上海市x山項目分析報告目錄目錄1一、總論21.1項目簡介2項目概況21.1.2項目規劃總體要求21.1.3項目建筑面積指標21.2編制依據21.3主要經濟技術指標31.4結論3二、市場分析42.1宏觀環境分析4城市概況4經濟發展狀況42.1.3居民生活水平52.2、房地產市場分析52.2.1房地產市場綜述5詠傷是板塊特征臥臉6匆處君未來發展趨俱勢投膽7蹄三、項目周趟邊環境謙泊7著3.1啟項目周邊環蔑境分析羨寫7吳菠葬周邊環境垂浩7泛孟SWOT割分析墓笑8筒3.2裂競爭性樓盤印分析醒懶8遵四、項目定布位朵助9稱4.1蛙總體定位候胳9公4.2淋產品定位講揪10欲4.3膠客戶定位牲玻10葡4.4絞價格定位呼虎11所五、財務效烘益漁酷12驢5.1圾銷售收入測圣算凡那12謎5.2端建設投資估餡算厭斗12宿5.3填不確定性分甘析朗撞13燥5.4撈經濟效益評侮價侵小13一、總論僵1.1糞項目簡介牲緣項目概況扒項目地塊位潤于金山區金恩山新城中心圓城區杭州灣來大道以東、燃衛陽南路以護西、龍源路遷以南、板橋飾東路以北。捧土地面積1故42868型平方米，土和地用途為居雨住。勻項目地塊所繡處區域屬于借規劃中的金嫩山區城市中葵心區，西北徒面臨近區政件府、西面臨桿近中央大道屋，附近市政悟、生活和商冰業配套都在誕完善之中。系東面是山陽賀居住區，鄰錢近的有山鑫侮聯城花苑，漲現正在建配顏套的菜場和客商場。南面域集中了藍堡迷愛琴海、金畝海岸花園、竟海上明珠園鐮等多個中高練檔樓盤。悉鴨項目規劃憲總體要求擋項目占地面憑積1428著68平方米拘，規劃建設父一個大型中盜高檔居住區矛，土地使用鞏年限為70隙年，規劃容漫積率為1.銀1,其中佩多層1.4撞,非獨立企式低密度住珍宅0.7,險針建筑密度多撿層30%，扔非獨立式低奏密度住宅2肯5%，綠化歲率40%。郵機動車泊位羨按0.7個排/戶配置。鉤汪項目建筑屯面積指標暑項目總建筑嚼面積180爐184.8暈平方米，住齒宅部分15富5654.馳8平方米，棟其中多層1吼24523蠻.8平方米判，別墅31傍131平方申米；車位部戴分2303花0平方米，孔配套150佩0平方米。能1.2翼編制依據蓮本報告根據嶼目前可獲取押的資料，結啄合有關的政睬策法規和金畢山區有關規典劃，在實地理考察與市場概研究的基礎孤上，通過客僚觀分析和經糞濟評估，為驗項目投資提蘆供科學的決淺策依據。拌此外，本報迅告編制依據婦還有：簡1白、上海市國權有土地使用失權出讓合同茶。萄2酸、上海市土括地資源管理念局系20030歌820兔號土地出讓控公告。軌3赤、上海市規綁劃管理局《即城市設計管芳理技術規定桶》關于住宅何小區建設項錯目規劃設計味要點和土地草利用條件和莫要求。爬1.3控主要經濟技穩術指標雨占地面積展運券搜蘿14286簡8m慚2豆總建筑面積螞嶼個垮鞭礦18018玩4.8m祝2灘其中：追住宅拐含僻利15究5654.挪8m項2仇秧桃屯多層資勁奸后燥鑒1245解23.8廳m熟2懷確眼模疊加蠶/短聯排別墅誦勵31131豐m累2隸車位嗽種嘆還貼23030粱m竟2注掀光因配套賀比甚閱縣1漠500m帶2斗容積率姑獵尋碑艷膨跑1.1咳建筑密度商慶喊爐雀遷3距0%理綠化率生頁40%貨機動車停車牽泊位劣仰仰記吊94抗0稻個哀1.4確結論厚本項目在目羊前市場行情背下，總投資戰555,8慈89,93膛6.72嫌元，銷售收打入市658,7兇84,39偷2越元，稅后利惠潤互44,22程1,695逮元，投資收蛇益率為督8.0%屬。從敏感度紙分析來看，糟本項目風險井性較大。故援本項目從經視濟上不可行別。雷二、市場分澇析勻2.1匙宏觀環境分券析烏皂城市概況構金山區位于怠上海市西南栗，杭州灣北蔬岸，處在滬椒、杭、甬及倘舟山群島經釋濟區域中心戰和長三角都育市圈樞紐地化帶。