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北京市宏觀經濟

北京土地市場

北京房地產市場

區域概況

一

二

三

四2一、北京市宏觀經濟

2001-2008年北京市地區生產總值同比漲幅均超過10%；2009年前三季度經濟數據顯示，北京市GDP同比增長9.5%，增幅比上半年提高1.7個百分點。北京市整體經濟總體保持健康良好的發展勢頭，各項宏觀調控措施得到有效落實。工業持續快速增長，消費市場總體平穩，投資增速趨于穩定，價格指數小幅攀升，城鄉居民收入進一步提高。這對北京房地產市場的持續、穩步、健康、繁榮發展提供了良好的經濟平臺和經濟保障。

數據來源：北京市統計局3一、北京市宏觀經濟數據來源：北京市統計局2001-2009年房地產投資開發呈現穩步增長態勢。其中2009年1-11月，北京市房地產開發建安工程完成投資743億元，比2008年同期增長6.5%。11月份完成建安投資77.2億元，比10月份增加9.6億元，增長14.2%。4一、北京市宏觀經濟

2001-2008年北京市每年新增常住人口40萬。其中07年的人口增量接近50萬，多出的20萬可能與奧運會有關。如果去掉奧運期間額外增加的20萬常住人口，每年應增加38萬左右。(按照統計局的統計數據，北京每戶平均2.9口，每年新增的38萬人口相當于13萬戶)即每年需要新增加13萬套新房。數據來源：北京市統計局5一、北京市宏觀經濟近6年以來，北京市人居可支配收入連年持續增長，居民生活水平顯著提升。其中進入2009年，截止11月底，20%低收入家庭人均可支配收入為10703元，同比增長9.6%；20%高收入家庭人均可支配收入為46964元，同比增長8.3%。數據來源：北京市統計局6二、北京土地市場

進入09年以來，北京市受一級開發投資帶動影響，房地產開發投資大幅回升。其中09年1-8月，北京市土地儲備中心和房地產開發企業完成土地一級開發投資達559.8億元，比上年同期（68.7億元）增長7.1倍。完成房地產開發投資額1478.4億元，比上年同期增長44.2%，增幅比1-7月提高18.2個百分點。僅8月當月完成開發投資273.3億元，同比增長3倍。

7二、北京土地市場

06-09年上半年，每年的宗地成交數量及成交土地面積均呈現穩步上升態勢。2009年上半年成交宗地數量較08年上半年有大幅上漲，但成交土地總面積及規劃建筑面積卻與08年上半年基本持平。數據來源：克而瑞北京機構8二、北京土地市場9三、北京房地產市場10三、北京市房地產市場08年北京市商品住宅銷售74366套，上市131250套，存量房56884套；09年新上市僅為78047套，銷售則高達141763套，較08年增長近1倍。從側面反映出市場的火爆，剛性需求釋放以及優惠政策刺激下帶來的北京市房地產市場繁榮。數據來源：北京市房地產網11三、北京房地產市場09年前三季度，北京地區房地產施工面積基本保持穩定，雖仍持續負增長，但幅度有所下降。其中，新開工面積急劇下跌，以2009年5月為正節點，負增長在3季度幅度有所縮小，從漲幅-48%回升到-22%左右。2009年前三季度，商品房竣工面積除2、3月份出現正增長外，其他月份均處在-11%至-28%之間的負增長狀態，商品房竣工面積逐年減少。住宅竣工面積走勢與商品房竣工面積走勢基本一致，但波動更為明顯，2、3月份增長達到21.9%、40.2%，4-8月份均為負增長，不同的是9月份再次出現正增長4.5%。12三、北京房地產市場

2009年前三季度北京房地產市場迅速走出低谷，成交價格持續上漲，達到兩年來最高水平。2009年前三季度成交面積達到了1463.7萬平方米，131822套，已超越2008年全年成交總量。供給方面，772.5萬平方米供給量成為近兩年來的較低的水平。2009年上半年成交均價為13138元/平方米，較2008年全年的12869元/平方米的均價出現小幅上漲。2009年前三季度一直保持供小于求的局面，擺脫了一直以來供給過剩，存量持續攀高的局面。13三、北京房地產市場2009年前三季度別墅市場成交量連月攀高、存量得到有效消化、價格小幅回調。2009年前三季度普通住宅市場成交量大幅增長，8、9兩月稍有回落，但仍在高位運行，存量持續消化，成交價格一路穩定攀升，超過去年同期水平，9月小幅回落。2009年前三季度高端住宅市場成交量大幅增長，7月達到最高水平，8、9兩月稍有回落，但仍在高位運行，存量持續消化，成交價格一路穩定攀升。14三、北京房地產市場各戶型均表現出供不應求的態勢。大戶型供求關系最緊張，供求比為1：2.09；小戶型為1：2.02，中等戶型供求比為1：1.74。前三季度中等戶型、大戶型占據市場成交的46%和40%份額；小戶型僅占市場的14%。小戶型成交價格由年初的10255元/㎡，上漲到9月底的12910元/㎡，累計上漲25.89%；中等戶型市場成交價格由9399元/㎡上漲到9月底的11370元/㎡，累計上漲20.97%；大戶型市場成交價格由年初的歷史低點12400元/㎡上漲到6月的17956元/㎡，累計上漲44.8%。15三、北京房地產市場2009年上半年存量下降到1400.5萬平方米，103799套，按照2009年前三季度消化水平，在無新增供給的情況下，剩余存量將在8個月內消化完畢。存量最高時點出現在2008年年底，達到了1908.8萬平方米，經過2009年前三季度的消化，存量下降到1400.5萬平方米，前三季度存量消化508萬平方米。16三、北京房地產市場供給放量近期將有所增加

