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東聯設計集團OUDG南京美麗鄉村江寧示范區青泓灣策劃及景觀概念設計區域發展及研究篇總體策劃篇實施建議篇背景概況

總體設計總體策劃主題策劃總體策劃分區總平面圖總體設計分析

總體策劃分區往期回顧篇目錄CONTENT12345分區設計篇收獲生活區發展環境（區位）1.1BACKGROUND背景概況【區位】南京上海北京南京市區浦口六合江寧開發區江蘇南京江寧·

南京是江蘇省會、副省級市，國家重要的政治、軍事、科教、文化、航運和金融中心。·南京歷史悠久，是中國四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會”之稱，是中華文明的重要發祥地。·江寧區位于南京市中南部，是國家重要的科教中心和創新基地，國家東部地區重要的交通物流樞紐和空港樞紐。基地1.1BACKGROUND背景概況【總體規劃】規劃區共涉及4個街道的52個社區，656個自然村，其中包括：橫溪街道18個社區，236個自然村，谷里街道11個社區，141個自然村，江寧街道17個社區，229個自然村，秣陵街道6個社區，50個自然村。規劃區的農用地較多，除了天然社區之外，其他社區的人均農用地均大于1畝，而大部分社區的人均農用地在2畝以上。其中橫山和洪幕社區的人均農用地最多在6畝以上。江寧區總規劃基地位置1.1BACKGROUND背景概況【道路交通】基礎條件高速路現狀主干路旅游公交一號線旅游公交二號線旅游公交三號線基地范圍鐵路規劃區對外交通條件良好，聯系南京主城區以及安徽省，交通較為便捷。從規劃區內部聯系來看，高等級道路覆蓋程度較低，各大片區的聯系不是特別便捷。內部交通上主干路主要包括：正方大道、銀杏湖大道、大谷路、湯銅路；次干道主要包括：秣周路、陸谷路、橫陸路、205縣道、105縣道、313省道等。

相鄰基地的主要是正方大道（主干道）、銀杏湖大道（主干道）以及旅游公交三號線。道路交通條件分析百里生態畫廊紅樓特色村花塘紅樓旅游區石塘竹海景區千里特色村黃龍硯特色村直山特色村鶯山特色村蟠龍云水生態旅游區1.1BACKGROUND背景概況【水網連通】現狀水域水生態保護范圍水生態保護范圍基地范圍水源保護型水資源：包括趙村水庫、大峴水庫、紅星水庫、牌坊水庫等15個應急水源，該類水資源現狀水質較好，滿足生活飲用水原水的水質標準，可以承擔區域生活飲用水應急水源供給用途。防洪灌溉型水資源包括板橋河、橫溪河、丹陽河等10條河流和峴下水庫、王塘水庫、高山水庫等12座水庫。該類河流水庫以防洪、排澇、灌溉、引水等功能為主，對區域水資源安全供給起重要作用。景觀游憩型水資源包括石壩河、金牛河、江寧河、石塘竹海流域及谷里水庫、銀杏湖、甘泉湖等9座水庫。該類水資源現狀環境優美，周邊已適當進行旅游設施開發。對該類型水資源采取水景觀營造行動，需提升水景觀風貌，豐富水旅游項目，構建水景觀體系。水環境分析1.1BACKGROUND背景概況【周邊資源】牛首山文化旅游區南山湖旅游度假區橫山景區銀杏湖主題旅游度假區蟠龍云水生態旅游區牛首山文化旅游區以佛教文化為脈絡，包含宗教文化、文化演藝、主題娛樂、養生度假、休閑會議等功能，營造“牛首勝境、金陵佛化旅游勝地”。蟠龍云水—銀杏湖主題旅游度假區將兩大主題旅游景點，強強聯合，發展為該區核心。整合周圍旅游項目包括白鷺湖度假區、龍山旅游區、甘泉湖度假區以及黃龍觀、直山、牌坊、朱門等特色村落，逐步形成未來江寧旅游核心組團。南山湖旅游度假區利用南山湖優勢資源以及江寧西部門戶地理位置，將周邊白頭山及水庫等資源整合開發，進而打造西部門戶休閑度假勝地。橫山景區整合蟠龍湖水庫及橫山自然資源，挖掘紅色旅游資源，并整合大呈村、上莊村等特色村落發展，形成南部核心旅游景區。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里總結：率先選址引資建設四大引爆點項目：北部率先建設牛首山文化旅游區，借力強勢文化產品迅速提升地區知名度；中部建設蟠龍云水—銀杏湖主題旅游度假區，打造生態旅游度假區；西部建設南山湖度假區，挖掘山水景觀資源；南部打造橫山主題旅游景區，串聯主題旅游景區。20公里1.1BACKGROUND背景概況【周邊資源】吉山礦坑遺址公園利用吉山礦坑工業廢棄用地，并結合旅游小火車站點建設，打造工礦主題，將其改造成一個秀美的花園、一個特色鮮明的酒店、一個令人愉悅的游樂場所。大唐金特色莊園利用村落已有農業基礎，打造歐洲莊園式的農業體驗區，吸引都市休閑客群。通過農業產鏈擴展，尋求農村經濟再生。石塘竹海景區在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基礎上，結合生態修復及山體景觀營造，整體提升前后石塘村，并突出路經地段旅游大道竹海特色主題，增強石塘竹海景區的識別性和知名度。吉山礦坑遺址公園大唐金特色莊園百里生態畫廊花塘紅樓旅游區石塘竹海景區臺創生態體驗園龍山主題生態旅游區琵琶井特色村千盛農業旅游區谷里現代農業園金牛山郊野公園水橋特色村公塘特色村紅樓特色村陳莊特色村六順生態園雁南飛觀光園千里特色村龍山主題生態旅游區結合龍山水庫、龍山生態植物園及龍山上莊園等資源，進行品質提升，依托龍山自然基底打造龍山生態科普及觀光休閑旅游區。基地總結：通過引爆點項目迅速增強區域吸引力，帶動片區活動，利用周邊村落加強配套，發揮整體魅力；通過重點項目帶動，以點串線，拓展旅游項目類型，錯位發展，延伸旅游產業鏈，吸引人氣。1.1BACKGROUND背景概況【SWOT】SWOT優勢STRENGTH劣勢WEAKNESS機會

