上海大學·上大建筑設計UniversityofShanghai·ArchitectureDesignInstitute,2015.11浙江·紹興紹欽織造印染廠改造ShaoQinWeavingPrintingandDyeingFactoryRenovation世界在改變，從未停止。TheWorldisChanging,andNeverStopped.前言城市是一個有機體，具有新舊更替、新陳代謝的必然規律，隨著經濟的快速發展，全球化進程的日益加速，舊工業區往往面臨結構性衰落的問題。當工業區與城市的發展不相適應時，就需對其進行更新改造。我國的舊工業區建設時間早，多是為了適應工業發展需要而統一規劃建設的，容積率低，土地利用率不高。但其一般處于城市的中心地區，土地區位條件優秀，交通發達，對其進行更新改造不僅能充分體現可持續發展的思想，還能創造出更多的多元價值，實現舊工業區的第二次騰飛。20世紀中葉，大部分西方發達國家針對城市化過程中出現的土地區位效益低下、用地布局混亂、環境污染嚴重、基礎設施配套差等各種城市問題，相繼制定了比較適合自身的政策和法規，規劃的手段和技術也較為完善，達到了很先進的水平。相對于世界的進程步伐，中國的舊工廠改造始于上世紀末本世紀初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發展的速度則要快得多，一方面，廠房、倉庫建筑遺存由于既非古建筑又不是文物，往往被“大刀闊斧”地推倒、拆平，迅速地退出城市生活的空間舞臺。另一方面，雖然城市化進程較晚，但也涌現一批優秀的舊工廠改造實例。這些項目促進了城市資源的優化配置，改善環境，使之適應城市發展，達到城市舊工業區的經濟、社會、環境價值的再生，實現可持續發展的目標。近5年來，更多城市出現退二進三以及對城中村的改造，使舊工廠改造迅速從一線城市向二三線城市擴展。

0000000000000000000000001245Background改造背景PlanningDesign規劃設計CaseStudy案例研究ZoneImage分區示意3PrincipleandStrategy改造原則及策略CONTENTS目錄…………………….1.改造背景Background…………………….廠房企業自身的發展：隨著企業規模的發展或者企業產業的轉型，原有的廠房規模已不能滿足企業的生產需求，或企業已不再需要此房產，只好將廠房進行改造實現再利用。城市規劃：很多廠房占據著城市的商業中心，但涉及環境污染、噪音污染等城市發展、規劃格格不入，只能進行搬遷或改造再利用。地域文脈的保護：紹興被譽為“托在一塊布上”的經濟強縣。在城市更新過程中，注重保護城市肌理和城市的傳統風貌即是保護紹興的城市的文脈，利于促進特色城市的建設。紹欽織造印染廠承載了一個企業或是一個時代的發展，在建筑風格和歷史承載上都是值得保留和延續的，因此為了保護舊廠房，改造利用不失為一舉兩得的方法。個性化辦公需求的崛起（SOHO/LOFT):現在越來越多的人不拘泥于方方正正的寫字樓辦公，個性化的辦公需求SOHO/LOFT逐漸成為一種趨勢，大跨度空間易于改造成個性化趣味空間，并能滿足不同功能需求，通過對獨特舊廠房的的鋼筋鐵骨改造后，這些舊廠房將從功能和形象上被賦予新的活力。紹興舊廠改造成效：截止到2014年9月，紹興舊住宅區、舊廠區和城中村改造取得扎實成效，其中舊廠區改造完成122萬平方米，其中不乏一些成功案例。沒有文化的城市，終將被邊緣化。沒有文化的城市，終將被邊緣化。沒有文化的城市，終將被邊緣化。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