09年前三季度房地產形式轉好，供給數量較低，供求失衡，各開發商都有意擴大開工面積，但由于建設周期所限，目前供給仍處于低位，預計短期內供給將有一定放量。成交短期回落，長期看穩由于09年上半年房價上漲速度過快，市場剛性需求受到抑制，市場投機行為又再次受到政府調控重視，觀望期再次來臨。介于目前經濟目標仍以保增長為主，且房地產對經濟的拉動起到主要作用，故政府對市場的調控力度還要看后市的宏觀經濟走勢而定。成交價格小幅震蕩可能較大目前北京市商品住宅價格再次試探歷史高點，剛性需求不斷顯現觀望，前三季度成交量有所下降。“價漲量縮”狀態使市場供需雙方博弈上演，價格震蕩可能將會來臨。

17四、區域概況宣武區

宣武區是北京市中心城區之一，位于市區西南部。面積16.53平方公里，人口56萬，有漢、回、滿、蒙古等38個民族，牛街地區是著名的回族群眾聚居地。宣武區已有3000多年的歷史，作為六朝古都之始的金中都，即在現今的宣武境內。明清時期宣武作為外城，由于特有的地理位置和深厚的歷史積淀，孕育了老北京平民文化、商業文化、戲曲文化的繁榮，形成了獨具特色的宣南文化。宣武區是著名的商業區，具有570年歷史的大柵欄商業街云集了眾多著名的老字號。菜市口商場、國華商場、白廣路商場、莊勝崇光百貨（SOGO）等現代商業企業各具特色。宣武區人文旅游資源豐富，民俗特色鮮明。琉璃廠集士文化、書肆、文物于一體，素為老北京風情的窗口。具有千年歷史的牛街禮拜寺聞名于國內外。起于明清的300多處會館以湖廣會館、安徽會館最為著名，是一幅幅帶有地域特色的民俗畫。八十年代末，依據古典文學名著《紅樓夢》建造的北京大觀園已成為中國最佳旅游景點之一。

18四、區域概況房價數據來源：城市房產網

宣武區房價除09年3月份小幅下降以外，其他月份均呈現上漲勢頭。成交價格從1月份的14565元/㎡漲至20057元/㎡,漲幅高達5492元/㎡。其中11月份創造了09年的歷史成交最高價，突破20000元/㎡。19四、區域概況代表樓盤項目占地：38900㎡總建面積：200000㎡產品類型：高檔住宅主力戶型：87-100㎡兩居和145-154㎡三居項目規劃：融入傳統園林設計要素，以古韻新作的手法對中國造園精髓進行精工提煉，蘊含著濃郁的文化氣息四合上院20四、區域概況代表樓盤占地面積：51000㎡總建面積：300000㎡項目售價：17078元/㎡項目賣點：精心打造“親自然、近自由”的社區園林景觀，創造“以型展形，以意升拳”主題的自然環境，體味“看重自然，關注生活”的理念

