物業公司工程部上墻制度全資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。維修班長職責1、在主管主任的領導下工作,貫徹執行公司、管理處有關設備和能源管理方面的工作方針及各項規章制度,厲行節約,嚴格管理;2、檢查機電班員工全面履行各自職責及完成公司、管理處下達的各項任務;3、檢查總結全月工作,制定下月各項工作計劃、培訓計劃和報表,并及時組織安排實施;4、掌握設備管理和運行情況,指導機電工做好各設備的使用、維修保養、節能降耗工作,發現問題及時處理;5、主持每周的例會和專業培訓,定期組織安全檢查;6、及時了解員工思想狀態,幫助解決工作難點,不繼提高管理及業務水平,并及時解決有關投訴;7、收集、整理各專業范圍的技術資料和各類維修、保養、運行等記錄,并按規定及時交由管理處資料員歸類存檔;8、對公司、管理處的各項外派工程協調有關人員審核,會同各部門進行監管施工質量;9、每月做好機電班員工的考評工作,上報管理處。維修工職責為使小區設備正常運轉,給住戶營造一個良好的生活環境,并做到及時供電、供水、供氣不誤,維修及時;特制定本職責:1、機電人員要能看懂本小區各類設備的控制裝置,繼電保護裝置,閉鎖裝置的原理圖和接線圖,并能按圖排除一般故障;2、應熟悉小區供水、供電、供氣和消防各系統圖、平面圖,以及管線的走向和控制位置,對各自的專業設備一定要保持整潔,隨時都處于良好運行和待命狀態;3、認真記錄好各類投訴和工作要點,按規定巡視和抄記設備運行情況,上班時間不會客,不擅離職位,不打私人電話,零點前不得睡覺,不串崗和做與工作無關的事;4、遇有暴雨、臺風和其它特殊情況,零時后不能睡覺,必須經常巡視設備房和地下各排水泵是否正常,遇有險情必須及時處理和報告;5、服從領導、聽從指揮、堅守崗位、按時上下班,及時完成好當班的各項投訴,維修工作和上級下達的各項工作任務;6、每周對各自的設備房和所分管的設備、公共設施和場所;進行一次清掃,清潔,做到無灰塵,無酸堿等怪味,保持室內、外各設備、空間的整潔;設備必須隨時都處于良好運行和待命狀態;7、發生停電、停水、火警或其它事故,應立即到位,并迅速查明原因,采取應急措施予以處理,及時匯報領導和作好相關記錄;8、在工作時必須使用文明用語,執行各類有償服務必須站在公司的立場出發,按規定合理收費;多做解釋工作,做到形象美、語言美;給住戶樹立一個良好的服務形象。維修交接班制度1、交接人員要負責清理打掃好值班室的衛生,整理好有關資料、工具、桌椅等,方可交接;2、當值員要按統一的排班表值日,不得遲到、早退、無故缺席,不擅離職位,不私自調班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得班長的同意,方可進行;3、交接班時雙方人員必須做好交接的準備工作,正點交接,其內容包括:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、以及設備是否有檢修、變更等情況,清點儀器、工具,檢查設備狀況等。交接時雙方在交接記錄本上簽字;4、接班人員一般應提前十分鐘到班,并了解好上班機電運行情況和維修處理情況后,方可正式進班,進班后要保持高度的工作責任心和工作責任感;確保小區各設備系統的正常運行;5、有下列情況之一不得交接班:A、有事故處理未完成或重大設備啟動正處于停機時;B、交接準備工作未完成或衛生不徹底時;C、接班人未到或其它手續不完全時;D、接班人有醉酒現象和其它神志不清而未找到頂班人時。材料管理制度1、負責維修班下個月的材料計劃,并于25日前報管理處主任;主任審批;確定下月需購買材料;2、一般材料由所需物資部門購買;采購時要實行貨比三家,貨真價實;報銷時附采購計劃和購物清單;3、采購材料要認準質量,相同質量下應取最底價進行采購,供貨方應為合格供應商;4、材料購回后應由管理員進行驗證,發票數量應與貨相同,物品及數量應與《采購記錄表》相同;5、材料入庫應由維修班長專門建立臺帳,采購人與驗證人在發票反面簽上姓名,物品清單附在發票后面作為報銷憑據;6、應急材料能夠先口頭報告,同意購買后,再補填上述手續方可報銷;7、材料出庫需注明此材料用于什么地方、什么用途,領料人需在出庫臺帳上簽名;8、維修人員能夠根據日常實際情況一次性領用若干材料,領料人需用在出庫臺帳上注明所領用材料的品種、規格、數量、用途并簽名;維修人員在領用配件時,需拿廢舊零部件換取;9、維修人員在完成維修任務后,所節余的材料應如數退庫。