OPPORTUNITY威脅

THREAT對外交通便捷，可達性高。擁有豐富的景觀特色資源，生態環境好。現存植物種類豐富。微丘林地勢，舒緩的半島地形。缺乏文化特色，鄉村特色景觀不斷消失。內部交通聯系不足。南京市委市政府作出打造獨具魅力的“都市美麗鄉村、農民幸福家園”戰略部署，要求新三區兩縣打造五個“美麗都市·美麗中國”示范區，江寧片區作為試點先行先試。基地位于南京江寧區，是“美麗鄉村.美麗中國”示范區先行試點。周邊多為觀光型旅游，體驗型旅游項目缺乏，吸引力不強。江寧區現有特色村莊及旅游項目多樣并日趨發展成熟，競爭力強。啄于細微融入生活將低調的奢華隱匿其中，但又不乏尊貴典雅。返璞歸真

聆聽田園牧歌，享受具有特色的鄉村生活設計理念泓灣青在青草間玩耍而歡樂，之后坐船于水中垂釣泛舟，不亦樂乎，不經意間，一輪新月便悄然而上。青樂后舫，新月而上泓澄云煙，水浸塵心在云煙間散步，山林里穿梭，倚岸垂釣，水深而清，將繁雜的心情沉浸在清澈寧遠的湖水里。一種奢華隱匿生活的意境……青城月上青泓灣收獲這里，可以不經意在層疊的茶園收獲一朵茶葉，在迂曲的水庫邊漫步收獲一縷清風，在鴨間稻的咖啡屋收獲的一個悠然下午，在種滿狗尾草的小塘邊收獲住即逝的童年……收獲可以是一份實物，可以是一份心意，也可以是一處風貌，一處對自然的情感。收獲是生活的不期而遇，是用一顆單純的心感知四季的自然交替及心境變化和身邊的溫暖情感。兩個事物的接觸，總會各自留下痕跡。來過，才會帶走更多。123546特色文化市集精品酒店蝶戀花鏡中花（花瓣驛站）高閱花荷映紅花戲沙水島花青泓灣農家樂改造農家樂改造特色旅居青泓灣234561鄉村休閑集群門戶西湖花瓣驛站高莊水庫西湖村王家村2.2MASTERPLAN

