第一章項目總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱農產品物流交易中心建設項目1.1.2項目承辦單位單位名稱：項目負責人：聯系電話：##農業科技發展有限公司成立于2010年，是注冊資金1.8億元。##公司是##市農業產業化龍頭企業。公司致力于##有機農業建設，建立農業產、學、研發展聯盟，積極培育農村經紀人，通過特色高效生態農業，帶領全市農村農民靠發展現代農業致富。形成多層次、多形式農業經營服務體系，引導全市農業走多元化適度規模經營，提高農業集約化水平和組織化程度。引領全市創建蔬菜、水果、畜產、水產等標準化生產基地，大力發展生產無公害產品、綠色食品、有機食品。通過建設農產品全程冷鏈物流體系，培育商品流通網絡，發展連鎖經營，物流配送，電子商務等，實現全市農產品“農戶+農民專業合作社+##公司+商家超市+消費者”的高效運作，可提高全市農業對外開放水平，為全國農業發展樹立典范，為統籌城鄉經濟社會發展做出積極貢獻。承建的##農產品物流交易中心建設項目，計劃投資97.07億元，用地4800余畝。該項目將按照規?；?、品牌化、生態化、標準化、國際化的理念，通過科學合理的前瞻性布局規劃，打破傳統物流園區單一型開發的模式，采取交易、存儲、配送、商業、居住、辦公、休閑多功能混合互動的設計理念和發展格局，實現多業態積聚效應，力求為廣大客商提供一個規模大、檔次高、服務功能強、服務范圍廣的交易平臺，使之成為全國最先進的農產品一站式商務中心。同時，公司秉承服務“三農”、改善民生的產業發展理念，立足##農業發展的基礎條件和地域優勢，以強力推動農村產業結構調整和振興為著力點，聚焦有機綠色農產品價值鏈，全力打造從產地直達國內外消費者餐桌的有機農業產業體系，致力培育國內規模最大、影響力最強、國際化水平最高的有機農業品牌，把##市建設成為“中國有機農業之都”。1.1.3可行性研究報告編制單位單位名稱：證書等級：證書編號：發證機關：1.2編制的依據及范圍1.2.1編制依據=1\*GB2⑴《產業結構調整指導目錄（2011年本）》；=2\*GB2⑵《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；⑶《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》（國辦發【2011】38號）；⑷《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》(發改經貿【2012】1619號)；⑸《物流業中長期發展規劃（2012-2020）》；⑹《山東省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃》；⑺《山東省“十二五”服務業發展規劃》⑻《山東省現代物流業“十二五”發展規劃》；；⑼《##市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；⑽##生態農業發展規劃》；⑾《##市農業產業調整振興計劃（2010年-2012年）》；⑿《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；⒀《投資項目可行性研究指南》；⒁項目承辦單位提供的有關基礎資料、數據；⒂項目承辦單位委托編制本項目可行性研究報告的委托書。1.2.2編制范圍=1\*GB2⑴項目提出的背景及必要性；=2\*GB2⑵市場需求預測；=3\*GB2⑶建設規模；=4\*GB2⑷廠址選擇和建設條件；=5\*GB2⑸工程建設方案；=6\*GB2⑹環境保護；=7\*GB2⑺節能；=8\*GB2⑻勞動安全衛生與消防；=9\*GB2⑼組織機構及人力資源配置；=10\*GB2⑽項目實施進度計劃安排；=11\*GB2⑾投資估算和資金籌措；=12\*GB2⑿經濟效益；=13\*GB2⒀綜合結論及建議。1.3項目概況1.3.1建設地點項目建設地點位于##市經濟開發區光岳路以西、周公河以北、柳園北路以東、北外環路以南，位置優越，交通便捷。1.3.2建設規模和工程方案=1\*GB2⑴建設內容及規模：項目分三期建設，主要建設有蔬菜交易市場、果品交易市場、水產交易市場、肉食交易市場、副食及綜合市場、有機綠色農產品交易市場、農資及種子綜合市場、農機市場等十大市場；建設有機農產品研發中心、高科技孵化園區、物流配送中心、會展中心、示范農業；以及配套建設##大廈、冷庫、回遷安置區建設、職工公寓、綜合商業區等總建筑面積4579000㎡。項目全部投入運營后，年交易農產品1500萬噸，其中：年交易蔬菜800萬噸、果品300萬噸、水產5萬噸、肉食25萬噸、副食220萬噸、有機產品150萬噸。項目在功能上以商品交易、存儲、配送、商業、居住、辦公及休閑多功能于一體的農產品一站式商務中心。=2\*GB2⑵工程方案：該項目總規劃面積6400畝，凈用地面積4800畝，總建筑面積為4579000㎡。規劃建設內容為交易市場、高標準庫房、商業用房、配送中心等，詳見表1-1。項目建筑一覽表表1-1序號名稱面積（㎡）備注1果品配貨大廳20000.002果品交易大廳50000.003香蕉房1-5號42000.004蔬菜交易市場150000.005副食及綜合市場100000.006##路兩側綜合市場150000.007冷庫30000.008示范農業600000.009有機綠色農產品市場480000.0010農資及種子綜合市場180000.0011農機市場620000.0012有機農產品研發中心220000.0013高科技孵化園區300000.0014物流配送中心80000.0015##大廈裙樓15000.0016運通路商業房12000.0017花園北路及北環路沿街商業100000.0018職工公寓300000.0019回遷安置區400000.0020綜合辦公區220000.0021會展中心180000.0022職工保障用房190000.0023綜合商業區140000.0024區內道路500000.00合計4579000.00⑶設備方案：該項目需購置檢測、信息服務、低溫冷藏庫、氣調庫設備871臺套。1.3.3建設期項目建設期為4年，于2013年1月份開始籌備工作，2013年4月開工建設，2016年12月份竣工、全部投入運營。1.3.4項目投入資金情況⑴項目投資規模經估算，該項目總投資970670.50萬元。其中建設投資884523.03萬元，建設期利息85150.00萬元，鋪底流動資金906.32萬元。建設投資包括：建筑工程費用712965.23萬元，設備購置費用2817.53萬元，安裝工程費用281.75萬元，工程建設其他費用126338.37萬元，基本預備費用42120.14萬元。⑵項目資金來源項目共需資金970670.50萬元，其中：銀行貸款600000萬元，企業自有資金370670.50萬元。自有資金占總投資的比例為38.19%，貸款金額占總投資的比例為61.81%，資本金所占比例符合《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》（國發【1996】35號）以及《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發【2009】27號）的要求。1.3.5經濟效益分析本項目投入運營后，正常年份可實現營業收入89424.0萬元，利潤總額31664.0萬元，企業所得稅7916.0萬元，凈利潤23748.0萬元，營業稅金及附加4963.0萬元，利稅總額36627.0萬元。總投資利潤率4.98%，資本金凈利潤率3.73%，稅后財務內部收益率4.67％，稅后財務凈現值98678.8萬元（按基準收益率3%），稅后投資回收期為11.28年(含建設期)。項目的經濟效益良好，具有一定的盈利能力，在財務上是可行的。1.3.6主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標詳見表1-2。