并辦理退料手續;10、禁止維修人員利用工作之便,多領材料搞關系,一經發現,從嚴處理;11、庫房保管員應按材料的品種、質量、性能不同,采取不同的保管措施;否則,造成損失追究其經濟責任;12、發放材料要堅持憑派工單發料;13、材料出庫須遵循先進先出的原則,對入庫的材料要作好日期標識,以便于發放管理;14、材料庫房每月要進行一次庫房盤存,做到降低成本、節約開支、杜絕浪費。配電房管理制度為了貫徹安全第一的方針,確保大廈供電系統安全正常運行及保證服務質量,特制定配電房管理制度。1、負責供電系統操作、巡查、維修、養護的人員必須持證上崗,必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施;2、配送電建立24小時運行值班制度,對變配電裝置及高壓室每2小時巡查一次,做好巡查記錄;發現問題及時處理,并在值班記錄及巡查記錄中注明;不能解決的問題及時上報管理處;3、配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作,復雜的倒閘操作,必須執行操作票制度、監護制度,高壓環進、環出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關狀態須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄,認真作好交接班;4、配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表;5、變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行,應有計劃的向供電局報停或啟用。冬季可報停部分變壓器,夏季供電高峰時,按負荷的需求,恢復使用。嚴禁變壓器空載運行;6、須有專人對巡查記錄、抄表記錄進行統計、制圖、分析。監視系統運行狀態,診斷系統故障,制定節能措施;7、停電時,應提前向用戶發出通知;恢復送電時,在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電;8、配電房內設備及線路變更,要經公司工程部同意;重大變更,要上報公司領導批準;9、配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設施須做定期檢查,保持完好、有效,并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入;無關人員須經管理處辦公室許可方可進入;10、加強日常清潔、維護、檢修,確保供配電系統正常,配套設施、設備、裝置完好。配電安全操作規程1、值班人員必須熟悉本規程和技術管理規程,嚴禁盲目操作;2、作業人員必須熟悉各高低壓柜的操作程序和操作方法,并確認無誤后方可操作;3、計劃停送電至倒閘操作一律填寫操作票或請示主任方能操作。如有疑點,應及時報告,無疑后方可操作;4、操作高壓柜時,必須二人以上執行,根據所送電路,確認電源開關柜,變壓器的編號無誤后,拉開接地刀閘,在監護人的口令下進行送電;5、停電拉閘必須按照負荷開關,負荷隔離開關,母線隔離開關的順序依次進行。送電合閘順序與此同時與其相反,嚴禁帶負荷拉刀閘6、為防止誤操作,市電與備用電源的閉鎖裝置的解鎖用具應定點放置,專人保管,按規定使用所有投運的閉鎖裝置未經主管領導同意不得退出和解鎖;7、停電檢查時,必須先完成下列工作:A、停電;B、驗電;C、接地;D、懸掛”禁止合閘,有人工作”標牌,并在開關上設置障礙。