博鰲房地產(chǎn)投資項目可行性分析報告第一頁，共四十七頁。目錄

第二頁，共四十七頁。第一篇海南房地產(chǎn)概況第三頁，共四十七頁。一、海南房地產(chǎn)市場變遷上世紀九十年代初，海南迎來了第一次開發(fā)潮，雖然帶來了海南房地產(chǎn)業(yè)的短期繁榮，但也將無數(shù)爛尾樓留在了這個熱帶島嶼。兩年前，眾多開發(fā)商又重新進入海南，在這個號稱“健康島”、“生態(tài)島”、“陽光島”的東南西北各個方向的海濱上，掀起了新一輪的開發(fā)熱潮。富力地產(chǎn)、萬科、和記黃埔、天津泰達、廣東雅居樂、北京首創(chuàng)在海口濱海取得了大量的土地開發(fā)權(quán)，華潤集團、中信集團投入巨資興建五星級的度假酒店。海南第二次開發(fā)潮，眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產(chǎn)消費能力，而是紛紛打造“度假房產(chǎn)”。四年前海口市的外銷比例只有百分之十幾，而現(xiàn)在一下子猛增到了70%；三亞的外銷比例更是高達85%，就是省內(nèi)二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產(chǎn)也是被島外人士所購買；第四頁，共四十七頁。2008年，海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢一、財富及資本搶灘海南，海南變得越來越“貴氣”，海南的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)升級換代的發(fā)展趨勢。

二、海南商品房市場價格將保持平穩(wěn)增長，銷售增速不減

海南房地產(chǎn)成長空間大，近年來，不少國內(nèi)外實力雄厚的大型企業(yè)集團來瓊尋求商機，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資保持持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。今年以來海南各地商品房價格持續(xù)穩(wěn)步上漲，上半年全省各地平均漲幅在15~20%不等，1-7月份全省房地產(chǎn)銷量同比增長1.23倍；

三、小戶型旺銷，大中戶型成為海南本土居民的新寵。

2008年以來，海南本地居民購房需求旺盛，市場占有份額逐年提高，各大發(fā)展商開始重視大中戶型的配置。小戶型一直是外來購房者的寵兒，小戶型產(chǎn)品在海南房地產(chǎn)中占絕對的比重。四、競爭空間激烈，產(chǎn)品類型全面開花；五、旅游度假地產(chǎn)成產(chǎn)海南地產(chǎn)的主流產(chǎn)品。第五頁，共四十七頁。1-7月海南省住宅銷售額同比增長1.23倍

投資擴大，消費升級，房屋市場供需兩旺，是經(jīng)濟升溫的三個突出表現(xiàn)。記者近日從省統(tǒng)計局有關(guān)部門采訪了解到，今年1-7月，我省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資99.53億元，同比增長66.5%。其中，住宅建設(shè)投資占84.2%，達83.85億元，同比增長81.6%；住宅累計銷售120.38億元，同比增長123.6%，銷遠大于產(chǎn)。銷大于產(chǎn)不但體現(xiàn)在銷售額，同樣體現(xiàn)在銷售面積。在今年過去的7個月里，我省住宅竣工面積為103.05萬平方米，同比增長27.6%，而銷售面積累計高達215.91萬平方米，同比增長70.2%。省統(tǒng)計局有關(guān)部門同時介紹，我省今年以來住宅建設(shè)的突出特點是90平米以下住宅因市場需求走俏而成倍增長，7個月累計投入建設(shè)資金30.4億元，占全部住宅投資的36.3%，比去年同期增長3.1倍。

第六頁，共四十七頁。海南將新增五指山等3個民用機場新華網(wǎng)海口３月１０日電（記者趙葉蘋）海南省將新增瓊海、五指山、東方三個民用機場，２０２０年前開工建設(shè)。屆時，海南東、西、南、北、中分別都有一個民用機場。這是記者從海南省發(fā)改廳獲悉的。據(jù)海南省發(fā)改廳交通能源處有關(guān)負責(zé)人介紹，最新的《全國民用機場布局規(guī)劃》已于日前獲得國務(wù)院批準出臺。根據(jù)規(guī)劃，到２０２０年，我國民航運輸機場總數(shù)將達到２４４個（不含港澳臺地區(qū)），在２００６年的基礎(chǔ)上新增９７個，其中海南省將新增瓊海、五指山、東方三個機場。屆時，中國民航將形成北方、華東、中南、西南、西北五大區(qū)域機場群。（新華網(wǎng)）瓊海博鰲機場選址取得初步成果確保2010年建成

