2015年下半年重慶省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。A：搜集“準交易資料”B：促成房地產交易行為的經紀機構C：熟悉房地產市場的專業人士D：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告E：工廠的生產設備2、根據受托人的權限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉委托B：特別委托和概括委托C：單獨委托和共同委托D：緊急委托和特殊委托E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：20C：30D：40E：權利型房地產投資信托4、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經濟適用住房B：E購公有住房C：國家機關用地D：私有住宅E：權利型房地產投資信托5、房地產經紀執業規范的適用對象是。A：房地產經紀行業自律組織B：房地產經紀行業主管部門C：房地產經紀機構和房地產經紀人員D：房地產經紀業務委托人E：客戶資金代收代付風險6、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風險7、商業地產項目銷售采取拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：試探市場價格C：吸引普通投資者D：引進合適商業經營者E：工廠的生產設備8、房地產經紀信息整理的程序中，就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選B：整序C：鑒別D：編輯E：客戶資金代收代付風險9、物業服務企業中，召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任人。A：1?2B：1?3C：2?3D：3?4E：權利型房地產投資信托10、在模式中，企業能夠在不改變業務領域和經營模式的情況下，拓展服務地域，擴大企業的規模。A：跨地域市場擴張戰略B：跨專業市場擴張戰略C：跨行業擴張戰略D：綜合性擴張戰略E：客戶資金代收代付風險11、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形B：脆性變形C：韌性變形D：彈性變形E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、下列MLS系統的類型中，運作形式的交易過程比較規范，但賣方需支付較多的傭金費用。A：強制性的MLS系統B：自愿性的MLS系統C：獨家代理的MLS系統D：僅買方代理的MLS系統E：客戶資金代收代付風險13、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥B：出讓C：租賃D：代理E：權利型房地產投資信托14、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：權利型房地產投資信托15、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。A：固定成本B：總成本C：單位變動成本D：投資利潤率E：工廠的生產設備16、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下B：6個月以下C：7個月以下D：10個月以下E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、承租人無正當理由拖欠房租達個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A：1B：3C：6D：9E：權利型房地產投資信托18、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金B：城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金C：外商投資企業無須繳存住房公積金D：城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金E：權利型房地產投資信托19、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由B：有侵權行為和無免責事由C：有侵權行為和有損害事實D：有損害事實和有免責事由E：客戶資金代收代付風險20、下列不屬于客源特征的是。A：指向性B：多變性C：潛在性D：時效性E：工廠的生產設備21、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋B：代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C：代理方要實現買賣雙方利益的最大化D：代理方要幫助委托人實現安全交易E：客戶資金代收代付風險22、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以為基本單元進行登記。A：樓層B：單元C：間D：套E：權利型房地產投資信托23、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。A：商務公寓B：寫字樓C：LOFTD：商務綜合體E：工廠的生產設備24、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作C：制訂各流程之間的動態關系規則D：培養復合型人才E：客戶資金代收代付風險25、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為兩大基本類型。A：無店鋪模式和有店鋪模式B：無店鋪模式和單店模式C：單店模式和多店模式D：多店模式和有店鋪模式E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、當折現率為10%時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11%時，凈現值為一^58萬元，若投資者要求的基準收益率為12%,則該項目在經濟。A：不可接受B：可接受C：能否接受無法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值B：無法實現交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續償還貸款本息3、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。A：離、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突發事件的提取D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取E：職工死亡或者被宣告死亡的提取4、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標的為存量房B：價格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等E：付款方式一般不采用抵押貸款5、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。A：合理的耐久性B：經濟性原則C：材料的保護功能D：材料的安全性E：滿足使用功能6、從建筑平面圖中可以看出的內容包括。A：門、窗的位置、尺寸及編號B：走廊、樓梯的位置及尺寸C：建筑物的外觀特征及凹凸變化D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：臺階、陽臺、雨棚、散水的位置及尺寸7、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同B：有償合同C：實踐合同D：要式合同E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、在物業管理的啟動階段，除了要開展日常的物業管理服務以外，還需要特別重視的基本環節包括。A：物業的接管驗收B：用戶入住C：檔案資料的建立D：日常綜合服務與管理E：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立9、建筑排水系統按其排放水的性質，一般可分為。A：工業排水系統B：生產廢水排水系統C：生活污水排水系統D：消防排水系統E：雨水排水系統10、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范8：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議11、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括。A：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為12、關于我國《物權法》對建設用地的規定，說法正確的是。A：建設用地使用權只可以在土地的地表或者地上設立B：采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同C：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途D：建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用E：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈予或者抵押13、存量房賣方代理業務流程包括。A：接待客戶并獲取信任B：收集物業信息C：洽商議價D：展示房地產E：推薦房源14、氣質表現在心理過程的上。A：穩定性B：強度^自由性D：速度E：靈活性15、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清,分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內支付10萬元，第三期于一年內支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。A：27B：28.5C：29.28D：30E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、采集買方客戶信息的內容主要包括等。A：物業產權人B：房屋求購位置C：物業管理企業D：預算費用E：購房首付款方式17、假定城市房屋需求的價格彈性為1,如果房價提高4%,其他條件不變，將會使房屋需求數量下降。A：0.5%B：1%C：2%D：4%E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、戰略實施階段主要解決的問題包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題E：企業走向何處19、房屋承租獨家代理在經紀業務中的目標是尋找一處合適的物業，該物業的標準符合承租方的需求。A：結構B：質量C：特點D：租金E：標準20、房地產經紀機構直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差B：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性D：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大E：不利于培養高層管理者的后備人才21、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D：在全國范圍內注冊執業E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業22、房地產經紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金8：雙方責任義務C：違約金D：法定條