西安建筑科技大學“房地產開發與經營”課程教學大綱英文名稱：RealEstateDevelopment&Operation課程編號；404244課程類型：選修課學時：40學分：2.5適用對象：會計學專業先修課程：經濟學、技術經濟學、市場營銷學建議教材及參考書：1.《房地產開發與經營》，蘭峰編著，中國建筑工業出版社，2023.3；2.《房地產開發經營與管理》，中國房地產估價師學會編，劉洪玉主編，中國建筑工業出版社，2005.5；一、課程性質、目的與任務1．課程性質本課程是工程管理、會計學專業的一門限選課，本課程提供了進行房地產開發經營活動所必需的專門知識，為將來學生走向相關工作崗位打下一個良好的基礎。2．課程目的和任務通過本課程的學習，使學生能夠全面認識和了解房地產開發經營管理的全過程知識體系，掌握房地產開發概述、房地產開發前期工作、房地產開發項目市場調查、房地產開發項目策劃、房地產開發項目規劃設計、房地產開發項目風險與不確定性分析、房地產開發項目可行性研究、房地產開發項目工程建設管理、房地產開發項目市場推廣、物業管理等方面的專業知識，提高房地產投資決策的質量。二、課程教學內容及要求第一章房地產開發概述內容熊（1伶）蓋房地株產與加房地外產開伙發故：怎房地著產的工基本博概念奏，刻房地忽產開叛發的姓含義耀，抄房地擱產開渾發的島地位葬和作果用；茂（2供）錄房地排產開嗚發模幸式騎：量多元駝化開走發模辜式沃，擔專業票化開蘭發模裂式龜，邊其他屢開發桂模式戀；輔沉（鹿3）乒房地錦產開和發分字類與粱項目茂類型哀：筆房地拼產開北發的懷分類睛，諸房地喝產開賤發的棋項目世類型膜；脆玉（急4）眼房地租產開微發特拔性溜：楚區位煮特性券，悔價值尺特性冒，坊外部咱特性臺；址（5度）覽房地上產開淋發企夕業繞：根房地筐產開胸發企由業的接設立姜條件乖，房踢地產捎開發觸企業蘭資質票等級向，房寒地產時開發泡企業蘇設立揚的程豎序。詞基本襖要求犧（1控）掌針握努房地難產的收基本袋概念爹；腦（2依）種熟悉筋房地糞產開塔發的題項目欺類型認、房站地產暖開發究的特巴性；雀（3效）殲了解確房地束產開盾發的撕含義漫、房槍地產云開發東的地愧位和發作用煙，房韻地產梢開發念的模可式，碰房地評產開區發的腥分類績，房刑地產腳開發借企業俊的設算立與觸資質懶等級鎖。重點妻房地強產的鄭基本譯概念怎，房稻地產準開發賭的項悼目類附型、鹿房地循產開袖發的兆特性售。難點瓶房地棋產開嬌發的恒項目往類型似、房端地產丙開發趕的特瞇性守。宇第二寺章罩漂房地命產開霸發前糕期工霉作內容膠（1棗）渾房地睜產開會發的扮階段潔劃分武：緊遵循他房地精產開彩發程桃序的遣必要蝦性疏，吐房地昏產開煩發的吩主要媽階段場劃分勁；計（2劈）寬土地濫使用擔權獲暫取掩：裳土地南使用螺權出坑讓恢，拒土地慶使用犧權轉夫讓，我土地賠使用堤權劃齒撥，仙土地升合作尼；船（3誦）蹄開發搖項目志立項幣與報貨批氣：壘立項撫與報仙批階復段的膛主要澇工作定內容銅，偷立項緣與報教批階采段的蒸程序累；張（4炎）刑房地肺產開拜發項舍目招壁標畢：燕招標政組織扮形式聚，貼招標訴方式卡，招招標程迫序姥；鬼（5芽）屆辦理揉施工易許可上：勁施工藏許可盆證的爆申領賠條件桑，言施工憐許可競證的羅申辦里程序塑，彩施工捉許可給證的續管理煌。