主要技術經濟指標表1-2序號指標名稱單位指標值備注1總規劃面積㎡4266688.006400畝2項目占地面積㎡3200016.004800畝3總建筑面積㎡4579000.004總投資（建設投資+鋪底流動資金+建設期貸款利息）萬元970670.504.1建設投資萬元884523.03其中：建筑工程費用萬元712965.23設備及工器具購置費用萬元2817.53設備安裝工程費用萬元281.75工程建設其他費用萬元126338.37基本預備費萬元42120.144.2建設期利息萬元85150.004.2流動資金萬元3324.92其中：鋪底流動資金萬元997.475營業收入萬元89424.06財務內部收益率（所得稅后）%4.677財務凈現值（所得稅后）萬元98678.88投資回收期（所得稅后）年11.289總投資利潤率%4.9810資本金凈利潤率%3.7311盈虧平衡點%15.9612建設期年413資金籌措銀行貸款600000萬元，企業自有資金370670.50萬元1.3.7項目戰略合作方⑴項目戰略規劃咨詢服務為中國科學院，項目負責人為。⑵項目修建性詳細規劃單位為上海同濟大學，項目負責人為同濟大學建筑設計院教授、博導。⑶項目建設工程設計單位為中國聯合工程公司，項目負責人為中國聯合工程公司第二設計院院長、項目總設計師、高級建筑師。1.4研究結論該項目為####農業科技發展有限公司及##集團公司##農產品物流交易中心建設項目，建設地點位于##經濟開發區，緊靠309國道、706省道以及邯濟鐵路、濟聊高速，地理位置優越，便于商品貨物的運輸流通，適合物流中心項目的建設運營。該項目的建設符合國家產業政策和區域性經濟規劃，項目建成后不僅促進了當地農產品物流的發展，滿足了經濟快速發展對物流配送業的需求，還能吸納當地剩余勞動力，有力地促進當地經濟發展。該項目采取交易、存儲、配送、商業、居住、辦公、休閑多功能混合互動的設計理念和發展格局。該項目規模大、服務功能性強、服務范圍廣的一站式商務中心，以強力推動農村產業結構調整和振興為著力點，聚焦有機綠色農產品價值鏈，致力培育國內規模最大、國際化水平最高的有機農業品牌，進一步促進##市“有機農業之都的建設”。綜上所述，該項目的建設是必要且可行的。

第二章項目提出的背景和建設的必要性2.1項目提出的背景2.1.1發達國家物流產業發展的現狀⑴2010年美國物流業發展總體趨勢2010年，美國商業物流體系總成本增長了10.4%。商業物流成本上升到1.21萬億美元，比2009年增長了1140億美元。2010年，美國物流成本占GDP的比重為8.3%，相比2009年增長了0.5%。圖2-12001-2010年美國商業物流成本⑵日本物流業現狀①2010年日本各行業物流成本占銷售額的比率2010年日本行業物流成本占銷售額的比率為4.79%。其中，制造業為4.79%、非制造業為4.79%、批發業為5.11%、零售業為4.19%。從各行業的比率看，比率最高的是磚、土、石業，為11.44%。這主要是因為這行業屬于典型的勞動密集型產業，企業規模小，產業集中度低、運輸貨物重量大、必須通過特種車輛進行裝卸搬運，因此其物流成本較高。比率最低的是醫藥業，只有1.44%。這主要是因為醫藥產業屬于高附加值的產品，產品重量輕價值高因而物流成本最低。另外，即使在同樣的食品中，有些食品需要常溫存放，有些則需要冷藏。冷藏食品的物流成本為9.43%，常溫食品物流成本為6.04%。圖2-22010年日本各行業物流成本占銷售額的比率②物流成本占銷售額的比率1995—2010年日本全行業物流成本占銷售額比率的變化情況。1996年日本全行業物流成本占全行業銷售額的比率為6.58%，之后開始呈下降走勢。近幾年日本全行業物流成本占銷售額的比率維持在5%以下，2009年為4.77%，為歷史最低值。15年來日本全行業物流成本占銷售額的比率整體上處于下降趨勢。圖2-31995年-2010年日本全行業物流成本占銷售額的比率變化走勢2.1.2我國物流產業發展的現狀=1\*GB2⑴我國物流產業正處在前所未有的高速增長階段縱觀我國物流業發展的歷程，大致可以分為四個階段。第一階段是1978年以前，物流業主要是保證國家指令性計劃分配指標的落實；第二階段是1978～1993年，物流產業處于初始成長期；第三階段是1993～2000年，現代物流得到廣泛重視并實現規?；目焖侔l展；第四階段是2001年以后，我國加入WTO后，外資物流企業大量涌入我國市場，推動國內物流產業的跨越式發展。⑴社會物流總額實現較快增長2010年我國物流運行形勢總體良好，物流需求顯著增加，運行效率有所提高，物流業增加值快速增長，為保證國民經濟平穩較快發展發揮了重要的支撐保障作用。2010年全國社會物流總額125.4萬億元，按可比價格計算，同比增長15%，增幅比上年提高3.7個百分點。受上年同期基數影響，增幅呈現前高后低態勢，一季度增長20.8%，上半年增長18.4%，前三季度增長16.8%。⑵社會物流總費用與GDP的比率穩中有降2010年全國社會物流總費用7.1萬億元，同比增長16.7%。其中，運輸費用3.8萬億元，同比增長14%，占社會物流總費用的比重為54%，同比下降1.3個百分點；保管費用2.4萬億元，同比增長20.5%，占社會物流總費用的比重為33.9%，同比提高1.1個百分點；管理費用0.9萬億元，同比增長19%，占社會物流總費用的比重為12.1%，同比提高0.2個百分點。2010年社會物流總費用與GDP的比率為17.8%，同比下降0.3個百分點，物流運行效率有所提高。⑶物流業增加值穩步上升2010年全國物流業增加值為2.7萬億元，按可比價格計算，同比增長13.1%，增幅比上年提高2.5個百分點。物流業增加值占GDP的比重為6.9%,占服務業增加值的比重為16%，均與2009年基本持平。全國物流情況統計如下表所示。2010年全國物流統計數據表2-1項目單位一、社會物流總費用億元7098416.7運輸費用億元3832114貿易業億元489715.1工業品物流總額億元113103114.6進口貨物物流總額億元9430522.1倉儲、郵政業億元223826.7=2\*GB2⑵我國物流產業呈現多元化格局，競爭更為激烈按照我國加入WTO時的承諾，2005年在商品分銷、公路運輸、鐵路運輸、倉儲、貨運代理、郵遞服務等物流市場領域已經全面開放，市場主體正呈現國有、集體、個體、中資、外資等各種所有制物流企業相互依存、同臺競爭、相互促進的多元化的局面。=3\*GB2⑶我國農產品物流情況2010年，我國國內生產總值(GDP)達到39.8萬億元，比2009年增長10.3%。其中，第一產業增加值4.05億元，比2009年增長4.3%。2010年，我國農產品總產量達到17.47億噸（不包括木材7284萬m3），具體情況詳見表2-2。2010年我國農產品產量統計表表2-22010年，我國農產品物流總額為2.24萬億元，比2009年增長4.3%再創新高詳見表2-3。2004-2010年我國農產品物流發展一覽表表2-32.1.3區域農產品物流現狀及存在問題=1\*GB2⑴山東##農產品物流體系現狀目前，##有農民專業合作社1521家，主要包括種植業、養殖業、蔬菜、養豬、家禽等多形式的農民專業合作社。隨著農民專業合作社經濟實力的不斷增強，許多農民專業合作社開始打破行政區劃行業等的限制，成為跨鄉鎮、跨行業的合作社，成為山東##農產品物流服務的重要主體。山東##農產品物流服務體系的較為復雜，當前山東##的農產品物流表現出多樣化的運作模式。批發市場仍是山東##作為農產品流通的主渠道。為了減少流通環節，降低產銷成本，山東##也正積極發展農產品現代流通方式，正在推進鮮活農產品“超市＋基地”的供應鏈模式，引導大型連鎖超市直接與鮮活農產品產地的農民專業合作社對接。=2\*GB2⑵山東##農產品物流體系存在的主要問題雖然山東##農產品物流體系建設取得了一定成效，但與農村經濟發展的新形勢和新要求相比，還有許多不足之處，主要表現在：①農產品物流服務體系不健全農民專業合作組織發育滯后。