第3章地租、地價和

區位理論一、地租理論二、地價理論三、區位理論地租理論（一）地租的概念（二）地租的類型（三）地租理論的發展。圖3-1、表3-1（四）馬克思主義地租理論（五）兩類地租理論的綜合分析（六）城市地租地租的概念廣義：泛指土地所有者將其所擁有的土地及與土地相關的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬。傳統：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所獲利潤中超過平均利潤的部分。馬克思：地租是在農業或其他產業中的直接生產者所創造的剩余價值被土地所有者占有的部分，是土地所有權在經濟上的實現形式，是社會生產關系的體現和反映。地租的類型1、按地租的物質形態劃分2、按經濟學的觀點劃分3、按其他方式劃分

（1）按土地所有權性質標準劃分：私有土地地租、公有土地地租（2）按土地用途不同劃分：農業地租、城市地租、建筑地段地租、礦山地租、漁場地租按物質形態劃分地租類型（1）勞役地租：是對勞動者無酬勞動的直接占有，其本質是農民或土地租用者的無酬剩余勞動（2）實物地租：是以交納一定數量的實物，如糧食、家禽及其他農副產品作為租用土地的租金，是在農民過去生產物的自然形態上進行剝削，而不是對勞動時間的直接占有（3）貨幣地租：是以貨幣去交納地租，而不是以勞動或勞動產品作為使用土地的租金。按經濟學的觀點劃分地租類型（1）馬克思主義地租：絕對地租、級差地租、壟斷地租（2）西方經濟學地租：契約地租(或稱商業地租)：是指物主將土地和其他財物出租，租賃雙方通過契約(合同)的形式，規定租用人按期交納的租金。經濟地租：依據經濟理論分析，計算土地或其他生產要素所得的收益，扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分，即人們利用土地或其他生產資料所得超成本的純收入。這部分收入實際包括平均利潤和超額利潤兩部分，前者為農業資本家所得，后者才是由農業資本家交付給土地所有者的。竟標地租：指某人愿意向不同位置的土地支付的最大費用。圖3-1地租理論發展史演變示意圖重商主義地租理論重農主義地租理論古典與庸俗經濟學地租理論新古典經濟學地租理論馬克思主義地租理論競標地租理論現代西方經濟學地租理論表3-1地租、地價理論發展脈絡1時期代表人物主要觀點和貢獻17世紀中葉到19世紀初配第提出級差地租的最初概念。土地價格=年租*21魁奈提出“純產品學說”。杜爾閣純產品是由農業勞動者生產出來，由于土地私有權的存在使這部分純產品歸土地所有者所有。斯密系統地研究地租理論：絕對地租、級差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租安德森認為地租來源于生產土地產品的勞動。土地產品的價格決定地租，而不是相反。提出了土地相對肥沃的概念，認為土地肥力的不同是天然及人工改良的結果。威斯特級差地租以土地耕種的下降序列為前提，土地產品的邊際收益是遞減的。《論資本用于土地》李嘉圖在勞動價值論的基礎上闡明地租理論。只承認級差地租，否認絕對地組的存在。第一性地租、派生地租第一性地租：提供主要植物性食物的土地的地租即農業地租。決定派生性地租。派生性地租：畜牧業、林業和經濟作物種植業地租。以歐洲為例，小麥是直接充當人們食物的主要土地產品，所以麥田的地租決定其他所有耕地的地租。天然牧場的地租和利潤在一定程度上決定于已耕地的地租和利潤。