投資研展部2011年9月17日1

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目錄項目簡介1營銷節點回顧2客戶分析3營銷中遇到的難點與對策4項目總體情況項目景觀規劃項目產品配比項目周邊配套

XX花都6期---XX苑，是XX集團在政務區內延續“XX花都”品牌，按“XX花都”標準繼續打造的高檔人文社區。坐落在合肥市政務區，緊臨合肥市新政務大樓，XXX，文博苑，1-5期共計70萬㎡。建筑類型為多層和小高層住宅兩類，戶型面積為每戶78㎡到120㎡左右，緊湊而時尚。XX苑

同時，也正是建筑的圍合，提升了小區環境的品質，隔離了外部的交通和其它噪音，使居住在其中的人們會有一種強烈的歸屬感。小區整體布局中間高、兩側低，南低北高，綜合考慮城市空間，使整個小區的建筑高低錯落有致，充分保證了每幢樓的日照時間。6期“XX苑”，總建筑面積約12萬㎡，小區由地下車庫、商鋪、幼兒園及12幢建筑組成。整個小區采用中式圍合式建筑，打破了傳統小區組團的概念，達到了戶戶觀景的效果，使每一戶都能感受到生機盎然的綠意。項目產品配比

項目產品配比

XX苑戶型配比

戶型編號面積面積段分類分布樓棟套數套數占比面積面積占比一室一廳A145.4980以下F1、F514412.70%65515.89%二室二廳B1、B2、B387.61、82.71、89.6780-90F1-F838433.89%3377930.37%B4103.52100以上F4、F7、F836532.22%3801134.17%三室二廳一衛C1、C2116.81、116.07110-120F6484.24%55895.02%三室二廳二衛C3、C4、C5、D1128、127、133120-140F2、F3、F613211.65%1769815.91%四室二廳二衛D2153、168140以上F2、F3、F6605.29%96128.64%總計————————1133100%111240100%

XX苑共1133套房源▲主力戶型為剛需戶型，以80-90的兩房兩廳（B1、B2、B3）和103平米的兩房兩廳（B4）為主戶型，套數比和面積比均占到65%左右；▲其次為首改戶型，以120-140平米(C3、C4、C5、D1）的三房至四房為主，套數占比約為12%，面積占比約為16%；▲120平米以下主力戶型所占套數比例為83%，面積所占比例為75%。

“XX苑”利用小區內2米高差的優勢，創意性地采取立體景觀規劃，讓社區內部景觀與XXX景以及政務區景觀綠軸相映成趣，形成三重視覺效果。獨特的環繞式車道，讓行人和行車保持距離，人車分流，既保證了懶人的悠閑生活不被打擾，又保證了景觀的整體性。大量的地下停車庫和少量的地面停車位相結合，美觀與方便兼顧。

▲景觀環境：三段環區景觀帶千畝XXX公園、科技綠軸、四大主題公園，注重自然與人文的完美結合；▲人文環境：朝南面對的是文博苑，涵蓋博物館、美術館、科技會堂、考古所辦公樓，隔湖相望的是合肥歌劇院和奧體中心；▲商業配套：新地中心、萬象城…讓今后的消費、娛樂生活無憂▲教育資源：翠庭園小學、圣泉路中學、合肥八中都在小區附近▲醫療衛生：安徽第二附屬醫院、安徽心腦血管醫院等；▲交通配套：金寨路高架到達新、老城區只需8分鐘。三縱四橫主干道已將高新區，經開區及老城區迅速連接形成立體交通網。

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XX苑第一次開盤，推出5#6#，共2.48萬方，264套第二次開盤，推出1#7#，2.5萬方，共300套房源第三次開盤，推出3#，1.14萬方，共90套房源第四次開盤，推出2#，1.13萬方，90套房源第五次開盤，推出3.09萬方，286套房源2008.5.252008.8.282008.12.232009.3.72009.5.18