5月8日，國家民航局副局長王昌順率規(guī)劃司、機場司、中南地區(qū)管理局、中南空管局、海南省安監(jiān)辦、民航新時代機場設(shè)計研究院等負責(zé)人，對瓊海博鰲機場場址進行了初步調(diào)研，現(xiàn)場踏勘了現(xiàn)有直升機起降點和三處預(yù)選場址。

6月24日至27日，民航新時代機場設(shè)計研究院項目組又到瓊海周邊跑了三天，選定7處預(yù)選址。據(jù)了解，一般機場建設(shè)從選址到建設(shè)完成需6年時間，其中前期工作就需3至4年。但瓊海博鰲機場前后建設(shè)僅兩年時間。第七頁，共四十七頁。海南南北交通大動脈——輕軌將于2010年全面開通，到時海口到三亞只需80分鐘。輕軌開通后，博鰲到海口只要30分鐘，到三亞只要40分鐘第八頁，共四十七頁。第二篇博鰲基本情況第九頁，共四十七頁。一、地理人文概況

博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市東部，萬泉河與南海交匯處，地理坐標為北緯19.51`東經(jīng)110.30`。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。

距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18公里，距海口市約134公里，距三亞約217公里。現(xiàn)有土地面積約4.6萬畝（約31平方公里），其中耕地面積約1.1萬畝，荒地及其他地約1.5萬畝，園林地約1萬畝，水面0.8萬畝。農(nóng)業(yè)總?cè)丝?294人，非農(nóng)業(yè)人口1295人，現(xiàn)有行政機關(guān)、企事業(yè)單位31人，6個村民委員會，66個村民小組。總?cè)丝?0589人，為半漁半農(nóng)集鎮(zhèn)。第十頁，共四十七頁。博鰲鎮(zhèn)地處萬泉河入海口，擁有獨特而豐富的旅游資源，萬泉河口風(fēng)光秀美，景色宜人，南海氣勢恢弘，海水清澈，海域平緩，黃金海岸長達8.5公里，是旅游度假理想之地。瓊海市政府已于1992年在這里規(guī)劃建設(shè)“萬泉河口海濱度假區(qū)”。這里的度假區(qū)占地15平方公里，區(qū)仙融江、河、湖、海、山、島嶼于一體，集椰林、沙灘、奇石、田園于身。東部海濱狹長的河洲"玉帶灘"把河水、海水分隔，在萬泉河、九曲江、龍滾河匯合處的水域中，有東嶼島、鴛鴦島、沙坡島三個島嶼，河水、海水相匯便見博鰲港，西部有三嶺：龍?zhí)稁X、文閣嶺、田貢嶺。三河、三島、三嶺、一港與南海渾然一體，被外國專家稱為世界河流入海口自然環(huán)境保存最完美的地方。第十一頁，共四十七頁。二、發(fā)展現(xiàn)狀2000年10月，在亞洲論壇主要倡議人：澳大利亞前總理霍克、菲律賓前總統(tǒng)拉莫斯的倡導(dǎo)下，博鰲被選為為亞洲論壇的永久性會址。論壇的成立獲得了亞洲各國的普遍支持，并贏得了全世界的廣泛關(guān)注。博鰲不但成為了中國的焦點,也正在成為亞洲乃至世界的焦點.從2002年開始，論壇每年定期在中國海南博鰲召開年會。第十二頁，共四十七頁。第十三頁，共四十七頁。第十四頁，共四十七頁。經(jīng)過多年的投入與建設(shè)，博鰲已成為國內(nèi)知名的、集酒店住宿、國際會議接待、旅游觀光、高爾夫運動、溫泉度假于一體，通訊暢通、交通發(fā)達的國際會議、旅游風(fēng)景區(qū)。截至目前，海南省政府和地方政府、企業(yè)共為此投入了40多億元人民幣的礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)投入。博鰲已建成了五星級的博鰲金海岸溫泉大酒店、四星級錦江溫泉大酒店、藍色海岸別墅群、亞洲唯一的全島型林克斯風(fēng)格高爾夫球場以及別墅、專家樓、休閑娛樂等設(shè)施,博鰲索菲特國際連鎖酒店及高爾夫球場也即將開業(yè)。