表3-1地租、地價理論發展脈絡2時期代表人物主要觀點和貢獻19世紀上半葉生產關系的角度進行農業地租研究薩伊從效用價值論出發。三位一體的分配論：工資是勞動的補償；利息是資本的補償；地租是使用土地的補償，割裂了社會各階級的收入同工人勞動之間的關系。后來西方經濟學地租理論的依據。馬爾薩斯地租是自然對人類的賜予。《關于地租之性質及其進步的研究》1815年杜能創建農業區位論。研究級差地租I中由于位置的優劣不同產生的地租19世紀下半葉馬克思、恩格斯勞動價值論貫徹到地租理論的始終；資本主義地租是剩余價值的轉化形式之一；地租的三種形式；土地價格是地租的資本化表3-1地租、地價理論發脈絡320世紀初到下半葉側重研究地租量的形成馬歇爾原始價值、私有價值、公有價值。創立均衡價格論地租只受土地需求的影響而決定于土地的邊際生產力克拉克地租是土地生產要素對產品的生產所做的一種貢獻。地租是一種“經濟盈余”胡佛建立競價曲線理論：同時處理不同類型土地使用的競標阿蘭索解決城市土地地租、地價的計算問題丁伯根、康托洛維奇土地的影子價格薩繆爾森地租是否成為決定價格的成本，取決于觀察問題的角度哥德伯戈欽洛依用制度經濟學的方法對城市地價進行分析馬克思主義地租理論1、資本主義地租的本質：剩余價值的轉化形式之一。是農業資本家為取得土地使用權，而支付給土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值，是由農業工人所創造的。土地所有權是地租的前提：地租是土地所有者權得以實現的經濟形式。2、級差地租：被土地所有者占有的、由于土地等級差別所產生的超額利潤。3、絕對地租：由土地所有權存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須交納的地租。4、壟斷地租：由壟斷價格帶來的超額利潤轉化而成的地租

級差地租（1）形成的條件（自然基礎）：土地本身條件的不同造成的土地自然力的差異判斷對錯：級差地租的來源是土地的自然條件。

（2）形成的原因：土地經營權的壟斷

（3）級差地租的形式級差地租的形式（1）級差地租I和級差地租Ⅱ級差地租I：等量資本投在等面積的不同條件的土地上，因土地的肥力和位置的差別所產生的超額利潤轉化而來的級差地租。教材132頁表6-1、6-2。在同一塊土地上連續追加投資，各個資本的生產效率不同。教材133頁表6-3。（2）二者關系：相同點：兩者的實質都是超額利潤的轉化形式不同點主要體現在三個方面：①投資方式不同②轉化為地租的時期不同③最低限度的投資額不同。相互聯系：級差地租I是級差地租Ⅱ的基礎和出發點，級差地租II的變化最終又必然要以級差地租I的形式體現。絕對地租（1）形成的條件：農業部門資本的有機構成低于社會平均資本的有機構成。（2）形成的原因：土地所有權的壟斷。教材137頁表6-6。（3）影響絕對地租量的因素：農產品市場的供求情況：供不應求則地租全部實現；否則部分實現。農業資本的有機構成：有機構成愈低，地租越高。農業資本的投資總量：絕對地租量與總投資按比例增加。兩類地租理論的綜合分析1、兩類地租理論的主要分歧

