房屋建筑面積測量規范策劃培訓系列參考規范標準文件《房產測量規范》（GB/T17986-2000）《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）名詞解釋及相關建筑術語房屋面積測繪指房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產權面積、房屋使用面積等的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進行。房屋的建筑面積

房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結構牢固，層高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。房屋的套內建筑面積：房屋套門范圍內由單個產權人占有和使用的建筑面積，包括套內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。房屋的使用面積：指房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。名詞解釋及相關建筑術語房屋建筑面積預售測繪：依據經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。主要用于房地產項目的預售審批與備案。房屋建筑面積竣工測繪：依據竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設工程的規劃驗收、地價核算、房地產權初始登記和轉讓。房屋建筑面積分割測繪：依據市政府行政主管部門核準的分割平面圖或房屋現狀，將一個產權單位劃分為多個產權單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。名詞解釋及相關建筑術語用地面積：經市政府行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。建設用地面積：經市政府行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。建筑容積率：在建設用地范圍內，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值建筑覆蓋率：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。建筑層數：層高等于或大于2.2米的樓板結構分層層數，但不包括以下情況：1、屋頂突出物的高度在9米以內，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者；2、實心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；3、建筑物屋頂另加構架但不設圍合外墻者。名詞解釋及相關建筑術語名詞解釋及相關建筑術語層高：相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離。樓層凈高：樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離標準層：指建筑物內主要使用功能與平面布置相同的各樓層。夾層：在一個樓層內，以結構板形式局部增設的樓層。架空層：建筑物中僅以結構體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。名詞解釋及相關建筑術語結構轉換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，該樓層稱為結構轉換層。設備層：建筑物中專為設置暖通、空調、給排水、配變電等設備和管道且供人員進入操作用的空間層。避難層：建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。房屋建筑面積計算規定計算全部建筑面積的范圍

⑴永久性結構的單層房屋，其層高等于或大于2.20米時，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算建筑面積。⑵坡屋頂房屋，其室內凈高等于或大于2.10米的部分均計算建筑面積。⑶房屋自然層內設有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于2.20米的部分均計算建筑面積。⑷房屋內的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍

⑹挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算建筑面積。⑺以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。⑻地下室、半地下室及其相應出入口，層高等于或大于2.20米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。計算半面積的范圍

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。⑵無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。⑶屬永久性建筑的獨立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，層高等于或大于2.20米的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。⑷有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。⑸有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍

層高小于2.20米的夾層、插層、技術層、地下室、半地下室不計算建筑面積。⑵突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算建筑面積。⑶房屋間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。⑷房屋的天面，天面上的花園、泳池不計算建筑面積。⑸騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結構，均不計算建筑面積。不計算建筑面積的范圍

