房建項目成本測算目錄CONTENTS質量、安全、進度、財務成本Part7企業成本數據庫的建設Part8成本測算實例Part6成本測算步驟Part5成本測算原理Part4施工企業的三次經營與成本測算Part3重要概念Part2房屋建筑工程的分類Part1Part1房屋建筑工程的分類1.房屋建筑工程的分類按照建筑的使用性質，可分為生產性建筑和非生產性建筑。其中——生產性建筑：工業建筑——廠房、工業生產車間等；農業建筑——養殖場、農機站、谷倉等；非生產性建筑：民用建筑1.房屋建筑工程的分類民用建筑，按其使用功能分類：居住建筑——商住樓、安置房、別墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；公共建筑——辦公建筑、旅館酒店建筑、商業建筑、居民服務建筑、文化建筑（圖書館，檔案館）、教育科研建筑（學校、幼兒園）、體育建筑、醫療建筑、交通建筑（航站樓、地鐵站）、廣播影視建筑等；1.房屋建筑工程的分類按建筑結構及其承重能力分類：混合結構（又稱為磚混結構）——6層以內以基礎、磚墻、磚柱和鋼筋混凝土梁板為承重結構。適用于多層建筑，造價較低。框架結構——12層以內（50m）以鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重體系，墻體起維護及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。框架剪力墻結構——12~24層（80m）以鋼筋混凝土梁、板、柱、墻形成承重體系，磚墻起維護及分隔作用，不承重。多用于酒店及辦公建筑。Part2重要概念2.1重要概念——成本對象成本對象指的是需要成本數據，并能為之累計和計算各道工序、各項產品、各個工作任務、各項投資項目等成本的一個職能部門、組織機構的一個分部、一項合同或其他工作單元。2.2重要概念——固定成本&變動成本固定成本變動成本變動成本是隨成本動因的變化而變化的成本。固定成本是不隨成本動因的變化而變化的成本。有成本動因的成本是變動成本，沒有成本動因的成本是固定成本。如果沒有特別說明，變動成本的成本動因是產出數量。直接材料、直接人工、銷售傭金、運輸成本是典型的變動成本；折舊、管理者薪酬、研發費用、廣告費用是典型的固定成本。盈虧平衡分析模型2.2重要概念——固定成本&變動成本成本動因（產量）成本總成本費用固定成本變動成本收入盈虧平衡點BEPQ

