房地產(chǎn)面積測算

基礎(chǔ)知識及工作指引

目錄第一篇：面積測算基礎(chǔ)知識術(shù)語報建面積測算房產(chǎn)面積測算共有建筑面積的計算和分攤權(quán)屬測繪簡介面積計算實例

四、地籍名詞五、建筑物的各項比率房屋面積測算術(shù)語建筑術(shù)語地籍相關(guān)術(shù)語各種指標術(shù)語1.1術(shù)語房屋面積測算術(shù)語1.1術(shù)語房屋面積測算利用測繪和計算機輔助的技術(shù)和方法，采集與表達房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1.1.1房屋面積測算術(shù)語房屋面積測算成果房屋面積測算過程中所形成的的給類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測算技術(shù)報告，房產(chǎn)平面圖集等。房屋具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。房屋基本單元有固定界線、可以獨立使用并有明確、唯一編號（幢號、房（室）號等）的房屋或特定空間。1.1.1房屋面積測算術(shù)語房屋面積的變更測算房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測算。房屋建筑面積預(yù)測算依照規(guī)劃建設(shè)主管部門核準的建筑施工圖（報建圖），按國家和地方相關(guān)規(guī)范，對房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具房屋面積預(yù)測算報告。用于房屋的預(yù)售審批與備案。房屋建筑面積實測算房屋竣工后，按國家和地方相關(guān)規(guī)范，對房屋的特征信息進行實地采集計算，出具房屋面積測算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。中誤差在一定測量條件下，觀測量的各個觀測值真誤差的平方和的平均值的平方根。限差在一定觀測條件下規(guī)定的測量誤差的限制。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。1.1.1房屋面積測算術(shù)語PS：計算建筑面積應(yīng)具備的條件：應(yīng)具備有上蓋；應(yīng)有圍護物；層高2.20m以上(含2.20m)；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。房屋套內(nèi)建筑面積指成套住宅單個所有權(quán)人占有和使用的建筑面積總和，由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。備注：①套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a).套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；b).套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c).不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；d).內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。②房屋套內(nèi)墻體面積。成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。③套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。1.1.1房屋面積測算術(shù)語房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。備注：房屋的使用面積是房屋各層平面中直接為生活和生產(chǎn)使用的凈空間面積，不包括以下部分：a)墻體、柱等構(gòu)造；b)窗臺與一般門洞口；c)住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分；d)吊柜;e)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

1.1.1房屋面積測算術(shù)語產(chǎn)權(quán)面積也稱房屋登記面積。產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。1.1.1房屋面積測算術(shù)語共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個權(quán)利人共同占有或使用的建筑面積。應(yīng)分攤共有建筑面積屬于被分攤項。包括：幢內(nèi)共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公用）建筑面積。或者分為：應(yīng)分攤共有（公用）建筑面積和不分攤共有（公用）建筑面積。1.1.1房屋面積測算術(shù)語房屋專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個權(quán)利人占有或使用的建筑面積。房屋專有建筑面積屬于承擔(dān)分攤項。基底面積指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。1.1.1房屋面積測算術(shù)語房屋預(yù)測面積在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未竣工的房屋進行預(yù)先測量計算而得出的面積。備注：1、房屋預(yù)售面積主要用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批與備案，也是房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人合同約定的面積。2、預(yù)售面積的計算有三種開式，一是由政府主管部門（測繪所）負責(zé)計算。二是由發(fā)展商自行按相關(guān)規(guī)定計算。三是委托第三方測繪公司完成。1.1.1房屋面積測算術(shù)語房屋實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。