2、兩類地租理論的合理之處：馬克思主義地租理論可以科學地揭示地租的真實來源西方經濟學的效用價值地租理論可成功闡釋現實地租或實現地租的決定機制因此，兩類地租理論可以互相結合以解釋現實中的地租形成機制。兩類地租理論的主要分歧（1）理論來源不同：馬克思：堅持勞動價值論為出發點，主要從生產關系的角度分析農業地租。西方：注重空間分析和定量分析，其研究范圍從農業地租擴展到城市地租（2）對地租實質的認識不同：馬克思：資本主義地租是租地資本家為取得土地使用權而交給土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價值。西方：地租是土地作為生產要素在一定時期內提供服務的正當報酬。（3）地租基本范疇的不同：馬克思：絕對地租、級差地租和壟斷地租。西方：契約地租、經濟地租和競標地租。（4）分析方法不同：馬克思：綜合運用各種分析方法，包括規范分析法、實證分析法、抽象分析法、邊際分析法等。側重于定性分析。對供求的分析不如西方細致、深入。西方：大都運用了邊際分析、均衡分析、比較靜態分析、彈性分析等方法。建立了地租地價模型，更具有可操作性。城市地租城市地租以農業地租為基礎區位級差地租是城市地租的主要形式商業用地地租是城市地租的典型形態城市地租具有相當大的壟斷性城市土地投資的地租效應具有明顯的擴散性城市地租比農業地租更具積累性地價理論（一）土地價格及其特點（二）馬克思主義土地價格理論（三）西方經濟學土地價格理論土地價格及其特點1、土地價格的含義土地價格是購買土地所有權(或使用權)所支付的貨幣數額。從土地價格的構成來看，土地價格由三部分組成：真正的地租、土地資本折舊及土地資本的利息。即三部分總和的資本化為土地價格。其中：地租貼現值的總和，是土地價格的主要構成部分。2、土地價格的特點土地價格盞的特點（1）地精價格構成陳具有雙源腰性：資源撿因素(純半地租因素把)和資產孩價值因素（2）土緊地價格具在有明顯的說地域性和蟻個別性（3）土堆地價格具輛有權益性（4）價棉格形式具很有雙重性允：既有交橫換代價的良價格，也拴有使用和嬌收益代價漁的地租（5）土愈地價格受暴供求影響皂的單向性剩：主要洲由土地需辜求決定。（6）汗土地價游格具有謎增值性馬克思宏主義土瘦地價格嚼理論1、土地知資源價格：土地遼資源本洪身不是吳勞動產貓品，不獨具有價累值，但談憑借對捆其壟斷稠可以獲傻得真正逮的地租什，使土孔地資源辮具有虛年幻的價省格形式叼，其價桃格由真狠正的地型租的資援本化決謎定。形揭成土地丟資源價踏格的基哨礎條件崇：（1）物桐質基礎：譜土地特殊孔的使用價展值（2）社傅會經濟制飯度基礎掘：土地所堪有制和商既品經濟2、土趕地資本鴉的價格：凝結蹄于土地侍之中的悟固定資松產價耕格。不瞞是虛幻儀的，是得真正的目價值價弱格。注意：價土地資簡源價格敵和資本確價格在藍經濟性圈質上的桑區別：土地資源俱價格是土互地權利在擊經濟上的蘇實現形式膨；土地資本秤價格是土伴地的投資欺及其帶來約的利息性槍地租的資蒸本的收回樂。3、對漆土地價環格質和養量的規僻定（1）質毫的規定：彈土地價格究是地租的附資本化（2）量桃的規定：維土地價格鼠=地租/借利息率西方經馳濟學土怒地價格杏理論1、關于土地方價值、價龍格的定義：土地價格伶是土地經壯濟價值(造或稱效用異)在經濟殲上的反映淚，是用來栽購買土地陸或預期經用濟效益所蟲付出的代警價。2、土地收的益價格：把預達期的各些年土地繼收益資巨本化形蝕成的價糊格。土宇地收益秒是土地泉價值的男主要基煌礎，土觀地收益祖決定土碌地價值驗及土地賊價格。秒計算公怒式為：許土地價妖格=土半地收益援／利息飼率(或傍還原利潑率)3、土地市孝場價格：土地期市場上孝所形成朝的正常便交易價恩格注意：土息地市場價丹格由土地冊市場的供妖給和需求院關系決定幫；土地收益歌價格由收星入與成本殲決定。一般情球況下，摧土地市芳場價格允高于收柄益價格麗。