舊廠房改造動因（1）：舊廠房雖然廢棄、閑置，卻占據著城市的重要位置，使得改造勢在必行。7…………………….時尚產業發展需求：

改革開放30年來，隨著我國經濟、科技的飛速發展，人們對美的追求、對生活質量的需求越來越高，時尚產業由此崛起。改造的舊廠房不僅能夠滿足時尚產業的個性化需求，同時能夠形成創意產業的聚集效應，推動產業轉型和經濟發展。推動傳統產業升級紹興面臨的挑戰：受市場、資源、環境等多重約束，紹興以紡織業為主體的產業結構面臨挑戰。受國家宏觀調控政策的影響，紹興以紡織業為主體的產業結構面臨挑戰。受浙江省產業發展規劃的促動，紹興以紡織業為主體的產業結構面臨挑戰。推進印染產業集聚升級;探索工業轉型升級的路徑和方法;產業升級措施產業升級必須依靠創新并落到實處;產業升級必須走集群化道路；政府要規劃建設配套設施；產業升級必須走循環經濟之路；產業升級必須政府、企業互動，合力推進；時尚產業既有先進制造業的概念，也有傳統手工業的技藝；既有現代審美的需求，也有傳統文化的利用；是融合了第二產業的制造、第三產業中的城市配套、媒介、媒體、設計等一系列的業態；是創意性、生產性的新興產業運作方式。舊廠改造創意工廠的形式帶動以時尚產業為核心的產業聚集，促發紹興傳統產業的升級,引發紹興老工廠改造和產業升級的”先鋒工廠”！！上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

舊廠房改造動因（2）：產業升級及時尚創意產業發展需求。8上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

廢棄舊廠房的華麗轉身!傳統產業的轉型升級!環境污染，環境衰敗生產效率經濟效益低下提升城市環境質量提高街區活力，成為城市人喜愛的公共空間促成傳統產業的改造升級，引發創意聚集，形成聚集效應beforeAfter

產業升級轉型：與過去工業強國的時代相比，現代的產業提倡結構多元化、平衡化發展，產業的升級和調整必定剩于出很多工業廠房，這些廠房只有進行功能改造才能適應產業的轉型和升級。9英國TateMorden德國漢堡音樂廳法國奧賽藝術博物館

紐約SOHO藝術區上海紅坊創意產業園

目前已改造的部分廠房改造后功能較為單一，如創意園，體育館，商業區，博物館，酒吧街，展覽館等。然而，更多舊廠房的改造應不拘泥于一種形式，而是組合多種形式和功能，包括創意產業辦公、教育培訓、線下倉儲、產品體驗、城市配套、藝術展覽等，這也正是本次項目改造的方向，希望能夠借老廠房的改造保護改造以及再利用，推動紹興歷史文脈的延續和城市的環境提升及配套發展。北京79藝術區上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

舊廠房改造動因（3）：廢舊廠房的保護、改造再利用是歷史背景下的文化創新。10基地廠區歷史紹興紹欽織造印染有限公司主要從事女裝用化纖面料的織造、印染和貨物進出口業務，是日本丸紅株式會社CMARUBEIVI與印尼富士紡織集團（FUJITEX）合資興建的外商獨資企業。企業成立之初經營管理是全套引進了日本先進的生產設備和日本"精練公司"（FUKUISEIRENJAPAN）的先進理念，印花技術國內外一流，產品全部出口。自一九九七年至今在紹興一直被評為納稅超千萬戶及自營出口前三名等行列。由于企業自身的發展以及城市更新的需求，紹興紹欽織造印染廠搬遷至新廠。對紹欽織造印染舊工業廠房區進行保護與再開發、再利用，相比大量的推倒、拆平，不僅是紹欽舊城更新改造中所面臨的現實問題，而且具有重要的文化意義和經濟價值。而紹欽織造印染舊工業廠建筑遺存建筑結構保存完好，具有改造成為創意產業園區的巨大潛質。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

基地區位整個老廠區東望平水東江，西鄰紹興市核心城市圈，南接世紀公園，東北靠東湖景區，區位條件優越。中國/浙江浙江/紹興紹興/越城東湖景區會稽山國際會議中心上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

城區基地區位基地坐落于越城區人民東路，南靠人民東路，西靠舜江路，北鄰臥龍路，東面緊鄰二環東路，交通十分便利。基地四圍包裝公司、制衣公司、輕紡公司林立。除此之外，基地毗鄰藝術學校、高級中學和政府機構，環境良好，為創意產業園后期人氣聚集和產業聚群創造了良好的氛圍。