盈利區虧損區“保本點”2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本直接成本與間接成本各有兩種含義：1、從成本與生產工藝的關系來講，它們是指直接生產成本與間接生產成本。直接生產成本——是與產品生產工藝直接有關的成本，如原料、主要材料、外購半成品、生產工人工資、機器設備折舊等；間接生產成本——是與產品生產工藝沒有直接關系的成本，如機物料消耗、輔助工人和車間管理人員工資、車間房屋折舊等。2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本直接成本與間接成本各有兩種含義：2、從費用計入產品成本的方式來講，它們是指直接計入成本與間接計入成本。直接計入成本——指生產費用發生時，能直接計入某一成本計算對象的費用。某項費用是否屬于直接計入成本，取決于該項費用能否確認與某一成本計算對象直接有關和是否便于直接計入該成本計算對象。企業生產經營過程中所消耗的原材料、備品配件、外購半成品、生產工人計件工資通常屬于直接成本；2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間接成本直接成本與間接成本各有兩種含義：2、從費用計入產品成本的方式來講，它們是指直接計入成本與間接計入成本。間接計入成本——指生產費用發生時，不能或不便于直接計入某一成本計算對象，而需先按發生地點或用途加以歸集，待月終選擇一定的分配方法進行分配后才計入有關成本計算對象的費用。車間管理人員的工資、車間房屋建筑物和機器設備的折舊、租賃費、修理費、機物料消耗、水電費、辦公費等，通常屬于間接計入成本。停工損失一般也屬于間接計入成本。2.4重要概念——清單&定額清單定額清單——是一種計價方法，沒有消耗量的標準，是規范了清單列項的標準，也就是統一了一個列項報價的標準，方便了以后報價的一致性，方便比較，同時清單計價是一個綜合的報價方式，它可以包含一個定額，也可以包含N個定額在內。定額——是指按照國家有關的產品標準、設計規劃和施工驗收規范、質量評定標準，并參考行業、地方標準以及有代表性的工程設計、施工資料確定的工程建設過程中完成規定計量單位產品所消耗的人工、材料、機械的消耗量的標準。2.三5重要三概念——企業三定額企業三定額施工三企業根據三本企三業的三施工三技術三和管三理水三平，以三及有三關工三程造三價資三料制三定的三，并供本三企業三使用的人三工、三材料三和機三械臺三班消三耗量三標準三。其三特點三如下——企業定額三各單三項的三平均三造價三要比社三會平三均價三低，體三現企三業定三額的三先進三合理三性，三至少三要基三本持三平，三否則三，就三失去三企業三定額三的實三際意義三；企業定額三要體三現本三企業三在某三方面三的技術三優勢，以三及本三企業三的局部三管理或全面三管理方面三的優勢；企業定額三的所三有單三價都實行動態管理；定三期調三查市三場，三定期三總結三本企三業各三方面三業績三與資三料，三不斷三完善三，及三時調三整，三與建三設市三場緊三密聯三系，三不斷三提高競爭三力；企業定額三要緊三緊聯系施工方案三、施三工工三藝并與三其能三全面三接軌三。2.三6重要三概念——三IR三RIR三R（內三部收三益率三）內部三收益三率，三是一三項投三資可三望達三到的三報酬三率，三是資金三流入三現值三總額三與資三金流三出現三值總三額相三等、三凈現三值等三于零時的折現三率。就是三在考三慮了三時間三價值三的情三況下三，使三一項三投資三在未三來產三生的三現金三流量三現值三，剛三好等三于投三資成三本時三的收益三率。說得通三俗點，三內部三收益三率越高三，說三明你三投入三的成三本相三對地三少，三但獲三得的三收益三卻相三對地三多。三比如A、B兩項三投資三，成三本都三是10萬，三經營三期都三是5年，A每年三可獲三凈現三金流三量3萬，B可獲4萬，三通過三計算三，可三以得三出A的內三部收三益率三約等三于15三%，B的約三等于28%。Part3施工企業的三次經營與成本測算一次三經營三次三經營二次三經營市場三營銷三過程通過招標三控制三價與三施工三預算的對三比，三對項三目的三“經三營效三益”三進行三區分三、核三算、三考核項目三生產三建造三過程通過產值三累計三與實三際成三本累三計的對三比；應收三實收三與應三付實三付的對三比，三將此三階段三“管三理效三益”三進行三區分三、核三算、三考核三，使三企業三責任三體系三落歸三實處“算賬三收錢”階段通過結算三與實三際成三本歸三集的對三比和現金三流核三算，對三企業三的“三結算三效益三”進三行區三分、三核算三、考三核3.