主要體現在如下幾個層面，一是對發展農村專業合作經濟組織的認識不足；二是農村專業合作經濟組織的組織化程度低；三是組織松散，農村專業合作經濟組織的運行機制不規范；四是對農村專業合作經濟組織的資金扶持力度不夠；五是缺乏大的農業龍頭企業領辦農村專業合作經濟組織；六是銷售等領域中，農民合作組織參與較少。專門調查結果表明，截止到2010年6月底，##農民專業合作社的數量僅居全省第8位，占全省的5.88%，相當于臨沂的38.75%、青島的51.58%。雖然排名居全省中游水平，但同發展較快的地市相比，仍然存在很大差距。服務功能差，發展不平衡。調查顯示：有的農民專業合作社只向成員提供一項服務，合作關系松散，不能全方位服務市場經濟的需求。農產品流通商規模小，組織化程度低。在當前##的1521家農民專業合作社，主要是種植業、養殖業、蔬菜、養豬、家禽等形式的農民專業合作社，主要集中在“生產”環節，對于產中和產后環節的農民專業合作社不多，而多數的農產品流通商是由幾個家庭成員或親屬組成的經營個體，獲取信息能力不足，經營風險較大，普遍缺乏合作約束。②農產品物流運作模式滯后農產品流通中間環節多，產銷成本高是當前山東##的農產品物流的運作模式突出問題，導致產品產銷價格差距過大。以農產品批發市場為主，主要采用面對面的現金交易和現貨流通方式，交易規模小，中間環節多。農產品倉儲、交通運輸條件和工具、信息網絡平臺等公共設施仍然落后，從而導致了農產品流通成本高，流通效率低下。農產品流通主體不健全，農民專業合作社尚未在流通中發揮應有作用。在此背景下，##公司和##公司在充分論證經濟環境、市場需求和技術管理水平等的基礎上，決定在##市經濟開發區光岳路以西、周公河以北、柳園北路以東、北外環路以南，共同投資建設“##農產品物流交易中心建設項目”，以緊抓目前農產品物流市場需求旺盛的發展契機，利用先進的管理理念和水平，樹立本土品牌，滿足農產品物流需求，以獲取較好的經濟和社會效益，實現公司的跨越式發展。2.2項目建設的必要性 2.2.1符合我國相關產業政策及發展規劃⑴該項目符合《產業結構調整指導目錄》（2011年本）第一類（鼓勵類）中第一項“農林業”中第32條“農林牧漁產品儲運、保鮮、加工與綜合利用”及第二十九項“現代物流業”中第2條“農產品物流配送（含冷鏈）設施建設，食品物流質量安全控制技術服務”，該項目為國家鼓勵發展的項目。⑵《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》提出：加快建立社會化、專業化、信息化的現代物流服務體系，大力發展第三方物流，優先整合和利用現有物流資源，加強物流基礎設施的建設和銜接，提高物流效率，降低物流成本。推動農產品、大宗礦產品、重要工業品等重點領域物流發展。優化物流業發展的區域布局，支持物流園區等物流功能集聚區有序發展。推廣現代物流管理，提高物流智能化和標準化水平。2.2.2符合地方發展規劃及專項規劃的要求⑴《山東省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃》中關于農村物流服務體系的發展提出：支持重點農產品批發市場建設和升級改造，支持大型涉農企業建設農產品物流設施，支持供銷社、商貿、郵政、農資生產等企業向農村延伸經營服務，支持農產品生產基地與大型龍頭企業、大型連鎖超市、工廠、學校等對接。大力發展物流配送、連鎖超市、電子商務等現代流通方式，深入實施“萬村千鄉市場”、“雙百市場”和“農超對接”等系列惠民工程，推進工業品、農業生產資料下鄉和農產品進城。⑵《山東省現代物流業“十二五”發展規劃》指出：“到2015年，社會物流總額完成18萬億元，年均遞增12%；物流業增加值完成4800億元，年均遞增11%，占GDP的比重達到8.5%以上，占第三產業的比重達到22%以上；全社會物流總費用占GDP的比重下降到17%左右；培育100家具有國際、國內競爭力的大型綜合物流企業，扶持150家制造業與物流業聯動發展示范企業。魯北物流區域。以德州為中心，以##、濱州、東營為重點，大力發展連接東部沿海和中西部內陸的中轉物流、農產品物流。⑶《##市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》關于培育發展綠色有機農業提出：依托##農業科技公司和國內知名農業科研院所，采取政府強力推動、龍頭企業帶動、部門配合聯動、農戶積極參與的發展機制，重點抓好總量發展、標準化生產、質量監控、加工增值和市場開拓五個環節，快速推進綠色有機農業產業體系建設，合力打造引領全國的綠色有機農業品牌。“規劃”同時提出：以建設冀魯豫交界地區商貿物流中心城市為目標，加快重點園區和重點項目建設，支持商貿物流企業發展，構建與一、二產業發展和城鄉居民消費相適應的商貿物流體系。沿京九、邯濟鐵路和濟聊、德商等高速公路發展一批現代物流園區。⑷《##生態農業發展規劃》提出：加強農產品市場流通體系建設。堅持內外市場一起抓，規劃建設1-2個全國性、區域性的產地、集散地批發市場，探索發展農產品拍賣、電子交易、期貨等新型交易方式，逐步形成企業、基地、農戶聯銷經營，專業市場、超市、物流配送相結合，國內外市場互動的新型市場體系，不斷增強市場對價格形成和生產發展的引導能力。

⑸《##市農業產業調整振興計劃（2010年-2012年）》提出：深入貫徹落實科學發展觀，以農業增效、農民增收為核心，以發展現代農業為基本方向，以實施“四百工程”為總抓手，大力推進農業品牌化、布局區域化、生產標準化、加工產業化、銷售合作化、環境生態化、設施現代化、發展外向化，努力把##打造成為全國重要的生態農業及農產品深加工基地，加快農業大市向農業強市的跨越。2.2.3是滿足區域農產品物流交易的需要##目前正在積極建設面向冀魯豫交界地區的商貿物流中心城市。##現有農產品批發市場、農產品流通的組織結構和軟硬件結構，大多數農產品交易市場鮮活農產品食品流通還未形成質量保證體系，與國家倡導的食品安全不相符。該項目的開發、建設，將對食用農產品的生產、交易、流通及質量管理等制定質量保證體系；促進產地以合約方式生產，建立穩定的購銷網絡，對進入市場交易的產品制定采摘規格、標準等。因此，該項目擬建立的農產品展示、交易、儲藏等為一體的中心市場，將有利于提高##相關行業項目的形象和檔次，滿足農產品物流交易需求。2.2.4有利于緩解小農經濟與大流通的矛盾目前##周邊農產品產地仍呈小農經濟狀態，與農產品需求的大市場、大流通形成矛盾。小規模、分散性的小農經濟特征和主要農產品的生產區與主銷區所呈現的分離狀態，與##市臨近的京、津、濟南消費需求的大市場、大流通、長距離運輸及城鄉市場經營主體多元化、消費多樣化、個性化形成了突出的矛盾。反映在農產品流通交易上是：千家萬戶生產，千家萬戶經營，經營成本高，集約化程度低。在交易手段上，主要是“一手交錢一手交貨”的對手交易方式。在交易品種上，以傳統的初級產品交易為主，加工環節少，缺乏農產品增值效果。而該項目建設，將促使產地將分散的生產者組織起來，成立專業合作社，通過專業社集中向中心市場提供大量經過檢測或處理后的農產品，再通過市場的現貨交易，滿足或適應大流通的需要，向廣大消費者提供規格化、規?；?、質量安全的農產品(這是眾多小而分散的個體農戶做不到的)，以緩解小農經濟與大市場、大流通之間的矛盾。該項目建設能夠提高農業生產經營組織化程度。推動家庭經營向采用先進科技和生產手段的方向轉變，推動統一經營向發展農戶聯合與合作，形成多元化、多層次、多形式經營服務體系的方向轉變。壯大農村集體經濟組織實力，為農民提供多種有效服務。大力發展農民專業合作社，深入推進示范社建設行動，對服務能力強、民主管理好的合作社給予補助。各級政府扶持的貸款擔保公司要把農民專業合作社納入服務范圍，支持有條件的合作社興辦農村資金互助社。扶持農民專業合作社自辦農產品加工企業。積極發展農業農村各種社會化服務組織，為農民提供便捷高效、質優價廉的各種專業服務。支持龍頭企業提高輻射帶動能力，增加農業產業化專項資金，扶持建設標準化生產基地，建立農業產業化示范區。推進“一村一品”強村富民工程和專業示范村鎮建設。