房地產估價師之房地產案例與分析復習模擬資料

單選題（共50題）1、隨著房地產業的迅速發展，金融資本與房地產業資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發經營活動最主要的資金來源渠道。現甲房地產開發商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權法》【答案】D2、（）不是我國著作權法所保護的對象。A.計算機程序B.計算機保護條例C.計算機文檔D.Flash軟件制作的動畫【答案】B3、為在網上搜索內容而輸入關鍵詞時，常可能打錯別字。當系統顯示沒有匹配項后，有些系統還會向你推薦某些關鍵詞。為實現這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請一批專家，對每個常用關鍵詞給出一些易錯成的詞B.聘請一批專家，對每個常輸錯的關鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關的詞典，對每個常用的關鍵詞找出易錯成的詞D.利用系統內記錄的用戶操作找出用戶糾錯詞的對應關系【答案】D4、關于對象和類的敘述，正確的是（）。A.如果兩個對象的所有成員變量的值相同，則這兩個對象是同一對象B.編寫代碼時，不允許使用匿名類C.不同的對象一定屬于不同的類D.每個對象都有惟一標識，以彼此區分【答案】D5、（）不是我國著作權法所保護的對象。A.計算機程序B.計算機保護條例C.計算機文檔D.Flash軟件制作的動畫【答案】B6、所有在函數中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量【答案】B7、以下文件擴展名中，（）不是視頻文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C8、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產估價機構于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估A.處分該房屋所得優先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無需考慮原租約的影響C.處分該房屋時應按登記用途處置D.處分時乙公司加建的房屋可以一并處置【答案】B9、文法G產生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結符集C.非終結符集D.句子【答案】D10、操作數“00000101”與“00000101”執行邏輯（）操作后，運算結果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非【答案】C11、房地產估價師一項實操性很強的業務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D12、（）：Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A13、某計算機中采用48×48數字化點陣字模表示一個漢字，字模中的每一個點在存儲器中用一個二進制位存儲。那么，存儲1024個漢字要求的存儲空間應為（）K字節。A.196B.244C.288D.312【答案】C14、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權限為（）。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護【答案】C15、A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規劃部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。現開發公司已完成商業中心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產估價機構，進行了在建工程評估。A.符合房地產估價合法的原則B.需要向房地產主管部門申請C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請D.需要向土地和規劃部門申請，并補繳由住宅用途變為商業用途的出讓金，方可獲得審批【答案】D16、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產估價機構于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估價。A.選用辦公用途的三個可比實例B.選用酒店用途的三個可比實例C.收益法和比較法的價格差可以大于1.2倍D.本著謹慎原則，應優選比較法【答案】A17、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規各自承擔。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現值D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】C18、使得氣者可以加強針刺感應的傳導和擴散的輔助手法為A.循法B.彈法C.刮法D.搖法【答案】C19、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規定辦理審批手續。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、經營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、停產停業損失補償【答案】D20、采用面向對象程序設計語言C++/Java進行系統實現時，定義類S及其子類D。若類S中已經定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態【答案】A21、兩個帶符號的數進行運算時，在（）的情況下有可能產生溢出。A.同符號數相加B.同符號數相減C.異符號數相加D.異符號數相“或”【答案】A22、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。A.首先繳納土地使用權出讓金B.首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產的費用D.首先支付所欠職工工資及養老保險等費用【答案】C23、（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B24、為在網上搜索內容而輸入關鍵詞時，常可能打錯別字。當系統顯示沒有匹配項后，有些系統還會向你推薦某些關鍵詞。為實現這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請一批專家，對每個常用關鍵詞給出一些易錯成的詞B.聘請一批專家，對每個常輸錯的關鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關的詞典，對每個常用的關鍵詞找出易錯成的詞D.利用系統內記錄的用戶操作找出用戶糾錯詞的對應關系【答案】D25、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A26、在Windows系統中，通過設置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態【答案】C27、某保險公司推出的電腦損壞保險業務如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據統計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100【答案】B28、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B29、源程序中的（）與程序的運行結果無關。