PAGEPAGE1接管驗收方案第一篇：接管驗收方案物業接管驗收工作方案目錄一名詞、術語解釋……3二引用法規、標準……5三接管驗收條件………6四接管驗收流程…………7五接管驗收組織設計……8六接管驗收的準備工作…………………1七房屋本體自用部位及設施的驗收……1八房屋本體共用部位及設施的驗收………16九公用設施設備、公共場所(地)的驗收………………2十工程資料的接管………27十一業主入伙時的接管驗收…………………30十二缺陷整改與保修…………十三接管驗收相關記錄表名詞、術語解釋物業竣工驗收工程項目在竣工之后，施工單位需向開發商辦理交付手續。在辦理交付手續時需經政府主管部門專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工程接收手續，把產品移交給開發商。竣工驗收是對其設計質量和施工質量的全面檢驗。竣工驗收后標志著物業可以交付使用。物業接管驗收接管驗收是指物業公司接管開發商或業主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管驗收。物業公司代表全體業主（包括現有業主和未來業主）從確保物業日后的正常使用與維修的角度出發，同開發商、施工單位一起對物業質量進行的綜合評定。對新建房屋而言，接管驗收是開發商向物業公司移交物業的過程，是在竣工驗收之后進行的再檢驗。接管驗收標志著物業正式進入使用階段。物業的接管驗收包括對房屋本體自用部位及設施、房屋本體共用部位及設施、公用設施設備、公共場所(地)的驗收，具體包括主體建筑、附屬設施、配套設備以及道路、場地和環境綠化等內容。房屋本體自用部位及設施自用部位是指戶門以內，毗連部位以外的全部自用部位。設施指包括自用陽臺、門、窗、防盜網，室內自用隔墻、墻（板）面等。房屋本體自用部位及設施的產權屬于小業主。房屋本體共用部位共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位，主要包括：房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。公共場所(地)、公用設施公共場所(地)、公用設施包括：區內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。公用設備公用設備是指與建筑物相配套，具有共用性的設備，主要包括：供配電設備、發電機、電梯、中央空調、供水設備、直飲水系統、交通道閘、智能化系統、消防系統、水景系統等。公用設施設備、公共場所(地)的產權以相關法規及開發商售樓時與業主的約定為準。引用法規、標準本方案依據以下法規、技術標準規范編制。《建設工程質量管理條例》國務院令第[20XX]第279號《物業管理條例》國務院令第[20XX]第379號《天津市物業管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ300～305-88《房屋接管驗收標準》（ZBP30001-90）《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》（GBJ147-90、GBJ148-90、GB50168-92、GB50169-92、GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50254-96、GB50258-96、GB50259-96）《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-20XX《自動噴水滅火系統灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB5135-85《自動噴水滅火系統濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB797-89《室內消火栓》GB3445-93《消火栓箱》GB1456l-93《防火門用閉門器試驗方法》GA93-1995《通風空調工程施工質量驗收規范》GB50243-20XX《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-94接管驗收條件物業接管驗收是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業主以滿足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為：一、一般條件1、土建、設備、智能化及園林綠化各分部、分項工程全部施工完畢，并通過政府專業驗收，通過綜合驗收。一般來說，應取得以下證書：①工程竣工核驗證書②規劃驗收證書③消防驗收意見書④電梯驗收結果通知書⑤燃氣管道工程驗收證書⑥城建檔案驗收證書⑦人防工程驗收證書⑧已簽訂《工程保修書》并有憑以上證書換領的《建設工程竣工驗收備案表》。2、供電、給排水、環境、道路、電話、有線電視、燃氣、消防、智能化、中央空調、主題公園等設備和設施能正常使用。二、最低要求在項目所確定的入伙日期前一周必須達到以下要求：1、室內外照明、給排水、道路、門禁對講、電梯、室內消火栓、地下車庫施工完畢，可正常使用。2、向物業公司提供設備運行所必須的圖紙及設備說明書。如強弱電系統圖、給排水系統圖、燃氣系統圖、中央空調系統圖、室外管網圖及設備說明書等。3、業主（用戶）室內可進行精裝修，可向物業公司移交鎖匙。注：對于技術資料的移交，最遲應在開發商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份給物業管理公司存檔。接管驗收組織設計一、編制接管驗收計劃，與開發商溝通物業接管驗收一般是由房地產投資有限公司工程部牽頭組織，物業管理公司接到開發商接管驗收通知后，按《接管驗收條件》進行核對，具備條件的應在一周內簽發驗收復函并約定驗收時間。根據項目的具體情況，物業公司應主動與開發商聯系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發商審核，通過后由開發商通知施工單位配合驗收。對項目的接收應包括對相關工程資料的接收。1、根據項目的進度，編制接管驗收進度計劃，計劃接管驗收的時間一般在政府相關部門完成驗收后一周左右。（工程竣工至政府相關部門完成驗收一般歷時約一個月左右，物業公司現場人員須及時與開發商溝通，以確定最終接管驗收時間）2、物業現場人員應積極熟悉圖紙及現場情況，配合開發商發現問題，對影響物業接管入伙的工程問題，物業公司應及時向開發商發函反映，制定解決方案。二、進行驗收前的準備工作詳見《接管驗收的準備工作》。三、對物業進行接管驗收一）、初驗物業公司先組織人員進行初驗，將初驗過程中發現的問題及時以函的形式提交給開發商，以便開發商組織人員進行整改，為正式驗收打好基礎。初驗可以多次組織進行。（對于已入伙的項目，由物業公司組織做前期項目考察，接管時不作初驗）二）、正式接管驗收根據物業產權性質及使用特點，將接管驗收分為對房屋本體自用部位及設施的驗收、對房屋本體共用部位及設施的驗收、對建筑物公用設施、設備、公共場所（地）的驗收三部分。房屋本體自用部位及設施的驗收應先進行，以便于小業主能及時進入進行裝修。房屋本體共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收可綜合在一起組織人員進行驗收，由于該部分不影響業主進場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗收技術含量較高，應組織專家實施。四、接管驗收重點是對物業的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。接管驗收要清點設備、設施、裝置等數量，故要全檢，而不像竣工驗收按10%的點抽檢。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）、對照圖紙清點等。1、對自用部位及設施的驗收物業公司代小業主對其室內部分進行接管驗收，入伙時移交給小業主，最終驗收意見以小業主驗房的記錄為準。現場由開發商、物業公司、施工單位組成驗收組，按建設部ZBP30001－90標準要求，分別每單元每層每戶（每個鋪位）逐個房間按設計要求清點物件及進行外觀檢查，主要是對樓宇質量與使用功能的檢驗。①確定物件數量是否符合；②外觀上有無人為損壞；③房屋建筑或屋內物件有無明顯不符標準要求。將檢查結果記錄在對應表格中，整理后將兩聯返回開發商，由開發商將其中一聯交施工方進行整改，物業公司負責對整改后項目進行驗收。根據檢查結果，物業公司對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。物業公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。對于舊樓宇,在雙方對如何解決缺陷問題達成協議后,物業公司接管鑰匙。物業公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。