2.2.5有利于滿足大區域的市場消費需求該項目將充分吸納國內外農產品批發市場建設和經營管理經驗，結合產地農產品生產和流通特性，以及目標消費市場相關的商品流通需求的特點，進一步深入研究不同的農產品在不同的地理環境和季節情況下，如何確保其商品特性，力爭以合理的流通模式、較經濟的物流途徑送到大區域零售商或終端消費者手中，讓好產品在產地市場以順暢的流通渠道，在最短的時間內，以最低的損耗，在目標消費區最有價值的市場銷售，讓眾多的消費者能以合理的價格，購買到優質、安全、放心、滿意的農產品或生產資料用品，在帶動產地廣大農民增產增收的同時，讓勞動者和消費者分享該項目大型產地市場給他們帶來的最大化利益。2.2.6有利于農產品交易市場由低層次向高層次轉換目前，國內除少數農產品市場外，大部分農產品市場的設施和經營環境已遠不適應農產品生產逐漸向產業化的方向發展和快速發展的市場競爭需要，更不能滿足人們對消費鮮活商品新鮮、安全性的要求，存在的市場交易“硬件”和市場經營管理的“軟件”設施落后、市場規模小且布局不合理、市場缺少與鮮活商品流通相適應的預冷庫、冷藏庫、冷鏈運輸等配套設施，都需要投資建設，以適應現代商業、餐飲服務業的多業種、多業態和多種組織形式的快速發展要求。該項目建設將有利于農產品市場由低層次向高層次轉換。2.2.7有利于發揮本地綠色無公害種植基地的優勢目前，##市已有無公害蔬菜種植面積100萬畝，通過該項目的示范效應，形成更大型的綠色農產品生產基地。在促食品安全的同時，增加農戶的切實收入。2.2.8該項目的其它社會效益也十分明顯該項目建設符合國家整頓流通市場秩序，發展現代連鎖經營業態、業種，推進現代物流、配送的產業發展，提高農產品流通組織化程度和衣食產品的安全消費，進而形成新的行業增長點，擴大內需。該項目建設符合國務院提出的“以擴大就業為重點大力發展服務業”的方針，項目建成后將就地招工，進而為減輕城市就業壓力做出貢獻。該項目的建設有利于完善所在城市農產品流通的服務功能和交易規則，通過標準化、規范化的實施，將改變##農產品品種結構檔次和提升服務水平，進而提高市民的生活質量。2.2.9項目建設必要性的綜合評價該項目的建設無論從農產品流通產業發展潛力、服務檔次以及流通方式的先進性看，其選擇都是適宜的，對推動行業技術進步，填補所在地該類項目規范化的服務空白有著積極意義；項目建設的時機選擇恰當并具有前瞻性，項目定位不存在重復建設、過度競爭之虞；項目建成運營后，對規范項目所在地該行業的經營秩序，促進該行業的現代化管理水平的提升，開辟農業科技示范基地和建設高標準社會主義新農村樣板示范區，也將產生有益的示范作用。綜上所述，該項目不僅符合國家和地方的發展規劃、專項規劃及產業政策，也有利于滿足區域物流服務中心的需求，有利于提升區域物流業的整體發展水平，為促進當地經濟的繁榮提供優質的物流服務支撐，項目經濟效益和社會效益都十分可觀，該項目建設是必要且可行的。

第三章物流市場分析3.1市場需求分析=1\*GB2⑴果品交易量預測果品的消費是經濟發展的標志，根據相關統計資料，經濟越發達，人均果品消費量越大。我國人均水果年消費量較世界平均水平低25.7%，隨著居民生活水平的提高，中國水果市場的前景廣闊。目前發達國家水果人均年消費量為83.3公斤，發展中國家為55.4公斤，而我國人均年消費水果量僅為45.6公斤，較發達國家低45%，較發展中國家也低18%。按現在的總人口計算,我國人均消費水果要達到全世界人均年消費61.4公斤的水平,需要增加2000多萬噸的供給量每人每年只要多買1公斤水果,全國水果消費就將增加130萬噸預計今后一個時期,我國居民水果消費將會有較快增長,并成為帶動水果產業發展的動力。城市人口果品消費遠大于農村人口果品消費，城市人均年消費量平均為農村人口年消費量的2~3倍。到2009年，我國的城鎮人口按統計口徑算，已經達到了6.22億人，城鎮化率提高到46.6%。2008年是45.7%，2009年比2008年提高了近1個百分點。發達國家的城市化率70%以上，有的90%以上，意味著中國在發展過程中將新增大量的城市人口，意味著果品消費將呈現快速增長。目前，國內還沒有特大型的果品交易市場，我們統計了國內現有的市場果品交易量，國內現有的主要果品交易市場規模為平均年交易100萬噸，總的來說交易規模不大。山東是全國大型的果品產地也是大型消費地。山東2010年果品總產量達1419.1萬噸，占全國果品總產量的11.6%，平均每8斤水果就有1斤是山東產的。而調研中發現，現在山東的果品市場比較小而分散，最大的為山東省淄博市魯中果品批發市場，其年交易量達150萬噸，占山東總產量的10%，未來至少可以再容納一家占產量20%以上的果品市場。因此，該項目建成后將成為全國最大的果品交易市場和出口基地。年果品交易量300萬噸。=2\*GB2⑵蔬菜交易量2010年山東省瓜菜播種面積達3145萬畝，同比增加99萬畝，總產1.07億噸，同比增加500萬噸，蔬菜生產能力連續十年領跑全國。2010年秋冬至明年春季全省蔬菜產量6250萬噸左右，同比增加40萬噸左右，其中省內消費1500萬噸，調出4750萬噸。2010年##的蔬菜產量為1198萬噸，占山東產量的11.2%。##蔬菜總消費量為113.2萬噸（人口*人均消費量），只占蔬菜產量的1/10，因此##的蔬菜的發運將面向全國甚至全世界。濰坊和##總產量都在1000萬噸左右，而濰坊的壽光農產品物流園年交易量達1000萬噸，基本上與總產量持平。該項目的蔬菜年交易量定位為800萬噸，約占##蔬菜總產量的80%。⑶其他品種交易量其他品種交易量綜合考慮山東的產量和消費量、##的產量和消費量，綜合權衡而設立，為目標交易量。其他品種包括肉類、水產、農資、農膜、種子、特產。根據統計年鑒計算，##現有主要農副產品的消費量如下：序號名稱消費人口總消費量（萬噸）1蔬菜199.8578.99118.14水產2.6578.991.55糖煙酒12.81578.991果品配貨大廳20000.002果品交易大廳50000.003香蕉房1-5號42000.004蔬菜交易市場150000.005副食及綜合市場100000.006##路兩側綜合市場150000.007冷庫30000.008示范農業600000.009有機綠色農產品市場480000.0010農資及種子綜合市場180000.0011農機市場620000.0012有機農產品研發中心220000.0013高科技孵化園區300000.0014物流配送中心80000.0015##大廈裙樓15000.0016運通路商業房12000.0017花園北路及北環路沿街商業100000.0018職工公寓300000.0019回遷安置區400000.0020綜合辦公區220000.0021會展中心180000.0022職工保障用房190000.0023綜合商業區140000.0024區內道路500000.00合計4579000.005.2工程方案5.2.1土建工程設計依據本工程土建工程方案設計主要依據國家與有關部門頒布的建設要求、標準及指標：=1\*GB2⑴《汽車貨運站(場)級別劃分和建設要求》(JT/T402-1999)；=2\*GB2⑵《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)；=3\*GB2⑶《辦公建筑設計規范》(JGJ67-2006)；=4\*GB2⑷《物資倉庫設計規范》(SBJ09-95)； =5\*GB2⑸《建筑設計抗震規范》(GB50011-2010)；=6\*GB2⑹《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)；⑺《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；⑻《建筑結構可靠度統一標準》（GB50068-2001）；⑼《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）。⑽《城市道路交通規劃設計規范》（GB50220-95）。