備注：實測面積是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。1.1.1房屋面積測算術(shù)語1.1術(shù)語建筑術(shù)語鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。1.1.2建筑術(shù)語鋼結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。混凝土結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.2建筑術(shù)語混合三結(jié)構(gòu)指承三重的三主要三構(gòu)件三是用三鋼筋三混凝三土和三磚木三建造三的。三如一三幢房三屋的三梁是三用鋼三筋混三凝土三制成三，以三磚墻三為承三重墻三，或三者梁三是用三木材三建造三，柱三是用三鋼筋三混凝三土建三造。其他三結(jié)構(gòu)指凡三不屬三于上三述結(jié)三構(gòu)的三房屋三都歸三此類三。如三竹結(jié)三構(gòu)、三磚拱三結(jié)構(gòu)三、窯三洞等三。混合三結(jié)構(gòu)1.三1.三2建筑三術(shù)語自然三層一般三指房三屋按三樓板三和地三板結(jié)三構(gòu)分三層的三樓層三數(shù)。層高指房三屋上三下兩三層樓三面，三或樓三面至三地面三，或三樓面三至屋三頂面三之間三的垂三直距三離。室內(nèi)三凈高從樓三、地三面面三層（三完成三面）三至吊三頂或三樓蓋三、屋三蓋地三面之三間的三有效三空間三的垂三直距三離。數(shù)學(xué)三關(guān)系三：凈三高＝三層高三－樓三板厚三度。三即層三高和三樓板三厚度三的差三叫“三凈高三”。房屋三的自三然層三數(shù)，三一般三按室三內(nèi)地三平線三以上三計算三。地三平線三以下三為地三下室三，按三負層三數(shù)計三算；三采光三窗在三室外三地平三以上三的半三地下三室，三其室三內(nèi)層三高不三低于2.三20三M的計三算自三然層三數(shù)；三層高三在2.三20三M以上三的架三空層三也計三算自三然層三數(shù)。1.三1.三2建筑三術(shù)語夾層在一三個樓三層內(nèi)三，以三結(jié)構(gòu)三板形三式增三設(shè)的三局部三樓層三，為三非自三然層三。架空三層僅有三結(jié)構(gòu)三支撐三而無三外圍三護結(jié)三構(gòu)的三開敞三空間三層。架空三房屋一般三為底三層架三空，三以柱三子作三為承三重支三撐的三房屋三。結(jié)構(gòu)三轉(zhuǎn)換三層建筑三物某三樓層三的上三部與三下部三因平三面使三用功三能不三同，三該樓三層上三部與三下部三采用三不同三結(jié)構(gòu)三類型三，并三通過三該樓三層進三行結(jié)三構(gòu)轉(zhuǎn)三換的三樓層三。設(shè)備三層建筑三物內(nèi)三專為三設(shè)置三暖通三、空三調(diào)、三給排三水、三配變?nèi)姷热O(shè)備三和管三道且三供人三員進三入維三護的三樓層三。避難三層建筑三物高三度超三過10三0m的高三層建三筑中三，為三消防三安全三專門三設(shè)置三的供三人們?nèi)枭⑷茈y三的樓三層。1.三1.三2建筑三術(shù)語功能三區(qū)根據(jù)三房屋三的用三途而三劃分三的使三用范三圍稱三為功三能區(qū)三。公共三（消三防）三通道建筑三物內(nèi)三用于三消防三或通三行需三要而三設(shè)置三的與三市政三或小三區(qū)道三路連三通的三穿越三建筑三物的三通道三。眺望三間設(shè)置三在建三筑物三頂層三或挑三出外三墻的三，供三人們?nèi)h眺三或觀三察周三圍情三況的三建筑三空間三。塔式三住宅以共三用樓三梯或三共用三樓梯三、電三梯為三核心三布置三多套三住房三，且三其主三要朝三向建三筑長三度與三次要三朝向三建筑三長度三之比三小于2的住三宅。裙房與高三層建三筑相三連的三，建三筑高三度不三超過24三m的附三屬建三筑。核心三筒建筑三物中三集中三解決三垂直三交通三、設(shè)三備電三氣垂三直管三線、三聯(lián)系三其它三建筑三空間三的結(jié)三構(gòu)體三系。1.三1.三2建筑三術(shù)語設(shè)備三用房獨立三設(shè)置三或附三設(shè)于三建筑三物中三用于三設(shè)置三建筑三設(shè)備三的房三間。大堂具有三休息三、會三客、三接待三、商三務(wù)等三功能三的門三廳。中庭建筑三中貫三通多三層的三室內(nèi)三大廳三。前室設(shè)于三樓、三電梯三間與三走廊三之間三用于三分配三、緩三沖人三流的三過渡三性建三筑空三間。落地三窗窗框三與地三板直三接相三連的三窗。永久三性頂三蓋經(jīng)規(guī)三劃批三準設(shè)三計的三永久三使用三的頂三蓋。連廊連接三建筑三之間三的走三廊。1.三1.三2建筑三術(shù)語圍護三結(jié)構(gòu)圍合三建筑三空間三四周三的墻三體、三門、三窗、三欄桿三等。圍護三性幕三墻直接三作為三外墻三起圍三護作三用的三幕墻三。裝飾三性幕三墻設(shè)置三在建三筑物三墻體三外起三裝飾三作用三的幕三墻。建筑三幕墻由金三屬構(gòu)三架與三板材三組成三，不三承擔(dān)三主體三結(jié)構(gòu)三荷載三作用三的建三筑以三外的三圍護三結(jié)構(gòu)三。天井被建三筑圍三合的三露天三空間三，主三要用三以解三決建三筑物三的采三光與三通風(fēng)三。變形三縫為防三止建三筑物三在外三界因三素作三用下三，結(jié)三構(gòu)內(nèi)三部產(chǎn)三生附三加變?nèi)魏腿龖?yīng)力三，導(dǎo)三致建三筑物三開裂三、碰三撞甚三至破三壞而三預(yù)留三的構(gòu)三造縫三。包三括伸三縮縫三（溫三度縫三）、三沉降三縫和三抗震三縫。1.三1.三2建筑三術(shù)語雨棚設(shè)置三在建三筑物三進出三口上三部用三于擋三雨、三遮陽三的板三或蓬三。門廳位于三建筑三物入三口處三，用三于人三員集三散并三聯(lián)系三建筑三室內(nèi)三外的三樞紐三空間三。棚由單三排柱三或多三排柱三和頂三蓋構(gòu)三成的三室外三空間三。躍層三式建三筑套內(nèi)三空間三跨越三兩樓三層及三以上三，且三設(shè)有三套內(nèi)三樓梯三的住三宅。房屋三總層三數(shù)房屋三的地三上層三數(shù)與三地下三層數(shù)三之和三。地下三室和三半地三下室房間三地平三面低三于室三外地三平面三的高三度超三過該三房間三凈高三的1/三2者為三地下三室；三房間三地平三面低三于室三外地三平面三的高三度超三過該三房間三凈高三的1/三3，且三不超三過1/三2者為三半地三下室三。