區位理論（一）區位的概偵念、分類辜及特征1、區藥位概念狐：是透指某一恭空間場語所，是趁自然界術的地理街要素和煩人類社坐會經濟錫活動之揪間的相街互聯系磚和相互約作用在禾空間位每置上的勤反映，脅通俗地弦說就是俘人類活概動所占幼有的場笛所。2、區位的帖分類3、區位的邪特征（二）區位理忘論的發叉展（三）土地區婚位的利疊用1、城移市土地訪區位因搬素：一液般因素艷、區域夠因素和魔個別因督素2、房地苦產業的區缸位選擇（1）宏觀（2）中觀（3）微以觀區位的分榴類（1）轉按人類主軌要的區淹位經濟閥活動內客容為標準腦：農業區位茄：以農業靈經濟活動守為基本內運容工業區位摟：以工業逝經濟活動賀為基本內續容商業區位技：以商業識經濟活動胸為基本內返容住宅區法位：以平住宅的媽開發經評營活動枯為基本港內容其他區把位：如潛金融保吧險業、呢通信服員務業、晶交通運毅輸業、洋教育文換化業等頑經濟性速產業區寨位（2）架按區位的燃空間范希圍為標準：宏觀區位族：一般以甲某個城市掙或某個區班域為基點婆，在國家攀范圍內選餐擇中觀區位沸：一般以趟某個城市牲內某片城夫區為基點污，在其城役市范圍內滴選擇微觀區位要：一般以者具體的地勤段或地點掩為基點，準在城市的煎某片城區由范圍內選被擇區位的判特征（1）區位內涵慕的多重性：包含地陸理、自普然環境、剛經濟、社擠會等概念（2）區位的咸動態性：構成區喝位的自然底環境、經應濟性、社骨會性因素宜一直處于勤變化之中（3）區位的層屯次性：分為茄宏觀、昨中觀和片微觀區頑位（4）區位的慈等級性：區位質文量的高低蟲呈現出因屠地點不同興而不同的葬差異性（5）區位的稀膛缺性：人們居對優良豆區位的臂需求總錯是大于五對其供陡給（6）區位的相捆對性：同一區偏位會因區吉位經濟活鳴動類型的戰差異而產謊生不同的啄區位效益（7）區位的設織計性：具有典隱型的人為袖設計的色捷彩。區位理僻論的發超展1、農業區位蝴論：杜能(干J.H.棕V.Th怒unen本)《孤到立國》2、工業區丙位論：關于工濃業企業合奶理選址的凝理論。韋飯伯(A．鎖Webe砌r)，劇代表作有英《工業區安位理論—湊—論工業醫區位》(蟲1909糕年)和《國工業區位撥理論：區求位的一般援及資本主應義的理論孔》(19中14年)3、城市商業含區位論：中心地陶理論，克報里斯塔勒愛，《德國模南部的中吵心地》4、住宅區勉位論：農業區位雨論1-孤賢立國假設①該國實豬行自給自生足，與外詢界隔離。②在其居中心只萌有一個貫城市，歌此城市斷同時也噸是全國赴農產品保的消費身中心。③所有土梨地全部作休為農業用這地，農作夾物的經營收目的是謀緞取最大利巴益。④城鄉間摧只有陸上義道路相通鄭，惟一的該運輸手段耕是馬車，鑒其運價與瞞農產品重撐量和生產霉地到中心稠城市的距餅離成正比領。⑤城市放四周是牧沒有任掃何特色量的完全組同質的復草原，曠土地肥術力完全雞相同，季氣候、妙地形等創完全一駱致。⑥不論種笑植何種農采作物，其薯單位面積若土地上的帖收入相同勇(或某種猛農作物的盟市場銷售寧價格相同銹)。⑦各地真農業經言營者的大能力和情技術條努件相同盈。⑧市場涌上農產表品的價廢格、農糧業勞動扛者的工掠資、資件本的利秋息都固膨定不變劫。農業區勻位論2康-計算狹公式根據上述杏假設，農塞產品的利臥潤(R)智是由農業繞生產成本儉(C)價猶格(P)慚和農產品破的運費(竟T)等三撫個因素決豆定的。公受式為：酒R=P一困(C十T籍)從下圖3-壺1中可看蛛出：生巧產某種橫農產品矩的利潤溝額與其技生產產繁地到中陰心城市句市場的沃距離之喇間存在鈔著反向現變化關宮系。由此可告得出結秋論：城換市周圍真土地的偵利用類捷型以及票農業集扣約化程銜度都是森隨著距吃離的遞捎遠呈帶筒狀變化蘭，圍繞薄城市形蝦成一系撕列同心饞圓，這酒些同心繪圓被稱逗為“杜汪能圈”茅。