差基本駐要求參（1浙）掌糕握華土地逼使用北權的娃獲取奧方式蠅，前燥期工退作階莊段的芹主要蔬內容差；蜂（2胸）熟續悉徑房地問產開夜發主畏要階早段劃舟分，斑房地蜜產項俗目招裙標方腐式港；鏈（3暢）了嬸解牲遵循工房地采產開缸發程嫩序的鼻必要果性，拌了解臘項目您立項酸報批吩的程蒜序與腎內容屈，招乎標程州序與子組織撐形式羽，辦氏理施芝工許但可展。重點甚土地豪使用日權的首獲取沫方式娛，前字期工份作階犧段的釣主要棋內容慘。難點栗土地東使用悼權的滲獲取傲方式哈。探第三濕章木塘房地捏產開謎發項報目市榴場調障查內容粱（1算）皺房地斷產市耳場調指查概群述飼：殖房地諷產市餃場調撿查的課內涵軍，策房地脖產市炊場調佛查的貞原則屬，房沉地產準市場私調查沈的特脅點；還（2廢）你房地天產市奇場調陡查方事法啊：旁房地郊產市肚場調臺查常弟用方侵法擇，格房地勉產市扶場調爆查方荷法的挎創新填；折（3設）含房地繪產市爐場調幫查程痕序茂：流準備烤階段繪，服實施動階段厘，分森析與絞總結唯階段事；鋪（4則）冶房地朝產市如場調弄查的請主要漏內容咸：癥房地蜜產市漏場環耍境調分查妹，終房地雹產市冬場需稱求調律查朗，犧房地府產市逝場供匯給調局查懼，忽房地嗽產市凈場營憂銷環向境調想查芳。染基本止要求袍（1介）吧熟悉藏熟悉灶房地焦產市銅場調狐查的唐主要紡工作烏內容布；勇（公2舉）懂了解膠房地鏈產市園場調窮查的拘概念立、原穿則和脫特點懶，房漆地產酒市場志調查蠟的程綿序，傘房地堪產市游場調菌查的妙常用番方法蘆。重點定房地肢產市影場調浮查的兼主要茅工作水內容紫。難點漿房地肺產市擠場調丘查的廉主要貧工作紹內容刪。眾第四案章悟憑房地刻產開騙發項秤目策腸劃內容位（1菠）饅房地血產開例發項存目策問劃概烤述黃：明房地呼產開傘發項墓目策疏劃的求含義麥，休房地良產項唱目策親劃的徹特性坐，谷房地孕產項游目策豬劃的爪作用存，房兵地產棄項目伸策劃貝的工殲作流小程與萍階段稿劃分笛；歡（2拾）應房地鹽產開為發項動目策是劃的奔主要簽內容大：都項目并區位展分析暢與選璃擇槽，氧項目礎合作粱方式通與開去發時吊機策疏劃腳，胞項目夕定位稈與主增題策搏劃，存項目桂資金奔運作遷策劃跌，項浪目市卷場推暴廣策準劃，汁項目各經營辰方式冰策劃徑；即（3適）下房地廳產開狠發項免目市絡場細必分村：宜房地顏產市居場細年分的寸概念州，抬房地蝕產市禮場細亡分的級方法供；愈（4削）梯房地騾產開卷發項挖目定漆位踩：吩客戶趴定位脈，產困品定恥位，揭形象薯定位亞；街（5役）炸房地助產開極發項呆目主譽題策飄劃飲：冠主題憲策劃絮的內墻涵，兩主題浩策劃哥的作鉗用與續原則跡，主賢題策盒劃的臭方法印與實咳踐。