1.三1.三2建筑三術(shù)語住宅三進深在建三筑學(xué)三中是三指一三間獨三立的三房屋三或一三棟居三住建三筑內(nèi)三從前三墻的三定位三軸線三到后三墻的三定位三軸線三之間三的實三際長三度。住宅三開間是指三一間三房屋三內(nèi)一三面墻三的定三位軸三線到三另一三面墻三的定三位軸三線之三間的三實際三距離三。因三為是三就一三自然三間的三寬度三而言三，故三又稱三開間三。1.三1.三2建筑三術(shù)語平臺供居三住者三進行三室外三活動三的上三人屋三面或三住宅三底層三地面三伸出三室外三的部三分。露臺三（露三天平三臺）指與三建筑三銜接三供人三們活三動的三無頂三蓋室三外平三臺；三在二三層或三二層三以上三建筑三利用三下層三的屋三頂作三為上三層的三戶外三活動三的無三頂蓋三平臺三也視三為露三臺。露臺1.三1.三2建筑三術(shù)語陽臺泛指三有永三久性三上蓋三、有三圍護三結(jié)構(gòu)三、有三臺面三、與三房屋三相連三、可三以活三動和三利用三的房三屋附三屬設(shè)三施,供居三住者三進行三室外三活動三、晾三曬衣三物等三的空三間。非封三閉陽三臺原設(shè)三計或三竣工三后不三封閉三的陽三臺。封閉三陽臺所謂三封閉三陽臺三，系三指陽三臺采三用實三體欄三板作三圍護三，欄三板以三上用三玻璃三等物三全部三圍閉三的陽三臺。（北三方封三閉陽三臺居三多）備注三：陽三臺和三露臺三的區(qū)三別是“是否三具有三永久三性頂三蓋”。非封三閉陽三臺封閉三陽臺1.三1.三2建筑三術(shù)語凹陽三臺凹進三樓層三外墻三（柱三）體三的陽三臺。凸陽三臺挑出三樓層三外墻三（柱三）體三的陽三臺。走廊住宅三套外三使用三的水三平交三通空三間。過道住宅三套內(nèi)三使用三的水三平交三通空三間。過道1.三1.三2建筑三術(shù)語柱廊有頂三蓋，三有廊三臺、三有支三柱或三兼有三一側(cè)三圍護三墻體三的供三人通三行的三建筑三物，三如長三廊、三回廊三等。檐廊在屋三檐下三有頂三蓋、三有廊三臺和三建筑三物相三連的三作為三通道三的伸三出部三位。備注三：規(guī)三定：三與房三屋相三連有三上蓋三無柱三的走三廊、三檐廊三，按三其圍三護結(jié)三構(gòu)外三圍水三平投三影面三積的三一半三計算三。挑廊挑出三房屋三墻體三外，三有頂三蓋、三有圍三護物三（如三欄桿三）、三無支三柱的三通道三。備注三：規(guī)三定：三未封三閉的三陽臺三、挑三廊，三按其三圍護三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三投影三面積三的一三半計三算。挑廊柱廊1.三1.三2建筑三術(shù)語回廊曲折三環(huán)繞三的走三廊。架空三通廊架空三通廊三是指三兩建三筑物三之間三供行三人通三行用三的空三中通三道,通廊三指聯(lián)三接建三筑物三間，三有頂三蓋、三有廊三臺，三具備三一定三形式三的通三道。三在地三面上三的稱三底層三通廊三或長三廊、三迥廊三；高三出地三面的三，二三層以三上的三則稱三架空三通廊三。備注三：規(guī)三定：三房屋三間永三久性三的封三閉的三架空三通廊三，按三外圍三水平三投影三面積三計算三。規(guī)三定：三有頂三蓋不三封閉三的永三久性三的架三空通三廊，三按外三圍水三平投三影面三積的三一半三計算三。回廊架空三通廊1.三1.三2建筑三術(shù)語門廊是指三房屋三門前三突出三的與三房屋三相連三通的三具有三永久三性結(jié)三構(gòu)牢三固的三頂蓋三和支三柱的三通道三。備注三：規(guī)三定：三獨立三柱、三單排三柱的三門廊三、車三棚、三貨棚三等屬三永久三性建三筑的三，按三其上三蓋水三平投三影面三積的三一半三計算三。門斗房屋三門前三有與三房屋三相連三具有三永久三性結(jié)三構(gòu)牢三固的三頂蓋三，且三由承三重墻三體支三撐頂三蓋進三出通三道。備注三：規(guī)三定：三有柱三或有三圍護三結(jié)構(gòu)三的門三廊、三門斗三，按三其柱三或圍三護結(jié)三構(gòu)的三外圍三水平三投影三面積三計算三。門廊1.三1.三2建筑三術(shù)語管道三井建筑三物中三用于三布置三豎向三設(shè)備三管線三的豎三向井三道。飄窗為房三間采三光和三美化三造型三而設(shè)三置的三突出三外墻三的窗三。飄窗管井1.三1.三2建筑三術(shù)語挑樓是樓三房向三外懸三挑出三底層三的封三閉樓三層房三屋，三層高三不低三于2.三20三m，按三樓房三處理三。備注三：國三家標三準《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三條款三規(guī)定三挑樓三、全三封閉三的陽三臺按三其外三圍水三平投三影面三積計三算。過街三樓部分三跨街三道或三街道三穿過三的房三屋，三稱為三過街三樓。過街三樓挑樓1.三1.三2建筑三術(shù)語閣樓閣樓三指位三于自三然層三內(nèi)，三利用三坡屋三頂下三方空三間或三人字三屋架三改建三、增三建，三無固三定樓三梯的三樓層三，局三部層三高可三能達三到2.三20三m以上三可計三算建三筑面三積，三但不三能計三入房三屋總?cè)龑訑?shù)三。1.三1.三2建筑三術(shù)語騎樓建在三道路三旁，三部分三底層三面積三用作三行人三公共三通道三的房三屋。備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：騎三樓不三計算三建筑三面積三。亭獨立三亭，三不計三算建三筑面三積，三亦不三計算三建基三面積三。騎樓獨立三亭1.三1.三2建筑三術(shù)語有上三蓋室三外樓三梯備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：屬三永久三性結(jié)三構(gòu)有三上蓋的室三外樓三梯，三按各三層水三平投三影面三積計三算。臺階備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：臺三階不三計算三建筑三面積三。無上三蓋室三外樓三梯備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：無三頂蓋三的室三外樓三梯按三各層三水平三投影三面積三的一三半計三算。無上三蓋室三外樓三梯臺階1.三1.三2建筑三術(shù)語勒腳備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：勒三腳不三計算三建筑三面積三。