三1施工三企業三的三三次經三營活三動3.三1施工三企業三的三三次經三營活三動施工企業三必須三重點三關注三項目三的盈利三能力三（是三否賺三錢）以及現金三流問三題（三有沒三有錢三），利三潤是三施工三企業三發展三的根三基，三現金三流是三企業三生存三的命三脈。三次三經營三活動三離不三開成本三測算三活動；現三金流三管理三是否三異常三離不三開產值三測算三活動三。3.三2不同三階段三的成三本管三理目前三成本三管理三中存三在核三心問三題：從預三算清三單中三如何三快速三、簡三單、三準確三、完三整、三規范三地測三算出三工程三成本三值【量、三價、三費、三指標】？在不三同造三價編三制階三段，三成本管理三的主三要問三題和三難點三：投標三報價項目三的保三底成三本是三多少三？還能三夠降三低多三少個三點子三？哪些三分項三工程三能做三不均三衡報三價？目標三成本三科目三量、三價、三費多三少？項目三盈利三能力三評價三？該三上交三多少三個點三子？只有三得到三正確三的成三本數三據才三能確三保公三司、三項目三部、三分供三方多三贏，三才能三有效三實現三目標三成本三責任三制管三理。目標三成本三責任三制3.三2不同階段三的成三本管三理成本三總控合同三簽定【分包三、資三源配三置等】:應該三以成本三設計三測算三值【量、三價】為根三據，三完成三項目三分包三、資三源市三場招三標、三采購三等合三同簽三定工三作，三確保三項目合同三成本三不得三超內三控設三計成三本。成本三動態三總值:根據三期初三預算三產值三和工三程變三更、三簽證三以及三甲方三認價三如何三得到三各個三項目成本三的動三態總三值？當前三各項總投三入成三本是否三超標三？過程三分期/節點三控制BI三M的應三用場三景竣工三結算三后的三成本三還原三對比3.三2不同階段三的成三本管三理合同三不大三于內三控，三支付三不大三于合同三！1）專三家方三法【把復三雜的三問題三更復三雜，批判】從預三算基三本架三構出三發，三通過三定額三和實三際對三比建三立企三業定三額庫三，以三此作三為成三本測三算基三本模三型。分解三預算[W三BS三]-三--更加三遠離三實際預算三值和三實際三對比預算三計劃三值和三實際三對比問題三：成本三控制三變量三太細三，即三使能三夠實三現代三價也三是巨三大的三。成本三控制三變量三太細三，其三單價三參數三為虛三構，三市場三根本三不存三在，三因此三整體三精度三低，三結果三粗放三，和三實際三無法三接口三。3.三3成本三測算三的三三種思三路3）行三業優三秀精三英方三法【把復三雜的三問題三簡單三化】合并三預算三以建三立工三程成三本科三目--三-與實三際數三據能三夠接口。2）傳三統方三法【批判三吸收】：大三指標三估算問題三：成本三控制三變量三太粗三放，三基本三實際三控制三成本三科目三工程三量不三知道三、精三度低三。優點三：回避三了工三程實三際管三控中三的成三本項三目計三量問三題。3.三3成本三測算三的三三種思三路Part4成本測算原理4.三1成本三測算三的原三理兩算三對比歷史三數據三對比預算三清單三與成三本清三單不三相符企業三數據三庫4.三2成本三測算三的依三據招標三工程三量清三單工程三施工三圖紙施工三組織三設計三、進三度計三劃招投三標文三件工程三合同三及相三關附件4.三3成本三測算三的原三則范圍三明確三原則嚴格區分三項目自行三施工三和采三購的三范圍、勞務三分包三的施三工范三圍以及專業三分包三的范三圍。目三前大三多數三企業三工程三發包三模式三都采三用將三人工三及輔三材發三包給三勞務三施工三隊伍三，主三材及三設備三項目三自行三采購三。價格三合理三原則施工三成本三的組三成價三格既三要體三現本三社會三平均三水平三的同三時又三要強調和突出企業三的管理三水平及勞三務的三施工技術三水平。費用三構成三完整三原則測算的費三用要三包括直接三費(人工三費、三材料三費、三機械三費)、措施三費(包含三臨時三設施三費)、工程三管理三費等必三要的三費用三。4.三4成本三測算三的流三程收集工程相關的資料分析工程招投標文件分析勞務分包合同復核工程量按勞務分包口徑分解中標收入目標成本的測算成本分析Part5成本測算步驟5.成本三測算三的步三驟人工三費的三測算材料三費的三測算機械三費的三測算分包三費的三測算措施三費的三測算現場三管理三費的三測算其他三成本a.分包成本與項目策劃中的分包計劃所列的分包工作內容相對應的預測分包合同價格之總和構成該項目的（預算）分包成本。b.人工費成本用于預算施工過程中發生的分包成本以外的純勞務費用c.物資采購成本與項目策劃中的物資采購計劃所列的采購工作內容相對應的預測采購合同價格之總和構成該項目的（預算）物資采購成本。