2、對共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收驗收時須有開發商、施工單位和物業公司三方共同參加，逐項進行驗收，填寫相應記錄單，每份驗收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗收記錄單一式三份，三方各執一份。對驗收合格的項目，列出清單，進行交接，交接雙方在清單上簽字；對不合格的產品，注明存在的問題，提交開發商和施工單位，限期整改，整改項目須經復驗，合格后方可接收。此部分的驗收直接影響到以后的管理工作，設施設備完好的接收，可以減少物業公司在接管后對設施設備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業主（客戶）的服務中。五、設施設備的交接和驗收原則上是待工程完全完工后（已經有合驗證）進行，但考慮物業公司與開發商之間的關系，可降低要求，分系統進行驗收，合格一個（系統）接收一個，辦理其憑證。但應注意：對其他未完工系統將會出現的后果以書面形式告之合作方，并與其就所提問題進行協商，以達到共識，并采取相應的防范措施。（注意：只能按系統驗收，不能將系統再細化進行驗收，例如將給水系統中的電氣控制部分與水泵分開，水泵分臺驗收等。）按系統對設備型號、數量、位置進行記錄，對設備外觀、設備系統性能進行檢驗，記錄技術狀態數據，填寫驗收單。驗收結束由移交方和接收方在驗收單上填寫評語并簽字。功能上不能達到要求的物業公司不接收，對于不影響使用的可先進行交接。對于檢查出來的缺陷以函的形式提交給開發商，由其督促施工單位限時整改。根據施工單位的承諾，物業公司應及時跟蹤施工單位的整改情況，達到要求后接收。設備接收后，按國家有關規定，物業公司將承擔相關責任。三）、復驗對于開發商、物業公司、施工單位三方在接管驗收過程中發現的缺陷，開發商組織相關人員進行整改，并與物業公司商定復驗時間。待開發商將缺陷整改完后，物業公司對原缺陷情況進行復驗，如原缺陷情況已整改完畢（或雙方認可解決方法），物業管理公司在７日內簽署驗收合格、同意接管憑證。雙方簽署交接記錄：QR－007JG《房屋及公用設施交接單》QR－008JG《房屋附屬設施設備交接單》接管驗收的準備工作為了熟悉項目情況，方便管理，物業公司應盡可能提前介入項目（最好從項目的規劃設計開始介入），最遲應在入伙前三個月派駐現場設備管理人員，積極參與設備安裝和調試，發現問題及時提出合理建議。1、物業公司人員準備物業公司建立接管驗收領導小組，按業主自用部位和公共部位、設施設備分別組織驗收。對業主自用部位的驗收按項目的規模設置驗收組，每組配備3－4人：驗收土建1人，驗收給排水1人，驗收電氣1人，另外1人負責驗收所有的鑰匙。注：一般毛坯房每組每天能驗收60套房左右，精裝修房每組每天能驗收40套房左右。對業主自用部位驗收完后，再組織對公共部位、設施設備的驗收，根據不同的驗收對象，組織公司內相關專家及維修工構成，按系統進行驗收。2、成立驗收組驗收組組成建議如下：組長：物業公司總經理副組長：管理處經理組員：工程維修部主管、護衛服務部主管、客戶服務主任、物業管理員、水電工3、學習、培訓組織驗收組人員進行相關培訓，培訓內容有：①學習規范、研讀施工圖紙②對配合驗收的保安進行強化培訓（保安主要配合業主自用部位驗收）③熟悉工程情況、設備概況④組織接管驗收演練培訓時間：10課時（不得低于）。現場實習：待定4、購置、準備工具根據項目的規模及驗收時分組情況，準備下列物品及工具，數量自定。搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀、網絡測試儀，梯子、PVC吹煙管、電吹風、塑料水桶、寫字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、簽字筆（圓珠筆）等。另準備木板若干塊，將房號在木板上標注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。5、準備驗收規范、標準及施工圖準備《引用法規、標準》中相關的規范、標準。從開發商借閱相關工程資料，熟悉并了解項目基本情況。6、準備驗收表格、接管憑證準備《接管驗收相關記錄》中有關的驗收表格、接管憑證。7、參與安裝調試安排設備管理人員、維修工參與設備安裝、調試。熟悉設備性能，掌握工程進度與施工質量，便于今后管理。并可及早發現問題要及時提出合理建議。對于設計中已有的設備，注意收集資料。大型機電設備（Ⅰ、Ⅱ級設備）建立臺帳，并向開發商、施工單位索取相關資料，如圖紙、產品說明書、設備裝箱清單、設備出廠合格證、調試記錄等。對于設計中沒有的設施設備，但在物業管理中又必需增設的，可降低管理、運行費用的，應建議開發商增設。8、參與內部竣工驗收參與開發商組織的內部驗收，掌握工程質量情況，學習驗收方法及技巧。對于影響物業管理的設計、施工缺陷提出改進建議。9、參與政府竣工驗收房屋本體自用部位及設施的驗收對房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業主（用戶）戶內的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調、入戶鑰匙（含戶內鑰匙）等。1、土建驗收驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛生間防水、坡度是否正常等。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》2、電氣驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關箱安裝是否規范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗對講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調運行是否正常。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》3、給排水驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現象。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》4、燃氣：驗收標準：建筑安裝工程質量檢驗評定標準檢驗要點：氣表是否安裝規范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現象。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》5、記錄的填寫及缺陷的整改以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發商、施工單位（原物業公司）、物業公司。物業公司將其中的兩聯（開發商聯、施工單位聯）交開發商，由開發商組織人員進行缺陷整改。物業公司對自己留存的一聯進行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發給開發商，并對缺陷消項情況進行跟蹤。房屋本體共有部位及設備的驗收1、屋面驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注屋面保證項防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試廣告牌、沿口等固定牢固屋面金屬物體均做可靠防雷接地基本項無非法占用、改建及搭建女兒墻完整無污染隔熱層完好，面層磚無破損屋面管網及避雷帶無損壞或銹蝕天面無積水、雜物排水溝、排水口完好暢通2、樓層及通道驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注樓層及通道保證項防火門完好開閉靈活消火栓內物品齊全，按鈕等功能正常消防通道通暢滅火器的數量、位置、壓力正確應急照明、誘導燈正常基本項樓層號、房號、疏散標志標識、導向標示清楚公共部分無加建、改建天棚完好墻面無碰壞、無污跡、無脫落地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角公共照明完好消火栓外封條、門鎖完好3、地下室驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注地下室基本項地面、墻面及頂棚無滲漏頂棚、墻面無損壞及污跡照明系統完好水池周圍整潔無污染隱患管線表面整潔、無銹跡、有明顯標志主要入口處有平面示意圖，導向標識清楚車場地面劃線清晰，無大面積起砂現象4、外墻面驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注外墻面保證項墻面完好，無污跡門窗及玻璃完好外墻面轉無空鼓外墻、窗口無滲漏空調安裝位置統一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損5、供配電系統驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ303-88；《