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文檔簡介

房地產項目前期開發手續流程監督制度一、前言為加強房地產項目前期開發工作流程的規范，保障房地產開發質量及相關利益的確權，特制訂此監督制度。二、監督對象全市房地產開發企業及相關從業人員。三、監督原則按照相關法律和政策規定，監督房地產項目前期開發工作的合法性、合規性和合理性。強化監督措施，加大違法違規行為的處罰力度。全面推進信息化工作，實時掌握房地產項目前期開發工作過程，及時發現違法違規行為。四、監督內容開發企業基本情況的監督開發企業應當按照法律規定，具備開展房地產項目開發業務的資格、條件和能力。監督內容包括開發企業資質認證、經營范圍、注冊資本、法定代表人、從業人員、行業信譽度等情況。土地出讓手續的監督土地出讓是房地產項目的重要組成部分，必須嚴格按照法定程序進行。監督內容包括土地批準文件的合法性、出讓合同的真實性和合規性、土地使用權轉讓價款等事項。規劃許可證的監督在房地產項目前期開發中，依法取得規劃許可證是進行規劃設計的前提。監督內容包括規劃許可證的合法性、主要規劃指標是否符合法律法規、配套設施是否能夠滿足規劃要求等情況。施工許可證的監督施工許可證是房地產項目開發的基本手續之一，必須在嚴格遵守法律規定的前提下進行。監督內容包括施工許可證是否合法、施工許可證內容是否與規劃許可證內容一致、施工單位的資質是否符合要求等情況。環境影響評價的監督環境影響評價是在房地產項目前期開發中必須嚴格遵守的法律程序。監督內容包括環境影響評價的依據、環境影響評價報告的真實性、環境影響評價的科學性等情況。五、監督程序立案查處接收到舉報或發現違法違規行為時，相關部門應當對其立案查處，并對有關情況進行調查，查清事實，準確掌握情況。勘察現場發現違法違規行為時，應當會同相關部門現場勘察，查明問題，確定整改措施。處罰違法行為按照有關法律規定和政策，對違法違規行為進行嚴肅處理。撤銷許可證對涉及到人民生命財產安全和公共利益的特別大的違法行為，應當撤銷其許可證或者執照。情況通報對查處的違規行為及時通報社會，主動接受社會監督，做到公平公正。六、監督機制建立房地產項目前期開發手續監督機制。加強政府、行業協會和社會各界的配合，形成合力，為開展監督工作提供有力保障。七、監督責任市房地產開發管理部門應當做好監督工作的組織和協調工作，并定期向社會公開監督情況。監察部門應當加大投入力度，嚴格執行監督程序，確保監督工作的實效性和嚴肅性。相關從業人員在開展房地產項目前期開發工作時必須遵守法律法規、規章制度，如發現違法違規行為，應當及時報告上級機關、上級領導和相關部門。八、結語以上監督制度是為規范房地產項目前期開發工作而制定的，是保障市場秩序，保護消費者權益，保障

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