西連浙對江省平湖市擋、嘉善縣，賣東鄰上海市呢奉賢區，北興接松江區和嶼青浦區。全蜘區陸地總面往積身586疾平方公里，孤轄興14聯個鎮、狼1悶個街道，現灘有人口軍55返萬。蟻金山區境內塔有滬杭高速錄、同三高速周、莘奉金高駛速等高速公停路網絡。滬匆杭鐵路金山盡支線直達金壁山城區。南緣部沿海申甬搶車客渡碼頭仍開辟了舟山茄、寧波等地刑海運航線。捏黃浦江支流括貫穿全區各框鎮，成為內概河運輸主動億脈。到哥2005囑年，金山將送形成快“飯三縱兩橫少”語五條高速公代路和皺“坡六縱六橫罵”跟區域干線公拉路網架。杭怪州灣跨海大幫橋建成后，榆金山將成為轎浙江快速進搭入上海的橋嬸頭堡。嘉金牲高速建成通悟車后，金山舟北出上海的括時間將大大擋縮短。符輛經濟發展狀小況刮2004洋年厭1-3保季度金山區不完成國內生寫產總值侍99.51半億元，按可渠比價格計算無比去年同期擁增長莊26.1%爹，增速比去煩年同期高出恭7.3炭個百分點，榜預計全年增乏長將超過忘24%嬌。結合淺2003營年發展情況霜來看，金山竿區經濟發展螺開始步入高聞速增長期。憑2004框年弟1-9昌月份金山區菠完成全社會澆固定資產投霧資閣75.91參億元，同比撇增長窮68.1%垃。革1-9幟月房地產投卸資完成段74375氧萬元，同比苦增長慎32.0%廊，占全社會淹固定資產投鳥資總額的擾9.8%,鑄繼續保持高左速穩定增長度的勢頭。其唯原因主要是正房地產開發帽繼續了去年旗發展的勢頭鋼，從今年魄1-9孤月統計數據核反映，新開撞工項目較多較，而且其規刺模較大，今究年的房地產簡投資形勢仍飄較為樂觀。乏但由于受宏差觀調控的影填響下半年開畜始增幅逐月奴下降。名擔居民生活珍水平亦2003陣年金山區城療鎮職工年平劍均收入熱18500高主元，比上年達增長橋8.0它％；農民人強均收入排4832怒元，比上年氏增長紐9.5朝％。年末居窯民儲蓄存款駛76.7雞億元，比上訴年增長刃17.7肅％。農村養駛老保險投保扭率肌93.18辭％。胳2.2瘡、笨房地產市場腔分析寶忍房地產市鴿場綜述浙2004石年金山區房懸地產業蓬勃競發展，商品月房繼續保持損旺銷勢頭。里1-9永月份，全區抽房地產開發慈投資完成哄7.44尤億元，同比喉增長雁32.0%惡。商品房施那工面積助145.更36騾萬平方米，扇增長忍55.6%恰；商品房竣扮工面積尿56.24暫萬平方米，趴同比增長垮72.7%陷；商品房銷死售額咬9.37賀億元，增長淋112.8能%蟻，至擦9犬月底，空置練房面積譜5.63心萬平方米，狂同比下降封51.5掙%夠。普外板塊特征口根據一手市瘦場樓盤供應朱情況來看，旦金山區可以化劃分為三大控板塊：石化梢板塊、朱涇唐板塊、楓涇洋板塊。石化板塊肅該板塊由于藥區政府的南爹遷，市政建戰設和房地產凳投資迅速升花溫。呀2004豎年市場供應劈量共計過32.18聾萬平方米，殃共甩2773煩套，已銷售唱13.75舉萬平方米，盆共計誦1319轎套，去化率泊為灣47.5%遠。市場主要傻房型為早100m轎2吃左右的二房姑和感120-1艱40m犬2伙悔的三房。該肝板塊內市場料價格在難3500-導4500掙元麗/戚平方米，均舒價在披4000摟元邪/字平方米左右收。朱涇板塊斗該板塊作為紗曾經的區政蠟府所在地，段房地產市場貌興起的最早登。衛2004積年市場供應師量共計澇25廚萬平方米，織共亮2492場套，已售纖7.81她萬平方米，俱共鎮740心套，去化率止為鎮30%賭。市場主要眉房型為犬90貼m殿2猜的二房和回110-1芹30m磁2漫的三房。該膀板塊的市場改價格在六3000-澤4200惠元彩/批平方米，均乘價在悔3500洪元燃/役平方米左右羊。楓涇板塊邀該板塊隨著錯上海市百“稱一城九鎮葬”汽計劃的提出尖而備受關注零。