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ147-90、GBJ148-90、GB50168-92、GB50169-92、GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50254-96、GB50258-96、GB50259-96，《建筑物防雷設計規范》GB50057－94檢驗要點：分項工程檢驗要點備注供配電系統保證項安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害油變壓器安裝地點是否符合規范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確無故障停電記錄基本項設備接地牢固電纜溝內干燥、無積水、無雜物操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音各種儀表指示正確斷路器電流值整定正確母線、端子無過熱、松動現象電氣井接地規范，電纜敷設規范設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正常6、給排水系統驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ302-88檢驗要點：分項工程檢驗要點備注給排水系統保證項水泵電機溫度正常各層水壓正常按規定對供水設施設備進行清洗、消毒，水質符合衛生要求潛水泵工作正常，排水通暢基本項壓力表工作水泵運行正常，閥門開關靈活，泵體和閥件無滴水現象水泵運行無異常噪音，潤滑良好水池水位有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統暢通，抽查6~8個井化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味雨水井、污水池、下水道內無大量沉積物7、消防系統驗收標準：《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92，《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-20XX，《自動噴水滅火系統灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB5135-85，《自動噴水滅火系統濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB797-89，《室內消火栓》GB3445-93，《消火栓箱》GB1456l-93，《防火門用閉門器試驗方法》GA93-1995檢驗要點：分項工程檢驗要點備注消防系統保證項自動噴淋系統放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常消火栓系統中有水、總閥打開、系統處在自動狀態消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵水泵結合器未被圈占、堵塞探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同警鈴工作正常防排煙、正壓送風系統與報警系統聯動正常消防中心可啟動風機，風機風量正常氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態，消防中心有放氣反饋信號消防廣播正常備用電源切換正常基本項消防中心、機房清潔溫度正常設備清潔，油漆完好電控箱、電瓶等工作電壓正常風閥、防火閥完好，狀態正確（抽取10個點）風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位消防對講通話清晰消火栓、噴淋頭無漏水現象煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固管理機軟件有備份，系統誤報率低出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門就地手動正常防火卷簾門與探測器聯動正常防火卷簾門在消防中心手動正常8、中央空調系統驗收標準：《通風空調工程施工質量驗收規范》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注中央空調系統制冷機部分主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊,地腳螺栓無松動機器密封性能好、不漏油、不漏氣油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常(機器運行時無氣泡)冷媒液加入量準確制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數據控制準確可靠制冷機電機一般采用閉式星/三角轉換的方式降壓啟動,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常主機運轉時噪音、振動、在標準范圍內水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質良好,油量充足水泵運轉時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水水泵電機運轉電流，溫升正常冷凍水、冷卻水、流量正確，水質良好，水壓符合設計要求冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水各種閥門開、關靈活不漏水涼水塔組裝質量良好，清潔無異物檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動空調終端設備部分新風空調機運轉正確，無異常噪音空調風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常空調送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確冷凍水管道系統保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水9、閉路監視系統驗收標準：《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92，《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-94檢驗要點：分項工程檢驗要點備注CCTV基本項監視器圖像清晰攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設備接地良好，抗干擾強錄像工作正常，錄像效果清晰10、周邊防范系統驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備注防范系統基本項周邊防范系統報警正確，誤報率低紅外對射布點合理，無監視死角樹木對對射影響小設備接地良好，抗干擾強與攝像頭聯動正常11、公共天線系統驗收標準：《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92檢驗要點：分項工程檢驗要點備注CATC基本項圖像、伴音質量好天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器設備接地良好，抗干擾強頻道放大器功能正常頻率變換器功能正常調制器功能正常混合器功能正常聲源信號源功能正常12、局域網、綜合布線驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92檢驗要點：分項工程檢驗要點備注綜合布線基本項設備接地良好，抗干擾強交換機、HUB、服務器工作正常，安裝規范布線規范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常終端數據接口（RJ45）正常13、背景音樂系統驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92檢驗要點：分項工程檢驗要點備注背景音樂設備基本項聲壓符合設計、音質較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線路敷設規范14、門禁對講系統驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備注門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常接地規范解碼器、電源安裝規范布線規范室內機安裝規范15、車場管理系統驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備注車場管理系統保證項道閘開啟靈活，無砸車隱患基本項讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常交通裝置、標志完好，劃線