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環語句的執行次數D.表達式的求值方式【答案】A30、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進行的維護屬于（）維護。A.改正性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】C31、一組無邏輯關系的語句在程序中多處出現，為了節省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內聚是（）。A.邏輯內聚B.偶然內聚C.過程內聚D.通信內聚【答案】B32、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數)在（請作答此空）時會報錯，這是一種（）錯誤。A.編譯B.預處理C.編輯D.運行【答案】A33、全身經穴數目是A.359B.365C.349D.362【答案】D34、以下關于軟件工程的敘述中，錯誤的是（）。A.軟件工程是開發、運行、維護軟件的系統方法B.軟件工程把系統的、規范的、可度量的途徑應用于軟件開發、運行、維護過程C.軟件工程將工程技術、工程管理和工程經濟融入軟件開發過程D.軟件工程就是以工業流水線生產方式開發軟件的過程【答案】D35、（）語言最適用于過程式程序設計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A36、確認測試主要涉及的文檔是（）。A.詳細設計說明書B.概要設計說明書C.需求規格說明書D.源程序【答案】C37、動態數據流機最突出的特點是（）。A.需要程序記數器來實現B.數據流令牌無標號C.令牌帶上標號D.同步由門(Latch)寄存器來實現【答案】C38、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A39、以下關于程序語言的敘述，正確的是（）。A.Java語言不能用于編寫實時控制程序B.Lisp語言只能用于開發專家系統C.編譯程序可以用匯編語言編寫D.XML主要用于編寫操作系統內核【答案】C40、使得氣者可以加強針刺感應的傳導和擴散的輔助手法為A.循法B.彈法C.刮法D.搖法【答案】C41、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05【答案】B42、使用IE瀏覽器瀏覽網頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒有標記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】B43、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規定辦理審批手續。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、經營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、停產停業損失補償【答案】D44、患兒男，7歲，智力正常，平素好動，注意力不集中，記憶力差，學習成績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質紅，苔黃膩，脈滑數。該患兒針灸治療宜首選的經穴是A.任脈、手厥陰經、手足少陰經穴B.督脈、手足厥陰經、手少陰經穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經穴D.任脈、督脈、手少陰經穴【答案】B45、為了公共利益的需要，政府對某小區作出了征收決定，甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。A.3B.5C.10D.15【答案】C46、系統測試計劃應該在軟件開發的()階段制定。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.系統測試【答案】A47、因城市發展的需要，政府對某區域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。A.依照市、縣人民政府的認定、處理結果進行評估B.依據張某提供的自建房屋相關證明材料，按照合法建筑進行評估C.該自建房屋未進行權屬登記，不論何種情況均不應當予以評估D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估【答案】A48、小張在M公司擔任程序員，他執行本公司工作任務，獨立完成了某應用程序的開發和設計，那么該應用程序的軟件著作權應當歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應用程序的用戶【答案】B49、骨度分寸為6寸的是A.兩乳之間B.兩肩胛內緣之間C.兩肩胛岡之間D.兩肩胛下角之間【答案】B50、WWW服務器與客戶機之間采用（）協議進行網頁的發送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A大題（共10題）一、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業區內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態。現政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區域內建筑容積率為3及以下的商業用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業用途土地價格為基礎估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線。【答案】本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。若轉讓后允許改變用途，則以商業用途價格為基礎估價較合適，或若轉讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業區，根據最高最佳利用原則應以商業用途價格為基礎估價。或估價對象證載用途為住宅，根據合法原則，應以住宅銷售均價為基礎估價。本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。估價技術路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結果。二、甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）于2007年8月出具了一份房地產抵押估價報告，銀行據此發放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產時實現的價格比甲機構當時的評估值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。<1>、復核估價時應如何確定j價值時點、估價對象狀況及房地產市場狀況？<2>、復核估價的估價目的和價值類型應如何表述？【答案】1.本題考查的是復核估價。復核估價時，若甲機構在確定價值時點時無誤，應以甲機構的價值時點為復核估價的價值時點。估價對象的產權性質、使用性質、建筑物狀況、周圍環境等估價對象狀況以及房地產市場狀況，也應以原價值時點時的狀況為準。2本題考查的是復核估價。復核估價的估價目的應表述為：受××銀行的委托，對甲機構出具的房地產抵押估價結果進行復核；價值類型可表述為：在甲機構出具的房地產抵押估價報告的價值時點時房地產市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。三、某房地產估價機構接受委托評估A寫字樓的市場價值，注冊房地產估價師擬采用收益法作為其中一種估價方法。