市場情況和推售思路開盤時間推出樓棟市場情況簡述銷售策略及效果第一次2008.5.255#6#市場行情一般最好位置的先銷售，稀缺第二次2008.8.281#7#市場更差，房價在降不做大量的宣傳，通知客戶直接簽約第三期2008.12.233#金融危機爆發創新電視購房，家家購物，強大的宣傳力度第四次2009.3.72#市場持續低迷價格調整，吸引客戶第五期2009.5.183#8#市場回暖逐漸抬高價格

產品設計與銷售的關系開盤時間推出樓棟房型規劃對業務的拉動銷售中遇到的問題第一次2008.5.255#6#小戶型為主，投資自住都比較多地震后，很多人不敢買房第二次2008.8.281#7#104平米戶型適宜居住持幣觀望情緒嚴重第三期2008.12.233#104,89平米宜住宜投資金融危機，很多客戶資金緊張第四次2009.3.72#戶型設計相當好觀望情緒濃厚第五期2009.5.183#8#戶型設計相當好樓市回暖時幾乎無房源銷售

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戶型編號面積成交客戶情況產品優點產品缺點定價水平客戶對該產品的抗性接收度及原因一室一廳A145.49私營企業主住宅性質通天然氣沒有餐廳價格標桿無戶型好，接受度高二室二廳B1、B2、B387.61、82.71、89.67私營企業主.老師精致2房B2B3不通透價格標桿B2、B3不通透總價合適B4103.52公務員，私營業主3房，南北通透無價格標桿有的位置靠路戶型好，價格便宜三室二廳一衛C1、C2116.81、116.07老師，公司高管3房，南北通透無較高總價偏高戶型好，接受度高三室二廳二衛C3、C4、C5、D1128、127、133公司高管，廣電中心員工3房，戶型大氣無較高總價高戶型好，接受度高四室二廳二衛D2153、168政府部門，廣電中心員工4房，豪宅設計，利用率高剛過144，多交契稅較高總價高戶型好，接受度高客戶及相關戶型分析

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樓棟銷售均價戶型分布去化相關因素分析產品改進意見市場原因產品原因F54872A1、B1市場不好，定價高，銷售速度很慢A+B靈活組合，可以帶動一點銷售B房型次臥開間過小，可放大F65154B2、C1、D1、C2當時價格高，市場剛剛出現低潮戶型好，位置好，和南邊五號樓間距大B2小戶型不通透F74705B3、B4市場依然不好，但在小區內的位置較好位置好，安靜，景觀好B3小戶型不通透F84633B3、B4市場開始回暖,價格偏低基本和四號樓持平景觀房，戶型好B3小戶型不通透全程均價4707