圖3-1遵利潤任與運費的言線性函數速關系收入成本到中心城統市的距離PCO農產品總暗成本：C準+T農產品市賢場價格P運費T生產成畜本C農業區位息論3-杜奏能圈示意驅圖中心城市自由農業負區林業區集約農業下區谷草農站業區畜牧業奴區三年輪拔作制農王業區工業區位介論（1）韋羊伯的基本過理論方法推是“區位因素分析”。認滔為“區置位因素掉”可以欠劃分為植三類。（2）假設條件（3）三項法雨則：運輸區位店法則勞動區位摸法則集聚（分拐散）法則區位因汁素一般性區樓位因素和繡特殊性區戀位因素，即對每舞一種工業段生產都有娃一定意義婚的因素和誤只對某些枕部門才有替意義的因扒素。區域因素鋪、集聚因膠素和分散頓因素，這里的桶區域因素崇決定企業套的布局，漆而集聚和謊分散因素稻影響企業們的聯合性蔽和協作性婚。自然技悼術因素副和社會癥文化因之素等。假設條件所研究材的區域格單位是樂一個孤畫立的國抓家或地執區。這一區灰域除工鉛業區位約的經濟寨因素外千，其他常因素如膝地形、穿氣候、涼種族、警技術、虧政治制銀度等都達相同。工業所鏡需的原腰料、燃盲料、勞運動力供話應地和壞消費區將為已知孫，且其捐他礦藏艇生產條茫件、產誘品需要幸量、勞檔動力供碎應狀況釣和工資脈不變(蟻但不同拴地區的劣工資有券差別)筆。運輸方識式為鐵械路，且呢運費與閣運距和饑運載重遠量成正析比。運輸區導位法則運輸法卷則的一收般，規裂律是：1)原料勢系數>1爸時，生產叫工廠應設章于原料產獻地。2)原料某系數<1醫時，生產資工廠應設言于消費中康心區。3)原施料系數聾=1時科，生產購工廠可艦以設于樓原料產援地，也芝可以設服于消費詢中心區辨。其中：原茅料系數，爸是指運進術工廠的稀磚有性材料狠重量與運霉出工廠的齡產品總重已量之比。勞動區柴位法則當某一地教點由于工奸資費用非魂常低廉而進對企業有寄利時，可襪將企業市械場區位從朋運費最低括點吸引到唱工資成本裳的最低點姻，使運費賭定向區位啄產生第一憐次空間“宏偏離”。潛但條件是頂只有當工證資成本節洪約額大于崇運費增加濕額時，工濁廠才能從聚運費最小觀點移向勞勉動供給點帶。因此千有必要結燭合運費因訪子和勞動對費用因子顆，求出二覺者總成本撤最低點。勞動系紐奉數=勞旱動成本大指數/橫運輸成原本指數其中勞動祖成本指數竊是指生產艙單位重量陪產品所需并的平均工輛資成本；答運輸成本承指數是指分生產單位亡重量產品懇所運輸的睛重量。在同樣士的社會鋸條件下侮，勞動控系數大班的工業街，其廠吩址選擇期傾向于顧工資成晉本低的蛋地點。集聚（價或分散媽）法則一個地袋點的工蠟業集中影程度是搖“集中因紹素”和“分散因葉素”兩方面球力量相互縫作用的結頃果。如同惹工資成本能可以改變竟工業區位糾的選擇一乖樣，集聚鐘(分散)舉效益也可楚以使運費蓋和勞動力夫定向的區擋位發生第欺二次空間照偏離，將域工廠從運階費最低點醋引向集聚勾地區或分寬散地區。親同樣發生凈變化的條考件是集聚耳(或分散脊)獲得的篩利益大于予工業企業差從運費最飽低點遷出呼增加的費蠟用額，企科業就可以蘇進行集聚捕和分散。韋伯等恭還認為貨在討論泥工業區不位時，幕主要應嬌注意一般集中牙因素（指上生產集聚怕），而不必啄過于強調特殊集房誠中因素厚（社會找集聚）。一般來說寒，集中程羅度越高，懸分散因素抱的影響也鄉豐就越大。潮而工廠是瘡否受分散藍因素影響帝離開工業道集聚區，裂前提條件楊是看集聚咐給企業帶吐來的利益付大還是房皂地產價格魂上漲造成市的損失大生。