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基地條件分析主入口廠區特點基地占地84116㎡，建筑面積達43652㎡。1.規模巨大，改造總建筑面積達萬43652㎡。2.歷史價值突出，建筑結構保存完好，主要分為南北廠區。3.建筑特征鮮明，北廠區為大片的鋸齒形屋頂單層廠房，南區為拱形屋頂。因此對歷史建筑的“拆、留、改、建”處理上，規劃將剔除部分破舊、空間小難以改造的建筑以及停車棚等，保留原廠區的主體建筑，包括南、北主廠區、倉庫、辦公樓、宿舍、凈水站、鍋爐房、附屬設施，不同建筑類型施以不同的改造策略，并插建少量景觀小品建筑。目的是在適應新功能的前提下，最大程度上保存近代工業建筑的整體風貌和工業景觀，將原來封閉的廠區變成市民休閑活動的濱江城市公共空間。建筑建筑空間單調，缺乏空間層次感，不容易吸引人流駐足；園區內建筑自成一體，沒有合適的紐帶串聯他們，缺少不同功能的場地條件；存在部分體量小質量差的建筑,將根據實際情況拆除；綠化園區內主要道路兩旁散植多年成長的香樟樹，但無公共綠化，無有效景觀環境，無法協調對園區單一廠房里面的視覺審美疲勞；景觀空間單調，缺少導向性的趣味空間；停車與入口缺乏沿街立面標志性，入口不滿足開放性原則；入口與主要城市道路的關系及停車場不能滿足新的需求；上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

保留建筑加建建筑拆除建筑廠房之所以贏得藝術和文化創意產業的親睞，是因為工業建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀，因而可以容納各種非日常的活動，為藝術家的個性設計和創造提供非同尋常的體驗；舊建筑是有歷史和故事的，通過物質的元素，給空間帶來一種非物質的氛圍，并彌漫四周，創造出一種獨特的場所感。這是新的建筑所不能帶來的。——俞孔堅2.案例分析CaseStudy案例一——上海8號橋8號橋簡介位于上海中心城區，項目改造始于2004年3月，是上海老廠房改造較早的項目之一，為上海首批創意產業集聚區，也是目前相關項目的典型。項目占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。園區由20世紀70年代所建造的上海汽車制動廠的8棟老廠房改造而成。項目特點規劃設計力爭保持原廠房的整體布局，外部空間和內部空間更新組合。具體做法是將原工廠內不適合的危房、隔斷等等撤去，加入新的元素。材料使用了鋼與玻璃，舊的廠房布局與新的材料及色彩形成強烈的對比，突出時尚氛圍。園區內多個豐富多彩的外部空間及半室外空間，便于設計師的相互交流。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

改造目標以保護整體建筑格局為基礎；內部注重空間設計利用；外部注重形象創意，公共區域打造。項目特點（1）位于市中心核心地段；（2）歷史與時尚共存，保留工業元素，如厚重磚墻、管道、斑駁的地面等，同時使用了大量的玻璃門窗，外墻青磚等時尚元素；（3）設計留有眾多“租戶共享空間”，如商務中心、員工餐廳、休閑后街、陽光屋頂、小花園等；（4）實現全信息化覆蓋，無線上網，滿足創意需求。（5）最具特色的是在該建筑中注入新的元素，將新元素跟舊元素相結合在一起更使得整個空間有種自由的感覺。其中，連接八號橋跟7棟房子的橋，這些橋的外形各不相同，給八號橋旅游者們一種現代的時尚之感。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

主打產業類型該項目吸引了眾多創意類、藝術類及時尚類的企業入駐，包括海內外知名建筑設計、服裝設計、影視制作、畫廊、廣告、公關、媒體、頂級餐飲等公司，如設計金茂大廈的S.O.M、設計新上海國際大廈的B+H、英國著名設計師事務所ALSOP、法國F-emotion公關公司等。目前，入駐率保持在90%以上。

具有時尚造型感立面、新舊結和關系和整體建筑造型設計與創意、藝術及時尚主題吻合。·上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

案例二——19叁Ⅲ老場坊項目簡介

該項目位于上海市虹口區沙涇路10號、29號，原為1933年建造的“遠東第一”宰牲場（四類保護建筑），建筑面積約31700平方米。整個建筑高低錯落，加工車間采用“無梁樓蓋”，在當時是非常先進的技術。1933老場坊原來是原上海工部局宰牲場，改成創意產業集聚區后繼承了原有的結構體系和空間關系，由于自身的歷史背景和建筑特質，賦予了其獨有的魅力。見證廢舊的工業老廠房如何脫胎換骨的建筑正在這個藝術覺醒的時代重獲生機。這幢建于年1933的大樓空間布局奇特，外方內園，東南西北4棟建筑圍成的四方形廠區與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連。整個建筑高低錯落，廊道盤旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明，加工車間采用“無梁樓蓋”，在當時是非常先進的技術。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

