PAGE天主教某教區(qū)愛心苑住宅小區(qū)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)項目概況 1第二節(jié)項目范圍及編制依據(jù) 2第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 3第二章項目提出的背景 5第三章項目規(guī)劃 8第一節(jié)項目位置及用地情況 8第二節(jié)項目規(guī)劃內(nèi)容 8第四章項目選址與建設(shè)條件 13第一節(jié)項目選址 13第二節(jié)自然條件 13第三節(jié)工程地質(zhì)條件 14第五章工程設(shè)計方案 18第一節(jié)總圖布局 18第二節(jié)建筑工程 21第三節(jié)給排水工程 29第四節(jié)消防工程 31第五節(jié)供電工程 34第五節(jié)電信工程 37第六節(jié)供熱采暖工程 38第七節(jié)其他配套工程 39第六章環(huán)境保護與安全防護 42第七章節(jié)能 46第八章工程進度計劃 52第九章總投資估算及資金籌措 54第一節(jié)總投資估算依據(jù) 54第二節(jié)總投資估算 54第三節(jié)資金籌措 56第四節(jié)售價 56第十章招標(biāo)方案 57第十一章供應(yīng)與申購管理 60附件附表1：總投資估算表附表2：建筑安裝工程投資估算表附表3：輔助工程投資估算表附圖附圖1：地理位置示意圖附圖2：總平面布置圖附件PAGE62第一章總論第一節(jié)項目概況1、項目名稱：天主教xx教區(qū)愛心苑住宅小區(qū)項目2、項目性質(zhì)：新建3、主辦單位：天主教xx教區(qū)4、項目負(fù)責(zé)人：5、項目建設(shè)地址：項目位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。6、項目總用地面積：10540.31㎡7、項目凈用地面積：8987.39㎡8、總建筑面積：37028.54㎡①地上建筑：31455㎡其中：26層住宅26059㎡（1幢）（經(jīng)濟適用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅總建筑面積的5%） 11層敬老院5276㎡（1幢）配套公建120㎡②地下建筑：5573.54㎡（-2F）9、總戶數(shù)：303戶10、住戶總?cè)藬?shù)：1060人11、項目總投資：8696.44萬元12、資金籌措方式：建設(shè)資金全部由天主教xx教區(qū)自籌解決。13、項目建設(shè)期：24個月第二節(jié)項目范圍及編制依據(jù)一、項目范圍根據(jù)天主教xx教區(qū)提出的建設(shè)設(shè)想，在xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西的土地上進行愛心苑住宅小區(qū)項目，建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、敬老院、地下建筑及小區(qū)內(nèi)綠化、道路及地面硬化等。二、報告編制要點項目建設(shè)的背景項目選址概況工程設(shè)計方案公用工程方案總投資估算及資金籌措三、編制依據(jù)1、國家有關(guān)行業(yè)部門頒布的建筑設(shè)計規(guī)范2、《xx市城市管理技術(shù)規(guī)定》3、七部委建房住[2007]258號文件《經(jīng)濟適用住房管理辦法》4、《老年人建設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB50045-95）5、《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ40-87）6、項目單位提供的相關(guān)資料第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表一、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1項目凈用地面積㎡8987.392總建筑面積㎡37028.542.1地上建筑㎡31455.002.1.1住宅建筑面積㎡26059.002.1.2敬老院建筑面積㎡5276.002.1.3配套工程㎡120配電室2.2地下建筑面積㎡5573.543建筑占地面積㎡1797.474綠化面積㎡3145.585道路及地面硬化㎡4044.346建筑密度%207綠化率%358容積率3.59總投資萬元8696.449.1工程費用萬元6820.129.2其他費用萬元1232.149.3基本預(yù)備費萬元644.18二、結(jié)論1、本項目的建設(shè)對推動我市住房及配套城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善居民居住條件，提高居民生活質(zhì)量有著積極的作用。是一項符合我國國情和國家當(dāng)前發(fā)展建設(shè)方向的項目。2、住房定向銷售后可以緩解天主教xx教區(qū)低收入家庭的住房問題，解決住房困難戶近300余戶。有利于更好的推動天主教xx教區(qū)的發(fā)展。3、新建的敬老院可同時接待入住老人約百余人，這樣即可以替政府分憂，又可以使教會的地產(chǎn)得到充分合理的利用，切實作到服務(wù)社會，回報社會，為創(chuàng)建和諧社會貢獻力量。4、項目建設(shè)不需要政府投資，不增加政府負(fù)擔(dān)，希望政府有關(guān)部門給予必要的幫助和支持，為項目盡快實施創(chuàng)造良好條件。5、從城市的結(jié)構(gòu)來看，項目的開發(fā)能夠有計劃地從整體上改變原來刻板、陳舊的城市硬件，改變城市的面貌。6、項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。項目的建設(shè)有利于改善區(qū)域環(huán)境，充分發(fā)掘區(qū)域價值。7、該地區(qū)的建設(shè)用地較為成熟，符合城市規(guī)劃要求，建設(shè)方案合理，社會效益好，項目建設(shè)施必要的、可行的。第二章項目提出的背景天主教xx教區(qū)屬社會團體性質(zhì)的單位，隸屬于xx市民族宗教事務(wù)局。主教座堂位于xx市解放路350號。xx教區(qū)現(xiàn)有25個堂區(qū)，教堂及祈禱所90余座，主教1人、助理主教1人，神父62人，執(zhí)事2人，還有修女23人，在修院讀書修生17人，教友人數(shù)已發(fā)展至8萬余人。黨的十七大的勝利召開，為高舉中國特色社會主義偉大旗幟，奪取全面建設(shè)小康社會新勝利指明了方向。胡錦濤總書記在十七大報告中對于建設(shè)社會主義和諧社會，壯大愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線，團結(jié)一切可以團結(jié)的力量，提出了促進五大關(guān)系和諧的要求，要求促進政黨關(guān)系、民族關(guān)系、宗教關(guān)系、階層關(guān)系、海內(nèi)外同胞關(guān)系的和諧。強調(diào)要全面貫徹黨的宗教工作基本方針，發(fā)揮宗教界人士和信教群眾在促進經(jīng)濟社會發(fā)展中的積極作用。天主教在構(gòu)建和諧社會中的突出功能，就是利用教會所倡導(dǎo)的服務(wù)意識，積極參與社會的各項慈善和公益事業(yè)，教會在所修建興辦的眾多學(xué)校以及慈善醫(yī)療事業(yè)，都有力的促進了社會的和諧發(fā)展，給國家和人民帶來了莫大的福利。天主教在構(gòu)建和諧社會中具有的突出功能，主要變現(xiàn)為發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用教會所倡導(dǎo)的“服務(wù)”意識，積極參與社會的各項慈善和公益事業(yè)，服務(wù)社會，榮主益人；加強自身和諧建設(shè)，明確責(zé)任感、使命感，用言行營造和諧的環(huán)境；用天主教的和諧文化，促進和諧社會的經(jīng)濟發(fā)展；開展對外友好交往，伸張正義，維護世界和平。中國天主教會既要堅持信仰原則，又要堅持愛國愛教、獨立自主自辦教會的原則，用服務(wù)社會、服務(wù)人群的高尚情操來展現(xiàn)自己的風(fēng)采，為社會和諧添磚加瓦。根據(jù)聯(lián)合國老齡化社會的標(biāo)準(zhǔn)，一個國家或地區(qū)60歲及以上人口占總?cè)丝诘?0%及以上或65歲及以上人口占總?cè)丝?%及以上便稱為“老年型”國家或地區(qū)。根據(jù)國家統(tǒng)計局第六次全國人口普查顯示全國總?cè)丝跒?3.4億人，其中60歲及以上老年人達到1.7億人，占總?cè)丝诘?3.26%，65歲及以上老年人占總?cè)丝?.87%。在我省，65歲以上老年人口為270.53萬人，占全省總?cè)丝跀?shù)的7.58%，xx省已經(jīng)進入老齡化社會。應(yīng)對當(dāng)前社會老齡化的趨勢，探索適應(yīng)中國特色的養(yǎng)老方式，科學(xué)配置社會資源，在城市建設(shè)中積極構(gòu)建完善的養(yǎng)老設(shè)施體系勢在必行。近年來，我國已相繼頒布了多項涉及養(yǎng)老設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為城市養(yǎng)老設(shè)施配置提供了科學(xué)依據(jù)。從國家標(biāo)準(zhǔn)解讀入手，剖析了我國城市現(xiàn)狀養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)水平，結(jié)合對國內(nèi)外養(yǎng)老模式和我國養(yǎng)老設(shè)施需求研究，探索對國標(biāo)中養(yǎng)老設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)進行深化、細(xì)化，使之與城市規(guī)劃編制體系有效銜接，對城市養(yǎng)老設(shè)施空間資源配置有效引導(dǎo)。我國改革開放20多年來，國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進程，同時，老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會有很好的發(fā)展前景。