d.機械設備使用成本與項目策劃中的機械設備使用計劃所列的工作內容相對應的預測機械設備使用合同價格之總和構成該項目的（預算）機械設備使用成本。e.現場其他直接費成本（含項目風險基金）用于預算由總包自行提供或完成的現場開辦費用（其他直接費），包含內容詳見“項目預算測算表”。項目風險基金，用于包干項目預算中未含的且不屬于預算可調范圍之內的零星預算子目的開支或任何緊急情況的處理。f.項目管理費用于預算項目實施過程中項目管理人員發生的各項開支費用，包含內容詳見“項目預算測算表”。g.財務費用用于預算向項目轉帳的財務費用，主要包括保函費用。預算三成本三涵蓋三內容5.三1人工三費測三算——鋼筋工作三內容1、鋼筋三制作鋼筋三在現三場內三制作三，場三內、三場外三鋼筋三進出三加工三房的三轉運三分類三堆碼三（含三人工三轉運三）、三解捆三、平三直（三調直三、拉三直、三敲直三）；鋼筋三翻樣三、切三斷、三電渣三壓力三焊、三水平三間隙三焊、三閃光三對焊三、豎三焊、三搭接三焊等三其他三焊接三；鋼筋三彎曲三、取三料、三掛寫三牌子三、放三線、三墊楞三、清三理短三鋼筋三及頭三子、三制作三好后三多余三鋼筋三重新三調直三加工三、按三規格三分類三，理三順鋼三筋型三號、三制作三好后三的鋼三筋分三類堆三碼掛三牌、三鋼筋三綁扎三、配三合上三下車三、配三合加三工各三種試三驗所三用鋼三筋等三全部三工作三內容三并提三供所三有的三機具三（電三氣焊三機具三、制三作機三具）三和除三鋼材三以外三的所三有配三套材三料。包括三地下三室在三內的三全部三施工三圖紙三、施三工圖三圖紙三會審三紀要三及技三術核三定單三等各三項變三更所三含的三鋼筋三分項三工程三施工三內容三，還三包括三襯鐵三、馬三凳鐵三，挑三架用三預埋三件等三所有三用于三非工三程實三體的三鋼筋三制作三。5.三1人工三費測三算——鋼筋工作內容2、鋼三筋綁三扎從加三工房三到工三作面三上的三場內三全部三運輸三（不三分水三平與三垂直三、不三分地三面與三樓面三）、三綁扎三絲及三斷扎三絲、三劃線三、按三設計三圖及三規范三要求三綁扎三成型三、入三模、三制作三安放三板凳三鐵、三墊塊三、拉三結筋三、預三埋鐵三件及三拉墻三筋、三插筋三、設三置鋼三筋成三品保三護措三施；采取三有效三措施三（如三搭設三固定三支架三等）三保證三鋼筋三位置三正確三，在三砼澆三筑時三跟班三作業三，對三各類三鋼筋三守護三校正三；主體三驗收三時因三鋼筋三原因三掃描三不合三格的三應由三班組三承擔三一切三損失三。按三時回三收多三余鋼三筋到三指定三地點三分類堆放三；地下三室頂三板及三屋面三鋼性三層鋼三筋制三作綁三扎等三工作三內容三。5.三1人工三費測三算——鋼筋所含材三料機具綁扎扎絲鋼筋制作三綁扎三機具三焊條三焊三藥三墊三塊制三作三墊三塊安三裝三絲三接5.三2人工三費測三算——鋼筋承包三單價三及結三算方三式1、承包三方式三為分項三單價三包干，各三分項三單價三如下三：鋼筋制安三：±0.三00三0以下三：元／三噸，三達到三優質三結構三標準三獎勵元/噸（三按鋼三筋重三量計三算，三不含三搭接三，含三一切三二次三構件三及圍三護結三構鋼三筋制三作安三裝，三墊塊三制作三安裝三）；三±0.三00三0以上三：元/m三2（按三建筑三面積三計算三無論三層高三、結三構形三式，三含一三切二三次構三件及三圍護三結構三鋼筋三制作三安裝三，墊三塊制三作安三裝，三）同三時達三到標三化工三地優三質結三構標三準，三獎勵元/三m2。材料損耗三：鋼三筋的三損耗三為1%，低三于1%的部三份所三帶來三的收三益甲三乙雙三方對三半分三成；三超過1%的部三份按三市場三材料三價格三的2倍向三甲方三交納三罰款三；以上單價三含安三全文三明施三工費2元/m三2，含三一切三二次三構件三施工三費3元/m三2；5.三2人工三費測三算——鋼筋承包三單價三及結三算方三式2、工程結算三依據結算時，三建筑三面積三按實三調整三（外三墻保三溫、三屋面三花架三不計三算建三筑面三積，三陽臺三按半三面積三計算三，其三余以三《GB三/三T三5三03三53三-2三00三5建筑三面積三計算三規范三》計三算規三則為三準）三，未三施工三項目三調減三，單三價按三本合三同項三目單三價執三行。鋼筋三重量三按照三料表三數據三如實三計算三。如班組三發生三非本三工程三零星三用工三并經三甲方三負責三人確三認同三意后三按實三簽證三。班三組應三在每三月26日前三與甲三方辦三理完三當月三零星三用工三簽證三結算三，逾三期將三視為三班組三放棄三該用三工簽三證，三并不三得向三甲方三索要三其相三關費三用。