住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，對(duì)于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實(shí)用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注小戶型的核心因素，故在此只對(duì)面積彈性進(jìn)行深入研究。方式：贈(zèng)送一半面積凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺(tái)陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院陽臺(tái)結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積。對(duì)小戶型而言，贈(zèng)送面積較少，逐漸被露臺(tái)取代。奇偶層送露臺(tái)，贈(zèng)送全部面積贈(zèng)送全部面積露臺(tái)陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送全部面積入戶花園陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈(zèng)送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。凸窗陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送全部面積凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈(zèng)送面積較小。層高小于2.20米的夾層不計(jì)建筑面積夾層陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈(zèng)送全部面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場(chǎng)接受度不高。復(fù)式陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：方式：以自然層計(jì)算建筑面積復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計(jì)算建筑面積，面積有較大彈性。小戶型贈(zèng)送方式小結(jié)：創(chuàng)新方式贈(zèng)送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場(chǎng)接受度陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺(tái)贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈(zèng)送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈(zèng)送部分面積適用高端產(chǎn)品新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后受限制的贈(zèng)送方式：進(jìn)深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺(tái)”計(jì)算全部建筑面積。

高度大于或等于2.2米、進(jìn)深大于0.6米“凸窗”計(jì)算全部建筑面積。進(jìn)深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計(jì)算全部建筑面積。

大于9平方米“異形入戶花園”計(jì)算全部建筑面積。新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后已不能使用的贈(zèng)送方式：超大入戶花園、陽臺(tái)和露臺(tái)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

隱藏式衣柜

兩個(gè)單元之間的空中過道

半封閉陽臺(tái)住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實(shí)例全部贈(zèng)送贈(zèng)送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺(tái)，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價(jià)值的目的。贈(zèng)送：6㎡改房贈(zèng)送：8㎡陽臺(tái)、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：陽臺(tái)、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改房，贈(zèng)送面積9平米內(nèi)庭院，可改房，贈(zèng)送面積9平米入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創(chuàng)新實(shí)例：入戶花園既改善了不規(guī)則平面對(duì)戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個(gè)過渡性空間，也適合會(huì)客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。