天主教xx教區(qū)是一個非盈利性質(zhì)的社會團體單位，目前教區(qū)無房戶、住房困難戶人數(shù)較多，多年來住房矛盾突出，一直難以緩解，成為影響教會發(fā)展的首要因素，近年來，要求改善住房的呼聲不斷。為解決住房問題，經(jīng)教會研究決定，在位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西地塊，利用原有土地建設(shè)集資房，以緩解教區(qū)多年來住房緊張狀況。正是在這種背景下，教區(qū)提出了本項目的建設(shè)。第三章項目規(guī)劃第一節(jié)項目位置及用地情況天主教xx教區(qū)愛心苑小區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、敬老院、地下建筑及配套設(shè)施等建設(shè)，項目位于xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。規(guī)劃建設(shè)用地面積約：10540.31㎡，凈用地約為：8987.39㎡。擬建場地地形較為平坦，未發(fā)現(xiàn)影響建筑物穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用，適宜建筑。項目距市區(qū)、xx東站約3公里，至xx北站約1.5公里，在項目東北方向約0.5公里是xx動物園和臥虎山公園，東南方向約2公里處是xx長城第二醫(yī)院。周圍主要是住宅和學(xué)校，郵局、醫(yī)院、銀行、儲蓄所、派出所等政府輔助性辦事機構(gòu)和社會公益性設(shè)施，可方便居民生活的需要。該地區(qū)的供水、供電、通訊、道路等市政設(shè)施配套齊會，能滿足項目需求。該段地理位置優(yōu)越，周圍環(huán)境良好，交通便利，配套設(shè)施完善，是處理想的居住用地。第二節(jié)項目規(guī)劃內(nèi)容一、設(shè)計依據(jù)1）甲方提供的勘測圖，用地紅線圖2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-934）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》GB/T50479-20085）國家、省、市有關(guān)規(guī)范規(guī)定二、規(guī)劃理念及目標(biāo)項目所處杏花嶺區(qū)東北方向，有著良好的自然生態(tài)條件和便利的交通環(huán)境。項目建成之后將是一所集養(yǎng)老、康復(fù)、住宅、休閑一體的綜合性養(yǎng)老圣地。按照天主教xx教區(qū)的開發(fā)建設(shè)要求，戶型根據(jù)規(guī)定面積設(shè)計，堅持標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全，經(jīng)濟適用，便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)和諧社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。充分利用項目周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結(jié)構(gòu)特性，營造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供情切宜人的空間環(huán)境。實現(xiàn)經(jīng)濟效益，環(huán)境效益與社會效益的完美結(jié)合。1、注重環(huán)境意識，充分利用現(xiàn)有地貌，創(chuàng)造花園式的生態(tài)型小區(qū)。2、運用現(xiàn)代氣息的建筑造型，規(guī)劃布局，創(chuàng)造風(fēng)格化的現(xiàn)代居住小區(qū)。3、注重城市肌里和城市景觀，進行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計，為總體規(guī)劃錦上添花。三、規(guī)劃區(qū)條件分析xx市為xx省省會，位于省境中央，xx盆地北端，是全省政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、信息中心。近年來,隨著城市的南移西進,北展東擴,城市建設(shè)突飛猛進、日新月異。本項目在xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西,周邊規(guī)劃路網(wǎng)完善，便利的交通為人們的生活提供了條件。四、規(guī)劃情況及特點1、總體布局結(jié)構(gòu)嚴(yán)整,空間形態(tài)有序豐富地塊整體呈矩形沿街展開，同時處于道路交叉口，對建筑的采光要求有很大優(yōu)勢。在用地內(nèi)部形成較大的中心綠地，對小區(qū)的環(huán)境景觀有較大的改善。住宅區(qū)東西向布置，敬老院南北向布置，兩者成L型組合，將項目的北側(cè)圍合成一個大型中央游園。2、交通組織實現(xiàn)人車分流目前，由于私人擁有汽車的數(shù)量呈快速增長的態(tài)勢，居住區(qū)內(nèi)機動車行使與停放已成為一個重要問題，合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統(tǒng)是重中之重，并成為一個住宅小區(qū)品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，項目充分結(jié)合基地和建筑的情況，將耐火西巷中間部位規(guī)劃為主要入口，西澗河南街東側(cè)規(guī)劃為次要入口，兩個出入口合理搭配，不僅緩解了車輛擁堵情況，同時也有效的實現(xiàn)了人車分流，而且還在項目內(nèi)部形成了微循環(huán)，極大的方便了居民的出行。地下車庫采用倉儲式立體車庫，停車數(shù)量為276輛，地上停車數(shù)量為37輛。3、綠化景觀環(huán)境景觀是保證現(xiàn)代住宅小區(qū)品質(zhì)的核心內(nèi)容，小區(qū)大片的中心綠地將提高小區(qū)的綠化環(huán)境。同時配備了小徑庭院，景觀布設(shè)以曲徑,綠地,小品組成,提高住區(qū)的可識別性及趣味性。在創(chuàng)造組團居住的鄰里文化親和氛圍的同時，促進鄰里交往。同時，在規(guī)劃中最大程度地開辟宅前綠地，使之成為綠化空間，最大程度的提高綠地的覆蓋率。4、高度智能化的物業(yè)管理模式根據(jù)設(shè)計要求及高尚社區(qū)的發(fā)展趨勢，對物業(yè)管理模式給予了充分的關(guān)注。首先外圍合式布局，自然形成良好的空間邊界，為封閉式物業(yè)管理提供條件，管理點集中于主要人行及車行出入口，設(shè)置樓宇對講系統(tǒng)，在各個單元入口處設(shè)一對講主機，住戶內(nèi)設(shè)一部對講分機，住戶通過戶內(nèi)分機與來訪者通話，可用戶內(nèi)分機開啟住宅入口大門，住宅每戶的對講分機掛墻安裝，距地1.4m。五、建筑單體設(shè)計（1）住宅部分住宅門廳，電梯間，走道等公共部位的設(shè)計已在滿足各項功能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設(shè)信報箱，板報等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談，電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民戶創(chuàng)造明亮舒適的入戶環(huán)境，設(shè)置適當(dāng)?shù)墓不顒优涮自O(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。（2）敬老院部分敬老院一層入口門廳尺度比較寬敞舒服，結(jié)合門廳設(shè)置出住院登記處、財務(wù)處，一層主要功能是公共餐廳，活動室及娛樂室。二層主要為康復(fù)中心（保健室、康復(fù)室及理療師）。二層大廳挑空，使得建筑內(nèi)部空間更為寬敞。三至十一層為住宿標(biāo)準(zhǔn)間，其中四至九層都設(shè)有活動室、閱覽室、娛樂室以及小廚房。（3）立面設(shè)計住宅立面設(shè)計通過對屋面，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理變化，形成樸實，簡練，多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格，高層建筑為簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，多層住宅采用大屋頂面。整個小區(qū)建筑形象獨特，輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居民氛圍里滲透出傳統(tǒng)地域文脈的親切氣息。在立面設(shè)計中充分重視入口門廳，陽臺及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計。特別是結(jié)合平面，合理設(shè)置空調(diào)板與雨水管等的位置，減少其對建筑立面產(chǎn)生的不利影響，使其成為建筑的有機部分。六、環(huán)境保護設(shè)計本工程正常情況下無污染源，區(qū)內(nèi)垃圾處理采用分類可降解袋封閉外運，統(tǒng)一處理。區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)沉淀后排入城市污水管網(wǎng)，雨水有組織排入周圍市政管網(wǎng)。供水、供電、供氣及通風(fēng)管網(wǎng)等分別按規(guī)范要求暗鋪于道路下或兩側(cè)。第四章項目選址與建設(shè)條件第一節(jié)項目選址天主教xx教區(qū)愛心苑小區(qū)項目位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。項目用地地理位置較好。