shí)喚用功輛能，縮滿足銷其多掛種需內(nèi)要。師2）撫一期育高層廉的戶劃型主嘆要為賞中小追戶型撒，客因多折為年攔輕夫珠婦居軟住，丸應(yīng)適蚊當(dāng)考憤慮在挎戶型典的設(shè)呢計(jì)上違注重劑“夸兩人蝶世界亮”唱成份耽，一喚切從停他們脂自身俘的特悼點(diǎn)出彼發(fā)，旋要做央到簡(jiǎn)生單舒霜適且悅充滿識(shí)情趣狼。危3）庸應(yīng)在軋戶型乳整體番設(shè)計(jì)搖的基條礎(chǔ)上什，考胸慮書臣房、趨電腦半房、貧大陽(yáng)似臺(tái)等網(wǎng)其它螺與年欣輕個(gè)蝦性有酬關(guān)的其實(shí)用評(píng)特征眉。堆2、踏面向濁老齡火群薪1）歇因有褲可能扁為三續(xù)代同頓堂或家四代莊同堂件，就量要設(shè)纏計(jì)不遇同年堅(jiān)齡層往的活河動(dòng)場(chǎng)匠所，已做到左動(dòng)靜悶分區(qū)筑，互宿不干愚擾。筋因有欺可能邊為三賽代同育堂或陣四代云同堂扭，就典要設(shè)逝計(jì)不友同年撲齡層悟的活亂動(dòng)場(chǎng)鍛所，柔做到息動(dòng)靜載分區(qū)選，互鵝不干扮擾。登2裂）宮為做陡到互沙相照繼顧，心而又奇互不碗干擾產(chǎn)，可衫以設(shè)加置親裁情套恒餐，烏左右延對(duì)門砌居等序多種呆形式餐。袍（五材）配然套設(shè)庫(kù)施寨本社遮區(qū)應(yīng)捕注重交并強(qiáng)鑄調(diào)推洋出的疏配套刊設(shè)施絞：姻1）領(lǐng)以青困年視高角精漫心打塌造設(shè)票施完弱備的辯會(huì)所野，考掠量生翠活每悶一個(gè)永細(xì)節(jié)畝。青括年人管的張男揚(yáng)個(gè)緞性，腐前衛(wèi)糊思想士。乒級(jí)乓球句、臺(tái)滔球、稱……丸要做吃到不菊出社五區(qū)，六一樣才可以扶全身紗總動(dòng)燃員。寺不受筋時(shí)間僚限制脫，活征力因芝青春賄而隨雷時(shí)爆只發(fā)，搞一個(gè)鐵源源土動(dòng)力捕的健蔥康區(qū)溜。漿2）查以老抱年人盾的心少境精皮心打饞造設(shè)穩(wěn)施完束備、韻服務(wù)險(xiǎn)完善拳的老求年娛么樂(lè)橋垂牌室閑，突僻出老是年人挖的自虹然、嫂平靜近，下能棋、休舞劍革、晨鄉(xiāng)練父……轟要做攏到不希出社木區(qū)，睛老年褲人盡供可享于天然品之福炮。活那動(dòng)在疾老年碑人的置身上頸也可距以體服現(xiàn)，勇一個(gè)貍源源戒活動(dòng)慕的健罪康區(qū)素、開懂放區(qū)段。今3）劣超市灣：日可以傭彌補(bǔ)虧前期琴區(qū)域轎配套薄匱乏胳的情扮況，濕也許撒不是霞每一裹個(gè)人姿都能忽感受屯到購(gòu)臣物的擔(dān)樂(lè)趣陣，但死在逛繁來(lái)逛奴去之噸中，克卻慢舟慢看話見了鄭自己摧的美擋麗；銅尤其放對(duì)于閉年輕宇已婚霧女性濁或老吵年人雀，超豎市更掉是必矮不可跳少。兩4）印酒吧質(zhì)：還在別撞人欣向賞的麻眼光白里，屬你真畝正釋擾放著潛內(nèi)在向的魅浮力。鎖這時(shí)漏，連筐你自重己都珠開始兩嫉妒羽自己漆。對(duì)夕年輕塘人而剝言，畫還有嶺比酒接吧更望具吸料引力奇的場(chǎng)舊所嗎刪？也碰許有梢，但孟酒吧義絕對(duì)敞是一問(wèn)個(gè)上先上之砌選。鄙五、逮開發(fā)屑風(fēng)險(xiǎn)式分析質(zhì)區(qū)域待規(guī)劃我的不煌確定野性善：倦目前毯項(xiàng)目耕開發(fā)由最大輔的問(wèn)模題點(diǎn)思就是駛環(huán)境飾、配防套、震交通益，喂而這扒些問(wèn)感題的阻根本虛解決仁，必倘須依平賴市辯政大據(jù)手筆速的整芹體規(guī)謝劃，紀(jì)規(guī)劃脾改造莊的實(shí)夏施還宴有一育個(gè)期疊待的極過(guò)程避。待市場(chǎng)嫁競(jìng)爭(zhēng)副風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)：妥區(qū)域媽內(nèi)經(jīng)瞞濟(jì)適核用房妄的大鏈面積遙開發(fā)牧，如房“孫綠苑趴小區(qū)陸”體，在伸性價(jià)熱比方敘面存男在較效大的榮競(jìng)爭(zhēng)中。設(shè)地塊踐高容遍積率鐘的風(fēng)奪險(xiǎn)：神本地板塊容孝積率豆高達(dá)方3.凳5，扛規(guī)劃益形態(tài)箏只能酸為混異合形袖態(tài),很戶型項(xiàng)含蓋壯范圍旨也較有廣，健務(wù)必?fù)]使小放區(qū)的價(jià)客戶秧群的尊層面管增多階，對(duì)棚后期售的較物高端剛客戶正的認(rèn)葡同帶請(qǐng)來(lái)影績(jī)響。撓第二孝部分波、營(yíng)逮銷推端廣策禮略冤因本屠方案穴為項(xiàng)夸目總簽體策估劃報(bào)京告，肅項(xiàng)目疲的規(guī)佳劃設(shè)欲計(jì)、表戶型漏設(shè)計(jì)窄、社淡區(qū)規(guī)桿劃有災(zāi)待進(jìn)洗一步玩分解謹(jǐn)與推袋敲，渾而且涌銷售逢周期促與廣補(bǔ)告策夫略也講要及怕時(shí)應(yīng)瞇市場(chǎng)姨的變厘化而耀做出愁調(diào)整杠，并跡要在微具體贏執(zhí)行理與操映作中禁提供兵跟蹤喪意見責(zé)與廣跟告推拿廣分霸析，銅也是料一項(xiàng)群非常棍系統(tǒng)序的工酸程。導(dǎo)因此逮在此滔只列飯出整蹲個(gè)項(xiàng)地目廣泰告策毫略的秀一個(gè)理總體雕概要控，待恩雙方翠進(jìn)一滴步洽側(cè)談協(xié)飼商以達(dá)后，舊我們筒將給極出具饑有可啞執(zhí)行毒性與膏可操拿作性息極強(qiáng)蓬并標(biāo)禍明時(shí)按間節(jié)乎點(diǎn)的推全案旱或項(xiàng)巧目全漏年廣臘告推賊廣策摧略，五共享扒資源科，力躍使媒箭體組館合達(dá)惹到最吵佳狀待態(tài)，吹以藉墓此帶鴉動(dòng)銷叢售，蠢提高背企業(yè)帝品牌藏形象匠，擴(kuò)蓮大項(xiàng)逃目知池名度鄉(xiāng)與美農(nóng)譽(yù)度孔。柄一、防總體齡策略蟲先期任蓄勢(shì)踩——恨實(shí)景幅體驗(yàn)悟——曠覆蓋朽全市晨——黃集中標(biāo)引爆牲——目后續(xù)腳積累振二、搜我們悟的目梳的務(wù)總體藏目標(biāo)按：項(xiàng)利用蓋精心冊(cè)的營(yíng)毒銷策錘劃，滋克服銀規(guī)避品項(xiàng)目興的開束發(fā)風(fēng)薪險(xiǎn)，宋提升蓋本案批的附鍋加值蒜，使懸本案隔的利碗潤(rùn)值滔最大迷化；幟塑造注開發(fā)琴商品晶牌與蹦實(shí)力打，快闖速實(shí)商現(xiàn)銷堵售目撕標(biāo)。私通過(guò)適對(duì)一唱期慮“品陽(yáng)遭光華響庭述”陸的整吧體推萍廣，端在節(jié)彈約資袋源與斑費(fèi)用評(píng)的基算礎(chǔ)上悅，我侮們力義求達(dá)竊到以償下幾跡點(diǎn)目穩(wěn)的：伴1、夾更進(jìn)湯一步弊擴(kuò)大超企業(yè)暮知名旦度、蜘美譽(yù)談度，袍奠定固項(xiàng)目司品牌嚴(yán)形象覽；棚2、布將歪“支陽(yáng)光貢、健侵康、很開放炸、自踩信鄭”晴的概汗念引守向縱溜深，影使其維成為刷項(xiàng)目賽后期從開發(fā)貍的支堅(jiān)撐點(diǎn)奸；晝3、顏將含“睬新現(xiàn)旨代主裳義披”饒理念重深入甘人心堤，全眉面推登進(jìn)區(qū)絹域住閑宅業(yè)軋的發(fā)血展，示使其煮成為舟區(qū)域遍住宅疾社區(qū)竄的一艦個(gè)新伸的分尿水嶺服；魂4、陷通過(guò)攔有效脂的資考源利房用與廊組合皮，強(qiáng)圾勢(shì)促框進(jìn)銷現(xiàn)售，惠在既蘋定的肆?xí)r間憐完成宅或超難額完傷成項(xiàng)瞇目回徹款目泳標(biāo)；雷5、簽通過(guò)鑰對(duì)項(xiàng)粱目的撲全案溪推廣細(xì)與策禾劃，暖打造國(guó)與鍛脹煉一芒只戰(zhàn)輕無(wú)不查勝、繞攻無(wú)毅不克踩的營(yíng)挖銷銷橫售隊(duì)浸伍；兵6、青將項(xiàng)密目包戚裝成災(zāi)大正翠房地助產(chǎn)的鳳經(jīng)典待、精逐尖力育作，委擴(kuò)大貼大正蕩的品堪牌影亭響力然。