5.2.2建筑物設計原則該項目方案設計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設計的功能要求，節約用地與投資，同時注意日照、通風、防火及道路、防火與環境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術性能的前提下，建筑結構采用新技術、新材料、新工藝，因地制宜，就地取材，做到經濟適用，降低造價，最大限度的發揮投資效益。．5.2.3建筑結構設計=1\*GB2⑴廠房、庫房，采用輕型鋼結構，輕質砌塊圍護。外型結構新穎、簡潔、大方、符合現代化建筑要求，同時做到經濟、實用、施工方便，維護簡捷。=2\*GB2⑵配送中心，采用框架結構，空心磚砌圍護，外型力求新穎、簡潔、大方，符合現代化建筑要求，同時做到經濟、實用、施工方便，維護簡捷。5.2.4冷庫根據交易市場的建設規模及相關的交易情況，擬建冷凍冷藏設施包括：10000噸高溫冷庫(主要用于貯存熱帶、亞熱帶水果)；10000噸低溫冷庫(主要貯存畜肉、禽肉等肉類)；冷庫配套設施；禽肉、畜肉、水產品交易場小型組合式低溫冷庫；水果交易市場小型組合式高溫冷庫；禽肉、畜肉、水產品加工車間中溫空調；水果、蔬菜暫存庫中溫空調等等。本冷庫由于主要服務于產品流通領域而非產品產地，冷庫主要是為了交易產品的暫存，而且一般貯存時間不超過兩個月。冷庫主要設施高溫庫和冷卻間采用空氣冷卻器降溫，低溫庫和快速凍結間采用排管式蒸發器降溫。庫內設儲貨架，庫體凈高4.8m，冷庫貨物運輸以手推車為主，庫內設儲貨架，庫外設0.85m高的裝卸平臺，另外設置一個管理辦公室和一間工人休息室。5.2.5通風、防排煙系統非空調車間、交易市場等通風按換氣次數不小于10次/h選取，主要采用自然通風和機械通風相結合的形式；各衛生間均采用機械排風。交易市場、會展服務中心及管理大樓的的防排煙主要采用自然排煙形式，在自然排煙不能滿足要求的情況下采用機械防排煙。5.3公用工程⑴給水：該項目用水主要為生活用水、綠化用水及消防用水等，該項目擬采用##自來水管道為飲水及生產用水水源。該項目預計年用水量約為1266301.13噸/年，用水量估算詳見表5-2。項目用水量表表5-2用水部門數量用水定額日用水量（m3）年用水量（m3）區內人員生活用水40000人50L/人·d2000720000.00道路噴灑用水500000.00㎡1.5L/㎡750270000.00綠化用水400002.00㎡1.5L/㎡600.003216001.08不可預見用水以上用水量的5%60300.05合計1266301.13⑵排水：排水采用雨污分流，分別排入市政雨水、污水管網。生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網，最終進入污水處理廠處理。⑶供暖：項目辦公、居住等冬季采暖均為城市集中供暖，冬季采暖年用蒸汽量約為63959.59噸，詳見表5-3。蒸汽用量計算表5-3序號用氣單位面積用汽指標

（W/㎡）采暖時間

（h）采暖用蒸汽量（t）1有機農產品研發中心22000020.208803741.322##大廈裙樓1500020.20880255.093運通路商業房1200020.202640612.224花園北路及北環路沿街商業10000020.2026405101.805綜合商業區14000020.2026407142.526綜合辦公區22000020.208803741.327會展中心18000020.208803061.088職工公寓30000020.20264015305.419職工保障用房19000020.2026409693.4210回遷安置區30000020.20264015305.41合計63959.59⑷供電：由##市供電部門10KV電源供給。擬在項目區域建一座10千伏變電室，設置一套TN-C-S供電系統，高壓配電設備采用KYN28型移開式金屬封閉開關設備。低壓配電設備選用GCL型固定分隔式開關柜，變電設備選用SC10型帶IP4x保護外殼、冷卻風機、溫控箱式干式變壓器。項目總年用電量約8166.45萬kW?h，詳見表5-4。負荷計算表表5-4序號用電單位名稱設備容量備用kxcos?tg?計算負荷年用電量（萬kWh)工作有功kW無功kW視在kVA年用電小時數年用電量1果品配貨大廳160.000.700.850.62112.0069.41131.76180018.142果品交易大廳400.000.700.850.62280.00173.53329.41180045.363香蕉房1-5號336.000.700.850.62235.20145.76276.71180038.104蔬菜交易市場1200.000.700.850.62840.00520.59988.241800136.085##路兩側綜合市場1200.000.700.850.62840.00520.59988.241800136.086冷庫240.000.800.850.62192.00118.99225.88180031.107副食及綜合市場800.000.700.850.62560.00347.06658.82180090.728有機綠色農產品市場3840.000.700.850.622688.001665.873162.351800435.469農資及種子綜合市場1440.000.700.850.621008.00624.701185.881800163.3010農機市場4960.000.700.850.623472.002151.754084.711800562.4611有機農產品研發中心4400.000.700.850.623080.001908.813623.532400665.2812高科技孵化園區2400.000.700.850.621680.001041.171976.471800272.1613物流配送中心640.000.700.850.62448.00277.65527.06180072.5814##大廈裙樓450.000.650.850.62292.50181.28344.12240063.1815運通路商業房360.000.650.850.62234.00145.02275.29240050.5416花園北路及北環路沿街商業3000.000.650.850.621950.001208.502294.122400421.2017綜合商業區4200.000.650.850.622730.001691.903211.762400589.6818綜合辦公區6600.000.750.850.624950.003067.735823.5324001069.2019會展中心5400.000.650.850.623510.002175.304129.411800568.6220職工公寓6000.000.600.850.623600.002231.084235.291800583.2021職工保障用房3800.000.600.850.622280.001413.022682.351800369.3622回遷安置區6800.000.600.850.623600.002231.084235.291800583.2023園區照明4000.000.750.850.623000.001859.233529.413000810.0024低溫冷藏庫設備80.500.800.80.7564.4048.3080.50180010.4325氣調庫設備942.000.800.780.80753.60604.60966.152627小計63648.5042959.7026769.9850617.8628同時系數K∑P=0.9；K∑Q=0.950.8438663.7325431.4846277.9029加補償14000.0030合計0.9638663.7311431.4840318.2731變壓器損耗△P=0.01S；△Q=0.05S403.182015.917200290.2932總計0.9539066.9113447.3941316.548166.455.4電子信息管理系統5.4.1管理目標通過運用電子計算機及相應的輔助設備和數據庫技術，建立符合現代物流實際情況的信息化管理系統，實現物流中心的信息化管理，增強物流中心的綜合管理能力和市場競爭力。