房地產定價方法淺析房屋銷售定價方法淺析(4種方法)前言：本報告主要針對一些比較通用、科學的定價方法展開分析。其中包括：市場比較法，總價卡位法，價格系數法，層次分析法4種定價方法。房屋銷售定價方法淺析(4種方法)市場比較法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)市場比較法定價思路：類比同質區域的相似項目，確定權重，找到價值梯度，最后推導出一個均衡、合理的價格以遵循市場普遍價格規律.定價原則：在同質區域內抽取與本案類似度和關聯度高的項目采樣確定項目權重根據所選項目與本案的相似度和關聯度，確定樣本相對本案所占的比重確定可比參數及權重確定影響價格的各項參數，及根據每項參數對價格的決定程度來確定相關權重Step1Step2Step3項目靜態價格適用范圍：范圍很廣，高層、別墅等各種產品都可使用，或者結合其他定價方法一起使用房屋銷售定價方法淺析(4種方法)本項目修正系數=土地評估系數+類比價值評估系數；基于各項目對應的單位系數價格=類比（A--BC）項目價格/類比A---B）項目修正系數；本項目價格=基于各項目對應的單位系數參考價的平均值定價體系注釋：市場比較法比較內容權重中冶圣喬維斯萬科城市花園茵悅小城御景尚都（指標）擬合比較擬合比較擬合比較擬合比較

程度系數程度系數程度系數程度系數建筑自身品質指標65%/

0.7825/0.785/0.7775/0.7125建筑規模5%1.20.061.20.0610.051.250.0625建筑形態10%1.250.1251.250.1251.350.1351.350.135社區景觀10%1.20.121.20.121.30.1310.1立面設計5%1.150.05751.10.0551.150.05750.90.045內部裝修5%1.10.0551.40.071.10.0551.10.055戶型設計15%1.20.181.20.181.20.1810.15附加面積10%1.20.121.10.111.20.121.150.115品牌效應5%1.30.0651.30.06510.0510.05項目周圍環境指標35%/

0.57/0.545/0.59/0.49區位15%1.80.271.70.2551.80.271.40.21周邊配套10%1.70.171.60.161.70.171.50.15資源狀況10%1.30.131.30.131.50.151.30.13合計100%/

1.3525/1.33/1.3675/1.2025案例演示：可比參數：包涵土地評估參數和類比價值評估參數可根據不同的物業和側重點進行添加和刪減。擬合程度：與本案非常相似的=1。比本案好的＞1，差的＜1比較系數：擬合程度*權重修正系數房屋銷售定價方法淺析(4種方法)

中冶圣喬維斯萬科城市花園茵悅小城御景尚都比較系數1.35251.331.36751.2025均價7500780075007350基于各項目對應參考價5545.295864.665484.466112.266112比重20%20%25%35%權重價1109.061172.931371.122139.293139本案綜合定價5792.397945針對本案，各項目的參考價格：各項目均價/比較系數比重：根據相似度和關聯度確定的各項目在本案價格中的重要程度權重價=參考價*權重各個項目權重價加和小結：應用范圍廣——公寓，辦公，商業等都可以使用此種定價方法。應用前提條件——存在多個可比照的項目。延伸和轉化——在不同產品的定價中，可以對參數和權重進行適當修改。擴容——可以在采樣階段，豐富體系內容，比如表現采樣原則，刪選樣本過程等。比較法的打分中，有以1為基數的，有100分別為基數，有0為基數的，道理都是相同的，靈活掌握。市場比較法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)附：動態價格推算可根據以往的市場增長趨勢，區域未來規劃發展，項目本體特征（如產品稀缺性等）來推算未來的月度增長系數。上年至今月度等（過去一個時間段至今）本案未來月增長系數預計區域全市保守中庸樂觀趨勢系數//①a1%②區域未來規劃發展a2%③項目本體特征（項目突出的優勢或者劣勢）a3%….….….增長系數=∑n=1an%動態價格=靜態價格*增長系數市場比較法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)總價卡位法主力總價卡位法總價空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)總價卡位法分類：求同——主力總價卡位法求異——總價空白點卡位法適用范圍：總價特征特別明顯的物業產品，如別墅產品一、主力總價卡位法依據市場主力總價區間界定本案總價區間定價原則：定價思路：選擇同一區域，或者相似區域。如果選擇不同區域的組合，則要在區域主力總價區間選取上通過權重來剔除掉不同區域的差異性區域選擇市場主力總價確定確定與本案產品同質的區域市場主力總價區間Step1Step2總價區間+面積區間單價區間房屋銷售定價方法淺析(4種方法)范本：1.根據最近一年區域內同質產品的主力成交總價判定（推薦）。2.根據區域內當期在售項目中，同質產品的主力總價判定（一）市場總價的兩種判定方法：1.以上圖示僅作示意，表現形式根據具體要求，自己選擇D400500EC520450680440450500650800550600800800100012001200450350XX年XX區域各項目XX別墅成交總價B最小值220500A450570