西豪逸景21四、區牲域概況代表樓帖盤項目占地壤：940腳40.判5㎡總建面預積：1596旅00㎡主力戶型族：33㎡一室、70㎡、兩室產品類倘型：酒叢店式公鑰寓、服誦務式公昆寓、特色商街傻、商城裕于一身項目規劃納：高端酒帳店式公寓倆，集居住妹、商務等多功除能于一體第三區22四、區域績概況代表樓帝盤占地面積凡：4365血00㎡總建面遵積：120旋000貪0㎡總套數峰：151頂8套項目售價狡：280劫00元/㎡主力戶吹型：90㎡兩室項目賣點俗：地理位配置優越，坦設計結合博了深厚的暖北京文薯化底蘊頑，融入具有前瞻陡性的現代申建筑風格中信城23四、區綠域概況代表樓盤占地面柳積:552秤00㎡總建面鋸積；230轉000翁㎡項目售價幣：3300米0元/㎡項目賣均點：主辱力現房詢，戶型縫突出“大宅、榴大窗、綠大景觀”特點一瓶24四、區閃域概況崇文區崇文區為黎北京市四計個中心城疼區之一，大位于城區車東南部，華居東經116權°23船′-1蜂16°罷26′，北緯39°5狗2′-3劍9°54顆′之間，蹦海拔36.1荒7-46贊.47米，地蓬勢平坦職，日照雄充足，伴屬大陸熟性季風識氣候區受，春夏留秋冬四繭季分明沃，常年1月平均氣掏溫零下4.7攝氏度絨，7月平均財氣溫26攝氏度基，年平龜均降水討量約600毫米。崇文區境稻西與宣武少區為鄰，激北與東城丈區搭界，博東與朝陽貓區接壤，通南與豐臺往區相接。膊區西側的們前門大街款、天橋南宿大街和永漿定門內大集街，位于算北京城的趙中軸線上取。區境西增北角有北宵京標志性玻建筑之一松的正陽門動箭樓，緊爺連聞名世葉界的天安途門廣場。逐西南部有貪國內最大指的皇家祭川壇--天壇。東貓北部有北村京僅存的誕內城城墻魄及其角樓壟。東南部貸有城區新積興園林，準北京市精適品公園--龍潭公園千。全區面為積16.4鐮6平方公里億，南北最變長4.6裕5公里，垃東西最代寬4.51公里。雕全區設繪前門、擴崇文門搬外、東送花市、偷天壇、幼體育館薄路、跌龍潭、保永定門愚外7個街道醒，91個社區恢居民委處員會。25四、區禽域概況房價數據來源傷：城市房款產網崇文區換房價2009年呈現仆持續走閉高態勢旦。單月溫成交價化格由1月份的1599仇9元/㎡漲至11月份的2191野0元/㎡，漲幅鄰高達591把1元/㎡。26四、區域疏概況代表樓盤項目占地毫：528覽93㎡總建面枕積：331旨276㎡主力戶忽型：170－220㎡三居、四灶居舒適型大宅產品類型傲：4.7萬㎡寫字槽樓、約4.2萬㎡商務公梢寓、近3.4萬㎡國我際名店商街、約8.3萬㎡花螞園公寓秒和近3萬㎡服務譽式服務公唉寓項目規兄劃：觀敲景薄板/尊貴品醬質/舒適大度高尚居督住區冠城?名敦道27四、區域疏概況代表樓矮盤項目占地業：110露000㎡總建面積蹄：4000倍00㎡產品類型混：高尚住降宅項目規劃及：“英倫風身情”為主題的仇風格設計在建鏈筑及園團林的細垂節處節節生發疏，經典陣的三段儀式布局垂直分割削對稱均衡梁，古樸典雅而實罪用的建敗筑語匯辣，歷久彌新的全酷石材外立轉面中海·紫御公館28四、區球域概況代表樓玻盤項目占宿地：168婦000㎡總建面崇積：100縫000道0㎡產品類型墻：住宅、絲式公寓主力戶型旋：133恰㎡左右的三科居室項目規五劃：低乞密度、每低容積斯率、歐暴式大型高尚生句活社區富貴園29四、區鈔域概況代表樓盤項目占燃地：27.須7畝總建面積:430胳00㎡總套數將：共188套項目售價管：350炕00元/㎡左右產品理念堵：法式新汗古典主義蜜風格，純朗屬低層、低度的高裳檔城市社殲區住宅天壇公系館30四、區域毫概況項目占地障：30.睬2畝總建面積:31幸858㎡總套數：458套項目售價買：180躍00萬元/㎡產品理脹念：立叢面凝練狗、簡約項目賣點素：東二環機內，城市政核心地段散，緊鄰京城逢多個鼎級遵商圈，潛力巨大洲；區域交嘆通便捷，多軌交明通發達硬；配套偏成熟，生活盡構享便利蓬；地段鵲歷史悠久，人文殿氛圍濃厚FREE自由季代表樓粉盤31四、區老域概況代表樓您盤項目占鍵地：430.巧5畝總建面次積:76萬㎡總套數躁：371套主力戶昌型：三北房產品理念創：立面凝芹練、簡約項目定胡位：新餃型、現旬代、高養品質開盤日期竄：200愿9年12月初新磁器32四、區域僻概況代表樓盤總建面積:28荷000烤㎡總套數：110退0套四期戶數菌：285戶項目售免價：270慘00元/㎡左右水上公駁園33四、區恨域概況代表樓盤占地面父積：131