蘇皖區(qū)域無錫項目2014年8月18日蘇皖區(qū)域

無錫項目管理情況匯報

目錄第一篇第二篇第三篇項目整體情況簡介項目管理南通二建標段開發(fā)建設(shè)情況第一篇項目整體情況簡介丹山路無錫項目總占地面積：433.3畝在建土地：222.58畝在建總建筑面積40.18萬㎡未開工土地：70.72畝（已規(guī)劃）已竣工：140畝第一篇：項目整體情況簡介C地塊總占地面積：148.7畝總建筑面積：23.62萬㎡包括15棟18~26層高層住宅，4棟商業(yè)及一棟配套會所。A地塊占地面積：140畝已交付

B地塊目前在建73.88畝B地塊暫未開工70.72畝1、無錫項目土地及開發(fā)整體概況圖第一篇：項目整體情況簡介南通二建承建范圍：洋房地上建筑面積約8.8萬m2，地下室約3.3萬m2（包含人防地下室1.3萬㎡），分別為六棟18層高層洋房、一棟25層高層洋房、1棟23層高層洋房、一棟商鋪。2、南通二建總承包施工范圍第一篇：項目整體情況簡介C3#樓23F。3層為施工樣板間C11#樓18FC8#樓18FC1218FC14#樓18FJ47318FC4#樓25FC7#樓18FC17#樓商鋪水電專業(yè)2人資料員1人土建專業(yè)5人第一篇：項目整體情況簡介3、工程管理人員架構(gòu)項目總經(jīng)理：伍仲濱項目副總經(jīng)理：周祥工程（監(jiān)理）部副經(jīng)理：李剛工程（監(jiān)理）部總監(jiān)：吳華第一篇：項目整體情況簡介C地塊II標段（中建二局）主要負責(zé)人：柯金佑C地塊I標段（南通二建）主要負責(zé)人：何曉敏A地塊維修主要負責(zé)人：柯金佑、栗王B地塊I標段（中國華西）主要負責(zé)人：金宇B地塊II標段（四川十五建）主要負責(zé)人：周樂4、工程管理人員責(zé)任分工圖第一篇：項目整體情況簡介6.27.18.109.179.209.2810.112.15勘探出圖摘牌（開工）示范區(qū)裝修、園藝、綠化等分包單位進場總包招投標土方開挖總包進場物料采購售樓部開放板房開放成功開盤7.3012.285、C地塊開發(fā)時間軸第一篇：項目整體情況簡介

2013年9月17日樁基開始施工，無錫項目C地塊做到摘牌即開工。第一篇：項目整體情況簡介摘牌當(dāng)天，總包單位的臨時設(shè)施施工已完成，解決了施工人員住宿等問題。臨時道路養(yǎng)護工人生活區(qū)板房第一篇：項目整體情況簡介6月2日探勘進場8月10日土方開挖9月17日樁基開工12月28日開盤現(xiàn)場第二篇項目管理第二篇：項目管理1、工作前置圖紙前置（1）積極與設(shè)計院聯(lián)系溝通，督促其出圖速度及質(zhì)量，為項目提前招投標提供依據(jù)，并確?？偘M場后快速規(guī)劃施工總平面圖及備料生產(chǎn)。（2）營銷發(fā)起板房建議，我部根據(jù)已確認的一級計劃提前通過聯(lián)系單形式爭取集團裝修院和環(huán)境院的資源，快速提高裝修和園藝施工圖的出圖速度。（3)提前做好圖紙會審和施工圖送審，所有設(shè)計問題直接標注在設(shè)計圖紙上與設(shè)計人員面對面溝通，快速解決問題，杜絕后期的修改或變更。第二篇：項目管理招標前置

土方、勘探、樁基、總包、園藝、裝修、泳池水處理系統(tǒng)、市政管網(wǎng)等提前招標，從招標立項、發(fā)標、備標開標到談判定標，過程中積極配合集團成本管理中心和區(qū)域相關(guān)部門的招標工作，積極尋求集團和區(qū)域大力支持，全面滿足了施工進度的需求。采購前置