第二節(jié)自然條件xx市地區(qū)屬典型的大陸性溫帶氣候，一年四季氣候分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，由于“三北”防護林帶的建設(shè)，現(xiàn)今xx市地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季的風(fēng)多不太熱，雨量偏為集中，全年平均氣溫為9.3℃最冷月（一月）平均溫度-7冬季采暖室外計算溫度-12最熱月（七月）平均溫度23.7夏季通風(fēng)室外計算溫度27.6絕對最高溫度39.4絕對最低溫度-25.5平均年降雨量466.6㎜日最大降雨量183.5㎜全年主導(dǎo)風(fēng)向N夏季主導(dǎo)風(fēng)向C19N8NW8冬季主導(dǎo)風(fēng)向C24N9NW9全年平均相對濕度60%平均氣壓926.8mba全年無霜期188d日平均氣溫≤5℃最大積雪深度160㎜凍土深度77cm基本雪壓200N/㎡基本風(fēng)壓300N/㎡平均風(fēng)速2.5m/s最大風(fēng)速25m/s全年日照時數(shù)2576h地震烈度8度第三節(jié)工程地質(zhì)條件本項目地勢平坦，無不良地質(zhì)，地質(zhì)條件能夠滿足建設(shè)需要，具體設(shè)計依據(jù)勘察報告。該場地位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。本次勘察期間，擬建場地基本平坦。勘探期間測得各勘探點孔口標(biāo)高介于99．08m(16#)～100．17m(4#)之間，相對高差1.09m。場地土也貌單元屬汾河Ⅱ級階地。（1）本次勘察深度范圍內(nèi)，場地地基土沉積時代及成因類型自上而下依次為：第四系全新統(tǒng)人工堆積層(Q42mI)，以第①層素填土層底為界；第四系全新統(tǒng)早期沖洪積層(Q4lal+pl)，以⑦層圓礫層底為界；第四系上更新統(tǒng)沖洪積層(Q3al+l)，以第⑨層粉質(zhì)粘土層底為界；第四系中更新統(tǒng)河湖積層(Q2al+l)，本次勘察未揭穿。巖性主要由雜填土、素填土、濕陷性粉土、粉土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂、粗礫砂、圓礫、卵石等組成。本工程各擬建建筑物均屬于不均勻地基。（2）本次勘察深度范圍內(nèi)，揭露的地下水類型屬孔隙潛水，含水層主要為第③層粉土；其下地下水類型為承壓水，含水層為第⑤層粗礫砂，第④層粉質(zhì)粘土和第⑥層粉土為隔水層，主要以大氣降水入滲補給及側(cè)向徑流補給為主。勘察期間實測鉆孔穩(wěn)定混合水位埋深在地表下7.90m～8.50m之間，穩(wěn)定水位標(biāo)高在90.68m～92.176m之間。地下水隨季節(jié)性變化幅度為1.00m左右。勘察期間為平水期。場地地下水化學(xué)類型為C1·HCO3—Na·K型水。（3）環(huán)境類型按Ⅲ類，基礎(chǔ)深度范圍內(nèi)地基土對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；場地環(huán)境類型按Ⅱ類，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，在長期浸水條件下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具弱腐蝕性，在干濕交替條件下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具弱腐蝕性。（4）據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)(2008年版)附錄A，xx市抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計地震分組為第一組；擬建建筑場地類別為Ⅲ類；本工程可不考慮液化影響；擬建場地屬對建筑抗震一般地段。（5）本工程擬建場地為非自重濕陷性場地，車庫及住宅樓地基濕陷量計算值小于50.0㎜，可按一般地區(qū)的規(guī)定設(shè)計；敬老院場地地基濕陷等級為I級(輕微)。（6）根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)勘察設(shè)計規(guī)范》(DBJ04—258—2008)，xx市標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深唐為0.8m。（7）本工程出各擬建建筑物均不能采用天然地基。本工程車庫地段，為提高地基土承載力及調(diào)整地基不均勻性，可采用換填法進行處理，先將場地內(nèi)第①層素填土全部挖除，然后采用級配砂石分層回填碾壓至設(shè)計基礎(chǔ)底面標(biāo)高，且換填厚度不小于0.5m，．其壓實系數(shù)不宜小于0.95。本工程敬老院地段，建議先將第②層濕陷性粉土全部挖除，采用素土分層回填碾壓至設(shè)計基礎(chǔ)底面標(biāo)高，其壓實系數(shù)幕宜小于0.95，后采用CFG樁復(fù)合地基方案，同時應(yīng)采取上部結(jié)構(gòu)措施及基本防水措施。本工程住宅樓地段，為提高地基土承載力，可采用CFG樁復(fù)合地基方案。CFG樁的極限側(cè)阻力及樁的極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本次勘察結(jié)果，并結(jié)合地區(qū)建筑經(jīng)驗。本工程住宅樓(26層)亦可采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)并建議采用后注漿技術(shù)，優(yōu)選第⑧層粉土作為樁端持力層。具體樁徑、樁長、樁距及布樁形式可由設(shè)計單位根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特點、基礎(chǔ)形式及實際荷載通過計算或試樁確定。本工程無論采用復(fù)合地基，還是采用樁基礎(chǔ)，均應(yīng)進行試樁，通過現(xiàn)場靜載荷試驗確定復(fù)合地基承載力特征值或單樁豎向承載力特征值。（8）根據(jù)場地巖土工程及地下水埋藏條件，結(jié)合基坑周邊環(huán)境等方面因素綜合考慮，本工程住宅樓、車庫基坑可采用擋土墻進行支護，敬老院可采用放坡開挖，坡高比采用1:1為宜。建議本工程在施工期間對基坑進行監(jiān)測。（9）本工程無論采用復(fù)合地基，還是采用樁基礎(chǔ)，均應(yīng)進行檢測，經(jīng)檢測合格后方可進行基礎(chǔ)施工。擬采用天然地基的，應(yīng)對天然地基進行釬探。（10）基坑開挖后應(yīng)進行驗槽、發(fā)現(xiàn)異常情況時，視對工程的影響程度及時采取相應(yīng)措施。（11）建議在施工和使用期間應(yīng)對建筑物進行長期變形觀測，直至沉降穩(wěn)定。第五章工程設(shè)計方案第一節(jié)總圖布局規(guī)劃依據(jù)xx市城市總體規(guī)劃城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范xx市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)老年人建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ122-99)敬老院建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ40-87）指導(dǎo)思想合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，綜合追求社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益，但同時又要考慮到跟上時代的步伐和國家制定的建設(shè)和諧社會、和諧社區(qū)的大方向，以“一切為住戶著想”、“以人為本”作為基本設(shè)計理念，努力營造一個“自然、舒適”的居住、養(yǎng)老條件，把本工程建設(shè)成生態(tài)型、智能化、現(xiàn)代化高層綜合小區(qū)。為此，做了以下分析：本項目位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西，項目凈用地8987.39㎡,，總建筑面積37028.54㎡,。其中地上面積31455㎡,（26層住宅樓26059㎡,,11層敬老院5276㎡,，配套公建120㎡）。地下建筑5573.54㎡,，為兩層地下建筑，用于立體車庫、倉儲及人防工程等。本項目基地有便捷的對外交通條件。外圍環(huán)境和內(nèi)部空間環(huán)境都是現(xiàn)代高品質(zhì)居住和商業(yè)環(huán)境的重要因素，要有環(huán)境至上的品牌意識。以人為本，追求完美，以自然為本，體現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處的自然觀。通過匠心獨具的空間設(shè)計，創(chuàng)造豐富優(yōu)美、典雅高貴的空間環(huán)境，提高居住者的生活情趣，增強生命、生存、生活的美和愉悅。摒棄純經(jīng)濟收入思想，通過營造環(huán)境，提升文化氛圍，以獲得社會效益、文化效益的多面收益。設(shè)計原則（1）住宅1、符合國家有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，做好單體建筑設(shè)計。2、本工程的設(shè)計，吸取國外先進的“環(huán)境共生住宅”設(shè)計思想積極綜合各種技術(shù)，保證與自然高效接觸，提高能源的利用率和綜合節(jié)能效果。盡可能方便住戶與室外環(huán)境綠化的溝通，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)，組織好住宅的通風(fēng)和日照。3、合理安排各功能行為空間，按公私分離、食寢分離、沽污分離的原則，保證其居住的舒適性。重視家庭活動中心即起居廳和餐廳的設(shè)計。處理好住宅的隔聲，通風(fēng)采光，注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材措施。重視住宅建筑新材料和新技術(shù)的采用。4、重視廚衛(wèi)的功能設(shè)計，管線集中設(shè)置，促進成套產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)用。5、滿足居住生活的多樣化和個性化的需求，加強住宅的可變性、靈活性和適應(yīng)性，不同檔次、不同概念的戶型，滿足住戶的不同需求。6、充分采用信息化、智能化、節(jié)能化的設(shè)計體現(xiàn)“綠色陽光，和諧空間”的理念。（2）敬老院1、敬老院設(shè)施設(shè)計上，住房以標(biāo)準(zhǔn)間公寓房為主，有陽臺，獨立衛(wèi)生間。衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、閱覽室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器定期為入住老人進行體檢，醫(yī)護人員24小時關(guān)注老人身體狀況，隨時診治，必要時及時送往專門醫(yī)院。2、在過道、走廊、活動室要有清晰的方向性和明確的標(biāo)示系統(tǒng)，為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。各項設(shè)置盡可能的設(shè)計為無障礙設(shè)置，易與老年人操作。適度的聲光環(huán)境，它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動.（3）戶型設(shè)計本住宅樓為教會住宅，供應(yīng)對象是天主教xx教區(qū)工作人員，根據(jù)國家對集資房的若干管理辦法和規(guī)定，及供應(yīng)對象的構(gòu)成，本住宅樓設(shè)有六種戶型，分別為：59.97㎡、68.93㎡、87.97㎡、100.05㎡、118.86㎡119.84㎡。共計303戶，其中建筑面積在90㎡以下的中小戶型房，占總住宅面積的77%，建筑面積在90㎡以上的占住宅面積23%。第二節(jié)建筑工程主要建筑表主要建筑一覽表建筑物名稱建筑面積（㎡）層數(shù)數(shù)量備注26層住宅樓2605926F1幢11層敬老院527611F1幢配套公建1201F1幢配電室地下建筑5573.54-2F1幢合計37028.54二、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）設(shè)計規(guī)范《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》(GB50025-2004)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87，2001年版）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（GB/T50478-2008）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案表-1工程概況表子項名稱標(biāo)準(zhǔn)層高(m)地下層數(shù)地上層數(shù)高度(m)結(jié)構(gòu)體系抗震等級加強區(qū)高度基礎(chǔ)形式住宅樓2.922675.85剪力墻結(jié)構(gòu)二級▽8.7m以下樁筏基礎(chǔ)養(yǎng)老院2.921132.35框-剪結(jié)構(gòu)框架二級剪力墻一級▽5.8m以下樁基承臺地下車庫7.2///框架結(jié)構(gòu)三級/筏板基礎(chǔ)表-2抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度值設(shè)計地震分組設(shè)防類別建筑場地類別特征周期8度0.20g第一組丙類Ⅲ類0.45s根據(jù)本工程的場地地層情況和建筑物荷載情況：住宅樓擬采用樁筏基礎(chǔ)，基樁選用PHC500管樁，樁端持力層為⑦層(圓礫)；敬老院擬采用“樁基承臺+抗水板”，基樁選用PHC500管樁，樁端持力層為⑦層；管樁長約19m，Ra=1700kN，帶樁尖。（三）車庫擬采用筏板基礎(chǔ)。1、主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋基礎(chǔ)主筋：HRB400級；梁、墻、柱主筋：HRB335級(住宅樓)，HRB400級(敬老院和車庫)；箍筋：HRB335級鋼筋；樓板：HRB335級鋼筋。2、混凝土：墊層C15，基礎(chǔ)及地下室部分C35(基礎(chǔ)及地下室外墻出圖按C45)。11+1及18+1層上部C30；24+1層加強區(qū)及其上一層為C35，其余C30。（四）荷載1、屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值類型活荷載標(biāo)準(zhǔn)值(kN/㎡)屋面不上人屋面0.5上人屋面2.0樓面起居廳、餐廳、臥室2.0廚房2.0衛(wèi)生間4.0陽臺2.5走廊、門廳、樓梯(內(nèi)部用)2.0消防疏散樓梯3.5一層樓面(考慮施工堆載)5.0通風(fēng)機房、電梯機房7.0自行車庫3.5商場3.5地下車庫4.0儲藏室5.0注：①屋面水箱總重220kN；其它重大設(shè)備按實際荷載計算；屋面無太陽能熱水器。②室外地面的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按10.0kN／㎡考慮。③室外消防通道活載按等效荷載確定，并考慮覆土擴散作用。④其余未列項目見現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程。2、填充墻恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值填充墻采用Mb5砂漿砌筑MU2．5的蒸壓加氣砼砌塊(容重47．0kN／m3)。3、樓面恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值(樓板自重由程序自動計算)4、人防荷載本工程住宅樓地下一，二層為甲類防空地下室，人防抗力等級為核6。（五）上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置：住宅樓平面長度82.60m，超過規(guī)范允許的溫度區(qū)間長度。結(jié)合建筑立面效果，將住宅樓西側(cè)單元與東側(cè)的雙單元設(shè)溫度縫斷開，縫寬同時滿足抗震縫要求。敬老院平面長度41.0m，符合規(guī)范允許的溫度區(qū)間長度。地下車庫平面尺寸67.50×38.20m，超過規(guī)范允許的溫度區(qū)間長度。考慮到地下工程防水情況，故采用設(shè)置施工后澆帶、適當(dāng)加大構(gòu)件配筋率等方式來緩解溫度應(yīng)力，不再設(shè)計溫度縫。2、結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)布置：2．1豎向承重及抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑的總高度、抗震設(shè)防烈度、建筑的用途等情況，住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系；敬老院采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系；地下車庫采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。2．2樓蓋結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑物的使用要求和施工條件，以及建筑物的總高度、層高和結(jié)構(gòu)跨度等情況，本工程各單體均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋結(jié)構(gòu)，為滿足房間內(nèi)不露梁以及單元內(nèi)房間可靈活分隔的建筑設(shè)計要求，部分樓板采用了跨度較大的異形板。地下車庫樓蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土梁板結(jié)構(gòu)。3、關(guān)鍵技術(shù)問題的解決方法3．1由于住宅樓平面形狀不規(guī)則，在地震力作用下，兩側(cè)山墻端部層間位移角較大。設(shè)計時采取適當(dāng)加大端單元Y方向剪力墻厚度、和連梁截面等方式來提高結(jié)構(gòu)整體剛度，經(jīng)計算，可以滿足規(guī)范要求。3．2敬老院一層部分架空，是過街消防通道。通道南側(cè)柱為越層柱，設(shè)計時需注意電算程序取用的計算長度系數(shù)，并適當(dāng)加強柱縱筋及箍筋。3．3地下車庫為超長建筑，為減小建筑超長帶來的混凝土收縮和溫度應(yīng)力等對結(jié)構(gòu)的不利影響，擬采取以下措施：3．3．1設(shè)計：適當(dāng)提高基礎(chǔ)以及地下車庫頂板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，頂板采用雙層貫通配筋。3．3．2材料：混凝士原材料應(yīng)采用低收縮、低水化熱水泥(例如粉煤灰水泥等)，采用碎石骨料，基礎(chǔ)底板的混凝土加入適量防水劑；同時應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土外加劑的品種、質(zhì)量和劑量。3．3．3施工：控制混凝土的澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的不利影響。在混凝土澆筑施工中，應(yīng)采取二次振搗措施，并應(yīng)加強混凝土養(yǎng)護，特別是前期養(yǎng)護。4．其他；基坑開挖前應(yīng)對相鄰道路和地下管線的情況進行詳細(xì)調(diào)查，必要時采取防護措施。（六）上部結(jié)構(gòu)計算上部結(jié)構(gòu)計算采用SATWE(2008—04—1l版)。地震作用和風(fēng)荷載按兩個主軸方向作用，雙向地震作用和5%偶然偏心同時選擇，按不利值包絡(luò)設(shè)計。PMCAD主要計算參數(shù)：雙向板計算方法：彈性算法；樓板與邊梁支座：按囤端考慮；根據(jù)裂縫調(diào)整配筋：允許按0.3㎜控制；樓板鋼筋：HRB335級(f=300N／㎜2)；配筋放大系數(shù)：1.0；配筋方式：采用分離式。2．SATWE總信息：混凝土容重(kN／m3)：27.0；墻元細(xì)分最大控制長度(m)：2；結(jié)構(gòu)材料信息；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)體系：剪力墻結(jié)構(gòu)／框剪結(jié)構(gòu)／框架結(jié)構(gòu)；恒荷載計算信息：模擬施工；是否采用剛性樓板假定：是(計算內(nèi)力配筋時選“否”)；修正后的基本風(fēng)壓(kN／㎡)：0．40(敬老院)／O．45(住宅樓)；地面粗糙程度：B類；風(fēng)載計算用結(jié)構(gòu)基本周期：T，(取自WZQ．