中國房地產(chǎn)市場月報2022年02月

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商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告房產(chǎn)市場價格水平成交規(guī)模供求關(guān)系開發(fā)投資

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告研究報告撰寫規(guī)范A

課題研究進入結(jié)題階段，撰寫研究報告成為最重要的工作。寫作研究報告，除了課題研究與實驗要有充分的基礎(chǔ)以外，首先要確定研究報告的文體類型。課題研究報告屬于教育科研應(yīng)用文體。這類文體包括學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報告、實驗報告、經(jīng)驗總結(jié)報告等等。如果課題是對某種教育現(xiàn)象進行的調(diào)查，就應(yīng)寫作調(diào)查報貨：如果課題為實驗研究，就應(yīng)寫作實驗研究報告：如果既有理論研究又有實驗內(nèi)容的，研究報告就要二者兼顧。我市“十一五”立項課題，大都屬于實驗研究報告，也有部分是調(diào)查報告的，少部分是理論與實驗研究都有的，很少有單純進行理論研究的。價格水平|新房-百城2018年1月-2022年2月，百城新建住宅價格累計上漲0.02%，漲幅較去年同期收窄0.54個百分點。0.90.80.70.60.50.40.30.20.1

02018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2漲幅2018年至2022年百城新建住宅價格(1-2月)累計漲幅走勢

%2022年2月，百城新建住宅均價16184元/m2，環(huán)比上漲0.03%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲1.89%，漲幅較去年同期收窄2.12個百分點。1.210.80.60.40.20-0.2-0.41800016000140001200010000

8000

6000

4000

2000

0均價環(huán)比

2017年3月-2022年2月百城新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告新建住宅價格2021:1-2月2021:1-12月2022:1-2月累計上漲城市數(shù)量788438累計下跌城市數(shù)量211653累計持平城市數(shù)量109價格水平|新房-百城2022年1-2月，百城新建住宅價格累計上漲城市有38個，較去年同期減少40個，較2021年全年累計上漲城市數(shù)量減少46個；累計下跌的城市有53個，較去年同期增加32個，較2021年全年累計下跌城市數(shù)量增加37個。

百城新建住宅價格累計上漲的城市數(shù)量2022年2月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市有30個，較去年同期減少36，較上月減少14個；環(huán)比下跌的城市有52個，較去年同期增加25個，較上月增加6個。

2020年9月-2022年2月百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化

個

城市數(shù)量

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告排序城市1-2月累計跌幅(%)城市群1湛江-1.67--2桂林-0.89--3三亞-0.89--4株洲-0.84長江中游城市群5溫州-0.79--6南昌-0.75長江中游城市群7太原-0.73--8臨沂-0.71--9湘潭-0.64長江中游城市群10阜陽-0.54--11蕪湖-0.45長江三角洲城市群12佛山-0.36珠江三角洲城市群13中山-0.35珠江三角洲城市群14包頭-0.35--15衡水-0.33京津冀城市群16北海-0.33--17江門-0.32珠江三角洲城市群18煙臺-0.31--19廊坊-0.30京津冀城市群20南寧-0.28--排序城市1-2月累計漲幅(%)城市群1廣州0.95珠江三角洲城市群2常州0.55長江三角洲城市群3合肥0.39長江三角洲城市群4金華0.35長江三角洲城市群5嘉興0.34長江三角洲城市群6常熟0.33--7長沙0.29長江中游城市群8無錫0.27長江三角洲城市群9蘇州0.22長江三角洲城市群10濟南0.20--11武漢0.20長江中游城市群12銀川0.20--13泰州0.19長江三角洲城市群14鹽城0.19長江三角洲城市群15成都0.18成渝城市群16西安0.17--17大連0.15--18濟寧0.15--19聊城0.13--20東莞0.11珠江三角洲城市群價格水平|新房-典型城市2021年1月-2022年2月，廣州、常州、合肥新建住宅價格累計分別上漲0.95%、0.55%、0.39%，居百城前列。

2022年(1-2月)新房價格累計上漲排行榜2021年1月-2022年2月，湛江、桂林、三亞新建住宅價格累計分別下跌1.67%、0.89%、0.89%，居百城前列。