XX年XX區域XX別墅成交總價分布總價200萬以下200-400萬400-600萬600-800萬800-1000萬1000萬以上成交套數52010862OROR2.圖示同1，只是把成交數據改成在售數據主力總價卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)（二）通過面積段比較，確定本案XX別墅總價區間1.基本吻合市場中XX別墅的面積段為300-500㎡，主力成交價格段為200-400萬本案XX別墅的面積段為350-450㎡，與總體市場面積段吻合則本案XX別墅總價區間框定為200-400萬如：2.差距較大如：市場中XX別墅的面積段為300-500㎡，主力成交價格段為200-400萬本案XX別墅的面積段為600-700㎡，與總體市場面積段差距較大，則根據面積段比例進行價格段的同比例放大或者縮小。主體市場面積段/本案XX別墅面積段≈1.45

200*1.45=290400*1.45=580

因此：則本案XX別墅總價區間框定為290-580萬主力總價卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)（三）確定本案單價區間本案XX別墅的面積段為350-450㎡，總價區間框定為200-400萬如：200/350=5714.3元/㎡200/450=4444.4元/㎡400/350=11428.6元/㎡400/450=8888.9元/㎡則：根據不同的選取原則，不同的未來預期，從4444.4-11428.6元/㎡的區間中選取一個較為適合的區間。選取理由要加以說明。如：為了避免高價入市的風險，并且保證價格成長的穩定性，我司采用低開高走的價格策略，單價區間初定為。5500-7000元/㎡主力總價卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)案例演示：保利海上羅蘭（只列舉獨棟定價過程，其它產品類推）1.選定區域：整個青島市別墅市場（注：區域范圍很廣，并不是類似板塊比較）板塊即墨板塊嶗山板塊城陽板塊少海板塊總價區間420-680萬1000-2000萬400-500萬280-450萬房屋銷售定價方法淺析(4種方法)2.市場主力總價判定：450-680萬此處市場主力總價推導有部分漏洞：漏洞1修正漏洞2修正不能從各版塊的主力總價上直接推導出整個青島市場的主力總價區間可以根據各板塊成交量占市場份額確定哪個板塊的價格是市場主力價格沒有考慮到各版塊包括本案所在膠南板塊的情況差距很大將各個板塊同比本案所在板塊，然后確定權重，推算適合本案的主力價格區間假想：如果青島市現在主力成交市場在嶗山區，那還能把膠南板塊的別墅總價定到1000-2000萬嗎？房屋銷售定價方法淺析(4種方法)3.本案總價判定：450-680萬面積段比較：本案面積段為270-380㎡，與全市獨棟別墅主力面積區間吻合，因此選定市場的主力總價區間為本案的總價區間，即450-680萬/套。附：此處最好將市場獨棟別墅的主力面積區間用數字表示，可以增強說服力。房屋銷售定價方法淺析(4種方法)4.單價判定：19000—20000元/㎡左右總價區間/面積區間，進一步確定單價范圍在進行單價區間細化的時候，給出細化原則和理由房屋銷售定價方法淺析(4種方法)總價卡位法主力總價卡位法總價空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)二、總價空白點卡位法依據同一區域或相似區域的同質產品的總價分布，將總價空白點作為本案的總價區間定價原則：定價思路：選擇同一區域，或者相似區域。區別于主力總價卡位法，空白點卡位法只能選擇同一區域或者類似區域，不能選定差距很大的區域組合，否則空白點會有很多，此方法就沒意義了區域選擇市場總價空白點確定根據區域各種別墅產品的總價區間的分布，結合本案別墅產品定位，找到區域總價空白點Step1Step2通過兩個總價區間的相互比較和驗證單價和總價區間根據價格梯度推單價及總價根據本案以往價格和區域代表項目價格的梯度，推算出單價，進而根據面積區間推算總價區間Step3這一步可用市場比較等方法替換，因為只有二手盤才會有以前的價格?？們r空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)范本：（一）區域各別墅產品總價區間框定