染2004沙年市場供應真量共計美63.43殊萬平方米，酒共暈5770修套，已銷售夫23.48研萬平方米，狼共計飼2215潮套，去化率停為蓋38%賞。該板塊的霸市場均價在幸3000澆元片/痛平方米左右粉。吳寧未來發展燥趨勢足由于金山區羽地處遠郊，糕房地產業的將發展起步較啄晚，居民住禾房水平相對輔較低。據餓2003秘年物業統計無年報數據顯犯示，希2003惜年我金山區淺居民住宅房率屋總面積濫399朵萬平方米，抵人均住房面遲積把18.6格平方米。據究建設部新近蛇的統計，目銀前全國城鎮周居民人均住沈宅建筑面積雕為淋23.67墓平方米。其害中東部地區貧為墾25.06曠平方米；中煌部地區囑21.99尼平方米；西超部地區腳23.05廢平方米。而滾金山區城鎮言居民的住房足水平和全國瘡的平均水平夏比還相差理5.07馬平方米，和飼東部地區比砌還相差喇6.44肢平方米。甚泥至和西部比媽還相差災4.45妹平方米。這子說明金山區紀的住房需求紐還是很可觀惜的。食另一方面，減從近年房地愚產業投資情惡況看，金山遙區的房地產幣投資呈逐年報高速增長趨介勢。岸2001草年金山區房衡地產投資總嗎額為院5.4供億元，增長碌36.2%嬌；平2002晌年投資鳳總額為賓7.7芽億元，增長錘42.6%摩；臟2003寧年投資總額峽為六10.5前億元，增長惕36.4%傅。這說明金渠山區的房產妄需求量較大絲。菠再從橫向比糞較看，奴2003黎年上海市十逢個郊區平均鐘房地產投資燒量為薄30.45肥億元，而金此山區為西10.5座億元，相差旅20需億元；最高培的閔行區例61.1詳億元，相差食59.6賀億元。說明仍金山區房地輕產業的潛力從是巨大的。轎從上述三方久面看，金山改區房地產業懸的投資能量胡、需求潛力災、發展趨勢紅是好的良好懂。屠三、項目周閣邊環境決3.1僑項目周邊環楊境分析川那周邊環境順項目地塊處虜于金山區規預劃的中央城俱區的核心位誓置。北面臨聰近金山區政炒府，西面是飽規劃的中央帳城區的中央漲大道，東面抗是正在建設抽中的山陽居事住區，南面很是聚集了藍留堡愛琴海、培金海岸花園復、海上明珠而園等多個樓盞盤的中高檔反居住區。醒本項目交通想便捷。西面面緊鄰的杭州以灣大道貫通早金山區可直倚達市區；北裝面臨近的金未山大道緊倚擋區政府，貫離穿金山衛鎮葬和漕涇鎮，弄規劃中的軌堪道交通將經塑過附近；南罪面有連接金寺山石化與上攔海火車站的通鐵路線；南可面杭州灣距移離本項目車文程在伴10愉分鐘之內。貪本項目周邊忍生活配套完久善。規劃中屈的中央大道誕將建設成為餅金山區商業葵步行街，鄰爺近的蒙山路桶和衛清路口童有樂購購物戚中心，鄰近秘的山鑫聯城謙花園有配套哲的大菜場和論商業配套。借蒙山路和衛月清路附近有氏幼兒園、小極學和中學。南居SWOT咸分析昨Stren革gth默n瓦牢濁地理位置得士天獨厚，處另于規劃的城辭市中心位置靠，緊鄰區政宿府岡n祖存丑交通便捷，天水、陸、軌袖道交通立體儲化交通格局憂即將形成屋n賓豎葉周圍居住區征氣候逐漸形扒成，生活配忘套逐漸完善Weak董n晝券葉北面是一片窯尚未開發的存農田，容易訪造成荒涼的沾感覺洲n后積隱地塊中間有萌一個污水處材理廠和高壓樓電線，在一捆定程度上影曬響項目形象梳Oppor怎tunit尋y朗邁n孤愧旨北面臨近老橡龍泉港，可券以引入至小窯區內作水景鋒n繼茅君金山區房地忘產市場仍處店于上升勢頭術，未來走勢股較為樂觀恢Threa凈t那n甚撲什周邊競爭性蓋項目較多，損本項目面臨醋銷售壓力傘n系定遍宏觀經濟政溜策存在較多談變數，可能言對房地產市攜場的走勢產滾生影響。紫3.2海競爭性樓盤搏分析接項目周邊地潤區聚集了藍慘堡愛琴海、倡金海岸花園嶄、海上明珠籍園、三島龍趁洲苑、棕櫚鑄灣花園以及葉山鑫聯城花昌園等多個項腐目。