2022年(1-2月)新房價格累計下跌排行榜

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告研究報告撰寫規(guī)范B

課題規(guī)劃的研究內(nèi)容是課題研究報告的引言部分，這部分內(nèi)容主要體現(xiàn)了課題組如何按照教育科研的程序?qū)逃龁栴}進行規(guī)劃研究的。只有寫好引言部分的內(nèi)容才能為課題研究報告打好學(xué)術(shù)基礎(chǔ)，為課題研究構(gòu)建起嚴謹?shù)膶W(xué)術(shù)邏輯。因此，引言的內(nèi)容體現(xiàn)了課題組的學(xué)術(shù)功底，體現(xiàn)了課題研究的學(xué)術(shù)基礎(chǔ)，也是課題組學(xué)習研究的具體體現(xiàn)。引言部分可分為問題的提出、對問題規(guī)劃研究的邏輯建構(gòu)、課題的研究過程與研究方法三個層面十一個條日的問題。這些內(nèi)容的表述程序構(gòu)成一個逐層推進的嚴謹?shù)倪壿嬄?lián)系。排序城市2月環(huán)比跌幅(%)城市群1湛江-1.19--2桂林-0.68--3溫州-0.64--4南京-0.39長江三角洲城市群5包頭-0.34--6南昌-0.29長江中游城市群7天津-0.28京津冀城市群8廊坊-0.27京津冀城市群9沈陽-0.25--10煙臺-0.23--11重慶-0.21成渝城市群12江門-0.20珠江三角洲城市群13蘭州-0.19--14肇慶-0.18珠江三角洲城市群15北海-0.15--16柳州-0.14--17長春-0.14--18衡水-0.13京津冀城市群19寧波-0.12長江三角洲城市群20三亞-0.12--排序城市2月環(huán)比漲幅(%)城市群1廣州0.62珠江三角洲城市群2常州0.44長江三角洲城市群3泰州0.25長江三角洲城市群4上海0.23長江三角洲城市群5揚州0.17長江三角洲城市群6合肥0.16長江三角洲城市群7常熟0.15--8嘉興0.14長江三角洲城市群9金華0.13長江三角洲城市群10東莞0.13珠江三角洲城市群11成都0.12成渝城市群12濟南0.12--13大連0.09--14鹽城0.09長江三角洲城市群15西安0.08--16昆山0.06--17保定0.06京津冀城市群18張家港0.05--19贛州0.05--20南通0.05長江三角洲城市群價格水平|新房-典型城市2022年2月，廣州、常州、泰州新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.62%、0.44%、0.25%，居百城前列。

2022年2月新房價格環(huán)比漲幅排行榜2022年2月，湛江、桂林、溫州新建住宅價格環(huán)比分別下跌1.19%、0.68%、0.64%，居百城前列。

2022年2月新房價格環(huán)比跌幅排行榜

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告價格水平|二手房-百城2022年2月，百城二手住宅均價16009元/m2，環(huán)比上漲0.14%，百城二手房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲2.72%，漲幅較去年同期收窄0.58個百分點。

2021年3月-2022年2月百城二手住宅均價及環(huán)比變化1610016000159001580015700156001550015400均價環(huán)比元/㎡

%0.60.50.40.30.20.10-0.1-0.22022年1-2月，百城二手住宅價格累計上漲0.06%。

2022年百城二手住宅價格(1-2月)累計漲幅走勢0.070.060.050.040.030.020.01

0

漲幅2022:1-2%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告新建住宅價格2021:1-2月2021:1-12月2022:1-2月累計上漲城市數(shù)量616343累計下跌城市數(shù)量353756累計持平城市數(shù)量401價格水平|二手房-百城2022年2月，百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市有54個，較去年同期減少9，較上月增加20個；環(huán)比下跌的城市有45個，較去年同期增加12個，較上月減少20個。

2020年9月-2022年2月百城二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化

個

城市數(shù)量

90

80

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60

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40

30

20

10

02022年1-2月，百城二手住宅價格累計上漲城市有43個，較去年同期減少18個，較2021年全年累計上漲城市數(shù)量減少20個；累計下跌的城市有56個，較去年同期增加21個，較2021年全年累計下跌城市數(shù)量增加19個。

百城二手住宅價格累計上漲的城市數(shù)量

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告研究報告撰寫規(guī)范C從我市進入課題鑒定程序所提交的研究報告來看，這項內(nèi)容存在問題較多。課題的問題表述不清楚，或者表述不當，課題研究報告就失去了基礎(chǔ)，鑒定也就難以通過。問題表述不當主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1.沒有表述問題。只交代了課題研究的背景，沒有把問題交代清楚。沒有問題表述的課題研究成果就不能算是真實的研究成果。只有把問題表述清楚、準確、真實，才有進行真正意義的研究。2.問題的表達大而空。雖然表達了問題，但不從教育實際問題入手的，只是寬泛或者概括地表達了一般的問題，是從我國、我省的角度表達的，很多課題研究報告只是把搜集到的有關(guān)問題表述粘貼過來，沒有根據(jù)自己的實際情況進行分，沒有本校的實際問題。問題的表達大而空，不具體也不明確，課題研究中很難把握，使課題研究失去了研究的真實基礎(chǔ)，甚至失去了方向和目標。3.問題的表達單一概略。雖然表達了本校的問題，但只有觀察性概述性表達，缺乏實證性表達，缺乏數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析，對問題的研究方式比較單一，科學(xué)性不強。排序城市1-2月累計跌幅(%)城市群1北海-1.29--2宜昌-1.24長江中游城市群3秦皇島-1.17京津冀城市群4贛州-1.15--5張家口-1.11京津冀城市群6洛陽-1.04--7衡水-1.02京津冀城市群8唐山-0.89京津冀城市群9昆明-0.86--10太原-0.84--11哈爾濱-0.80--12廊坊-0.79京津冀城市群13保定-0.78京津冀城市群14包頭-0.77--15天津-0.72京津冀城市群16漳州-0.69--17濰坊-0.69--18南寧-0.67--19張家港-0.65--20深圳-0.65珠江三角洲城市群排序城市1-2月累計漲幅(%)城市群1杭州1.36長江三角洲城市群2泉州1.31--3廣州1.26珠江三角洲城市群4昆山1.05--5淮安1.02--6海口1.00--7廈門0.93--8中山0.87珠江三角洲城市群9江陰0.87--10上海0.76長江三角洲城市群11東莞0.65珠江三角洲城市群12佛山0.60珠江三角洲城市群13溫州0.58--14北京0.54京津冀城市群15馬鞍山0.52長江三角洲城市群16東營0.42--17長沙0.40長江中游城市群18南京0.38長江三角洲城市群19大連0.37--20蘇州0.36長江三角洲城市群價格水平|二手房-典型城市2021年1月-2022年2月，杭州、泉州、廣州二手住宅價格累計分別上漲1.36%、1.31%、1.26%，居百城前列。