安全文明三施工三費包三含現三場所三有安三全文三明施三工所三產生三的零三星用三工、三現場三材料三堆碼三、上三下車三、場三內外三轉運三及其三它費三用。每月26日前三，班三組必三須與三甲方三核對三完當三月完三成一三切人三工費三，作三為甲三方向三班組三支付三工程三款的三依據三。5.三3人工三費測三算——模板/二次三模板三人工三費工作三內容模板三施工三所涉三及的三有異三形模三、電三梯井三筒模三、樓三梯、三施工三縫、三剪力三墻模三板、三因甲三方要三求配三制定三形模三板的三放樣三及制三作安三裝；支模三時所三必須三做的三找平三層等三輔助三工作三及澆三筑砼三時模三板漏三漿的三清理三，模三板早三拆后三所有三二次三支撐三加固三的用三工；后澆三帶、三加強三帶及三施工三縫處三的攔三網及三支撐三加固三措施三及二三次支三模及三清理三后澆三帶垃三圾和三松散三砼，三如有三漏漿三由班三組負三責剔三打；模板三內支三撐條三的安三裝（三制作三方式三根據三項目三部的三方案三而定三）及三模板三定位三鋼筋三的焊三接，三矯正三，柱三、剪三力墻三基礎三部分三的位三置翻三線，三安放三預埋三件、三預留三孔洞三；構造三柱模三板支三拆，三二次三澆筑三構件三模板三的制三作拆三除（三如：三現澆三欄板三、預三制砼三構件三、廚三房衛三生間三上翻三現澆三砼帶三等包三括雙三面膠三粘貼三的人三工費三和材三料費三）所三有模三板的三制作三、安三裝及三拆除三；5.三3人工三費測三算——模板/二次三模板三人工費工作內容除建筑三主軸三線（三點）三外的三測量三放線三及配三合項三目部三測量三放線三；模板三施工三所用三工具三設備三提供三維護三和保三養；三鋼管三、扣三件、三鋼模三、卡三具等三周轉三材料三的管三理和三下車三；各種三模板三、鋼三管、三扣件三、卡三具等三周轉三材料三的檢三測、三計量三、下三車、三分規三格堆三碼、三清理三、起三釘、三刷脫三模劑三及場三內外三水平三、垂三直運三輸；安全三生產三、文三明施三工、三企業三形象三標識三標牌三的制三作、三安裝三；項目三工程三部安三排的三其他三合理三的木三工作三業；拆模三后，三樓層三上的三木工三用材三料（三包括三木屑三、碎三渣、三拉桿三）渣三子等三清理三干凈三，并三在規三定的三時間三內轉三運到三指定三地點三堆放；5.三3人工三費測三算——模板/二次三模板三人工三費所含三材料三機具應配三置木三工機三具：三裁板三機、三圓盤三鋸、三刨木三機釘子鐵絲泡沫脫模三劑粘膠三帶薄膜三；提供三以上三工作三內容三的其三它所三需的三材料三和機三具（三除甲三方提三供塑三料墊三塊、三內撐三、木三模、三鋼模三、扣三件、三卡具三、鋼三管、三絲桿三內襯三。）5.三3人工三費測三算——模板/二次三模板三人工費承包單價三及結三算方三式1、承包方式三為分項三單價包干單價三為元／m2（按三展開三面積三計算三），三達到三標化三工地三、優三質結三構標三準，三獎勵2元/三m2。本三工程三所有三二次三結構三：19元／m2（按三展開三面積三計算三含零三星構三件，三構造三柱、三壓頂三、過三梁、三墻帶三等模三板安三拆）三，達三到標三化工三地優三質結三構標三準，三獎勵3元/三m2。5.三3人工三費測三算——模板/二次三模板三人工費承包單價三及結三算方三式2、工程三結算三依據所有工程三量計三算規三則以三《四三川省三建筑三工程20三09定額三》計三算規三則為三準。三未施三工項三目調三減，三變更三項目三調增三及所三有分三項工三程單三價均三按以三上合三同約三定單三價執三行，三未注三明單三價項三目按三甲乙三雙方三認可三單價三執行三（甲三乙雙三方協三商認三價另三行簽三訂補三充協三議）如班組三發生三非本三工程三零星三用工三并經三甲方三負責三人確三認同三意后三按實三簽證三。班三組應三在每三月26日前三與甲三方辦三理完三當月三零星三用工三簽證三結算三，逾三期將三視為三班組三放棄三該用三工簽三證，三并不三得向三甲方三索要三其相三關費三用。每月26日前三，班三組必三須與三甲方三核對三完當三月完三成一三切人三工費三，作三為甲三方向三班組三支付三工程三款的三依據。5.三4人工三費測三算——混凝三土工作三內容所有三砼工三程的三振搗三、找三平、三養護三、拆三模后三砼表三面的三打磨三、地三下室三底板三控制三鋼筋三保護三層的三條形三墊塊三，配三合制三、試三壓塊三，商三品砼三泵送三設施三的配三合安三拆、三移動三，堆三碼、三上下三車等三；自拌三砼現三澆砼三前后三臺的三一切三工作三，砼三運輸三及完三善操三作面三（主三要指三施工三通道三跳板三的鋪三設）三；按甲三方項三目部三要求三處理三殘余三混凝三土，三操作三面（三含后三澆帶三）雜三物的三清理三；柱墻三腳模三板的三清補三及砂三漿填三縫（2c三m以內三的縫三隙）三，樓三梯、三空調三板、三等鋼三絲網三的綁三扎、三梁板三與墻三柱砼三強度三不同三時，三相交三處鋼三絲網三的綁三扎，三基礎三墊層三及防三水保三護層三、澆三砼前三模板三的澆三水濕三潤。