1/1商品房買賣合同協議（必備6篇）

商品房買賣合同協議第1篇甲方(出賣方)：__________________

身份證號碼：______________________

乙方(買受方)：__________________

身份證號碼：______________________

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執行。

1、甲方轉讓給乙方房屋基本情況：

1-1、該房屋系座落在_小區，_____號樓____單元_______戶_________平米

2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款)：

2-1、經甲乙雙方協商一致，現甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。

2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：

2-2-1、該房屋的價款：

2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：

2-2-3、因該房屋轉讓所產生的交易稅款不包括在內。

3、應繳稅費的承擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所繳納的稅費，雙方另有約定的，按雙方約定執行。

4、房屋的交付：

4-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內將該房屋交付乙方并使用。

4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。

5、房屋產權證書的過戶及辦理：

5-1、甲方應于本合同訂立后20日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯系幫助乙方辦好變更手續。如因甲方原因造成按揭斷供銀行，造成的一切損失由甲方負責。

5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續。

5-3、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續;

5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產權變更手續時;

6、房屋使用費的分擔：

6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業費、水電費、取暖費、電視費等因房屋使用而發生的相關費用。

6-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發生的全部費用由乙方承擔。

7、其他：

7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

7-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協商確定。

7-3、雙方因本合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成時有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。

7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

7-5、本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。

7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。

7-7、本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同協議第2篇第一章合同當事人

賣方(下稱“甲方”)：______________________________________

企業統一社會信用代碼：____________________________________

開發企業資質證書號：______________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

法定代表人：_________________聯系電話：_________________

委托代理人：_________________聯系電話：_________________

委托銷售經紀機構：________________________________________

企業統一社會信用代碼：____________________________________

經紀機構備案證明號：______________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

法定代表人：_________________聯系電話：_________________

買方(下稱“乙方”)：_______________________________________

法定代表人負責人：________________________________

國籍戶籍所在地：__________________________________

證件類型：居民身份證護照企業統一社會信用代碼______，號碼_______________________

通訊地址：________________________________________________

聯系電話：__________________郵政編碼：___________________

委托代理人法定代理人：____________________________

國籍戶籍所在地：__________________________________

證件類型：居民身份證護照企業統一社會信用代碼______，號碼_______________________

通訊地址：________________________________________________

聯系電話：__________________郵政編碼：___________________

(乙方為多人時，可相應增加)

共有方式為按份共有共同共有，按份共有份額為_________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

甲方以出讓_____方式取得坐落于________市縣區，_________鎮街道，_______________地塊的建設用地使用權。該地塊不動產權證書號國有土地使用證號為________________，土地使用權面積為____________平方米，地類用途為_______。乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_______，土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日。

甲方經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________________，建設工程規劃許可證號為_____________________，容積率為______，建筑工程施工許可證號為_____________________。建設工程施工合同約定的開工日期為______年______月______日，竣工日期為______年______月______日。

第二條銷售依據

該商品房已取得現售備案證明文件不動產權證;現售備案號為__________________不動產權證書號為___________________;現售備案機構為_____________________不動產登記機構為_____________________。

第三條商品房基本情況

該商品房為毛坯裝修_____，規劃用途為住宅辦公商業_______。

該商品房所在建筑物的主體結構為________________，建筑總層數為________層，其中地上________層，地下________層，有電梯無電梯。

該商品房為第一條規定項目中的第_____幢座_____________________，___單元______層______號室。房屋有____室____廳____廚____衛____，房屋朝向為東南西北_____________________________向。

該商品房的平面圖見附件一。

該商品房的房產測繪機構為___________________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積__________平方米，分攤共有建筑面積__________平方米。該商品房共有共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為抵押未抵押。

抵押人：____________________，抵押權人：____________________，

抵押登記機構：______________，抵押登記日期：_______________，

債務履行期限：______________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為已出租未出租。

甲方已將該商品房出租，乙方為該商品房承租人承租人放棄優先購買權。

租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。甲方與乙方經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸甲方所有乙方所有。

__________________________________________________________。

甲方提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

甲方對該商品房享有合法權利;

該商品房沒有出售給除本合同乙方以外的其他人;

該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

;