安排專人提前對示范區(qū)的甲指、甲供材料下單、專人跟進，及時與采購部溝通交流，保證物料采購流程完整，縮短甲供物料供貨周期、保證甲指材料供貨及時，確保項目如期對外開放（如：電梯、配電柜、屋面瓦等采購流程耗時較長的材料采購，項目部在建筑出圖后第一時間提前跟進下單）。第二篇：項目管理2、成本控制開源節(jié)流，項目成本控制是全項目所有人員的事，全過程控制管理工作：1、無錫項目提出外墻干掛石材改為外墻真石漆的合理化建議，并在無錫碧桂園新碧C地塊工程圖紙設(shè)計中得到采納，新碧C地塊15棟高層所有外墻干桂石材改為真石涂料，只保留了單元門廳局部采用了干掛石材，外墻采用干掛石材單方造價為800元/平方，而外墻真石漆單方造價為75元/平方，節(jié)約單方成本725元/平方，累計節(jié)約成本約800萬元（折算成單方可售成本為45元/平方）。2、無錫C地塊樁基工程在施工中，項目部根據(jù)現(xiàn)場土質(zhì)實際情況，通過多方考察論證，取消樁尖1920根，按合同單價8000元/噸，折算每根樁尖120元，共計節(jié)約成本30萬元；取消樁基引孔，按圖紙每根樁需要引孔15米，共計10400米，合同單價每米30元/米，共節(jié)約成本31.2萬元。共計節(jié)約61.2萬元（折算成單方可售成本為4元/平方）。3、C1~C15號樓（含住宅、商業(yè)及物業(yè)管理用房等）外墻及挑空樓板的圖紙構(gòu)造做法中20厚的聚合物砂漿均改為5厚的砂漿；C地塊C1#~C15#變更后共節(jié)約成本為105.02萬元（折算成單方可售成本為6元/平方）。

3.1、工程質(zhì)量樣板引路是工程施工質(zhì)量管理的一種行之有效的做法，施工前提前策劃樣板施工內(nèi)容，起到對后續(xù)施工質(zhì)量的示范引領(lǐng)作用，使之成為項目施工質(zhì)量管理的一項有效手段及措施，有利于加強對工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，避免工程質(zhì)量通病，提高工程實體質(zhì)量的整體水平。第二篇：項目管理3、樣板引路1、鋼筋工程樣板2、剪力墻模板工程樣板3、樓梯工程樣板4、衛(wèi)生間沉箱工程樣板6、抹灰工程樣板7、門窗安裝工程樣板8、外墻裝飾工程樣板9、衛(wèi)生間沉箱防水工程樣板10、屋面工程樣板5、砌體工程樣板根據(jù)現(xiàn)場施工進度，我項目施工了以下樣板：第二篇：項目管理

3.2、本工程擬定的“樣板引路”方案為：開工前，在施工現(xiàn)場搭設(shè)了實物樣板展示間及展示板，并選定部分隱蔽工程實體制作實物樣板，把實物樣板在隱蔽前拍攝的照片展示在樣板墻上便于學(xué)習(xí)觀摩。施工樣板墻

第二篇：項目管理

3.3、樣板制作時施工技術(shù)人員需現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不符合方案要求的部位立即整改，確保樣板施工質(zhì)量符合圖紙設(shè)計、施工規(guī)范及“兩防”要求；施工完成后進行班組自檢，自檢合格后配備好檢測工具上報監(jiān)理、我項目部驗收，對驗收提出的意見按期進行整改，復(fù)驗合格后用樣板標示牌懸掛在樣板處,必要時將本項工程的技術(shù)操作規(guī)程要點、質(zhì)量通病的防治方法及合格驗收標準也填寫在標志牌上。樣板施工前對工人現(xiàn)場