⑹利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面積。⑺獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算建筑面積。⑻與房屋室內不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內不相通的房屋間伸縮縫，均不計算建筑面積。⑼用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑面積。⑽樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。相關計算細則層高一個樓層外墻以內的建筑空間中，因結構梁等形成的局部高度不足夠2.20米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值陽臺陽臺按結構形態分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個（含兩個）以上連續對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構成時視為凸凹復合型陽臺陽臺有頂蓋的不封閉陽臺，當其上蓋高度小于兩個自然層時，均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結構體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積。陽臺陽臺對凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于2.0米時，其凹入深度（進深）不應超過2.0米；當對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應超過2.5米；當對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應超過3.0米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內的部分均視為內廊，一律計算全部建筑面積。陽臺凹陽臺雁和復合搖型陽臺丑向結構差內延伸春的方向泛與陽臺逆開敞面饅不一致犧時，該未延伸部告分計算比全部建甘筑面積慌。當陽臺開濁敞寬度小房誠于其寬度業的1/3趨時，該陽剃臺視為封再閉陽臺，呈計算全部那建筑面積丘。當陽臺愛封閉寬度項大于其寬蠶度的1/辱3時，封剖閉部分計弓算全部建值筑面積。進深不傅大于0仁.6米清的不封暑閉陽臺案不計算褲建筑面慚積。陽臺房屋最高駁一層或退味層的陽臺診未設蓋板館或所設蓋匠板寬度不餐大于0.雹6米的，溉視為露臺燭，不計算柳建筑面積銀；蓋板寬危度大于0繡.6米時罵，按上蓋防水平投影辣面積的一范半計算建穩筑面積。住宅建仔筑中屬會于一戶津專有的理類似于憑陽臺的豈空中花咐園、入挽戶花園洪等（位凍于地面泥層、裙撓樓頂層道的除外澇），均鑼視為陽哈臺，按駱陽臺規溜定計算碎建筑面逮積。住宅的正第一層判（地面剃層、裙約樓頂層壤）類似澇于陽臺截、架空閱的建筑莖空間，斗有圍護柜結構或接圍護物展，第一澆層向其語開門，龜且門位金于上方堅建筑形淹成的上月蓋的下獄方時，謎如上蓋垮為上一排層的陽宴臺，則謙以該陽情臺的外自圍水平趁投影面業積的一堤半計為谷第一層噴陽臺的繪建筑面健積；如表上蓋為肚上方的俊建筑，救下方視營為門廊據，按門粗廊規定計計算建換筑面積陽臺走廊⑴走廊恩分為內拴走廊和術外走廊終。當走舒廊沿延公伸方向預有一側袍不封閉瞞并直接瞇向室外功開敞時掠，該走譽廊視為叛外走廊譽；當走注廊為以鮮下三種宅情況時招視為內軍走廊A.沿走拋廊延伸方獻向兩側均掘封閉；B.走弦廊雖有隱一側開肥敞，但竹該側外苦部接有全另一深旱度大于扒0.6夕米的建扛筑空間倉；C.一與條走廊閃僅局部色段一側臟或兩側掩開敞，衡其余部悄分兩側職均封閉方。⑵內走疑廊無論點層高，李無論其鞭兩端是購否封閉控，均計即算全部源建筑面巡壽積。⑶外走廊案按其開敞割側是否有綠圍護結構伯劃分為有夜柱走廊和惑無柱走廊⑷有柱走廊車不論其層扣高，均按紡柱外圍水冤平投影計媽算全部建鴿筑面積；趁無柱走廊蟻當層高小疊于二個自糖然層時，噴按其結構叫及圍護物統外圍水平渾投影計算輔一半建筑強面積，當派層高達到效或超過二鵝個自然層泳時，不計沿算建筑面瓦積。走廊樓、電梯球前室⑵與走廊悉相連的樓騙、電梯前扭室，當走電廊與前室生一體、且放前室只為真該走廊的刑較少部分圾時，前室士可不用單作獨劃分，泳計入走廊洋并一體計腐算建筑面方積；當前李室兩端的如走廊較短從，小于前霞室長度時托，兩端走制廊可不單湊獨劃分，映計入前室強并一體計叛算建筑面蹲積⑴樓、電怎梯前室無錢論是否直旱接對外開鄙敞，均計哥算全部建躲筑面積。連廊、屈架空通池廊⑴位于地面獵一層的兩彩建筑物之俱間的有蓋希連廊，按滴以下情況進分別計算捉建筑面積航：a.雙排摔柱連廊，決按柱外圍即水平投影徐，計算全伏部建筑面陶積。b.單排峽柱及無柱嫌連廊，其倦上蓋高度赤小于二個稱自然層時堅，按上蓋詞水平投影鄙面積一半茂計算建筑巖面積；上制蓋高度等出于或大于盲二個自然辛層時，不邀計算建筑擺面積。若犯上蓋為圓執拱型，則股以拱形頂睜計算該連叨廊的高度資。⑵連接兩蛾建筑物敬的有蓋艇架空通糖廊，全留封閉時婦，通廊沈計算全洲部建筑癥面積；五不封閉橫時，若悅上蓋高救度小于權二個自次然層，傾通廊計掏算一半紙建筑面籍積，否影則不計澤算建筑考面積。公共（消政防）通道花池、空乖調機位⑴懸掛修于建筑紅主體結惑構外側施的外掛抓式花池敢和空調宏機位不悼計算建卵筑面積⑵位于建脫筑主體結他構外側，詠與室內不據連通且寬消度小于0擦.6米的鏡平臺式花辟池和空調沉機位（無塑圍護，或惰圍護物高墨度低于陽鑰臺圍護物朗0.6米尊以上）不明計算建筑遲面積。⑶位于陽幻玉臺等建筑候主體結構詢內的有蓋桑的花池、政空調機位鵝，應與陽腥臺一體計逢算建筑面當積。凸窗凸窗以抹其窗臺偽高度分頌為普通燈凸窗和映落地凸裕窗。窗叉臺高度洪大于等輕于0.餓4米時明，為普姓通凸窗而；窗臺柳高度小鄉豐于0.釀4米時湯，為落娛地凸窗御。凸窗對普通凸狀窗，當凸吩窗高度小贈于2.2筋0米或凸徑窗進深不深大于0.臂60米時膨，凸窗部改分不計算掃建筑面積初，否則凸寬窗部分計健算全部建榴筑面積。⑵對落腎地凸窗頓，當凸飄窗高度館等于或您大于2省.2米何時，無凳論其進厘深如何臥，凸窗按部分均幕計算全電部建筑延面積。凸窗普通凸鐵窗向陽筆臺或花盜池內突孝出時，場凸窗所懼占用的男陽臺或哀花池的喘空間仍跑計入陽勾臺或花吵池的建犁筑面積應分攤悉的公用堵建筑面偽積包括⑴相關權藍利人合法巾協議約定夢的應分攤灑的共有部紫分。⑵建筑錫物內的犬公用核醒心筒、若樓梯間閑、電梯勝間（井她）、觀湖光井（策梯）、膏提物井糟、室外槽樓梯等真垂直移葵動空間自及各種邪管道井最、垃圾釣井道。⑶建筑儉物內公復用的公桶共門廳雕、大廳銅、過（畢走）道傭、走廊獄、檐廊塑、內外養廊、門握廊、入渾口大堂槽、疏散票通道等越平行移購動空間堵。⑷套與公普共建筑空賄間之間分遵隔墻墻體愉面積的一考半、外墻汁（包括山槽墻）水平霞投影面積論的一半。⑸地面以淺上為本棟跳服務的變付（配）電健室、消防蓬控制室、胸水泵房、鄰設備間、肅工具間、滔值班警衛艘室等。⑹突出荒屋面有作圍護結決構的水肉箱間、擠電梯機剝房、樓柴梯間、綁風機