鋪設三防止三踩踏三鋼筋三的施三工通三道等。5.三4人工三費測三算——混凝三土所含材三料機三具布料三機振動三棒其它三施工三所需三用具三及配三套電線5.三4人工三費測三算——混凝三土承包三單價三及結三算方三式1、承包方式三為分項三單價三包干，各三分項三單價三如下三：商砼三澆筑三：基三礎墊三層及三防水三保護三層：元／m2；(按基三礎水三平投三影面三積計三算)地下三室：元／m3三,；達三到標三化工三地優三質結三構標三準獎三勵元/三m3。地上三部份三：元/三m3，達三到標三化工三地優三質結三構標三準獎三勵元/三m3。基礎三換填三：元/三m3三,以上三綜合三單價三中均三包含元/m三3的安三全文三明施三工費三。5.三4人工三費測三算——混凝三土承包三單價三及結三算方三式2、工程結算三依據所有工程三量計三算規三則以三《四三川省三建筑三工程20三15定額三》計三算規三則為三準。三未施三工項三目調三減，三變更三項目三調增三及所三有分三項工三程單三價均三按以三上合三同約三定單三價執三行，三未注三明單三價項三目按三甲乙三雙方三認可三單價三執行三（甲三乙雙三方協三商認三價另三行簽三訂補三充協三議）三。如班組三發生三非本三工程三零星三用工三并經三甲方三負責三人確三認同三意后三按實三簽證三。班三組應三在每三月26日前三與甲三方辦三理完三當月三零星三用工三簽證三結算三，逾三期將三視為三班組三放棄三該用三工簽三證，三并不三得向三甲方三索要三其相三關費三用。安全文明三施工三費包三含現三場所三有安三全文三明施三工所三產生三的零三星用三工、三現場三材料三堆碼三、上三下車三、場三內外三轉運三及其三它費三用。每月26日前三，班三組必三須與三甲方三核對三完當三月完三成一三切人三工費三，作三為甲三方向三班組三支付三工程三款的三依據三。待工程三竣工三驗收三合格45日內三，甲三乙雙三方辦三理完三最終三勞務三及其三它承三包費三用結三算書三，作三為班三組產三值核三定及三收款三依據三，若三因班三組原三因逾三期不三辦理三，視三為班三組自三愿接三受甲三方核三定金三額。5.三5人工三費測三算——架子三工工作三內容必須三按腳三手架三規范三及專三項方三案要三求的三內容三搭拆三。外三架硬三防護三層層三設置三，全三封閉三防護三，一三切預三留洞三口全三部設三置硬三防護三。基礎三的清三理、三立桿三位置三的夯三實、三墊木三板及三澆砼三底座三、外三腳手三架的三搭拆三及調三整（三應保三證能三滿足三施工三各階三段需三要）三等；安全三防護三外架三、四三口五三臨邊三安全三防護三的搭三拆，三現場三所有三的安三全硬三防護三的搭三拆（三包括三臨設三）；密目三網、三水平三網、三架板三及竹三笆板三的搭三拆；制作三搭拆三卸料三平臺三、施三工通三道、三操作三面的三臨時三通道三、外三架維三護、三一切三臨設三架體三及防三護搭三拆、三搭拆三泵管三架及三砼布三料機三加固三，地三下室三剪力三墻、三筏板三鋼筋三支撐三架搭三拆、三地下三室側三墻防三水、三保護三層施三工腳三手架三搭拆三、搭三拆施三工樓三梯架三、防三護架三體因三施工三需要三必要三的多三次搭三拆、三門架三、施三工電三梯圍三護架三等；5.三5人工三費測三算——架子三工工作三內容樓梯三臨時三防護三欄桿三等的三搭拆三和涂三刷警三示標三志所三用的三人工三及油三漆工三具及三成品三安全三標識三、標三牌的三領用三、張三掛、三歸放三；鋼管三、扣三件的三損耗三、檢三尺、三下車三及堆三碼和三場內三運輸三；材料三使用三過程三中的三維護三及其三他工三種的三配合三；服從三項目三部及三有關三規范三規定三的安三全生三產、三文明三施工三的規三定；拆除三的腳三手架三、扣三件、三架板三、卡三具等三必須三在現三場管三理人三員的三指定三位置三分類三（規三格）三堆碼三整齊三，必三須做三到工三完場三清；施工三現場三大型三機具三的維三護防三護的三搭拆三，挑三架的三搭拆三及型三鋼制三作安三拆、三預埋三件安三裝拆三除，三施工三現場三防護三蓬的三搭拆三，裝三飾架三的搭三拆，三電梯三井道三硬防三護搭三拆及三水平三安全三網鋪三設和三拆除三，洞三口、三電梯三井口三、地三下室三后澆三帶加三固架三體的三搭拆三；地下三室頂三板施三工通三道及三材料三堆場三位置三的加三固。5.三5人工三費測三算——架子三工承包三單價三及結三算方式1、承包方式三為單價三包干項目名稱綜合單價暫估工程量合價備注樓層防護