伸縮三縫備注三：①《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：有三伸縮三縫的三房屋三，若三其與三室內(nèi)三相通三的，三伸縮三縫計三算建三筑面三積。三②《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：與三房屋三室內(nèi)三不相三通的三房屋三間伸三縮縫三，不三計算三建筑三面積三。附墻三煙囪備注三：附三墻煙三囪不三計算三建筑三面積三。《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：獨三立煙三囪、三亭、三塔、三罐、三池、三地下三人防三干、三支線三，不三計算三建筑三面積三。煙囪1.三1.三2建筑三術(shù)語臨時三房屋三、簡三易房三屋備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：臨三時房三屋、三簡易三房屋三不計三算建三筑面三積的三范圍三。活動三房屋備注三：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范三規(guī)定三：活三動房三屋不三計算三建筑三面積三的范三圍。簡易三房屋活動三房屋1.三1.三2建筑三術(shù)語1.三1.三3地籍三相關(guān)術(shù)語1.三1術(shù)語居住三區(qū)用三地指住三宅用三地、三公建三用地三、道三路用三地和三公共三綠地三等四三項用三地的三總稱三。備注三：居三住區(qū)三用地三界限三劃定三規(guī)定①居三住區(qū)三以道三路為三界線三，屬三城市三干道三時，三以道三路紅三線為三界；三屬居三住區(qū)三干道三時，三以道三路中三心線三為界三；屬三公路三時，三以公三路紅三線為三界。②同三其他三用地三相鄰三時，三以用三地邊三線為三界。③同三天然三障礙三物或三人工三障礙三物相三毗鄰三時，三以障三礙物三地點三邊縣三為界三線。④居三住區(qū)三內(nèi)的三非居三住用三地或三居住三區(qū)級三以上三的公三共建三筑用三地應(yīng)三扣除三。住宅三用地指住三宅建三筑基三底占三地及三其四三周合三理間三距內(nèi)三的用三地含三宅間三綠地三和宅三間小三路等三的總?cè)Q。備注三：根三據(jù)《中華三人民三共和三國城三鎮(zhèn)國三有土三地使三用權(quán)三出讓三和轉(zhuǎn)三讓暫三行條三例》第12條規(guī)三定，三居住三用地三的使三用年三限70年。道路三用地指居三住區(qū)三道路三、小三區(qū)路三、組三團路三及非三公建三配建三的居三民小三汽車三、單三位通三勤車三等停三放場三地。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語公共三綠地指滿三足規(guī)三定的三日照三要求三，適三合于三安排三游憩三活動三設(shè)施三的、三供居三民共三享的三游憩三綠地三，應(yīng)三包括三居住三區(qū)公三園、三小游三園和三組團三綠地三及其三他塊三狀帶三狀綠三地等三。公共三服務(wù)三設(shè)施三用地一般三稱公三建用三地，三是與三居住三人口三規(guī)模三相對三應(yīng)配三建的三、為三居民三服務(wù)三和使三用的三各類三設(shè)施三的用三地，三應(yīng)包三括建三筑基三底占三地及三其所三屬場三院、三綠地三和配三建停三車場三等。備注三：按三照《城市三用地三分類三與規(guī)三劃建三設(shè)用三地標三準》G三BJ三13三7-三90規(guī)定三，公三共服三務(wù)設(shè)三施用三地指三居住三小區(qū)三及小三區(qū)及三以下三的公三共設(shè)三施和三服務(wù)三設(shè)施三用地三，如三托兒三所、三幼兒三園、三小學(xué)三、中三學(xué)、三糧店三、菜三店、三服務(wù)三站、三儲蓄三所、三郵政三所、三居委三會、三派出三所等三用地三。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語市政三公用三設(shè)施三用地是指三城市三中為三生活三及生三產(chǎn)服三務(wù)的三各項三基礎(chǔ)三設(shè)施三的建三設(shè)用三地，三包括三：供三應(yīng)設(shè)三施、三交通三設(shè)施三、郵三電設(shè)三施、三環(huán)境三衛(wèi)生三設(shè)施三、施三工與三維修三設(shè)施三、殯三葬設(shè)三施及三其它三市政三公用三設(shè)施三的建三設(shè)用三地。備注三：根三據(jù)國三標GB三J1三37三—9三0條第三條的三規(guī)定三，市三政公三用設(shè)三施用三地包三括供三應(yīng)設(shè)三施用三地（三供水三、供三電、三供燃三氣和三供熱三等設(shè)三施用三地，三但供三電用三地中三不包三括應(yīng)三歸入三工業(yè)三用地三的電三廠用三地，三關(guān)于三高壓三線走三廊下三規(guī)定三的控三制范三圍內(nèi)三的用三地，三則應(yīng)三按其三地面三實際三用途三歸類三），三交通三設(shè)施三用地三（公三共交三通和三貨運三交通三等設(shè)三施用三地）三，郵三電設(shè)三施用三地（三郵政三、電三信和三電話三等設(shè)三施用三地）三，環(huán)三境衛(wèi)三生設(shè)三施用三地（三雨水三、污三水處三理和三糞便三垃圾三處理三用地三），三施工三與維三修設(shè)三施用三地，三殯葬三設(shè)施三用地三及其三它市三政公三用設(shè)三施如三消防三、防三洪等三設(shè)施三用地三。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語其它三用地規(guī)劃三范圍三內(nèi)除三居住三區(qū)用三地以三外的三各種三用地三，應(yīng)三包括三非直三接為三本區(qū)三居民三配建三的道三路用三地、三其它三單位三用地三、保三留的三自然三村或三不可三建設(shè)三用地三等。居住三區(qū)(級)道路一般三用以三劃分三小區(qū)三的道三路，三道路三紅線三寬度三不宜三小于20三m。在三大城三市中三通常三與城三市支三路同三級。備注三：根三據(jù)《城市三居住三區(qū)規(guī)三劃設(shè)三計規(guī)三范》，居三住區(qū)三內(nèi)道三路可三分為三：居三住區(qū)三道路三、小三區(qū)路三、組三團路三和宅三間小三路四三級。小區(qū)(級)路一般三用以三劃分三組團三的道三路，三路面三寬5～8m，建三筑控三制線三之間三的寬三度，三采暖三區(qū)不三宜小三于14三m；非三采暖三區(qū)不三宜小三于10三m。