通過運用互聯網技術，建立物流中心的市場交易平臺，為各級用戶提供及時、準確的市場介紹、新聞、價格、供求等方面的信息服務；同時使各級用戶能通過互聯網的優勢，加強業務聯系與互動，便于經營業務深層次、多方位的開展。建立的信息系統，要具備一定的前瞻性和可擴充性。滿足物流業務不斷發展的需要，提供真實可靠及時的相關信息，提高物流效率，降低物流成本。5.4.2建設原則建立電子信息系統必須堅持“落實規范、統籌設計、先進適用、安全可靠、開放兼容”的原則。堅持按照“總體設計目標，緊密結合實際業務，整合現有資源”的設計指導思想。保證系統先進實用、易于操作并安全可靠，能創造經濟效益。堅持在設計中采用主流平臺，注重開放性、兼容性、集成性，實現子系統、應用系統和數據的集成。堅持保持各個平臺的獨立性，減少系統之間的耦合，每個平臺可以獨立運行，系統易于擴展。⑴可擴展性：系統提供良好的數據接口，并具有很好的可擴展性和可移植性。⑵安全性：采用業界標準的網絡安全解決方案，如SSL、SET、CA認證、防火墻技術等，以保障網絡通信的安全；在內部系統中，選用安全級別較高的操作系統和系統軟件；應用系統的設計也要充分考慮安全問題，采用分級權限管理、用戶日志記錄等措施；系統應具有監督和管理功能，以防止有害信息傳播。⑶先進性：應具有先進的技術水平，采用標準化產品，有較高的性能，符合當今世界技術發展的方向。⑷可靠性和穩定性：采取成熟可靠的技術和體系結構，選用可靠性高、穩定性好的軟、硬件產品，對自行開發的應用系統實行嚴格的項目管理和質量管理，保證系統可以支持每周7天，每天24小時的系統運作模式。⑸簡單實用性：用戶界面具有良好的可操作性，簡便、直觀、實用；應用系統要具有易于掌握、操作簡單的特性，同時投資和運行費用低，易于管理。⑹靈活性：信息系統要能與以后業務的變動相適應。業務流程和信息分類應可自定義，當業務變動時，無需修改系統或只需極少修改即可。⑺經濟性：在保證系統功能和性能滿足要求的前提下，適當考慮經濟性，使系統具有較高的性能價格比。5.4.3信息系統方案5.4.3.1物流中心綜合管理系統用于物流中心綜合業務的管理，包括電子結算系統、綜合管理系統、數據交換系統和電子監控系統。=1\*GB2⑴電子結算及資金擔保系統該系統是物流業務管理平臺的核心，管理物流中心全部市場交易和供求信息，便于為商戶提供服務，建立科學、嚴謹的結算和交易方式，滿足交易管理、資金結算、擔保及各項費用的收繳。同時，電子結算系統的建立，為信息發布提供準確及時地交易信息和供求信息。電子結算系統以本地IC卡交易為主，異地網上交易為輔。同時系統還要適應對手交易的結算，最大限度的提高交易的效率。=2\*GB2⑵綜合管理系統實現物流中心的人、財、物集成化管理，提高物流企業自身的工作質量和效率。綜合管理系統主要包括以下功能：物流中心經營管理、財務管理和辦公自動化系統。=3\*GB2⑶數據交換系統數據交換系統是統一采用國家價格檢測中心下發的數據傳輸客戶端實現，其中數據采集插件、數據導入插件由集成商開發。具體技術要求按照《數據傳輸接口規范》進行。=4\*GB2⑷電子監控系統根據物流中心的網絡環境，建成一套完整、先進的全數字化網絡視頻監控系統，以便全面監控物流中心的日常運行，及時掌握并迅速處理相關事宜，確保物流中心安全高效運作。能方便領導對相關區域的日常巡視：采用數字化網絡視頻監控系統，在物流中心局域網絡的任何一個接入點，領導都可以通過電腦監看全部的攝像機視頻通道，通過對前端的云臺攝像機控制，只要安裝一定數量的攝像機，幾乎可以實現不出辦公室的門，就可以監看物流中心兩個場區的每一個邊緣角落。便于日常經營管理：通過權限的設置，各級經營管理人員可以通過局域網內的辦公電腦實現對各個管理區域的工作狀況做到了如指掌。①電子監控軟件主要包括以下功能：顯示和瀏覽功能、控制功能、報警功能、存儲功能、設備管理和測試功能、用戶及其權限管理等。②監控系統構成本地／遠程數碼錄像監控系統由彩色(黑白)攝像機、云臺、變焦鏡頭、拾音器、視頻／音頻采集卡、監控專用計算機及控制系統構成。5.4.3.2信息采集發布平臺是對物流中心內外用戶的信息發布管理，包括LED顯示屏與觸摸屏信息發布系統、物流中心門戶網站信息采集發布系統。=1\*GB2⑴LED顯示屏與觸摸屏信息發布系統系統能夠及時地將各種信息發布給物流中心相關的商戶，方便不同層次的用戶了解物流中心信息。系統提供標準信息接口，可方便發布物流中心各信息平臺的相關信息。具體功能：行情信息自動發布功能供求信息自動發布功能重要通知自動發布功能物流中心介紹自動發布功能辦事指南自動發布功能氣象預報自動發布功能法律法規自動發布功能=2\*GB2⑵物流中心門戶網站信息采集發布系統系統能夠將物流中心的動態新聞、供求信息、產品展銷等欄目信息，通過互聯網的方式發布。具體功能：信息采集及維護功能；采集接收物流中心各信息平臺的信息。發布信息功能：發布動態新聞、行情信息、供求信息、產品展銷、交易公告、招商引資、物流中心介紹、辦事指南、企業名錄。信息檢索功能：全文檢索數據庫信息。網上調查功能：根據管理需要維護調查部卷。信息平臺主要的內容(文本和圖片)應是動態、可維護的，操作者可靈活選擇要發布的信息，便于信息共享。5.4.3.3信息基礎平臺信息基礎平臺是整個信息系統的基礎工程，它承擔著整個網絡架構，整體信息系統的安全及網絡基礎設施的建設。主要由網絡基礎設施、硬件設備、網絡中心、網絡管理及安全、系統運行平臺構成。網絡基礎設施：網絡布線、網絡設備、互聯網接入設施等；硬件設備：計算機、IC卡設備、電子屏、掃描儀、打印機等；網絡中心：交換機、服務器平臺、路由器、磁帶機；網絡管理及安全：網管軟件和軟、硬防火墻軟件；系統運行平臺：操作系統、數據庫等。信息基礎平臺是信息系統建設完成后，開展各項業務的基礎，物流中心的日常辦公、交易、交割結算等主要的業務都通過該信息基礎平臺進行。系統的所有計算機、服務器、打印機、觸摸屏與LED顯示屏，都通過該信息基礎平臺連接成為一個整體。通過建立統一的信息基礎平臺，提高物流中心的辦公效率和管理。5.4.3.4網絡平臺網絡平臺在整個網絡系統中占有舉足輕重的地位，它是整個網絡的基礎。在網絡平臺上，物流中心綜合管理平臺、信息采集發布平臺等數據傳輸、信息發布、資源共享、INTERNET接口的數據交換都將運行在這個網絡上。因此，主干網的好壞直接影響到以后網絡系統的運行效率。=1\*GB2⑴網絡中心網絡中心的建設是一種涉及到多種設備的大型工程，為了保證方案的可行性和可靠性，同時滿足未來的網絡升級，在設備造型上應盡量采用技術先進性和性價比方面有較大優勢的網絡設備，使網絡設備滿足高可用性、高可靠性和安全性。=2\*GB2⑵電子商務交易平臺小型機服務器是網絡中心最核心的設備，服務器的運行速度、穩定性、安全性決定了信息系統是否能安全穩定的運行，要求具有高自理速度和高I/O吞吐能力的數據庫服務器兩臺，實現雙機熱備份。另外還需要高性能、大內存應用服務器一臺，用來處理主要的業務應用。=3\*GB2⑶網絡安全措施在網絡系統中，防火墻系統必須布防在互聯網內部信息網絡之間，設在服務器網段前，防止來自網絡外部和內部的惡意攻擊，保證系統的數據安全。可以考慮軟、硬防火墻并存機制。另外還必需配備實時入侵檢測系統、安全掃描系統、實時防病毒系統等安全措施。=4\*GB2⑷系統安全機制保證系統具有很高的安全機制，如停電應急措施、應用系統用戶身份驗證與權限管理等。所有應用系統中必須有統一的用戶身份認證、權限管理功能，即所有應用系統中的用戶身份和權限管理在一個模塊中統一維護，在此基礎上形成多級控制下的統一授權管理機制，支持安全的共享交換。=5\*GB2⑸操作系統操作系統采用windows2000，特點是操作和維護簡單，安全性高，而且價格便宜。=6\*GB2⑹數據庫系統數據庫系統是整個系統的數據中心，要求可靠性高、處理速度快、性價比高，采用SQLSERVER數據系統。5.4.3.5網絡建設要求建設好本地系統并留有充足的接入互連網的線路寬帶，接入互連網的獨享寬帶不得低于1MB。同時確保各網絡系統具備平滑接入互聯網的一切條件，為通過互聯網進行數據傳輸打下基礎。建立一個物理上覆蓋物流中心所有區域以交換式以太網為主干，1OOMB交換到桌面的星型光纖網，所有部門的通訊設備都能夠方便地連接到局域網絡。將內部網接入Internet；同時配置必要的網絡設備，為物流中心的經營、管理提供服務。5.4.3.6綜合布線系統設計滿足國家相應規范及中國工程標準化協會《建筑與建筑群綜合布線系統工程的設計規范》(GB50013-2007)國際電子協會EIA／TIA568A標準。系統具有開放性、靈活性、可擴展性、可靠性和經濟性、并采用模塊化的靈活結構，并支持多種信息傳輸方式。