2022年(1-2月)二手房價格累計上漲排行榜2021年1月-2022年2月，北海、宜昌、秦皇島二手住宅價格累計分別下跌1.29%、1.24%、1.17%，居百城前列。

2022年(1-2月)二手房價格累計下跌排行榜

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告排序城市2月環(huán)比跌幅(%)城市群1張家口-0.90京津冀城市群2宜昌-0.59長江中游城市群3唐山-0.39京津冀城市群4洛陽-0.39--5德州-0.38--6張家港-0.37--7湖州-0.34長江三角洲城市群8包頭-0.34--9呼和浩特-0.33--10成都-0.32成渝城市群11廊坊-0.32京津冀城市群12衡水-0.32京津冀城市群13秦皇島-0.30京津冀城市群14哈爾濱-0.30--15深圳-0.24珠江三角洲城市群16昆明-0.23--17贛州-0.22--18保定-0.21京津冀城市群19鎮(zhèn)江-0.19長江三角洲城市群20太原-0.18--排序城市2月環(huán)比漲幅(%)城市群1淮安0.81--2廣州0.79珠江三角洲城市群3中山0.77珠江三角洲城市群4杭州0.72長江三角洲城市群5泉州0.64--6佛山0.63珠江三角洲城市群7上海0.58長江三角洲城市群8江陰0.52--9昆山0.45--10蘇州0.43長江三角洲城市群11海口0.42--12寧波0.40長江三角洲城市群13廈門0.38--14東莞0.37珠江三角洲城市群15常熟0.36--16湛江0.35--17金華0.34長江三角洲城市群18濟寧0.34--19聊城0.33--20東營0.33--價格水平|二手房-典型城市2022年2月，淮安、廣州、中山二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.81%、0.79%、0.77%，居百城前列。

2022年2月二手房價格環(huán)比漲幅排行榜2022年2月，張家口、宜昌、唐山二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.90%、0.59%、0.39%，居百城前列。

2022年2月二手房價格環(huán)比跌幅排行榜

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告2017年3月-2021年12月全國商品房和住宅累計銷售面積及銷售額同比增速

成交規(guī)模|新房-全國2021年1-12月，全國商品房銷售面積為179433.4萬㎡，同比增長1.9%，其中住宅銷售面積為156532.2萬㎡，同比增長1.1%；全國商品房銷售額為181929.9億元，同比增長4.8%，其中住宅銷售額為162729.9億元，同比增長5.3%。2021年12月，全國商品房銷售面積為21302.7萬㎡，同比下降15.6%，環(huán)比增長41.2%；其中住宅銷售面積為17376.0萬㎡，同比下降19.4%，環(huán)比增長36.4%；全國商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長39.9%;其中住宅銷售額為17132.6億元，同比下降19.6%200150100

50

0-50商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率住宅銷售額同比增長率住宅銷售面積同比增長率，環(huán)比增長35.0%。

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告成交規(guī)模|新房-50城2022年1-2月，50個代表城市商品住宅月均成交面積為1842.5萬㎡，同比下降40.2%；50個代表城市商品住宅月均成交套數(shù)為115911套，同比下降56.9%。

2018年-2022年1-2月50個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢-60-40140120100806040200-2005003500300025002000150010002018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2月均成交面積同比萬㎡%-5000500045004000350030002500200015001000

5001234567891011122019202020212019-2021均值20222022年2月，50個代表城市商品住宅成交面積為1463.75萬㎡，環(huán)比下降34.1%，同比下降40.84%；50個代表城市商品住宅成交套數(shù)為46524套，環(huán)比下降74.89%，同比下降78.37%。

2019年1月-2022年2月50個代表城市商品住宅月度成交面積走勢

萬㎡

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告成交規(guī)模|新房-各梯隊2022年1-2月，一線城市商品住宅月均成交面積為58.67萬㎡，同比下降33.52%，二線代表城市商品住宅月均成交面積為44.86萬㎡，同比下降35.25%，三線代表城市商品住宅月均成交面積為23.16萬㎡，同比下降51.20%。200150100500-50-100250908070605040302010

010016:1-2

19:1-2

22:1-2

17:1-2

20:1-218:1-2

21:1-2一線城市成交面積三四線城市成交面積二線城市成交面積同比2016年-2022年1-2月各梯隊城市商品住宅月均成交面積走勢

萬㎡%2022年2月，一線城市商品住宅平均成交面積為43.02萬㎡，同比下降31.23%，環(huán)比下降42.11%

；二線城市商品住宅平均成交面積為33.94萬㎡，同比下降38.89%，環(huán)比下降39.16%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為21.11萬㎡，同比下降46.95%，環(huán)比下降3020100-10-20-30-40-50-60908070605040302010