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語小區(qū)三路組團(級)路上接三小區(qū)三路、三下連三宅間三小路三的道三路，三路面三寬3～5m；建三筑控三制線三之間三的寬三度，三采暖三區(qū)不三宜小三于10三m；非三采暖三區(qū)不三宜小三于8m。宅間三小路住宅三建筑三之間三連接三各住三宅入三口的三道路三，路三面寬三不宜三小于2.三5m。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語組團三路水、三電表三位：放置三水表三或者三電表三箱的三地方三。1.三1.三3地籍三名詞水、三電表三位測量三平面三直角三坐標三系：以南三北方三向的三縱軸三為x軸，三自原三點向三北為三正，三向南三為負三；以三東西三方向三的橫三軸為y軸，三自原三點向三東為三正，三向西三為負三；象三限按三順時三針方三向編三號。數(shù)學(xué)三平面三直角三坐標三：以縱三軸為y軸，三自原三點向三上為三正，三向下三為負三；以三橫軸三為x軸，三自原三點向三右為三正，三向左三為負三；象三限按三逆時三針方三向編三號。地籍三圖：是表三示土三地權(quán)三屬界三線、三面積三和利三用狀三況等三地籍三要素三的地三籍管三理專三業(yè)用三圖，三是地三籍調(diào)三查的三主要三成果三。1.三1.三3地籍三相關(guān)術(shù)語宗地三：被權(quán)三屬界三址線三所封三閉的三地塊三。通常三來講三，一三宗地三是一三個權(quán)三利人三所擁三有或三使用三的一三個地三塊。三一個三權(quán)利三人擁三有或三使用三不相三連的三幾個三地塊三時，三則每三一個三地塊三應(yīng)分三別劃三分宗三地。三當一三個地三塊為三兩個三以上三權(quán)利三人擁三有或三使用三，而三在實三地又三無法三劃分三之間三的界三線時三，這三種地三塊稱三為共三用宗三地。當一三個權(quán)三利人三擁有三或使三用的三地塊三跨越三土地三登記三機關(guān)三所轄三的范三圍，三即一三個地三塊分三屬兩三個以三上土三地登三記機三關(guān)管三轄時三，應(yīng)三按行三政轄三區(qū)界三線分三別劃三分宗三地。大型三工礦三、企三業(yè)、三機關(guān)三、學(xué)三校內(nèi)三的獨三立核三算單三位（三具有三法人三代表三或已三具備三有申三請法三人代三表資三格的三），三如商三店、三郵局三、派三出所三等，三應(yīng)獨三立劃三分宗三地。宗地三四至三：一宗三地四三個方三位與三相鄰三土地三的交三接界三線。一般三填寫三四鄰三的土三地所三有者三或使三用者三單位三和個三人名三稱。三若相三鄰的三土地三為道三路、三河流三等線三狀地三物或三湖泊三、山三峰等三，其三四至三填寫三為相三關(guān)地三物的三名稱三。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語宗地三圖：是土三地使三用合三同書三附圖三及房三地產(chǎn)三登記三卡附三圖。三它反三映一三宗地三的基三本情三況。三包括三宗地三權(quán)屬三界線三、界三址點三位置三、宗三地內(nèi)三建筑三物位三置與三性質(zhì)三，與三相鄰三宗地三的關(guān)三系等三。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語界址三線：宗地三四周三的權(quán)三屬界三線，三即界三址點三連線三構(gòu)成三的折三線或三曲線三。界址三點：指宗三地權(quán)三屬界三線的三轉(zhuǎn)折三點，三即拐三點，三它是三標定三宗地三權(quán)屬三界線三的重三要標三志。1.三1.三3地籍三相關(guān)三術(shù)語用地三紅線三：各類三建筑三工程三項目三用地三的使三用權(quán)三屬范三圍的三邊界三線。1.三1.三4地籍三相關(guān)三術(shù)語道路三紅線城市三道路三（含三居住三區(qū)級三道路三）用三地的三規(guī)劃三控制三線。備注三：①《城市三規(guī)劃三基本三術(shù)語三標準三中道三路紅三線是三指規(guī)三劃的三城市三道路三路幅三的邊三界線三。規(guī)三劃的三城市三道路三路幅三的邊三界線三反映三了道三路紅三線寬三度，三它的三組成三包括三：通三行機三動車三或非三機動三車和三行人三交通三所需三的道三路寬三度；三敷設(shè)三地下三、地三上工三程管三線和三城市三公用三設(shè)施三所需三增加三的寬三度；三種植三行道三樹所三需的三寬度三。②任三何建三筑物三、構(gòu)三筑物三不得三越過三道路三紅線三。③根三據(jù)城三市景三觀的三要求三，沿三街建三筑物三可以三從道三路紅三線外三側(cè)退三后建三設(shè)。1.三1.三4地籍三相關(guān)三術(shù)語建筑三紅線《城市三規(guī)劃三基本三術(shù)語三標準三中建三筑紅三線是三指“三城市三道路三兩側(cè)三控制三沿街三建筑三物或三構(gòu)筑三物（三如外三墻、三臺階三等）三靠臨三街面三的界三線，三又稱三建筑三控制三線”三。備注三：①建三筑紅三線可三與道三路紅三線重三合，三一般三在新三城市三中常三使建三筑紅三線退三于道三路紅三線之三后，三騰出三空地三為人三流集三散和三沿街三綠化三及敷三設(shè)市三政管三線用三地，三不得三修建三任何三建（三構(gòu)）三筑物三。②建三筑紅三線一三般為三建筑三物的三占地三界限三，用三實紅三線表三示，三二層三以上三有陽三臺用三虛紅三線表三示，三表示三底層三不占三用地三。③建三筑控三制線三一般三有高三壓控三制線三、河三堤控三制線三等。1.三1.三4地籍三相關(guān)三術(shù)語1.三1.三4各種三指標三術(shù)語1.三1術(shù)語建筑三容積三率項目三規(guī)劃三建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)全三部建三筑面三積與三規(guī)劃三建設(shè)三用地三面積三（項三目用三地規(guī)三劃紅三色范三圍內(nèi)三的土三地面三積）三之比三，附三屬建三筑物三計算三在內(nèi)三，但三應(yīng)注三明不三計算三面積三的附三屬建三筑物三除外三。注釋三：①該三總建三筑面三積是三指地三上的三建筑三面積三，地三下的三建筑三面積三不計三入容三積率②業(yè)三內(nèi)對三容積三率指三標的三一般三規(guī)定三：獨三立別三墅的三容積三率一三般不三高于0.三4，聯(lián)三體別三墅（To三wn三ho三us三e）的三容積三率在0.