OUT)；各段體形系數(shù)：1.3；地震設(shè)防烈度：8度(0．20g)；設(shè)計地震分組：第一組；場地土類別：3類；特征周期值：0.45s；多遇地震影響系數(shù)最大值：0.16；剪力墻抗震等級：一級(敬老院)／-級(住宅樓)；框架抗震等級：二級(敬老院)／三級(車庫)；5%的偶然偏心：考慮；雙向地震作用：考慮；計算振型數(shù)：15(且應(yīng)使有效質(zhì)量系數(shù)≥90%)；周期折減系數(shù)：0.8(敬老院)／0．9(住宅樓)／0．7(車庫)；柱、墻活載折減：折減；傳到基礎(chǔ)活載折減：折減；梁活載不利布置：考慮；梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)：0.85；梁活載彎矩增大系數(shù)：1-0(應(yīng)同時考慮“梁活載不利布置”)；梁扭矩折減系數(shù)：0.40中梁剛度增大系數(shù)：1.8連梁剛度折減系數(shù)：0.7梁鋼筋保護層厚度(衄)：25柱鋼筋保護層厚度(脅)：30梁、柱、墻主筋強度：300梁、柱、箍筋強度：210墻邊緣構(gòu)件鋼筋強度：300墻水平分布筋最大間距：200墻豎向筋分布最小配筋率：0.25%：回填土對地下室約束相對剛度比：3；回填土容重(kN／m3)：18.00：回填土側(cè)壓力系數(shù)：0.50；外墻分布筋保護厚度(脅)：35；室外地坪標(biāo)高(m)：-0.45(根據(jù)實際情況填寫)；地下水位標(biāo)高(m)：-6.5(根據(jù)實際情況填寫)；室外地面附加荷載(kN／㎡)：10；地震作用分析方法：總剛；樓層剛度比算法：剪切剛度算法。（七）其它需要說明的問題地下車庫為超長混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計時應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土外加劑材料的品種質(zhì)量和劑量，適當(dāng)提高基礎(chǔ)及地下室頂板的配筋率，并應(yīng)請有相關(guān)資質(zhì)的單位進行方案配合、提供施工技術(shù)指導(dǎo)，以盡量減少結(jié)構(gòu)細(xì)微裂縫的出現(xiàn)。第三節(jié)給排水工程一、給水系統(tǒng)本項目位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。該地段配套設(shè)置較為完善，本項目所需供排水、電力、供燃?xì)獾染山鉀Q。1.供水水量居民生活用水以150L/人·d計，總戶數(shù)303戶，3.5人/戶，居住總?cè)藬?shù)為1060人，用水量為159.08m3/d。住宅用水量：150×303×3.5/戶=159.08m3/d敬老院生活用水以150L/人·d計，總?cè)藬?shù)216，用水量為32.40m3/d小區(qū)綠化澆灑用水以3L/㎡·d計，綠化面積為3145.58㎡，用水量為9.43m3/d。小區(qū)道路及地面硬化澆灑用水以3L/㎡·d計，道路及地面硬化面積為4044.34㎡，用水量為12.12m3/d。不可預(yù)見用水按以上用水的10%估算，為21.30m3/d。本項目總用水量為234.33m3/d。本工程供水水源為市政給水管網(wǎng)，供水壓力0.3MPa。2.給水系統(tǒng)該項目在敬老院地下設(shè)清水池，作為生活與消防的共用水池，容積300m3，在住宅頂層設(shè)有消防水箱(v=18m3)及增壓穩(wěn)壓裝置組成。敬老院6F以下、地下車庫、住宅6F以下由市政給水管網(wǎng)直接供給；敬老院7～11F，住宅7-17F采用中區(qū)穩(wěn)壓補償式無負(fù)壓供水設(shè)備供給。住宅18～26F采用高區(qū)穩(wěn)壓補償式無負(fù)壓供水設(shè)備供給。建筑外設(shè)總水表計量，建筑內(nèi)冷卻循環(huán)水補水另設(shè)水表計量。二、排水系統(tǒng)污水量以總用水的85%考慮，為199.18m3/d。排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，（1）污水住宅、敬老院污水系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管，保持排水通暢，住宅廚房廢水僅設(shè)單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)室外化糞池初步處理后，經(jīng)小區(qū)排污管，排至市政污水管。地下室廢水匯至集水坑，用潛水排污泵提升排出。雨水排至市政雨水管引入綠地，滲蓄回灌地下。屋面雨水采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)，采用87型雨水斗。（2）排雨水系統(tǒng)：雨水量計算雨水量計算公式采用式中：Q——雨水設(shè)計流量(L／S)q——暴雨強度(L／S.ha)F——匯水面積(ha)——徑流系數(shù)，取=0.6暴雨強度q依據(jù)總體規(guī)劃采用xx市暴雨強度公式q=1446.22(1+0.867LgT)／(t+5)0.796式中：T——設(shè)計重現(xiàn)期：取T=3年t——降雨歷時(min)t=tl+mt2t1——起點集水時間，取10mint2——管內(nèi)雨水流行時間(min)m——管渠延緩系數(shù)，取m=2第四節(jié)消防工程1.消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)消火栓用水量為20L/S,室外消火栓用水量為20L/S，以同時火災(zāi)次數(shù)1次，滅火時間2小時，自動噴水滅火系統(tǒng)30L/S，以同時火災(zāi)次數(shù)1次，火災(zāi)延續(xù)時間1小時計算。室內(nèi)消防滅火用水量為252m3。室外消防栓滅火用水量為144m3。一次消防滅火總用水量為396m3。2.室外消火栓系統(tǒng)該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)直接供給，由市政給水管引入兩根DNl50㎜給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設(shè)室外地下式消火栓，消火栓間距120m，保護半徑150m。3.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑物內(nèi)設(shè)消火栓保護，系統(tǒng)由敬老院的地下消防水池(v=300m3)、消火檢加壓泵、27F住宅最高層屋頂消防水箱(v=18m3)及增壓穩(wěn)壓裝置組成，設(shè)2套DNl50消防水泵接合器，保證系統(tǒng)用水。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)，保證每個區(qū)最低處消火栓口靜壓不超過1.0Mpa，動壓超過0.5Mpa的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。3.自動噴水系統(tǒng)地下車庫、敬老院設(shè)自動噴水系統(tǒng)保護，采用標(biāo)準(zhǔn)噴頭。系統(tǒng)由敬老院地下的消防水池、自動噴水加壓泵、27F住宅最高層屋頂水箱(V=18m3)及增壓穩(wěn)壓裝置組成，設(shè)2套DN150㎜消防水泵接合器，保證系統(tǒng)用水。本工程地下車庫按中Ⅱ危險級設(shè)計，其余按中危險級Ⅰ級設(shè)計，除地下車庫采用預(yù)作用自動噴水系統(tǒng)，其余采用濕式自動噴水系統(tǒng)。敬老院噴頭采用快速響應(yīng)噴頭。4.氣體消防建筑內(nèi)的變配電室、電氣設(shè)備等用房等處采用S型熱氣溶膠預(yù)制氣體滅火系統(tǒng)保護。5.滅火器配置變配電室、電梯機房、消防控制室等處按中危險級帶電類火災(zāi)配置推車式干粉滅火器，地下車庫按中危險級B類火災(zāi)配置手提式千粉滅火器，敬老院按嚴(yán)重危險級A類火災(zāi)配置手提式干粉滅火器，其余部位按中危險級A類火災(zāi)配置手提式干粉滅火器。6.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程住宅及老年公寓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級均按一級設(shè)置。本工程采用集中報警控制系統(tǒng)。消防自動報警系統(tǒng)按兩總線制設(shè)計。系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制系統(tǒng)。本工程消防控制室宜設(shè)在首層，并能直通室外。消防控制室的報警控制設(shè)備由火災(zāi)報警控制主機、聯(lián)動控制臺、CRT顯示器、打印機、應(yīng)急廣播設(shè)備、消防直通對講電話設(shè)備、電梯監(jiān)控盤和電源設(shè)備等組成。在消防電梯，防煙樓梯的前室，走道門廳，電纜豎井，電梯機房等處設(shè)置火災(zāi)探測器。在主要出入口、樓梯口等場所設(shè)手動報警器和聲光訊響器(手動報警器內(nèi)設(shè)電話插孔)。火災(zāi)探測器吸頂安裝；手動報警器距地1.5m明裝；聲光訊響器距頂0.5m明裝。樓層顯示器距地1.5m明裝。車庫的車位車道上設(shè)置感溫型火災(zāi)探測器。在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防直通對講電話總機，除在各層的手動報警按鈕處設(shè)置消防直通對講電話插，在變配電室、消防水泵房、管理值班室等處設(shè)置消防直通對講電話分機。在消防控制室內(nèi)設(shè)置直接報警的外線電話。消防系統(tǒng)線路敷設(shè)要求：消防線路均穿鍍鋅鋼管，暗敷在樓板或墻內(nèi)，保護層厚度須大于30㎜；由項板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火波紋管。其所用線槽均為防火線槽，耐火極限不低于1.0h。若不敷設(shè)在線槽內(nèi)，明敷管線應(yīng)涂防火涂料作防火處理。電源及接地：所有消防用電設(shè)備均采用雙路電源供電并在末端設(shè)自動切換裝置。消防控制室設(shè)備還要求設(shè)置蓄電池作為備用電源。