。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，對乙方造成經濟損失的，甲方向乙方支付已付房價款一倍的賠償金乙方全部損失的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

按套計算基本單元計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

按照_____________計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

該商品房有裝飾裝修無裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于本合同簽訂時交付首付款時_______時，抵作商品房價款_______商品房價款。

(二)乙方采取下列第_____種方式付款：

一次性付款。乙方應當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。

分期付款。乙方應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應當于_____年_____月_____日前支付。

_________________________________________________________。

首付加貸款方式付款：商業貸款公積金貸款商業和公積金組合貸款________。乙方應當在_____年_____月_____日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。

余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。

其他方式：

_________________________________________________________。

(三)甲乙雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為___________________，開戶銀行為________________________，賬號為_______________________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第

____種方式處理：

按照逾期時間，分別處理。

(1)逾期在____日之內，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的____%向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。

甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

。

第四章商品房交付條件與交付手續

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____項所列條件(可多選)：

該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

該商品房已取得房屋測繪報告;

;

。

該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

;

供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

;

燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

;

電話通信：交付時線路敷設到戶;

有線電視：交付時線路敷設到戶;

寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

;

以上第1、2項由甲方負責辦理開通手續并承擔相關費用;第3、4、5、6項需要乙方自行辦理開通手續并承擔相關費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)以上設施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第3項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金;第4項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金。甲方采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

(2)。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

小區內綠地率：年月日達到;

小區內非市政道路：年月日達到;

規劃的車位、車庫：年月日達到;

物業服務用房：年月日達到;

醫療衛生機構：年月日達到;

幼兒園：年月日達到;

學校：年月日達到;

;

。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

小區內綠地率未達到上述約定條件的，。

小區內非市政道路未達到上述約定條件的，。

規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

物業服務用房未達到上述約定條件的，。

其他設施未達到上述約定條件的，。

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續

(一)甲方應當在年月日前向乙方交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，甲方應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

。

交付該商品房時，甲方應當出示滿足第十條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，乙方有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

辦理交付手續前，乙方有權對該商品房進行查驗。

乙方查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由甲方按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5);

(6)。

查驗該商品房后，甲乙雙方應當簽署商品房交接單。由于乙方原因導致該商品房未能按期交付的，甲乙雙方同意按照以下方式處理：

(1);

(2)。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，甲方未按照第十二條約定的時間將該商品房交付乙方的，甲乙雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時間，分別處理。

(1)逾期在日之內，自第十二條約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的%向乙方支付違約金。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金。

。

第五章商品房質量及保修責任

第十四條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

甲方承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合現行的國家及行業標準。

經檢測不合格的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付已付房價款一倍的賠償金乙方全部損失的賠償金。因此而發生的檢測費用由甲方承擔。

乙方不解除合同的，_____________________________________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，甲乙雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給乙方造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由甲方承擔。

乙方不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及甲乙雙方約定的標準。

不符合上述標準的，乙方有權要求甲方按照下列第1，2，3，4方式處理(可多選)：

及時更換、修理;

甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

;

。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

該商品房室內空氣質量符合國家標準地方標準，標準名稱

，標準文號__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國家標準地方標準，標準名稱，標準文號__________________。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由甲方承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，甲方應當承擔逾期交付責任。

該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

未達到標準的，甲方應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應賠償責任。

。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

(二)下列情形，甲方不承擔保修責任：

因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

。

(三)在保修期內，乙方要求維修的書面通知送達甲方日內，甲方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔。

第十六條質量擔保

甲方不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由________

________________________承擔連帶責任。

關于質量擔保的證明見附件九。

第六章合同網簽備案

第十七條現售合同網簽備案

(一)甲乙雙方當事人就合同條款協商一致后，甲方應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房現售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知乙方。

(二)有關現售合同網簽備案的其他約定如下：

__________________________________________________________。

第七章前期物業管理

第十八條前期物業管理

(一)甲方依法選聘的物業服務企業為。

(二)物業服務時間從年月日到年月日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為包干制酬金制。物業服務費為______元/月?平方米(建筑面積)。

(四)乙方同意由甲方選聘的物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備;甲方應當依法向物業服務企業移交相關資料，并簽訂物業承接查驗協議;甲方應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知乙方。