第十五頁，共四十七頁。作為博鰲亞洲論壇永久會址所在地，博鰲的會展產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模。完整的大型國際會議的服務(wù)運作模式，專業(yè)的國際會議服務(wù)人才，良好的宣傳推廣平臺，每年為博鰲帶來了百余場大型的國內(nèi)外的高端會議。博鰲已建成的有日接待能力超過1000人的酒店別墅客房和高爾夫球場、游艇碼頭、旅游景點、文化娛樂場所等，每年到此旅游的國內(nèi)外游客超過200萬人次。第十六頁，共四十七頁。三、未來預(yù)期近期中遠發(fā)展博鰲開發(fā)公司決定再次投入３億美元興建“博鰲亞州論壇二期工程”。這將為美麗的博鰲水城再增添一大批具有現(xiàn)代化氣息的國際會展設(shè)施。未來的兩年內(nèi)，博鰲控股投資公司還將為博鰲水城建設(shè)一批高等級公路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施，并對“博鰲亞洲論壇”會展中心所在地東嶼島進行全面的“生態(tài)型”開發(fā)。據(jù)透露，島上還將建設(shè)一座五星級國賓館、一個民用機場、一個充滿水鄉(xiāng)特色的高爾夫球場和三個山水別墅群；同時，在玉帶灘興建一個大型海濱浴場、一個河海相望的高爾夫球場和一座五星級海濱溫泉酒店。

博鰲現(xiàn)已經(jīng)成為全中國的投資熱點。預(yù)計未來幾年內(nèi)，每年接待的游客量將以30%的速度快速增長，在2010年當(dāng)年接待游客量將達到500萬。第十七頁，共四十七頁。四、博鰲地產(chǎn)市場現(xiàn)狀海南市政府對博鰲的定位：“突出國際會議與旅游度假兩大功能，建設(shè)一流的國際會議中心與國際水準的的度假旅游目的地”根據(jù)此定位，博鰲目前的地產(chǎn)市場以旅游度假地產(chǎn)為主打，業(yè)態(tài)以度假型別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店為主。第十八頁，共四十七頁。第三篇項目篇大博鰲打造一流濱海旅游區(qū)省政府近日就瓊海市、萬寧市人民政府上報的《關(guān)于懇請批準博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃（修編）的請示》作出批復(fù),原則同意《博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃修編（2005-2020）》（以下簡稱《總體規(guī)劃》），明確博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)屬于省第一批重點景區(qū)、沿海重點區(qū)域。博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)將打造7個一流：一流的國際會議中心；一流的會展中心；一流的高爾夫；一流的購物中心；一流的旅游度假區(qū)；一流的教育基地；一流的不夜城。第十九頁，共四十七頁。項目基本情況：占地面積：258畝容積率:1土地性質(zhì)：旅游用地地理位置：博鰲鎮(zhèn)萬泉河旅游開發(fā)區(qū)，萬泉河入海口預(yù)計銷售價格：

別墅：12000元/平方米公寓：8000元/平方米第二十頁，共四十七頁。周邊配套齊備：

海灘、酒店、會所、高爾夫球場一應(yīng)俱全，周邊有博鰲亞州論壇、五星級索菲特溫泉大酒店、中信集團的博鰲水城、上海寶鋼的寶蓮城、大慶石油賓館、玉帶灘景點、紅色娘子軍紀念館、博鰲禪寺、東方文化苑、博鰲高爾夫球場、中遠集團的訓(xùn)練基地(冬季回中國國家隊都到這里冬訓(xùn))等等。第二十一頁，共四十七頁。項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢（S）：一線沿海地，海景資源不可替代；項目位于萬泉河入海口至郵輪碼頭的萬泉河開發(fā)區(qū)內(nèi)，成片規(guī)劃配套好，有多家五星級酒店即將入住；項目位于海南東海岸上，是海南房產(chǎn)旅游最活躍的區(qū)域，隨著三亞灣、亞龍灣、海堂灣、香水灣....,博鰲、文昌清瀾港、海口東海岸的開發(fā)，海南東部沿海大有連片開發(fā)的趨勢；隨著博鰲會展業(yè)的發(fā)展，博鰲城市知名度的提升，博鰲的土地價值也大大提升；