第六章環境影響評價6.1環境保護依據⑴《中華人民共和國環境保護法》；⑵《中華人民共和國水污染防治法》；⑶《中華人民共和國大氣污染防治法》；⑷《建設項目環境保護管理條例》；⑸《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）；⑹《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）；⑺《聲環境質量標準》（GB3096-2008）；⑻《地下水質量標準》（GB/T14848-93）。⑼《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）6.2場址環境條件現狀項目建設地點位于##市經濟開發區光岳路以西、周公河以北、柳園北路以東、北外環路以南。目前，建設地區的環境空氣質量能夠滿足《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）中的二級標準（SO2：日均0.15mg/m3；NO2：日均0.12mg/m3；TSP：日均0.30mg/m3）；地表水滿足《地表水環境質量保證》（GB3838-2002）Ⅳ類標準；地下水滿足《地下水質量標準》（GB/T14848-1993）III類標準；聲環境滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中3類區標準[晝間：65dB(A)，夜間55dB(A)]?？傮w上說，擬建場區附近地區的空氣、地下水、聲環境基本滿足相應標準。6.3項目建設與運營對環境的影響6.3.1項目建設工程對環境的影響項目在建設工程中，從施工內容、現場和施工范圍來分析，對環境的影響因素主要有少量的施工揚塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，采取相應措施后，不會對外部環境造成影響。6.3.2項目營運過程對環境的影響=1\*GB2⑴廢氣影響分析建設項目場區周圍環境良好，在營運過程中的廢氣主要是運輸車輛和裝卸機械排放的CO、NOx、SO2、超微粒子等大氣污染物，車輛和裝卸機械排放的廢氣向外擴散和遷移，被大氣稀釋，濃度下降，風也有加強擴散、遷移和稀釋作用，并且周圍環境容量較大，因此，對環境基本無不良影響。=2\*GB2⑵廢水影響分析該項目營運后會產生生活污水，主要為職工辦公生活廢水，年產量較少，水質較為簡單，經場區化糞池處理后排入該區域內政污水管道。該項目營運后所排廢水對周圍環境影響很小。=3\*GB2⑶噪聲影響分析營運期的噪聲主要來自運輸車輛和裝卸機械。但場區周圍人口密度較小，若注意日常的車輛及裝卸機械管理和養護，對現場工作人員加強勞動保護，對聲環境造成的影響較小。=4\*GB2⑷固體廢物該項目產生的固體廢物主要為生活垃圾等。生活垃圾全部交由環衛部門收集處理，對環境的影響在可接受的范圍內。6.4環境保護措施方案6.4.1施工期環境保護措施在施工過程中，嚴格遵守國家和當地環境保護法律法規，采取措施將施工過程中的粉塵、廢氣、廢水、固體廢氣物、噪聲等污染和危害控制在法律法規允許的范圍內，主要采取如下措施：=1\*GB3①施工現場設置圍欄，并灑水降塵，平整運輸路線，渣土運輸車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落，還應避免產生水泥揚塵；=2\*GB3②盡可能選用低噪聲的施工機械，噪聲強度大的攪拌站、機械等應盡可能設置在遠離居民生活區的位置，夜間應停止機械作業，特別是高噪聲機械作業，如打樁機、推土機、風鉆等；=3\*GB3③施工現場周圍設置具有隔聲擋灰作用的圍墻，并應嚴格遵守政府和環保部門有關臨時規定；=4\*GB3④施工中的廢棄物、建筑垃圾等按照要求送到專門的堆場放置，不隨意亂堆、亂放；=5\*GB3⑤施工過程中產生的廢水、生活污水收集后，經簡單設施處理再外排或作為場地噴灑用水；=6\*GB3⑥合理施工，盡量減少土石方開挖量，以及對周圍植被的破壞。6.4.2營運期環境保護措施①空氣環境保護措施保持出入道路具有良好的交通條件，防止車輛頻繁加減速產生更多的尾氣排放量；運輸貨物的車輛多采用污染排放少的大噸位柴油車；在大型車輛物流中心區四周多綠化種樹，空地種植草皮。執行環境監測制度，由當地環保部門定期對該區域附近大氣質量進行監測，根據實際污染情況及時采取必要的環保措施以減輕不利影響。②固體廢棄物環境保護措施項目產生的固體廢棄物主要為員工的生活固體廢棄物。生活固體廢棄物實行袋裝化，由專職衛生保潔人員統一收集，集中到垃圾中轉站分類后，由環衛部門運往城市垃圾處理場。③廢水環境保護措施項目將嚴格實行雨、污水分流制。項目產生的生活污水經收集后排入市政污水管網，送至污水處理廠處理；沿道路敷設雨水管網，區內雨水收集后排入市政雨水管網。④噪聲環境保護措施場地內及周邊道路附近多種植減噪林帶；同時，注意日常的車輛及裝卸機械管理和養護；盡量將營運期間對周圍聲環境的不利影響降到最低點。6.5環境影響分析結論與建議6.5.1分析結論通過對項目場址環境狀況、項目建設與運營對環境的影響及環境保護措施的分析可知，項目建設符合國家環境保護法律、法規和環境功能規劃的要求，對周圍自然環境、生態環境和社會環境影響較小。項目采取的環境保護治理措施可靠，是可行的。6.5.2建議=1\*GB3①項目建設過程中，要實行責任制，加強項目管理，完善管理制度，確保工程施工過程中的環境保護效果和文明衛生施工；=2\*GB3②項目竣工后，須經環保部門對項目環?！叭瑫r”驗收合格后方可正式投入運行。##農產品物流交易中心建設項目可行性研究報告第七章勞動安全衛生與消防7.1勞動安全衛生7.1.1施工安全項目建設期的建筑施工現場是事故高發的重點場所，為確?，F場安全，要樹立“施工現場無小事”的意識，建設方、施工方、監理方均要重視任何一個環節和部位的施工生產安全，通過有效的安全管理和檢查，及時發現問題，排除隱患，把事故消滅在發生前。該項目建設工程范圍較大，危險因素涉及范圍較廣，針對施工過程主要危險因素逐一分析并提出相應的控制預防措施，確保安全施工。=1\*GB2⑴高空墜落 施工單位要對施工人員實行三級安全教育，嚴格按設計要求及操作規程進行施工作業，嚴禁違章指揮、違章使用、違章操作，高空作業人員應經健康檢查合格后上崗，強化項目經理、班組長安全管理責任制。=2\*GB2⑵物體打擊應確保吊裝機械的可靠，起吊物要安裝、捆扎牢固，確保進入施工范圍的人員正確佩戴安全帽，臨街與通道部位應采取全封閉施工方式，高空作業人員應正確佩戴工具袋，安全人員應隨時檢查高空機械可靠性、物品堆放可靠性，嚴禁高空臨邊堆放、向下清掃、拋扔物品。=3\*GB2⑶觸電臨時用電設備在5臺以上的或設備總容量在50kW以上的應編制用電施工組織設計，施工用電嚴格實行“三相五線”制，定時檢查漏電保護裝置，配備專職電工憑上崗證上崗，電氣檢修應掛牌、拉閘、鎖固，嚴禁帶電作業并做好個人防護。=4\*GB2⑷火災嚴禁超負荷用電，禁止使用非施工用或非工地用電器，用電操作應由持證電工進行并遵章操作，嚴禁使用金屬片、非熔斷導線代替保險絲，按規范配置消防設施。