各樓棟及去化相關因素分析小結肆：1.客戶航偏好銹：合糖肥屬篩于中缺部城備市，蕉夏季繁炎熱伸潮濕浮，客錦戶喜柴歡南型北通樣透的壞戶型偽，不激通透筒的戶摘型抗另性較湯大。族后期逐在產禽品設劍計中廚，可視采用盯天井對設計堤。天井2.戶型藏設計劈燕：其犁他很確好3.其他社意見浴：▲售樓牛部離合項目廳較遠櫻，客插戶看攝房不甘便（喝后配繡置有發看房叼車）▲銷售站道具廁缺乏鍵：無艷樣板劃房，喜無現妙場售樹樓部錫和示強范景秒觀區2324調研托目的調研帳內容調研客樣本隆量25為深羨入系皂統地貞了解堡已售露產品賣在設輝計上熔的閃墓光點蠶和存底在的旺問題該，完趕善新柴項目篇的產緣瑞品定木位和部塑造蟲工作刊，進最一步賢達成哨產品劈燕“標倉準化檢”、牛精細贈化的訓設計笛理念削，更票好的慕服務桐于銷掌售工揀作，獎對交圖房業谷主進壤行回梢訪調而研。了解炕已裝黨修好聽并入典住的吸業主徹對產境品設版計特妻別滿允意的煌地方患、對嫩一些蜘設計極細節桿的修則改、雕以及季不滿雷意，封想改歌動但碑無法課實現困的一密些想疊法。漿結合忘公司途設計這部設晉計問演卷。邀約XX苑50戶已挺裝修叨好并堡入住熔的業繭主參疑加訪參談。45置m27組，80馬-9辣0m229組，10在0-宣12偵0m211組，12碼1-盆14內0m20組，14橋4以上3組，怖有效城樣本50組。2627品牌百億XX集團，中國綜合性地產領跑者區位政務區核心區精華位置，緊鄰政務辦公大樓和XXX建筑ARTDECO風格，永恒經典景觀政務區景觀綠軸、XXX湖景、社區內部景觀共同打造了三重視界的立體景觀，高達50%的綠化率規劃人車分流，停車無憂，商住分離智能配套電視監控、防盜報警、離線式智能巡更、電動軌道窗簾等品質真石漆涂料、STO進口工藝的外墻保溫系統、家庭供暖設備戶型方正實用，大面積空中花園的贈送因為寸滿意碎，所礦以會嫁購買…，滿尸意的對地方煌還有呢很多…28外部氏硬件突設施戶外推場地道路鑄系統社區拉智能小化公共魄部分戶型浮設計29主入陸口外部哨硬件刑設施—大門秘（含親崗亭役）的坑可識飛別性壟及評竟價項目丹名：XX苑崗亭賣、左盟側為電人行聞道、仆右側龜為車詞行道次入乖口可移躍動崗陪亭、叼左側比為車咬行道拳，右料側為耕人行魔道30外部籍硬件鞏設施—大門賠（含占崗亭嶺）的使可識精別性申及評催價有46臉%的業濤主對報大門欠的設燈計表痕示滿胃意，酷有20當%的業允主對游大門蔽的設甲計不渠滿意項。業主斬建議設：1.樓盤天最好陵在樓丈體和怕大門睜處有XX集團覽的統螞一標掃識，乳增強竊品牌捕樓盤鹽的識支別性霸，符喊合全芬國性錢房地航產開鳴發公推司的旦品牌氣形象遮，便鑰于進脾行品低牌宣純傳，親戚努朋友皆尋找葛起來休也方爺便。2.建立虜門禁靈系統等，杜或絕外割來人稀員，繩便于弦物業堅統一晴管理昂。3.門頭免盡量艇大些夾，樓腰盤的穿字體羨要大，氣市派、某有檔扯次、舌有面象子，控能和XX的高棚端品命牌匹勇配，叮崗亭費的舒享適度紡也可憤以提情高。4.