021-12

22-01

22-0221-12

22-01

22-0221-12

22-01

22-02二線城市成交面積同比一線城市成交面積三四線城市成交面積環(huán)比16.31%。

2021年12月-2022年2月各梯隊城市商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比

萬㎡

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告成交規(guī)模|新房-各城市群2022年1-2月，長江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降32.6%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降57.3%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面積同比下降34.3%，成渝代表城市商品住宅月均成交面積同比下降29.4%，長江中游代表城市商品住宅月均成交面積同比下降45.7%。150100500-50-100200140222222222120100

80

60

40

20

0

16:1-

20:1-

16:1-

20:1-

16:1-

20:1-

16:1-

20:1-

16:1-

20:1-2長江三角洲成交面積京津冀成交面積長江中游成交面積珠江三角洲成交面積成渝成交面積同比2016年-2022年1-2月各城市群商品住宅月均成交面積走勢

萬㎡%2022年2月，長江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降30.1%，同比下降37.9%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降44.0%，同比下降52.6%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降45.4%，同比下降39.0%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降27.2%，同比下降36.2%；長江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降28.6%，同比下降37.4%。806040200-20-40-60-80160140120100

80

60

40

20

021-12

22-02

21-12

22-02

21-12

22-02

21-12

22-02

21-12

22-02珠江三角洲成交面積成渝成交面積同比長江三角洲成交面積京津冀成交面積長江中游成交面積環(huán)比2021年12月-2022年2月各城市群商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比

萬㎡%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

供求關(guān)系|開施工面積2021年1-12月，全國房屋新開工面積為19.89億㎡，同比下降11.38%，其中住宅新開工面積為14.64億㎡，同比下降10.92%。全國房屋施工面積為97.54億㎡，同比增長5.25%，其中住宅施工面積為69.03億㎡，同比增長5.30%。全國房屋竣工面積為10.14億㎡，同比增長11.18%，其中住宅竣工面積為7.3億㎡，同比增長10.78%。2021年12月，全國房屋新開工面積為1.61億㎡，同比下降31.15%，環(huán)比下降0.05%；其中住宅新開工面積為1.14億㎡，同比下降33.11%，環(huán)比下降1.52%。全國房屋竣工面積為3.27億㎡，同比增長1.91%，環(huán)比增長184.89%；其中住宅竣工面積為2.34億㎡，同比增長0.77%，環(huán)比增長186.94%。

2017年3月-2021年12月全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速806040200-20-40-60120100

80

60

40

20

0施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比億㎡%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告供求關(guān)系|新批上市面積-60100806040200-20-400140012001000

800

600

400

2002018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-2供應(yīng)規(guī)模供應(yīng)同比2022年1-2月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積為777.8萬㎡，同比下降37.2%。

2018年-2022年1-2月20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積及同比走

萬㎡

勢

%-5004000350030002500200015001000

500

01234567891011122019202020212019-2021均值20222022年2月，20個代表城市商品住宅新批上市面積為455.37萬㎡，環(huán)比下降58.61%，同比下降38.57%。

2019年1月-2022年2月20個代表城市商品住宅月度供應(yīng)面積走勢

萬㎡

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告供求關(guān)系|銷供比走勢2022年1-2月,20個代表城市商品住宅月均新增供應(yīng)約777.79萬m2,同比下降37.21%;商品住宅月均成交面積1150.38萬m2,同比下降35.81%。

2017年3月-2022年2月20個代表城市商品住宅成交面積及供應(yīng)面積

0-50025002000150040003500成交面積供應(yīng)面積月均成交面積月均供應(yīng)面積萬m22022年1-2月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.48,較去年同期有所增長；2022年2月,20個代表城市商品住宅銷供比為1.9,較去年同期持平。