消防系統(tǒng)接地利用綜合接地裝置作為其接地極，設(shè)專用接地線與總等電位端子箱相連。第五節(jié)供電工程一、用電負(fù)荷1、設(shè)計依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2065《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50340-2003其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。2、用電負(fù)荷本項目總住戶303戶，戶均用電負(fù)荷4kw/戶，需要系數(shù)取0.26；居民樓中的動力（含電梯、生活水泵、污水泵、排風(fēng)機等）計算負(fù)荷為30KW；敬老院用電負(fù)荷為60w/㎡,需要系數(shù)取0.8；地下室用電負(fù)荷10W/㎡，需要系數(shù)0.40，變壓器的負(fù)荷率按75%，功率因數(shù)按0.9計算。居民用電負(fù)荷（變壓器級）=303×4×0.26=315.12KW敬老院用電負(fù)荷（變壓器級）=60×5276×0.8=253.24KW地下建筑用電負(fù)荷（變壓器級）=5573.54×10×0.4=22.29KW則變壓器總負(fù)荷為=（315.12+253.24+22.29+30）/0.9/0.75=919.48KVA電源由附近變電站接入，配置變壓器及相應(yīng)配電室，變壓器負(fù)荷為1000KVA。用電電壓為380/220V。3.負(fù)荷等級及電源本工程住宅為一類高層建筑．主要通道及樓梯間照明用電、客梯電力、排污泵、生活水泵用電，消防用電均為一級負(fù)荷．人防基本通訊設(shè)備，應(yīng)急照明等用電為一級用電，其他為三級負(fù)荷。本工程老年公寓為二類高層建筑，主要通道及樓梯間照明用電、客梯電力、排污泵、生活水泵用電，消防用電均為二級負(fù)荷，其他為三級負(fù)荷。人防用電中應(yīng)急照明．基本通信設(shè)備及應(yīng)急通信設(shè)備為一級負(fù)荷．其余均為二級負(fù)荷。二.供電方案本工程電源由xx市供電總公司提供。在室外設(shè)置變配電室，電源從兩個不同區(qū)域的開閉所分別引來10kV專用電源，每路均能承擔(dān)該變配電室所帶全部一、二負(fù)荷及消防負(fù)荷。兩路lOkV電源同時工作，互為備用。三、供電方式本工程采用低壓集中自動補償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，要求補償后的功率因數(shù)在0．9以上。1低壓保護裝置：低壓主進、聯(lián)絡(luò)斷路器及一級負(fù)荷配電斷路器設(shè)過載長延時、短路短延時保護脫扣器，其他低壓斷路器設(shè)過載長延時、短路瞬時脫扣器，部分回路設(shè)分勵脫扣器，這些回路既可以在自動互投時，卸載部分負(fù)荷，防止變壓器過載，又可以在火災(zāi)時，切斷火災(zāi)場所相關(guān)非消防設(shè)備電源。2低壓配電系統(tǒng)：各單體低壓配電系統(tǒng)采用采用TN_C—S配電系統(tǒng)，配電電壓220/380V，采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。消防及一、二級負(fù)荷采用雙電源供電，并在末端互投。風(fēng)機、加壓送風(fēng)機、消防電梯等消防專用設(shè)備的過載保護只報警，不跳閘。低壓配電室出線回路，消防回路干線采用耐火型交聯(lián)聚乙烯電力電纜沿橋架或穿鋼管敷設(shè)；普通干線回路采用阻燃型交聯(lián)聚乙烯電力電纜沿橋架敷設(shè)或穿鋼管敷設(shè)。電力和照明分支線除供給消防等重要負(fù)荷的配線選用zR-BV-450／750V型導(dǎo)線，其余均選用BV-450／750V型導(dǎo)線．3照明系統(tǒng)．3.1光源：有裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所為熒光燈或節(jié)能燈具，要求光通量為3000Lm以上，采用電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)COS中C>0．9，光源顯色指數(shù)Ra>80，色溫適場合而定。3.2應(yīng)急照明采用雙電源末端互投供電，出口標(biāo)志燈、疏散指示燈采用自帶蓄電池的燈具，應(yīng)急照明持續(xù)供電時間應(yīng)大于30分鐘。應(yīng)急照明燈具應(yīng)帶不燃型保護罩。3.3應(yīng)急照明平時采用就地控制，火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮全部應(yīng)急照明。3.4照度設(shè)計：各類場所的照度標(biāo)準(zhǔn)及功率密度值均應(yīng)按照<<建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)>>(GB50034—2004)確定。第五節(jié)電信工程一、電信工程由市政引來外線光纖，進入小區(qū)弱電機房，引入端設(shè)置過電壓保護裝置。與外部通信，應(yīng)充分考慮安全性，有效防止外界非法入侵。本工程網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，水平選用6類UTP電纜，垂直干線選擇光纖。住戶按每戶一個信息點設(shè)置。二、電話系統(tǒng)電話電纜由小區(qū)弱電機房引來，干線選用HYV型，沿弱電橋架明敷：分支線選用RVB-2*0.5，穿焊接鋼管暗敷．在電話干線引入端應(yīng)設(shè)置適配的信號線路浪涌保護器裝置．住戶內(nèi)電話出線口均為暗裝，底邊距地0.3米．衛(wèi)生間電話出線口底邊距地1.0m。有線電視系統(tǒng)電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，系統(tǒng)采用750MHZ鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64±4dB;圖像清晰度不低于4級。各層放大器及分支分配器箱固定在線槽上或安裝在豎井內(nèi)。干線電纜選用SYWV-75-9，支線電纜選用SYWV-75-5，沿墻及樓板暗敷。豎井內(nèi)電視分支器箱底邊距地1.4m明裝。電視插座均為暗裝，安裝高度為底邊距底0.3m。第六節(jié)供熱采暖工程一、采暖冬季室外采暖室外計算溫度：-12oC冬季室外平均風(fēng)速：2.5m/s冬季主導(dǎo)分項：NNW室內(nèi)設(shè)計計算參數(shù)房間名稱冬季溫度房間名稱冬季溫度客廳、餐廳18-20廚房15臥室18-20衛(wèi)生間（帶淋浴）25標(biāo)準(zhǔn)間20衛(wèi)生間60辦公室18-20標(biāo)準(zhǔn)間20二.熱負(fù)荷計算采暖負(fù)荷指標(biāo)：住宅45W/㎡；敬老院50W/㎡。本項目住宅面積26179，㎡，采暖熱負(fù)荷為1178.05KW。敬老院面積5276㎡,采暖熱負(fù)荷為263.80KW。項目采暖總熱負(fù)荷為1441.85KW。供熱系統(tǒng)1、熱源由市政供熱管道接入，該工程一次熱源由城市熱力管網(wǎng)提供1100C～700C熱水，二次熱源由區(qū)域換熱姑提供溫度為850C～600C熱水。換熱站設(shè)于小區(qū)內(nèi)，換熱站宜采用變頻水泵及設(shè)置氣候補償器以達到節(jié)能目的。2、住宅采暖系統(tǒng)采用共用立管的分戶計量采暖系統(tǒng)，敬老院采用上供下回單雙管系統(tǒng)。室內(nèi)均采用散熱器采暖。3、住宅采暖系統(tǒng)分高區(qū)和低區(qū)采暖系統(tǒng)，1～14層為低區(qū)，15～26層為高區(qū)。4、住宅在各用戶的分集水器前安裝熱量表，以實現(xiàn)分戶計量；在每個房間散熱器上設(shè)兩通溫控閩，實現(xiàn)分室控溫。敬老院在每組散熱器上設(shè)置三通溫控閥實現(xiàn)分室控溫。5、采暖系統(tǒng)入口處均設(shè)置熱計量裝置。。第七節(jié)其他配套工程一、燃?xì)夤こ虤庠匆允姓械蛪喝細(xì)夤芫€。規(guī)劃燃?xì)夤芫€從耐火西街現(xiàn)狀燃?xì)夤芫€引接。用氣量計算：1.住宅用氣指標(biāo)為0.8m3/d·戶，總戶數(shù)為303戶，總用氣量為242.40m3/d。2.敬老院用氣指標(biāo)為0.03m3/㎡，敬老院建筑面積5276㎡，總用氣量為158.28m3/d。不可預(yù)計用氣量按上述總用氣量的10%計算不可預(yù)計用氣量為40.06m3/d本項目總用氣量為440.74m3/d。二、通風(fēng)住宅的走道、樓梯間及前室按國家規(guī)范要求，采用自然排煙方式排除火災(zāi)產(chǎn)生的煙氣。消防電梯前室采用機械加壓送風(fēng)的防煙方式。防煙樓梯間不滿足自然排煙的{樓梯間采取機械加壓送風(fēng)的防煙方式。防煙場所每層設(shè)常閉多葉送風(fēng)口，火災(zāi)時手動或由消防控制中心自動打開著’火層及上層前室的風(fēng)口，同時，聯(lián)動加壓送風(fēng)機運行。加壓送風(fēng)機設(shè)于屋頂。敬老院不滿足自然排煙要求的內(nèi)走廊和房間進行機械排煙設(shè)計。地下設(shè)備用房根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙與排風(fēng)合用一套系統(tǒng)。第六章環(huán)境保護與安全防護一、本工程設(shè)計采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)：《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-96）；《污水綜合利用排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）；二、該工程的主要污染物及治理措施該工程的主要污染物為廢氣、廢水和生活垃圾等，其治理措施要按照相關(guān)的規(guī)范規(guī)定進行治理。1.投入使用后的三廢治理廢水：本項目不產(chǎn)生工業(yè)性廢水，主要為生活污水，經(jīng)下水管道排到室外化糞池，經(jīng)初處理后，排入凈化水池，用于綠化用水。廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)裝袋集中后，由管理部門統(tǒng)一裝運。廢氣：主要廢氣為住宅內(nèi)燃?xì)庠町a(chǎn)生的廢氣，經(jīng)抽油煙機排往室外。項目建成后，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生任何不良影響。相反，由于該項目的建成，將使用周邊地區(qū)更加繁榮，將進一步促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。2.施工期間的污染控制施工組織設(shè)計中應(yīng)有針對性的環(huán)境保護措施，并必須在施工作業(yè)中組織實施。施工現(xiàn)場應(yīng)建立相應(yīng)有效的環(huán)境保護自我保證體系和信息網(wǎng)絡(luò)，并經(jīng)常運轉(zhuǎn)。施工現(xiàn)場應(yīng)有煙塵、噪聲及環(huán)保管理工作的自檢記錄。施工現(xiàn)場應(yīng)經(jīng)常采取多種形式進行環(huán)保宣傳教育活動，不斷提高環(huán)保意識和法制觀念，經(jīng)常進行考核檢查，并做好記錄。(1)施工期大氣污染的防治施工過程中產(chǎn)生的施工垃圾，必須搭設(shè)封閉式臨時專用垃圾道或采用容器吊運，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒。施工垃圾應(yīng)及時清運，適量灑水，減少揚塵。水泥和其它易飛揚的細(xì)顆粒散體建筑材料，應(yīng)安排在庫內(nèi)存放或嚴(yán)密遮蓋，運輸時要防止遺灑、飛揚、卸運時應(yīng)采取有效措施，以減少揚塵。應(yīng)制定灑水降塵制度，配備灑水設(shè)備及指定專人負(fù)責(zé)。在易產(chǎn)生揚塵的季節(jié)，要灑水降塵。(2)施工期水污染的防治凡進行現(xiàn)場攪拌作業(yè)的，必須在攪拌機前臺及運輸車清洗處設(shè)置沉淀池，廢水經(jīng)沉淀后可回收用于灑水降塵。(3)施工期噪聲污染的防治施工現(xiàn)場應(yīng)遵照《中華人民共和國建筑施工場界噪聲限值》(GBl2523--90)制定降噪制度。凡在施工中進行強噪聲作業(yè)的，必須嚴(yán)格控制作業(yè)時間，一般不得超過22時。特殊情況需連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)盡量采取降噪措施，并報工地所在環(huán)保局備案后方可施工。對人為的施工噪聲應(yīng)有降噪措施和管理制度，并進行嚴(yán)格控制，最大限度地減少噪聲擾民。低噪聲的施工現(xiàn)場應(yīng)進行噪聲值監(jiān)測，可在夜間22時后進行抽檢，監(jiān)測方法執(zhí)行《建筑施工場界噪聲測量方法》(GBl2524--90)。(4)施工期揚塵的防治①施工期間應(yīng)加強環(huán)境管理、貫徹邊施工、邊防護的原則。②施工現(xiàn)場只存放用于回填的土方量，多余的土方要及時運走，干燥季節(jié)要適時地對現(xiàn)場存放的土方灑水，保持其表面潮濕，以避免揚塵。在車輛運輸過程中必須做到：工地內(nèi)部鋪灑水草袋防塵，車廂覆蓋帆布防塵。③土方、砂石及混凝土攪拌機等產(chǎn)生揚塵的機械盡量設(shè)置在遠離人群集聚地，以減輕揚塵對人體健康的影響。④如果施工現(xiàn)場需要使用混凝土攪拌機，則混凝土攪拌機要設(shè)在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵等防揚塵措施。⑤細(xì)顆粒散體材料要入庫嚴(yán)密保存，搬運時輕拿輕放，避免麻袋破裂造成揚塵。⑥運輸白灰、水泥、土方、施工垃圾等易揚塵物車輛要嚴(yán)密苫蓋，或采取其他措施，以避免沿途遺灑。⑦施工現(xiàn)場要圍擋或部分圍擋，以減少施工揚塵的擴散范圍，減輕揚塵對人群的污染。三、勞動保護與安全防護1、項目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。2、因建設(shè)場地位于景區(qū)內(nèi)，施工中應(yīng)采取必要的措施，嚴(yán)密注意過往行人的安全。施工現(xiàn)場進出車輛應(yīng)合理設(shè)計行車路線，確保交通安全。四、項目建成后環(huán)境影響分析1、污染源該項目建成后廢氣主要來源于生活灶具產(chǎn)生的廢氣，設(shè)置抽油煙機可直接排出室外，因此污染源分析主要是生活污水和生活垃圾。2、環(huán)保措施該項目周邊各種建設(shè)條件良好。因此，按照建設(shè)總體布局相互協(xié)調(diào)的原則，該項目自身建設(shè)不僅要取得良好的環(huán)境質(zhì)量，而且要努力推進城市環(huán)境質(zhì)量的改善。2.1公用配套設(shè)施要按照生態(tài)優(yōu)化設(shè)計的原則，解決可能造成的環(huán)境污染問題，強化環(huán)境保護意識。生活垃圾：該項目產(chǎn)生的垃圾定點定時清運至環(huán)保部門指定的處理點傾倒。2.2生活污水生活污水首先排入化糞池，并在化糞池沉淀12～24小時后排入附近市政規(guī)定管道，化糞池的清掏期為180天。2.3在建筑材料和裝飾材料的選擇上要充分考慮環(huán)保安全。第七章節(jié)能一、評價依據(jù)1.《住宅建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DG/J08-205-2000）2.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2006年1月1日起實施）3.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144—20044.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20055.省頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》xx地區(qū)實施細(xì)則二、項目概況本工程位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積10540.31㎡，凈用地面積8987.39㎡，總建筑面積37028.54㎡(地上31455㎡，地下5573.54.00㎡配套公建120㎡)。項目總投資8696.44萬元。項目年消耗電力188.08kWh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為231.15噸；年消耗燃?xì)?46248.20GJ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為162.74噸；項目年消耗熱力4772.32m3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為83.57噸，項目年消耗水80254.23m3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為6.88噸；本項目總能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤為484.34噸，單位建筑面積年能耗為13.08Kgce/m2,單位投資能耗為55.69Kgce/萬元。經(jīng)綜合測算，本項目，符合國家及省、市節(jié)能設(shè)計的要求。三、項目所在地能源供應(yīng)條件本項目位于xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西，配套設(shè)施較為完善。1、供水條件該建筑以項目耐火西街市政給水管道為水源，引水管管徑DN200㎜。建筑6層以下部分由市政管網(wǎng)壓力直供，6層以上部分由蓄水池采用高壓生活泵加壓給水。地下室、商業(yè)及配套公建等生活用水均由市政管網(wǎng)壓力直供。市政給水管道供水能力能夠滿足項目用水需求。2、供電條件該建筑電源由附近變電站接入，變配電室設(shè)置小區(qū)內(nèi)部，周邊變電站的負(fù)荷能夠滿足能項目用電需求。3、采暖條件熱源以項目耐火西街市政供熱管道接入，供暖熱媒為95℃－704、燃?xì)鈼l件燃?xì)庥墒姓細(xì)夤芤耄姓細(xì)鉃楣艿捞烊粴狻８鶕?jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求，項目總用氣量440.74m3/日。四、能源消耗量、能源消費結(jié)構(gòu)經(jīng)測算,項目電力、水、熱力、燃?xì)饽茉茨晗牧亢湍茉聪M結(jié)構(gòu)見下表：能耗及能源消費結(jié)構(gòu)統(tǒng)計表序號能源名稱實物單位年消耗量單位面積能耗能源消費結(jié)構(gòu)實物量折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）（㎏/㎡）%能源消耗總量477.4612.8998.58%1電萬kwh188.081.229231.156.2447.73%2采暖GJ4772.320.0341162.744.3933.60%3燃?xì)鈓3146248.200.000571483.572.2617.25%耗能工質(zhì)消耗總量6.880.191.42%1水m380254.230.00008576.880.191.42%折標(biāo)煤（t）484.3413.08100.00%五、節(jié)能措施分析（一）建筑節(jié)能1、主要圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計方式①建筑總平面的布置和設(shè)計，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計中盡可能將建筑的主朝向選擇項目所在地最佳朝向或接近最佳朝向。eq\o\ac(○,2)圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計參數(shù)屋面采用50㎜厚聚氨酯保溫板，外墻表面采用35㎜厚聚氨酯薄抹灰外保溫系統(tǒng)，外墻內(nèi)面抹25㎜厚玻化微珠水泥砂漿保溫層。外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，普通中空玻璃為5+6A+5透明;建筑外窗1-6層抗風(fēng)性能不低于4級,氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T7107-2002規(guī)定的3級，7層以上氣密性等級不應(yīng)低于4級。