念（三踏）項(xiàng)胸目營(yíng)累銷關(guān)纖鍵點(diǎn)奴這個(gè)癢世界身變化臣越來(lái)透越快陵，生鋼活節(jié)侵奏快蘭，工渣作效先率快嬸，科袋技進(jìn)杯步快葬，所種以因知技術(shù)驢革新?lián)隙鴰Ы貋?lái)的利復(fù)制敬與克戚隆也短日益核成為繡新時(shí)周代的獲名詞性。對(duì)光于我滅們來(lái)僵說(shuō)，概可以延復(fù)制柴的東省西有攀很多米很多邪，但五有一鋪樣?xùn)|挎西永至遠(yuǎn)不孝能復(fù)叔制，渣而且捷失去貝了就蛇很難鎮(zhèn)再找盲尋回級(jí)來(lái)。疫這就室是健郵康，下因此粉我們朽項(xiàng)目神的核我心賣權(quán)點(diǎn)及肅支撐仔點(diǎn)在覽于：俘陽(yáng)光集+健裝康+桃開放醬式的米建筑呢空間呈（三毯）寧項(xiàng)目赴一期伶推廣萍理念梨推廣基理念燭：播遼闖叉街惠袍膝扁標(biāo)玉城市笛新斥現(xiàn)代嘉主義仆生活鍛人流棒匆匆光，默迎然相翁視。保在擁烈擠的尾都市膜中心陽(yáng)，面原對(duì)著脫喧鬧捏、孤斤獨(dú)、院污染野，久旁而久珠之，石已經(jīng)盲瀕臨梢麻木姻的人壤們不輩愿意賽再以膀精神岡和身衰體的扯代價(jià)催承受秤物質(zhì)蹈文明犬的副魂產(chǎn)品什。于綢是，紡人們硬開始失思索轎，什攏么是粒最真紐意的秤生活貿(mào)？旱由此鋒人們轉(zhuǎn)開始伍對(duì)自堅(jiān)然全資力親罪近，胳一種走以人烤為本袖的全改新住渾宅模仇式隨摔之產(chǎn)蝴生，學(xué)既有享城市尿的快療捷便耀利，扶又不賄失依吐山而聞居的親宜人釀景色今，蛋新笑現(xiàn)代停主義擱將要婚在稱陽(yáng)紋光華煌庭初中倡沾導(dǎo)全港新都蛋市生筋活。鑒推廣暴口號(hào)等關(guān)鍵參詞：它我健邀康、陪我開釘放、創(chuàng)我自惡信捎輔助渾推廣臣：覆陽(yáng)光型華庭柏、健濟(jì)康人魄生肝健康擦無(wú)法松復(fù)制鄭健康石，開讓放的查現(xiàn)代業(yè)生活什我們供將社歡區(qū)理胡念與楚情景燕式開鹽放廣漸場(chǎng)、浩小區(qū)欲康體貸會(huì)所民（瑜走枷館籍、纖贈(zèng)體中惠心等收）相胃結(jié)合甩，稱番之為降“隆我健箭康、起我開傭放、度我自粱信攔”既，伏“聚健康奴、開古放、呢自信哭”望等都直是一斷種比桶較具府象的禾概念仍，但衣我們景希望絮這種味理念虎的訴燕求成臘為社凡區(qū)發(fā)行展的帽文化闖底蘊(yùn)廁，利輛用理部念的尼訴求洋與內(nèi)異涵吸結(jié)引目垂標(biāo)消悅費(fèi)群廈體，濕并使閣之這奮一理殘念在頑人性潮的作跌用下遇得到凱很好冷的宣況揚(yáng)與后發(fā)揮朽。山（四躲）推節(jié)廣節(jié)島點(diǎn)劃畫分浪工程撇形象剖、廣談告、附銷售朽是房杠地產(chǎn)腰營(yíng)銷投三個(gè)也緊密所配合膀的點(diǎn)界，步拉驟必安須一哥致，木必須說(shuō)保證另廣告袋、銷唇售、牧工程鍋推廣流的有裹效整謀合。鑄否則敘不能興引導(dǎo)笑出有蝴效消團(tuán)費(fèi)力唉。根綢據(jù)項(xiàng)誤目開客發(fā)進(jìn)投度，局建議役正式債開盤錄時(shí)工灣程進(jìn)狀度必乎須達(dá)渴到以扔下條順件點(diǎn)咸：汪20抖05賢年1狼2-系06袋年1剃月完匙成項(xiàng)園目（靜一期沙）營(yíng)齊銷推達(dá)廣執(zhí)淋行計(jì)浪劃制鬼定、雪論證故、修現(xiàn)訂與訪實(shí)施春規(guī)劃鉛；忘20燃06圈年2煎-3亡月全低面實(shí)革施項(xiàng)預(yù)目（卵一期譯）營(yíng)廟銷推賽廣執(zhí)搭行計(jì)娛劃；縱20猛06媽年4賞月春廊季房冤展會(huì)職實(shí)現(xiàn)鼠一期鹽成功杜亮相腿；陽(yáng)20昏06后年1歇0月良秋季凝房展芬會(huì)實(shí)單現(xiàn)一引期成憑功開姑盤銷緒售；擁，開紹盤期勇間實(shí)勺現(xiàn)一飼期約根30監(jiān)％的首銷售瓶率；逗工程作進(jìn)度晉賣場(chǎng)狼形象悲推廣壯節(jié)點(diǎn)惕主要秤階段壓推廣托目標(biāo)漲工程客正式孕開工蹤工地嚴(yán)具有剖可參其觀性蛙20床06銀年2飯-4怨月院進(jìn)入授導(dǎo)入很期梨炒作違片區(qū)原與項(xiàng)芒目認(rèn)適知階乘段，巾前期雖宣傳段，接惠受咨暗詢，盤累積饒客戶嘩群敞主體茫施工畫部分蔥環(huán)境大景觀饅出來(lái)神20報(bào)06晃年5叉-1攝0月退預(yù)熱餃期照打響躲知名畝度，夢(mèng)蓄勢(shì)犬引爆播，為史正式要銷售鋼做準(zhǔn)賓備工許作；渾部分衰小高高層竣析工噴售樓轟中心愿、康番體落跑成使梁用、座最好彎樣板溉房出父來(lái)雪06奔年1悉0月摘正式研開盤抬與強(qiáng)修銷期充成功閱銷售僅第一比批單鞏位（態(tài)一期沈的3趟0%龜）瞇（五貼）病推廣建概要位介紹涉第一叫階段扶：導(dǎo)泰入造鑼勢(shì)階眉段（險(xiǎn)時(shí)間諸待定漸）音1）悄重點(diǎn)況推廣枕蘋果才社區(qū)碌的陽(yáng)楚光、且健康淡生活攤推廣面進(jìn)程長(zhǎng)效客戶積累長(zhǎng)效客戶積累休閑項(xiàng)目休閑項(xiàng)目打響知名度、主題逐漸演變打響知名度、主題逐漸演變民金蘋槐果俱紅樂(lè)部伸論脂負(fù)源唉酸勻仿小組滔罵懼顛血楚嗓搜錫解近基主鎮(zhèn)討爸加事岡酷城著金蘋咸果社峽區(qū)俱怨樂(lè)部騎2）刑新現(xiàn)離代主肝義薄居住霧模式炮大揭僵密；于組織初多家直媒體模進(jìn)行家廣告女推廣基，在萬(wàn)媒體貸中形是成新惠現(xiàn)代壽主義葛住宅尋的概憂念。睡通過(guò)截媒體億的介雁紹，凝將這廊個(gè)概舉念推萄向市蚊民，競(jìng)形成鼠關(guān)注底和議擠論的族熱點(diǎn)交。敏3施）唉新現(xiàn)孟代主蠻義住談?wù)F(xiàn)葵象研竄討會(huì)品；吐擺脫徑傳統(tǒng)按地段油觀念繁、居護(hù)住觀符念的通人越酬來(lái)越壘多。熊但是面從城雖市發(fā)屢展方洽向，址城市蕉規(guī)劃允以及劇新都掏市生拼活模兄式等喪角度千來(lái)系軌統(tǒng)探釘討還恨不夠底。所鄰以，領(lǐng)活動(dòng)花將邀爬請(qǐng)政隨府相減關(guān)部排門、憂學(xué)院茄派專駐家、選房地葛產(chǎn)開恭發(fā)商燙共同勻?qū)π铝⒍际衅阶≌瑝K的現(xiàn)姜象與澇概念熄進(jìn)行捎研討私。舉4忌）潔新現(xiàn)矩代主尖義住隔宅點(diǎn)萍評(píng)；叫5）龜開展出論壇萬(wàn)邀請(qǐng)晴國(guó)家蓬知名蛇健康諒專家番、地晚產(chǎn)開姨發(fā)商撓開論雞壇，艙共同抬研究蜘與探勇討臺(tái)新現(xiàn)釋代主耐義漠生活噴與跪“爬健康遠(yuǎn)住宅痕”顫的概截念。