0-0.51000

0.5

500

21.5

1

2.530002017年3月-2022年2月20個代表城市商品住宅銷供比走勢

%

月度銷供比

月均銷供比%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-2月房價累計漲幅1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比新房二手房南京*955%63%955%-1%26-70%-46%26-70%-81%-0.23%0.38%合肥*89-8%94%89-8%90%38-36%3%38-36%-57%0.39%0.06%上海*129-9%165%129-9%42%169127%275%169127%43%0.03%0.76%蘇州*81-11%10%81-11%15%5863%375%5863%-31%0.22%0.36%常州*53-24%9%53-24%15%44-54%-7%44-54%-1%0.55%0.06%鎮(zhèn)江45-43%36%19-46%-29%23-52%-15%4-82%-81%-0.11%-0.18%無錫*24-46%-10%24-46%-29%25-4%2%25-4%-48%0.27%0.13%南通71-48%--63-20%734%------------0.08%-0.20%杭州*40-57%-35%40-57%-53%35-81%15%35-81%-61%0.08%1.36%揚州*14-67%-17%7-68%-11%12-31%-57%12-31%-31%-0.04%-0.01%寧波79-70%-25%26-66%-50%------------0.06%-0.10%嘉興*8-80%-24%8-80%-73%------------0.34%0.16%供求關(guān)系|長江三角洲2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2022年1-2月，上海、蘇州商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%）；常州新房價格累計漲幅0.55%，漲幅居各代表城市首位；杭州二手房價格累計漲幅1.36%，漲幅居各代表城市首位。注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-2月房價累計漲幅1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比新房二手房石家莊*25470%-25%25470%-38%------------0.05%-0.44%唐山7384%249%2675%-44%-------------0.13%-0.89%廊坊*1545%133%1545%-31%1-88%-91%1-88%-90%-0.30%-0.79%秦皇島*6338%-8%156%23%------------0.04%-1.17%邢臺*9624%5%23-15%5%----------------北京*62-27%74%62-27%-16%49-58%24%49-58%-56%0.10%0.54%張家口*80-37%-11%11-48%18%------------0.00%-1.11%天津*35-65%-63%35-65%-71%43-66%-27%43-66%-46%-0.20%-0.72%供求關(guān)系|京津冀2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2022年1-2月，石家莊、唐山商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；北京新房價格累計漲幅0.1%，漲幅居各代表城市首位；北京二手房價格累計漲幅0.54%，漲幅居各代表城市首位。注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-2月房價累計漲幅1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比新房二手房江門*43-37%-12%43-37%-12%62-32%-30%62-32%-2%-0.32%-0.50%佛山108-39%36%40-39%-40%19-86%-61%5-87%-61%-0.36%0.60%深圳*43-44%64%43-44%81%9-82%20%9-82%-89%-0.03%-0.65%肇慶*29-48%-23%29-48%15%-------------0.11%0.08%廣州*63-58%-2%63-58%-58%43-55%-22%43-55%-70%0.95%1.26%珠海34-61%25%12-62%-43%44-24%8%5-66%-86%0.07%0.17%東莞29-74%-14%8-67%-62%------------0.11%0.65%中山*25-74%-39%25-74%-31%6-77%106%6-77%-73%-0.35%0.87%供求關(guān)系|珠江三角洲2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2022年1-2月，廣州新房價格累計漲幅0.95%，漲幅居各代表城市首位；廣州二手房價格累計漲幅1.26%，漲幅居各代表城市首位。注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-2月房價累計漲幅1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比新房二手房鄂州*29178%33%201%99%24184%11%8---39%----衡陽*2639%28%2639%-3%----------------荊州*9-32%-5%9-32%-28%----------------武漢*118-41%-12%118-41%-58%54-60%-54%54-60%-72%0.20%0.20%南昌44-41%8%26-26%41%-------------0.75%-0.45%岳陽16-42%0%7-50%-22%----------------黃岡9-47%51%5-48%20%----------------長沙92-56%-16%44-43%-10%1127%113%503%-20%0.29%0.40%供求關(guān)系|長江中游2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2022年1-2月，鄂州商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%），鄂州商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；長沙新房價格累計漲幅0.29%，漲幅居各代表城市首位；長沙二手房價格累計漲幅0.4%，漲幅居各代表城市首位。注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告城市商品住宅成交面積(萬平方米)商品住宅新批上市面積(萬平方米)1-2月房價累計漲幅1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比1-2月同比與2020年同期相比2月同比環(huán)比新房二手房樂山*7410%37%1848%14%----------------成都2903%36%109-8%-39%103-17%1%39-46%-39%0.18%-0.62%瀘州49-8%156%32-18%77%----------------南充65-31%75%41-35%68%----------------眉山*15-40%-6%15-40%7%----------------重慶89-67%-12%39-69%-20%91-50%-5%19-62%-74%-0.10%-0.14%供求關(guān)系|成渝2022年(1-2月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢2022年1-2月，成都新房價格累計漲幅0.18%，漲幅居各代表城市首位；重慶二手房價格累計漲幅-0.14%，漲幅居各代表城市首位。注：*表示城市沒有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

供求關(guān)系|庫存及去化2022年1月,20個代表城市商品住宅可售面積約21793.47萬m2,環(huán)比下降2.63%,同比下降3.31%;短期庫存去化時間為10.8個月,環(huán)比延長0.1個月,同比縮短0.6個月。

2017年3月-2022年1月20個代表城市商品住宅可售面積與庫存去化時間0860

45000

21500010000

1220000

1025000可售面積去化時間萬m2月

14

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

供求關(guān)系|庫存及去化2022年1月,西安、溫州、重慶等9個城市可售面積環(huán)比增長,廣州接近歷史最高,合肥接近歷史最低。2022年1月,武漢、上海、合肥等6個城市庫存去化時間環(huán)比下降,天津接近歷史最高,杭州(含蕭山余杭)接近歷史最低。

2022年1月代表城市商品住宅可售面積與庫存去化時間

城市

福州

成都

上海

沈陽

長沙

蘇州(含吳江)

重慶

武漢

深圳

廣州

長春

天津

合肥

溫州

西安

青島杭州(含蕭山余

杭)

鄭州

南京可售面積

(萬m2)

1604

1626

514

1788

716

925

1221

1771

245

1105

1226

2116

462

750

663

2116

200

976

656

環(huán)比

(%)

0.65

-6.28-12.52

-2.98

-2.14

-0.85

2.02-14.01-10.65

0.31

-0.46

0.37

-9.92

3.66

5.18

1.67

1.72

0.08

-5.84

同比

(%)