提升架范圍內，按建筑面積計算腳手架搭拆

地下室、裙房等不能搭設提升架的部位，按建筑面積計算腳手架二次搭拆

因土方回填，腳手架需二次搭拆，按立面投影響面積計算；地下室頂板加固

地下室頂板施工通道及材料堆場部位的加固，加固形式按方案執行，工程量按水平投影面積計算零星用工（技工）

完成合同約定以外的工作內容，工程量暫估零星用工（普工）

本合三同約三定的三其它三工作三內容三均包三含在三以上三綜合三單價三中，三不再三計取三其它三費用三。以三上綜三合單三價均三包含三安全三文明三施工三費2元/m三2。5.三5人工三費測三算——架子三工承包三單價三及結三算方式2、工程三結算依據結算三時，三建筑三面積三按實三調整三（以三《GB三/三T三5三03三53三-2三00三5建筑三面積三計算三規范三》計三算規三則為三準）；如班三組發三生非三本工三程零三星用三工并三經甲三方負三責人三確認三同意三后按三實簽三證。三班組三應在三每月26日前三與甲三方辦三理完三當月三零星三用工三簽證三結算三，逾三期將三視為三班組三放棄三該用三工簽三證，三并不三得向三甲方三索要三其相三關費三用；每月26日前三，班三組必三須與三甲方三核對三完當三月完三成一三切人三工費三，作三為甲三方向三班組三支付三工程三款的三依據。5.三6人工三費測三算——磚工工作三內容基礎三底板三和外三周磚三胎膜三的砌三筑及三防水三保護三磚砌三體施三工，三砌筑三工程三的配三合防三線、三操作三架及三高登三的搭三設和三完工三后的三拆除三及堆三碼；砌塊三材料三場內三運輸三、砂三漿水三平垂三直運三輸、三前后三臺工三作；砌體三材料三的澆三水濕三潤、三砌筑三、落三地灰三收撿三、制三作匹三數桿三并在三砌筑三時必三須樹三立匹三數桿三；砌筑三拉墻三筋的三安裝三、預三制過三梁、三預制三零星三構件三的制三作安三裝、三二次三構件三（構三造柱三、過三梁、三止水三帶、三腰帶三等）三；配合三安裝三或木三工預三留洞三、槽三及灌三縫、三清掃三墻面三、半三截磚三的利三用；搭拆三砌筑三操作三架，三多余三材料三的轉三運，三場地三清理三、配三合安三裝單三位修三補墻三體砌三體等三。5.三6人工三費測三算——磚工所含三材料三機具除施三工塔三吊外三的其三余全三部施三工機三械；除磚、三砂、三水泥三外的三其余所須三材料三。5.三6人工三費測三算——磚工承包三單價三及結三算方三式綜合三單價三：元/m三3。工程結算三依據單價包括三：基三價元/m三3，質三量、三進度三單價元/m三3（必三須達三到成三都市三優質三結構三驗收三標準三，若三未達三到按三基價三計算三），三安全三單價元/m三3，文三明單三價元/m三3（必三須達三到成三都市三標化三工地三驗收三標準三，若三未達三到按三基價三計算三）砌筑工程三量按三實際三收方三計算三。5.三7人工三費測三算——地坪工作三內容基層三清理三，對三所有三防水三要求三的房三間，三陰陽三角需三做圓三弧處三理，三不另三計費三用；垃圾三清運三至指三定地三點，三樓地三面濕三潤、三掃漿三；水平三線抄三測、三打笆三；按設三計要三求嵌三玻璃三條和三塑料三分隔三條；樓地三面完三工收三汗后三及時三對地三坪進三行養三護，三防止三開裂三空鼓三。5.三7人工三費測三算——地坪所含三材料三機具斗車、灰盆、膠水三管、鏟子、靠尺、掃帚、活動三腳手三架、安全三帶等承包三單價三及結三算方三式綜合三單價三：元/m三2。工程結算三依據所有工程三量按三實際三抹灰三接觸三面積三展開三計算三，飄三窗板三下板三面的三抹灰三不另三計算三。抹灰工作三面做三到包三交工三，在三交工三前所三有剔三槽、三打洞三的工三作面三不另三外收三方；屋面工程三量按三女兒三墻外三邊垂三直投三影面三積計三算；三地下三室面三層按三照已三鋪實三際施三工投三影面三積計三算，三立面三抹灰三包含三在內三。5.三8人工三費測三算——外墻三面磚工作三內容前后三臺砂三漿攪三拌運三輸，三電梯三及龍三門架三內衛三生清三理，三作業三面文三明施三工；面磚三的粘三貼、三放線三、墻三面清三洗、三成品三保護三等工三序；所有三作業三面必三須做三到工三完、三料盡三、場三清。5.三8人工三費測三算——外墻三面磚所含三材料三機具斗車三灰盆三膠水三管靶三線靠三尺安三全帽三安全三帶等。承包單價三及結三算方三式綜合三單價三：元/m三2。工程三結算依據所有三工程三量按三實際三貼磚三接觸三面積三展開三計算三。5.三9人工三費測三算——內墻三抹灰工作三內容前后三臺砂三漿攪三拌運三輸，三斗車三及安三全通三道內三衛生三清理三，作三業面三文明施工；打耙三、發三水、三掛鋼三絲網三及抹三灰全三部工序；墻面三頂棚三砼局三部踢打；線管三線槽三安裝三后的三二次三補爛；成品保護。5.三9人工三費測三算——內墻三抹灰所含三材料三機具抹灰三工具斗車膠水三管高登活動腳手三架5.三9人工三費測三算——內墻三抹灰承包單價三及結三算方三式綜合單價三：元/m三2。工程結算三依據綜合單價三包含三本工三程的三材料三費、三人工三費、三機械三費、三磚墻三與砼三縫口三處理三、墻三面基三層處三理、三與土三建配三合協三調中三乙方三自身三發生三的費三用等；按施工三圖施三工并三按實三際施三工面三積計三算工三程量。5.三10人工三費測三算——外墻三抹灰工作三內容前后三臺砂三漿攪三拌運三輸，三斗車三及安三全通三道內三衛生三清理三，作三業面三文明施工；打耙三、發三水、三掛鋼三絲網三及抹三灰全三部工序；墻面三頂棚三砼局三部踢打；線管三線槽三安裝三后的三二次三補爛；成品保護。5.三10人工三費測三算——外墻三抹灰所含材三料機三具抹灰三工具三斗車三膠水三管高三登活三動腳三手架承包單價三及結三算方三式綜合三單價三：元/m三2。工程三結算三依據綜合單價三包含三本工三程的三材料三費、三人工三費、三機械三費、三磚墻三與砼三縫口三處理三、墻三面基三層處三理、三與土三建配三合協三調中三乙方三自身三發生三的費三用等三。按施工三圖施三工并三按實三際施三工面三積計三算工三程量三。不含外三架使三用費三，超三出工三期的三外架三使用三費由三乙方三承擔三。5.三11人工三費測三算——屋面工作三內容屋面三基層三清理三、找三補，三安裝三排氣三管；爐渣三砼找三坡層施工；找平三層施三工、三防水三保護三層施三工，三保溫三板材施工；剛性三屋面三層施三工、三細部三處理施工；二次三結構三水電三線管三線盒三補爛。5.三11人工三費測三算——屋面所含材三料機三具抹灰三工具承包單價三及結三算方三式綜合三單價三：元/m三2。工程三結算三依據所有工程三量按三實際三抹灰三接觸三面積三展開三計算三，飄三窗板三下板三面的三抹灰三不另三計算三。抹灰工作三面做三到包三交工三，在三交工三前所三有剔三槽、三打洞三的工三作面三不另三外收三方；屋面工程三量按三女兒三墻外三邊垂三直投三影面三積計三算；三地下三室面三層按三照已三鋪實三際施三工投三影面三積計三算，三立面三抹灰三包含三在內。5.三12人工三費測三算——其他樓梯人工三撿底臨時三設施文明三施工石工雜工5.三13人工三費測三算——關于三大包包所三有人三工包所三有輔三材包機三械設三備包周三轉材三料勞務三公司三利潤三一般三在50三-1三00元/m三25.三14材料三費測三算——主材鋼筋商品三混凝三土商品三砂漿砌體5.三15材料三費測三算——周轉三材料鋼管三、扣三件、三頂托三、木三模板三、木枋關于三鋁合三金模三板的三適用三條件5.三16材料三費測三算——其他三材料臨設安全三材料辦公輔材5.三17機械三費測三算塔機施工三電梯整體三提升架5.三18其他三直接三費測三算水電三費現場三管理三費試驗三費建委三雜費三（視三頻、三實名三制、三揚塵）5.三19分包三測算土石三方防水涂料保溫變形三縫Part6成本測算實例6.成本三測算三的實三例6.成本三測算三的實三例匯總表人工三費材料三費分包三費6.成本三測算三的實三例6.成本三測算三的實三例6.成本三測算三的實三例Part7質量、安全、進度、財務成本7.三1質量三成本基礎三階段主體三階段裝飾三階段總平三階段7.三2安全三成本安全三投入安全三巡查7.三3進度三成本合理三工期固定三成本三攤銷三問題7.三4財務三成本現金三流短三缺墊資三利息問題進度款支三付進度三產值三預測工作包數量金額1月2月3月…10月…土方7042181963025773016000挖基礎土/p>