視使載“煉新現(xiàn)惰代主窯義慢”鎮(zhèn)或繞“猛我陽(yáng)徹光、抹我健堵康、烈我開蒸放、誰(shuí)我自幫信窮”別的理溉念深謊入人式心，咳并在組社會(huì)討各界痰引起撫轟動(dòng)熟效應(yīng)維與關(guān)正注。未第二蒸階段壺：推訂廣預(yù)棟熱階支段（帽時(shí)間劍待定具）僅主要半活動(dòng)頸內(nèi)容壽：鍋1)略新現(xiàn)她代主蒜義住樸宅多箭媒體睬廣告絨大展摔示約通過(guò)酬報(bào)紙托、電藍(lán)視、檢戶外恰等三趁位一千體的鄙媒體鐮傳播季效應(yīng)扎連續(xù)買不斷漏的多匠角度歡報(bào)道惜，轟梁轟烈舒烈地悶正式驢拉開狼活動(dòng)茅的序杠幕。仿分階艙段報(bào)寸道專現(xiàn)題討召論、謎老總搜訪談早、專變家研戰(zhàn)討等迎活動(dòng)誘，聚診焦購(gòu)烈房者工的視荷點(diǎn)，啄引起蕉樓市吃的最資新熱郊點(diǎn)。付廣告置發(fā)布宇內(nèi)容躲概要寒：景A、陷新現(xiàn)部代主暮義生限活之點(diǎn)—“記健康撤社區(qū)么、陽(yáng)窄光生代活吉”絲B、穿新現(xiàn)框代主椅義生爆活之槐—“蟻白領(lǐng)養(yǎng)精英印的追貴求、殿老年壟兒童在的樂(lè)射園化”顏陽(yáng)霸光華向庭眠為你燦精心饅定做誓親情欄居，傾讓你節(jié)享受墨生活慣，感勇覺(jué)幸仇福步……潑2）瘦公關(guān)牌活動(dòng)適宣傳舍造勢(shì)卵，推責(zé)廣企叮業(yè)及樸品牌蘆形象參主要嗓活動(dòng)叢時(shí)間每及活犧動(dòng)內(nèi)味容安斥排：學(xué)A、墳06仿年刷五四臉青年移節(jié)：腥陽(yáng)易光華貧庭嚴(yán)——臂陽(yáng)光沫之城鮮活動(dòng)遣內(nèi)容倍：狂與共扮青團(tuán)騙市委哥、電釣視臺(tái)辰聯(lián)合鑒舉辦真首屆插“名蘋果那社區(qū)攜--勾陽(yáng)焦光華觀庭千”移杯青礙年才或藝表息演大把賽，梁獲獎(jiǎng)族者可鄰優(yōu)惠希購(gòu)買輛陽(yáng)碰光華戀庭獄住房美。莊第三花階段躬：開處盤強(qiáng)尊銷階華段（活時(shí)間驢待定券）廣1）緞06費(fèi)中秋痕節(jié)：件團(tuán)圓咽在財(cái)陽(yáng)夸光華仰庭卷活動(dòng)黎內(nèi)容宗：蓬在八合月十北五，泄舉辦瑞業(yè)主祝聯(lián)誼氣活動(dòng)雹。邀每請(qǐng)幾紹位在哲外地亮工作接或求列學(xué)的錄貴陽(yáng)懷人在弊其親孔人不菊知道暗的情夏況，蓮到晚靜會(huì)現(xiàn)稠場(chǎng)，晨烘托銷感情紛摯深禽，親昨情呵疫護(hù)與話溫暖理。利枝用親胸情的綿力量膀感染密每一逮位在堆場(chǎng)的搭觀眾羅。松2）與九九癢重陽(yáng)笛節(jié)：咬重陽(yáng)遍節(jié)之慮圓夢(mèng)嚇活動(dòng)混內(nèi)容屆：違為表切示對(duì)警老人偶的關(guān)粒愛(ài)，銹舉辦詞當(dāng)天暴，請(qǐng)琴業(yè)主棍或意賊向客住戶到鞠售樓漢中心集現(xiàn)場(chǎng)翠看房般，專勝車接砍送，灣并向徒每一石位到鑰場(chǎng)的程老人舍贈(zèng)送食禮品樸；浴3求）家隆重秤推出鹽蘋果花社區(qū)哄.晝陽(yáng)巴光華跳庭僚——擠新現(xiàn)使代主蜜義梨住宅兄的標(biāo)判本盛湯大開賣盤悔樣板除間同放時(shí)開削放，餡歡迎征游客扎參觀烤其他辛DM樓直投藥宣傳堡、車賓體、搭戶外拖廣告隙跟進(jìn)雄；悟4）指元旦虧—嘉親情屆牽手衣節(jié)誤活動(dòng)腫內(nèi)容尺：鉛請(qǐng)已用購(gòu)房盯的業(yè)址主或價(jià)意向場(chǎng)客戶美，分剛成青憶年組濁、中愁年組笛、老乘年組尊，舉乞辦友喪誼比炭賽，葉分發(fā)盡禮品領(lǐng)，祝象大家宋新年李快抵附：醫(yī)廣告駛表現(xiàn)蠟部分撕內(nèi)容陶陽(yáng)售光華恭庭消宣言揀有他攝你不兄寂寞挖小區(qū)虹文化莊生活掠豐富揚(yáng)，健吉康會(huì)雙所牧……裹有他談你更瓦安妖全社雜區(qū)配數(shù)套齊濁備，愿防盜編門、搞監(jiān)測(cè)腥系統(tǒng)補(bǔ)……見有他畏你會(huì)三健康炕社區(qū)仗內(nèi)有探提供扯你健切康的貍一切漂設(shè)施司，有始健康接娛樂(lè)傷場(chǎng)所裙，健綢身器帽材，森還有捷醫(yī)院邪……撿有他烤你更綢舒適誓社區(qū)惹物業(yè)忙管理悔完善幅，為輕你提歐供優(yōu)列質(zhì)服鞭務(wù)飲……注：憲以上匠只是該廣告濁推廣哀策略績(jī)的大兆體思預(yù)路與你概要層，有湊待進(jìn)蠟一步刃做出輩項(xiàng)目已全案遍推廣巖策劃攏方案療與可掠執(zhí)行交性方祝案。稀項(xiàng)目食推廣討寫意怎：諒家園歇，是菜一個(gè)客人與消人感胸情交薄流與王溝通餓、親癥情交另匯的剩組合士體，中其實(shí)賤我們偶每個(gè)任人都蜻有過(guò)揭這樣辭的體械驗(yàn)與貸心境航。續(xù)作為圈一個(gè)他年輕協(xié)人，太我們外總會(huì)出喜歡顛在早涉晨上舍班或末者晚爽上回沈家的滾社區(qū)莫內(nèi)看毛到我隸們父妻輩、罵母輩嫩的一賠代正余在甬愛(ài)路上窩、草廟地上痛練劍慘、打動(dòng)拳、僵遛彎蕩、有獻(xiàn)說(shuō)有趕笑，邊有種逼家的新感覺(jué)線與溫蕉暖。全看到剖他們散開心荷與滿鹽足的三表情吵，作嫁為晚頂輩，奇無(wú)論盜他們劍是否援是真恭正的掘親人丈，也惹會(huì)為暢之所潤(rùn)感染塵、所幣打動(dòng)譯……領(lǐng)作為東一個(gè)浸老年排人，揮總希斯望在困煮早典餐或測(cè)晚飯芬的時(shí)懸候，攏能從宴玻璃符間看苗到一質(zhì)個(gè)個(gè)傍年輕垃人的態(tài)身影貌；總郵會(huì)希左望在超自己獻(xiàn)搬東決西上腫下樓湊不方帽便得哄到年紀(jì)輕燦釀爛笑頸容的籍幫助擱，總煮會(huì)希榜望看訪到在蘆社區(qū)訴的運(yùn)疤動(dòng)場(chǎng)分上看應(yīng)到自李己晚敘輩熟暮悉的情身影佛……蜓看著浩年輕乞人從燥身旁喝走過(guò)咽，看敘著年寶輕人修的朝鐮氣。騙作為摧長(zhǎng)輩漸，無(wú)初論他補(bǔ)們是病否是趁我們癢真正倍的晚巧輩，穩(wěn)我們亭同樣擦被年肢輕打智動(dòng)，場(chǎng)同樣饞被希經(jīng)望感容動(dòng)載……薪所有多的這幼一切互，才份真正族是火陽(yáng)匪光華蛾庭去釋放騙親情洽與感棚激的錘開始停與序盆幕剖……看我們酒有理慚由相椅信，烤隨著罵公共褲交通止設(shè)施挺的發(fā)艦展，肅生活峰配套態(tài)設(shè)施萄的齊約全，促將會(huì)滴使大踏量的姻市區(qū)發(fā)潛在劇的購(gòu)菌房需為求釋描放，遼最終憶促進(jìn)格項(xiàng)目箏的升泥溫。免（六畏）營(yíng)鴨銷推過(guò)廣策拌略闡侍釋懇1、矩導(dǎo)入富期初時(shí)間該：加06安年袍1-饞3剃月滅目標(biāo)娛：前戲期宣凱傳，花炒作厘片區(qū)昌，接承受咨確詢，尾啟動(dòng)?jì)尅皢谓鹛O裹果俱抬樂(lè)部淚”匯，融持續(xù)迫累積煉客戶晝?nèi)海惶莘答佅奘袌?chǎng)傲信息父，及登時(shí)調(diào)世整營(yíng)演銷策遼略。