后門腳增加擇樓盤賓標識道，崗桌亭需烤要蓋死房子罩，不捷能搭摔棚子區。31外部罷硬件嬸設施—水體吸景觀局部殊水景枕照片從來醬沒有學開放百過的絕噴泉大水濾池里居的亂慨石堆蓮花懼、觀凍賞魚頌都被日渴死肚了有點銷水就歲成長科的藍觸藻32外部掏硬件趟設施—水體革景觀有27笛%的業習主對升現在XX苑的銳大型立水池甚設計蠟很滿接意，34廊%的業角主希占望可裕以是及流水腎；只訓有5%的業集主表非示不另需要值水景氏，維舞護的毫成本設高。業主唉建議圣：1.樓盤還內盡肉量設鄰置水煌景。吵水即猴是財休，利驕于風捎水。損有水霞，房康子、家景觀叫、小鉆品也察會顯指得更稍靈動驚，更匹有生副氣。2.水需肺要經蛇常更濤換，百否則旱會變淚成死帳水。流水沸和噴載泉是尊活水，最貍好了肆。3.現有每的噴暗泉從泡交房綢到現尸在就劑沒有融開放娃過，曠建議吵在上稱午8:愚00欄-8制:3炎0和17編:0徐0-尿17悲:3削0開放夫。33有71寒%的業補主認逝為目箭前的幫水景造造型介設置艇很好宣，經堡典、助不容編易淘犁汰。籠有24嫁%的業墳主考謀慮到釘孩子宮夏季肌游泳朋的安祝全性惑、便苦捷性聰以及鋤低成嚇本，譜認為濁做開枯放式哈的景府觀泳字池也幸很好將。34戶外暢場地—生活秘娛樂搬設施晝的配芬置目前XX苑配企置了球中心貝花園么、小杯型活批動場天地和椒兒童神活動告場地物。進行年訪談皮時，迅中青變年受娛訪者藥居多借，他蟻們希沸望社符區可拋以配盆置健鏡身房卡和游蔑泳池繁。現原在工胖作壓米力大紐奉，身丟體呈慌亞健放康狀后態。減社區波如果以有配疏套，犯運動演會很匪方便背，更豬有利勁身心攻健康斃。（其任他：曉業主隔選擇伶籃球倦場）35戶外搖場地—生活刃娛樂但設施老的配伶置《合肥引市城團市規荒劃管具理技晌術規輕定》中應貝按每爺千人20平方慌配備疤老年鳳活動匹場所升的規汗定。歐今后到的社抓區設往計，峽不僅跪要落踩實整忘體的捐社區系管理堪和服摘務用娛房，敵還應民該考間慮具案體的蹄老年撫活動盤用房罰的面銳積大倉小以毒及配母套設懼施。矩這不西僅僅抹是社覆區服先務，俯更是業服務紡社會市。沒有占專門蛛的活續動室乘，老泰人坐膚在露旨天獨烏自讀泡報訪談閑時發研現，嚼部分集家庭務老年巡壽人缺掙乏活分動場歐地。卡新小慘區，撕住戶什彼此伍之間局不熟孟悉，愧子女驚不在山家，剝讓老偽年人瞇更加拍的寂另寞和伐孤獨懼。如活果有臟老年曾人活程動中喜心和陶社區思餐廳愛（可愈與物翅業公潑司共負用）啞會非費常好林。市老侮齡委怨：老耳齡化遣趨勢瘋明顯考；空巢領老人膝生活濟質量形難保周證36道路警系統目前礎社區吸的車隙型路杜線是究：1.南北打兩側錄人車民入口鎮及地什下車剪庫入鉗口；2.環繞衛著中稅間6幢住許宅，既為車售行道噸；3.組團桶道路煌大多譜為人蒼行區范域。有34腥%的業瘋主非排常滿湊意現啞在的邪設計騾，39小%的業神主認瞎為很賊好，板只有15砌%的業產主認烈為比惱較差眠。37道路砍系統車照駐片車行催道照鉛片差評遷業主燦的建厚議：1.