6.71

-6.57-16.85-13.34

-2.53

6.6

-8.8

0.46

-9.92

22.03

24.01

-1.95-14.26

0.58

-5.14

-0.47-70.92

-5.74

16.24近五年低位

(萬m2)

170.31

1214.87

453.65

1675.96

412.68

484.7

745.88

633.28

158.83

608.06

706.11

861.63

458.18

347.37

485.64

971.97

184.23

442

257.72近五年高位

(萬m2)

1603.98

1852.34

789.06

2546.85

767.29

933.16

1364.98

2063.31

369.33

1105.4

1244.59

2180.15

871.88

788.65

1136.97

2200.92

687.83

1079

697.12去化時間

(月)

20.7

10.6

5.9

17

6.8

10.2

8.3

9.7

6.5

11.2

22.8

21.5

6

10.1

9

17.4

1.5

7.8

6.7環(huán)比(月)

0-0.8-0.8

0.1

0.3

0

0.6-1.1-0.3

0.8

1.2

1.2-0.6

0.9

1.1

0.7

0.1-0.2-0.4同比(月)-3.7-1.7-1.4-1.2

1.1

1.3

0.2-0.8-0.3

2.6

9.3

0.3-0.8

2

1

0.9

-7-4.2-1.1近五年低位

(月)

9.8

7.1

4.8

11.5

3

5.7

3.3

3.2

3.6

5

8

5

5.3

5.9

4.5

6.8

1.4

3.5

2.5近五年高位

(月)

35.6

13.2

13.1

23

6.8

14.3

8.6

11.2

16.3

11.3

22.8

21.5

14.5

10.2

10.6

18

8.5

13.7

8

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

開發(fā)投資|開發(fā)投資額2021年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為14.76萬億元，同比增長4.35%；其中住宅開發(fā)投資額為11.12萬億元，同比增長6.44%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.34%。2021年12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.03萬億元，同比下降13.91%；其中住宅開發(fā)投資額為0.76萬億㎡，同比下降11.89%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.79%。

2017年3月-2021年12月全國房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比走勢0-10-2042010

20

8

10

6161412億元

%504030

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告開發(fā)投資|到位資金2021年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為20.11萬億元，同比增長4.15%。其中，國內(nèi)貸款為2.33萬億元，同比下降12.67%；自籌資金為6.54萬億元，同比增長3.24%；定金及預(yù)收款為7.39萬億元，同比增長11.12%；個人按揭貸款為3.24萬億元，同比增長8.05%。

60

50

40

30

20

10

0-10-20-30到位資金同比2017年3月-2021年12月全國房企到位資金同比走勢

%2021年1-12月各項資金來源同比增速對比2021年12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為17770.5億元，同比下降19.28%。其中，國內(nèi)貸款為1655.5億元，同比下降31.59%；自籌資金為6049.96億元，同比下降9.84%；定金及預(yù)收款為6789.56億元，同比下降25.90%；個人按揭貸款為2755.5億元，同比下降7.93%。

20

10

0-10-20-30-40-50同比%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告各類用地|土地供求2019年3月-2022年2月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢2022年1-2月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出2.2億，同比-27.0%，成交1.8億，同比-28.0%；住宅用地：推出0.6億，同比-2022年2月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出0.9億，同比-27.4%，成交0.7億，同比-30.7%；住宅用地：推出0.2億，同比-63.6%，成交0.1億，同比-74.8%；40200-20-40-60-80-10060200001500010000

5000

025000推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比萬㎡%2022年1-2月成交樓面價各類用地樓面價：1374.0元/平米，同比-48.8%；住宅用地樓面價：4248.0元/平米，同比-21.0%；53.4%，成交0.4億，同比-61.3%；

2022年2月成交樓面價各類用地樓面價：1555.0元/平米，同比-201510502530600050004000300020001000

080007000900019-03

19-07

19-11

20-03

20-07

20-11

21-03

21-07

21-11成交樓面價溢價率43.9%；住宅用地樓面價：6899.5元/平米，同比26.0%；

2019年3月-2022年2月全國300城住宅用地成交樓面價&溢價率走勢

元/㎡

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

各類用地|土地供求2022年1-2月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積21798.44萬㎡，同比下降26.96%;成交規(guī)劃建筑面積17916.91萬㎡，同比下降28.05%。2022年2月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8861.93萬㎡，同比下降27.4%;成交規(guī)劃建筑面積7135.26萬㎡，同比下降30.65%。

2019年3月-2022年2月全國300城各類用地推出與成交同比走勢500004500040000350003000025000200001500010000

5000

0推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比萬m2

%50403020100-10-20-30-40

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

各類用地|土地價格2022年1-2月,全國300城成交樓面均價為1374元/㎡，同比下跌48.76%;平均溢價率為3.45%，較去年同期下降10.86個百分點;各類用地出讓金達2462.55億元，同比下降63.16%。2022年2月,全國300城成交樓面均價為1555元/㎡，環(huán)比上漲19.68%,同比下跌43.93%;平均溢價率為4.06%,較上月增長0.92個百分點,較去年同期下降12.42個百分點;各類用地出讓金達1109.35億元，環(huán)比下降10.97%,同比下降61.13%。

2019年3月-2022年2月全國300城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢500045004000350030002500200015001000