清晰設備表面清潔無銹蝕系統收費、控制軟件正常16、電梯驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注電梯保證項電梯準運證、年審合格證、限速器調試合格證無故障停機、關人現象報警裝置工作正常轎廂應急燈正常應急時可迫降至首層消防電梯消防操作功能正常基本項操縱箱各種開關功能正常廂內樓層指示信號齊全、清晰，監控裝置運作正常廂內與消防中心和機房的對講正常安全觸板或光電應正確、照明有效轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦轎廂內無雜亂廣告機房門應安全、可靠，應有“機房重地閑人免進”標識機房墻壁完整，無孔洞機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全有照明、電插座、滅火器、對講等有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準控制柜在電梯運行時應無較大的噪音各功能開關正常，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層門與門框無摩擦，無碰撞導軌支架無松動，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標層站指示信號按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開關有效補償鏈、緩沖器補應安全、可靠大小軌道有接油裝置17、填寫記錄設備按系統分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設施交接單》。公用設施、公共場地及鑰匙的驗收1、公用設施驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》檢驗要點：分項工程檢驗要點備注公用設施保證項室外排水通暢，井蓋完好、無缺損游樂設施設備完整、無安全隱患，有安全指引平面圖、路標、提示標識等各種標志齊全基本項轄區道路完好無損通透式圍欄完好、無銹跡路燈完好停車場地、垃圾中轉站、工具房等公共場所（地）完好建筑小品、雕塑等完好無損2、游泳池驗收標準：《體育場所開放條件與技術要求》GB19079.1-20XX檢驗要點：分項工程檢驗要點備注游泳池基本項游泳池周圍形成完整的圍合，防護設施完好有水循環過濾系統和消毒、吸底設備，且工作正常照明設備（包括應急照明燈）正常有分設的男、女更衣室，并配有存放衣物的設施（更衣柜）有分設的男、女淋浴室有分設的男、女廁所更衣室、淋浴室、廁所內的設施正常（含門鎖、燈光、噴淋設施等）有強制通過式浸腳消毒池更衣室與游泳池中間設有強制通過式噴淋設備男、女各一套更衣室、廁所有通風設施，且通風設施完好配有必備的救生高架（觀察臺）（按每250M2配備1個）池面有明顯的水深度、深淺水區警示標識，或標志明顯的深、淺水隔離帶有廣播設施、有專用直撥電話有各類公共標識和警示標牌泳池各進、排水口防護罩是否完好無損池內上下扶手是否按規定配備、安裝是否符合規范池面、池底、池壁、池沿無殘損，無銳角，無安全隱患3、園林綠化驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ306-88檢驗要點：分項工程檢驗要點備注園林綠化基本項綠地、植物數量品種符合設計土質符合植物生長，厚度正確綠化內無磚塊等建筑垃圾無死苗、無蟲害4、鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；（3）數清每種鑰匙的數量，并進行確認；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現象；（5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。5、填寫記錄園林綠化驗收填寫QR－005JG《綠化驗收單》，對其它公用設施設備、公共場所（地）的驗收填寫QR－007JG《房屋及公用設施交接單》，鑰匙交接填寫QR－002JG《鑰匙接管記錄表》。工程資料的接管對于原有已入伙的物業，原物業公司及業主委員會應在新物業公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給新物業管理公司；對于新建物業，開發商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應移交一份給物業管理公司存檔。具體資料包括以下內容：一、產權資料開發公司營業執照土地使用權出讓合同書建設工程規劃許可證建設工程施工許可證建設單位營業執照電梯安裝公司營業執照電梯安裝公司資質證書以上均為復印件二、市府驗收合格資料：建設工程竣工驗收備案證明用電許可證供用電協議書用水審批表、水費收繳合同書。公安消防建筑工程消防驗收意見書建設工程質量監督登記書電梯安全檢驗合格證書防雷設施合格證燃氣工程驗收備案證書直飲水檢驗報告白蟻防治工程竣工驗收證明國家固定滅火系統和耐火構件質量監督檢驗中心檢驗報告電纜檢測報告智能化驗收系統合格證停車場管理系統檢測報告攝象機檢測報告有線電視系統終端盒檢測報告以上均為復印件三、工程技術資料建筑、結構、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、中央空調、直飲水、燃氣等工程的全套竣工圖紙。各類公共設備使用說明書、調試報告、維護保養手冊等。（包括：變壓器、高壓開關柜、低壓配電柜、發電機、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統、監控系統、背景音樂系統、消防報警系統、中央空調系統等。）地質勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預決算分項清單；圖紙會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖管道的試壓報告；機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。注：電梯相關資料包括以下部分①勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）②勞動局電梯安全技術檢驗報告書（每梯一本）③質量技術監督局安全檢驗合格證（每梯一份）④勞動局起重機械登記卡片（每梯一份）⑤電梯安裝工程施工技術資料（每梯一本）⑥質檢報告（每梯一份）⑦電梯隨機文件（至少包括：電梯相關圖紙、電器元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、裝箱單等）⑧產品合格證（含限速器合格證、曳引機合格證）⑨試驗報告書（每梯一份）4、填寫記錄對照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。業主（用戶）入伙時的接管驗收業主（用戶）入伙接收物業時，物業公司工作人員陪同并協助業主對房屋設施進行全面細致的質量檢查，對發現的缺陷進行登記。此過程僅限于新樓宇。業主（用戶）入伙時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進行：1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全①拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；②數清每種鑰匙的數量，并進行確認；③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現象。2、檢查房間設施是否齊全；①根據售樓或租賃時的約定先將房間內配置的設施列出清單；②根據清單查對設施的數量及質量；3、檢查房間工程質量（包括裝修質量及安裝質量）①檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應檢查墻面、天面的清潔情況；②檢查墻面和天花板是否有麻點或水漬痕跡（是否漏水）；③檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴密、開關靈活；④檢查開關、插座是否有電；⑤選頂層房屋的應著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應檢查地面是否有返潮現象；4、核對入伙當天的水、電、氣表讀數；5、填寫記錄將入伙時拿到鑰匙的數量、驗收中發現的問題、入伙當天水、電、氣表的讀數填寫在《接管驗收記錄》。缺陷整改與保修對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向開發商說明：經物業公司驗收同意接管的樓宇，不等于樓宇質量完全符合國家及設計標準的要求，開發商也不能排除應承擔的整改質量缺陷的責任，而且房屋質量也存在一定的保修期限。因此建議發展商在保修期結束時，在取得物業公司認可后，才向施工單位支付保修金。