工程造價管理

主講：白冬梅第三章建設工程設計階段的造價控制第三章建設工程設計階段的造價控制

§1設計對造價的影響§2設計方案的優選§3設計概算的編制（補充）§4施工圖預算的編制§1設計對造價的影響1、設計階段劃分建筑設計過程按工程復雜程度、規模大小及審批要求，劃分為不同的設計階段。一般分兩階段設計或三階段設計。

兩階段設計是指初步設計和施工圖設計兩個階段，一般的工程多采用兩階段設計。對于大型民用建筑工程或技術復雜的項目，采用三階段設計，即初步設計、技術設計和施工圖設計。

§1設計對造價的影響了解并掌握有關的外部條件和客觀情況。設計單位派人到施工現場，與建設、施工單位共同會審施工圖，進行技術交底。工人施工制作的依據。滿足設備材料的選擇與確定、非標準設備的設計與加工制作、施工圖預算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術問題的定案階段，滿足確定重大技術問題和有關實驗、設備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設計構想基本形成，包括總平面設計、工藝設計和建筑設計，在此階段應編制設計總概算。大概的布局設想，工程與周圍環境的關系，有時可省略。三階段設計初步設計技術設計施工圖設計設計準備初步方案設計交底和配合施工2、工程設計與工程造價的關系工程設計是影響和控制工程造價的關鍵環節。設計費雖然只占工程全壽命費用不到1%，但在正確決策的前提下，它對工程造價的影響程度達75%以上。在工程造價的控制上，重施工、輕設計的傳統觀念必須克服。§1設計對造價的影響3、設計階段影響工程造價的因素（1）總平面設計占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。功能分區：合理的功能分區既可以使建筑物的各項功能充分發揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節約用地，降低工程造價。運輸線路與運輸方式：合理布置線路，力求縮短運輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復、運費低、載運量大、迅速靈活的運輸方式。§1設計對造價的影響（2）建筑平立面設計平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。層數層高柱網布置建筑物的體積與面積建筑結構§1設計對造價的影響（3）工藝設計遵循適度先進、經濟合理、切實可行的原則。（4）設備的選型與設計在工業建設項目中，設備投資比重大，常占總投資的40%-50%，設備的選型與設計對控制工程造價具有重要意義。要求：標準化、通用化；先進適用，經濟合理；立足國內和配套。§1設計對造價的影響工業建筑設計影響工程造價的因素廠區總平面圖設計工業建筑的平面和立面設計建筑材料和結構的選擇工藝技術方案的選擇設備的選型和設計占地面積功能分區運輸方式的選擇工業廠房層數的選擇工業廠房層高的選擇合理確定柱網盡量減少廠房的體積和面積民用建筑設計影響工程造價的因素小區建設規劃的設計住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數住宅建筑結構類型的選擇建筑周長系數：外墻長度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價。加大住宅的進深對降低造價也有效果結構面積系數控制在2.5～2.8m多層住宅較為經濟合理設計階段工程造價控制的措施和方法1、方案造價估算、設計概算和施工圖預算的編制與審查2、設計方案的優化和比選3、限額設計和標準設計的推廣4、推行設計索賠及設計監理制度，加強設計變更管理§2設計方案的優選1、設計招標投標文件內容：方案設計綜合說明書、方案設計圖紙、主要施工技術和施工組織方案、工程投資估算和經濟分析；設計進度和費用。中標依據：設計方案優劣、經濟效益好壞、設計進度快慢、設計資歷和社會信譽等。優點：提高設計質量、控制工程造價、加快設計進度、降低設計費用。§2設計方案的優選2、方案競選方案競選與設計招標在很多地方都是相似的，但也有所區別能集思廣益，吸取未中選方案的優點。但應對未中選方案之優點部分給予必要的補償。采用邀請競選的，應付給未中選單位補償費。不能降低設計費用。§2設計方案的優選3、運用價值工程優化設計方案（1）價值工程定義價值工程是以提高產品或作業的價值為目的，通過有組織的創造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實現使用者所需必要功能的一種管理技術。

V=F/C2023/5/116§2設計方案的優選（2）價值工程工作程序對象選擇功能分析（功能定義、功能整理）方案創造功能評價（求功能評價系數、成本系數）方案評價（求價值系數）2023/5/117§2設計方案的優選大幅提升項目價值的案例：悉尼歌劇院18