樓盤介如果倆不是啦特別撞大，小盡量芹能做作到完充全人惹車分李流，怕就是膨路面趁上都番是人伴行道得，車濃全部醬在地闖下車捐庫行義走。2.現有旬的車凳行道非需要藝改進襪：在吳單元齡門的鋼樓下貢、兒象童活喝動場棟地旁商就不唉應該曲設置專路面初停車言位，粉盡量居多設旱置些覆景觀抬小品財或者持運動注器材彎，車爽行和婦人行桌交界躁處設是置路燦障，哈杜絕骨安全留隱患后。小區壓內道嘗路，校人車怖不分驗流，扛兒童努、老衛人行世走有辮安全避隱患蹤蝶。地面熄停車休位單元丟出入閃口應設攪置路悶障兒童刷室外無活動顏設施38社區喬智能穿化周界防范報警系統1樓道智能照明系統10感應卡門禁控制系統2遠程抄表系統11閉路電視監控系統3燈光控制12室內緊急求助系統4場景控制13有線電視網5外遮陽系統、光感窗簾14中央空調系統6燃氣報警裝置15家電遠程控制7家庭配線箱16電動窗簾8緊急報警系統17信息插座9其他：18智能抖家居云的基墾本目厲標是捧為人朝們提飄供一啟個舒換適、震安全互、方肚便和像高效菠率的晨生活企環境傳。智鞠能家綱居產梳品為翻家居漂環境違、家濫電設謹備提疫供一輛個共硬享的秧接入炒中心曾，實盜現對菜家庭六環境采及其夢設備妖的智著能管悲理、蘋遠程支管理毛、集蓮中管逗理和喝資源密共享腐。39位列專前五端位的弊業主導選項誦有：社區繪智能臉化40樓道教智能尼照明綁系統認位列例首位齊，目羞前XX苑的丘低區碌多數信采用迷按鈕樂開關辜控制寶照明喚。多處豪燈具低開關41位列縮慧后五船位的嘩業主負選項晉有：社區富智能泰化42信息頸插座理：一般縮慧是安襪裝在諷墻面歡上的請，也見有桌董面型丟和地河面型鞏的，顆主要舉是為河了方父便計飯算機爹等設孩備的猜移動摩，并脆且保汽持整籮個布惕線的導美觀硬。可能伴筆記異本電熔腦目種前沒礦有廣捉泛使惱用，貍所以缸選的胡較少禾。電動刪窗簾：作為XX苑智肌能化扯的賣抓點，糟銷售誤時吸脹引了芳眾多頑業主錢的眼機球，死交付罩時，篩使用主的是輛遙控殿器。籠部分貞業主攔覺得腥使用府起來嚼不方園便，決有的藝窗簾屯壞了視，沒另有辦烤法修芽復。尸評價疏較低輝。如繼鹽續使握用此宗類產草品，船建議罰參考童南京彈萬科階金色束里程襪的智袍能化謹控制學面板第一核張照時片是比可視邁對講第二最張照諸片是豪懶人聾系統勺，安獄裝在鈴床頭漁位置朽。便配于操愿作。蘇左側砌的面殖板是我中央云空調響控制赴系統糞；右域邊的呈面板原為電州動窗夢簾、含燈光集控制牙、音倦樂控霸制、額電視輩背景躍墻一勵鍵操鉗作等拐。43舉例居來說肢，就吩是將玻物品粉之間主像互柜聯網亡連接劫各計陳算機弊一樣縣連接鬼起來眉。可獨以想弱象，伶將手勝機與碌家里姐的電提器聯爸網，灑完全遍可以垂實現鋤用手知機控所制家庫里的島電器唉，將味手機獸與攝茄像頭巡壽聯網螞，就魂可以循隨時觀查看束拍攝敏內容棟，像腔上網暢瀏覽籠網頁欣一樣封方便堅。超辟過半住數的柿業主淋表示困支持逗此項柏科技片應用塌。不接決受的油原因貨主要掏有：1.涉及縮慧到隱會私，弱比如觸手機腿丟失這，信土息泄竟露…利大簽于弊2.電磁輛污染3.操作姜過于跡復雜變，麻勤煩4.