一、對缺陷整改1、一般缺陷的返修對接管驗收或使用過程中發現的非結構性的質量問題，物業公司應在兩天內將檢查記錄整理好后提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為返修，所需費用由開發商支付。2、房屋結構的加固補強在接管驗收中，如發現影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質量問題時，驗收不能通過。由開發商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。3、對不具備使用功能問題的處理接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。4、業主在驗收中提出問題的解決辦法①對業主在接管驗收或使用過程中提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為返修，所需費用由開發商支付。②對小業主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內容見《裝修管理手冊》。二、保修及維修1、新建房屋在保修期內新建房屋保修期的計算應以法規及開發商與建筑安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準，保修期一般自每棟房屋竣工驗收之日起計。在規定的保修期內，由施工單位負責房屋的質量保修。工程竣工日若距物業接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，竣工驗收與接管驗收的時間差，由開發商負責質量保修，保修期順延。所以，物業公司在與開發商簽署交接單時，應明確填寫保修期終止時間。20XX年1月30日國務院279號令發布的《建設工程質量管理條例》規定建設工程的最低保修期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；⑤其他項目的保修期限由開發商與施工單位約定。2、保修期滿后物業公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業規劃紅線內的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。業主承擔物業內自用部位和自用設備的修繕責任。3、其他情況凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。4、保修期內管理辦法①設備接管時，物業公司、開發商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內容、范圍、期限，物業公司維護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協議。②保修期內保修單位提供的服務單一，一般只做修理，不做保養，難以達到物業管理行業標準。保修工作之外的保養內容需物業公司自己或委托專業公司做，書面協議有助于解決物業公司或專業公司與保修單位的矛盾、糾紛。③設備保修期內，物業公司自行進行的機電設備的保養工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，物業公司應督促保修單位解決。④保修期結束，保修單位結算保修金時，物業公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見；保修單位不履行保修義務的，物業公司有權拒絕簽字。第二篇：接管驗收7.9《單元設備工程驗收記錄表》7.10《辦公樓公共區域驗收交接表》7.11《辦公樓單元驗收交接表》7.12《商鋪單元驗收交接表》7.13《空調工程驗收記錄表》房屋接管驗收標準一、主題內容與適用范圍1.為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。2.本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。二、引用標準GBJ7建筑地基基礎設計規范GBJ10鋼筋混凝土結構設計規范GBJ11建筑抗震設計規范GBJ14室外排水設計規范GBJ16建筑設計防火規范GBJ45高層民用建筑設計防火規范GBJ20XX結構工程施工及驗收規范GBJ20XX面工程施工及驗收規范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規范GBJ242采暖與衛生工程施工及驗收規范CJB13危險房屋鑒定標準三、新建房屋的接管驗收1.新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。2.接管驗收應具備的條件：（1）建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區域隔離）；（2）供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；（3）房屋幢、戶編號業經有關部門確認。3.接管驗收應檢索提交的資料：（1）產權資料：a項目批準文件；b用地批準文件；c建筑執照；d建筑分層、分單元面積表；e行政主管部門驗收合格的證書、批文；f拆遷安置資料。（2）技術資料：a竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b地質勘察報告；c工程合同及開、竣工報告；d工程預決算；e圖紙會審記錄；f工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；g隱蔽工程驗收簽證；h沉降觀察記錄；i竣工驗收證明書；j鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；k新材料、構配件的鑒定合格證書；l水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；m機電設備、設施系統的調試報告和使用說明書；n砂漿、混凝土試塊試壓報告；o供水、供暖的試壓報告。4.接管驗收程序（1）建設單位書面提請接管單位接管驗收。（2）接管單位按“3.2”和“3.3”條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。（3）接管單位會同建設單位按“3.5”條進行檢驗。（4）對驗收中發現的質量問題，按第三條第六款的規定處理。（5）經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。5.質量與使用功能的檢驗（1）主體結構a地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。b鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。c磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。d木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材，必須符合GBJ20XX2.1.1條的有關規定。e凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。（2）外墻不得滲水。（3）屋面a各類屋面必須符合GBJ20XX4.0.6條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。b平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。c陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4）樓地面a面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。c木樓地面應平整牢固，接縫密合。（5）裝修a鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。b進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。c木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。（6）電氣a電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。c照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其它安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。f對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共享天線。g除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。