在進行實地查勘和市場調查時，發現相鄰的B寫字樓在周邊環境、交通條件、建筑規模、外觀形象等方面均與A寫字樓有很好的可比性，但該兩幢寫字樓的單位租金有較大差異。<1>、請問造成兩者差異較大的原因有哪些？<2>、在用比較法確定A寫字樓的市場租金時，如選取B寫字樓作為其中一個可比實例，那么應當對B寫字樓的租金做哪些方面的處理？【答案】<1>、本題考查的是商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。租金內涵可能不同：比如一個是凈租金，一個是毛租金；租金單位可能不同，比如一個是建筑面積租金，一個是使用面積租金；可能一個是潛在毛租金（不包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入），一個是潛在毛收入（包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物業服務費、電費、水費、空調費、電梯費等雜費；是合同租金（租約租金）還是市場租金。<2>、本題考查的是商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。應當對B寫字樓統一租金內涵。將B寫字樓租金內涵調整到A寫字樓租金內涵上，具體調整內容有：如是否有租約，是否有押金或租賃保證金的利息收入等租金外收入，可出租面積比率、出租方式、租金交納方式、租金項目中哪些是應當扣除的費用，如物業服務費、維修費、管理費、保險費、房地產稅金等。四、第二題閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。【說明】對n個元素進行簡單選擇排序的基本方法是：第一趟從第1個元素開始，在n個元素中選出最小者，將其交換至第一個位置，第二趟從第2個元素開始，在剩下的n-1個元素中選出最小者，將其交換至第二個位置，依此類推，第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素，將其交換至第i個位置，通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題：2.1【代碼】#include＜stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數按非遞減有序的方式進行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i＜n-1;i++){for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標if(data[j]＜data[k])（3）if(k!=i){【答案】j＜n或者j＜=n-1（2）j++（3）k=j（4）data[i]=data[k]（5）selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0]（6）i=0【解析】本題考查C程序設計基本技能及應用。簡單選擇排序方法是設所排序序列的記錄個數為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，與第i個記錄交換。執行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應填j循環結束條件，j應該運行至序列末尾。填j＜n或者j＜=n-1；第2空填j循環控制語句，j每次遞增1，往后移動一個元素與a[i]進行比較。第3空為自動保存最大元素的下標，k=j。第4空為交換兩個元素，temp為臨時變量，保存data[i]的值，使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，再將temp賦給data[k]。第5空為調用selectSort對數組arr進行非遞減排序，selectSort有兩個參數，數組和排序元素個數，為selectSort(arr,m)。第6空進行元素遍歷輸出所有的數組元素，從下標為0開始，所以填i=0。五、某商務辦公樓屬于甲公司所有，現在乙公司有意購買此辦公樓用于出租，以獲取較穩定的租金收益，并期望收益率不低于現行一年期銀行存款利率。乙公司為此委托房地產估價機構評估其對該商鋪的最高出價。<1>、商務辦公樓估價的常用方法有哪些？<2>、影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況有哪些？<3>、該估價項目適宜采用哪種估價方法？請簡述該方法的估價技術路線。【答案】1.本題考查的是商務辦公房地產估價的常用方法。商務房地產的估價可以選擇收益法、比較法、成本法等。2.本題考查的是影響商務辦公房地產價格的因素。影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況包括外觀形象；內部裝飾裝修；設備、設施；智能化程度；物業服務水平以及租戶類型。3.本題考查的是商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。該估價項目主要適宜采用收益法。首先，確定未來收益期限；其次，預測未來各期的凈收益；第三，求取報酬率，根據委托方要求，求其最高出價，報酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報酬資本化法公式計算收益價值。六、某市舊城改造需對某沿街房屋進行征收，房地產管理部門公示了有資質的征收估價機構名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。<1>、應通過何種途徑選擇估價機構？<2>、你應如何確定作為征收估價依據的該被征收人房屋的用途？【答案】1.本題考查的是房屋征收估價工作流程。房地產估價機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。2.本題考查的是房屋征收估價的相關規定。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。該房屋的法定用途為住宅，應按照住宅用途評估。七、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。八、××置業公司部分房地產估價結果報告一、委托方××置業公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號。二、估價方××房地產估價事務所，法定代表人：×××；住所：××市××路××號，二級評估資質。三、估價對象××置業公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內××工廠，獲得了該工廠的房地產。該房地產位于××市××路××號，四至范圍××××，總占地面積12000m2，土地級別為該市一級地二類區。經上級集團公司批準，已將原有一棟7800m2建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物；新建一棟建筑面積18000m2的寫字樓，目前正在建設中。估價對象房地產為改建后的超市和在建寫字樓。四、估價目的為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。五、估價時點經委托人和估價機構確認，估價時點為2004年6月30日。六、價值定義(略)七、估價依據(略)【答案】①缺少土地使用性質、產權描述。②沒有說明房屋改變用途及重建是否經政府有關部門批準。③超市應優先選用收益法估價。④估價結果中應說明在建寫字樓單價。⑤收益年限的選取沒有說明原因或依據。⑥收益法只選擇一個參照物，客觀性不夠。⑦全年收益天數按300天計算錯誤。⑧確定報酬率不能只參照一個實例。⑨比準價格應為收益價格。⑩應該首選現金流量折現法進行計算。(11)未來發生的投資利息中應包括在建工程投資的利息。(12)缺未來發生的利潤的計算。(13)缺開發商開發在建工程應負擔的稅費，同時此項也應計算利息。(14)缺附件的有關內容。九、某房地產估價機構接受委托評估A寫字樓的市場價值，注冊房地產估價師擬采用收益法作為其中一種估價方法。在進行實地查勘和市場調