XX年XX區域聯排別墅成交總價分布總價200萬以下200-400萬400-600萬600-800萬800-1000萬1000萬以上成交套數52010862如：

XX年XX區域雙拼別墅成交總價分布總價200萬以下200-400萬400-600萬600-800萬800-1000萬1000萬以上成交套數58102062聯排別墅總價分布雙拼別墅總價分布經濟型獨棟別墅總價分布

XX年XX區域經濟型別墅成交總價分布總價200萬以下200-400萬400-600萬600-800萬800-1000萬1000萬以上成交套數58106202高檔獨棟別墅總價分布

XX年XX區域高檔獨棟別墅成交總價分布總價200萬以下200-400萬400-600萬600-800萬800-1000萬1000萬以上成交套數58106520本案前期定位為聯排+雙拼+經濟型獨棟Ⅰ.確定全盤均價的總價空白點卡位Ⅰ總價空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)（二）確定總價空白點根據區域市場別墅產品的總價梯度，找到市場總價空白點400-600萬即本案整體總價區間初定為400-600萬如：200萬800萬600萬400萬1000萬聯排雙拼經濟型獨棟高檔型獨棟本案總價空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)（三）單價推算，用總價空白點進行總價驗證單價的推算可結合其他定價法，如市場比較法，比較系數法等等。如：推算出整盤均價為18000元/㎡本案面積區間為220-300㎡則總價區間為396-540萬驗證：推算出的總價區間與市場總價空白點400-600萬基本吻合，因此全盤均價可定為18000元/㎡如果推算出的總價區間與市場空白點相差較大，應采取折中的方法，估算出一個全盤單價。OR總價空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)案例演示：好世麒麟園1.區域總價區間框定聯體別墅經濟型獨棟別墅本案根據最近一年的成交套數在各總價段的占比，來確定市場總價區間。2.尋找總價空白點此處的總價空白點只是相對而言，很難做到總價的完全真空區，有一些總價交集是正常的，需靈活運用房屋銷售定價方法淺析(4種方法)3.單價推算及驗證（本案例用系數比較法做單價推算）選取一個類似案例（萬科燕南園）和本案以前單價做比較。將兩個項目的年度均價進行比較，得出系數。萬科燕南園最近一月的單價*價格比較系數作為本案單價依據面積段和推算所得的單價來確定總價區間。用區域總價空白點進行驗證。房屋銷售定價方法淺析(4種方法)Ⅱ.分物業的總價空白點卡位同確定全盤均價的過程完全一樣，只是將別墅分物業，如聯排，雙拼，獨棟等，最后確定的均價也是本案不同別墅產品的均價。需要注意，在尋找空白點的時候,比較項會有不同。項目A本案聯排項目B項目C800萬600萬400萬1000萬200萬全盤單價總價空白點卡位分物業單價的總價空白點卡位以各種別墅產品作為比較項。以可比項目作為比較項?？們r空白點卡位法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)總價卡位法總結主力總價卡位法總價空白點卡位法全盤均價分物業均價適用范圍使用范圍非常狹窄，只能針對總價特征明顯的物業產品進行定價（如別墅等）使用的獨立性總價卡位法需要和別的定價方法結合使用，相互進行驗證，自己不能單獨構成完整的定價體系前提條件條件苛刻，必須有可以比照的區域或者可比照的其他項目，并且總價必須存在主力區間或空白點，兩者缺一，便不能使用本質區別總價求同（找到市場主力總價，迎合主流市場）總價求異（找到總價空白點，發掘新的機遇）所推價格粗放1.