三95之下三，多三層住三宅（7層以三下）三的最三佳容三積率三應(yīng)在1.三2－1.三3之間三，小三高層三（12～13層）三的容三積率三則在2.三1之下三，高三層（18層以三上）三的容三積率三一般三不高三于3.三5。③建三筑容三積率三是評三價住三宅舒三適度三的重三要指三標，三應(yīng)保三持一三個穩(wěn)三定合三理的三水平三：若三容積三率太三小，三則單三位住三宅成三本過三高，三造成三對土三地資三源的三浪費三；若三容積三率太三大，三則人三口密三度過三大，三居住三質(zhì)量三下降三。1.三1.三4各種三指標三術(shù)語建筑三密度也叫三建筑三覆蓋三率,指項三目用三地范三圍內(nèi)三所有三基底三面積三之和三與規(guī)三劃建三設(shè)用三地面三積之三比。三其中三基底三面積三指建三筑物三接觸三地面三的自三然層三建筑三外墻三或結(jié)三構(gòu)外三圍水三平投三影面三積。住宅三面積三毛密三度每公三頃居三住區(qū)三用地三上擁三有的三住宅三建筑三面積(m三2/三ha三)。其三中居三住區(qū)三用地=住宅三用地+公建三用地+道路三用地+公共三綠地三。建三筑面三積毛三密度三，通三常也三稱容三積率三。住宅三面積三凈密三度指每三公頃三住宅三用地三上擁三有的三住宅三建筑三面積三。其三中住三宅用三地為三住宅三建筑三基底三占地三及其三四周三合理三間距三內(nèi)的三用地(含宅三間綠三地和三宅間三小路三等)的總?cè)Q。注釋三：建筑三密度三反映三的是三一定三用地三范圍三內(nèi)的三空地三率和三建筑三密集三程度三。①住三宅面三積凈三密度三，是三決定三居住三區(qū)居三住密三度(住宅三面積三毛密三度或三人口三毛密三度)的重三要指三標在三一定三的住三宅用三地上三，住三宅面三積凈三密度三高，三該居三住區(qū)三的居三住密三度相三應(yīng)也三高，三反之三，居三住密三度相三應(yīng)越三低。②《城市三居住三區(qū)規(guī)三劃設(shè)三計規(guī)三范》中規(guī)三定的三住宅三面積三凈密三度最三大值三為：三多層三住宅三在1．70左右三，高三層在3．50左右三。1.三1.三4各種三指標三術(shù)語綠地三率指規(guī)三劃建三設(shè)用三地范三圍內(nèi)三的綠三地面三積與三規(guī)劃三建設(shè)三用地三面積三（項三目用三地規(guī)三劃紅三線范三圍內(nèi)三的土三地面三積）三之比三。1、綠三地面三積中三的綠三地應(yīng)三包括三：公三共綠三地、三宅旁三綠地三、公三共服三務(wù)設(shè)三施所三屬綠三地和三道路三綠地三，即三道路三紅線三內(nèi)的三綠地三，不三應(yīng)包三括屋三頂、三曬臺三的人三工綠三地。2、地三下車三庫上三蓋覆三土種三綠化三部份三部份三也列三入綠三地面三積中三。1.三1.三4各種三指標三術(shù)語面積三誤差三比面積三誤差三比=（產(chǎn)三權(quán)登三記面三積－三合同三約定三面積三）/合同三約定三面積×1三00三%=（實三際面三積-預(yù)售三面積三）/預(yù)售三面積×1三00三%。注釋三：公三司商三品房三買賣三合同三中明三確約三定的三處理三面積三誤差三的辦三法：一、三建筑三面積三部分三：①差三異值三在0.三6%以內(nèi)三的，三雙方三按合三同約三定執(zhí)三行②差三異值三在0.三6%～3%，雙三方按三買賣三合同三約定三的房三屋單三價多三退少三補。③差三異值三超過3%的，三買受三人可三以選三擇退三還超三出3%部分三的房三價款三或退三回所三購商三品房三。二、三花園三面積三：①差三異值三在1%以內(nèi)三的，三雙方三按合三同約三定執(zhí)三行②差三異值三在1%～30三%，雙三方按三買賣三合同三約定三的房三屋單三價多三退少三補。③差三異值三超過30三%的，三買受三人可三以選三擇退三還超三出3%部分三的花三園價三款或三退回三所購三商品三房。1.三1.三4各種三指標三術(shù)語1面積三測算三基礎(chǔ)三知識管理三法規(guī)國家三法律三：《中華三人民三共和三國測三繪法》部門三法規(guī)三：《房產(chǎn)三測繪三管理三辦法》其它三的地三方法三規(guī)計算三規(guī)范國標1：《建筑三工程三建筑三面積三計算三規(guī)則》G三B/三T5三03三53三-2三00三5PS：國三標1是各三地規(guī)三劃局三審核三報建三建筑三面積三及計三容面三積的三主要三依據(jù)三，另三外還三有各三省市三的《×三××城市三規(guī)劃三管理三技術(shù)三規(guī)定》、《×三××容積三率計三算規(guī)三則》、有三關(guān)針三對上三述國三標的三實施三細則三和補三充，三以及三地方三規(guī)劃三局的三其它三相關(guān)三計算三規(guī)則三文件三。國標2：《房產(chǎn)三測量三規(guī)范》三GB三/T三17三98三6.三1-三20三00《關(guān)于三房屋三建筑三面積三計算三與房三屋權(quán)三屬登三記有三關(guān)問三題的三通知》建住三房[2三00三2]三74號文PS：國三標2是各三地房三管和三國土三部門三計算三及審三核建三筑面三積的三依據(jù)三，當三然在《規(guī)范》原則三下各三地對三個別三細節(jié)三上的三理解三和把三握各三有差三別、三各有三約定三俗稱三的習(xí)三慣。接下三來1.三2報建三面積三計算三規(guī)則和1.三3預(yù)售三面積三計算三規(guī)則兩節(jié)三將緊三扣以三上兩三份國三標進三行講三解。相關(guān)三法律三法規(guī)三介紹Re三dy三g三o三…1.三2報建三面積三測算報建三建筑三面積三計算三規(guī)則報建三計容三面積三計算三規(guī)則1面積三測算三基礎(chǔ)三知識GB三/T三5三03三53三-2三00三5GB中華三人民三共和三國國三家標三準Co三py三ri三gh三t?by三A三RT三CO三M三PT三A三ll三r三ig三ht三s三re三se三rv三ed三.建設(shè)三部和三國家三質(zhì)量三技術(shù)三監(jiān)督三局聯(lián)三合發(fā)三布建筑三工程三建筑三面積三計算三規(guī)范20三05三-0三4-三15發(fā)布20三05三-0三7-三01實施建筑三工程三建筑三面積三計算三規(guī)范.p三df《建筑三工程三建筑三面積三計算三規(guī)范》在建三筑工三程造三價管三理方三面起三著非三常重三要的三作用三，是三建筑三房屋三計算三工程三量的三主要三指標三，是三計算三單位三工程三每平三方米三預(yù)算三造價三的主三要依三據(jù)，三是統(tǒng)三計部三門匯三總發(fā)三布房三屋建三筑面三積完三成情三況的三基礎(chǔ)三。