（7）水、衛生、消防a管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。b高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。c衛生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。f消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。（8）采暖a采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。b鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。c爐排必須進行12H以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。d各種儀器、儀表應齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應開關靈活。e爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。f各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。g管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。h設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規定。i鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。j經過48H連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。（9）冷凍機組/熱泵機組a冷凍機/熱泵應安裝平正，配件齊全，由原廠或授權單位檢驗合格。b與冷凍機/熱泵運行相關的冷卻塔，風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設置安裝合理。d各類現場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節系統靈活可靠。e機器運行平穩，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。f各輔助設備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴重飄水，水泵運行平穩，揚程，流量符合要求。g經過一段時間連續運行，冷凍機/熱泵和附屬設備的熱工性能，機械性能及空調區室溫符合設計要求。h新風機、定/變風量機組、風機盤管、溫控器調節閥等工作正常，無異聲。i冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續運行無滴水，保溫良好。（10）附屬工程及其它a室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。b化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。c明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。d房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。e房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。f掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。g單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。h群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。6.質量問題的處理（1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。（2）對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。7.原有房屋的接管驗收（1）接管驗收應具備的條件：a房屋所有權、使用權清楚；b土地使用范圍明確。（2）接管驗收應檢索提交的資料1、產權資料：a房屋所有權證；b土地使用權證；c有關司法、公證文書和協議；d房屋分戶使用清冊；第三篇：接管驗收接管驗收4、控制方法和過程及接管驗收的標準和要求4.1技術資料（1）項目規劃、竣工總平面圖。（2）所有單位建筑、結構、設備安裝竣工圖。（3）單位工程竣工驗收證明書。（4）地質勘測報告，沉降觀測記錄。（5）地下管道網竣工圖。（6）所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。（7）環保達標驗收許可證。（8）防雷接地電阻檢測記錄。（9）防雷引下線焊接記錄。（10）風機風量測調整記錄。（11）空調器性能測定調整記錄。（12）電纜鋪設記錄。（13）M、線路及電力電纜試驗記錄。（14）M、電氣設備送電驗收記錄。（15）電氣設備送電驗收記錄。（16）P、消防驗收許可證。（17）Q、監控設備驗收許可證。（18）R、電梯驗收許可證。4.2設備設施4.2.1電器回路測試：絕緣測試導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐，通電測試漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。4.2.2配電柜、盤。4.2.2.1盤、柜的固定及接地應可靠、盤、漆層應完好、清潔、整齊。4.2.2.2盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。4.2.2.3所有二次回路接線準確、接連可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4.2.2.4抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。4.2.2.5柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。4.2.2.6盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。4.2.2.7操作及聯動試驗正確，符合設計要求。4.2.2.8驗收時應提供下列資料和文件。A.工程竣工圖B.制造廠提供的產品說明書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。C.安裝技術記錄，調整試驗記錄。4.2.3電纜：4.2.3.1電纜規格應符合規定，排列整齊；無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。4.2.3.2電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬互層的界限、相續排列應符合要求。4.2.3.3電纜終端、電纜接頭應接牢固。4.2.3.4接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。4.2.3.5溝內應無雜物，蓋板齊全。4.2.3.6直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。4.2.3.7收時應提交下列資料和技術文件：A.資料圖紙、竣工圖。B.制造廠提供的產品說明書，試驗記錄，合格證件、安裝圖紙等技術文件。C.電氣試驗清單。4.2.4電動機的驗收要求。4.2.4.1電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。4.2.4.2電機轉子應靈活，不得有磁卡聲。4.2.4.3潤滑脂的情況正常，無變色，變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。4.2.4.4電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。4.2.4.5電機轉動方向要符合要求，無雜聲。4.2.4.6電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。4.2.4.7驗收時應提供以下資料和文件：A.制造廠提供的產品說明書，B.檢查及驗收記錄，C.合格證件、安裝使用圖紙等技術文件，D.調整驗收記錄報告。4.2.5電梯：4.2.5.1曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。4.2.5.2限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，準東靈活。