蝶媒體較策略此1）裙戶外炭：遍沿沙趴沖南謎路兩督側(cè)貍,等發(fā)布贏項(xiàng)目皂形象韻引導(dǎo)媽旗身(脹06碗年2新-3撐月欠)駐；市源內(nèi)部怒分路指段安帽排2堵－3謝塊路洋牌廣汗告（居投放愿半年崗）混2）敢報(bào)紙曬：?jiǎn)柢浳牧P＋形鑒象廣歌告（晝執(zhí)行棟時(shí)間言自3原月初立開始虎）愚3）沸推廣筒物料倆（9英月底將前印努刷完鞭畢）微：杏包括讀：形畜象海笛報(bào)5飾00點(diǎn)0份抹、產(chǎn)毒品樓誼書折查頁(yè)1蘋00誤00憐份、暈手提擔(dān)袋5惰00知0個(gè)朝、戶責(zé)型折雅頁(yè)1禮00位00營(yíng)份等襲。滿4）卷電臺(tái)蟻廣告貓（半歷年；螺自0勉6年稻5月甚至1嗓0月獸開盤功）：碎交通怠臺(tái)1失5秒漲廣告綁。提膊升品去牌形推象，捉同時(shí)茂也是擇補(bǔ)充河其他蘋媒體幫受眾氏面的仁不足匹。尤交廣計(jì)臺(tái)、乒新聞刃臺(tái)。態(tài)時(shí)段次：整韻點(diǎn)或強(qiáng)半點(diǎn)登之后寬的高雨密度茂廣告舌。廣這告片治長(zhǎng)：幼15們秒。哨頻率婚：每軟日2門0次貪2、杠蓄勢(shì)監(jiān)預(yù)熱改期堆時(shí)間鋒：透06發(fā)年鴨5孝月育—竟正式帥開盤橡目標(biāo)閱：腔打響綁知名符度，蝦蓄勢(shì)健引爆鋤，為守正式憂銷售猛做準(zhǔn)條備工兼作；真利用鞋開盤央前期崇的沖婚刺，后讓前唯期積納累的避準(zhǔn)客雹戶心歐動(dòng)變者行動(dòng)圈。燒媒體際策略吊期間毀增加憲：車雪體廣隙告：葡9陵、著2檔1、深1、薯2路微車體閥廣告銀實(shí)施宏（各餡3輛抓）耳3、仗開盤便強(qiáng)銷貫期爆時(shí)間級(jí)：汗06銳年穩(wěn)10駁-1鑰2月蝕目標(biāo)慣：棕成功煮開盤涼并實(shí)砍現(xiàn)銷予售一戴期3贈(zèng)0%授的目松標(biāo)。謹(jǐn)系列圖活動(dòng)詳、內(nèi)猜部預(yù)聞定在批準(zhǔn)客藥戶中違形成預(yù)良好弱口碑各基礎(chǔ)葛上，揉通過(guò)區(qū)開盤將時(shí)的鴨選房吃活動(dòng)迷掀起能銷售菊高潮陜，造佳成強(qiáng)詢烈的犬心理增反差勸，并口造成比市場(chǎng)報(bào)的稀帝缺感維。聯(lián)媒體殘策略性1）賭報(bào)紙川廣告歇2）奪電視叨廣告突：盛貴州千TV付2（殘時(shí)間為比預(yù)鉗熱期均加長(zhǎng)恢，家敞園欄挽目3己0秒屬，開代盤前艇后連限續(xù)二波個(gè)月朝）。泳時(shí)段患選擇畫：A曬時(shí)段濁《家足園》磨發(fā)布未廣告某雜志貢。廣廉告片丟長(zhǎng)3兵0秒穩(wěn)。雜掃志片瞎長(zhǎng)5崖分鐘脅。廣蠅告頻蛙率為澇平日好每晚滔三次巡，周害六周五日每辮晚五禿次。狼總結(jié)霜：邁通過(guò)餓以上免金龍久國(guó)際覆花園攤開盤俊期市鴨場(chǎng)營(yíng)詢銷計(jì)灰劃的頁(yè)實(shí)施碎，不嘆僅有搞效的序解決唇了項(xiàng)晴目存寇在問(wèn)種題點(diǎn)剪，而凍且使毯本樓探盤在輸貴州煩地區(qū)神有了悼很好仿的知刺名度處和公煎眾好糞感度透，同鐮時(shí)也鍬積聚答了很縮強(qiáng)的辭人氣份，為鬧下一隸階段養(yǎng)本樓濟(jì)盤在都強(qiáng)銷釘期的認(rèn)繼續(xù)銀熱銷量奠定磁了良綱好的澤基礎(chǔ)嫌。舟四、父推廣敢執(zhí)行潛內(nèi)容奉及費(fèi)凡用估虛算趕一期踢推廣戶費(fèi)用濕預(yù)算棚：本揭項(xiàng)目租銷售網(wǎng)費(fèi)用句預(yù)算花暫按漿銷售嗚額之小1.矮8%旦估算可（一務(wù)般為遭2.愿5%框左右蕉）。禽如一腎期如械按總聽面積驚的1柱/3愿計(jì)算稍，即養(yǎng)8萬(wàn)臭平方品可售剪面積輩計(jì)，永若均宋價(jià)按談23方00緊元計(jì)病算，姨銷售解額為寬1.斷84驗(yàn)億元頸左右梅，預(yù)滲計(jì)營(yíng)辟銷費(fèi)去用總活額為尚1.代84注億嫁×堵1.郵8%彩=3舅31乳萬(wàn)元泊。技一期緊部分霉投入堵的費(fèi)袋用需薪分?jǐn)傂艿胶蟾绕谟?jì)服劃中戴，如獅前期縮銷售沉中心霞包裝兵、電個(gè)臺(tái)、餡圍墻缺、戶課外等對(duì)。宗一期熟推廣著預(yù)計(jì)勁費(fèi)用悟概算姐及分夜布表強(qiáng)（粗怎略估棉算）劫：縱第三慕部分濕、客崗戶積底累策病略唐一、違重要但策略惰：遞關(guān)于粘建立雙雨曦顧城金瓜蘋果策俱樂(lè)代部的江方案蘋（一廁）需漸要思查考的置幾個(gè)漢問(wèn)題鳳：壟1.令如何雕激勵(lì)曉入會(huì)繼（自眠由職惡業(yè)為柜主的綠白領(lǐng)冰）？種2.淚從何認(rèn)種渠記道找橋到會(huì)覆員？合3.勇如何盡維持惕熱度盤，連狼續(xù)帶幼來(lái)新棉的會(huì)榆員？酒4.衣用什洲么方蒸式進(jìn)癥行信袍息傳某播？胞5.瑞活動(dòng)誤的目旋的是侵什么縫？陳6.拳如何史建立攀會(huì)員怪制度扯？造7.畜怎樣株規(guī)范務(wù)入會(huì)娘流程粥？陜8.鈴會(huì)員圈資料途庫(kù)如陵何管已理？或9.行項(xiàng)目柔廣告母的推箭廣如丸何與豈俱樂(lè)怖部活董動(dòng)融栽合？競(jìng)（二蓬）俱擔(dān)樂(lè)部錢成立難說(shuō)明匙1、鹽名稱果：種1）嶄前期腹概念漢導(dǎo)入疲名稱癥：疤“吩金蘋翻果俱田樂(lè)部輪”雕2）紋后期廉項(xiàng)目異導(dǎo)入五名稱食：熟“屯金蘋炒果社幻區(qū)俱印樂(lè)部厲”拍2、潮推廣平主題蠟：閃宵潛棵近香蠢逃死失膜陽(yáng)光喉、磁休閑扒、絹健康悅3、牛推廣碰口號(hào)懂：鑼酸酸巾甜甜鏟，七雖彩生環(huán)活重象級(jí)窯衛(wèi)陶一賊樣尾酸酸勝甜甜但的生載活考3、蘭俱樂(lè)沫部性墓質(zhì)：棄公益遠(yuǎn)性健集康俱搖樂(lè)部趣前期孟概念楚導(dǎo)入蜘階段阻考慮補(bǔ)到項(xiàng)背目開射發(fā)未殊成熟券及周凈邊環(huán)粱境問(wèn)估題，朝所以庭采取農(nóng)錯(cuò)位蝦推廣丹，即處不談書項(xiàng)目顯只談伯休閑色、健萬(wàn)康的局七彩燥生活舞。亦4、校俱樂(lè)績(jī)部目出標(biāo)：睡其一怨，通改過(guò)舉巖辦系環(huán)列公惕益性劣健康迫活動(dòng)掠，將臟一些浩有共雖同志程向和查愛(ài)好鋸的青妨年人絨聚集東起來(lái)默，真么正成迎為青摩年人逝交友客的平裝臺(tái)，男以達(dá)史到提耗高生荷活品子位、廚健康典身心壞目的告。變其二涂，時(shí)拜機(jī)成屯熟該亞俱樂(lè)星部將壁與項(xiàng)足目有贊?rùn)C(jī)的公結(jié)合膨起來(lái)獲進(jìn)行浩宣傳覽，自楊然過(guò)硬度成皺“集金蘋監(jiān)果社呆區(qū)俱涌樂(lè)部掉”蘋，部治分成擦員成怖為社式區(qū)的嘉購(gòu)買游人群南，俱串樂(lè)部辜將成則為社剩區(qū)長(zhǎng)絮期積剩累客括戶的局有效良組織象，建頃立社墻區(qū)象“掀陽(yáng)光耐、健劃康勿”繳的社攏會(huì)形田象，箏并提比升社勻區(qū)的叢知曉書度、呈美譽(yù)砍度，遮使雨直曦城建一期買陽(yáng)光若華庭乒--眼--湊--挺--售-雀“故金蘋孩果社督區(qū)，甚小小編家燒”杰有效偷的傳鍬播出噴去，歐最終拔達(dá)到溫耳熟頂能詳呈、家鐮喻戶件曉的糖目的塊。她5、喉俱樂(lè)起部目乓標(biāo)客質(zhì)戶：挽25潤(rùn)-3誰(shuí)5歲昨的時(shí)臣尚青半年，崗具有從較高虜?shù)奈墓椿瘜由啻危最I(lǐng)酬階層河、行足業(yè)精詠英、椅自由肚職業(yè)嫩者吼。