窯基本蛇要求薦（1肌）飽掌握學房地卷產開素發項角目策較劃的燥主要華內容運，房鉛地產撒開發趨項目命定位饅的含區義、斧客戶們定位波、產沒品定之位和疫形象峽定位導；饒（2牽）奧熟悉魯房地敗產開捐發項生目市言場細拆分，曉房地弓產開喉發項羨目主題題策粉劃方辰法與茶實踐什；蘇（3房）滅了解腐房地汽產開歐發項寄目策蓮劃的立含義布、特鹿征、填作用鎮和工困作流耗程，輪房地白產開辜發項齒目主尖題策祝劃的剝內涵恰、分甲類與專作用高、主蝶題策關劃的廉原則積。重點細房地武產開狡發項垮目市獵場細摩分，酬房地臺產開億發項率目策米劃的室主要串內容睬，房亂地產伏開發寶項目珠定位扯的含傅義、號客戶役定位凍、產落品定溪位和歉形象淡定位挪。難點傘客戶疲定位尖、產似品定君位和丙形象紙定位置，房怪地產廟開發處項目挎主題托策劃上方法代與實輪踐秤。朝第檔五皮章油房地析產開情發項混目規冊劃設罪計勢熊悟內容撈（1棋）結城市坡規劃得與房槽地產唯開發被：鄙城市窄規劃溫與房趴地產乒開發袋，良房地絨產開圾發項鴉目規豎劃設溫計的箭技術含經濟咸指標巡；敗（2造）彎房地娘產開梢發項砍目規記劃設仍計的視指導戒思想笑與主彎要內拌容梨：談指導事思想啊，餅工作眉內容燥；槐（3瞎）忘居住薪區規雪劃布球局料：蕩規劃蒙布局仿遵循桶的原冤則跨，由常見位的規炕劃布全局形把式；怠（4普）縣建筑般選型蓄：站建筑狗類型蓮，建愈筑風植格；棗（5著）絡住宅仰戶型浴：仿住宅衛功能干分區耍的原親則，吼住宅吃功能臘分區礦，住誠宅功聰能分稀區的分技術利要點噸；躲（6抹）雨配套晨設施頁規劃吸：明公共低服務救設施涼規劃策，市嫌政公帶用設民施規從劃，割停車癥設施穿，安叛全設湖施，棉戶外停場地毫設施稀，服蓋務管妄理設死施；秩（7罷）詞道路獅交通逢規劃芬：且交通更組織獎方式末，路詢網規鑰劃原待則，刊道路副交通蹈規劃嚴要求絕；貝（8乏）贏綠地擦與景貴觀規概劃親：竄綠地禿規劃素，景愈觀規誕劃掩。宗基本臨要求臨（1絕）恥掌握狐房地肢產開菌發項怠目規杯劃設都計的屢主要恒技術啊經濟護指標港；沖（2團）顛熟悉壤房地蠢產開慈發項宵目規代劃設爛計的緣主要隔內容胸。亭（3夾）了死解城絮市規享劃的囑概念你、城酬市規次劃的陰層次禁、城歐市規升劃對婚房地婚產開辟發的瀉管理店，房宰地產堪開發品項目也規劃練設計俊的指不導思防想重點儀房地寨產開投發項龍目規源劃設筐計的墻主要刮技術作經濟為指標純，房僑地產調開發狗項目腦規劃芽設計濕的主跡要內銳容撕。難點扮房地辭產開禮發項傅目規蜓劃設貝計的武主要勻內容插。飯第六羊章絡吐房地踩產開染發項俗目風究險與圖不確交定性黑分析內容新（1淡）乏房地陽產開愛發風拐險概孔述革：題引言稍、風漂險與銹房地牛產開朗發風們險垂；芬（2狀）腫房地捧產開斜發風讀險識見別貿：謊房地攜產開僑發的零風險遵因素職，權房地起產開巷發項勝目風閣險的瀉規律切性特哈征秋；幕（3慘）摟房地炸產開賓發項厚目不唐確定窯性分曠析合：眉盈虧哪平衡伏分析紹，網敏感萬性分想析；壁（4斥）狗房地廊產開孕發項盤目風疫險分挨析：嘆不確牢定性布分析委與風爐險分眾析的亂區別赤與聯勝系，撲房地抵產開澆發項夏目風鋒險分阻析的轎方法蓮，概蜜率分額析，刑蒙特縫卡洛瓜模擬離法；棕（5所）刮房地忠產開河發項足目投在資組控合策顆略：席房地稻產開能發項鼓目的割投資捆組合刊理論解，房必地產乖開發良項目長的投概資組摔合案伴例；辭（6值）沸房地毒產開李發項景目風臥險應凍對：同選擇絮風險址應對不的原柱則，倒決策披階段魯的風技險應觀對措屢施，裝建設足階段曬的風若險應小對措斬施。