項目特點（1）建筑特色明顯，廊道盤旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明；（2）內部空間與外部空間的聯動，設置多個休閑平臺；（3）擁有1500平方米的展示舞臺，獨特而又時尚。上海主題派對活動首選之地上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

改造目標打造全新的上海最前衛、最具沖動力量的大本營。主打產業類型改造后的19叁Ⅲ老場坊集時尚發布、創意辦公、休閑體驗、娛樂總匯、配套餐飲為一體。1933老場坊融匯了國際美食購物，戲劇音樂演出，主題狂歡派對，復古集市等主題活動。富有歷史底蘊的建筑中多元化的場地成為國際頂級品牌活動的舞臺，上演一場場視覺的饕餮盛宴。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

案例二——美國紐約SOHO美國紐約SOHO簡介

作為世界聞名的藝術區，蘇荷區(SOHO)原是紐約19世紀最集中的工廠與工業倉庫區，上世紀中葉，美國率先進入后工業時代，舊廠倒閉，商業蕭條，倉庫空間閑置廢棄。五六十年代，美國藝術新銳群起，各地藝術家以低廉租金入住該區，世界現代藝術史的大師級人物；沃霍、李奇斯坦、勞森柏格、約翰斯等都是那里的第一代居民。鼎盛時期，在這塊面積、人口均不足紐約1%的地方，居住著占紐約全部藝術家30%強的藝術家群體。一些畫商也在那里設立畫廊，一些現在較出名的畫廊都曾是從蘇荷區開始發展起來的。上海大學建筑設計院ArchitectureDesignInstitute

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項目特點發展成集居住、商業和藝術為一身的一個完善的社區，被譽為“藝術家的天堂”;SOHO以藝術品展示為主，輔以旅游、時裝的時尚化歷史文化景區;建筑的再利用，吸引了許多著名品牌的時裝、家具、床上用具、擺設等的時尚產業;政府從房地產和其他運營稅收的增長上得到了巨額的財富。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

主打產業類型：SOHO是以城市為核心的創意產業園區。除了藝術形態，城市配套服務、旅游、時裝等業態快速發展，許多著名的服裝品牌都在這里開了分店；藝術家聚集區，畫廊聚集區；3.旅游業發達；現在的SOHO區已經成為一個綜合旅游景區和創意產業區的綜合體！上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

3.改造原則及策略PrincipleandStrategy改造目標本項目圍繞“國家級高校藝術創業園區”的主題定位，全面呈現一個以時尚產業為主題的產業聚集中心，打造集辦公、展覽展示、產品體驗、線下倉儲、城市休閑娛樂為一體的新形態城市文化中心。六大功能定定位：創意產業聚集；藝術培訓；展覽展示；產品體驗；c)主題活動/創意分享；d)物流倉儲；六大業態定位:1）創意產業園2）藝術教育培訓中心；3）產品文化體驗中心；4）行業協會中心；5）線下倉儲；6）藝術展覽及文化體驗；本項目集天時、地利、人和于一身，不僅要將創意文化發揚到底，更以不斷提高本身的魅力值和社會影響力為目標，將之發展成為紹興文化創意產業園區，并最終成為一個有鮮明特色的產業群和紹興文化藝術新地標！上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

創意產業聚集藝術培訓

主題活動/創意分享物流倉儲展覽展示創意產業園藝術教育培訓中心產品文化體驗中心行業協會中心線下倉儲藝術展覽及文化體驗產品體驗上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

尊重原則尊重的設計原則是指在廢舊廠房區改造再利用工程中，尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關系。2.匹配原則

匹配的設計原則是指改造設計在滿足新的功能要求下，做到結構上合理、經濟上可行、維護上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式二者之間相互匹配。3.共生原則

在廢舊廠房區的改造利用中，各種新舊元素通過整合而成為一個整體，通過新舊元素的重組與彌合，為新生體注入新的活力和提供發展的可能性與自由度。改造原則…………………….