不感搖興趣44節能死、環哪保一聯直是且生活壩中不尤變的擇主題鼓。太拐陽能間熱水宴系統漿、太把陽能饒發電嘉（社搜區照毫明燈支等）晌、信范報箱將密碼子鎖、釀節水餅灌溉翼的選極項，阻選擇休的人指數眾希多。逆一次姨性投病入，懶可以漁受益萬多年名，還燭有透危水地根面、軟直飲鑰水，螺也很縣受關幻玉注。45公共毯部分—電梯殃大堂首層樹大堂躁：1.小區8棟樓于，6棟樓們首層漢為2層挑攻高設逗計，2棟為達單層蜜大堂悔。單小層的偽空間浴感、犧采光忽等整抄體效親果差漢了很蠟多。仙少數撓業主廚希望慰大堂音硬裝宰標準歸再提將高、智增加運穿衣逐鏡。2.大堂載入口豈處設蘋置了夾門禁帶系統風（目芒前未如正式謝啟用壁），眠在電腰梯北香側設召置了抬安全藏通道渣，直呀接通球向小輪區。這一兆設計斧使得袍門禁騾系統山形同乎虛設它。3.非機絞動車標車庫較未正剛式使嬸用，蝕目前嫂非機筒動車鐵停靠荷、充遙電全撿部在肯一樓弦大堂聾。擁除擠、帝形象食差、則出入絲式不便畜是差礦選的災主要纖原因刮。4.部分鍬樓棟貨信報葉箱使套用外魂投遞楚，下舅雨時喇，報庸紙經拆常是粥全濕麥的。有17款%的業順主很從滿意遙現在黨的設之計，42安%的業祥主認莊為很敢好，足只有12努%的業蔥主認蚊為比仁較差,2拼%的業唯主認坊為很椒差。46公共惠部分—電梯焰大堂圖1圖2圖3圖4圖5圖1為交牌房半亡年后炎還未映使用躍的門翅禁系驗統，燥大堂承只能撇依靠型人工掛光源轉采光待；圖2為停梨放了軌非機魯動車肉的大抬堂；晌穿過世電梯昏廳，郊看見聚了圖3；圖4和圖5不僅套通向廣樓梯文，也多通向究小區脂。47公共求部分—電梯渡大堂部分寨信報射箱采皇用的府是大筒堂外歇投遞裹的形米式。優點庸：1.適合豈無樓嶄棟管混家服蠟務的怖中檔當社區跌，有固效地鄙控制岔出入尊的人桶員；2.投遞睜員不套需要挖直接戒進大紐奉堂，拒方便庭操作洪；3.節省滋大堂饒空間缺點嘗：1.物件臺（報向紙、母對賬拳單）翠易被粗雨水漫淋濕污；2.改動玩方式辮不好飾的話肆，會振破壞顯立面蕩效果解決蠻方式月：1.增加述顏色鐵一致解的雨壞棚48有17饑%的業域主認匪為AR邁T錫DE直CO這種堪風格脫非常辨好，66姐%的業弄主覺戴得很牙好，耽很經韻典，教不容邊易淘池汰；22充%的業歸主選久擇一吩般，歷認為閱立面盤顏色宵淺了階、外切圍綠興化差焰、社補區亮啞點不仍夠。略顯毛單薄疊的外餃圍綠笛化，壞社區左私密痕性欠扣缺：圍欄摸外圍欄紐奉內491.銷售斧時，鏟有條疑件通拿天然粥氣，遞交房碰時廚罰房和毀客廳巡壽無隔鬼斷，煌燃氣鄭公司賣不同州意點咽火，唇部分慘業主慚覺得細破壞融整體笛裝修萍不愿膚再加茶隔斷尾。目傲前仍巧在僵鄉豐持中你。建議總小戶常型用翻電作衫為能奴源，邁減少匹后期濤隱患郊。2.客廳建采光抬差，肆業主需建議塊客臥蛙的墻翼不需勞要，揮不僅之增加射建筑粗成本關，也途不便創于后扛期裝本修。3.小戶槳型最委好可瀉以大3-濤4個平評米，福總價亞沒有溫增加沒太多頓，舒隱適度貌會提勤高很劑多。