2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識押題練習試卷B卷含答案

單選題（共54題）1、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B2、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4【答案】C3、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A4、保險合同的客體為（）。A.保險人B.保險利益C.保險金額D.被保險人【答案】B5、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A6、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A7、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C8、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C9、物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D10、符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入()。A.損益表B.資產負債表C.現金流量表D.利潤表【答案】B11、建筑安裝工程費用中的財務費，屬于（）。A.措施費B.規費C.間接費D.直接工程費【答案】C12、李某將其在某建制鎮的營業用房以l00萬元出售，應繳納城市維護建設稅（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B13、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B14、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50％B.60％C.70％D.80％【答案】B15、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C16、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D17、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C18、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C19、(2011真題)商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元【答案】C20、下列不屬于優先股股東權利的是（）。A.優先分股息B.優先分剩余財產C.充分的表決權D.要求贖回權【答案】C21、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性【答案】B22、（2016年真題）調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A23、下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設施D.城市基礎設施【答案】B24、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B25、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A26、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B27、人防工程的地下室面積（）建筑。A.屬不應分攤的共有B.屬應分攤的共有C.不屬共有D.屬物業公司所有的【答案】A28、承租人經（）同意，可以依法將承租房屋轉租。A.開發商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C29、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A30、（2017年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產開發主管部門【答案】C31、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險費【答案】D32、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。A.評估B.經紀C.代理D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】D33、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為【答案】D34、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】B35、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C36、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D37、某房地產項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D38、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D39、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A40、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D41、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D42、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C43、下列不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產作價入股B.以房地產抵債C.房地產贈與D.房地產抵押【答案】D44、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單【答案】A45、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C46、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D47、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C48、施工單位進行現場取樣時，應在（）監督下進行。A.監理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A49、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B50、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A51、規定商品房預售實行預售許可制度的法律是()。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《城市商品房預售管理辦法》D.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】A52、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D53、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C54、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A多選題（共14題）1、我國城市土地使用制度改革突出表現在（）。A.征收土地使用費B.開展土地使用權有償出讓和轉讓C.制定地方性土地使用權有償出讓.轉讓法規D.制定憲法和土地管理法E.允許農村耕地使用權流轉【答案】ABC2、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB3、城市詳細規劃包括()。A.城市居住區規劃B.城市分區規劃C.城鎮體系規劃D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃【答案】D4、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD5、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。A.發起人、管理人和托管人之間是信托契約關系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC6、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD7、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩定性評估【答案】AC8、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.提取法定公積金0萬元B.按股東持股比例分配2850萬元C.提取法定公積金380萬元D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB9、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD10、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200