=5\*GB2⑸機械傷害施工機械操作人員應持證上崗、嚴格按章操作，定時按規程檢修機械，機械運轉部位應設保護罩或其他保護設施，嚴禁使用升降機、吊籃違章載人，攪拌機料斗、升降機、吊籃下嚴禁站人，按規定配用起吊鋼絲繩。=6\*GB2⑹化學危險傷害為防止建筑施工過程中發生爆炸、火災、中毒引起的化學傷害，應做到：加強對乙炔瓶、氧氣瓶使用和儲存管理，禁止倒放，嚴禁靠近火源，做好防曬措施；高空電焊要采取防止火災的措施和加強檢查，及時清理木工操作廢料廢屑，禁止使用煤油爐的違章設施；使用有毒化學品施工應做好通風或配備防毒面罩，禁止在施工區燃燒垃圾，炊事員應經健康體檢合格后上崗。7.1.2運營安全=1\*GB2⑴總圖布局、防火單元面積、建筑物安全入口距離應滿足防火設計規范要求；=2\*GB2⑵建筑物的主要通道和出入口等處均設有安全標志燈和應急照明，一旦發生事故或停電時，可立即投入使用，保證建筑物的人員安全疏散；=3\*GB2⑶按照國家有關規定，保證人流、物流道路暢通，防止機械傷害；=4\*GB2⑷建筑物內設環形接零系統，所有用電設備及外殼均可靠接零，確保設備和人身安全；=5\*GB2⑸場區內設有完善的火災報警系統，可防止火災事故的發生，并能得到及時撲救；=6\*GB2⑹制定必要的安全規程和操作規程，嚴格管理制定，對職工進行經常性的安全教育，定期檢查，確保該項目安全運營。7.2消防7.2.1總體方案場區內消防供水與生活供水共用一套供水管網，消防水池、消防干管、立管、支管、室內外消火栓、閉式噴頭采用聯合供水消防系統。室外消火栓采用地上式、地下式相結合，室內消火栓采用管內按鈕控制，自動噴水滅火系統采用噴頭、水流指示器、濕式報警閥門等儀表自動控制消防水泵加壓系統，對某一單體環狀管網入口設兩個及以上的水泵接合器。室外消火栓采用SC16型，室內采用SX24/65型室內消火栓，設有緊急手動按鈕，直接控制消防水泵的開啟。7.2.2消防設施=1\*GB2⑴設置火災自動報警系統。=2\*GB2⑵設置自動噴水系統。根據建筑物的使用功能不同，對需要設自噴淋系統的消防建筑物，設置閉式濕式自噴淋系統，系統設有報警閥、水力警鈴、過流開關等配套設施。=3\*GB2⑶消火栓設置。室外消火栓按規范設置，其間距以滿足滅火要求為宜，室內消火栓根據建筑的要求不同按現行規范設置不同的股數和水槍數，以滿足室內消防要求。=4\*GB2⑷固定式滅火器，在區內各火災危險區域設置干粉式或泡沫式滅火器，以備急用。=5\*GB2⑸安全通道。建筑單體根據其功能的不同按規范設置環形消防通道與安全出入口，具有大廳的場所，大廳內任何一點到最近出口直線距離不宜超過20米，各安全出口凈寬度不應小于1.4米，且不得設門檻。按規范進行防火分區，設置規定等級的防火墻、防火門，有專門的消防控制室。=6\*GB2⑹消防給水=1\*GB3①室外消防栓用水量，按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定。依據城市室外消防栓用水標準，確定為同一時間內的火災次數為1次，一次滅火用水量為20L/s，室內消火栓用水按15L/s計算，同時使用水槍數量為3支，每支水槍最少流量為5L/s。=2\*GB3②消防貯水池容積計算。近期和遠期消防用水按規范規定必須設消防水池，其容積按2小時火災延續時間計算，在場區內設一處地下消防水池，其有效容積按規定確定為600m3，并在其附件設消防泵房，內設消防水泵，以滿足消防要求。=7\*GB2⑺除公共工程外，土建工程的消防設計還有：主要建筑周圍設有環型消防通道，大型建筑按防火規范要求進行防火分區分隔，在防火規范要求位置設有規定等級的防火門、防火卷簾和防火墻，根據防火規范要求設置安全疏散樓梯、消防控制室。第八章節能8.1用能標準和節能規范8.1.1國家和省有關法律、法規⑴《中華人民共和國節約能源法》；⑵《中華人民共和國可再生能源法》；⑶《中華人民共和國清潔生產促進法》；⑷《國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術》（國家發改委【2005】第65號）；⑸《重點用能單位節能管理辦法》（原國家經貿委令第7號）；⑹《節能中長期專項規劃》（發改環資【2004】2505號）；⑺《中國節能技術政策大綱（2006年）（國家發展改革委員會、科學技術部）；⑻《國務院關于加強節能工作的決定》（國發【2006】28號）；⑼《國家發改委等部門關于貫徹實施〈中華人民共和國節約能源法〉的通知》（發改環資【2008】2306號）；⑽《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》（國家發改委2010第6號令）⑾《固定資產投資項目節能評估工作指南》（2011年本）（國家節能中心）；⑿《山東省人民政府辦公廳關于切實做好固定資產投資項目節能評估審查工作的通知》（魯政辦發【2007】42號）；⒀山東省發改委《關于印發〈固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法〉實施細則（試行）的通知》；⒁《中共山東省委山東省人民政府關于進一步加強節能減排工作的意見》（魯發【2007】24號）；⒂《##市發改委<固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法>實施細則（試行）》（聊發改規劃【2011】56號）。8.1.2國家、行業標準及規范=1\*GB2⑴《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）；=2\*GB2⑵《工業企業能源管理導則》（GB/T15587-2008）；=3\*GB2⑶《企業能源審計技術通則》（GB/T17166-1997）；=4\*GB2⑷《用能設備能量平衡通則》（GB/T2587-2009）；=5\*GB2⑸《企業能量平衡通則》（GB/T3484-2009）；=6\*GB2⑹《企業能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）；=7\*GB2⑺《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2001）；=8\*GB2⑻《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；=9\*GB2⑼《節水型企業評價導則》（GB/T7119-2006）；=10\*GB2⑽《節電技術經濟效益計算與評價方法》（GB/T13471-2008）；=11\*GB2⑾《用能設備能量測試導則》（GB/T6422-2009）；=12\*GB2⑿《設備及管道絕熱設計導則》（GB/T8175-2008）；=13\*GB2⒀《評價企業合理用電技術導則》（GB/T3485-1998）；=14\*GB2⒁《采暖通風與空氣調節設計規范》（GB50019-2003）。8.2能耗狀況和能耗指標分析8.2.1能耗狀況該項目的主要耗能設施為辦公設備、照明、取暖降溫等設施。建設單位將根據國家有關能源政策和法規，優先使用節能、降耗、環保的先進技術產品，充分挖掘潛力，結合具體情況，盡可能做到能源綜合利用。8.2.2能耗分析該項目能源消耗主要為電、水、蒸汽，其能耗指標見表8-1：綜合能耗折算表表8-1序號能耗名稱單位年耗量折算系數年折算能耗（噸標煤）1電萬Kw·h8166.450.1229kgce/(kW·h)10036.572水立方米1266301.130.0857kgce/t108.523蒸汽噸63959.590.0914kgce/kg5845.91合計16000.00通過上表可看出，該項目每年綜合耗能16000.00噸標準煤，從各項能耗占總能耗的比率看，耗電量、耗蒸汽量所占的比重很大。8.3節能措施=1\*GB2⑴墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復合墻體，降低外墻傳熱系數。=