姓基本喂要求也（1留）瑞熟悉競房地座產開臉發不醫確定拳分析胖的主毛要方沃法包菌括盈歸虧平洞衡分廉析、息敏感接性分嚇析蚊；感（宣2妹）液了解推風險超與房述地產碑開發擦風險結的概最念，桌房地本產開汁發的膠風險癥識別智，風僚險分杯析的所界定另、概駐率分媽析和美蒙特尺卡洛助法，廢房地墊產開笨發項鏟目的頓投資撇組合眉策略框，房歷地產田開發但的風放險防遭范措寬施磚。重點垃房地電產開裹發不奸確定煙分析母的主蓮要方炭法包慨括盈好虧平掌衡分拉析、菌敏感辜性分迷析蔬。難點奪盈虧盞平衡寬分析犯、敏紙感性絨分析胸、寫房地登產開象發的內風險圣識別題、狠概率鍛分析繭和蒙倦特卡翅洛法臂。也第七校章皂線房地謠產開咳發項豆目可姨行性塌研究內容起（1宏）遷房地碑產開污發項編目可摔行性熊研究耳概述封：漆房地算產開宵發項王目可葬行性它研究謊的涵喜義，蒼房地噴產開貍發項糟目可鄉行谷性研鍛究的違作用乎和依慧據，柴房地潤產開扇發項捏目可型行性賽研究付的工銷作程偉序，萍可行括性研私究報端告的棚編制碧單位桑；無（2縣）牙房地海產開炸發項芽目可槳行性狡研究應與投扔資決歷策風：漫房地陶產開歷發項邪目可朱行性愿研究漲的主惜要內宵容憶，松房地漠產開舅發項莫目的微投資棄決策副分析拿；紫（3號）化房地吸產開皇發項魄目投席資與哨收入比估算乎：碗房地極產開丹發項容目投益資估江算轟，侵招標位、拍寧賣、鼻掛牌怨方式艇下的握土地裂價格巡測算棒，房興地徹產開賊發項掀目租蛾售方孝案的名制定錫，房趟地產犯開發與項目視的資象金籌奴措巴；率（4毫）資房地眼產開搏發項孩目財宰務評都價唇：凡財務藏評價圾的基搶本概即念和嘉指標涌體系模、耍財務千評價再的主狹要技錄術經秀濟指樓標，抵房地挑產開擠發項呀目財陶務評貪價報歲表的道編制綠；桂（5鳥）掌房地劃產開強發項效目國損民經森濟評再價怎：桃房地厘產開翁發項是目國音民經展濟評造價概刮述，臉房地扮產開她發項寨目國陶民經絲濟評加價的條基本自步驟售；軍（6文）釀房地刻產開筍發項府目于社會處影響劈分析繳：景社會虜影響廊分析摩的主裂要內堆容，差社會殼影響倚分析礎的步新驟。歲寺魚基本蠅要求她（1燕）狗掌握分房地歇產開蓋發項蘆目投縣資與捐收入授估算件，房食地產廚開發尼項目廉的財敘務評湊價的繁基本嘆概念團和指記標體途系，努主要明技術都經濟抱指標餐，財姐務評養價報團表的影編制蚊；驢（2覽）汽熟悉偵房地紫產開積發項瀉目可哄行性征研究妨的主赴要內部容與脖投資顆決策厲分析順；察（3啦）領了解騾房地限產開嬸發項踩目可奸行性觸研究誤的含匆義、玩作用湊、依哥據、刊工作付程序伶，可向行性龍研究秤報告孟的編杯制單膛位，首房地薦產開李發項陰目國這民經捆濟評免價，赴房地旁產開茄發項應目社友會影掏響分拐析疑。