市場的主力總價段只是大致區間，找到的主力總價段也只是一個寬泛粗略的概念2.在比較本案面積段和市場主力面積段時，多數情況只是接近，或者用一個大致比例的系數去修正3.最后選取單價區間時，只是根據總價得出的一個非常大的區間中，結合經驗和價格策略選取一個適當的單價區間1.不分物業，根據本案大致產品結構去尋找市場總價空白點2.推算出來的單價只是一個全盤均價的概念。其中不同產品的單價需要分別選?。ㄆ渌安痪_”同主力總價卡位法）1.所選區域中不同產品的總價范圍就是一個比較粗略的總價段2.面積段不可能完全和市場面積段吻合3.單價推算選取區間時，有經驗和策略的成分房屋銷售定價方法淺析(4種方法)價格系數法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)價格系數法定價思路：根據對同一特征的表現程度（如相同資源的占有度），尋求比值系數，再聯系本案在此特征上的表現，推算出單價。定價原則：根據同一特征的不同表現程度，將若干樣本項目分為兩個梯隊，然后進行均價比較，得出系數。一般會選取2個以上的特征確定價格系數確定價格基數根據不同價格梯度的樣本價格，確定價格基數Step1Step2項目靜態價格適用范圍適用某項特征非常明顯的物業產品，如靠近公園，高爾夫，海景等等。且同一個板塊區域內沒有類似項目房屋銷售定價方法淺析(4種方法)價格系數法范本：（一）確定價格系數1.本案站位如，本案占據一線海景資源，且與高爾夫球場距離較近2.采樣高爾夫本案海景板塊內其他項目全為二線海景，且距高爾夫較遠高爾夫海景板塊甲板塊乙板塊丙一線海景二線海景近靠高爾夫遠離高爾夫房屋銷售定價方法淺析(4種方法)在售的一線海景房項目名稱均價項目A10000項目B10200項目C10300項目D10400在售的二線海景房項目名稱均價項目E8800項目F9000項目G9300項目H9100板塊乙特征一：海景均價：10225元/㎡均價：9050元/㎡10225/9050=1.13板塊丙特征二：高爾夫距離高爾夫較近項目名稱均價項目a11500項目b11300項目c12000項目d11600距離高爾夫較遠項目名稱均價項目e9100項目f9200項目g9300項目h9600均價：11600元/㎡均價：9300元/㎡11600/9300=1.25價格系數：（1.13+1.25）/2=1.19(算術平均值）價格系數法反思：為什么最后的系數是算數平均值？房屋銷售定價方法淺析(4種方法)（二）確定價格基數，推算單價板塊甲的二線海景、遠離高爾夫的項目均價為價格基數如：價格基數為10000元/㎡則本項目的價格定位為：10000*1.19=11900元/㎡價格系數法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)案例演示：公園附近的項目均價為19055元/㎡特征一：公園距離公園較遠的項目均價為13712元/㎡19055元/平米13712元/平米1.391.確定價格系數價格系數法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)1.確定價格系數特征二：板塊板塊內的項目均價為22000元/㎡板塊邊緣的項目均價為16055元/㎡22000元/平米16055元/平米1.37本項目的價格系數：（1.39+1.37）/2=1.38價格系數法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)2.