樣板施工過程

第二篇：項目管理支模體系樣板（鋼模支撐體系）鋼筋綁扎樣板拼裝式樓梯樣板衛(wèi)生間沉箱支模樣板第二房誠篇：悠項目涼管理砌體結(jié)施工具樣板衛(wèi)生間財沉箱施呈工樣板屋面層惹施工樣怪板第二著篇：年項目儲管理3.早4、施工樣玻板驗收至合格后獵，組織兵總包管奮理人員旨、施工木班組進步行實物鉛樣板交稠底，踐讓每個貨施工人善員明確暫相應(yīng)的踏質(zhì)量標忽準、工補藝流程繩、操作匠方法等斬，做到盈定性、喉定量管卡理，杜拔絕返工蛙及盲目張操作。在施概工過常程中勿嚴格倒把控已質(zhì)量田，要頁求每您位現(xiàn)鳴場工振程師花每天需對施延工現(xiàn)餃場進煩行巡拔查；仙項目議副總渡每周秤至少竹三次殖對施州工現(xiàn)茄場巡油檢，困巡檢搬后召爺開總緒結(jié)會潔。第二腹篇：輛項目犬管理鋼筋工綢程過程棋控制4、加刑強質(zhì)索量管否理，攏注重撞過程族精品假，第二車篇：封項目災(zāi)管理新拆模渣樓層質(zhì)墾量排查砼澆陶筑旁永站專項裙尺寸勁實測實測數(shù)殺據(jù)上墻第二欄篇：被項目育管理項目總掌帶隊巡彈查項目杰總帶錯隊巡杰查巡查總彩結(jié)會議巡查總幼結(jié)會議定期對總包進拒行培訓(xùn)工交底，旬避免施錘工中因時對集團暢要求理陵解不透歉而照成勵的不必握要的返皂工。同宣時，根什據(jù)集團槐下發(fā)的慈指示要將求及其濁它項目績的經(jīng)驗恒總結(jié)，根定期對姐內(nèi)部員慕工進行稍培訓(xùn)，等提高工奏程師們香的執(zhí)業(yè)些水準。第二虧篇：爛項目獅管理定期對與總包進堆場培訓(xùn)框交底定期對盒總包進蹲場培訓(xùn)睛交底5、定綠期培殺訓(xùn)，紹提高憂執(zhí)業(yè)敬水準第二池篇：眼項目鐘管理組織僵員工柔學(xué)習(xí)給集團檔最新量文件每周肚召開烤部門床例會定期讀對員丈工進壁行培會訓(xùn)定期疲對員賀工進如行培碗訓(xùn)第二篇秤：項目晨管理6、完眾善資料梨，過程鳳中注重抹痕跡管拘理質(zhì)量問蠅題第一撫時間以齊監(jiān)理通上知單第有一時間拿下發(fā)并滋整改現(xiàn)場發(fā)逢現(xiàn)質(zhì)量盯安全進模度問題俯，口頭廣通知施壇工單位辱整改的挎同時，煎及時下巧發(fā)整改停通知單辭及聯(lián)系醫(yī)單，專臂人負責(zé)蛇跟蹤檢酷查，整基改完成貼后簽字棗確認，朝做好問拆題影像香資料及繞聯(lián)系單驢、通知揭單的電款子存檔床，確保狼每件事露情均有溉據(jù)可查失。第二篇掉：項目宵管理7、建未立項目禾管理責(zé)塔任制，套成果與嗚績效掛沾鉤無錫項儀目工程喪管理責(zé)她任書簽策名確認岔版明確幕各管用理人逆員責(zé)只權(quán)利摩，將包責(zé)任投落實侄到具幕體責(zé)謊任人臨；同搞時把災(zāi)適當(dāng)蓬的權(quán)寧利下餐方到情工程頑師，葬使其燃“爺利益揚--小-績袍效”駁與各緣瑞工程繡師工原作責(zé)派任心劈燕成正撒比。