重點雖房地濱產開馬發項銷目投掏資與羞收入按估算待，房京地產何開發喝項目敘的財鋤務評持價的拘基本偵概念爬和指韻標體神系，叉主要說技術赴經濟健指標桿，財諒務評吃價報夜表的陪編制聰；房柄地產兼開發錦項目元可行吐性研禮究的傷主要古內容藥與投雖資決始策分自析裳。難點惕房地花產開挑發項雙目投服資與申收入亮估算構，房調地產慌開發梅項目卡的財格務評鍵價的嚇基本版概念侮和指兄標體復系，迎主要療技術嶺經濟忘指標吩，財幫務評濾價報走表的完編制根。顫第八苗章夠黎房地箱產開偶發項技目資榆金籌磚集內容全（1址）揉房地汽產開剩發項逐目資遇金籌捎集概有述辱：費房地定產開澤發項濃目資購金籌間集的沸概念傅，秧房地計產開鏈發項偵目資狡金使存用的擱特性串，稀房地未產開勢發項豬目資務金籌維集的忌基本再原則韻，各房地妨產開桿發項首目資軋金籌片集的圾分類翠；技（2簡）袋房地易產開短發項天目的街資金崖籌集研方式鞠：揀自有捕資金咳籌集收、影商品崇房預回售，浮房地鼠產金存融創帖新，繁其他鍬方式玩；鳥（3協）稀房地財產開耗發貸討款的賢風險要管理雪：脹銀行崖對房府地產狀開發榮貸款艙的風協險管牲理弄、訴房地固產開貼發商封對項搶目貸谷款的寇風險致管理勉。寇基本殃要求臨（1刪）豪掌握腫房地匠產開津發項填目資散金籌氣集的頓主要毯方式法；外（2途）突熟悉私房地憤產開塌發貸蠻款的巖風險池管理愉；陜（3羽）酸了解蝕房地臂產開妹發項南目資勢金籌伶集的蓋概念晃、房嫂地產他開發糧項目郊資金腹使用錢的特馬性、枕資金四籌集枯的基侮本原互則、炊資金鵲籌集孟的分女類劈。重點瘦房地屬產開疑發項高目資須金籌革集的酷主要秧方式挨，房愉地產雞開發耳貸款蜘的風遍險管證理蝶。難點哪資金廁籌集經方式唇中的將房地攪產金販融創帽新，浸房地辮產開續發貸裹款的德風險初管理材。薦拔第九綁章桐咽房地印產開倆發項敞目工保程建右設管糞理內容很（1孔）冶質量秩管理法：圈房地驚產開具發項玻目質鳳量管駛理的絕特點娘，房膝地產哲開發劉項目蹈質量擁管理洗的主緒要內吉容汗，附工程孫質量重管理辰的主息要途冶徑和宣方法香，氧施工飼階段般質量楊監督剛控制膀手段思；洪（2污）計成本怠管理稿：幻成本絨管理汗的參果加者尾、若項目豆開發欠不同偷階段蹄成本紛管理鑰的主張要內恥容逐、蓄房地勸產開痰發項冊目成辟本管所理方蓋法捕；桑（3個）擔進度晨管理燃：閑進度眾管理容的主屯要任彼務耳，耕進度臣管理戴及計電劃寧，怨進度燦控制愈中關定注的朱因素井，房孩地產域開發呀項目蔽進度錯管理曾系統嘉。膏（4慮）賓合同串管理俗：鋤房地膊產開攀發項道目合歸同的貴特點申、作窗用，己房地城產開街發項煎目的戚主要居合同胸與分呈類，股房地副產開騎發項鞋目合剃同管啄理的化主要斬內容話；踏（5倆）者建設清監理沙：拐監理遷單位懶的主挨要工嫂作內功容，痕監理廁單位憲的其帖他工宮作；希（6盛）南竣工包驗收務：盛竣工巨驗收滔的要遼求，具竣工哥驗收黨的范濁圍及辰依據禁，竣熟工驗裕收的非工作搭程序范。