中心地起理論該理論產離生于第一榜次世界大巖戰后西歐獎工業化和燒城市化迅省速發展的揀歷史時期中，由德國盆地理學家僵克里斯塔論勒始創。成其主要目賤的是從城天市或中心語居民點的尼供應、行爛政、管理邪、交通等女主要職能拋角度來論母述城鎮居顫民點和地續域體系，滿探索和揭枯示城鎮分排布的“安炒排原則”圖，即決定滋城鎮數量刪、規模和碌分布的原劃則。有時紛亦稱城市既區位理論郊。1．中心援地的概念坐和基本觀熄點中心地是椒向居住在坡它周圍地攜域(尤指品農村地域愧)的居民完提供各種冤貨物和服晃務的地方但，一般是倆指城鎮的蹲所在地。百其基本觀物點認為，猶城市形成察于一定數溝量的生產爽地中的中再心地，是盾向周圍區殘域居住的慕人口供應讓物品和勞袍務的地點竭，而且不蜘同級別的睬中心地應楚遵循一定芽的等級分還布規律。2．假設條比件3．六邊形網村絡等級體在系：克里斯澆塔勒探警討市場羞中心和稈服務范尿圍關系錘結構時置，形成胞了三角界形聚落斗分布和骨六邊形醋市場區篇模型。4、門帳檻人口異概念：塘根據門執檻人口浙原則，母可將各盤商業、浴服務行預業分為百高、中鄭、低不莫同級別元的序列擁，把各楊種行業厚序列按匪地域再妖進行歸叫并。按私照門檻貍人口原金則和等墓級序列美，克里耍斯塔勒書的市場坡區結構冊和分步景就是一于個由大氏小經貿士點和市預場區交殘錯疊合撇而成的弄市場網看絡。假設條桂件①所研究耍的區域為蘋無邊界的昏平原，土作地肥沃，栽資源、人介口和收入腎分布均勻步，對貨物御需求、消豈費方式都縣是一致的祝。②有一個趁統一的交敗通系統，遵交通費和耀運距成正汗比，朝各疾個方向移見動都可行塘。③生產者外和消費者單都是經濟辜行為合理外的人。④消費靈者到離刷他們居漆住地最豪近的中那心地購病買他們血需要的槍貨物和深服務，彈為此付學出的實墻際價格墊等于銷絲式售價格較加上來歐往的交置通費用失。六邊形網將絡城市住宅曉區位理論(1)貿城市經堪濟學家聽巴吉斯寬，創立桶“同心圓到帶狀住著宅區位竹論”；(2)鹿城市經就濟學家禍霍伊特歇，提出慰“扇形住政宅區位感論”；(3)城衰市經濟學課家哈里斯親和烏爾曼繳，提出“多核心城眉市結構下野的住宅區矩位論”；(4)狄瘋更遜提出摧“三地帶住此宅區位論”；(5)愛垂里克森提熔出“折衷住宅王區位論”；(6)補伊文思匠提出“社會集聚仙住宅區位燒論”。同心圓具帶狀住禁宅區位印論又稱“撞過濾論原”，城城市住宅益分布呈吼現出以螞城市中棉心商務濱區的幾律何中心懲為圓心例的同心要圓帶狀顆結構；烤從市中津心到市孔郊，住蝦宅檔次巷由低到座高、居頁民家庭樓收入由挨低到高彈漸次變尺化。以勇芝加哥暫為例勒，城市耗土地的駱住宅利酸用可分很為四個雜地帶，獸由內向購外依次副是：高級住久宅衰退挺帶低級住蓋宅區中級住宅濤區高級住宅衛區，即巴露吉斯的“寒通勤帶”垃。扇形住磨宅區位勾論193熊9年，框霍伊特盼著《美家國城市咳住宅附環近的結劍構與增評長》，因收集了掃當時美脾國60溉多個大劣、中、其小三種沉規模城呆市房租部樣本資葡料，注將城市極劃分為佛5級不沫同地帶洋。他領發現城煌市住宅釣區并非華呈現巴遼吉斯所諷說的同接心圓狀烈分布，牌而是呈第扇形發憂散狀。繡住宅區敬傾向于創沿著空噸間摩擦劍和時間嫌摩擦最銅小的路覆徑由中尊心向外僚延展。警通常的碼拓展路脈徑是便狹利的交赴通路線鼠，也有剃高級住救宅區傾顏向于向化高級商甩務中心恨和社會兇名流居渠住地逼緒近。多核心羽住宅區扶位論城市的危中心往評往不止性一個，庫而是由芝多個中私心組成斃的，城他市實際扔上是靠綿這些城羨市中心葬及其附嚷近的工斬業、商乓業和住舟宅業的墳聯合擴恰張來發偷展壯大頂的；在赴多個城琴市中心克和城市返總體擴睛張過程以中，形啦成了與擦之規模純和特點應相適應伙的住宅喜區位格快局。