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施工組織設計

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刖三

XXXXXX大學邀請我司參加該校的高層住宅工程投標，在此我

司表示非常感謝。

我司是中國建筑總公司直屬大型建筑安裝骨干企業，是國家

一級資質企業，具有較強的施工管理水平和技術優勢，尤其是在高

層和超高層建筑項目上，積累了豐富的管理經驗和較高的技術立水

準。培養造就了大批較高素質的管理人員和隊伍，形成和掌握了高

層、超高層建（構）筑物的成套綜合技術和管理的技術優勢。

我司是較早推行“項目法施工”企業經過多年的實踐，已具

有較高的“項目法施工”管理水平，我司并在96年通過了IS09000

質量體系第三方認證。并全面執行IS09000系列標準，嚴格的過程

質量控制與科學的管理，可保證本工程質量、工期、文明施工等目

標的實現。

本投標施工組織設計，體現我司對本工程的總體構思和部署，

是一部對本工程質量、工期、安全、服務、文明施工等方面進行程

序化管理的綱領性文件。若我司有幸中標，我們將遵循技術管理規

定和質量程序文件要求，在圖紙會審后，綜合業主及監理方意見，

對本投標組織設計作進一步的深化和完善，深化和完善后的施工組

織設計，經業主、監理批準后方能作為下一步指導施工的技術性文

件，以確保優質、高速安全、文明地建成本工程。

目錄

第一章工程概況及工程特點..............................1

第一節工程概況........................................7

第二節工程特點.......................................11

第三節主要工程量....................................11

第二章編制依據.........................................12

第三章指導思想及主要工作目標........................13

第一節指導思想.......................................13

第二節主要工作目標..................................13

第三節確保實現主要工作目標的保證措施.............14

第四章組織機構及主要職能.............................15

第一節組織機構.......................................15

第二節工程指揮部工作職能...........................16

第三節工程指揮部的工作制度........................17

第五章施工部署.........................................17

第一節項目施工組織機構及人員配備.................17

第二節總體施工工藝流程安排........................21

第三節主要勞動力計劃...............................21

第四節主要施工機械設備、周轉架料的配備..........23

第五節主要材料供應..................................23

第六節項目擬分包情況................................23

第七節文明施工管理及控制...........................23

第八節質量管理及控制...............................24

第九節工藝控制及管理...............................24

第六章施工進度計劃....................................25

第一節施工總進度控制計劃...........................26

第二節分階段施工進度計劃...........................26

第三節工期控制點....................................26

第四節保證工期的相應措施...........................27

第七章主要分部分項工程施工工藝、質量、安全.......31

文明施工措施.............................................31

第一節施工測量......................................31

第二節基礎工程......................................34

第三節鋼筋工程......................................39

第四節模板工程......................................44

第五節碎工程.........................................48

第六節腳手架工程....................................51

第七節砌筑工程......................................52

第八節防水工程......................................55

第九節裝飾工程......................................58

第十節樓地面工程....................................66

第十一節安裝工程....................................69

第十二節鋼結構工程..................................73

第八章施工總平面布置.................................75

第一節總平面布置....................................75

第二節現場臨時供電設計.............................77

第三節現場臨時供水設計.............................78

第九章重點、關鍵部位施工方案及推廣“四新”計劃.80

第一節重點、關鍵部位施工技術措施計劃............80

第二節電梯井模板施工方案...........................81

第三節工具式大模板及樓梯模板施工方案............83

第四節豎向鋼筋定位及預防偏移方案.................88

第五節推廣應用“四新”計戈U.............................................90

第十章質量保證措施....................................90

第一節項目管理人員職責.............................91

第二節工程質量管理組織體系........................93

第三節計量管理.....................................104

第四節全面質量管理.................................105