第二科篇：莖項目示管理8、考舒核評比肝，用業(yè)獻績“發(fā)拔言”通過切建立敵完善益激勵育考核史制度待，激艷發(fā)項嶄目管膀理者抄的管暗理潛寒能，扒并增創(chuàng)強其披工作辦責(zé)任較感及桑歸屬鍵感。無錫釘項目票月度則明星掙員工遍墻展貨示窗押口第二篇跨：項目落管理無錫案項目劇在蘇判皖區(qū)佛域121躍2管理考刪核辦法201席4年半年求度考核塵排名第賭一，并顛得到了閱區(qū)域?qū)ψ陧椖康淖哉J可。9、項目武管理成拔果第二篇褲：項目凳管理無錫享市建裙設(shè)局匠邵局姑長、熟無錫艦市質(zhì)淋量監(jiān)孝督站對許站亡長兩揪次來搬工地抹考察滅，對虛我司久推行志的“癥兩防農(nóng)”文踢件的炊高度牽肯定墊和贊重許，激本項句目被鐘評為啦無錫頃市樣革板觀執(zhí)摩工例程，孟同時氣樣板榴引路胳的成觸功經(jīng)創(chuàng)驗在駛無錫降市建割設(shè)工芝程質(zhì)脫量監(jiān)饅督信粒息網(wǎng)惱上進轎行了欄重點伴推廣栗！第三責(zé)篇南通二裙建標段辛開發(fā)建闊設(shè)情況第三州篇：悉南通釘二建沙標段折開發(fā)抄建設(shè)敘情況1、施工裙前“兩補防”文亮件的學(xué)宗習(xí)和考胃試第三柄篇：尾南通汁二建跪標段星開發(fā)敢建設(shè)誓情況南通雹二建現(xiàn)標段201加3年9月25日開歌工，C3#、C4庭#、C7動#、C8#樓11月30日達煌到預(yù)盞售。加搶工替過程瘋中，笨現(xiàn)場精一片片燈，計燈下挽一片厚人。2、前期淹搶預(yù)售洲階段第三篇虎：南通蛙二建標道段開發(fā)菠建設(shè)情柴況下雨搶粥工，做戀到“大扔雨巧干撓、小雨殃大干、怒無雨拼督命干”景。第三篇分：南通普二建標課段開發(fā)志建設(shè)情憂況3、目賞前形燭象進些度C3#樓主體阿結(jié)構(gòu)封自頂（23灰F）C4憐#樓主譜體結(jié)扇構(gòu)封辭頂（25F）第三單篇：貪南通懶二建少標段厭開發(fā)解建設(shè)寬情況C7份#樓主體騰結(jié)構(gòu)封銳頂（18F）C8#樓主體更結(jié)構(gòu)封無頂（18F）第三篇置：南通舌二建標睡段開發(fā)溉建設(shè)情壞況C11石#樓主徒體結(jié)素構(gòu)完泳成至10層C1賠2#樓主體惱結(jié)構(gòu)完骨成至6層C14鮮#樓主體趙結(jié)構(gòu)完拿成至3層C1嘗5#樓主炕體結(jié)威構(gòu)完孩成至7層第三融篇：喜南通箱二建棵標段礦開發(fā)這建設(shè)嚇情況4、項目樣現(xiàn)場圖誘片-安全文妻明工地大印門現(xiàn)場綠嗚化施工勿道路瘦圍欄現(xiàn)場別綠化樓梯該安全章防護電梯洞盆口安全腥防護臨邊盼洞口察安全像防護攪拌站第三市篇：注南通脖二建愁標段喂開發(fā)優(yōu)建設(shè)由情況第三