500

0成交樓面均價平均溢價率元/m2%

30

25

20

15

10

5

0

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告住宅用地|土地供求2019年3月-2022年2月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢2022年1-2月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5718.26萬㎡，同比下降53.39%;成交規(guī)劃建筑面積3941.38萬㎡，同比下降2022年2月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1660.89萬㎡，同比下降63.57%;成交規(guī)劃建筑面積1102.11萬㎡，同比下降74.82%。25000200001500010000

5000

0推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比萬m2

%6040200-20-40-60-80-1002022年1-2月,共流拍地塊205宗,流拍率為33.33%,較去年同期增長22.99個百分點；61.29%。

2022年2月,共流拍地塊80宗,流拍率為39.41%,較上月增長9.07個百分點。

2019年3月-2022年2月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率50403530252015104550

040035030025020015010045019-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-12流拍宗數(shù)流拍率元/m2%流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

住宅用地|土地價格2022年1-2月,全國300城成交樓面均價為4248元/㎡，同比下跌21.02%;平均溢價率為3.89%，較去年同期下降12.34個百分點;住宅用地出讓金達1674.35億元，同比下降69.42%。2022年2月,全國300城成交樓面均價為6899元/㎡，環(huán)比上漲111.91%,同比上漲25.99%;平均溢價率為4.34%,較上月增長0.61個百分點,較去年同期下降13.9個百分點;住宅用地出讓金達760.4億元，環(huán)比下降10.23%,同比下降68.27%。

2019年3月-2022年2月全國300城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0102002000

5100030005000

15400060008000

2570009000成交樓面均價平均溢價率元/m2%

30

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告住宅用地推出面積(萬m2)成交面積(萬m2)出讓金(億元)樓面均價(元/m2)溢價率建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積一線城市絕對量----80.1160.91480.23298454.5%環(huán)比--------------二線城市絕對量114.47270.2269.69155.9255.3235480.7%環(huán)比-65.58%-64.75%-76.81%-78.66%-84.21%-25.97%下降5.43個百分點三四線城市絕對量6541390.67372.73785.29224.8628635.0%環(huán)比-50.09%-53.99%-57.09%-58.03%-54.74%7.82%上漲2.89個百分點住宅用地|各梯隊城市

-20

-40

-60

-80-100一線城市二線城市三四線城市供應(yīng)面積同比成交面積同比樓面均價同比

土地出讓金同比

溢價率絕對水平100

80

60

40

20

02022年1-2月,三四線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;三四線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;一線城市成交樓面均價同比增幅最大;二線城市平均溢價率最高。

2022年(1-2月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標同比變化

%2022年2月各梯隊城市住宅用地土地供求價及變化

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況

住宅用地|各梯隊城市2022年1-2月，一線城市住宅用地出讓金同比下降62.1%，占全國300城出讓金的比例為28.7%；二線城市住宅用地出讓金同比下降83.3%，占全國300城出讓金的比例為24.4%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降55.4%，占全國300城出讓金的比例為47.0%。

16.213.228.74924.449.3

34.537.8472022:1-2

2021

2020一線城市二線城市三四線城市%%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告350300250200150100500-50-100-1504001600140012001000

800

600

400

200

0180021-0321-0521-0721-0921-1122-01推出規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面同比2021年3月-2022年2月一線城市住宅用地供求及同比變化

萬㎡%住宅用地|一線城市

2022年1-2月，一線城市成交樓面價均價29845元/㎡，同比增長

75.3%；溢價率為4.5%，較去年同期下降3.7個百分點。2022年2月

，一線城市成交樓面價29845元/㎡，同比上漲34.9%；溢價率為

4.46%，較去年同期下降7.6個百分點。121086420-2143000025000200001500010000

5000

03500021-0321-0521-0721-0921-1122-01成交樓面價溢價率2021年3月-2022年2月一線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢

元/㎡

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告住宅用地|二線城市2022年1-2月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1069萬㎡，同比下降75.7%；成交896萬㎡，同比下降75.3%；2022年2月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面270萬㎡，環(huán)比下降64.8%，同比下降85.8%；成交156萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降90.0%。806040200-20-40-60-80-10080007000600050004000300020001000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比2021年3月-2022年2月二線城市住宅用地供求及同比變化

萬㎡%2022年1-2月，二線城市成交樓面價均價4554元/㎡，同比下跌32.4%；溢價率為5.4%，較去年同期下降12.3個百分點。2022年2月，二線城市成交樓面價3548元/㎡，環(huán)比下跌26.0%，同比下跌44.6%；溢價率為0.65%，較上月下降5.4個百分點，較去年同期下降18.5個百分點。30252015105010000

9000

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01成交樓面價溢價率2021年3月-2022年2月二線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢

元/㎡

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告住宅用地|三四線城市2022年1-2月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面4480萬㎡，同比下降37.4%；成交2885萬㎡，同比下降50.3%；2022年2月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1391萬㎡，環(huán)比下降54.0%，同比下降45.6%；成交785萬㎡，環(huán)比下降58.0%，同比下降68.8%。100806040200-20-40-60-8016000140001200010000

8000

6000

4000

2000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比2021年3月-2022年2月三四線城市住宅用地供求及同比變化