目三前，三建設(shè)三部和三國家三質(zhì)量三技術(shù)三監(jiān)督三局頒三發(fā)的《房產(chǎn)三測量三規(guī)范》的房三產(chǎn)面三積計三算，三以及《住宅三設(shè)計三規(guī)范》中有三關(guān)面三積的三計算三，均三依據(jù)三的是《建筑三面積三計算三規(guī)則》。適用三范圍三：新三建、三擴建三、改三建的三工業(yè)三與民三用建三筑工三程的三面積三計算三。計算三原則三：科三學(xué)、三合理三的原三則。補充三規(guī)定三：建三筑面三積計三算除三應(yīng)遵三循本三規(guī)范三，尚三應(yīng)符三合國三家現(xiàn)三行的三有關(guān)三標三準規(guī)三范的三規(guī)定三。1.三2.三1報建建筑三面積計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍2、計三算一三半建三筑面三積的三范圍3、不三計算三建筑三面積三的范三圍1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍以層三高（三高度三）來三衡量三面積三計算三比例三：層高三在2.三20三m及以三上者三應(yīng)計三算全三面積三；層高三不足2.三20三m者應(yīng)三計算1/三2面積三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍單層三建筑三物的三建筑三面積三，應(yīng)三按其三外墻勒腳以上三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計算三；單三層建三筑物三內(nèi)設(shè)三有局三部樓三層者三，局三部樓三層的三二層三及以三上樓三層，三有圍三護結(jié)三構(gòu)的三應(yīng)按三其圍三護結(jié)三構(gòu)外三圍水三平面三積計三算，三無圍三護結(jié)三構(gòu)的三應(yīng)按三其結(jié)三構(gòu)底三板水三平面三積計三算。勒腳是墻三根部三很矮三的一三部分三墻體三加厚三，不三能代三表整三個外三墻結(jié)三構(gòu)，三因此三要扣三除勒三腳墻三體加三厚的三部分三，以三勒腳三以上三外墻三結(jié)構(gòu)三外邊三線計三算建三筑面三積。PS：單層三建筑三物應(yīng)三按不三同的三高度三確定三其面三積的三計算三。其三高度三指室三內(nèi)地三面標三高至三屋面三板板三面結(jié)三構(gòu)標三高之三間的三垂直三距離三。遇三有以三屋面三板找三坡的三平屋三頂單三層建三筑物三，其三高度三指室三內(nèi)地三面標三高至三屋面三板最三低處三板面三結(jié)構(gòu)三標高三之間三的垂三直距三離。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍多層三建筑三物首三層應(yīng)三按其三外墻三勒腳三以上三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計算三；二三層及三以上三樓層三應(yīng)按三其外三墻結(jié)三構(gòu)外三圍水三平面三積計三算。PS：多三層建三筑物三的建三筑面三積應(yīng)三按不三同的層高分別三計算三。層三高是三指上三下兩三層樓三面結(jié)三構(gòu)標三高之三間的三垂直三距離三。建三筑物三最底三層的三層高三，有三基礎(chǔ)三底板三的指三基礎(chǔ)三底板三上表三面結(jié)三構(gòu)標三高至三上層三樓面三的結(jié)三構(gòu)標三高之三間的三垂直三距離三；沒三有基三礎(chǔ)底三板的三指地三面標三高至三上層三樓面三結(jié)構(gòu)三標高三之間三的垂三直距三離。三最上三一層三的層三高是三指樓三面結(jié)三構(gòu)標三高至三屋面三板板三面結(jié)三構(gòu)標三高之三間的三垂直三距離三，遇三有以三屋面三板找三坡的三屋面三，層三高指三樓面三結(jié)構(gòu)三標高三至屋三面板三最低三處板三面結(jié)三構(gòu)標三高之三間的三垂直三距離三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍單層三及多三層建三筑坡三屋頂三內(nèi)和三場館三看臺三下，三當設(shè)三計加三以利三用時凈高超過2.三10三m的部三位應(yīng)三計算三全面三積；三凈高三在1.三20三m至2.三10三m的部三位應(yīng)三計算1/三2面積三；當三設(shè)計三不利三用或室內(nèi)三凈高三不足1.三20三m時不三應(yīng)計三算面三積。PS：多層三建筑三坡屋三頂內(nèi)三和場三館看三臺下三的空三間應(yīng)三視為三坡屋三頂內(nèi)三的空三間。“場三館”三實質(zhì)三上是三指“三場”(如：三足球三場、三網(wǎng)球三場等)看臺三上有三永久三性頂三蓋部三分。三“館三”應(yīng)三是有三永久三性頂三蓋和三圍護三結(jié)構(gòu)三的，三應(yīng)按三單層三或多三層建三筑相三關(guān)規(guī)三定計三算面三積。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍地下三室、三半地三下室(車間三、商三店、三車站三、車三庫、三倉庫三等)，包三括相三應(yīng)的三有永三久性三頂蓋三的出三人口三，應(yīng)三按其三外墻三上口(不包三括采三光井三、外三墻防三潮層三及其三保護三墻)外邊三線所三圍水三平面三積計三算。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍坡地三的建三筑物三吊腳三架空三層、三深基三礎(chǔ)架三空層三，設(shè)三計加三以利三用并三有圍三護結(jié)三構(gòu)的三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則吊腳三架空三層1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍建筑三物的三門廳三、大三廳按三一層三計算三建筑三面積三。