4.2.5.3鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現象。4.2.5.4制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應物摩擦。4.2.5.5導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。4.2.5.6轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整。4.2.5.7導靴要能保證電梯正常運行。4.2.5.8轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過-1+2mm。4.2.5.9層、門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變性、不突出裝飾面。4.2.5.10廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊現象，關閉時上下門縫一致。4.2.5.11電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎廂照明應與電梯電源分開。4.2.5.12電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。4.2.5.13電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。4.2.5.14電氣接線應正確，接連可靠，標志清晰。4.2.5.15各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。4.2.5.16急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。4.2.5.17極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。4.2.5.18轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。4.2.5.19井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。4.2.5.20XX全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。4.2.5.21電梯啟動、運行和停止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。4.2.5.22運行控制功能達到設計要求。4.2.5.23超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止，曳引機工作正常。4.2.5.24在驗收時應提供下列資料和文件：A.電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。B.制造廠提供的隨機文件和圖紙。C.電梯檢查及電梯運行參數記錄。4.2.6水泵：4.2.6.1水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。4.2.6.2離心泵和軸流泵的安裝應水平。4.2.6.3出水管與水泵節的鏈接必須對正，牢固可靠。4.2.6.4底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接閥應對準，螺栓緊固。4.2.6.5電動機轉子與轉動軸間隙應均勻。4.2.6.6離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。4.2.6.7電動機的電流不得超過額定值。4.2.6.8運轉中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動和泄漏。4.2.6.9滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃.4.2.6.10驗收時應提交下列資料和文件：A.制造廠提供的產品說明書、合格證及安裝圖紙等技術文件。B.安裝技術記錄、調整試驗記錄。4.2.8背景音樂系統：揚聲器安裝牢固，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。4.2.9攝像機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標書上的功能要求。4.2.12消防系統4.2.12.1所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗。4.2.12.2消防栓系統在最高位置設自動排氣設備。4.2.12.3所有消防閥門應標明控制區域。4.2.12.4消防泵應設置帶負荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環管。4.2.12.5防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音，防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。4.2.12.6消防控制中心應安裝空調。4.2.12.7大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。4.2.12.8辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。4.2.13空調及采暖系統4.2.13.1采暖系統：鍋爐和水泵的出口壓力數值恒穩定，供回水溫度在規定的范圍內，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。4.2.13.3空調補水裝置：高位水箱補水系統要求：水箱應無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應靈敏可靠。采用閉式定壓補水，應按設計要求每兩小時查一下電接點壓力表壓力指針應在區間范圍。補水箱有一定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態。4.2.13.4變頻補水系統的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設定準確有效。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執行器、調節器工作穩定可靠，補水壓力控制準確穩定。4.2.13.5采暖循環水過濾器要求每年清洗一次，過濾網按照水泵和系統設備要求配備，一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器、排污閥、旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關靈活。風機盤管設備要求：出口風速、溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉無噪聲，電機運行電流小于電機額定電流。設備無漏水，保溫良好。4.2.13.7燃氣鍋爐系統：鍋爐的進水必須經過水處理，軟化水設備制造出的軟化水的各種指標應符合國家標準。鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。溫度控制系統要穩定可靠，能滿足供暖要求。爐內水流與燃燒器電氣安全聯鎖動作可靠，能滿足供暖要求。爐內水流與燃燒器電氣安全聯鎖動作可靠。鍋爐排煙道要通暢。4.3室外總體部分4.3.1室外排水工程4.3.1室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。4.3.1.2窖井布置合理，出水口四周封閉嚴密，粉刷符合要求。4.3.1.3各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。4.3.1.4管道系統作閉水試驗和沖水試驗。系統無外泄，排水通暢。4.3.2項目景觀：4.3.2.1按圖布置各景點，坐標位置正確。4.3.2.2各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統做線路絕緣測試和通電試驗。4.3.2.3道路平整，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無集水現象。4.3.3配套設施：各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。4.3.4圍（護）欄（墻）：4.3.4.1安裝固定、焊接平滑、無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。4.3.4.2設計安裝圍欄應設立監控系統和報警系統的安裝位置。