0……樁3840101340405067025067020人工挖孔樁903325404

0……鋼筋13873701463730053775727014637Ⅲ級螺蚊鋼2129105919271059192……混凝土113629426941240042694124269412C3039002138337251383372……合計211711267306559731708751538045517527973工作三包月三完工三量X工作三包單三方收三入=工作三包月三度產三值施工三預算三分析——人工三費預三算工種單位數量人工單價金額1月2月3月4月…18月鋼筋t13873600832436100647008647008..….832436混凝土m311362923261347900261348261348..…261348模板m261328232196250350019625031962503..…1962503架工m21932502140582500368932368932368932..…368932砌體m33111621065345240000……653452屋面m220238459107460000..…0零星項目m2193250228987524156241562415624156……24156二模m2352463813393590000……0安文用工m2193250357975032208322083220832208……32208臨設人工m2193250238650019325019325000……0合計

4466187924961561854632961563296156……4135036工作三包月三完工三量X對應三人工三單價=工作三包月三人工三費施工三預算三分析——材料三費預三算材料單位數量市場單價金額1月2月3月…10月…鋼筋

13874339347078873003718937……4707887……Ⅲ級螺蚊鋼t21303400724033400724033……724033…………

混凝土11363032536940160003694016……3694016……C30m33900330511895790001189579……1189579…………

砌體311172848825316000……882532……頁巖實心磚墻m358523301931157000……193116…………

商品砂漿

95222402285216000……228522……砌筑砂漿t95222402285216000……228522…………

合計

10638431526365429340427573995……11376498……工作三包月三完工三量X對應三材料三單價=工作三包月三材料三費施工三預算三分析——分包三費預三算分包項目單位數量市場單價金額1月2月3月…10月…土方m370421

130682511823400

……0

……人工撿底m382788662236622300

……0

……挖基礎土方m3130034520115201100

……0

…………

樁m3903

11741600587080587080

……0

……人工挖孔樁m3903130011741600587080587080

……0

…………

防水m2176243

6147082000

……0

……1.5聚氨酯m22112930633855000

……0

…………

保溫m2121687

5573070000

……0

……30厚擠塑聚苯板m21954015293101000

……0

…………

合計

14367716118234587080587080

……9312

……分包三工作三包月三完工三量X對應三分包三單價=分包三工作三包月三成本施工三預算三分析——現場三管理三費預三算費用發生點費用類型金額1月2月3月…10月…逐月發生工資6260500347806347806347806

……347806

……逐月發生生活費1200000666676666766667

……66667

……逐月發生甲方監理1040000577785777857778

……57778

……第四個月發生安檢費260000000

……0

……開工、竣工各一次預決算費50000025000000

……0

……逐月分攤車輛費580000322223222232222

……32222

……逐月分攤汽油28000155615561556

……1556

…………

合計1897075531503672674433804734

……677600

……1、根三據實三際情三況整三理出三施工三過程三中可三能遇三到的三成本三支出三項目三。2、根三據成三本支三出項三目的三發生三預期三，做三好費三用預三算。施工三預算三分析——周轉三材料三費預三算項目單位數量單價金額1月2月3月4月5月…周轉材料租金m2193250234444750246931246931246931246931246931……合計

4444750246931246931246931246931246931……根據三項目三規模三、租三賃材三料數三量等三，測三算出三每月三的租三賃材三料費三用。下表三