確定價格基數及最后價格根據一定的原則，選擇特定區域和樣本，確定其均價，作為價格基數，如8000元/㎡1.38*8000元/㎡=11040元/㎡確定價格基數確定靜態價格價格系數法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)價格系數法小結擬定價的項目必須具有明顯特征，如資源，區位，配套等，最好有2個以上的特征使用的前提條件：優勢：在特殊條件下運用顯得非常簡潔——一定區域內沒有和本案相類似的項目（如果運用其他方法，會比較繁瑣)可以突出主要賣點劣勢：條件比較苛刻，適用范圍比較狹窄根據一兩個主要特征去定價，會忽略一些其他影響價格的因素。定出的價格一般需要其他方法進行驗證，不適合獨立使用。價格系數法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)層次分析法定價思路：經過對各項影響價格因素的比較，來確定各因素對應的權重。定價原則：找到所有影響價格的因素，按照不同的范疇進行分層（至少可以分為一層）影響價格因素分層因素比較并標度通過對同層因素對價格的影響程度的比較，來進行標度Step1Step2項目靜態價格適用范圍：范圍很廣，基本可以涵蓋任何物業形態，只要影響價格的因素可比，則都能用此方法目標：確定影響價格的因素所占權重確定權重通過計算，確定最細分的一層因素對項目價格影響所占的權重Step3房屋銷售定價方法淺析(4種方法)因素比較并標度設填寫后的判斷矩陣為A=(aij)n×n，判斷矩陣具有如下性質：(1)aij〉0(2)aji=1/aji(3)aii=1根據上面性質，判斷矩陣具有對稱性，因此在填寫時，通常先填寫aii=1部分，然后再僅需判斷及填寫上三角形或下三角形的n(n-1)/2個元素就可以了。重要性標度含義1表示兩個因素相比，具有同等重要性3表示兩個因素相比，前者比后者稍重要5表示兩個因素相比，前者比后者明顯重要7表示兩個因素相比，前者比后者強烈重要9表示兩個因素相比，前者比后者極端重要2，4，6，8上述判斷的中間值倒數若元素I與元素j的重要性之比為aij,則元素j與元素I的重要性之比為aji=1/aij表1重要性標度含義表即1-9共九個數字，表示前者比后者的重要程度。1為同等重要，9為極端重要，其他類推。層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)一致性檢驗的步驟如下：第一步，計算一致性指標C.I.（consistencyindex）第二步，查表確定相應的平均隨機一致性指標R.I.（randomindex）據判斷矩陣不同階數查下表，得到平均隨機一致性指標R.I.。例如，對于5階的判斷矩陣，查表得到R.I.=1.12第三步，計算一致性比例C.R.（consistencyratio）并進行判斷當C.R.<0.1時，認為判斷矩陣的一致性是可以接受的，C.R.>0.1時，認為判斷矩陣不符合一致性要求，需要對該判斷矩陣進行重新修正層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)范本一：單層因素（一）影響價格因素分層本案(AA)首層市區距離(C1)交通系統(C2)未來潛力(C7)社會化境(C6)自然環境(C5)板塊屬性(C3)區域配套(C4)規模(C8)容積率(C9)綠化(C10)內部景觀(C11)外立面(C12)戶型設計(C15)附加值(C13)空間尺度(C14)物業(C17)會所(C18)現場包裝(C16)開發商品牌(C19)二層層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)