總體設計聯一線正方大道2.2MASTERPLAN

總體設計二級干道一級干道圖例：出入口三級干道總體策劃3OVERALLPLANNING“以水、田園、林地與酒店為載體的多元化休閑農業旅游度假勝地”以水為載體水上娛樂項目、水環境科普體驗以酒店為載體特色民宿、精品酒店以林地為載體螞蟻樹屋、叢林影像廳以田園為載體自然牧場、滿隴禾鄉3.3INDUSTRYSTATUS總體策劃收獲生活核心項目3.4MASTERPLAN主題策劃【竹里簧居】精品酒店針對客群中情侶、家庭的較高比例，應提供浪漫溫馨的家庭式服務，以民宿主人的身份作為服務者，強化居住中的歸屬感和人文關懷；環境打造上突出私密性，營造伴水而居的生活環境，創造身心的共同修養。客群定位在房價上需要明確體現，凸顯品牌附加值，使客人感覺到支付的不僅是客房住宿，更是對居住理念和情感訴求的滿足。同時住宿的客人應能夠在園區內的其他項目中享受到更多增值服務。收獲·寧靜【收獲生活】核心項目3.4MASTERPLAN主題策劃【鄉村休閑集群門戶】精品酒店特色旅居文化市集區地區整體田園風光資源與農業休閑氛圍收獲·熱情【收獲生活】路亞，君子愛漁，取之有道（趣道）路亞釣魚取名來源為Lure的音譯，即假餌釣魚，是模仿弱小生物引發大魚攻擊的一種方法。講究技巧，需要竿、餌、輪的綜合操作。在整個過程中，釣者是在做全身運動，同時路亞裝備簡潔，干凈環保，與傳統釣法有著極大的差異。路亞釣在歐洲非常盛行，且前景甚好，自2007年我國也逐漸興起路亞釣，被越來越多的釣魚愛好者所喜愛。與傳統釣相比，路亞釣法環保，無污染，無需打窩，且易于攜帶。由釣手反復拋竿與回線的方式操作，是非常健康的優雅運動，著有水上高爾夫之稱。樂趣路亞釣正是應用了自然界食物鏈的規律，通過人工制成路亞產品，在水中模擬栩栩如生的自然小魚、小蝦、昆蟲等吸引魚類發動攻擊，同時也利用了魚兒自身的生理感應，設計出了很多通過聲、光、色誘引魚兒攻擊的奇形怪狀的路亞，這一點也成為路亞玩家DIY路亞時的樂趣之一。路亞釣沒有魚漂和釣墜的概念，并不是把路亞投進水中靜待魚兒上鉤，而是要通過釣手操控稈子給予水中路亞不同的牽引與拖曳力道，使其在水中呈現種種類似逃竄、掙扎、痙攣等形態進而吸引目標魚發動攻擊。收獲·心境3.4MASTERPLAN主題策劃品牌項目【路亞】水上運動【收獲生活】紅廟水庫迂曲的沿線形成了自然的故事線路，運用高科技的手段，通過光、電、影、聲、噴霧燈夢幻飄渺的靈動組合，將文化創新、時尚運動、歷險探奇、夢幻浪漫融匯在水庫沿岸的河流帶上。3.4MASTERPLAN主題策劃收獲·奇幻創意項目【夢幻水劇場】根據不同主題，布置不同的亮化景觀。成為夜幕時分水庫的特色體驗欣賞活動。游客劃船自行觀賞，在三個碼頭中可以休憩及停靠。浮蓮、螢火蟲、水母等生態意義的場景連貫呈現，大飽眼福的同時極為適合親子客群的參與，提高其興趣度。【收獲生活】由茶農指導的采茶活動，在不破壞生態的基礎上引導游客采摘。采摘回來的新鮮茶青，將由茶農以傳統手法進行日光萎凋、室內萎凋、并篩、烘干等多道工藝加工。為游客提供體驗專業采茶的平臺，學習揀茶，觀摩烘焙茶葉及農家自制茶葉工序，切身感受茶文化。3.4MASTERPLAN主題策劃【半坡茶園+青焙面包房】收獲·驚喜傳統的茶園附近配置為茶室，而茶室中通常會有茶道、茶藝等展示交流。創意項目采用傳統窯燒方式烤出手感俱佳的面包，而在茶收獲的季節，面包香氣與茶香的別樣風貌營造出溫暖的收獲之感。在面包店收獲味蕾、香氣與手感的多重特質，周邊是層次分明的美麗茶園，景色盡收眼底。五官獲得極大的滿足【收獲生活】3.5MASTERPLAN

總體策劃分區竹里篁居藍莓莊園假日馬場冰莓酒莊心之湖婚慶服務站輕食小棧藍莓種植區景觀湖區蜻水蘆塘濕地體驗區山林探險區螞蟻樹屋叢林影像廳親子游樂區自然牧場滿隴稻香烏龜漫樂園零食屋核心區休閑區增值區鄉村休閑集群門戶路亞基地夢幻水劇場青焙面包房茶園半坡鄉村文化市集精品酒店特色居旅050150250正方大道收獲生活收獲童趣收獲愛情總平面圖050150250入口廣場生態停車場竹里篁居半坡茶田山林體驗路亞基地心之湖綠樂園濕地體驗清風荷塘預留開發用地12345678911121245689612371113藍莓山莊1013正方大道紅廟水庫HongMiaoReservoir路亞基地10141516鄉村文化市集14精品酒店15特色旅居16