萬㎡%2022年1-2月，三四線城市成交樓面價均價2725元/㎡，同比下跌10.2%；溢價率為2.8%，較去年同期下降18.0個百分點。2022年2月，三四線城市成交樓面價2863元/㎡，環(huán)比上漲7.8%，同比下跌2.9%；溢價率為5.02%，較上月增長2.9個百分點，較去年同期下降18.2個百分點。4035302520151050600050004000300020001000

021-0321-0521-0721-0921-1122-01成交樓面價溢價率2021年3月-2022年2月三四線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢

元/㎡

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

-50-100-150150100

50

0京津冀長三角珠三角長江中游成渝推出面積同比成交面積同比土地出讓金同比成交樓面均價同比平均溢價率

住宅用地|城市群2022年1-2月，長三角住宅用地共推出規(guī)劃建面726萬㎡，同比下降63.1%；成交845萬㎡，同比下降60.1%；成交樓面均價5877元/㎡，同比下降47.3%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面136萬㎡，同比下降70.7%；成交80萬㎡，同比下降82.4%；成交樓面均價7892元/㎡，同比下降7.1%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面565萬㎡，同比下降13.7%；成交332萬㎡，同比下降32.9%；成交樓面均價15653元/㎡，同比增長106.0%。長江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面501萬㎡，同比下降72.3%；成交358萬㎡，同比下降74.8%；成交樓面均價2035元/㎡，同比下降24.4%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面155萬㎡，同比下降79.8%；成交108萬㎡，同比下降83.6%；成交樓面均價1400元/㎡，同比下降70.4%。

2022年(1-2月)五大城市群住宅用地供求指標同比變化（溢價率為絕對水平）

%

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

商辦用地|土地供求2022年1-2月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1809.88萬㎡，同比下降41.81%;成交規(guī)劃建筑面積1596.42萬㎡，同比下降40.38%。2022年2月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積529.45萬㎡，同比下降48.43%;成交規(guī)劃建筑面積527.28萬㎡，同比下降41.02%。

2019年3月-2022年2月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢-20-40-6020001000

04000

03000700060005000推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比萬m2

%604020

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告

商辦用地|土地價格2022年1-2月,全國300城成交樓面均價為2351元/㎡，同比下跌14.22%;平均溢價率為3.81%，較去年同期下降4.01個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達376.09億元，同比下降48.78%。2022年2月,全國300城成交樓面均價為3270元/㎡，環(huán)比上漲73.68%,同比上漲28.33%;平均溢價率為5.14%,較上月增長2.39個百分點,較去年同期下降4.26個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達172.68億元，環(huán)比下降8.22%,同比下降24.39%。

2019年3月-2022年2月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價及溢價率走勢350030002500200015001000

500

0成交樓面均價平均溢價率元/m2%

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告城市2022年2月(億元)城市2022年1-2月(億元)城市2021年(億元)北京480.23北京480.23上海2824.9佛山31.89寧波247.57杭州2702.97湖州26.44南通51.91北京2120.23臺州25.13嘉興47.11南京2015.52珠海15.39常州46.86廣州1981.11貴陽11.09佛山31.89武漢1795.44蕪湖10.12臺州28.18成都1425.92安康9.88漳州26.91蘇州1344.26揚州8.35湖州26.44重慶1143.46邢臺7.84株洲18.13天津1035.91臨沂7.52海口17.82深圳982.04西安5.8金華16.35西安925.42邯鄲5.25咸陽16.29無錫910.78保定4.92威海16.21佛山864.16駐馬店4.67溫州16.13鄭州822.94威海4.3惠州15.72廈門793.85滄州4.01濰坊15.41南通746.43玉林3.99珠海15.39寧波742.03聊城3.99泰安14.15常州728.77唐山3.93太原13.47長沙709.12土地排行榜|城市排行榜

住宅用地出讓金TOP20（市本級）

2022年2月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級)600500400300200100

0北京杭州佛山湖州臺州珠海廣州貴陽揚州蕪湖土地用地出讓金

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告排名城市地塊名稱樓面價(元/m2)競得方1北京市北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎(chǔ)教育用地66885華潤置地開發(fā)（北京）有限公司2北京市北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-824地塊R2二類居住用地49721華潤置地開發(fā)（北京）有限公司3北京市北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01地塊R2二類居住用地等（配建“保障性租賃住房”）47042長春創(chuàng)誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4北京市北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊R2二類居住用地46026北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5北京市北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地42828長春創(chuàng)誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6北京市北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號地土地一級開發(fā)項目A2-2地塊R2二類居住用地42177中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司7北京市北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）38601太倉建倉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8北京市北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊R2二類居住用地33371長春創(chuàng)誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9北京市北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地27027北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10北京市北京市昌平區(qū)中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊R2二類居住用地24861中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司土地排行榜|地塊排行2022年2月住宅用地成交排行(按成交樓面價)

商業(yè)計劃策劃行業(yè)分析報告土地排行榜|地塊排行

2022年2月住宅用地成交排行(按成交總價)排名

1

城市北京市

地塊名稱北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎(chǔ)教育用地成交價(億元)

57.12

競得方華潤置地開發(fā)（北京）有限公司2北京市北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地48.20北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3北京市、A334托幼用地北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01地塊R2二類居住用地等（配建“保障性租賃住房”）43.47長春創(chuàng)誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4北京市北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊R2二類居住用地42.40北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5北京市北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604