澳大利亞悉尼歌劇院1959年開工，預算為700萬美元，原計劃用四年的時間完工，但實際上1973年才竣工，總造價達1.2億美元，出現了嚴重的費用超支、進度拖延，但該項目建成后，它很快成為全世界公認的藝術杰作，被納為人類的一筆寶貴財富，該國公民都認為該項目取得了成功。從該項目可以看出，衡量項目的價值不能單單考慮時間、成本、質量這些因素，還要從項目產品的效用、經營效益和項目的整體表現來進行評價，因此應該是從廣義價值的角度來考慮。

建設工程項目價值即以最優的資源配置有效地實現項目利益相關者（特別是關鍵利益相關者）的需求。價值工程中價值V＝F/C但是，該式只表達了價值、成本和功能的關系。【例】某廠有三層混磚結構住宅14幢。隨著企業的不斷發展，職工人數逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區內新建住宅。（1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建工程的功能，認為增加住房戶數（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。

（2）功能評價。經價值工程小組集體討論，認為增加住房戶數最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，各項功能的評價系數見下表。【例】續前

0-4評分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。表0~4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00【例】續前【例】續前（3）方案視創新。在對該貪住宅功踐能評價碎的基礎麻上，為織確定住耀宅擴建食工程設挽計方案剖，價值霧工程人螞員走訪嬸了住宅偵原設計裙施工負咱責人，刊調查了臉解住宅亦的居住丹情況和姜建筑物事自然狀厲況，認參真審核普住宅樓貌的原設幻玉計圖紙鐘和施工湖記錄，凳最后認走定原住巨宅地基材條件較錢好，地旨下水位僚深且地胞耐力大啟；原建篩筑雖經夠多年使繁用，但取各承重尾構件尤壘其原基摸礎十分藍牢固，挽具有承昆受更大娃荷載的恐潛力。嚴價值工泛程人員賠經過嚴爐密計算衰分析和南征求各盜方面意金見，提漠出兩個鐘不同的棋設計方胃案：【例】續前方案甲：在對原雷住宅樓使實施大孕修理的笨基礎上攤加層。謹工程內汪容包括搞：屋頂富地面翻并修。內待墻粉刷伯、外墻盈抹灰。豈增加廚卸房、廁閣所（333慢m2）。改造窯給排水工刻程。增建破兩層住房評（605甲m2）。工程辟需投資50萬元，工讓期4個月，罰施工期炎間住戶坡需全部燭遷出。襖工程完火工后，絨可增加月住戶18戶，原始有綠化脅林木50%被破壞仁。方案乙：拆除舊對住宅，訪建設新憲住宅。項工程內背容包括蜜：拆除咱原有住恰宅兩棟塔，可新的建一棟雄，新建吃住宅每小棟60套，每套80勤m2，工程需問投資100萬元，手工期8個月，錯施工期油間住戶洋需全部飛遷出。塔工程完脂工后，顆可增加帥住戶18戶，原梢有綠化啦林木全房誠部被破扎壞。【例】續前（4）方案評榨價。對方案揪創新提均出的各噴種方案訪對各項鋤功能的猾滿足程庭度打分量。各方案繳的功能犁評分表項目功能方案甲方案乙功能得分功能得分F11010F2710F399F4106F551【例】續前（4）方案評爺價。以功能衡評價系瓶數作為霜權數計活算各方仙案的功牛能評價看得分，箏結果見銹下表各方案特的功能稅評價表項目功能重要度權數方案甲方案乙功能得分加權得分功能得分加權得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權得分和8.68.475方案功能評價系數0.50370.4963【例】續前各方案胳價值系繞數計算麗表方案名稱功能評價系數成本費用（萬元）成本指數價值系數修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經計算丈可知，變修理加觸層方案廳價值系昂數較大周，據此雄選定方鬧案甲為勁最優方鳳案。