（二）節(jié)水水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。①該項目給水管擬采用三型無規(guī)共聚丙烯（PP-R）代替冷、熱鍍鋅鋼管。排水管擬采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模鑄造鑄排水鐵管。②該項目將對雨水和中水進行集中收集，作為綠化灌溉的用水，減少對水的消耗。③推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。水池、水箱溢流水位均設(shè)置報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流水排水。④以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%～50%，大部分在20%～30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。⑤供水充分利用市政管網(wǎng)壓力⑥強化設(shè)計、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。⑦水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。(三)采暖節(jié)能①設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；②控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低1℃③散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；④集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；⑤冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。⑥排氣扇等設(shè)備選用高效低噪音設(shè)備，既環(huán)保又節(jié)能。(四)電氣節(jié)能①建筑的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用高效燈具、節(jié)能型光源，配用高效節(jié)能鎮(zhèn)流器等，滿足規(guī)范要求的照度前提下，盡量減小照明燈具的安裝功率，并采用聲、光控制裝置。②安裝用電分項計量裝置。照明設(shè)備適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明。③布線簡捷合理，采用放射式供電。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，降低線路電損。④電氣元件選用節(jié)能、高效元件。⑤充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。⑥變電所設(shè)置要伸入電力負(fù)荷中心，盡量減少線路長度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關(guān)國家電氣標(biāo)準(zhǔn)。（五）燃?xì)夤?jié)能隨著全球的不可再生能源越來越少，能源緊張導(dǎo)致國內(nèi)油氣價格不斷攀升，燃?xì)庾鳛槠胀ㄊ忻裆畋仨毾M品，建設(shè)項目選擇節(jié)能型產(chǎn)品，可節(jié)約用戶燃?xì)忾_支，同時也有利于緩解燃?xì)夤┬杳堋＝?jīng)科學(xué)檢測表明：一般嵌入式灶具熱效率為50%，一般臺式灶具熱效率為55%，本項目選用更為高效的的灶具，使熱效率超過55%，灶具在使用過程中使危害人體健康和生活環(huán)境的氮氧化物排放量降低到50ppm以下。在選購節(jié)能型灶具時，須選用節(jié)能實效經(jīng)過相關(guān)檢測機構(gòu)認(rèn)證的合格產(chǎn)品。六、結(jié)論根據(jù)國家相關(guān)節(jié)能政策、法規(guī)等的要求，項目嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣利用各種先進的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理措施，以滿足國家和xx省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。新建建筑能耗與未采取節(jié)能措施前相比，住宅建筑節(jié)能達到61%以上，公建建筑能耗全年減少50%以上.項目采取以上節(jié)能措施后，項目的用能方式合理。第八章工程進度計劃一、項目開發(fā)分期本項目位于xx市xx市xx宿舍以北、以東，15米規(guī)劃路以南、xx宿舍以西。凈用地面積8987.39㎡，總建筑面積37028.54㎡。本項目建設(shè)工期24個月。二、工程進度本項目建設(shè)期為24個月，為使項目盡快完成，施工期間部分工程可適當(dāng)合理交叉進行。工程實施進度如下：1、項目前期工作階段，其中包括：（1）報告編制及報批；（2）勘察設(shè)計；（3）場地三通一平；2、工程實施階段其中：（1）主體工程建設(shè)；（2）室內(nèi)裝飾工程；（3）室外配套工程建設(shè)；（4）場地綠化；3、全部工程竣工驗收。項目進度計劃表序號年份項目第一年第二年234810121416182022241項目前期工作階段1.1報告編制及報批1.2勘察設(shè)計1.3場地三通一平2工程實施階段2.1主體工程建設(shè)2.2室內(nèi)裝修工程2.3室外配套工程建設(shè)2.4場地綠化3全部工程竣工驗收第九章總投資估算及資金籌措第一節(jié)總投資估算依據(jù)一、編制依據(jù)1.《xx省建筑工程投資估算指標(biāo)》（2003年）2.《xx省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年）3.《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）4.《xx省建筑安裝工程概算定額》(2003)5.《xx省建設(shè)工程費用定額》（2005年）6.《建設(shè)工程造價管理信息》（2011）第二節(jié)總投資估算一、編制說明1.工程費用包括：建設(shè)工程費、設(shè)備購置及安裝費、室外工程費、綠化工程費。工程造價根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求估算。2.其他費用根據(jù)《xx省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的內(nèi)容并結(jié)合本項目實際情況計算，包括：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費。3.各個建設(shè)單體所需的供電工程、燃?xì)夤こ獭⑹彝饨o排水等工程費用包含與建設(shè)單體的投資估算中。4、建設(shè)單位管理費：根據(jù)《xx省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》以建安工程的1.2%計算。5.報告編制費：根據(jù)國家發(fā)展計劃委（1999）1283號，xx省計委、xx省物價局晉價字（2000）17號規(guī)定，采用內(nèi)插法計算。6.工程設(shè)計費：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部計價格（2002）12號《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計算。計費基價按內(nèi)插法計算。7.勘察費：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部計價格（2002）12號《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計算，以建安工程的0.3%估算。8.施工圖預(yù)算編制費按設(shè)計費的10%計算。9.竣工圖審查費按工程設(shè)計費的8%計算。10.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費：根據(jù)《xx省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》按建安工程的0.8%計算。11.工程監(jiān)理費：根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》計算。計費基價按內(nèi)插法計算。12.施工圖審查費按工程設(shè)計費的13%計算。13.工程勘察報告成果審查費按勘察費的10%計算。14.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：按照《xx省征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費辦法》，以70元/㎡計征。15.城市消防設(shè)施配套費：按照《xx省城市消防設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)》收取，以5元/㎡計征。16.人防費：按照《關(guān)于防空地下室易地建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，地面建筑面積的5%為基數(shù)，每平方米2000元計取。17.招標(biāo)代理費：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》計算。18.預(yù)備費：按照工程費與其他費用之和的8%計。二、項目總投資：總投資8696.44萬元工程費用6820.12萬元其它費用1232.14萬元基本預(yù)備費644.18萬元26層住宅樓單位面積綜合造價2347.82元/㎡26層住宅樓單位面積預(yù)計售價2418.25元/㎡11層敬老院單位面積綜合造價2353.00元/㎡詳見附表1《總投資估算表》第三節(jié)資金籌措本項目總投資8696.44萬元，建設(shè)資