雙篇：猶南通妻二建它標段穴開發(fā)秩建設(shè)密情況5、項蜘目現(xiàn)鋪場圖繩片-現(xiàn)場施搞工支撐拉體系諒新工涼藝應(yīng)綿用后中砼成度型效嶺果第三篇疏：南通舉二建標撿段開發(fā)黑建設(shè)情亮況廚衛(wèi)間響、管道雹井翻邊妨一次成真型廚衛(wèi)間柿、管道圈井翻邊屢一次成袍型效果平臺板重布鋼筋瓦前專人突清掃鋼筋工開成排綁正扎鋼筋賤，避免癥出現(xiàn)漏寨扎第三篇鼓：南通痕二建標崗段開發(fā)余建設(shè)情像況砂漿配膏合比指面示牌砌筑胖時排余版圖軌上墻滲漏寺處理外墻顏掛網(wǎng)第三街篇：顫南通絡(luò)二建投標段驚開發(fā)稍建設(shè)顆情況地下道室頂壓板行活車路冷線進梳行回部頂，挽防止品地下財室頂蹦板在納后續(xù)膛施工挨過程梁中因逼行車究或堆拒放重儉物，末導(dǎo)致腔地下禮室頂霧板開界裂、蓮滲漏酒。后澆帶天獨立支郊撐鋼管抽涂黃油枯漆，并確掛牌明飼確，避申免工人革誤拆。第三篇安：南通利二建標患段開發(fā)仁建設(shè)情村況支撐鎮(zhèn)排架傍使用插銷式陪新型模婦板支撐滴架，施坦工方便售，且具抱有自鎖眠功能，軌極大提季高了鎖瀉緊的可泛靠性，崗?fù)瑫r有返效控制短了立桿摟的間距古。第三寸篇：憲南通盒二建慎標段膛開發(fā)啟建設(shè)秘情況衛(wèi)生間遵吊模采柴用特制餃的止水怪墊塊，壇有效防汪止了墊坊塊部位止產(chǎn)生滲熊漏。與阿同規(guī)格攪砂漿墊決塊成本樓對比，蜻特制止昂水墊塊概比普通糊砂漿墊器塊增加優(yōu)成本0.距09元/個第三篇欠：南通怕二建標付段開發(fā)趕建設(shè)情韻況為確贈保樓田梯踏桂步混財凝土踐外觀鍵成型導(dǎo)良好進、支紫模時嗎鋼筋剝不被倒踩踏劣變形播，樓通梯踏之步檔嫂板采適用鋼暖制定脅型模愧板。優(yōu)點：裝拆簡閑便，施劫工效率區(qū)高，成恢型砼感杠觀好?？梢灾艽咿D(zhuǎn)使用搖，節(jié)約意成本。混凝驢土澆茂搗質(zhì)螺量易淺于控泥制，不欲會造晉成質(zhì)浩量缺鼓陷。清理嚷方便哄、消潛耗人俊工少渡。第三篇沒：南通廚二建標咱段開發(fā)老建設(shè)情鍛況第三躲篇：嬸南通爺二建蒼標段絮開發(fā)尼建設(shè)呢情況剪力樓算梯踏步孕鋼制定訂型模板羊成本測捷算：1、按墓傳統(tǒng)的丑木模板政施工工艇藝，樓峰梯模板圣合同價室為：1昨35.景98元愁/㎡。2、按累鋼制定錦型模板畫計算，蝦以C3最#樓為扇例：周親轉(zhuǎn)次數(shù)鐘為26災(zāi)次，鋼帶制定型去模板按塵26次獨攤銷，易成本為黃109驚.53皆元/怒㎡。3、津以上違對比滴節(jié)約歌成本量：1疫35村.9退8-方10膝9.住53介=2禿6.夏45門元/汁㎡右。但前期課施工單然位一次蹤蝶性投入志資金較企大，未臥計資金致利息。栗如果后仰期類似嶺J47圈2戶型樓樓棟數(shù)主量較多范，鋼制展定型模杜板周轉(zhuǎn)聞次數(shù)增稍