發電機房管理制度1、非公司領導或維修班人員須經管理處主任同意后,在值班員的陪同下方可進這入發電機房,其它人員不得隨意進入,平時機房門應加鎖;2、機房內禁止存放易燃、易爆物品,嚴禁吸煙;3、發電機平時置于自動待發狀態,蓄電池置于浮充電狀態,須定期進行充放電;4、配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數,發電機運行時,應派專人值班;5、每月起動機組運轉檢查半小時,確保機組正常自動投入;6、發電機油箱內儲備8個小時滿負荷油量;7、發電機實行定人定機操作,保養和每月周期運行檢查,非值班或維修人員不得操作;8、機房及機組的清潔衛生由發電機責任人打掃;9、機房及油庫內消防須定期檢查,確保設施完好、有效;10、發電機檢查時須將主令開關擲于停止檔,以避免市電意外停電,導致發電機運行,發生意外傷害。水泵房管理制度水泵房是提供住戶生活、小區消防用水的關鍵部位,水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產安全。為及時向住戶提供合格生活用水和小區消防用水,管理好水泵房,特制定如下制度:1、水泵房、地下水池、消防水系統、設備等,由維修班負責使用管理,并由專人負責(以下稱”水管員”)。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態監控,并做好記錄;2、水泵房內機電設備由維修班人員負責操作,無關人員不得進入水泵房,停水須經管理處批準;3、消防泵、生活泵、污水泵在正常運轉下,選擇開關應放在自動位置,所有操作標志簡單明確;4、生活水泵平時各開關放在自動位置,接觸器主開關每月檢查一次;5、消防泵每月進行一次”自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵(有過壓危險或開噴系統),須對其進行盤車,每季度對電動機進行一次絕緣搖測;6、泵房每周打掃一次,泵及管道每月檢查、清潔一次,并進行潤滑、緊固、調整;7、水池入孔需有蓋并封加鎖,透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管;8、水管員按規定定期取水送市防疫站進行水質檢查化驗,化驗結果交管理處存檔;9、各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統計分析,確定給水系統是否正常;10、嚴禁非火災情況使用市政消防水,消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續。水泵房安全操作規程為了確保小區供水正常,使設備安全、正點良好運行,特制定如下規定,希各維修當值人員按章操作,認真執行。1、當值員工必須熟悉本規程和泵房管理規程,嚴禁盲目操作;2、開機前,先檢查配電柜內總開關,變頻控制柜內空氣開關,以及面板上轉動開關是否處于”關”的位置,水池內水位是否過低或溢流;3、開機時,先開配電柜開關,再開控制柜內空氣開關,再將自動開關撥向左方,當把控制電源開關撥向左方時,系統應開始工作;4、控制面板可顯示設定壓力和實踐壓力,電流、電壓、轉速等數據;設定好壓力未經許可不得隨意更改;5、關機時,先將控制電源開關撥向中央,再將自動開關撥向中央,關控制內空氣開關,最后關配電柜開關;6、按規定時間抄記運行記錄和設備運行情況,并定期搞+-好各處的清潔衛生,認真執行好泵房管理規定;7、控制柜必須長期保持通電,不啟動水泵時應使轉動開關處于”開機”,”手動”位置,并保持泵房通風,干燥,房門上鎖,不得外人入內;8、開機后發現水泵不啟動,應檢查水池水位是否過低,此時控制面板低水指示燈亮,待水池加滿后再啟動;9、如變頻泵發生故障不能運行時,將控制柜功能開關撥向手動位置;手動供水,但必須控制在2—4小時內輪換運行。柴油發電機操作規程為使發電機組安全,正常的運行和正確的操作,當值員工必須熟知本規程和管理規程,啟動前必須完成下列工作:1、選擇好啟動方式,檢查各機械連接是否緊固,各運行部件是否靈活,皮帶緊度是否合適;2、冷卻水是否加滿,水質是否干凈,各接頭是否滲漏;3、機油是否足夠,各接頭是否有滲漏;4、燃油是否足夠,各接頭是否有滲漏;5、蓄電池電壓是否充分24V,電解液比重是否正常,各接線端子是否緊固可靠;6、銷煙是否正常,風機是否可靠;7、完成上述工作檢查外,最后查看各自的開關,閥門是否正確,然后按啟動方式進行啟動;8、如果自動超過15秒,手動