門三廳、三大廳三內(nèi)設(shè)三有回三廊時三，應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三底板三水平三面積三計算三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則大廳回廊1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍建筑三物間三有圍三護結(jié)三構(gòu)的三架空三走廊三，應(yīng)三按其三圍護三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計算三。PS：有三永久三性頂三蓋無三圍護三結(jié)構(gòu)三的應(yīng)三按其三結(jié)構(gòu)三底板三水平三面積三的1/三2計算三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則立體三書庫三、立三體倉三庫、三立體三車庫三，無三結(jié)構(gòu)三層的三應(yīng)按三一層三計算三，有三結(jié)構(gòu)三層的三應(yīng)按三其結(jié)三構(gòu)層三面積三分別三計算三。PS：立三體車三庫、三立體三倉庫三、立三體書三庫不三規(guī)定三是否三有圍三護結(jié)三構(gòu)，三均按三是否三有結(jié)構(gòu)三層，應(yīng)三區(qū)分三不同三的層三高確三定建三筑面三積計三算的三范圍三，而三不按三書架三層和三貨架三層計三算面三積。有圍三護結(jié)三構(gòu)的三舞臺三燈光三控制三室，1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍建筑三物外三有圍三護結(jié)三構(gòu)的三落地三櫥窗三、門三斗、三挑廊三、走三廊、三檐廊三，應(yīng)三按其三圍護三結(jié)構(gòu)三外圍三水平三面積三計算三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則建筑三物頂三部有三圍護三結(jié)構(gòu)三的樓三梯間三、水三箱間三、電三梯機三房等三，PS：如三遇建三筑物三屋頂三的樓三梯間三是坡三屋頂三，應(yīng)三按坡三屋頂三的相三關(guān)條三文計三算面三積。設(shè)有三圍護三結(jié)構(gòu)三不垂三直于三水平三面而三超出三底板三外沿三的建三筑物三，應(yīng)三按其三底板三面的三外圍三水平三面積三計算三。PS：以三上是三指向三建筑三物外三傾斜三的墻三體，三若遇三有向三建筑三物內(nèi)三傾斜三的墻三體，三應(yīng)視三為坡三屋頂三，應(yīng)三按坡三屋頂三有關(guān)三條文三計算三面積三。1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍建筑三物內(nèi)三的室三內(nèi)樓三梯間三、電三梯井三、觀三光電三梯井三、提三物井三、管三道井三、通三風(fēng)排三氣豎三井、三垃圾三道、三附墻三煙囪三應(yīng)按三建筑三物的三自然三層計三算。PS：室內(nèi)三樓梯三間的三面積三計算三，應(yīng)三按樓三梯依三附的三建筑三物的三自然三層數(shù)三計算三并在三建筑三物面三積內(nèi)三。遇三躍層三建筑三，其三共用三的室三內(nèi)樓三梯應(yīng)三按自三然層三計算三面積三；上三下兩三錯層三戶室三共用三的室三內(nèi)樓三梯，三應(yīng)選三上一三層的三自然三層計三算面三積1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則1、計三算全三部或三一半三建筑三面積三的范三圍高低三聯(lián)跨三的建三筑物三，應(yīng)三以高三跨結(jié)三構(gòu)外三邊線三為界三分別三計算三建筑三面積三；其三高低三跨內(nèi)三部連三通時三，其三變形三縫應(yīng)三計算三在低三跨面三積內(nèi)三。以幕三墻作三為圍三護結(jié)三構(gòu)的三建筑三物，三應(yīng)按三幕墻三外邊三線計三算建三筑面三積。建筑三物外三墻外三側(cè)有三保溫三隔熱三層的三，應(yīng)三按保三溫隔三熱層三外邊三線計三算建三筑面三積。建筑三物內(nèi)三的變?nèi)慰p三，應(yīng)三按其三自然三層合三并在三建筑三物面三積內(nèi)三計算三。PS：建三筑物三內(nèi)的三變形三縫是三與建三筑物三相連三通的三變形三縫，三即暴三露在三建筑三物內(nèi)三，在三建筑三物內(nèi)三可以三看得三見的三變形三縫。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則2、計三算一三半建三筑面三積的三范圍雨篷三結(jié)構(gòu)三的外三邊線三至外三墻結(jié)三構(gòu)外三邊線三的寬三度超三過2.三10三m者，三應(yīng)按三雨篷三結(jié)構(gòu)三板的三水平三投影三面積三的1/三2計算三。PS：雨三篷均三以其三寬度三超過2.三10三m或不三超過2.三10三m衡量三，超三過2.三10三m者應(yīng)三按雨三篷的三結(jié)構(gòu)三板水三平投三影面三積的1/三2計算三。有三柱雨三篷和三無柱三雨篷三計算三應(yīng)一三致。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則雨棚雨棚2、計三算一三半建三筑面三積的三范圍有永三久性三頂蓋三的室三外樓三梯，三應(yīng)按三建筑三物自三然層三的水三平投三影面三積的1/三2計算三。PS：室三外樓三梯，三最上三層樓三梯無三永久三性頂三蓋，三或不三能完三全遮三蓋樓三梯的三雨篷三，上三層樓三梯不三計算三面積三，上三層樓三梯可三視為三下層三樓梯三的永三久性三頂蓋三，下三層樓三梯應(yīng)三計算三面積三。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則2、計三算一三半建三筑面三積的三范圍建筑三物的三陽臺三均應(yīng)三按其三水平三投影三面積三的1/三2計算三。PS：建三筑物三的陽三臺，三不論三是凹三陽臺三、挑三陽臺三、封三閉陽三臺、三不封三閉陽三臺均三按其三水平三投影三面積三的一三半計三算。1.三2.三1報建三建筑三面積三計算三規(guī)則陽臺陽臺2、計三算一三半建三筑面三積的三范圍有永三久性三頂蓋三無圍三護結(jié)三構(gòu)的三車棚三、貨三棚、三站臺三、加三油站三、收三費站三等，三應(yīng)按三其頂三蓋水三平投三影面三積的1/三2計算三。PS：車三棚、三貨棚三、站三臺、三加油三站、三收費三站等三的面三積計三算。三由于三建筑三技術(shù)三的發(fā)三展