本著修舊如舊的改造思路，通過巧妙的保留外墻的觀光及街區原貌，保留紹欽織造印染廠的織造印染記憶片段，使現代人依然能體驗紹欽織造印染廠的風光，在規劃設計中融入七彩元素，為藝術和創意成長創造一個靈活和難忘的生長環境，在有限的預算中利用場地獨特的結構，實現可持續性并營造美麗公共景觀。重現舊印染廠風光，保存紹欽工廠記憶！上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

改造思路…………………….歷史場景的再現！延續與大膽創新！向工業時代致敬！上海大學建筑設計院ArchitectureDesignInstitute

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改造策略a.內部空間對工廠來說最重要的是生產工藝，一整套生產工藝流程決定了工廠內各工業建筑的布局，而每一道生產工藝則首先決定建筑的內部空間特征。作為紡紗、織布為主的生產工藝，成排成列的紡錠紗機要求建筑內部必須是大片的單層網絡狀空間，層高多為6米左右，工廠北區有鋸齒形采光屋頂，宿舍和成品倉庫則為層高6層的多層空間。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

（3）整體空間分割：大片的加建單層空間以及廠區分割空間形成功能主題功能空間，適應了展示、辦公等要求。(2)高度與功能的適應性：為適應不同的功能需求，結合現狀層高進行改造為房中房。(1)內部空間的延續性：廠區連接人民東路中部設置園區住入口，將人流引入園區。一條內部特色街道連接兩個南北主廠區，另一條則；聯通創意全區與餐飲區和辦公區，形成展示休息區，將原先封閉空間打通，成為內流動通透的灰空間。(4)空間采光：在鋸齒屋面采用大面積玻璃窗進行采光。南廠房上面開采光的天窗，天窗采用彩色磨砂玻璃。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

b.結構處理(1).設計盡可能地保留原廠房內部結構構件，如牛腿柱、混泥土屋架等。在保持現有環境特色的同時，將現代化的新材料、新技術大膽運用于建筑的外觀。為大量遺存廠房的出路指明方向。(2).改造過程不過多涉及結構部分，只進行必要的加固措施。外圍磚墻既作為承重體系又體現工業建筑的形式美感，同時也是內外空間的“虛界面”，形成連續的韻律。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

c.材料維護（1）修舊如舊，對舊機體進行復原。（2）新舊對比，注意整體新舊機體的融合。辦公樓、生產工廠、倉庫等絕大部分廠房建筑可用紅磚作為外墻面，形成了統一風貌。南北主廠房外墻面刷白色砂漿或水刷石，加建園區配套服務部分，并根據需要可采用玻璃及木材。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

d.建筑功能國內原創及新銳設計師腦力激蕩、發揮創意的實際工作室。根據功能定位滿足大學生創業，創意產業孵化、藝術培訓、主題活動、創意分享、視覺藝術展覽適合藝術創意、規劃設計、服務咨詢、影視制作、軟件信息等時尚創意類辦公；時尚產業鏈相關公司，如展覽展示、時尚發布、模特培訓與經紀、化妝造型、活動公關、媒體傳播等公司。改造后新功能置換為展示、秀場、辦公等，基本保留了原來的內部空間特征，必要時進行水平向的重新分割排布。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

改造策略文化體驗中心及線下倉儲區配套服務區行業協會辦公區紡織文化展覽區藝術ＳＯＨＯ區d.建筑功能改造強調對整個創意園區長夜氛圍的營造。通過集中片區紹興及周邊的時尚產業，并帶動倉儲等其它形式功能的置換，形成產業聚集，提升紹興周邊地區知名度和社會影響力。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

創意產業辦公區及創意培訓、體驗中心e.城市空間的重塑e.城市空間的重塑外部空間改造目的：疏通交通，使得建筑易于到達，創造更為人性化的城市空間，如商業步行街，廣場，主題雕塑區等。e.城市空間的重塑紹欽織造印染廠改造為藝術家個人、企業和多種組織在城市中心提供一個理想的場所，同時促進城市的更新和發展以及配套設施建設，注重滿足周圍社區的配套服務功能。改造策略上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

改造策略e.城市空間的重塑分割工廠大面積空間或者加建沿街配套服務，使空間更具活力和流動性，并與周圍建筑彼此滲透。紡織主題公園和主題廣場，結合景觀柔和線性而鮮明的色彩關系與工廠沉悶的主調形成形成對比，與建筑彩色玻璃形成呼應。上海上大建筑設計院ShanghaiUniversity·ArchitectureDesignInstitute

…………………….4.規劃設計PlanningDesign…………………….總平面

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