第五節質量通病與預防措施..........................106

第六節工程“創優”控制措施.......................107

第七節成品保護措施.................................108

第八節工程回訪與保修制度..........................111

第十一章安全保證措施.................................113

第一節安全生產管理組織體系.......................113

第二節安全生產管理制度............................114

第三節保證安全的主要措施..........................115

第四節安全施工技術措施............................116

第十二章現場文明施工保證措施.......................117

第一節文明施工管理體系............................117

第二節現場管理制度.................................118

第二節文明施工保證措施............................120

第十三章減少施工影響教學和環境保護的措施........121

第一節減少施工影響教學的保證措施................121

第二節環保的保證措施..............................122

第十四章施工協調配合措施............................122

第一節各施工單位間協調配合措施...................122

第十五章季節性施工技術措施..........................123

第十六章工程竣工資料收集、歸檔及移交..............125

第十七章本工程使用的主要技術規范、規程、標準...125

注：""符號表示招標書特別要求的內容。

第一章工程概況及工程特點

XXXXXX大學教工高層住宅樓工程擬建于XXXXXX大學校區內，

由XXX理工大學建筑設計研究院設計，是學校教職工出資興建的，

本次投標為第III標段，除樁身以外的土建、室內給排水、電氣，除

電梯以外的設備安裝及消防工程。

第一節工程概況

一、建筑概況

第III標段為5#、6#建筑，該兩棟建筑設計相同，平面均為一

梯六戶，建筑平面尺寸52.2X27m,每層建筑面積為963.3mz,單

棟總建筑面積242400?,建筑主體25層，建筑高度74.5m。底層

層高3.0m,主要為自行車庫；一?二十四層為標準層，層高2.9m,

均為職工住宅，每棟建筑設樓梯一部、電梯兩部并在底層設有門廳。

該住宅功能齊全、交通便利。

該工程門廳、電梯廳、公共衛生間內墻采用淺色花紋玻化磚，

臥室、樓梯間、設備用房內墻采用噴涂白色106涂料，其它內墻采

用粗裝修。門廳、電梯廳等部位做輕鋼龍骨石膏吊頂，無吊頂處頂

棚做法同相應部位內墻面；外墻為水刷石墻面，地面自行車庫采用

水泥砂漿抹面光，門廳地面、樓面一至二十五層走道、電梯廳采用

全玻化地磚，其余樓面均為粗抹灰。上人屋面采用APP改性瀝青

防水卷材，不上人屋面采用二布三膠防水層，面鋪細砂。具體建筑

概況詳見（插表-01）。

二、結構概況

本工程采用人工挖孔樁基礎，樁帽、承臺面標高均為

-3.5m,承臺厚度為2.0m,承臺平面9.4X9.1m、9.7X5.7m兩種，

其余為樁帽，樁帽平面1.3X1.3m,承臺與樁帽、樁帽與樁帽間由

基礎梁連結，基梁面標高同樁帽標高，基梁高分別為1.8m、1.2m、

0.5m0

本工程設計為框架剪力墻結構，剪力墻厚度大部分為250厚，

僅E、0輒力200厚，本工程按7度抗震設防，框架及剪力墻的

抗震等級均為三級，I類建筑場地，建筑結構安全等級為一級。本

工程門廳屋面設計為鋼結構。具體結構概況詳見（插表-01）。

建筑結構概況表

（插表-01）

建設單位XXXXXX大學設計單位XXX理工大學建筑設計研究院

工程名稱XXX理工大學教工高層住宅工程地點XXXXXX大學校園內

總建筑面積24240/結構型式框架剪力墻

建筑平面尺寸52.2X27m抗震設防7度

基礎型式人工挖孔樁承臺基礎占地面積5900m2

安全等級一級抗震等級三級

建筑場地一類防火等級一級

建筑高度74.5m建筑層高底層3.0m,其余均為2.9m

建筑層數25層交通情況一部樓梯、二部電梯

C40標高20.30m以下梁、板、柱、墻

碎

強

C35樁帽、承臺、基礎梁、標高20.30?40.60m梁、板、柱、墻

度

等

級C25標高60.90m以上梁、板、柱、墻

C20構造柱、窗臺板、壓頂等后澆構件

分戶墻、外墻、樓梯間墻250厚加氣瞼（瞼墻為200厚處，則填充墻也

圍護結構為200厚），戶內墻（輕質隔斷除外）150厚加氣碎，輕質隔斷采用泰板

或鋁合金玻璃

三、安裝工程概況

1、電氣工程

(1)供配電：小區總電源采用獨立雙電源進線，一備一用，經

變壓分配以三相五線制配至各配電點，各單體建筑為一類防火建

筑，其消防負荷為一級負荷。消防一級負荷采用雙電源，并在末

端雙電源自動切換箱內各自切換。

(2)線路敷設：電源從小區變電所沿地溝敷設至各單體豎井內，

弱電線從物業中心沿地溝敷設至各單體三表間內。在豎井內電纜

沿梯架敷設，所有導線均穿阻然塑料管。在豎井內預制分支電纜沿

專用支架敷設。

(3)保護接地：凡正常情況下不帶電的金屬設備外殼接地保

護，為此本工程采用低壓380/220V三相五線制和單相三線制供電

系統，其中一根為專用保護地線，平時不載工作電流，在豎井和低

壓母線地溝內均設有專用保護接地干線與綜合接地系統相連。照明

線路另設第五根和第三根線，隨供電線路配至用電點，整個保護接

地系統必須可靠連接以保證安全。

(4)防雷接地：本建筑為二類防雷等級設計，避雷帶采用“12

鍍鋅園鋼在女兒墻、屋面上明敷。利用柱內兩根616以上主筋作

引下線，從上至下必須連成通路。并在剪力墻頂端預留鋼板100義

100X10與避雷帶焊接共16處。從首層起，每三層利用結構圈梁

水平鋼筋與引下線焊接成均壓環，所有引下線、建筑物內金屬門窗

和金屬物體等與均壓環焊接。利用建筑物基礎內的四角主筋為防雷

接地極，并與地板鋼筋網焊接成電氣通路，基礎應連接成通路。其

接地電阻不大于1歐姆。弱電接地與防雷接地共用。

2、給排水工程

⑴給水系統：根據規范及甲方使用要求，采用變頻供水方式。

分兩個區：

低區：底層?十二層；高區：十三層?二十四層。

（2）消防系統：

a、消火栓給水系統：

控制與信號

消防按鈕動作后，信號同時傳遞至消防控制中心（顯示位置）

及加壓泵房內消火栓專用加壓泵控制柜（水泵出水壓力1.2Mpa）o

b、自動噴水滅火系統：

采用閉式濕式自動噴水滅火系統。

水流指示器及報警閥壓力開關信號同時傳遞至消防控制中心

（顯示位置）及水泵房內消火栓專用加壓泵控制柜（水泵出水壓力

1.2Mpa）o

⑶排水系統:

a、衛生間糞便污水經三格化糞池處理后排入校區污水管道。

b、廢水經集水坑后用潛水排污泵抽升至室外雨水管道，潛水

泵由安裝在集水坑內的液位訊號器控制。

四、工程地質概況

本工程基礎持力層為第4一2層，中風化泥頁巖層，地基承載

力標準值Fk=1200kpa,場地上部土層與下伏基巖