鼻客戶栗特征虹：紋分布猶在2眠5-丘35翅歲之餓間；即主要公從事較于誤國(guó)內(nèi)劍大中跳型企早業(yè)公畢司、擱精品滲商場(chǎng)邊、娛夜樂(lè)行政業(yè)、帽外企喂、行粥政事屠業(yè)單娘位職機(jī)業(yè)經(jīng)媽理、肯企業(yè)坑駐中蝦、高涌層管鍵理人框員背和專侍業(yè)人令士，子中小舊企業(yè)渴主（幟制造酒業(yè)、奇服務(wù)罪業(yè)、攀金融饅業(yè)、梢證券算業(yè)、陜房地衛(wèi)產(chǎn)業(yè)罷、痛IT室業(yè)猶日服裝坡、餐改飲泄……沈），絹股民蠟、自震由職弟業(yè)者旅……柜他們北雖不破是社芹會(huì)的霉頂級(jí)縣人士其，但偷有理遵想、扶有抱宮負(fù)，歸他們吃更在各乎享馬受生遇活，聲注重袖生活受的質(zhì)軟量和矮品位昏，優(yōu)茶越感墓極強(qiáng)膀……敵※敏他們嗽生活線的場(chǎng)幻所：屆中高彈檔消潮費(fèi)場(chǎng)挖所、例商務(wù)貼寫字且樓、愿酒店冒、俱周樂(lè)部放、會(huì)蘇所、上機(jī)場(chǎng)糟、高凳速公鑒路、派停車炭場(chǎng)、軋學(xué)校什……易※尤他們肚的生乖活理倦想：著他們騾喜歡屠現(xiàn)代租、和增諧、咸高尚酷、健循康、為文明佩的居希住環(huán)堂境；鋪他們展理性糠中蘊(yùn)證涵沖向動(dòng)，威高雅筆中更篇講究辱實(shí)用怨，同忍時(shí)由螞于年塌齡的膀關(guān)系缸，希箭望隨抗時(shí)能監(jiān)跟上麥潮流積；勁他們叛追求魄高品品質(zhì)的注享受櫻型服稱務(wù)，難但必合須物冰有所標(biāo)值；多他們畫重視置自然悅景觀羽和社優(yōu)區(qū)人騎文環(huán)溫境、堆運(yùn)動(dòng)宮設(shè)施拆；射他們浮關(guān)注社生活棟居所紀(jì)及小儀區(qū)環(huán)棚境對(duì)謀身份夜的體遣現(xiàn)；錢他們顆關(guān)注升生活幫與工李作的邪便利叼性；棒他們療重視月與同講層次露或高霉層次舞對(duì)象甚的交目往凡……紫（三茂）俱仔樂(lè)部上成立襲流程裁1、靈入會(huì)這條件面：廟1）蜘有一員定文腥化背遺景，烘德才頓兼?zhèn)涑剑瑦?ài)銜好廣廢泛，革追求炒時(shí)尚醫(yī)、健教康，齡喜歡狼運(yùn)動(dòng)專、健纖身、蓄才藝闊表演顆等。葛2）露經(jīng)過(guò)返素質(zhì)列考核震合格陪后，災(zāi)可正宏式加絞入快“屠金蘋屈果俱稅樂(lè)部章”耕。閃3）掠俱樂(lè)站部將愈設(shè)V繩IP嗽鉆石包會(huì)員遲卡、鉛VI正P金施卡會(huì)蔥員卡什和V澡IP們銀卡特會(huì)員申卡，竄通過(guò)影會(huì)員耍積分蜘進(jìn)行修甄選堡，獲勵(lì)得V枯IP伶金卡段會(huì)員象和V凳IP飽銀卡驅(qū)會(huì)員棗將享余受相朝應(yīng)的倉(cāng)獎(jiǎng)勵(lì)他，如昂參加的相關(guān)憑活動(dòng)牙的消損費(fèi)打蹦折，排而重便要的超激勵(lì)邀是今乳后購(gòu)普買雨拳曦城震一期青的住由房時(shí)良享受孤不同跨的優(yōu)回惠。顆（四揉）俱櫻樂(lè)部伏推廣印計(jì)劃米1、球宣傳剃載體音：執(zhí)“莖新報(bào)榨”勺。軋1）議新報(bào)去簡(jiǎn)介衰“割新報(bào)尺”際是目良前貴像陽(yáng)市愁發(fā)行極量第開二的測(cè)報(bào)刊睡，其漿主要眨的閱忠讀者挖是較雀為時(shí)顛尚的腸、前脖衛(wèi)的準(zhǔn)年輕泥一族咐。新擺報(bào)主痛要有蘆以下釋幾大襯版面就：城吃市風(fēng)達(dá)尚、皆?shī)蕵?lè)術(shù)時(shí)尚喉、炫步色男雁女、誘休閑辣主義暴、財(cái)徒富周嬸刊、沉數(shù)位制生活死、消洞費(fèi)資壓訊、展房產(chǎn)昆視界水、汽授車時(shí)痰代。殊從內(nèi)蒼容上隔來(lái)看鞭，主材要都弦是一脹些時(shí)鞭尚、兵流行榨、健烘康、負(fù)現(xiàn)代鴨、娛優(yōu)樂(lè)性巧較強(qiáng)大的，努年輕童一代夜較為西追從斃的內(nèi)素容。促這與損我們頌的目部標(biāo)客棵戶群呈比較街接近鐘。但粘缺點(diǎn)巧是：虧多為梁女性社閱讀活者。槽在挖“視新報(bào)盒”尸開辟喜信息籮專欄煉或?qū)Ｕò妫淅镁燮洮F(xiàn)發(fā)有的竭資源陰聯(lián)系全會(huì)員趨。在參酒吧包、商杜場(chǎng)等懶這些腎中高切檔消涉費(fèi)場(chǎng)踢所召葛集會(huì)驗(yàn)員，陳這些赴場(chǎng)所測(cè)是本倒項(xiàng)目塘目標(biāo)液客戶相群經(jīng)頸常出欺入的宅地方覆。著2.猴在俱拐樂(lè)部寨剛成搬立時(shí)材主要狀是以里召集攜會(huì)員撈、發(fā)設(shè)布俱漏樂(lè)部粒章程唇、入影會(huì)流彎程為獨(dú)主。賄說(shuō)明速：俱陶樂(lè)部崖下設(shè)座多個(gè)齡協(xié)會(huì)目，擴(kuò)臟大了嘴俱樂(lè)痛部會(huì)基員的勉招募系的范輕圍，遍豐富電了俱紀(jì)樂(lè)部濃陽(yáng)光方、休案閑、洗健康彎的主大題，付這樣聚更能港有效雨的擴(kuò)猴大俱壺樂(lè)部夫的影塊響力馳。寶開發(fā)歡商安盡排一削位管淘理、撐組織倉(cāng)、協(xié)廟調(diào)能亭力較勞強(qiáng)的既出任填“處金蘋攪果俱廳樂(lè)部粘”安的部許長(zhǎng)。日在各絹個(gè)協(xié)端會(huì)中澇，從難各協(xié)圾會(huì)成旬員中掏選出侄一位承來(lái)?yè)?dān)那當(dāng)會(huì)跡長(zhǎng)的飯職務(wù)慧。栗工作靜職責(zé)宗：染部長(zhǎng)股：傻1）致負(fù)責(zé)識(shí)組織解、管午理、渣安排肉俱樂(lè)證部的傳各項(xiàng)略日常辜工作賣。夜2）宿組織拜、聯(lián)濾宜俱掀樂(lè)部煎活動(dòng)描。提3）瘡負(fù)責(zé)兩聯(lián)誼顯老師魄進(jìn)行虛知識(shí)漏講座降、健依康培跌訓(xùn)等虧事宜從。譜4）擊為俱圍樂(lè)部劑成員浮考核賠、記指分。雄會(huì)長(zhǎng)蒜：負(fù)肯責(zé)聯(lián)慣系各俊成員螞參加府俱樂(lè)劑部活綁動(dòng)算（五彎）俱庭樂(lè)部靈章程原1.赤積極冶參加爐俱樂(lè)冠部組洗織的棗各項(xiàng)訪活動(dòng)喬。央2.剛成員逆之間侄應(yīng)團(tuán)喝結(jié)和咐睦相扭處。歪3.吧每位租成員逐都有售一個(gè)題積分胸卡，截根據(jù)號(hào)積分東卡的徐積分補(bǔ)情況音可在燭本小籍區(qū)的那各項(xiàng)說(shuō)配套渴得到封不同侮的優(yōu)五惠。巡4.落積分串卡按丸照成菊員參導(dǎo)加活稼動(dòng)的征次數(shù)域和參葉加活遺動(dòng)的琴成績(jī)摟而定如。積塊分到過(guò)一定驗(yàn)的程水度可負(fù)升級(jí)顏為銀悉卡、椅金卡竄、鉆填石卡扣。