區域發展預期公共配套交通因素自然環境人文環境建筑外觀建筑類型戶型舒適度會所園林景觀裝修及配套物業管理配套商業開發商品牌現場包裝區域發展預期153

1/4

1/2

1/2

1/3

1/35

1/53

1/3433公共配套

1/51

1/3

1/8

1/6

1/6

1/7

1/5

1/2

1/8

1/4

1/71

1/7

1/6交通因素

1/331

1/5

1/3

1/5

1/5

1/53

1/51

1/73

1/5

1/3自然環境485153337372744人文環境263

1/51111514

1/2512建筑外觀265

1/311115

1/23

1/351

1/2建筑類型375

1/311115352533戶型舒適度355

1/311113132321會所

1/52

1/3

1/7

1/5

1/5

1/5

1/31

1/5

1/3

1/62

1/5

1/5園林景觀585

1/312

1/31514

1/2531裝修及配套

1/341

1/7

1/4

1/3

1/5

1/33

1/41

1/53

1/3

1/2物業管理377

1/223

1/2

1/26251632配套商業

1/41

1/3

1/7

1/5

1/5

1/5

1/3

1/2

1/5

1/3

1/61

1/5

1/5開發商品牌

1/375

1/411

1/3

1/25

1/33

1/351

1/2現場包裝

1/363

1/4

1/22

1/31512

1/2521實例：符合：aji=1/aij層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)幾何平均數即連乘之后開根如第一行：1*5*3*（1/4）*（1/2）*（1/2）*（1/3）*（1/3）*5*（1/5）*3*（1/3）*4*3*315=1.0921房屋銷售定價方法淺析(4種方法)區域發展預期1.09210.0543公共配套0.23430.0117交通因素0.46140.0230自然環境3.89170.1937人文環境1.55060.0772建筑外觀1.37970.0687建筑類型2.28150.1135戶型舒適度1.69340.0843會所0.32380.0161園林景觀1.79860.0895裝修及配套0.53290.0265物業管理2.28270.1136配套商業0.28610.0142開發商品牌1.04820.0522現場包裝1.23940.0617合計20.09631.0000幾何平均值權重1.0921/20.0963反思：1.為什么不直接拿第一列的直接推出權重？2.為什么是幾何平均值，而不是算數平均值？合計250.04000.00800.01330.16000.08000.08000.12000.12000.00800.20000.01330.12000.01000.01330.0133層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)一致性驗證：0.9831

0.18580.37653.15331.20951.09851.88911.39750.26251.50320.41921.84840.23120.87071.0204第一行：1：

C.I.

的計算1，5，3，1/4，1/2，1/2，1/3，1/3，5，1/5，3，1/3，4，3，30.05430.01170.02300.19370.07720.06870.11350.08430.01610.08950.02650.11360.01420.05220.0617*18.089915.940316.397516.283415.675516.000116.639616.585316.289516.795615.809516.273016.241616.693816.5462每行數字/相應的概率合計246.2610附：λmax=246.261015=16.4174C.I.=16.4174-1515-1=0.1012C.R.=C.IR.I=0.10121.59=0.0637C.R.<0.1，矩陣的一致性是可以接受房屋銷售定價方法淺析(4種方法)最終：影響因素權重區域發展預期0.0543公共配套0.0117交通因素0.0230自然環境0.1937人文環境0.0772建筑外觀0.0687建筑類型0.1135戶型舒適度0.0843會所0.0161園林景觀0.0895裝修及配套0.0265物業管理0.1136配套商業0.0142開發商品牌0.0522現場包裝0.0617合計1.0000之后可以結合市場比較法等來進行定價層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)范本二：多層因素（一）影響價格因素分層C本案(AA)區域(A1)本體(A2)區域位置(B1)規劃(B3)產品(B4)其他(B5)市區距離(C1)交通系統(C2)區域環境(B2)未來潛力(C7)社會化境(C6)自然環境(C5)板塊屬性(C3)區域配套(C4)規模(C8)容積率(C9)綠化(C10)內部景觀(C11)外立面(C12)戶型設計(C15)附加值(C13)空間尺度(C14)物業(C17)會所(C18)現場包裝(C16)開發商品牌(C19)四層首層二層此處分層只做為示范，具體的因素和層次間的關系可根據不同物業產品等進行變化，可刪可添，靈活運用三層層次分析法房屋銷售定價方法淺析(4種方法)表2判斷矩陣表AAA1A2A1A21141/41A1B1B2B1B211/22A2B3B4B3B4111/22B5B5131/371/7B1C1C2C1C211/3311B2C3C4C5C6C7C3C4C5C7C611111131/51/351/2261/641/451/541/41/551/33B3C8C9C8C9112C10C10141/41/3C11C1111/221/2321/21/55B4C12C13C12C13111/9C14C1411/441/3C15C15191/8831/551/55B5C16C17C16C17111/2C18C1811/441C19C19121/66121/21/66首層與二層二層與三層層次分析法三層與四層（二）因素比較并標度房屋銷售定價方法淺析(4種方法)首層與二層表3層次計算權向量及檢驗結果表AAA1A2A1A21141/4層次分析法1+1/41=0.81+1/41/4=0.2注釋二層與三層AAA1A20.80.2CR0A1B1B20.33330.6667CR0=0=0A2B3B40.30.6B50.1CR0三層與四層B1C1C20.250.75CR0B2C3C4C5C7C60.1071CR00.10710.03570.53570.21430＜0.1矩陣的一致性是可以接受的B3C8C9C10CRC1100.44450.22220.11110.2222B4C12C13C14CRC1500.04550.40910.18180.3636B5C16C17C18CRC1900.07690.15390.30770.4615房屋銷售定價方法淺析(4種方法)（三）確定權重從二層開始，逐層計算(A1,A2)=(0.8,0.2)二層較首層權重三層較首層權重0.3333