劣勢（W）：

萬泉河開發(fā)區(qū)尚處于開發(fā)中，配套設(shè)施不夠完善；周圍尚有大片待開發(fā)土地，區(qū)域不夠成熟第二十二頁，共四十七頁。機會（O）：海南省致力于打造旅游、度假之都；海南輕軌將于2009年底開通，博鰲至海口僅30分鐘，至三亞只要40分鐘；博鰲民用機場將于2010年建成使用，快捷的交通將會有大量的島外購房者至博鰲購房；博鰲正在成為亞洲最主要的會展中心，會展業(yè)的發(fā)展帶來大量的旅游度假人群必將拉動博鰲旅游地產(chǎn)的發(fā)展；威脅（T）：各大地產(chǎn)商大量的圈地，今后幾年即將推出的樓盤比較多；全國性的房地產(chǎn)衰退大大打擊購房者的信心。第二十三頁，共四十七頁。海南島東部海岸線上，北起海口，南至三亞，綿延595公里的蔚藍色海岸線上這條黃金海岸線上，羅列了一串動輒幾十億上百億的旅游地產(chǎn)項目：海口美麗沙，文昌銅鼓嶺，瓊海博鰲水城，萬寧石梅灣、神州半島，陵水香水灣、清水灣、土福灣，三亞海棠灣……，匯集了海南最精華的旅游資源。已經(jīng)有超過120公里長的岸線正在開發(fā)，這些項目計劃總投資超過1000億元，其中約有30%岸線為港資企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，主要建設(shè)旅游房地產(chǎn)、度假酒店、公共配套設(shè)施等項目。

海南東線沿海岸地產(chǎn)“東線軌道”的“造城姿態(tài)”開始把沿線單一的地產(chǎn)營銷模式變成整體營銷模式第二十四頁，共四十七頁。文昌市位于海南島東北部，是海南擁有海岸線最長，擁有沿海旅游景點最多的城市。文昌市海洋資源豐富，是發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖和海洋牧場的良好場所。沿海天然港灣眾多，大小港灣36個，港口資源頗豐富。

中國航天中心落戶文昌之后，當(dāng)?shù)胤績r開始迅速上漲，目前，文城鎮(zhèn)的房價已突破每平方米3000元，而清瀾開發(fā)區(qū)海景房的銷售均價達到每平方米6000元。文昌市政府甚至一次性掛牌出讓清瀾高隆灣23.8萬多平方米的一線海景地。

陽光海岸驚艷——東岸四縣市地產(chǎn)板塊飄紅

在香港舉行的2008海南（香港）經(jīng)貿(mào)活動周，文昌、瓊海、萬寧、陵水等東部沿海市縣四縣市，首次以“陽光海岸”的整體形象亮相，展示四地的資源優(yōu)勢。第二十五頁，共四十七頁。文昌中南.森海灣開發(fā)商：文昌中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：海南省文昌市高隆灣建筑面積：50萬平方米主要產(chǎn)品：度假公寓、別墅銷售價格：公寓6000元/平方米50萬㎡海灣公園,50萬平米的夢幻交響曲暢響高隆灣，東、南、北三面臨海。居于高隆灣灣心，環(huán)抱珍稀海底草原珊瑚帶。西班牙多層、小高層風(fēng)情公寓，聯(lián)排、獨幢水岸別墅，南國風(fēng)情商業(yè)和水上嘉年華構(gòu)勒出海南無與倫比的海灣公園人居。第二十六頁，共四十七頁。陵水香水灣富力灣開發(fā)商：廣東富力地產(chǎn)股份公司地址：陵水縣香水灣旅游度假區(qū)占地面積：2500畝建筑面積：39萬平方米產(chǎn)品：公寓、別墅、酒店銷售價格：公寓9000元/平方米別墅14000元/平方米第二十七頁，共四十七頁。富力灣項目位于海南東南部沿海陵水縣香水灣旅游度假區(qū)，為依山面海，自然風(fēng)光資源極為優(yōu)越的度假村，其總規(guī)劃面積約2500畝，總建筑面積約39萬平方米，容積率為0.24，綠化率達62%。延綿近4.2公里私屬熱帶海岸、原生態(tài)的山巒風(fēng)貌、蘊含濃烈人文氣息的田園與村莊。輕軌開通后，海口到富力灣約75分鐘，富力灣到三亞只需15分鐘；三亞繞城高速公路建成后，富力灣到鳳凰機場僅需45分鐘；這里的海上航線通暢，北臨分界洲島旅游碼頭，南距新村鎮(zhèn)碼頭約20公里。富力灣自北至南分為三個區(qū)域：北區(qū)：游艇港灣俱樂部、萬豪度假酒店、帶碼頭別墅群、沙灘別墅群。中區(qū)：沙灘別墅群、獨棟別墅群、聯(lián)排別墅群、精品酒店、中心商業(yè)街（青年旅館、美食商業(yè)街、休閑會所、醫(yī)療會所）、沙灘娛樂區(qū)、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群。南區(qū):山體別墅群、五星級酒店。第二十八頁，共四十七頁。香水灣1號開發(fā)商：海南香水灣海濱假日酒店有限公司地理位置：陵水香水灣度假區(qū)A區(qū)西南部占地面積：598畝建筑面積：87750平方米主要產(chǎn)品：獨立別墅、酒店海上的中國院子預(yù)計銷售價：33000/㎡第二十九頁，共四十七頁。