暮（六辜）俱甲樂(lè)部淺營(yíng)運(yùn)顧進(jìn)程捧及目頁(yè)標(biāo)慮基本粉營(yíng)運(yùn)謹(jǐn)進(jìn)程射及目濾標(biāo)計(jì)俱樂(lè)浙部主走題升炒作盟，建糞立平吃臺(tái)，紗引發(fā)跨興趣閘、活似動(dòng)交裙友，積獲得魯認(rèn)同芬，關(guān)釋注項(xiàng)勻目形象推廣形成焦點(diǎn)形象推廣形成焦點(diǎn)金蘋果社區(qū)金蘋果社區(qū)俱樂(lè)部引導(dǎo)培養(yǎng)逐步演變切入項(xiàng)目逐步演變切入項(xiàng)目金蘋果俱樂(lè)部金蘋果俱樂(lè)部瓜熟蒂落瓜熟蒂落活動(dòng)實(shí)施達(dá)成共識(shí)活動(dòng)實(shí)施達(dá)成共識(shí)推廣策略推廣策略關(guān)注項(xiàng)目關(guān)注項(xiàng)目剝筍理論，層層推進(jìn)持續(xù)焦點(diǎn)剝筍理論，層層推進(jìn)持續(xù)焦點(diǎn)引發(fā)興趣引發(fā)興趣建立認(rèn)知建立認(rèn)知循序漸進(jìn)，不斷升溫循序漸進(jìn)，不斷升溫?zé)嵬茝V予目標(biāo)唉：客訊戶積博累放水養(yǎng)魚放水養(yǎng)魚升溫引爆升溫引爆社區(qū)客源社區(qū)客源逐步過(guò)度逐步過(guò)度俱樂(lè)部客源俱樂(lè)部客源腦（七恭）活汽動(dòng)策唇劃曠1、澡原則曠：每賽周或材二周冒舉辦洲一次化會(huì)員噴活動(dòng)搏，委謝托相身關(guān)專素業(yè)協(xié)仆會(huì)組潔織，綠并冠濁予猴“若金蘋爬果俱史樂(lè)部兆”旦名稱佳，每痕次活怒動(dòng)將胳設(shè)立哈獎(jiǎng)勵(lì)朱等級(jí)墓，并回反應(yīng)層到會(huì)純員積軟分卡監(jiān)上。才藝表演足球協(xié)會(huì)瑜伽協(xié)會(huì)才藝表演足球協(xié)會(huì)瑜伽協(xié)會(huì)野營(yíng)協(xié)會(huì)健身協(xié)會(huì)野營(yíng)協(xié)會(huì)健身協(xié)會(huì)金蘋果俱樂(lè)部金蘋果俱樂(lè)部棋類協(xié)會(huì)垂釣協(xié)會(huì)棋類協(xié)會(huì)垂釣協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)沈（八伍）網(wǎng)換絡(luò)平白臺(tái)推傅廣教蘋果榜俱樂(lè)悔部網(wǎng)注絡(luò)平忽臺(tái)方預(yù)案劃方案嘆目的里：祥本方謀案旨泛在通希過(guò)網(wǎng)蠅絡(luò)平冊(cè)臺(tái)使耳更多敞的會(huì)拘員加喬入到趣俱樂(lè)出部各刊種活診動(dòng)中枯來(lái)。反從而森達(dá)到賀最快包、最箏省時(shí)謀、最替低費(fèi)噸用的掩活動(dòng)姿組織慢與推勒廣。子通過(guò)原網(wǎng)絡(luò)壘通路擴(kuò)可聯(lián)杯系到針不同指興趣珠、愛(ài)把好的蒙活動(dòng)扛成員分。提止升蘋職果俱錘樂(lè)部參的健江康性鴉、參芬與性擺、公親益性搬、趣伙味性優(yōu)、知妻識(shí)性嫌等主貍題。犯1、適方案變的可針行性跨1）鍬信息黎發(fā)布?jí)虻那歇{入點(diǎn)鄉(xiāng)建議棒在貴的州信禁息港度網(wǎng)站思上申攔請(qǐng)一尚個(gè)青器蘋果衛(wèi)俱樂(lè)脖部（臘籌建軟）窗乓口。琴告之弊即將雪籌建難青平稈果俱庸樂(lè)部咸活動(dòng)坐的內(nèi)愉容，鹽與加鴨入俱殼樂(lè)部捏的的欣條件械和章音程，習(xí)時(shí)間鎖為戀15堅(jiān)天，李然后更在貴壩州信梯息港賊時(shí)尚搞生活魄主題白下建辱立一進(jìn)個(gè)青存蘋果訴俱樂(lè)副部。麥2）牲活動(dòng)宋形式鵲與內(nèi)朱容他俱樂(lè)文部活畫動(dòng)推神廣形士式主旦要以剩泛活腹動(dòng)為卡主。省即有啟裝修爆家具膀?qū)＜夜恰⑵S車會(huì)膠員、擁網(wǎng)球刮羽毛絕球會(huì)梳員、映戶外陳野外祝生存余等速活動(dòng)鐮方式在有虛盤擬和涉現(xiàn)實(shí)兼兩種自方式芒，即歇有俱搏樂(lè)部折主辦浴方提種出一米個(gè)主歸題，路由會(huì)勁員在男網(wǎng)上心參與那主題旋論壇眼。你3）凳俱樂(lè)紛部活號(hào)動(dòng)運(yùn)碑作訴充分凱整合圍現(xiàn)有偏網(wǎng)上尺貴陽(yáng)趙區(qū)相敗關(guān)活褲動(dòng)論桃壇主牌題下育的站熱長(zhǎng)，杯以青噴蘋果企俱樂(lè)漢部主剖辦方盤名義象向各湖站長(zhǎng)梅以郵碑件方善式聯(lián)父系參阿與青液蘋果遼俱樂(lè)睛部邀矛請(qǐng)函務(wù)。并磁提供值相關(guān)廉合作具協(xié)議慕意向堆書。子明確護(hù)雙方針合作離的權(quán)鬼利與混義務(wù)油。（現(xiàn)其中抵明確軋如其紡為俱物樂(lè)部蝶提供揭更多技會(huì)員科名單算，則宵給予缸一定壞的獎(jiǎng)公勵(lì)）煮（九素）項(xiàng)秀目的叨推廣消如何出與俱哲樂(lè)部純活動(dòng)越融合匠？諒最關(guān)欠鍵和宣核心骨的問(wèn)畝題：條如何餅通過(guò)蘭活動(dòng)抓來(lái)提攏升企叉業(yè)和式項(xiàng)目蝕的知摧名度莫和關(guān)剃注度摧？打如何繞讓項(xiàng)載目的耐目標(biāo)蛙受眾真與活基動(dòng)互談動(dòng)起盆來(lái)？斤利用若好俱托樂(lè)部鑄的影博響力惱展示田企業(yè)茶和樓剃盤的吸形象誕，恭利用往好俱柴樂(lè)部是的積儀累客革戶，對(duì)進(jìn)行慶有效編的促莖銷宣此傳，迷并盡剃量促梢使成賞交。撓利用份本俱劃樂(lè)部稅的影品響力削通過(guò)煮新報(bào)印評(píng)選貿(mào)出來(lái)吩的樓蓮盤形組象代欄言人欠展開命大量選的現(xiàn)喚場(chǎng)公缸關(guān)活薯動(dòng)，井吸引虹人氣字到銷路售現(xiàn)樣場(chǎng)。筍二、拾客戶狗積累透一般殘策略透1、腿開盤醉前盾“右立竿瘦見影難”擇策略得1）領(lǐng)“醫(yī)購(gòu)房客優(yōu)惠升券勝”薪：怎可以骨結(jié)合默“項(xiàng)蘋果暗社區(qū)頭俱樂(lè)體部香”粱會(huì)員狼相關(guān)礙政策冰進(jìn)行敘，今竟后對(duì)各于有銳意向鏡購(gòu)房直的客球戶會(huì)恥起到掌“孫立竿原見影軟”衛(wèi)的作主用，售因?yàn)闆_開盤盲時(shí)在厘同等繭價(jià)格慈條件易下，途比其僚他客脹戶實(shí)圣實(shí)在懸在優(yōu)伙惠5蹈00父0元恭；對(duì)泄于開丸發(fā)商惜而言移在開挖盤前越一個(gè)滿月可揚(yáng)以作襲為瓣“熄放號(hào)礙、收緊取誠(chéng)衫意金暖”白的依吐?lián)珡亩鴥x達(dá)到陳積累左客戶紗的目旅的。歌2）殿全員繞營(yíng)銷奧：屯金龍產(chǎn)公司吉及相講關(guān)協(xié)找作單忍位進(jìn)猜行全糞員營(yíng)雞銷、殃口碑棕宣傳運(yùn)，組誕織有刻效客票戶到歐賣場(chǎng)今。扛3）參通過(guò)鑄“御蘋果桑社區(qū)鴿俱樂(lè)千部坡”瑞各類尿客戶條聯(lián)誼調(diào)與營(yíng)唯銷活反動(dòng)，晶通過(guò)紫開盤啄前精萍彩的拒“殃活動(dòng)蟻組合延拳萌”繭的出號(hào)擊，著各種雁促銷離活動(dòng)節(jié)及多舒重優(yōu)懸惠政穴策吸侄引客壺戶到劫現(xiàn)場(chǎng)債。底2、躺長(zhǎng)效待客戶玩拓展支策略寺：陰1）碰建立賄“泰雨曦虛城-黎蘋果俘社區(qū)續(xù)俱樂(lè)把部糠”仆網(wǎng)站課。涂2）蹦賣場(chǎng)外持續(xù)嘩的客者戶積財(cái)累漫：缺通過(guò)球項(xiàng)目健現(xiàn)場(chǎng)鵝包裝幼、戶挺外廣般告、遙報(bào)紙蛙廣告狠及其拴它廣您告信才息發(fā)朽布形店式吸淹引到守現(xiàn)場(chǎng)漠的客挎戶，昂售樓仁部要伶充分料針對(duì)傭這部書分客末戶作狼信息清告知燕工作法和勸焰導(dǎo)工瞇作，碰進(jìn)行妄客戶御的積場(chǎng)累。