2023年整理房地產經紀人之房地產交易制度政策高分題庫附精品答案

單選題（共50題）1、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B2、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在()d內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續.A.7B.15C.30D.60【答案】C3、無效合同從其（）時起沒有法律效力。A.被確認無效B.履行C.訂立D.談判【答案】C4、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】C5、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B6、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A7、以下可用于眉再造手術的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B8、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C9、建設工程質量監督管理機構中，()按照國務院規定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監督檢查.A.國務院發展改革部門B.國務院建設行政主管部門C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門D.縣級以上地方人民政府【答案】A10、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(鎮)級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D11、因房屋買賣構成利害關系的，受讓人可以向不動產登記機構提交（），申請查詢房屋權屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產經紀服務合同D.轉讓方的不動產權證【答案】B12、簽訂《房地產經紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產經紀機構提供（）。A.委托人的收入證明B.委托人的學歷證明C.共有權人同意出售的書面證明D.委托人的婚姻證明【答案】C13、轉讓的商品住房在轉讓前實際發生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B14、商品房預售的條件之一是按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的()以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C15、2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業稅規定的是()。A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅【答案】A16、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由（）。A.房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業主委員會申請房屋登記C.物業服務企業申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記【答案】A17、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A18、工業用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】B19、業主是指()。A.物業的產權人B.物業的管理人C.物業的代理人D.物業的租賃人【答案】A20、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B21、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C22、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D23、住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年7月1日至當年6月30日【答案】D24、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D25、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D26、房地產轉讓合同的內容由當事人協商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D27、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地【答案】A28、（二）甲公司負責城市市區危改地塊H的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D29、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C30、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D31、地方教育費附加征收率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B32、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A.抵押B.租賃C.買賣D.出讓【答案】B33、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C34、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B35、建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區分所有權人決定是否轉讓【答案】B36、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D37、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C38、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A39、住房公積金管理的決策機構是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【答案】B40、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B41、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。A.第三產業B.第二產業C.第一產業D.第二產業和第三產業【答案】B42、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地【答案】A43、按照《廣州市已購公有住房上市規定》對已購公有住房的規定，下列說法中錯誤的是()。A.已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押B.已購公有住房與商品房的相同點是均可進行買賣、出租C.已購公有住房上市后，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記手續【答案】B44、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C45、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經紀D.代辦【答案】A46、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A47、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C48、購買經濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產權。A.2B.3C.4D.5【答案】D49、程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C50、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D多選題（共30題）1、成立房地產經紀機構應具備的條件有()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有主管部門D.有自己的名稱、組織機構和場所E.能夠獨立承擔民事責任【答案】ABD2、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有（）等。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產成交價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住房公積金制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】BC3、房地產收費主要有()A.國有資源有償使用收入B.經營服務性收費C.政府性基金D.主管部門集中收入E.行政事業性收費【答案】C4、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業稅【答案】AC5、下列屬于房地產無償轉讓的情形有()。A.房地產作價入股B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產繼承E.房地產贈與【答案】D6、大力推進合同網簽信息共享的主要內容有（）。A.全面推進房地產涉稅信息共享B.切實強化部門信息集成共用C.著力推動房屋代碼采集應用D.積極推行同部門業務聯辦E.大力提升行業信息管理水平【答案】ABCD7、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉稅C.財產稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD8、對鑒別上尿路感染和下尿路感染有幫助的表現或檢查是（）。A.全身感染的中毒癥狀，且伴腰痛、腎區叩痛B.尿抗體包裹細菌檢查C.腎小管功能檢測D.尿細菌培養和藥敏試驗【答案】ABC9、下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利【答案】ABC10、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC11、（三）某一房地產開發公司甲擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發公司甲產生矛盾。A.持有建設工程規劃許可證B.持有施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置正在進行【答案】ABC12、商品房屋租賃登記備案證明載明內容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)【答案】BCD13、國有建設用地使用權出讓的方式有（）。A.招標B.拍賣C.劃撥D.掛牌E.協議【答案】ABD14、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權贈與C.土地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC15、取得國有建設用地使用權的途徑有（）。(2011年真題)A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產租賃E.開墾荒地【答案】ABD16、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋押合同。A.置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC17、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.TPOAb測定B.甲狀腺吸碘率測定C.空腹及餐后2小時血糖測定D.TRH興奮試驗【答案】D18、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC19、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.1～2L/minB.2～3L/minC.3～4L/minD.4～5L/min【答案】A20、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規劃控制管理B.道路規劃控制管理C.工程放線管理D.審定設計方案E.竣工驗收【答案】ABD21、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.物業服務企業D.房地產經紀人E.房地產經紀人協理【答案】BD22、女性，40歲，出現疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.抗抑郁藥B.利尿劑C.左甲狀腺素D.左T3【答案】C23、依法不得抵押的不動產有（）。A.農民的自留地B.國有土地所有權C.學校的校辦工廠D.公立醫院的門診樓E.被人民法院查封的屬于個人的營業房【答案】ABD24、住房公積金制度的作用有（）。A.增加了職工工資中的住房消費含量、實現分配體制的轉換B.建立了職工個人住房資金積累機制C.實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立D.增強了職工解決住房問題的能力E.實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款【答案】ABD25、關于不動產登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C.房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D.共有的不動產，應由共有人共同申請登記E.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取【答案】AB26、物業服務收費應當遵循()的原則。A.公開B.誠實信用C.合D.權責分明E.費用與服務水平相適應【答案】AC27、住房保障法律關系涉及的重點問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產權型保障房運作模式【答案】ABD28、關于房地產抵押權的實現，說法正確的是（）。A.《物權法》規定以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途B.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償C.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產D.對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償E.《物權法》規定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產【答案】ABD29、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設用地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC30、組織編制機關可按照規定的權限和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃的情形包括()。A.上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求B.因國務院批準重大建設工程確需修改規劃C.經評估確需修改規劃D.行政區劃調整確需修改規劃E.城鄉規劃的審批機關與組織編制機關意見不統一’【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