香水灣1號雄踞海南陵水著名旅游度假區(qū)香水灣A區(qū)西南部，背靠牛嶺山脈，面向浩瀚的中國南海，獨享598畝奢華領(lǐng)域，容積率0.22，建筑密度僅為14.9%，綠化率高達60%。迎海座列142棟一居至四居別墅，兩棟會所，一棟婚禮教堂和一棟SPA，被海景高爾夫球場和牛嶺山地高爾夫球場所圍繞，是高層人士度假的首選之地。區(qū)內(nèi)具有良好的生態(tài)環(huán)境景觀，東南面海的方向有超過1公里長的天然海灘，沙灘平坦?jié)崈簦Ｋ宄海瑴囟冗m宜，終年可嬉水游泳。“香水灣1號”分為精品酒店區(qū)、度假別墅兩大區(qū)域。隨著海南海灣的一個個開發(fā)，使世人更加珍惜這樣的優(yōu)質(zhì)資源。與亞龍灣、三亞灣不同，“香水灣1號”將以度假生活為主，追求私密、休閑，讓人們拋開噪音和喧囂，在純自然的環(huán)境中得到徹底的休養(yǎng)。據(jù)悉，“香水灣1號”擁有1公里長的私屬海灘，擁有海南第一個真正的一線海景純別墅區(qū)。第三十頁，共四十七頁。博鰲本地樓盤藍色海岸第三十一頁，共四十七頁。開發(fā)商：北京紅石實業(yè)有限公司（潘石屹的企業(yè)）占地面積：60萬平方米總建筑面積：13.8萬平方米450棟別墅銷售價格：10000元/平米（二年前已售馨）第三十二頁，共四十七頁。博鰲論壇官邸別墅第三十三頁，共四十七頁。開發(fā)商：中遠集團/海南中遠發(fā)展博鰲開發(fā)有限公司項目總共36棟別墅其中11套別墅于2002年10月15日對外拍賣完畢。當(dāng)時平均成交價為400萬元/棟，其中最高成交價1500萬元。剩余25套由中遠集團自營。第三十四頁，共四十七頁。玉帶灣開發(fā)商：海南福川投資有限公司項目地址：海南博鰲鎮(zhèn)濱海大道項目占地：79800平方米建筑面積：42167.9平方米主要產(chǎn)品：酒店公寓、別墅銷售價格：公寓6000元/平方米別墅12000元/平方米銷售狀況：已于2007年底全部售馨第三十五頁，共四十七頁。玉帶灣濱海國際度假海岸位于海南島南海之濱——博鰲，毗鄰“博鰲亞洲論壇”會議中心，高爾夫球場，索菲特、金海岸等數(shù)十家星級酒店，且因緊連萬泉河入海口及玉帶灘而得美名，自然風(fēng)光優(yōu)美，環(huán)境怡人。項目規(guī)劃總占地面積79800平方米，總建筑面積42167.9平方米，容積0.53，綠化率高達61%。項目建成后將是博鰲規(guī)模最大的集四星級標準酒店式公寓、全裝修海景美居、地中海風(fēng)性獨立別墅于一體的以休閑、觀光、旅游、養(yǎng)生為主題的國際濱海風(fēng)情度假區(qū)。第三十六頁，共四十七頁。金色港灣開發(fā)商：瓊海中視地產(chǎn)開發(fā)有限公司