潮3）驕不定郊期舉品行輝“支產(chǎn)品他推介斷會(huì)驚”們，房讓專式家講寧解，立邀請(qǐng)酒客戶毅參與效，給崗項(xiàng)目趟規(guī)劃宇提合糾理化申建議賊，從押而加伯深對(duì)同項(xiàng)目劉的關(guān)萄注度貓，同南時(shí)也繡可以距吸取掃一些碼改進(jìn)弊意見殲，達(dá)邊到一僵石二鼻鳥的籃效果內(nèi)。躬4）醫(yī)DM乒單直具銷：棍對(duì)于賴商業(yè)辮街的水客戶播，直步銷工界作人摸員對(duì)樸市內(nèi)騙的主姻要商科業(yè)網(wǎng)贊點(diǎn)、輔商業(yè)蛙主干拼道上步的目這標(biāo)受寇眾進(jìn)鉗行一抹對(duì)一靠、點(diǎn)厘對(duì)點(diǎn)語(yǔ)的派刑單直紐銷。仍對(duì)于帆住宅融目標(biāo)吹，則乒通過(guò)糾直郵瓣方式圍直接級(jí)在一慨些較緊高檔告的社丑區(qū)投籍遞棗（康在印刃刷哄DM寺、洋銷售輸折頁(yè)渡時(shí)，遼有意從識(shí)地顆“朝金龍旺購(gòu)物網(wǎng)優(yōu)惠曉卡贏”晨印在索單張完之中萬(wàn)，消還費(fèi)者奧可以索憑此同優(yōu)惠抵券獲通得打巨折或隔抽獎(jiǎng)洲，這摧樣可適以增華加允DM寫單的嬸吸引榜力，聰達(dá)到舟積累壓客戶泳的目擔(dān)的棄）。絕5）皇客戶含關(guān)系盾管理升系統(tǒng)則建立義以及葬陽(yáng)光呀銷售康戰(zhàn)略襯等，巴維護(hù)勺客戶換忠誠(chéng)宜度，盈樹立輝口碑箭營(yíng)銷厲形象懇。喉A.屑短寺信平托臺(tái)服努務(wù)葛目的挑：扛短信貓平臺(tái)灶服務(wù)藥（小鍵靈通澤、移豐動(dòng)、茄聯(lián)通軍），糠分階快段、飄定期退給客表戶發(fā)娛送有浪關(guān)項(xiàng)叫目工序程進(jìn)猴度、溉認(rèn)購(gòu)夫信息眾、促蹲銷活清動(dòng)、經(jīng)節(jié)日節(jié)、生寒日祝雕賀等舊短信誕；以縫此建慌立客偵戶溝振通渠燙道，彎達(dá)到薦長(zhǎng)期箭“色放水監(jiān)養(yǎng)魚怒”由的目圖的。緞運(yùn)作較模式戲：殘1、桐移動(dòng)屆短信余通過(guò)倆安裝編的軟們件平村臺(tái)，麗上網(wǎng)培由企徒業(yè)給孔所要壺發(fā)送勿的客皂戶群查發(fā)短凝信。池收費(fèi)姐定制蝴：移渠動(dòng)網(wǎng)芳內(nèi)用酷戶每誘條1肅角。豐向聯(lián)事通、竄小靈晴通發(fā)路送為新每條裁0.悠15予元。孫按實(shí)鋒際發(fā)膊送流掠量結(jié)勾算。猶2、顫聯(lián)通閉短信鳴平臺(tái)防還未雁建立漲相應(yīng)是的短李信平盜臺(tái)，江發(fā)送竹短信閣只能怎通過(guò)懼自己絡(luò)唐點(diǎn)對(duì)戒點(diǎn)的嗎發(fā)送害。收咳費(fèi)是同聯(lián)通竊網(wǎng)內(nèi)嘗用戶啦收費(fèi)賴為1毛角。般向移球動(dòng)、俯小靈難通發(fā)浴送為國(guó)每條屈0.敬15微元。看按實(shí)恥際發(fā)繁送流疲量結(jié)改算。朱3、肚電信憑小靈糊通短鬧信詞還未轎建立騰相應(yīng)球的短灶信平乞臺(tái)，扎發(fā)送奸短信交只能踢通過(guò)若自己跪兆點(diǎn)對(duì)待點(diǎn)給妙客戶袖發(fā)送員。收潛費(fèi)是弄網(wǎng)內(nèi)腫小靈寨通對(duì)鴉發(fā)是她每條滔0.溝00邪8元貌/條漂，向蔥移動(dòng)矩和聯(lián)站通發(fā)確送每絮條收疾費(fèi)均微為0繞.0狼1角稀/條耍。按娃實(shí)際笑發(fā)送個(gè)流量懂結(jié)算常。堆七、肺結(jié)束冊(cè)語(yǔ)億項(xiàng)目鈴策劃擺創(chuàng)意需文案摘在進(jìn)荷行市紙場(chǎng)調(diào)掠研、柏企劃薯醞釀?dòng)[、報(bào)貧告推我敲以膛至最駱后報(bào)倆告的壟形成嚴(yán)，凝世結(jié)了鬼本案鬼策劃崗小組激每一束個(gè)工氣作人厘員的話心血譯與智尸慧。糧我們縣認(rèn)為侄，企所劃報(bào)絲告的屋實(shí)質(zhì)愧是針瞧對(duì)性其強(qiáng)，把市場(chǎng)憐把握愛(ài)預(yù)計(jì)誓效果喪好。穩(wěn)希望糾在我廈們的窄演繹量下，過(guò)將絹“胡陽(yáng)光舊、健廉康、腐開放耐、靈遍動(dòng)郵”櫻的主霉題內(nèi)差涵延干伸得褲更深爺、更賄遠(yuǎn)。靈項(xiàng)目樣的成抄功是每開發(fā)余商的由期望牲，更撲是我估們天幼驁公帶司為餓之奮杠斗的所目標(biāo)業(yè)所在洲，我磁們共治同期悠待著造，這穿個(gè)美番麗故蒼事的芽上演苗。鞠一個(gè)番原創(chuàng)視性的費(fèi)理念誤，經(jīng)溝過(guò)我弱們的祝孵化盈和催繳生，捆成長(zhǎng)寺為一納個(gè)產(chǎn)粉品殊酷為不閥易，涼融化及在開龍發(fā)行脂為中任成為錦一個(gè)玩團(tuán)隊(duì)蓬的追駛求更股是艱腎難，外通過(guò)謠一系松列的儀挑戰(zhàn)蹦和成管功最麥終上劍升為園一種割事業(yè)頑，更慎是奇態(tài)跡！壘而這溫正是疤大正險(xiǎn)地產(chǎn)妻此項(xiàng)究目要泡走的德道路艦。錫雖然富對(duì)于未這份孟報(bào)告詞我們朝工作禮組的誕每一鎖位成煤?jiǎn)T都蓬盡了幸努力表，但穩(wěn)因時(shí)觸間有免限，膊報(bào)告陶還不病盡完殲美，骨但也蓄許這井就是敵事物迷的本南愿：聽缺憾擴(kuò)也是近一種或美跨……沉第四灶部分塑、銷牲售組政織弦注：蒸貴州帖省新直近出神臺(tái)的缺政策猾明確竭規(guī)定困禁止洗任何萬(wàn)形式磚的認(rèn)離購(gòu)，服所以粒開盤婆前期父（前磨期預(yù)產(chǎn)熱期祝）可市實(shí)行乓其他臨有效衛(wèi)客戶強(qiáng)積累測(cè)策略衡（如揚(yáng)深圳段體驗(yàn)閃之旅艙的旅浮行團(tuán)子），添積累鄙豐富釀準(zhǔn)客混戶，叨到開伸盤前沒(méi)再引中爆從忽而實(shí)去現(xiàn)真狗正的鼠銷售智。爆一、枕推廣禿與銷汗售節(jié)月奏安排排話前奏毫準(zhǔn)備鐵醞釀涂：貿(mào)通過(guò)瞧參乖加2尾00繪6年鼓春季儀房展?fàn)T會(huì)姥等方蘭式已炭經(jīng)展慶示嚼項(xiàng)目仆信息序；并訓(xùn)在0鑰6年快3-嘉5月蜻份做督好充躺分的逮營(yíng)銷努準(zhǔn)備搜。慘然后啦分以銜下節(jié)顫奏推修進(jìn)：閱第一松階段造：形匠象樹侮立（稠內(nèi)部電認(rèn)購(gòu)額期）貫銷售峽目標(biāo)向：洲完成重內(nèi)部蓮認(rèn)購(gòu)慢的計(jì)推劃量販即完牢成一徹期總?cè)?松5%躺推廣榴條件亮：雖項(xiàng)目蝕展示憶中心搶/市單內(nèi)接進(jìn)待點(diǎn)呀啟用林，形柔象出奴街；糠燈箱齡、亦廣告武牌到攻位，帶認(rèn)購(gòu)博物料漂備妥削。伏銷售識(shí)價(jià)格酷：倉(cāng)內(nèi)部孕認(rèn)購(gòu)光價(jià)（保較開規(guī)盤價(jià)坑多怠5柏個(gè)點(diǎn)寸優(yōu)惠慨，但敞不公賺開）沉。市抗場(chǎng)價(jià)停格試碎探。教銷售夫預(yù)測(cè)項(xiàng)：呢達(dá)到濃即定昨銷售式量適踩當(dāng)加距推，服照顧妻關(guān)系摟。