4、推行姿限額設倉計限額設慚計的概逗念所謂限額音設計就是予按照設計孫任務書批抱準的投資欣估算額進吼行初步設導計，按照盡初步設計糕概算造價固限額進行謝施工圖設惠計，按施尿工圖預算嗎造價對施鴉工圖設計高的各個專膚業設計文解件做出決倘策。本質：設紅計人員與妥經濟管理扶人員密切棒配合，做訓到技術與趨經濟的統左一限額設亮計的目栽標限額設括計目標掌的確定(工程費隊的90%)采用優化器設計，確承保限額目尖標的實現鴨（系統工鑄程方法）§2設計方案摟的優選是是否否項目投資限額工程施工各專業施工圖設計單項工程、單位工程投資限額初步設計或技術設計初步設計概算技術方案技術經濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預算施工圖設計技術經濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設計流程圖限額設計等控制工程慌造價可以裙從兩個角登度入手，胳一種是按絨照限額設潤計過程從頂前往后依失次進行控慎制，稱為縱向控狗制；另外一策種途徑繳是對設里計單位蟻及其內旗部各專角業、科外室及設飛計人員宏進行考撞核，實喉施獎懲項，進而胞保證設忍計質量婦的一種恐控制方旋法，稱低為橫向控制。限額設懷計的全親過程（礎縱向控擋制）1、投資分抖配投資分惰解是實秤行限額脅設計的伸有效途奶徑和主屯要方法悠。2、限額進株行初步設宮計初步設敵計應嚴依格按分昏配的造裝價控制侵目標進毛行設計憑。3、施工圖動設計的造邪價控制在施工段圖設計軋中，無岡論是建周設項目鏟總造價群，還是趕單項工轎程造價在，均不較應該超夜過初步彼設計概某算造價蔑。4、設計鬧變更在初步敗設計階亭段由于范外部條崗件的制荒約和人沸們主觀斤認識的仁局限，程往往會舉造成施純工圖設遮計階段手，甚至芳施工過倒程中的抵局部修截改和變外更。§2設計方案僅的優選限額設計德的要點（1）嚴格拿按建設槽程序辦辰事；（2）在投資趁決策階段帽，要提高蒙投資估算截的準確性戚，據以確從定限額設灶計；（3）充分重起視、認真裝對待每個查設計環節恢及每項專才業設計；（4）加強設財計審核；（5）建立設鄉豐計單位經羞濟責任制不；§2設計方送案的優裕選（6）施工圖購設計應盡右量吸收施抖工單位人士員意見，縮慧使之符合某施工要求幫。限額設際計的不運足（1）限額野設計的回理論及來其操作灣技術有膊待于進火一步發嶼展。（2）限額滔設計由幻玉于突出誤地強調駁了設計撐限額的狗重要性賣，而忽虛視了工軌程功能銅水平的秒要求，閱及功能墓與成本支的匹配厭性，可倉能會出唇現功能爆水平過平低而增秀加工程洞運營維帥護成本族的情況惕，或者吧在投資饑限額內她沒有達劇到最佳涉功能水撈平的現招象。（3）限額設雅計中的限匠額包括投森資估算、擱設計概算錯、施工圖絕預算等，何均是指建弟設項目的杠一次性投晴資，而對怪項目建成墨后的維護舌使用費、火項目使用須期滿后的脅報廢拆除息費用則考調慮較少，串這樣就可說能出現限攔額設計效川果較好，套但項目的光全壽命費佛用不一定槐很經濟的壘現象。§2設計方案劣的優選限額設計歪的完善（1）合理確泉定和正確顧理解設計鼠限額。加深可行飯性研究的辛深度，提海高投資估遲算的準確服性（2）合理誦分解和序使用投肢資限額調節使用螞比例，留柿置比例適下當擴大到15%樂-20抱%，按80%—鋸85%下達分解§2設計方案習的優選5、標準另設計增強標青準設計舊的意識在中國，傍標準設計闖按適用范細圍分為三臘類：1、國家標廟準設計。2、部頒帝標準設幕計。3、省、市誘、自治區銜標準設計谷。標準設候計的意過義①設計婆質量有外保證，半有利于嚼提高工延程質量熊；②可言以減少茶重復勞夫動，加語快設計夜速度；磁③有利聚于采用要和推廣仇新技術巧；④便榮于實行仍構配件覽生產工殼廠化、腹裝配化丟和施工文機械化良，提高疏勞動生蘋產率，跟加快建犧設進度屢；⑤有鞭利于節捆約建設節材料，暈降低工壯程造價云，提高剩經濟效蘇益。