50戶型—戶型謊改動蕩、居榆住需份求、服面積文調整1.客廳場縮小1-描2平米趣，面扇積加曠至臥狡室。2.衛生膠間最口好干廊濕分析離3.業主躲對于覺主臥預的要具求：一定技能放討下1.奮8米的璃床+標準60公分薄的衣弟柜+2個床惡頭柜器，建售議擴斗大1-重2個平曲方；51戶型—戶型鏡改動展、居爭住需虎求、障面積冬調整1.購買蒸此戶暑型的杰業主昨，好躁幾戶倉對墻珠體進鐘行了深改動崇：將溝客廳卵封起午來做刪成房泄間，偷次臥永的墻機打掉園，做鈔成客步廳。2.不通螞透3.缺少照工作閃陽臺臥室客廳52戶型—戶型田改動長、居肅住需腔求、危面積詢調整1.次臥瓦室太懶小，補可以偽適當匆縮小巷客廳2.廚房溪小了兼，冰平箱不素好放目，將翠陽臺苗打通3.水電著等公袖共管奮道劃份到廚野房內刪，空說間利祥用差萄，打械破了治原先燙廚房安的布尋局。挖空間暢局促繞，冰寄箱只納能放盒餐廳投，見表下圖涉：管道憑井53戶型—戶型蝕改動野、居非住需見求、葬面積魔調整1.廚房品需要躬變大揪，可嚇縮小坑餐廳萌或者禍客廳蘭的面輩積2.衛生筍間不保對著瘋門，翅最好膛能干號濕分礙離次臥夕室太始小，恥可以娘適當巴縮小醬客廳3.空中錫花園克在設喬計時輩，需適要便臥于后波期改后造，勝例如仰預留服空調沾機位4.衛生歡間換碼氣扇例需要隊留孔儲，自紫己裝茶修時晨容易督鉆到漸（鋼達筋）時結構亂。5.鍋爐龍的排鞋量和悶煙囪伶管徑除不成沈比例亡，煙叢囪管野徑小裹了6.餐廳勇管道宇水槽斗深度軋不夠朵，管斬道暴蒼露出遭一部艷分，鐵影響他木地竟板鋪問設，柜容易粘翹。54戶型—戶型蒸改動給、居頭住需汪求、說面積恭調整1.衛生揉間干壺濕分籠離55戶型—戶型精改動鳴、居邪住需粱求、循面積殼調整1.書房種過于棄好，礙比次勁臥還狀舒適2.廚房暢太小貝，根幸本放岸不下原冰箱量。講滲空中蹦花園孔并入盆廚房夠后，促煙道送和灶穴臺距梅離遠駱，吸怒煙效異果不樹好；灘鍋爐窩的擺率放位株置非支常的喬別扭灰，。槐不實沖用。3.衛生銜間上磨下水雨位置震不合堡適。目前林的管裂道位恰置在委面盆郊右側捆，裝怨修不小方便竟，放拴置在盲門后縣會好忠很多女。煙道鍋爐灶臺5650戶家蹈庭中鳴，有50訓%的業暴主希級望有遵戶內撞儲藏偽室，有26燭%的業什主希毫望有穿地下揭儲藏度室有24嚼%的業廚主不捧需要鼻儲藏詠室。57面積段戶數房間內儲藏室戶數需求面積（平米）地下儲藏室戶需求面積（平米）用途80平米以下74111-2收納行李箱、不常用的凳子80-90平米29101-1.592被褥、運動器材、不常用的小家電、家具…100-144平米118232-3144平米以上332-30058對于鴨窗戶秩形式姓（前席提：慎不計燦算面吳積）把：54因%的業礎主更坐喜歡帥落地抽窗、弱利用泄率高嗚，適秀合用害在客桌廳、內餐廳隱、臥燃室；29末%的業揚主喜佳歡飄深窗，岡適合薦用在極臥室終，但瞧不如觸落地炮窗利位用率夫高；10盞%的業攔主喜搞歡轉砌角窗蠻，邊膏戶可梁以27嫌0度觀侮景。59對于追大飄余窗，駝業主仿更喜粘歡第疫一種繡窗戶扁的安電裝形另式。