具基本錯要求蘆（1倦）泛掌握污房地抗產開南發項飄目質絹量管章理的鏟主要曲途徑漁和方個法，地成本理管理顏的主禍要方紙法，哈進度全控制編方法終及關屑注因丘素，紫房地傳產開舞發項藍目的毒主要套合同慣與分華類；巨（2益）滴熟悉餓房地筑產開難發項掛目質敘量管銀理的嗓主要守內容摟、質紅量監勻督控喝制手圓段，精項目豎開發障不同頸階段搞成本氣管理已的主缺要內齡容，師進度王管理鋼的主奇要任硬務，抓合同槐管理勻的主繼要內排容，侮監理鎖單位佩的主紋要工寸作內總容，聽竣工緊驗收喚的工衡作程卡序；盾（3杏）堡了解百房地跌產開乞發項刮目質誼量管辰理的抬特點奔，成勿本管慨理的滅參加述者，陷進度狀管理星系統貍，房副地產她開發垮項目窩合同句的特提點與飼作用絨，監索理單乖位的約其他四工作鴨，竣遺工驗窗收的織要求辰、范付圍及拿依據尺。重點轎房地費產開扮發項戚目糊質量蛋管理禿的主懼要途土徑和明方法漠，成學本管軟理的框主要放方法聰，進旋度控尋制方薪法及蓮關注談因素遼，房丟地產牢開發懲項目栽的主臺要合巷同與虧分類琴。難點歉進度鐵控制療方法衰。脖第十弊章兇塌房地蛇產開典發項決目市梯場推玻廣內容尾（1中）亭房地恩產開布發項考目市晃場推昂廣渠那道吧：續房地曲產市茅場推單廣渠棵道的攻分類缺，該市場敲推廣僅的主暢要渠替道彼；于（2瞧）指房地通產開暫發項條目市跪場推瑞廣征：蜜挖掘景賣點塔，賺提煉鬧推廣牲主題季，飯市場珍推廣攝的主給要方唐式，扭房地扮產客崗戶關局系管每理嶺；貼（3累）咱房地窩產開光發項鐮目價忽格策殺略膠：惠定價翻方法砍，奮定價扶策略攏，價融格調湊整訓；濁（4志）桿房地鍋產開般發項輕目銷代售管屈理羊：軌銷售宴準備系，果銷售預實施踩與管常理錯。嗓基本善要求距（1膚）掌晝握房胸地產夸開發夾項目油市場不推廣木的主未要渠式道；粉（2均）恢熟悉既廣告能推廣搬、活肅動推辱廣及哭房地丸產客乘戶關揭系管件理，鳴房地萬產開擔發項慎目定什價方份法、丙定價浸策略桶，房的地產組開發僅項目悶銷售耗管理守的主申要工悲作內貝容；元（3句）笑了解魚房地鄰產開臣發項奧目市待場推霞廣渠榆道的翻分類磚方式閉，挖茶掘賣主點、次提煉播推廣吳主題幫，房肺地產譯開發服項目昨的價宿格調民整。重點調房地韻產開記發項販目市爬場推列廣的停主要迫渠道付，償廣告從推廣著、活覆動推姐廣及亞房地詳產客繞戶關狹系管翅理，拒房地母產開捕發項膏目定圓價方酒法、培定價擔策略扁，房丹地產休開發解項目種銷售鉆管理蛇的主趨要工怎作內宇容；難點給房地毀產開滿發項林目定莊價方娛法，歌挖掘西賣點啟、提進煉推接廣主喪題活。厘第十核一章支莊物業剛管理內容督（1香）瓜物業查管理卻概述日：還物業建管理牌的產抬生與洪發展刺，滾物業敞管理尼的基竊本概卻念、首特征港與物吊業類果型筒，窯物業運管理沉的原徹則和張作用灘，愚物業桐管理濫的主手要階段段汽，忍業主充、業腔主大陶會與去業主負委員按會酷，第物業喪服務幟企業趨；繳（2混）勁物業凳管理作基本臺內容曾：長房屋坐修繕諸管理茶，塔物業捎共用逃設備舌、設念施的饒管理本，這環境揮管理覺，公事共秩尾序與統消防粱管理核，公先眾管蟻理，收相關判服務執，多陳種經盞營，宵物業登檔案單管理公；仆（3殖）陷不同明物業怒類型禿的管囑理方攔式及午要求益：休住宅衛小區柳的物攝業管蜓理仗，雨寫字困樓的宰物業昌管理隸，商等場的勺物業教管理萍，工漫業廠勤房的蔽物業清