其中，惡與本項目可慶比性較強的逆有藍堡愛琴兔海、金海岸泥花園、海上鏡明珠園、三盯島龍洲園、莫棕櫚灣花園閉等。隨周邊競爭性飄樓盤列表倒名稱浸地址憑物業類型托建筑面積枯(m2)消總戶數挽戶型面積輛扮（賴m2）鏈均價黨究(拌元招/m2)誠開盤日期絞銷售情況箭藍堡愛琴海則杭州灣大道柱/衛清路恐獨立獵/聯排別墅尿魔184切175-1蟲95/30羨3-467處4800渠Jun-0后4餐售完怪金海岸花園民杭州灣大醉/龍勝路慘多層象/小高層貢18000六0丟1366疼101-1語11/14觸3-144出4200趟Jul-0可4縱剩匆50套大三雅房警海上明珠園焰杭州灣大道遺/隆安路醫多層洗/小高層/尊高層仆10000紛0國774途92/13貨0鏡4000塔Aug-0倡4踩超過鳳60%哭三島龍洲苑版蒙山路誓/板橋路輸多層充/小高層凱18000火0轟858錢104/1素13/12銳8們4200嚴Aug-0牽4勾50%氣棕櫚灣花園得蒙山路氏/衛清路釣多層寧/小高層誓18000劣132蛙100-1笛02/12錫5-155控4100桑Aug-0店4配基本售完嫌藍堡愛琴海作是一中檔別止墅項目，該吹案總戶數說184周戶，戶型面婚積秧175-4耀07烈平米，由獨匆棟和聯體別把墅組成，容鍬積率聚0.7,眉2004枝年暖6握月與28冷日開盤，銷伐售狀況較好街，僅余一套論聯體別墅。耀金海岸花園槳由睜10鑄幢小高層和框30卡幢多層組成貞，內部配有躬1華萬平米的會手所、厲1連萬平米的中漁庭花園、脅2搜千平米的人荒工湖。銷售煙狀況尚可，悲目前剩下的色都是大三房引，特別是復忘式單元，而蛇有著觀景賣非點，售價較卵高的小高層貧也有剩余。腎海上明珠園峰靠近海邊，醉路況好，但哪缺乏公交線陸路和商業配早套，小區建描筑布局錯落吊有致，設計上上利用車庫隸的高度造就開錯層樓中樓三房型，動靜長分離，私密陡性強，是石雁化地區不多斗得在售多層跨房源，房型銷為逝98防平米的二房靈和塞130慢平米的三房裝。三島龍洲體苑此次推出純共約弦400寒套小高層，毅每戶面積在階96-18視1浸平米之間，瞇得房率謠85-90存%酬，周邊商業孫配套較完善促，目前售價遵4200積元龜/恰平方米，沿煙河景觀房在抬4500監元崖/蝴平方米左右攻。棕櫚灣花己園采用北美木風格，規劃品、設計、建芝筑起點均較小高，對面就磨是樂購購物嚴中心，采用骨凈高豎3嶼米的層高，壁目前已經基免本售完。寫四、項目定鐵位程4.1蒸總體定位此莫引領住宅時喜尚、開創新煉生活模式定位詮釋：否n仙銅籠嶄新生活模載式果擺脫目前許莖多個案片面棒的銷“書隨大溜摘”榆、旨“陡形式主義誓”裹的誤區，在篇開發中強調乳物業內涵的傳同時，更注學重功能延伸臘，向金山區厘市民展示一吐種新的居住匹理念、新的打生活態度和等方式。以完吃備的設施和拌功能配套及尋營銷理念相為互融合，給慈目標客戶展繡現一種求新羞、唯美、崇獄尚健康的生已活方式。桌n隆追貪引領市場發脈展腫本案位于山前陽鎮，規劃域中的山陽居阿住區發展方輝興未艾，此覆所謂澤“困生逢其時滑”替。另外小區葵的產品是與述國際大都市耐所同步的，拌充分尊重建優筑與人的共慚鳴，體味其苗人性品位，性并與環境有向機的共融。趟同時內部有巧大面積集中袍綠化，再結曾合各組團主東題景觀，節良點小品等組要成多方位景晉觀系統。景正觀在本案中凝不是一種美腎化和附屬，雹而是一種與漸自然相安共郵存的概念。牙n汽誼挽緊湊型高品礙質生活社區度針對目標客漢戶創造符合躺其需求的高縫品質產品。厭戶型緊湊但織科學合理（廁總價相對較槳低），建筑莊風格簡樸但蜜大氣，精心兆于細部設計灣的推敲，從粘房型、外觀廟、觀景設計電、組團綠化硬、公建配套置等，都將體仙現本案中低茂價樓盤高檔賴化社區形象避。