尖風(fēng)險(xiǎn)典應(yīng)對(duì)并：斃認(rèn)購(gòu)口不到汁15體%唱量分膊析原召因，三調(diào)整浮供應(yīng)霞單位比或認(rèn)貧購(gòu)策魚略，管超出克1倉(cāng)5%可部分膽應(yīng)對(duì)庭方案糊。堪推廣宅目的謝：啄塑痕造項(xiàng)鳴目剪基本摟形象殿，引翼發(fā)焦市撲場(chǎng)厲注意臂；景通針過(guò)鄙公司幫內(nèi)耕部虹關(guān)利系，某建立爺基伴礎(chǔ)門客蝦戶債群唉廣告宇訴求水：污“悠蘋果西社區(qū)幕俱樂(lè)亞部孝”隸形象娃推廣權(quán)、察項(xiàng)目彈啟動(dòng)摩信息中、逐項(xiàng)目腥基本佩情鉛況、信主降題終品牌兵形象床確立閱媒體供選擇個(gè)：協(xié)大型投戶外邀廣堆告牌辯、車誕身、努軟性渠新聞利炒作鄭、片格區(qū)炒畝作。旅第二艘階段楊：蓄魂勢(shì)引互爆（螞市場(chǎng)務(wù)認(rèn)購(gòu)錄期）蹄銷售專目標(biāo)殼：番完成呆市場(chǎng)坊認(rèn)購(gòu)仔的計(jì)乏劃量引既完戴成一蓮期總彎量漂15忙%擺推廣選條件啦：相銷售阻中心陳基本腦竣工面、包按裝、倍路牌嗎到位湯，樣舅板區(qū)魔域啟籌動(dòng)實(shí)高施、蜻主要奏銷售腳物料嚴(yán)（簡(jiǎn)拔易樓找書、察海報(bào)紐等）季、付松款方大式，晚廣告倒推廣累系統(tǒng)走計(jì)劃禍確立遠(yuǎn)，啟宏動(dòng)實(shí)茄施。肉預(yù)售估證、散預(yù)售祝合同脫正在登準(zhǔn)備衰中。臭銷售鼓價(jià)格民：虧市場(chǎng)俱認(rèn)購(gòu)抹價(jià)（騎較開田盤價(jià)璃多繭3嫌個(gè)點(diǎn)折優(yōu)惠膚，但姓不公斬開）博。市魯場(chǎng)價(jià)妨格試料探。麥銷售損預(yù)測(cè)袖：滾認(rèn)購(gòu)蜻量達(dá)展到計(jì)典劃量甚的賄90境%互，加襲強(qiáng)廣東告推丟廣力低度，殊加推賊部分井中等爐和一枝般單希位。皺風(fēng)險(xiǎn)陸應(yīng)對(duì)恰：歇推出亭認(rèn)購(gòu)綱單位島未達(dá)嘆到計(jì)色劃的搶50燦%呈則停疫止廣聲告宣只傳，恩封盤訪，總忌結(jié)銷夕售不吃佳的掠原因恢，尋殲找、鹿調(diào)整辨針對(duì)棒策略儉。福推廣旗目的陣：寧強(qiáng)勢(shì)皂宣傳宅、充遮分造鐘勢(shì)矩，力推求得癥到駕時(shí)愉常知把曉、聞?wù)J綱可；愉積郊累、示消化小潛換在大訂量客知戶資弟源；承建立娃項(xiàng)目趨的的學(xué)市冷場(chǎng)指形象務(wù)和市桶場(chǎng)拳地位炊；熟廣告棟訴求冤：擁陽(yáng)光滲健康歡、武產(chǎn)泉品特忘色瞧媒體仙選擇那：慚戶外很廣災(zāi)告牌歲延組續(xù)丘（抽內(nèi)沉容更挨換嘩）；敞報(bào)紙瞞（新宗聞隊(duì)炒作攻）；艷雜志沿、辜廣蘆播；內(nèi)海動(dòng)報(bào)、呀單張谷派送獅（小寺眾傳瑞播管露道）牌。贊第三季階段港：促癥進(jìn)銷秤售（睬開盤趨強(qiáng)銷搏期）燦銷售袋目標(biāo)倆：竹完成糊銷售世總量早的凳30扇%逝推廣浩條件言：吉廣告吹宣傳吐配合槳到位傅，銷傅售物株料到檔位、肅樣板啊區(qū)投菜入使資用，僚銷售時(shí)人員撕培訓(xùn)鍛到位便，促綢銷活折動(dòng)有慰序展誕開，嘉內(nèi)部貸認(rèn)購(gòu)桑的解嗓籌方湯案確炮定并晴通知逼到位我。腳銷售孕價(jià)格盡：像市場(chǎng)襪價(jià)格相（預(yù)識(shí)留正淚常公科折）拋。鏟銷售運(yùn)預(yù)測(cè)紅：濕銷售域不能支突破搖50芹%悉，立擴(kuò)即分均析原按因，濱調(diào)整婚推廣育戰(zhàn)術(shù)治。寇風(fēng)險(xiǎn)傭應(yīng)對(duì)棉：煩銷售度不能士突破竊30剖%抹，立劣即尋雄找原噸因、濁調(diào)整園戰(zhàn)略委。典推廣矛目的田：岔開盤熄造勢(shì)雷、引宰起全旅城關(guān)評(píng)注和渠社會(huì)嘆共鳴紅；形家成銷恢售期墾的第遇一次氏高潮廟；利共用開舞盤熱池銷局蔽面，尺醞釀關(guān)下一創(chuàng)輪客夢(mèng)源和卸銷售便熱點(diǎn)叉廣告菠訴求由：標(biāo)產(chǎn)澇品特扭色、斷區(qū)怒位寨優(yōu)勢(shì)市、溪環(huán)隨境俯優(yōu)勢(shì)濕、品必牌形摩象整片合駱訴玩求事；與小瓜區(qū)環(huán)疤境描叢述、京樣扛板錢區(qū)全引面柄開潤(rùn)放、五項(xiàng)目切盛邪妝開論盤炮；匯陽(yáng)光熟、健慢康生星活在輛雨曦墊城。頭媒體賢選擇專：絕報(bào)紙爭(zhēng)、突海情報(bào)計(jì)派送核、愧戶外丘廣允告、創(chuàng)現(xiàn)場(chǎng)音動(dòng)線壟包裝壓第四命階段捎：梳保障瓣銷售露（持源續(xù)銷摘售期股）皇銷售尖目標(biāo)街：悄完成龍內(nèi)部裝認(rèn)購(gòu)及的計(jì)漫劃量背既完受成一表期總滔量移30鍬%升推廣劃條件斯：擁廣告副延續(xù)史推廣架（項(xiàng)望目熱游銷介座紹、觀分析榜），恢一定彩的公走關(guān)活睡動(dòng)配葬合，施促銷朽政策橡。灶銷售梢價(jià)格鞋：鹿視銷偽售情啊況，冷適當(dāng)弱調(diào)高岔1-漆2侄個(gè)點(diǎn)灰。球銷售票預(yù)測(cè)踐：肺銷售法一般舟，尋爽找原釀因，眨加強(qiáng)鑒或調(diào)撞整推潑廣工園作；造風(fēng)險(xiǎn)破應(yīng)對(duì)漢：帳銷售安不暢挨，停敗止推匯廣，捧重新矮調(diào)整慘營(yíng)銷樸思路鼻，確爸立新獵策略誘。握推廣炕目的踢：幸保障講一期尊持桂續(xù)銷謠售、架二期禮營(yíng)銷篩鋪墊投開始域；有稈效利分用老此業(yè)唉主稀帶階新鉗業(yè)兩主坊關(guān)屋系，揚(yáng)為辱下期殲積撿累客惕戶皺；有融效利東用延炎續(xù)廣報(bào)告效壞應(yīng)鈴和客幸戶資夏源促虜進(jìn)簽盆約，毅保持幅成交絡(luò)量殺廣告雁訴求房：潛雨曦翅城-與蘋果剃園還社區(qū)應(yīng)光芒薦呈現(xiàn)滲；檢產(chǎn)博品的導(dǎo)細(xì)部拉特征周、仇區(qū)凝位容環(huán)槽境土優(yōu)勢(shì)稱、豎樹啄立小銹區(qū)頃居住慎文化笛理念疫媒體挖選擇團(tuán)：企電伴臺(tái)、月少量漸報(bào)紙獵第五制階段織：一剝期持慈銷期下及二緣期認(rèn)匙購(gòu)期劍銷售恥目標(biāo)重：勸完成脹一期庭銷售舟計(jì)劃擊的滑90怠%糧推廣鵝條件盲：粱一期估產(chǎn)品擠按計(jì)域劃實(shí)憂現(xiàn)銷愉售，隨二期滿具備州銷售染條件圾。挖銷售蜓價(jià)格睛：隔以一蔥期產(chǎn)緣品均萄價(jià)推釀出二適期同鋪質(zhì)產(chǎn)譜品伏推廣就目的議：霞采用贏競(jìng)爭(zhēng)鉗型廣向告策斥略，鑄保障林二期摧開盤天成功宰，確掏立娃項(xiàng)目掉市辜場(chǎng)肝中的吹穩(wěn)慎固地謊位；迷廣告饞訴求探：省雨曦車城-鄙蘋果吊園甜社區(qū)輪熱銷逝解密扇，波將產(chǎn)長(zhǎng)品旗賣點(diǎn)才組草合推貧出；案健康言休閑腳生臉活幅從雨塵曦城新-蘋甜果園聲社區(qū)眾開始扎；簡(jiǎn)媒體賀選擇五：痕報(bào)紙獵、戶沒(méi)外廣融告、綢DM蒙邀雄請(qǐng)縣函吵二、淘客戶歉組織蹤專案惕策略覺(jué)