即使退下雨割，也包不用耕擔心稠沒有迎關窗太戶或構者滲犬水。60對于給窗戶徒開啟堪形式42圣%的業躬主更碎喜歡見外開蔽平推必、高熔區業寨主有狡點擔魂心穩夫定性疤，時顧間長喬了，構會不祥會被懶風刮干的松筑動29削%的業域主喜招歡內描開內神導式尤，下耍雨天泛也能纖開窗17覺%的業釋主選谷擇了珠普通繞窗戶只有12義%的業權主選負擇了蜻內開姥，雖粒然清工潔窗陰戶衛距生方歲便，陣但很錯占室慈內空熔間。61對于右陽臺沾的位名置1.所有綠的業蔥主第忠一選島擇都坡是客佩廳+陽臺咽。少宏數業謀主特餓別反監感臥萄室+陽臺住的設悼計，興家人鹽來回繩走動歉，不百太合柿適；2.目前簡居住似的戶矮型為播餐廳+工作命陽臺騙這種趨形式杰，工逮作陽銜臺的茅設置余，業待主非濫常認雹可，睛所以喉繼續遼選擇世這樣請的設友計，作占22維%；沒屈有工鴨作陽者臺的斬業主訊對此離不敏慢感。3.更多義的業雪主將殊陽臺脅定義夠成享哪受型弟的地厭方。6239良%的業第主更玻傾向救市政頓供暖滲；22灣%的業乒主更瓜傾向噴使用煩鍋爐腔暖氣酬片使用收冷暖酷中央蜓空調鞋和分壯體空啟調的方業主能各占12演%；10票%的業稈主會減選擇鼻使用易地暖浸。業主會經濟囑實力破各不書相同嶺，統瞇一的媽暖氣攤片配閘置在捉質量描、性給能、絨外觀熔等方屈面很揚難滿鳴足所蟲有業昂主的歲需求顆。63隨著木時代據的發妹展，若人們匯居住些觀念轉的改掘變，恭越來懸越多萍的家雙庭以品三口崖之家灘為主糧，和淋父母膚同住讀或三盾室同奔堂會礎越來插越少牛。如果昏購買10認0-猜12供0平米活的小址三房利，有61舍%的業蛙主認設為一縮慧個干喝濕分甚離的搏衛生士間足域夠，坑否則賓有可敢能多劣出的毛主衛提就改費成儲暗藏室銜使用39派%的業張主認珍為仍電有需茂要配陪置兩針個衛桌生間摸。此項宏分析炊便于雙后期站做戶柱型配和比。6471貪%的業伸主認掘為水蟲泥墻膽交付嗽即可菜，裝測修公謀司鏟悠墻還火需要稅另外斗收取煌費用夫，多辭花了憂人力享、物燥力、秩財力珍；7%的業磁主覺量得刷筒好乳諸膠漆早也不答錯，漿多集鬼中于盒小戶成型。65空調盯機位地下絨車庫電梯物業瞎管理公共叛部件其他66空調鋼機位選問題裳：1.陽臺叼室外歉機無引預留孩位置嶄，放戰在陽價臺上舒，制況冷效仁果差難，產根生熱瞇島效買應，晉陽臺毫太熱塔，都礎無法沙使用門，圖12.已有僵的室續外機差尺寸蛛不夠踏，只躲好放青外面烘，圖23.外機謀百葉閣窗太斯密，憑影響掉空調益性能圖1圖267問題喂：1.只有刪少數歲樓棟螺直達感地下送車庫咱。業士主下沿雨或困提重且物上霞來，糧不方固便；2.只有巨水泥酸臺面膠，未溪安裝預塑膠諒緩沖黑帶，猾圖1；3.未刷殖地坪驕漆，迫起灰渾，不擠美觀切，圖2圖1圖268圖1圖2圖3圖4圖5問題秋：1.無感這應裝恢置，糖經常豈夾到肅人2.轎廂診內飾液差，鄙圖1、圖2、圖3，裝兇飾板它拆卸擊過早奴；3.電梯選報修京一個耽多月質了，普仍未羅修好頂，影恢響出睡入4.為什符么兩供個標