4.2房屋本體4.2.1內墻面：表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接搓平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各方面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確，方正、整齊、光滑、立面垂直，允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。4.2.2頂棚（層頂），開間尺寸，驗收標準基本桶內墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭相等，允許偏差小于10mm。4.2.3地坪：地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm，踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下聯接平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。4.2.5陽臺：除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗滲帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺墻面涂料無顏色。4.2.8公共部位（樓梯走道）4.2.8.1槽面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無波紋，涂料均勻，無色差。4.2.8.2地轉鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，不裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小雨4mm。4.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。4.2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌迷失，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。4.2.9外墻4.2.9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。4.2.9.2窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫20XX圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20XX以上；窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致。第四篇：XX項目接管驗收方案**項目接管驗收方案20XX-03-20XX9:51:06|分類：地產物業管理|標簽：|字號大中小訂閱組建物業接管驗收小組(11月11日—15日)2組長：漆春剛3技術顧問：劉正豐第一小組：金東（小組長）、朱永紅、張婷婷、黃勁松、趙述芳、倪輝蓉、趙瑜佳、瞿陽、羅羚。5第二小組：張屈波（小組長）、趙光輝、鄒伯川、陳長清、王其同、肖強、張仕兵。工作職責?對**項目進行綜合性接管驗收，?以確保**項目合格，?滿足業主質量要求。第一小組：負責從客戶角度對保潔、綠化、方便客戶服務方面進行接管驗收，包括“**項目”的產權、工程、設備資料、業主資料的驗收移交工作以及協助樓宇的驗收移交工作。第二小組：負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作，以及從安全方面進行接管驗收。5與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。6派出技術人員工地現場摸底，制定好接管驗收計劃。提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數。準備好接管驗收記錄表格，包括：《房屋本體接管驗收表》、《公共配套設施接管驗收表》、《機電設備接管驗收表》、《接管驗收問題整改表》。資料的接管驗收5蔚信應移交相關資料：1、物業產權資料，2、包括：項目開發批準報告規劃許可證7投資許可證8土地使用合同9建筑開工許可證10用地紅線圖。3、竣工驗收資料，4、設備5、121314151617181920XX16、施工設計資料，7、232425包括：竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）建設工程竣工驗收證書建設消防驗收合格證公共配套設施綜合驗收合格書供水合同供電協議書許可證供氣協議書許可證有線電視臺合格證通信設施合格證電梯準用證包括：地質報告書全套設計圖紙圖紙會審記錄設計變更通知單工程預決算報告書26重要的施工會議紀要27隱蔽工程驗收記錄28沉降觀測記錄其他可能會影響將來管理的原始記錄。8、機電設備9、資料，10、包括：機電設備11、出廠合格證機電設備使用說明書（要求中文）31機電設備安裝32調試報告33設備保修卡34保修協議12、業主相關資料，13、包括：已購房的業主姓名14、、位置、面積、聯系電話等已購房業主的付款情況或付款方式物業硬件設施接管驗收和竣工的區別1、接管驗收：主要是觀感驗收和使用驗收，2、它側重觀感是否合格、設施設備3、的使用是否符合業主要求。4、5、竣工驗收：是全方位的內外質量驗收。接管驗收是管理處為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而6、采取的一種替業主提前服7、務式的驗收，而8、非具有法律效力的政府評價行為。管驗收標準和驗收方法15、驗收標16、準為建設部（91）年ZBP30001-90《房屋接管驗收標17、準》及業主生活的合理要求。18、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準1、3、5、7、本體結構外墻不2、得滲水。滲漏。滲漏。無裂縫，11、無驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。屋面排水暢通、無積水、不4、出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不6、樓地面面層與基層粘結牢固，8、不9、脫皮，12、起砂。空鼓。整體面層平整，10、13、塊料面層表面平正，14、接縫均勻順直，15、無缺棱掉角，16、粘貼牢固，17、色澤均勻一致，18、無明顯色差。19、內墻面抹灰面平整，20XX3、25、28、30、無污漬24、。色澤一致。面層涂料均勻，21、無漏刷。無面層剝落，22、無明顯裂縫，塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，26、無缺棱掉角。面層無裂紋、損傷，27、對縫砂漿飽滿，29、線條順直。頂棚抹灰面平整，31、面層涂料均勻，32、無漏刷，33、無脫皮，34、無裂紋，35、無霉點，36、無滲水痕跡。37、40、41、衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，38、不39、應有積水、倒泛水和滲漏。木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。門、窗：門開啟自如，42、無晃動和裂縫，43、零配件齊全，44、翹曲變形。位置準確，45、無46、門鎖、窗銷連接牢固，47、開啟靈活。48、52、54、57、60、61、64、玻璃安裝牢固，49、膠封密實，50、無明顯刮花痕跡，51、無損傷。油漆均勻，53、色澤光亮新鮮、完整。電子防盜門通知清晰，55、完好，56、不58、銹鋼房盜門表面光亮，59、高檔裝飾門裝飾完整。門鈴、對講電話安裝牢固，62、操作靈活，63、效果良好。色澤均勻，無銹跡。無刮花、變形。樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，65、無銹蝕、彎曲，66、油漆完好，67、68、71、表面平滑。樓梯無裂縫，69、無表皮剝落。木裝修工程表面光潔，70、線條順直，對縫嚴密、牢固。對縫平直。72、75、77、80、82、85、89、92、飾面磚表面平整，73、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，74、油漆、刷漿色澤一致，76、無脫皮、漏刷現象。電器插座安裝牢固，78、符合“左零右火”規定，79、電源已接通正常。有線電視已開通，81、收視良好。開關安裝牢固，83、燈具安裝牢固，86、開關靈活，84、完好無損，87、接觸良好。反應靈敏，88、無損傷。和刮花，96、接口密實，發光正常。水表、電表、氣表安裝牢固，90、讀數正常，91、衛生潔具安裝牢固，93、97、無滲漏現象，98、配件齊全，94、無污漬95、無堵塞，99、排水通暢。接口密實，102、無滲漏、銹跡，103、流水通