主力戶型：產(chǎn)權(quán)酒店、海景公寓、別墅建筑面積：70000平方米銷售價格：公寓8000元/平方米，別墅尚未公開開盤時間：2008年6月金色港灣第三十七頁，共四十七頁。博鰲·金色港灣項目是一個以環(huán)保、健康、舒適、高品質(zhì)為居住理念的低密度高舒適度假社區(qū)。總建面7萬多平米、容積率為1.0，樓間距寬，視覺開闊。由一幢20層酒店式公寓、六幢住宅式公寓分別為12層、14層、16層、10幢別墅和一幢三層3000多平米的旅游、休閑度假會所組成。博鰲·金色港灣戶型設(shè)計以健康、舒適為出發(fā)點，戶戶朝東、戶戶海景。酒店式公寓建筑面積從45-99平米，板式結(jié)構(gòu)。住宅式公寓建筑面積從65-96平米，可供多種需求客戶隨意選擇。周邊配套齊備：海灘、酒店、會所、高爾夫球場一應(yīng)俱全，周邊有博鰲亞州論壇、五星級索菲特溫泉大酒店、中信集團的博鰲水城、上海寶鋼的寶蓮城、大慶石油賓館、玉帶灘景點、紅色娘子軍紀念館、博鰲高爾夫球場、中遠集團的訓(xùn)練基地等第三十八頁，共四十七頁。寶蓮城開發(fā)商：海南新弘大（博鰲）投資有限公司（由上海寶蓮?fù)顿Y(集團)和上海寶鋼兩家股東出資成立）項目地址：博鰲萬泉河旅游開發(fā)區(qū)項目占地：2043畝總建筑面積：75萬平方米工程進展：一期兩棟酒店式公寓已封項預(yù)計銷售價：酒店式公寓10000元/平方米寶蓮城將規(guī)劃建設(shè)成為集旅游、度假、娛樂、休閑、健身為一體的高品質(zhì)的熱帶濱海城。計劃建設(shè)一家約6萬平方米、1000間客房的超五星級酒店，30萬平方米高層、小高層的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、娛樂設(shè)施（含一座康體療養(yǎng)院）、一座可容納200艘游艇的碼頭，以及一個大型的民族公園（大型露天游樂表演場）等。第三十九頁，共四十七頁。第四篇可行性評估篇第四十頁，共四十七頁。一、博鰲項目投資收益分析占地面積258畝，容積率1總建筑面積172000萬平方米銷售預(yù)測公寓銷售平均價格×公寓可銷售面積+別墅銷售平均價格×別墅可銷售面積=8000元/m2*137600平+12000元/m2*34400平=110080萬元

+41280萬元

=151360萬元容積率1，度假公寓規(guī)劃占80%，別墅占20%第四十一頁，共四十七頁。支出預(yù)測序號項目名稱單位成本（元/m2按建筑面積）金額（萬元）備注一前期費用(2482)1．1設(shè)計費用35602按17.2萬m2計算1．2土地平整12619按平均高度3米1．3土地勘探1．5261．4監(jiān)理費用172按建安成本的1%計算1．5各類報建費10631．51城市配套費

516建安費的3%1．52教育附加費161．53環(huán)境評價費1.2201．54規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費2341．55白蟻防治工程2341．56勞保費

344建安費的2%1．57質(zhì)量監(jiān)督費31建安費的1.8‰1．58垃圾處理費1.5251．59建筑施工圖審查2.543第四十二頁，共四十七頁。二建筑安裝成本100017200公寓按精裝修7009632公寓以精裝修出售，別墅按毛坯房出售三基礎(chǔ)設(shè)施配套費50860

四小區(qū)環(huán)境（含園林綠化小區(qū)道路等）801376按綠化占地面積200元/m2計算（按40%綠化率計算）六公共配套（含消防、人防配套）9.5163七銷售策劃費用1322270按銷售總額的1.5%計八廣告推廣費用1322270按銷售總額1.5%計（含樣板間、營銷中心）九管理費用40700按總成本的2%計十財務(wù)費用801400按總成本的4%計不可預(yù)見費23400按以上所有成本的1%計十一土地出讓金105018060每畝地價70萬十二稅收1320