柿通過建筑各側項要素與個顫人生活有機證結合可引伸搭出許多推廣遲主題，有利共于本案的各重項要素進行季生動、全面如的訴求。以應此完成以小陳見大、提高京推廣立意的糠目的。強調課本案產品理配念的領先性浴和公司實力餡的雄厚性。堆4.2鐮產品定位雷項目周邊在跪售樓盤中，答小高層占主陪流，其次是面多層，高層舉比較少。這對代表了城市葬住宅未來發飼展的趨勢，愈小高層和高居層在樓盤品斷質和舒適度撫上均優于多別層，但造價怨稍高。而郊妄區發展規劃晚時，則往往課限制小高層痕和高層住宅瞞的發展。周闖邊別墅僅有分藍堡愛琴海共，以獨立別瑞墅為主，少禽量聯排別墅恐，從市場需膽求來看，去封化較快。牌結合本項目塔規劃要求，占本項目宜以扭多層為主，且輔以少量疊肅加和聯排別劈墅，充分利甚用規劃要求隨的容積率，毒實現利潤最風大化。頃4.3榆客戶定位由通過對周邊饒金海岸花園廈、三島龍洲縮等樓盤的調硬查了解，結雀合本項目的牽特點，本項攔目客戶定位扣如下：奶?糊擁群客戶以金山曬本地客戶為載主，以在金櫻山工作的外針地人為輔；搶?鏡哀有客戶年齡跨亦度較大，聽25-50內歲的為主力嗎范圍；今?五賊蹄客戶的家庭存結構以二代歷同住為主，駝房型要求為績兩房和三房盜；顏?具丘督客戶接受的簡主力總價在維35龍萬暫-50浸萬左右；辜?倚德利房屋單戶面敢積需求在將85佳－置130m銷2羊之間居多；態?庫鞋峽客戶的主要旺職業是為工關薪一族或小鳳業主，如金哪山石化和其拜關聯企業員短工、在金山穗石化工作和企生活的外地秩人等等；住?非醬濁目標客戶對員金山石化的院生存依賴度客較高；傷4.4似價格定位路本項目采用澤市場比較法猴定價，選取暢相類似項目企作為參照，裁比較本項目桑和參照項目園的優劣，進販行價格修正述，從而得出爺本項目相對茄于市場在售后項目的參考臘價格。女根據相似原雹則和可比原廊則，選取金接海岸花園、渴三島龍洲苑況和海上明珠橋園作為本項燃目多層部分誰參照項目。亦比較內容猶權重董金海岸花園索三島龍洲苑丟海上明珠園背擬合程度少比較系數襯擬合程度暮比較系數挎擬合程度漏比較系數奏物業位置炭15%夫1.1毅0.165胳1.1投0.165撿1.1芒0.165勢外部環境哥25%管1.1煤0.275宴1.2掏0.3介1.1柿0.275屯社區環境燙10%金1闖0.1悄1探0.1蛋0.9臟0.09良發展規劃童20%盾0.9紋0.18績1飛0.2俯0.9百0.18棄房型設計向10%饅0.9姑0.09吉1摔0.1另1莫0.1出生活配套妥15%賢1.2士0.18嗚1.2憑0.18矛1滾0.15訊主題提煉川5%土1緒0.05洗1.1私0.055辛1.2滲0.06腳合計狗100%陶/喂1.04笛/身1.1制/妖1.02漏通過上面的接比較可以得嚇出下表，從抽表中可以看昨出，本項目舒多層部分的態市場參考價荒在透3818-味4038秘元帖/塊平方米之間返，取其均值焦3900柜元要/謹平方米。顏比較項目掌A筍B便C謀比較系數借1.04述1.1母1.02鹽比較價格喂4200丙4200魚4000敢市場參考價茅格彼4038釀3818嶄3922誤對于別墅部才分，本項目唱與藍堡愛琴姓海相比，在吸整體上不及霉其純別墅的降項目定位，思故售價調低姐200丙元紗/費平方米。因晉此，本項目能別墅的市場壓參考價定位疤在顆4600落元銅/預平方米。茫五、財務效膨益士5.1姻銷售收入測泳算纖u慢懶根據前面的勵定價，多層乒按照尺3900深元吃/有平方米，別皂墅按照敘4600疏元灑/鎮平方米測算扶；劃u師犧車庫地上部乏分按照陶24000忽元支/夸個計算，地管下部分按照突36000火元陵/掏平方米計算師；早u雜綱計算建筑面愿積按照報15715張5塊平方米計算稿。觀銷售收入估暈算表慘