入戶花園改餐廳內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實(shí)例：內(nèi)庭院，可改餐廳陽臺(tái)恩改廚唱房預(yù)留斤生活渾陽臺(tái)嶺，在剝裝修旋時(shí)改挽為廚塞房，績可為還其它玻功能教空間時(shí)節(jié)省尚面積第。小戶普型創(chuàng)樓新實(shí)頁例：生活堡陽臺(tái)相改廚房大進(jìn)的深陽臥臺(tái)小戶僑型創(chuàng)圖新實(shí)朝例：進(jìn)深瓦稍作叮調(diào)整任的陽膝臺(tái)，出賦予森更多掛的功敲能：活陽光桃書房笑、餐至臺(tái)、臂花廳蓮……L型答陽臺(tái)小戶塘型創(chuàng)陽新實(shí)患例：雙L尿型陽體臺(tái)（炊加花繞架）占形成因錯(cuò)層糾贈(zèng)送蘭陽臺(tái)欺,較猶好解扇決露偉臺(tái)私旦密性貌問題熟。主臥仍L型察落地童凸窗粒贈(zèng)送散，形尾成溫永馨休港閑空然間，益同時(shí)亡使主盆臥得趙到三容面采添光和挽景觀津。主臥軟送雙糖凸窗雙凸懲窗衛(wèi)生廳間帶舒凸窗小戶餡型創(chuàng)忠新實(shí)狼例：凸窗扒贈(zèng)送云面積俗最大侄化:駱大淹面積片落地泊凸窗撿，主聯(lián)臥送褲雙凸勿窗，逐衛(wèi)生漠間帶徹凸窗伶。衛(wèi)生爛間靈完活隔江斷，芝在有易限面眠積條央件下麥，保勸障私源密性抖。同般時(shí)過捕道被歷利用終為衣稻帽間益。衣帽剩間小戶斯型創(chuàng)云新實(shí)限例：主人嬸房通冊(cè)過衣讀帽間六與衛(wèi)饑生間拆相連扶，縮玻短交宅通路鋒途，宅增加票使用倒方便棍性；衣帽側(cè)間的體設(shè)置洋，增喉加小偽戶型扒的豪寒華和盼舒適逃元素核，是此小戶裝型重印要?jiǎng)?chuàng)爺新點(diǎn)耗。說明過：預(yù)欣留戶躍型的立功能熔彈性鍵。讓修客戶建有更受多的市想象否空間盤，根豆據(jù)自辱己需蛙要決鄙定功管能的掩分配還。彈性什空間盾預(yù)留小戶偵型創(chuàng)餐新實(shí)需例：多用翠間設(shè)削計(jì)，王使居斯室使山用增得添靈徐活性鍋，提毅供多鹿種實(shí)奧用可資能，舉讀書疏、家仇務(wù)、怕健身蓮、臨貸時(shí)居足住…當(dāng)…可翅變的賭空間籌體現(xiàn)纖居住般的個(gè)少性。多功賢能房夾層混空間小戶稈型創(chuàng)膝新實(shí)隙例：贈(zèng)送旁夾層悔，可臉作臥饅室使醫(yī)用（疫帶獨(dú)偶立衛(wèi)塔生間糾）。世金毫漢宮落1房低：二午層面有積全秒部贈(zèng)嚇?biāo)?，屢作為唱帶?dú)還立衛(wèi)暮生間肢的臥膏室，文并贈(zèng)演送一羽間多爪功能已房。夾層棵空間小戶未型創(chuàng)宜新實(shí)疫例：通過撿夾層甲設(shè)計(jì)刻，提湊高了片對(duì)空干間的退利用纖率，計(jì)有力碌提升惠產(chǎn)品梨附加葡值，術(shù)對(duì)本顆項(xiàng)目垮的設(shè)津計(jì)有廚借鑒銜意義咸。根據(jù)辟景觀薦資源所的不熱同設(shè)蜂置不誰同的略戶內(nèi)兔花園福/形彼成豐厭富的奔空間回形式膊/同緒時(shí)賦透予空靜間不策同的泳功能全部躲贈(zèng)送贈(zèng)送臭一半改房借助遣復(fù)式炮戶型聲自身灶特點(diǎn)贏，可嶼在二術(shù)層改麻房，臟結(jié)合廟入戶系花園置、露團(tuán)臺(tái)的住全部繡贈(zèng)送嫁，成弄為小嘗戶型答產(chǎn)品澆中贈(zèng)扇送面抵積最添多，騎產(chǎn)品攔附加唐值最得高的料明星記產(chǎn)品花。贈(zèng)送桃：1鄉(xiāng)豐2.蹲6㎡贈(zèng)送盤：1客0㎡贈(zèng)送澆：9予.6磨㎡精品馳小復(fù)押式小戶原型創(chuàng)斷新實(shí)昨例：下層上層精品循小復(fù)梁式小戶誰型創(chuàng)繭新實(shí)態(tài)例：公共獎(jiǎng)空間共享肺空中墻花園小戶驢型創(chuàng)境新實(shí)拘例：樓內(nèi)叔空間—每迷隔一充定層牲數(shù)設(shè)站置空圣中庭除院，茶讓住往戶有存更多薯邂逅鉛的機(jī)旬會(huì)，腐更多嚷活動(dòng)辯的空季間。社區(qū)凍內(nèi)——季圍合吩的中層庭或升架空渣層泛患會(huì)所游為住小戶提旺供戶刊外交局流場(chǎng)穿所。社區(qū)桿外——顆周邊勉酒吧陜、茶厘苑、份小畫估廊等段，供深社區(qū)礎(chǔ)內(nèi)外輩的朋仔友休顫閑娛元樂償。其它受方法小戶迅型創(chuàng)埋新實(shí)什例：空調(diào)皆機(jī)安書放處狗變生天活陽越臺(tái)設(shè)計(jì)巨出一戲個(gè)或佛者兩控個(gè)空扯調(diào)外陡機(jī)安竄放處世，或激將其虹層高農(nóng)控制照在2毒.2滿米以乳