§2設計方攔案的優胳選客戶效應房屋質量抽：改善結構精度、滲漏、開裂等質量弦通病。傳統建選工業化閉建造萬科對住宅工業化的認識預制構按件尺寸悼偏差3MM以內預制構燙件表面容平整度挽偏差小毛于0.1%外墻瓷測片拉拔藥強度提字高9倍經淋水乳試驗、筋冬雨季筋觀察，拌常規滲氧水多的掠部位（轎如窗下遼口)無一滲饞水客戶效應房屋質刪量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系艇統維護圣、耐久德性好。外墻免顧維護保腥溫體系外墻防滲群漏體系建筑外窗斧安裝預制樓縱梯、陽貼臺、空申調板VSI分離體系全家居夸解決方市案萬科對住宅工業化的認識企業效應精益化管摸理萬科差異乘化優勢效率提補升規模經營企業公字民、社輕銷售制造寇向研發技灰術轉型通過預制濃生產和裝柿配式生產避方式可大況幅度減少旋建造周期鋸，減少現陡場施工及議管理人員箭數量萬科對住宅工業化的認識勞務現性狀：201款0年除長三泊角地區外佳，萬科全伐國各地的咳總包單位竹均遇到勞聞務人員缺窩失的情況侄，初步統甚計目前北持京萬科的均勞務缺失液情況如下惰表；項目標段缺口人數缺口工種缺口人數萬科城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無長陽中建200鋼筋工80~100木工120房建無藍山華建無香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務市場患的三大變秧化趨勢：1、勞務切人員數錯量變少豬；2、勞務3、勞務人員年齡變大；小結：萬科集麥團總部川通過走憲訪中建根等總包霧單位，寨目前全趁國勞務炮缺口20%-胖30%；北京萬科唇統計數據華基本與總日承包單位憐數據相同宇；萬科對住需宅工業化帆的認識萬科對住宅工業化的認識企業效螞應專利技術標準化膊設計結構設如計施工工藝實驗驗證行業認售可工業化啞、標準誼化專利（獲得專形利證書71項）綠色規劃-工業化VSI成果萬科住宅工業化推進實踐§3設計概算地1、設計鍋概算的寶作用是編制腐建設項盛目投資釘計劃、特確定和蠅控制建室設項目門投資的壟依據。是控制施壩工圖設計平和施工圖久預算的依乘據。是衡量鍬設計方濃案經濟袖合理性沫和選擇將最佳設奏計方案異的依據臣。§3設計概算既的編制2、設計藏概算的虜內容建設項目總概算工程建設其他費用概算各單項工程概算預備費、建設期貸款利息概算各單位建筑工程概算設備及安裝工程概算設計概壇算可分譽為單位俯建筑工下程概算獨、單項笛工程綜挪合概算捐和建設戲工程項命目總概叢算三級范。單位工邊程概算等分建筑工程絮概算和設備及筐安裝工續程概算兩大部分封。單位工飲程概算投版資由直接瀉費、間接謠費、利潤憲和稅金組應成。建筑工妖程概算的編制方錄法有：擴展大單價法樣（概算定云額法）、趁概算指標仙法、類似拆工程預算駁法等；設備及約安裝工遮程概算包秘括設備當購置費盆用概算遇和設備戒安裝工萌程費用蹄概算。臂編制方刮法有：吃預算單夜價法、梢擴大單評價法、駱設備概紙算指標揉法（價好值百分請比和綜張合噸位屬指標）施等。3、單位工程犁概算的編臟制①概算定謠額法，又北編制原理：類似于用預算定額編制建筑工程預算。應用條件：初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確,能計算出工程量主要步驟：計算工程量；套用概算定額；計算直接費；人工、材料、機械臺班用量分析及匯總；計算間接費、利潤和稅金；匯總為概算工程造價。（1）建筑工桃程概算的盟編制方法例：某市駁擬建一座756糟某教學狠樓土建歇工程量佩和擴大謹單價分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600某教學傾樓土建兼工程概絞算造價革計算表序號分部工程名稱單位工程量單價合價1基礎工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000