弓

蓬

眠

扎

辭

闖序號輔項目名稱夠金額（元）絮面積（榆m判2連）棟單價（元中/m乏2滾）隆備注俯一、吃住宅部分適誼多層減485,6宅42,97愁6腥124,5州24慰3,900憐么謀代別墅透143,2予02,41邊6寫31,13完1破4,600尋租捎蔑小計沃628,8遣45,39氧2塊155,6漆55鉤汽偏二、蜻車位部分任們地下車位叮23,03患0,000故剝23,03臣0愉1,000碎符35m猛2提/鐮個罰尋地上車位惑6,909惜,000敢9,870汽魄700挽35m千2行/位個挽以小計最29,93濱9,000巾稼單亞串三、代合計家658,7霸84,39殊2墻根據銷售收遇入估算表可乖以看出，整減個項目銷售冷收入共計滴658,7反84,39父2廊元。跑5.2博建設投資估掙算肯投資估算表測

件

幫

招

寄

倡

幅

米序號醬項目備金額（元）戲單價（元毒/m興2瓜）攀計算面積悅(m賞2爛)田備注跟一、存土地費用超211,0執42,16井1跟1,343左資157,1唇55咱騰1途、迅土地出讓費宿182,1春56,70丘0選1,275致怕142,8精68智85透萬舟/忽畝，摟215肥畝差2賄、好契稅標5,464桌,701線眠榴折3森、狠土地使用金告10,00課0,760午照價142,8尤68俘70年，1余元/年/m堂2務4滿、士帶征地費用局13,42瘦0,000挪盤荷囑22勝萬鼓/獸畝，頭61夢畝牽二、賢前期費用支69,14爪8,200昏異440況157,1牢55妖旱1搶、綁前期規費恒52,17掩5,460腔忠332職157,1秤55濾撇2邊、施前期工程費逃用舌13,04宰3,865慣啄83抖157,1叉55繼悟3映、累其他前期費炸用帝3,928雁,875疼25難157,1母55術戒三、候建安工程麥172,8椅70,50晴0貴1,100僑仇157,1化55枝選1、方土建與裝修公125,7飼24,00瞞0鎮800癥157,1道55舍鉤2睛、戶設備及安裝猶工程淋47,14爹6,500桂300發157,1友55解

子四、重公共基礎配您套費善1,885么,860群12銅157,1完55率語五、桑公共基礎設溝施費舅54,68籃9,940襪江348匙157,1肅55奪宴六、善后期成本干5,343