工人住肉宅區(臟一般為森低級住肯宅區)拔仍然處搞于城市住住宅總炕體格局擦中的最星內層，桿只是分寫布的空相間形態味不太規裹則：既定不是圓失帶狀、嚴也非扇蘿形，而漂是一種翻塊狀結劍構。壟這種低謠級住宅搬區主要撲圍繞商選業區、毒工業產謹業區分飾布。中級住傳宅區仍夸然位于完低級住邁宅區的咱外圍。高級住備宅的分頁布更多適位于城碼市邊緣陸區甚至溉郊外。三地帶住漆宅區位論狄更遜之194測7年提撤出關于赴城市空朗間結構輩的三地螺帶理論改，把城座市住宅字分別定東位于三信個地帶醒中，揭羊示了城躬市住宅碼區的分尚異特征挺：中央地封帶：商業、蘋政府辦公氏機構房產漁、住宅房柔產的集聚止地；中間地帶：在中骨央地帶月的外側翅，是中屠級住宅鎮分布區曬，但沿淋河地帶淡分布有庸工業房籃產；邊緣地樓帶：在城群市市區卸的邊緣牽地區，玩為住宅灑和工業豪房產的溝分布地址區，但基住宅與卻工業房貧產的分污布是相仿互獨立果的，這歌與市內典低級住越宅與工畢商業企復業臨近惱布局的廚特點根譜本不同涌。折衷住宅篇區位論愛克森1恢954年經對上述理之論進行了驢綜合研究攀，提出折寬衷理論，金認為：城市的迫中央商揉務區通愁常由市刃中心向嗓外呈放窗射狀延里伸；放鏡射狀的涉中央商早務區之永間為住濤宅區的復分布地譽帶；中餓央商務咱區和城梨市住宅冬區的外取圍通常消分布著柄城市大籃工業。該理論創研新點不多北，但是對閘當時歐洲脖一些城市賠住宅的空德間分布狀盒況有很強熔的解釋力慘。社會集聚鍛住宅區位告論198期5年，澤伊文思鋸出版《農城市經默濟學》拒，書中島提出了乒三類社準會集聚乳因素與那居民住稀宅決策殼有直接抽的關系東。人的社孫會交往瘡需求、急集聚與懷住宅區輸位決策需求類型滑的差異、債集聚與住檔宅區位遲：需求類遙型相同的雹居民傾向旺于聚居在殿同一地區清。“向美心退理”、集遇聚與住宅葬區位在此基礎宴上，直接橫或間接地激探討了影查響住宅區馳位的幾個怒關鍵因子狗：收入、購距離、住喊宅價格、曬社會集聚鴉等。工業宏仔觀區位識選擇在進行工欣業用房地鍛產宏觀區尸位的選擇董時，一般子可采用原齊材料指向舞、能源指咽向、市場睛指向、原銅材料與市臂場雙重指梳向、科技貞指向等來取安排工業確部門的布夢局。原材料球指向的拋工業，一般其玻產品在生賭產過程中恭，原料失柄重程度大鏡，單位產土品的原料驅消耗量大陪大高于產燈成品的重積量，同時碧，還有部州分原料不錫宜運輸和句儲藏，因撲而對于大責多數農產崖品、礦產漁品的加工方工業，一公般都要求婦布局在原像料產地。能源指向甜的工業在生產屢過程中刪，單位確產品能米耗量大戚，能源品消耗占紀總成本厭的比例謎高(能聲源費占孝成本一問般20撥％～3敬0％，積高的達爬50％臟)，故蜻一般要處求布局丸在能源箱產地。市場指退向的工稻業與原材渣料指向漫的工業車正好相篇反，需摸長途運產輸的原膏料在生場產過程旺中失重荒程度小頃甚至增架重，或抄產成品喬不宜運火輸，如識玻璃、袍家具、卻大多數艇食品、話消費品寄等工業涼，一般似要求布道局在消跨費地。科技指互向的工半業是指產品分的科技含中量高，需害要得到大身量科學、棍技術的幫甲助和智力酒支持的工研業，如生臂物工程、獎計算機等縫高科技產哀業，一般鐘要求布局猶在科研單綢位及高等糠院校比較鴉集中、勞跳動力素質琴比較高、巖環境比較爐優美的城暮市里。城市房汗地產中胳觀區位西的選擇雁-商業（1）中央商業淘區：經濟比糊較發達的頌大城市或談特大城市愛中，一般狗總存在一舊個具有全端市商業、知