(五)乙方已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由甲方依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主大會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房《南京市前期物業服務合同》、《臨時管理規約》見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區分所有權

(一)乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

。

(三)甲乙雙方對其他配套設施約定如下：

規劃的車位、車庫：;

會所：;

。

第二十條稅費

甲乙雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十一條相關禁止條款

(一)甲方不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

(二)甲方按照規劃用途進行建設和出售，不得擅自改變該商品房使用性質。不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

(三)甲方不得擅自處分乙方依法或者依規享有的共用部位和設施。

(四)乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

(五)。

第二十二條銷售承諾

(一)甲方承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況告知乙方。具體內容見附件十一。

(二)甲方未將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況如實告知的，乙方有權要求甲方整改或賠償;情節嚴重的，乙方有權解除合同。

第二十三條送達

甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以郵政快遞方式送達對方郵寄掛號信方式送達對方方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十四條乙方信息保護

甲方對乙方信息負有保密義務。甲方及其銷售人員和相關工作人員不得非法對外披露乙方信息，或將乙方信息用于履行本合同之外的其他用途，否則對乙方的損失承擔賠償責任。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方當事人協商解決，協商不成的，按照下列第種方式解決：

(一)依法向人民法院起訴。

(二)提交仲裁委員會仲裁。

第二十六條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，甲乙雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。

補充協議與本合同有沖突的，仍以本合同為準。

第二十七條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共頁，一式份，其中甲方份，乙方份，____份，____份，____份，____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)：乙方(簽字或蓋章)：

(簽字或蓋章)：(簽字或蓋章)：

(簽字或蓋章)：(簽字或蓋章)：

(簽字或蓋章)：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

商品房買賣合同協議第3篇出賣人：__________________________________________________________________________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯系電話：______________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________________________________________________

委托代理人：________________________________________地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________________________________聯系電話：________________________________________________

委托代理機構：____________________________________________________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________________________________________________________

營業執照注冊號：________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯系電話：____________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________________________________________________________

姓名：____________________________________國籍____________________________

______________________________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________聯系電話：____________________________________________

姓名：________________________________________國籍：__________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________電話：____________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

推薦合同范本

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第一條項目建設依據

出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權。為____________________________________________。

該地塊土地面積為______________________，規劃用途為______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，______________________。建設工程規劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為______________________，商品房預售許可證號為______________________。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第__________________________________________________________________號房。

該商品房的用途為______________________，屬______________________結構，層高為______________________，建筑層數地上______________________層，地下______________________層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共______________________平方米，其中，套內建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

按建筑面積計算，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________元，總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

按套內建筑面積計算，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元，

總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

按套(單元)計算，該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____________________種方式進行處理：

雙方自行約定：

(1)________________________________________________________________________________________________________________________;

(2)________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________________________________________________。

雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第____________________種方式按期付款：

一次性付款__________________________________________________________________________________________。

分期付款________________________________________________________________________________________________。

其他方式________________________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過__________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

。

第八條交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

該商品房經驗收合格。

該商品房經綜合驗收合格。

該商品房經分期綜合驗收合格。

該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__________日內告知買受人的;

;

。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過__________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過__________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________________________________________________;

(5)________________________________________________________________________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

。

。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的

出賣人與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

;

;

;

;

。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

;

;

。

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。__________________________________________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

該商品房所在樓宇的外墻面使用權__________________________;

該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________;

該商品房所在小區的命名權____________________________________________;

;

。

第十八條買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。__________________________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：提交________________________仲裁委員會仲裁。

依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共____________頁，一式____________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人____________份，買受人____________份，____________份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________________________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

：：

：：

(簽章)(簽章)

____________年____________月____________日

____________年____________月____________日

簽于簽于

(商品房買賣合同內容由建設部提供)

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

外墻：

內墻：

頂棚：

地面：

門窗：

廚房：

衛生間：

陽臺：

電梯：

其他：

附件四：合同補充協議

商品房買賣合同協議第4篇出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條、面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條、付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起日內(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

第三條、貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

(1)買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條、出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;

B.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條、規劃、設計變更約定的補充

1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

3、本合同中所稱的"商品房設計"是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，"設計變更"僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。